60/07

[Надюшка]

Читайте прикол!!!!!!!

Статья 15. пункт 5 ЖК РФ

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

[Muza]

Напишите в интернет приемную прокуратуры. Вот пусть они их и проверяют. Правомерность их деиствий. http://www.genproc.gov.ru/ipriem/address/. Надо писать тому у кого стены стали тоньше.

Теперь уже не поймешь, то ли стены стали тоньше, то ли балкон шире, но то, что они наживиться на нас хотят-это точно!!!

[Muza]

Читайте прикол!!!!!!!

Статья 15. пункт 5 ЖК РФ

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

упссссссс

[Надюшка]

упссссссс

Плиз, там есть еще продолжение Площадь лоджий, балконов, веранд, террас подсчитывается со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0.5, для балконов и террас – 0.3, для веранд и холодных кладовых – 1.0., но
Общая площадь квартиры (ПИБовская площадь) - Начнем с главного: проектная площадь квартиры, то есть та площадь, которая указана на планировках и в договорах, очень редко совпадает с так называемой ПИБовской площадью, нормальные отклонения составляют не более 1%. Под общей площадью квартиры, именно от неё определяется цена квартиры в целом, понимается сумма площадей всех помещений квартиры (комнаты, кухня, подсобные помещения, коридоры, санузел и т.д.). Площадь балкона или лоджии не учитывается. Но многие строительные организации учитывают площади лоджий или балконов с коэффициентами 0,3 и 0,5 соответственно. Под ПИБовской площадью понимают площадь, полученную в результате обмеров ПИБ. Обмер происходит перед сдачей дома Госкомиссии и его результат является официальным и единственным значением общей и жилой площади квартиры. Для того, чтобы результат ПИБовского обмера и, как его следствие, сумма доплаты не стали для Вас неожиданностью, можно подъехать на стройку и обмерить свою будущую квартиру.

[R07]

Плиз, там есть еще продолжение Площадь лоджий, балконов, веранд, террас подсчитывается со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0.5, для балконов и террас – 0.3, для веранд и холодных кладовых – 1.0., но
Общая площадь квартиры (ПИБовская площадь) - Начнем с главного: проектная площадь квартиры, то есть та площадь, которая указана на планировках и в договорах, очень редко совпадает с так называемой ПИБовской площадью, нормальные отклонения составляют не более 1%. Под общей площадью квартиры, именно от неё определяется цена квартиры в целом, понимается сумма площадей всех помещений квартиры (комнаты, кухня, подсобные помещения, коридоры, санузел и т.д.). Площадь балкона или лоджии не учитывается. Но многие строительные организации учитывают площади лоджий или балконов с коэффициентами 0,3 и 0,5 соответственно. Под ПИБовской площадью понимают площадь, полученную в результате обмеров ПИБ. Обмер происходит перед сдачей дома Госкомиссии и его результат является официальным и единственным значением общей и жилой площади квартиры. Для того, чтобы результат ПИБовского обмера и, как его следствие, сумма доплаты не стали для Вас неожиданностью, можно подъехать на стройку и обмерить свою будущую квартиру.

Надюшка по ЖК РФ общая площадь квартиры считается только после сдачи нашего дома в эксплуатцию, м.б. они специально не сдают его пока мы не оплатим за их мнимые лоджии

[R07]

соседи я в деревню поехал у сына день рождения, в понедельник обязательно приму непосредственное участие

[Надюшка]

Надюшка по ЖК РФ общая площадь квартиры считается только после сдачи нашего дома в эксплуатцию, м.б. они специально не сдают его пока мы не оплатим за их мнимые лоджии

Во первых, нам еще никто не предлагал заплатить, вернее факта звонка еще не было. Во-вторых, я соглашусь с тем (перечетала всего дофига), что наши балконы - это лоджии, кроме 1 и 8-ой строительной! (но в 1-ой и 8-ой стр. с 14-го этажа есть еще и маленькая лоджия)!!!!!!!!!!!! Во-вторых  - Сейчас меня интересует правильность замеров БТИ (т.к. на практике знаю, что лазерные рулетки ошибаются, у меня на производстве был случай, что аж на 1,5 м. ошиблась рулетка), и, как я поняла все замеры идут округленные, а платили мы до тысячных, т.е. например я платила за 41,056, а мне БТИ намерело ровно 43,4 м2!!!!!!!!!!!!! В третих - даже если мы придем к площади, большей, чем было изночально (факт-есть факт), то пусть нам включают эту стоимость в ипотечный кредит (потребительский с этой ипотекой не дадут да и % большие, а покупаем мы кв.м, а не мебель в квартиру), либо из-за своей безграмотности и безхозяйственности пусть нам прощают эти метры (меня это больше устроило бы) - веть финансирование шло из наших вложенных денег и им хватило, даже чтоб поднять еще 260м2!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! лишних (взяла по среднему с каждой квартиры по 2м2)!!!!!!!!!!!! Либо дают рассрочку! И в четвертых - самое главное - пусть вперед гонят ключи от квартирок наших!!!!!!!!!!!!

[КаРо]

Доброе утро, я тоже считаю, что сначала они должны нас заселить, уж потом все остальное.
Сегодня я подойти не смогу, детей не с кем оставить, а они у меня спят днем. Но согласна со всем. В любой день, кроме выходных, подойду куда надо.

[Афродита]

Может быть еще в ЖИК обратиться? Ведь именно они являются застройщиками..... Почему мы должны платить за их ошибки?

[Надюшка]

Может быть еще в ЖИК обратиться? Ведь именно они являются застройщиками..... Почему мы должны платить за их ошибки?

Нам квадратуру давал не ЖИК, а ГЖФ(СБ), а то что завтройщиками является ЖИК, пусть ГЖФ с ними и разбирается. Для нас ЖИК - никто!

[Эльвира!!!]

Нам квадратуру давал не ЖИК, а ГЖФ(СБ), а то что завтройщиками является ЖИК, пусть ГЖФ с ними и разбирается. Для нас ЖИК - никто!

Привет всем! Надя если уж мы все таки должны будем оплатить эти лишние метры, надо требовать у ГЖФ, чтобы нам дали на эту сумму рассрочку. Для соц ипотечников вроде 7% годовых да? Почему за их ошибки мы должны опять бегать собирать документы, оформлять кредит под бешеный процент. У нас ведь реально нет денег, все что годами было накоплено все вложили, лишь бы кредит одобрили.

[Эльвира!!!]

А было бы лучше конечно они признали свою ошибку и простили нам эти метры

[Надюшка]

А было бы лучше конечно они признали свою ошибку и простили нам эти метры

Вот по этому и говорю, давайте все соберемся и поставим конкретные цели и задачи!!!!!!!!!!!!

[КаРо]

по поводу парковки тоже сегодня будем решать?

[Эльвира!!!]

Вот по этому и говорю, давайте все соберемся и поставим конкретные цели и задачи!!!!!!!!!!!!

я уже писала что обязательно подойду. Надо решить все вопросы. У меня лично машины нет, не думаю что у всех они есть. Насколько я знаю рядом есть стоянки, нашли к чему докапаться, прямо вот заботься куда мы все поставим машины

[Шома и Настя]

Привет всем! Надя если уж мы все таки должны будем оплатить эти лишние метры, надо требовать у ГЖФ, чтобы нам дали на эту сумму рассрочку. Для соц ипотечников вроде 7% годовых да? Почему за их ошибки мы должны опять бегать собирать документы, оформлять кредит под бешеный процент. У нас ведь реально нет денег, все что годами было накоплено все вложили, лишь бы кредит одобрили.

да хотя бы Ак барс банк дал чтоль...эти средства...доп.соглашения чтоль заключили бы...

[Надюшка]

да хотя бы Ак барс банк дал чтоль...эти средства...доп.соглашения чтоль заключили бы...

Я звонила, не дадут - говорят - берите потреб кредит под 18,9% на 5 лет!

[Шома и Настя]

На следующей недели Упр.компания заново будет делать обход дома, так как работники должны были устранить все их замечания...и уж после... если все будет хорошо, то дом сдадут нам...где то неделя-две мол и вы вселитесь...сказали мне...может не стоит торопиться с письмами, и то сейчас мы все в панике по поводу этих увеличенных м2, надо подождать, тем более нас не извещали по этому поводу, а уж после оглашения, надо будет собираться в кооперативе и шумиху поднимать, посмотреть что скажут те, и после уже писать в прокуратуру и тому прочее...кто знает может действительно простят, или замеры при владельцах квартир сделают

[Шома и Настя]

Я звонила, не дадут - говорят - берите потреб кредит под 18,9% на 5 лет!

как так ...не ужели так трудно включить эту сумму в те уже взятые, и отдавать чуток поболее уж нам...я только на них и рассчитывала...а так не где брать...

[Надюшка]

как так ...не ужели так трудно включить эту сумму в те уже взятые, и отдавать чуток поболее уж нам...я только на них и рассчитывала...а так не где брать...

В том то все и дело, Настя! Шум надо поднимать сейчас. Как мне объяснили в СБ - нам позвонят - скажут доплатить сумму, после внесения СБ передают списки в УК, а те дают ключи!

[Надюшка]

ПОЧИТАЙТЕ

Ольга Никифорова,
г. Москва

Мы с мужем купили квартиру в многоквартирном доме в Куркине на стадии строительства. Общая площадь помещения по проекту составляла 88,9 м2. Мы заплатили всю сумму по договору, а сейчас, когда дом готов, после итоговых обмеров БТИ выяснилось, что площадь квартиры увеличилась почти на 9 м2 и составляет 97,7 м2. С нас требуют доплату в размере $ 9240 (1 м2 стоил на момент подписания договора $ 1050). Нужно ли платить "сверху" столь серьезную сумму?


Итак, платить или не платить? С одной стороны, платить нужно, если доплата за "лишние" квадратные метры предусмотрена договором. С другой - возникает вопрос, правильно ли были проведены обмеры. Редакция решила провести небольшое расследование и связалась с читательницей.

Прежде всего мы изучили содержание документа, который называется "Договор уступки прав требования", и выяснили, что в нем действительно записана фраза о возможной доплате после фактических обмеров БТИ при увеличении площади квартиры более чем на 1 м2 . Затем обратились в одну из юридических консалтинговых компаний, где нам ответили, что, если договор правильно составлен, деньги заплатить придется. Здесь же нам предложили провести юридическую экспертизу документа. От нее читательница отказалась, поскольку услуга эта не бесплатная. Однако решила сама обмерить свою будущую квартиру, чтобы понять, откуда взялись пресловутые 9 м2.

По мнению редакции, проблемы здесь две. Первая заключается в том, что квартира так называемой свободной планировки имеет сложную конфигурацию, с острыми и тупыми углами (границы помещений обозначены бетонными ячеистыми блоками, выступающими примерно на 30 см над уровнем пола). Толщина этих блоков - 10 см, а несущих колонн - 30 см.

Вторая проблема состоит в наличии лоджии, площадь которой раньше, в момент начала строительства дома, считалась с коэффициентом 0,5, а теперь, в соответствии со статьей 15 (часть 5) нового Жилищного кодекса РФ, вообще не учитывается при подсчете общей площади жилого помещения.

Выяснив все это, читательница обратилась в БТИ, чтобы заказать повторный обмер. Но ей ответили, что она не имеет права делать это сама, поскольку не является собственником квартиры. А чтобы им стать, надо заплатить требуемые деньги и через несколько месяцев получить Свидетельство о регистрации права собственности и уже только тогда заказать повторный платный обмер площади в Бюро технической инвентаризации. Выходит замкнутый круг.

Специалисты БТИ посоветовали взять доверенность на повторный обмер у генерального инвестора строительства дома. Но читательница подписывала договор не с этой организацией, а с одним из инвесторов, который, в свою очередь, заключал договор с генеральным инвестором. Словом, последняя организация такую доверенность тоже не предоставила: нашей героине было довольно категорично предложено обратиться к "своему" инвестору (с которым заключался договор). То есть опять получается замкнутый круг.

По совету редакции читательница решила привлечь независимых экспертов-оценщиков и вызвала специалистов для повторного обмера помещения (стоимость услуги, включающей также техническое обследование квартиры на предмет обнаружения дефектов строительных конструкций, - $ 500 - 700). Результат измерений - 93,8 м2 без учета лоджии, то есть на 4,9 м2 больше, чем по проекту, и на 3,9 м2 меньше, чем по итогам обмеров БТИ. Экспертная компания представила свое заключение, которое можно будет в дальнейшем использовать как для досудебного разбирательства, так и непосредственно в суде.

[Шома и Настя]

В том то все и дело, Настя! Шум надо поднимать сейчас. Как мне объяснили в СБ - нам позвонят - скажут доплатить сумму, после внесения СБ передают списки в УК, а те дают ключи!

да уж не дадут народу спокойно жить и радоваться своим долгожданным квартиркам, я тут посчитала получается мне еще больше всех доплату делать...ну нафик...на 3 м2 ну не может увеличится квартирка...посмотрим что ГЖФ ответит мне на сообщение мое...в инет им скинула, на мой почт.ящик должно придти

[Шома и Настя]

ПОЧИТАЙТЕ

Ольга Никифорова,
г. Москва

Мы с мужем купили квартиру в многоквартирном доме в Куркине на стадии строительства. Общая площадь помещения по проекту составляла 88,9 м2. Мы заплатили всю сумму по договору, а сейчас, когда дом готов, после итоговых обмеров БТИ выяснилось, что площадь квартиры увеличилась почти на 9 м2 и составляет 97,7 м2. С нас требуют доплату в размере $ 9240 (1 м2 стоил на момент подписания договора $ 1050). Нужно ли платить "сверху" столь серьезную сумму?


Итак, платить или не платить? С одной стороны, платить нужно, если доплата за "лишние" квадратные метры предусмотрена договором. С другой - возникает вопрос, правильно ли были проведены обмеры. Редакция решила провести небольшое расследование и связалась с читательницей.

Прежде всего мы изучили содержание документа, который называется "Договор уступки прав требования", и выяснили, что в нем действительно записана фраза о возможной доплате после фактических обмеров БТИ при увеличении площади квартиры более чем на 1 м2 . Затем обратились в одну из юридических консалтинговых компаний, где нам ответили, что, если договор правильно составлен, деньги заплатить придется. Здесь же нам предложили провести юридическую экспертизу документа. От нее читательница отказалась, поскольку услуга эта не бесплатная. Однако решила сама обмерить свою будущую квартиру, чтобы понять, откуда взялись пресловутые 9 м2.

По мнению редакции, проблемы здесь две. Первая заключается в том, что квартира так называемой свободной планировки имеет сложную конфигурацию, с острыми и тупыми углами (границы помещений обозначены бетонными ячеистыми блоками, выступающими примерно на 30 см над уровнем пола). Толщина этих блоков - 10 см, а несущих колонн - 30 см.

Вторая проблема состоит в наличии лоджии, площадь которой раньше, в момент начала строительства дома, считалась с коэффициентом 0,5, а теперь, в соответствии со статьей 15 (часть 5) нового Жилищного кодекса РФ, вообще не учитывается при подсчете общей площади жилого помещения.

Выяснив все это, читательница обратилась в БТИ, чтобы заказать повторный обмер. Но ей ответили, что она не имеет права делать это сама, поскольку не является собственником квартиры. А чтобы им стать, надо заплатить требуемые деньги и через несколько месяцев получить Свидетельство о регистрации права собственности и уже только тогда заказать повторный платный обмер площади в Бюро технической инвентаризации. Выходит замкнутый круг.

Специалисты БТИ посоветовали взять доверенность на повторный обмер у генерального инвестора строительства дома. Но читательница подписывала договор не с этой организацией, а с одним из инвесторов, который, в свою очередь, заключал договор с генеральным инвестором. Словом, последняя организация такую доверенность тоже не предоставила: нашей героине было довольно категорично предложено обратиться к "своему" инвестору (с которым заключался договор). То есть опять получается замкнутый круг.

По совету редакции читательница решила привлечь независимых экспертов-оценщиков и вызвала специалистов для повторного обмера помещения (стоимость услуги, включающей также техническое обследование квартиры на предмет обнаружения дефектов строительных конструкций, - $ 500 - 700). Результат измерений - 93,8 м2 без учета лоджии, то есть на 4,9 м2 больше, чем по проекту, и на 3,9 м2 меньше, чем по итогам обмеров БТИ. Экспертная компания представила свое заключение, которое можно будет в дальнейшем использовать как для досудебного разбирательства, так и непосредственно в суде.

то есть...балконы вообще не должны учитываться я так понимаю? получается мы даже сверх оплатили им эти 30%

[Эльвира!!!]

то есть...балконы вообще не должны учитываться я так понимаю? получается мы даже сверх оплатили им эти 30%

Я тоже так поняла исходя из этого текста

[КаРо]

Может тогда претензию напишем, я составлю. Вообще тогда можем заставить возвратить нам деньги за балкон. Деньги они конечно нам возвращать за него не будут, но может хотя бы с этим отстанут. Но для начала все таки нужно измерить заново общую площадь.