задай свой вопрос юристу

[Gloria]

Повторюсь с вопросом, как оформить в наследство долю оплаченную субсидией (субсидия ветерана ВОВ), если пай еще не выплачен до конца.

для того, чтобы оформить наследство у наследодателя должно быть имущество с полным правом его распоряжения (т.е. в полной его собственности), тока в этом случае он может дарить, завещать, продавать и пр.
если пай не выплачен до конца, то квартира находится в собственности гжф и как там и что прописано в этих договорах - я не знаю и мои юристы тоже не знают. я никогда не сталкивалась с договором соципотечников и гжф.
ваш вариант - полностью выплатить пай, тогда можно будет оформить наследство.
если предположить, что ветеран умрет раньше, чем будет им выплачен пай, то вероятнее всего доля квартиры, за которую уже был погашен пай (ветеранскими деньгами) будет разделена между  наследниками первой очереди - детьми, женами, мужьями наследодателя.
в каком мехнизме это будет происходить я не знаю, надо ознакомиться с договором с гжф есть ли там вообще пункт о смерти плательщика и переходе права собственности на жилье. т.к. у вашего ветерана не приобретено право собственности, то ваши права на данную квартиру регулируются вашим договором с гжф.

[Gloria]

Условия задачки: Семья из трех человек (бюджетники) получила однушку по СИ два года назад. Договор заключен три с половиной года назад. Скоро родится второй малыш. Стоимость квартиры будет погашена, оформим в собственность. С какого момента можно подавать документы на расширение площади? Говорят, что через пять лет, только от какой даты?

уточните в администрации.
скидывайте нормальные вопросы не касающиеся постановки на учет и отношений с гжф.

[Rosa]

Условия задачки: Семья из трех человек (бюджетники) получила однушку по СИ два года назад. Договор заключен три с половиной года назад. Скоро родится второй малыш. Стоимость квартиры будет погашена, оформим в собственность. С какого момента можно подавать документы на расширение площади? Говорят, что через пять лет, только от какой даты?

Вероятно с момнета прописки членов семьи в выигранную квартиру. Или, возможно, с момента возникновения ухудшения жилищных условий. Если ваша однушка меньше 54 кв. м , то ухудшение жилищных условий возникло с момента получения (прописки)  квартиры. А если ваша квартира больше 54 кв. м, то ухудшение возникнет после того, как пропишете новорожденного малыша.

[qw13]

Условия задачки: Семья из трех человек (бюджетники) получила однушку по СИ два года назад. Договор заключен три с половиной года назад. Скоро родится второй малыш. Стоимость квартиры будет погашена, оформим в собственность. С какого момента можно подавать документы на расширение площади? Говорят, что через пять лет, только от какой даты?

Судя по тому, что квартира полностью не выкуплена, вы еще продолжаете участвовать в программе соц.ипотеки. Участие в программе закончится при переоформлении квартиры в собственность (в ГРП) после полного ее выкупа. И только с этого момента начинается отсчет 5 лет (в случае, если даже с учетом этой квартиры обеспеченность меньше 18 кв.м. на члена семьи).
Если на момент переоформления квартиры в собственность приходится больше 18 кв.м., то 5 лет начнут отсчитывать с момента когда обеспеченность жильем станет меньше 18 кв.м.

[Урфин]

Судя по тому, что квартира полностью не выкуплена, вы еще продолжаете участвовать в программе соц.ипотеки. Участие в программе закончится при переоформлении квартиры в собственность (в ГРП) после полного ее выкупа. И только с этого момента начинается отсчет 5 лет (в случае, если даже с учетом этой квартиры обеспеченность меньше 18 кв.м. на члена семьи).
Если на момент переоформления квартиры в собственность приходится больше 18 кв.м., то 5 лет начнут отсчитывать с момента когда обеспеченность жильем станет меньше 18 кв.м.

Да,примерно так отвечал модератор того, официального сайта

[1039]

для того, чтобы оформить наследство у наследодателя должно быть имущество с полным правом его распоряжения (т.е. в полной его собственности), тока в этом случае он может дарить, завещать, продавать и пр.
если пай не выплачен до конца, то квартира находится в собственности гжф и как там и что прописано в этих договорах - я не знаю и мои юристы тоже не знают. я никогда не сталкивалась с договором соципотечников и гжф.
ваш вариант - полностью выплатить пай, тогда можно будет оформить наследство.
если предположить, что ветеран умрет раньше, чем будет им выплачен пай, то вероятнее всего доля квартиры, за которую уже был погашен пай (ветеранскими деньгами) будет разделена между  наследниками первой очереди - детьми, женами, мужьями наследодателя.
в каком мехнизме это будет происходить я не знаю, надо ознакомиться с договором с гжф есть ли там вообще пункт о смерти плательщика и переходе права собственности на жилье. т.к. у вашего ветерана не приобретено право собственности, то ваши права на данную квартиру регулируются вашим договором с гжф.

такая проблема у всех соципотечников, кто еще не успел выкупить квартиру, так что можете глобально проконсультировать пайщиков

[Gloria]

такая проблема у всех соципотечников, кто еще не успел выкупить квартиру, так что можете глобально проконсультировать пайщиков

а че консультировать-то?
все должно быть прописано в договоре, детали - уточнять в гжф.
читайте договоры внимательно, если кто не понимает - со словарем

[1039]

а че консультировать-то?
все должно быть прописано в договоре, детали - уточнять в гжф.
читайте договоры внимательно, если кто не понимает - со словарем

Хорошо, вопрос поставлю по другому (ранее уже консультировался на старом сайте кооператива):
если я как заявитель умру (20 лет соц. ипотеки не малый срок, все может произойти), то члены моей семьи (даже вписанные в договор соц ипотеки) не будут иметь никаких прав на еще не выкупленную соц. ипотечную квартиру ?
Соответственно ГЖФ вернет деньги уже уплаченные за квартиру и заберет квартиру обратно (хотя квартира и так принадлежит ГЖФ)
Вопрос: Правомерны ли действия ГЖФ и как обезопасить себя от превратности судьбы.

[Sweety]

Хорошо, вопрос поставлю по другому (ранее уже консультировался на старом сайте кооператива):
если я как заявитель умру (20 лет соц. ипотеки не малый срок, все может произойти), то члены моей семьи (даже вписанные в договор соц ипотеки) не будут иметь никаких прав на еще не выкупленную соц. ипотечную квартиру ?
Соответственно ГЖФ вернет деньги уже уплаченные за квартиру и заберет квартиру обратно (хотя квартира и так принадлежит ГЖФ)
Вопрос: Правомерны ли действия ГЖФ и как обезопасить себя от превратности судьбы.

Был случай, выиграла семья квартиру, но так случилось, что еще не успев заехать в новую квартиру, (как всегда, сдача дома затянулась), муж умер в автомобильной аварии, так вот, квартиру никто не отнимал, оформила жена документы, и живут с сыном в этой квартире......

[Яна]

Был случай, выиграла семья квартиру, но так случилось, что еще не успев заехать в новую квартиру, (как всегда, сдача дома затянулась), муж умер в автомобильной аварии, так вот, квартиру никто не отнимал, оформила жена документы, и живут с сыном в этой квартире......

Я перечитала постановления и договор. Нигде не написано, что если с заявителем, не дай Бог, что-нибудь случится,то у членов его семьи , включенных в договор и прописанных в квартире, отберут квартиру. Там в пункте 6 в пост.366 написано про , опять же, не дай Бог, потерю кормильца. . В случае потери кормильца и невозможности по этой причине выкупать жилое помещение в рассрочку жилое помещение передается членам семьи на условиях найма без ограничения срока с сохранением за ними права дальнейшего выкупа в собственность при появлении дополнительных финансовых ресурсов, достаточных для реализации права выкупа либо реализации своего права в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

[Gloria]

Хорошо, вопрос поставлю по другому (ранее уже консультировался на старом сайте кооператива):
если я как заявитель умру (20 лет соц. ипотеки не малый срок, все может произойти), то члены моей семьи (даже вписанные в договор соц ипотеки) не будут иметь никаких прав на еще не выкупленную соц. ипотечную квартиру ?
Соответственно ГЖФ вернет деньги уже уплаченные за квартиру и заберет квартиру обратно (хотя квартира и так принадлежит ГЖФ)
Вопрос: Правомерны ли действия ГЖФ и как обезопасить себя от превратности судьбы.

вам ответила очень подробно Яна. Спасибо Яне за ответ и цитату из постановления.
давайте еще другие вопросы - жду)

[ksushanovl]

Уважаемая Глория, у меня такой вопрос. В 2007г. я продала комнату в коммунальной квартире за 320 тыс.(комната находилась в собственности меньше 3-х лет) Продавала через риелтора. Она сказала так как стоимость меньше 1 млн. и налог платить не надо. Декларацию я не подавала. Сейчас мне пришли налоги сразу за несколько лет, после продажи комнаты, как-будто я еще собственник. В налоговой сказали принести договор купли-продажи. Могут ли быть какие-то проблемы из-за не подачи декларации о доходах: пенни, штрафы?

[Gloria]

Уважаемая Глория, у меня такой вопрос. В 2007г. я продала комнату в коммунальной квартире за 320 тыс.(комната находилась в собственности меньше 3-х лет) Продавала через риелтора. Она сказала так как стоимость меньше 1 млн. и налог платить не надо. Декларацию я не подавала. Сейчас мне пришли налоги сразу за несколько лет, после продажи комнаты, как-будто я еще собственник. В налоговой сказали принести договор купли-продажи. Могут ли быть какие-то проблемы из-за не подачи декларации о доходах: пенни, штрафы?

хороший вопрос!
передам.
хочу уточнить - вам пришел налог на имущество (ежегодный), или налог с продажи комнаты?

[1039]

Я перечитала постановления и договор. Нигде не написано, что если с заявителем, не дай Бог, что-нибудь случится,то у членов его семьи , включенных в договор и прописанных в квартире, отберут квартиру. Там в пункте 6 в пост.366 написано про , опять же, не дай Бог, потерю кормильца. . В случае потери кормильца и невозможности по этой причине выкупать жилое помещение в рассрочку жилое помещение передается членам семьи на условиях найма без ограничения срока с сохранением за ними права дальнейшего выкупа в собственность при появлении дополнительных финансовых ресурсов, достаточных для реализации права выкупа либо реализации своего права в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Квартира не в собственности, соответственно все зависит от ГЖФ, как захочет так и оформит/переоформит/не оформит. П. 6 в пост. 366 никакой законной силы не имеет, в какой пропорции доля кормильца должна быть переоформлена на оставшихся членов семьи? а может кормилец хотел свою долю отдать супруге или детям. По закону это все регламентируется завещанием, закон о наследстве, а здесь что имеем? все зависит от ГЖФ, квартира принадлежит этой организации и за 20 лет все может 300 раз поменяться. Как примеры: ГЖФ уже пыталась выселить семью, которая не могла оплачивать ежемесячные платежи, ГЖФ пересмотрела результаты конкурсов в пользу ветеранов, за 2 года 2006-2007 пока я стоял в очереди 2 раза менялись сами условия конкурсов, причем кардинально и финансово. Когда я получал налоговый вычет за квартиру, даже в налоговой сказали, что соц. ипотека это что-то с чем-то нечто, непонятно что за собственность и не долевая и не общая совместная.

[Babaika]

Квартира не в собственности, соответственно все зависит от ГЖФ, как захочет так и оформит/переоформит/не оформит. П. 6 в пост. 366 никакой законной силы не имеет, в какой пропорции доля кормильца должна быть переоформлена на оставшихся членов семьи? а может кормилец хотел свою долю отдать супруге или детям. По закону это все регламентируется завещанием, закон о наследстве, а здесь что имеем? все зависит от ГЖФ, квартира принадлежит этой организации и за 20 лет все может 300 раз поменяться. Как примеры: ГЖФ уже пыталась выселить семью, которая не могла оплачивать ежемесячные платежи, ГЖФ пересмотрела результаты конкурсов в пользу ветеранов, за 2 года 2006-2007 пока я стоял в очереди 2 раза менялись сами условия конкурсов, причем кардинально и финансово. Когда я получал налоговый вычет за квартиру, даже в налоговой сказали, что соц. ипотека это что-то с чем-то нечто, непонятно что за собственность и не долевая и не общая совместная.

Все же всякие там постановления и договора по СИ не могут напрямую противоречить кодексам РФ. Если на невыкупленную квартиру нельзя оставить завещание, то здесь будет вступать в силу прежде всего ГК РФ-а там написано как идет наследование, и потом долги (график погашения )между прочим тоже наследуются....

[ksushanovl]

Gloria, пришел ежегодный налог на имущество, как будто я еще собственник.

[sunrise]

Здравствуйте!
Ветеран войны заключил договор по программе "Жилье горожанам" и перевел субсидию (имеется банковский ордер). Но дом еще не достроен, поэтому есть только предварительный протокол выбора.
Такой вопрос: в случае, если с ветераном что-то случается до сдачи дома и подписания основного протокола, то наследуется ли квартира? (ведь субсидией он уже воспользовался)

[Gloria]

Здравствуйте!
Ветеран войны заключил договор по программе "Жилье горожанам" и перевел субсидию (имеется банковский ордер). Но дом еще не достроен, поэтому есть только предварительный протокол выбора.
Такой вопрос: в случае, если с ветераном что-то случается до сдачи дома и подписания основного протокола, то наследуется ли квартира? (ведь субсидией он уже воспользовался)

что тут скажешь берегите ветерана как зеницу глаза, наследники))))
программу Жилье горожанам курируется Зинуровым Альбертом Марсовичем, свяжитесь с ним и узнайте.
домам там до полного окончания строительства - еще как минимум полгода.

[sunrise]

Спасибо Вам большое за ответ, Глориа! Но Вы так и не сказали наследуется или нет до сдачи дома?

[Gloria]

Спасибо Вам большое за ответ, Глориа! Но Вы так и не сказали наследуется или нет до сдачи дома?

я точно знаю, что если ветерана включили в очередь на субсидию, субсидия ему пришла, но он умер не успев ею воспользоваться (купить квартиру или вложить в соципотеку), то эта субсидия отзывается обратно и она не наследуется.
насчет вашего случая, надо ознакомиться с заключенным договором. так просто ничего сказать не могу.

[sunrise]

о том, что сама субсидия не наследуется, я знаю.
где-то читала, что как только ветеран воспользовался ею (в данном случае, деньги-то уже переведены со счета ветерана), то уже наследуется.

спасибо за ответы )

[1039]

Все же всякие там постановления и договора по СИ не могут напрямую противоречить кодексам РФ. Если на невыкупленную квартиру нельзя оставить завещание, то здесь будет вступать в силу прежде всего ГК РФ-а там написано как идет наследование, и потом долги (график погашения )между прочим тоже наследуются....

Вы рассуждаете с точки зрения здравого смысла, а что конкретно говорит по этому поводу закон, какие статьи ГК?
В этом же и был мой вопрос: как защитить мою семью в случае потери кормильца, корректный и достаточный ли в этом плане договор, правомерные ли с точки зрения Постановления КМ ? Если все корректно тогда почему, как приводили пример, ГЖФ просил переоформить договор, ведь члены семьи продолжали оставаться членами кооператива и были внесены в договор и следуя Вашей логике они были под защитой Конституции и ГК?

[12345]

Вы рассуждаете с точки зрения здравого смысла, а что конкретно говорит по этому поводу закон, какие статьи ГК?
В этом же и был мой вопрос: как защитить мою семью в случае потери кормильца, корректный и достаточный ли в этом плане договор, правомерные ли с точки зрения Постановления КМ ? Если все корректно тогда почему, как приводили пример, ГЖФ просил переоформить договор, ведь члены семьи продолжали оставаться членами кооператива и были внесены в договор и следуя Вашей логике они были под защитой Конституции и ГК?

как вариант, родить второго ребенка, воспользоваться материнским капиталом. При использовании оного, ГЖФ переоформляет "чертпоймичтоза договор" в нормальный договор займа на условиях соципотеки (сроки, проценты).

[1039]

как вариант, родить второго ребенка, воспользоваться материнским капиталом. При использовании оного, ГЖФ переоформляет "чертпоймичтоза договор" в нормальный договор займа на условиях соципотеки (сроки, проценты).

не вариант, срок займа небольшой, максимум 3 года.

[Viola]

не вариант, срок займа небольшой, максимум 3 года.

Срок оставляют таким же, каким он был в СИ