задай свой вопрос юристу

Gloria · августа 16, 2010, 21:22:52

Цитата: Albinka от августа 12, 2010, 13:02:49
Подскажите пожалуйста, как нам лучше поступить? Мы сейчас живем в комнате бывшего общежития, по договору соц. найма. Комната пока не приватизирована, потому что не знаем как будет правильно. У нас в комнате прописаны муж, я и двое несов.летних детей. Если мы сейчас приватизируем её не будут ли проблемы при продаже? (т.к. у детей тоже будет доля). Или это лучше сделать когда переедем в квартиру, и пропишемся там? Но это наверное будет очень долго! И ещё при продаже этой комнаты, мы должны будем заплатить налог?

налог платят с имущества которое в собственности менее 3 лети продается за более 1 млн.руб. скорее всего комната будет стоить дешевле и налог платить не придется.
особых проблем при продаже быть не должно - вы же приобретаете квартиру по ипотеке, и там уже будет доля детей.
приватизировать советую сразу и срочно - а то мало ли что измениться.

Albinka · августа 17, 2010, 15:06:48

Спасибо за ответ. Обрадовали по поводу налога. Конечно она будет стоить где-то 500 тыс. Получается нам не нужно будет платить.

Gloria · августа 19, 2010, 11:32:52

Цитата: Ангелинка от августа 12, 2010, 14:36:35
Здравствуйте! Хотелось бы задать вопрос такого рода! Для начала обрисую ситуацию! Мы с мужем поженившись, сразу встали на соц.ипотеку. Заявителем является он. Хотя я тоже могу быть заявителем от своего предприятия, т.к. оно перечисляет денежные средства ГЖФ. После рождения ребенка на счет перекинули 200т. Ну и мы туда добавили 50тыс.руб. Но в договор еще ребенка не вписали. Муж ребенка прописал у себя, так потребовали в администрации. Сейчас мы решили развестись. Муж хочет отказаться от ипотеки, и не только отказаться, но и лишить меня и моего ребенка квартиры. Вопрос: как мне грамотно перейти из списка бюджетников в списки предприятия, и как делятся деньги, которые лежат на счету, если вдруг мой муж решиться остаться в ипотеке? Как дела будут обстоять со списком?
Мое предприятие не против, там только стоит написать заявление на имя руководителя с выделением квоты. А в администрации говорят, что нас могут разделить только после развода, что якобы рейтинг не обнуляется? Но как он действует на 2 дела? Заранее благодарна.

я тоже буду очень вам благодарна, если вы не будете мне скидывать вопросы напрямую связанные с соципотекой.
уточняйте, пожалуйста, в администрации как вам лучше.
пишите сюда ТОЛЬКО вопросы по купле-продаже, дарению, приватизации, налогообложению недвижимости

alin4ikkk · августа 21, 2010, 15:20:40

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, в такой ситуации:

В Квартире прописаны двое: Бабушка и её Сын. Они эту квартиру приватизировали и каждый из них имеют по 1/2 от этой квартиры. Затем оформляется дарственная этой квартиры на Внука (и Бабушка и ее Сын дарят по 1/2 этому Внуку). Внук по собственности теперь получается имеет всю квартиру. Может ли жена Сына (т.е. мать этого Внука) отсудить какую-то часть квартиры у этого Внука в свою пользу??? И при каких условиях?? (Хочет отсудить себе 25%)

Gloria · августа 23, 2010, 15:41:19

Цитата: alin4ikkk от августа 21, 2010, 15:20:40
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, в такой ситуации:

В Квартире прописаны двое: Бабушка и её Сын. Они эту квартиру приватизировали и каждый из них имеют по 1/2 от этой квартиры. Затем оформляется дарственная этой квартиры на Внука (и Бабушка и ее Сын дарят по 1/2 этому Внуку). Внук по собственности теперь получается имеет всю квартиру. Может ли жена Сына (т.е. мать этого Внука) отсудить какую-то часть квартиры у этого Внука в свою пользу??? И при каких условиях?? (Хочет отсудить себе 25%)

вот! нормальный вопрос.
передам. пока могу сказать, что получить себе долю с собственности своего сына мать может в случае его смерти (как прямой наследник).

alin4ikkk · августа 23, 2010, 16:07:01

Цитата: Gloria от августа 23, 2010, 15:41:19
вот! нормальный вопрос.
передам. пока могу сказать, что получить себе долю с собственности своего сына мать может в случае его смерти (как прямой наследник).

Ой, не дай Бог такого.....

svetik_2010 · сентября 03, 2010, 16:30:58

Буду рада если вы поможете мне в моём вопросе.
Я встала на СИ как бюджетник на момент постановки на учёт я находилась в разводе с мужем. Да и в моём договоре на СИ муж не учитывается. У меня 1-комнатная квартира
общ.пл 28,9 кв.м. собственниками в которой в равных долях являемся я и моя дочь(ей 10 лет). В 2007 году мы с мужем сошлись,но не расписались,а 2009 году у нас родился сын. Хочу добавить,что матерью-одиночкой я не являюсь. Мы конечно хотели и очень хотим сейчас расписаться,но я побоялись, что потеряю возможность получить жильё.
Муж прописан у своих родителей и прописки никогда не менял. У них 2-х комнатная квартира общ.пл. 45 кв. м. там их прописано 4 чел. отец,мать,бабушка,ну и соответственно мой муж квартира не приватизирована.

Мне бы очень хотелось получить 3-х комнатную квартиру,ну сами понимаете дети разнополые и учитывая почти 10 лет разницу в возрасте. Посоветуйте пожалуйста,что я могу в моей ситуации сделать? Ведь даже рассматривая жильё мужа там тоже кв. метры не позволяют. Может есть какой выход?

Заранее вам признательна.

Ильмиренок · сентября 06, 2010, 09:38:53

Цитата: svetik_2010 от сентября 03, 2010, 16:30:58
Буду рада если вы поможете мне в моём вопросе.
Я встала на СИ как бюджетник на момент постановки на учёт я находилась в разводе с мужем. Да и в моём договоре на СИ муж не учитывается. У меня 1-комнатная квартира
общ.пл 28,9 кв.м. собственниками в которой в равных долях являемся я и моя дочь(ей 10 лет). В 2007 году мы с мужем сошлись,но не расписались,а 2009 году у нас родился сын. Хочу добавить,что матерью-одиночкой я не являюсь. Мы конечно хотели и очень хотим сейчас расписаться,но я побоялись, что потеряю возможность получить жильё.
Муж прописан у своих родителей и прописки никогда не менял. У них 2-х комнатная квартира общ.пл. 45 кв. м. там их прописано 4 чел. отец,мать,бабушка,ну и соответственно мой муж квартира не приватизирована.

Мне бы очень хотелось получить 3-х комнатную квартиру,ну сами понимаете дети разнополые и учитывая почти 10 лет разницу в возрасте. Посоветуйте пожалуйста,что я могу в моей ситуации сделать? Ведь даже рассматривая жильё мужа там тоже кв. метры не позволяют. Может есть какой выход?

Заранее вам признательна.

Не совсем понятно, а включили ли вы родившегося ребенка в договор, и если да, то норматив уже 54 кв.м, плюс 20 процентов. у мужа по прописке всего 11 с хвостиком квадратов, а вы пишите "кв. метры не позволяют"... Женитесь, даже если он к вам и пропишется, у него нет ухудшения, у него и так было меньше 18 на человека...

svetik_2010 · сентября 06, 2010, 18:07:59

Ребёнка в договор внесла,а что обязательно мужа к себе прописывать? Просто он единственный ребёнок в семье если его к себе пропишу,то та квартира не приватизирована если что случись её потеряем.

military · сентября 06, 2010, 21:36:34

прописывать не обязательно, никаких претензий по этому поводу не будет
даже наоборот, никаких лишний действий лучше с прописками не производить. нет действия - нет вопроса )

Gloria · сентября 07, 2010, 13:34:46

Цитата: svetik_2010 от сентября 03, 2010, 16:30:58
Буду рада если вы поможете мне в моём вопросе.
Я встала на СИ как бюджетник на момент постановки на учёт я находилась в разводе с мужем. Да и в моём договоре на СИ муж не учитывается. У меня 1-комнатная квартира
общ.пл 28,9 кв.м. собственниками в которой в равных долях являемся я и моя дочь(ей 10 лет). В 2007 году мы с мужем сошлись,но не расписались,а 2009 году у нас родился сын. Хочу добавить,что матерью-одиночкой я не являюсь. Мы конечно хотели и очень хотим сейчас расписаться,но я побоялись, что потеряю возможность получить жильё.
Муж прописан у своих родителей и прописки никогда не менял. У них 2-х комнатная квартира общ.пл. 45 кв. м. там их прописано 4 чел. отец,мать,бабушка,ну и соответственно мой муж квартира не приватизирована.

Мне бы очень хотелось получить 3-х комнатную квартиру,ну сами понимаете дети разнополые и учитывая почти 10 лет разницу в возрасте. Посоветуйте пожалуйста,что я могу в моей ситуации сделать? Ведь даже рассматривая жильё мужа там тоже кв. метры не позволяют. Может есть какой выход?

Заранее вам признательна.

насколько я помню, метраж квартиры зависит от количества денег на счету. вносите больше денег и получите трешку.

Gloria · сентября 07, 2010, 13:36:47

скидываю ответы юриста на предыдущие вопросы.

Вопрос: Я мать-одиночка. Выиграла однокомнатную квартиру по соц. ипотеке в 2009г. в городе Мамадыше. Документы на выигранную квартиру мне сразу не дали. Получила документы по истечении 3 месяцев после обращения в высшую инстанцию в Казани. Квартиру мне не показали, подписали протоколом. В итоге, выигранная мной квартира оказалась вторичным жильем. В ней жила бабушка (она умерла). В момент розыгрыша квартиры там жили квартиранты. Квартира в ужасном состоянии: дверь выбита, линолеум разорван... Когда я обо всём этом узнала, от квартиры отказалась. Ключи сдала по акту приемки. Я не хочу расторгать договор, хотелось бы участвовать в следующем конкурсе. Но мне не разрешают. Как быть?

Ответ: В республиканской программе по получению жилья в рамках улучшения жилищных условий, в которой, очевидно, Вы и участвовали, предусмотрено предоставление в качестве такового вторичного жилья. Однако в Вашем случае можно усмотреть множество организационных нарушений. В частности, согласно п. 2.1. Порядка предоставления гражданам жилых помещений по социальной ипотеке, утвержденному постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 02.08.2007 г. № 366, конкурс по выбору квартиры проводится в целях определения гражданами своих будущих квартир в пределах установленных квот. То есть в извещении о проведении конкурса Жилищный фонд помимо прочего включает информацию об объекте конкурса (с указанием почтового адреса жилого дома, номеров и общей площади квартир, стоимости 1 кв. метра). А для участия в конкурсе граждане заполняют протокол, где определяют желаемый перечень выбираемых квартир в порядке уменьшения приоритета. Пункт 2.9. вышеуказанного нормативно-правового акта устанавливает, что решение Жилищного фонда об определении победителей конкурса оформляется в отчете об итогах конкурса, который утверждается Жилищным фондом не позднее двух дней с даты подведения итогов конкурса. Утвержденный Жилищным фондом отчет об итогах конкурса является основанием для акцепта протокола в срок не позднее 10 дней со дня утверждения отчета об итогах конкурса. Подписанный сторонами протокол становится неотъемлемой частью договора социальной ипотеки и является документом, удостоверяющим право победителя конкурса на заселение и пользование выбранной квартиры на условиях рассрочки платежа в соответствии с нормативными правовыми актами Республики Татарстан.
Таким образом, данная квартира должна быть, согласно закону, одной из выбранных Вами путем протокольного закрепления. Во всех иных случаях действия должностных лиц следует признать незаконными. Что касается отказа от выигранной квартиры, то он автоматически означает выход из программы с запретом на участие в течение 5 лет.

Вопрос: В ближайшее время мы с гражданским мужем узаконим отношения. У будущего мужа есть ребенок от первого брака. Я выиграла квартиру по соц. ипотеке в последнем конкурсе, стояла в очереди одна. Свидетельство о праве собственности я получу, соответственно, уже в браке и муж будет законным владельцем 1/2. В случае чего сможет ли его ребенок претендовать на мою квартиру? Я уже задумываюсь о брачном контракте. Как будет звучать пункт, по которому его ребенок не сможет претендовать на квартиру, пока что нам не принадлежащую?

Ответ: По Семейному и Гражданскому кодексам все имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью супругов – независимо от личного вклада каждого в его приобретение (ст. 256 Гражданского кодекса РФ и ст. 34 Семейного кодекса РФ). Действительно, супруг будет собственником спорной квартиры, так как после заключения брака производимые денежные выплаты по социальной ипотеке будут совместным имуществом. Однако размер данной доли, в случае ее выдела, необязательно будет равен 1\2, так как оплата части ипотеки в рамках предварительных накоплений на будущую квартиру осуществлялась Вами лично еще до брака. Таким образом, ребенок Вашего мужа, согласно ст. 1142 ГК РФ, может претендовать, так же как и Вы, на 1\2 от той доли, которая принадлежит Вашему супругу, или от денежной компенсации равной половине суммы внесенной по ипотеке в период брака.
Действительно, избежать споров при разделе имущества поможет брачный контракт, в котором супруги заранее распишут:
- свои доли в ипотечной квартире;
- кто и в каких долях выплачивает ежемесячные платежи (в браке и в случае развода);
- возможность и порядок компенсации ипотечных выплат одним супругом другому в случае развода.

Вопрос: Подскажите пожалуйста, как нам лучше поступить? Мы сейчас живем в комнате бывшего общежития, по договору соц. найма. Комната пока не приватизирована, потому что не знаем как будет правильно. У нас в комнате прописаны муж, я и двое несовершеннолетних детей. Если мы сейчас приватизируем её не будут ли проблемы при продаже? (т.к. у детей тоже будет доля). Или это лучше сделать когда переедем в квартиру, и пропишемся там? Но это наверное будет очень долго! И ещё при продаже этой комнаты, мы должны будем заплатить налог?

Ответ: Действительно, проблемы возникнут, и возникнут они с органами опеки и попечительства. Вам в любом из предоставленных случаев (при продаже квартиры, при нежелании приватизировать совместно с детьми) придется прописать детей с разрешения органов опеки и попечительства в другое жилье, с условиями не хуже предшествующих. Таким образом, Вам лучше сразу прописаться в другую квартиру. Что касается налога, то он уплачивается (ст. 220 Налогового кодекса) только в том случае, если данная недвижимость в Вашей собственности не более 3 лет, если более, то Вы освобождены от налога.

Вопрос: В квартире прописаны двое: бабушка и её сын. Они эту квартиру приватизировали и каждый из них имеют по 1/2 от этой квартиры. Затем оформляется дарственная этой квартиры на внука (и бабушка и ее сын дарят по 1/2 этому внуку). Внук по собственности теперь получается имеет всю квартиру. Может ли жена сына (т.е. мать этого внука) отсудить какую-то часть квартиры у этого внука в свою пользу? И при каких условиях (хочет отсудить себе 25%)?

Ответ: В данном случае мать прав на данную квартиру не имеет никаких и отсудить ничего не сможет. Так как квартира была приватизирована до брака, то статус совместно нажитого имущества здесь неуместен. Так как обе доли были внуку подарены, то он стал единоличным собственником, и никто у него ничего не отсудит, даже мать.

Gloria · сентября 07, 2010, 13:38:39

если у вас есть вопросы для юриста, связанные с недвижимостью (купля-продажа, приватизация, дарение, налоги, имущественные споры и пр.), то можете их скидывать.
не сможем ответить на вопросы, связанные с тем не сочтут ли ваши действия ухудшением жил.условий и потсавят ли вас на учет по мс и си.
остальные вопросы жду.

alin4ikkk · сентября 07, 2010, 17:06:43

Gloria, спасибо Вам огромное за Вашу помощь!!!

Только хотела уточнить один момент в моем вопросе:

Вопрос: В квартире прописаны двое: бабушка и её сын. Они эту квартиру приватизировали и каждый из них имеют по 1/2 от этой квартиры. Затем оформляется дарственная этой квартиры на внука (и бабушка и ее сын дарят по 1/2 этому внуку). Внук по собственности теперь получается имеет всю квартиру. Может ли жена сына (т.е. мать этого внука) отсудить какую-то часть квартиры у этого внука в свою пользу? И при каких условиях (хочет отсудить себе 25%)?

Ответ: В данном случае мать прав на данную квартиру не имеет никаких и отсудить ничего не сможет. Так как квартира была приватизирована до брака, то статус совместно нажитого имущества здесь неуместен. Так как обе доли были внуку подарены, то он стал единоличным собственником, и никто у него ничего не отсудит, даже мать.

Мать и Отец Внука находились в браке в момент приватизации квартиры, но Мать не участвовала в приватизации (то ли участвовала, но отказалась от доли - если такое бывает). И теперь говорит, что раз Отец имеет 1/2 доли, то она как супруга имеет право отсудить себе 25%.

Тогда она может эти 25% отсудить???

GulnazRavilevna · сентября 07, 2010, 20:28:13

Цитата: Albinka от августа 12, 2010, 13:02:49
Подскажите пожалуйста, как нам лучше поступить? Мы сейчас живем в комнате бывшего общежития, по договору соц. найма. Комната пока не приватизирована, потому что не знаем как будет правильно. У нас в комнате прописаны муж, я и двое несов.летних детей. Если мы сейчас приватизируем её не будут ли проблемы при продаже? (т.к. у детей тоже будет доля). Или это лучше сделать когда переедем в квартиру, и пропишемся там? Но это наверное будет очень долго! И ещё при продаже этой комнаты, мы должны будем заплатить налог?

Да простит меня Gloria, но хочу чуть-чуть уточнить её ответ.
1.Проблем при продаже комнаты у вас не должно ввозникнуть никаких, если вы переедите в квартиру большей площади( а это скорей всего будет так), т.к разрешение на продажу при этом органы опеки дадут однозначно.А сходить в органы опеки для того чтобы получить это разрешение - это наверное не проблема, а приятные хлопоты.
2.Если вы все пропишитесь в новой квартире, то договор соц.найма на комнату с вами будет расторгнут и вы не будете иметь к этой комнате никакого отношения ,соответственно не сможете ее приватизировать.Единственное, если кто-ибудь из членов семьи останется там прописан(если на это пойдут соответствующие органы опять -таки) и приватизирует эту комнату только на себя.
3.Я не думаю, что стоимость этой комнаты будет свыше 1 млн. рублей, соответственно налог платить вы не будете( даже если комната будет в вашей собственности менее 3 лет)

Гулечка B · сентября 07, 2010, 22:39:00

проблем с органами опеки не возникнет (по себе знаю),а вот с бывшими соседями могут....Если у них есть дети,то они должны сходить сами в отдел опеки и взять разрешение на отказ от права преимущественной покупки, а потом еще сами должны отказаться от такого права.беготни много,но всё раво приятно...

GulnazRavilevna · сентября 07, 2010, 23:45:05

Цитата: Гулечка B от сентября 07, 2010, 22:39:00
проблем с органами опеки не возникнет (по себе знаю),а вот с бывшими соседями могут....Если у них есть дети,то они должны сходить сами в отдел опеки и взять разрешение на отказ от права преимущественной покупки, а потом еще сами должны отказаться от такого права.беготни много,но всё раво приятно...

А вы комнату в типовой общаге продавали или в квартире? Никогда не сталкивалась и честно говоря сейчас только задумалась- а вот если типовая общага где штук 15-20 ,а то и больше соседей по киродору ..... Неужли и они имеют прово преимущественной покупки???В какой форме там интересно собственноть оформляется

jimesh · сентября 08, 2010, 10:01:05

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации...Женщина-вдова с ребенком-инвалидом (тетрапарез - ребенок в 4 года не ходит), обратилась в отдел (по соц.ипотеке) - "возможно ли улучшить жилищные условия?". Проживает в комнате общей площадью 20 кв.м. (В будущем эту комнату можно было бы продать, частично оплатив будущую квартиру).Сказали, что заболевание ребенка не подходит под категорию нуждающихся. КАК БЫТЬ? Ей бы однокомнатную 34-35 кв.м.....Есть ли выход из этой ситуации и как действовать?

t-gra · сентября 08, 2010, 10:07:01

Цитата: jimesh от сентября 08, 2010, 10:01:05
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации...Женщина-вдова с ребенком-инвалидом (тетрапарез - ребенок в 4 года не ходит), обратилась в отдел (по соц.ипотеке) - "возможно ли улучшить жилищные условия?". Проживает в комнате общей площадью 20 кв.м. (В будущем эту комнату можно было бы продать, частично оплатив будущую квартиру).Сказали, что заболевание ребенка не подходит под категорию нуждающихся. КАК БЫТЬ? Ей бы однокомнатную 34-35 кв.м.....Есть ли выход из этой ситуации и как действовать?

только если вставать на обычную СИ

military · сентября 08, 2010, 10:26:12

Цитата: t-gra от сентября 08, 2010, 10:07:01
только если вставать на обычную СИ

1.судя по всему нет лишний денег (мин 10% )
2. а если женщина - не бюджетник?

fanil_88 · сентября 08, 2010, 10:30:11

При получении квартиры по СИ необоходимо производить независимую оценку. Просто на сколько я знаю при оформлении ипотеки требованием банка является проведение оценки, в связи с этим и возникает вопрос о необходимости оценки квартиры...

t-gra · сентября 08, 2010, 11:10:34

оценку чего?
по СИ нет никакой оценки, если тока свою квартиру в качестве взноса

fanil_88 · сентября 08, 2010, 11:23:37

В случае обычной ипотеки оценка необходима, т.к. недвижимость идет как обеспечение кредита, выступая в какой-то мере как залог и банки требую независимую оценку...

t-gra · сентября 08, 2010, 11:26:36

по СИ оценки нет,
обеспечением кредита является сама СИ-квартира, которую оценивать не надо - на нее цена уже есть

Gloria · сентября 08, 2010, 13:13:40

Цитата: alin4ikkk от сентября 07, 2010, 17:06:43
Gloria, спасибо Вам огромное за Вашу помощь!!!

Только хотела уточнить один момент в моем вопросе:

Вопрос: В квартире прописаны двое: бабушка и её сын. Они эту квартиру приватизировали и каждый из них имеют по 1/2 от этой квартиры. Затем оформляется дарственная этой квартиры на внука (и бабушка и ее сын дарят по 1/2 этому внуку). Внук по собственности теперь получается имеет всю квартиру. Может ли жена сына (т.е. мать этого внука) отсудить какую-то часть квартиры у этого внука в свою пользу? И при каких условиях (хочет отсудить себе 25%)?

Ответ: В данном случае мать прав на данную квартиру не имеет никаких и отсудить ничего не сможет. Так как квартира была приватизирована до брака, то статус совместно нажитого имущества здесь неуместен. Так как обе доли были внуку подарены, то он стал единоличным собственником, и никто у него ничего не отсудит, даже мать.

Мать и Отец Внука находились в браке в момент приватизации квартиры, но Мать не участвовала в приватизации (то ли участвовала, но отказалась от доли - если такое бывает). И теперь говорит, что раз Отец имеет 1/2 доли, то она как супруга имеет право отсудить себе 25%.

Тогда она может эти 25% отсудить???

приватизация наравне с дарением считается безвозмездной сделкой и поэтому если квартира была приватизирована в браке одним из супругов, то другой супруг не имеет на эту квартиру права. в принципе можно оспорить результаты приватизации, но там есть исковые сроки давности. попробую теперь для юристов переформулировать вопрос. сколько времени прошло с момента приватизации?