Налоговый вычет

shapa · ноября 11, 2009, 09:28:43

Предлагаю обсудить тему налогового вычета при подписании предварительного протокола. "Получили квартиру? Узнайте о своем праве на имущественный вычет. За консультацией обращаться к специалисту по адресу: г.Казань, ул. Четаева, д.56, каб. №10 (Услуга платная)"
(Объявление на сайте)
Является ли подписание предварительного протокола основанием для получения налогового вычета?

nadiya · ноября 11, 2009, 09:43:48

https://www.molodsemya.ru/index.php?topic=428.25

https://www.molodsemya.ru/index.php?topic=253.0

cама сейчас читаю, у меня в 2006 немаленькая сумма была внесена, а срок обращения - 3 года, вот , думаю, успею ли
подойдет ли предварительный протокол

Alex_X · ноября 11, 2009, 10:16:03

да уж что то тут всё намудрено, пытаюсь в это дело въехать. Может кому не трудно и кто разбирается в этом вопросе, опишет суть вкратце?

maxvip · ноября 11, 2009, 10:49:47

Имущественный налоговый вычет - возврат уплаченного и/или неудержание (уменьшение) НДФЛ в размере до 260 000 руб. (до 1.01.08г. 130 000 руб) при покупке квартиры (доли, комнаты, дома) + в размере уплаченных % по ипотечному договору.
Регулируется статьей 220 НК РФ. Там четко определен момент возникновения права на вычет - получение документа на право собственности. Предварительный протокол, в нашем случае, такого права не дает. Только основной, после сдачи дома.
В НК нет однозначного определения за какой период можно предъявить возврат налога. Подход налоговой менялся за последние годы. Сейчас, к сожалению есть Письмо ФНС России от 31.03.2003 № ШС-22-3/238@ в котором говориться, что уменьшение налоговой базы на вышеуказанный имущественный налоговый вычет может производиться только начиная с налогового периода, в котором возникло право на такой вычет.
Мне пока не известна позиция местной налоговой.
Что касается вычета при покупке недвижимого имущества в долевую собственность, то в ПИСЬМЕ ФНС от 25 июня 2009 г. N 3-5-04/888@ читаем:
Согласно положениям абзаца 18 указанного подпункта при приобретении жилья в общую совместную собственность размер вычета распределяется между совладельцами имущества в соответствии с их письменным заявлением.
Частным случаем такого распределения может быть заявление совладельцами жилого объекта сумм вычета на его приобретение в размерах соответственно 2 млн. рублей и 0 рублей.
При этом независимо от размера вычета, указанного в упомянутом выше заявлении, совладелец такого объекта, лично не обратившийся за предоставлением ему имущественного налогового вычета по расходам на приобретение жилья, не может считаться воспользовавшимся своим правом на вычет в смысле положений абзаца 20 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса.
коротенько так

Alex_X · ноября 11, 2009, 11:06:14

болшое спасибо за быстрый ответ!

shapa · ноября 11, 2009, 11:33:05

Значит, будем ждать окончательного протокола после сдачи дома

Alex_X · ноября 11, 2009, 11:34:55

ну лично я интересовался на будущее, в этом конкурсе нам ничего не светило к сожалению

Amigo · ноября 12, 2009, 11:41:27

Цитата: maxvip от ноября 11, 2009, 10:49:47
Имущественный налоговый вычет - возврат уплаченного и/или неудержание (уменьшение) НДФЛ в размере до 260 000 руб. (до 1.01.08г. 130 000 руб) при покупке квартиры (доли, комнаты, дома) + в размере уплаченных % по ипотечному договору.
Регулируется статьей 220 НК РФ. Там четко определен момент возникновения права на вычет - получение документа на право собственности. Предварительный протокол, в нашем случае, такого права не дает. Только основной, после сдачи дома.
В НК нет однозначного определения за какой период можно предъявить возврат налога. Подход налоговой менялся за последние годы. Сейчас, к сожалению есть Письмо ФНС России от 31.03.2003 № ШС-22-3/238@ в котором говориться, что уменьшение налоговой базы на вышеуказанный имущественный налоговый вычет может производиться только начиная с налогового периода, в котором возникло право на такой вычет.
Мне пока не известна позиция местной налоговой.
Что касается вычета при покупке недвижимого имущества в долевую собственность, то в ПИСЬМЕ ФНС от 25 июня 2009 г. N 3-5-04/888@ читаем:
Согласно положениям абзаца 18 указанного подпункта при приобретении жилья в общую совместную собственность размер вычета распределяется между совладельцами имущества в соответствии с их письменным заявлением.
Частным случаем такого распределения может быть заявление совладельцами жилого объекта сумм вычета на его приобретение в размерах соответственно 2 млн. рублей и 0 рублей.
При этом независимо от размера вычета, указанного в упомянутом выше заявлении, совладелец такого объекта, лично не обратившийся за предоставлением ему имущественного налогового вычета по расходам на приобретение жилья, не может считаться воспользовавшимся своим правом на вычет в смысле положений абзаца 20 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса.
коротенько так

А у меня такой вопрос: ведь подписав протокол, моя квартира будет в залоге, пока я полностью не выплачу ее стоимость. И я так понимаю, что только после этого смогу воспользоваться правом на вычет. Или же я могу получать вычет с той суммы, которая внесена мной за год на уплату займа и процентов? Помогите разобраться

ruslan1608 · ноября 12, 2009, 11:45:20

Цитата: Amigo от ноября 12, 2009, 11:41:27
А у меня такой вопрос: ведь подписав протокол, моя квартира будет в залоге, пока я полностью не выплачу ее стоимость. И я так понимаю, что только после этого смогу воспользоваться правом на вычет. Или же я могу получать вычет с той суммы, которая внесена мной за год на уплату займа и процентов? Помогите разобраться

Вы сможете уже сейчас этим правом воспользоваться, но только с суммы реально вашими деньгами, то есть субсидия, мат. капитал не войдут в эту сумму, еще не забивайте про долю в вашей квартире

Alex_X · ноября 12, 2009, 11:46:46

с субсибией и мат капиталом понятно, а вот при чём тут доля в квартире? можно поподробнее?

Бюджетница · ноября 12, 2009, 11:46:54

мои знакомые кот. получили квартиру по молодежной ипотеке платят кредит 500 тыс. но налоговый вычет уже получают. раз в год

ruslan1608 · ноября 12, 2009, 11:49:05

Цитата: Alex_X от ноября 12, 2009, 11:46:46
с субсибией и мат капиталом понятно, а вот при чём тут доля в квартире? можно поподробнее?

Вы квартиру получаете на семью, например 3 человека, ваша доля будет 1/3, единственное вы еще можете получить вычет по доле ребенка, на жену уже не получиться получить, люди с этим уже сталкивались.

maxvip · ноября 12, 2009, 11:50:08

Цитата: Amigo от ноября 12, 2009, 11:41:27
А у меня такой вопрос: ведь подписав протокол, моя квартира будет в залоге, пока я полностью не выплачу ее стоимость. И я так понимаю, что только после этого смогу воспользоваться правом на вычет. Или же я могу получать вычет с той суммы, которая внесена мной за год на уплату займа и процентов? Помогите разобраться

на мой взгляд залога здесь быть не может. невыкупленная часть будет в найме, выкупленная де-факто в собственности. На сайте кооператива в новостях есть такое:
19.03.09 По разъяснению Федеральной налоговой службы, Протокол участия, выбора и передачи собственной квартиры может рассматриваться в качестве акта о передаче квартиры и может быть представлен налогоплательщиком для подтверждения права на получение имущественного налогового вычета.
про остальное я написал ранее. в том числе и про долевую собственность

Amigo · ноября 12, 2009, 13:52:34

А если в договоре есть мать - пенсионерка, как быть с ее долей и доходом?

ruslan1608 · ноября 12, 2009, 13:57:45

Цитата: Amigo от ноября 12, 2009, 13:52:34
А если в договоре есть мать - пенсионерка, как быть с ее долей и доходом?

Можно попробовать договориться с Налоговой и при ровнять её к детям, то есть за неё получить возврат

ВЕТА · ноября 12, 2009, 13:59:37

Цитата: ruslan1608 от ноября 12, 2009, 13:57:45
Можно попробовать договориться с Налоговой и при ровнять её к детям, то есть за неё получить возврат

С налоговой можно договориться?

shapa · ноября 12, 2009, 14:03:26

Цитата: ВЕТА от ноября 12, 2009, 13:59:37
С налоговой можно договориться?

Интересно, как? У меня вот тоже несоврешшнолетняя дочь в доле

ВЕТА · ноября 12, 2009, 14:12:24

Цитата: shapa от ноября 12, 2009, 14:03:26
Интересно, как? У меня вот тоже несоврешшнолетняя дочь в доле

По моему никак!!!!! Не та организация с которой можно договориться! но может ruslan 1608 поделится

ruslan1608 · ноября 12, 2009, 14:53:12

Цитата: ВЕТА от ноября 12, 2009, 14:12:24
По моему никак!!!!! Не та организация с которой можно договориться! но может ruslan 1608 поделится

Я имею ввиду проконсультироваться на этот счет с налоговой, найти в Налоговом кодексе. Удачи!

ILYA · ноября 14, 2009, 18:16:44

Выиграла (бюджет) квартиру в 2008 году, налоговый вычет получила в этом году за 2007 и 2008 года - 13% от суммы, уплаченных по квитанциям за эти годы. (в 2006 году денег на соц.ипотеку не клала совсем). Проблем особых не было, в налоговой знают, что мы имеем право на налоговый вычет.

Бюджетница · ноября 14, 2009, 18:42:05

а вы налоговый вычет получили сразу же? имеется в виду одной суммой? или же ее поделили на несколько месяцев?

ILYA · ноября 14, 2009, 19:00:40

У меня была небольшая сумма уплаченных взносов. Так с 150 т.руб. - 13% это всего 19500 руб. Что там делить то, сразу перечислили на р/счет в сбербанке и всё. Если в течении года было много вложено денег, то лучше каждый год приходить за налоговым вычетом. Если мало, то можно объединять по два года.

Девушка · ноября 14, 2009, 21:59:27

Цитата: ILYA от ноября 14, 2009, 18:16:44
Выиграла (бюджет) квартиру в 2008 году, налоговый вычет получила в этом году за 2007 и 2008 года - 13% от суммы, уплаченных по квитанциям за эти годы. (в 2006 году денег на соц.ипотеку не клала совсем). Проблем особых не было, в налоговой знают, что мы имеем право на налоговый вычет.

А если бы Вы платили и в 2006 году деньги, за 2006 год Вам тоже вернули бы 13%? Если будешь 4 или 5 лет ждать квартиру и вносить деньги в кооп, за какие годы вернут проценты?

За все 4-5 лет? Или за последние два года?

inessa · ноября 15, 2009, 11:54:59

вычетом можно воспользоваться только 1 раз!

ILYA · ноября 16, 2009, 00:35:17

В нашей ситуации, когда квартира не в собственности, то возвращают 13% с суммы уплаченных взносов за последние три года.
Правда, слышала, что после оформления собственности можно будет вернуть и за невошедшие годы, так как сам основной закон о налоговом вычете НК РФ срок не ограничивает. Но прецедентов по такому случаю я лично не знаю.