ул. Айтматова, 7 (ж/д 3Б-5 по ул.Фучика)

[Firs]

Выловил сегодня местных сантехников (которые со строителями работали), сказали с завтрашнего дня их уже не будет. Будут сантехники из УК. Переварили мне они отводы на стояках холодной и горячей воды и заодно срезали лишние батареи

[Николай 1]

Золотой Вы человек, Николай! Есть необходимость нам тоже подойти к директору УК? Оказывается у Вас уже второй протокол разногласий в ход пошел, не сдают позиций, да?

если вам есть, что решать - идите, конечно же.
Но помните! Он такой же человек, как и мы с вами!
Он может решить то, что может решить. Как вы к нему подойдет, так и он к вам.
У меня были свои вопросы, в т.ч. и с выносом концевиков отопления на технический этаж.

Да кстати, люди в диспетчерской - еще непервая истина в УК. 
НЕ ДЕЛАЙТЕ ВЫВОДОВ по первому слову , той же диспетчерской.
На то она и диспетчерская, чтобы следовать предписанному ей распорядку, закону.

[Aidavi]

У меня были свои вопросы, в т.ч. и с выносом концевиков отопления на технический этаж.

Если не секрет, что Вам ответили по поводу концевиков.

[Николай 1]

Протокол разногласий
к договору на управление многоквартирным домом
с жителем – собственником (пользователем) помещения
с целью оказания жилищно-коммунальных услуг
между
ООО «Управляющая компания Жилище и Комфорт», именуемая далее «Управляющая организация», в лице директора Блохина А.И., действующего на основании Устава и гражданкой ______________________________, именуемая далее Собственник

Подпункт 3.1.18.   
Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей, не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей организацией.   
По тексту в редакции Управляющей организации с добавлением слов,  «общедомовых», т.е. в следующей редакции: не осуществлять переоборудование внутренних общедомовых инженерных сетей, не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей организацией.

Пункт 3.2.   
3.2.31. Выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.

По тексту в редакции Управляющей организации с добавлением подпункта 3.2.31.
Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме, и соответственно переходом последующих пунктом на один пункт.

Подпункт 3.2.9   
Принимать решение о необходимости проведения капитального ремонта тех или иных инженерных систем здания. В случае необходимости денежных средств для улучшения качества жизни Собственников (Пользователей) (установка ограждений, шлагбаумов, фонтанов, дополнительных МАФ, контейнерных площадок, ремонт и прокладка нового дорожного покрытия, ремонт трубопроводов и т.д.) Управляющая организация вводит статью «капитальные затраты».
В связи с тем, что денег, собираемых с одного дома в течение одного года, недостаточно для проведения крупных работ, Управляющая организация аккумулирует денежные средства по статье «капитальный ремонт» («капитальные затраты») и осуществляет данные затраты в порядке очередности, в соответствии с титульными списками, составляемыми исходя из важности проводимых мероприятий, количества собираемых средств на доме, времени нахождения дома в управлении Управляющей организации.
   
По тексту в редакции Управляющей организации с добавлением слов «предварительно уведомив Собственников (Пользователей), о введении статьи «капитальные затраты» и на какие цели указанные затраты будут направлены», т.е. в следующей редакции:
Принимать решение о необходимости проведения капитального ремонта тех или иных инженерных систем здания. В случае необходимости денежных средств для улучшения качества жизни Собственников (Пользователей) (установка ограждений, шлагбаумов, фонтанов, дополнительных МАФ, контейнерных площадок, ремонт и прокладка нового дорожного покрытия, ремонт трубопроводов и т.д.) Управляющая организация вводит статью «капитальные затраты», предварительно уведомив Собственников (Пользователей), о введении статьи «капитальные затраты» и на какие цели указанные затраты будут направлены.
Также по тексту в редакции Управляющей организации с добавлением слов «предварительно ознакомив Собственников (Пользователей) с порядком очередности, в соответствии с титульными списками», т.е. в следующей редакции:
в связи с тем, что денег, собираемых с одного дома в течение одного года, недостаточно для проведения крупных работ, Управляющая организация аккумулирует денежные средства по статье «капитальный ремонт» («капитальные затраты») и осуществляет данные затраты в порядке очередности, в соответствии с титульными списками, составляемыми исходя из важности проводимых мероприятий, количества собираемых средств на доме, времени нахождения дома в управлении Управляющей организации, предварительно ознакомив Собственников (Пользователей) с порядком очередности, в соответствии с титульными списками.

Подпункт 3.2.14.   
Вести и хранить техническую документацию (Базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно- финансовую документацию и отчеты, связанные с исполнением Договора
   
По тексту в редакции Управляющей организации с добавлением слов «а также вести и хранить журнал заявок и обращений, поступающих от Собственников», т.е. в следующей редакции:
Вести и хранить техническую документацию (Базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и отчеты, связанные с исполнением Договора, а также вести и хранить журнал заявок и обращений, поступающих от Собственников.

Пункт 4   
Добавить подпункт 4.1.13 «собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора».

Добавить пункт 4.1.14 «Собственники (пользователи) вправе производить строительные работы, обслуживать внутриквартирные системы (после границы раздела общедомового имущества с Собственником (Пользователем)) сами или привлекать сторонние организации».

Подпункт 4.2.1.   Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору. 

По тексту редакции Управляющей организации с добавлением слов «однако, выбранный порядок и способ, в первую очередь, не должны нарушать права и законные интересы Собственников (Пользователей)».

Подпункт 4.2.8
Сдавать в аренду и иным способом использовать площади общедомового имущества, если это не наносит вреда Собственникам (Пользователям). Направлять полученные доходы на обслуживание многоквартирного дома, развитие хозяйства и инфраструктуры, связанных с содержанием многоквартирного дома.   

По тексту редакции Управляющей организации с добавлением слов «с согласия Собственников дома», т.е. в следующей редакции: Сдавать в аренду и иным способом использовать площади общедомового имущества с согласия Собственников дома, если это не наносит вреда Собственникам (Пользователям). Направлять полученные доходы на обслуживание многоквартирного дома, развитие хозяйства и инфраструктуры, связанных с содержанием многоквартирного дома.

Подпункт 4.2.26.   
С целью соблюдения действующего законодательства и необходимостью размещения служебных помещений, вахтеров, лифтовых, переоборудовать неиспользуемые места общего пользования под служебные помещения с соблюдением мер противопожарной безопасности. 

Вариант 1:
По тексту редакции Управляющей организации с добавлением слов «с согласия Собственников дома», т.е. в следующей редакции:
С целью соблюдения действующего законодательства и необходимостью размещения служебных помещений, вахтеров, лифтовых, переоборудовать неиспользуемые места общего пользования под служебные помещения с соблюдением мер противопожарной безопасности с согласия Собственников дома. 

Вариант 2:
В тексте редакции Управляющей организации перечислить какие именно служебные помещения необходимы для управления домом, в которые могут быть переоборудованы по усмотрению Управляющей организацией с целью соблюдения действующего законодательства. Все другие действия по отчуждению общедомового имущества согласовывать с Собственниками (Пользователями) дома.
5.3.   
Взамен предыдущего

Управляющая организация несет ответственность:

5.3.1. Новый пункт   

За ущерб, причиненный Собственнику (Пользователю) в результате противоправных действий в период действия настоящего Договора, установленный судебными решениями.

5.3.2.   Новый пункт   

Управляющая организация несет ответственность перед Собственниками за недопоставку или предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества, таких как Электроснабжение, Освещение МОП, Отопление, Горячая, Холодная вода, Канализация, Вывоз ТБО, Дератизация, а также Лифт, Содержание лифта, Домофона, Антенны. УК уплачивает неустойку Собственнику в размере 500 (пятьсот) рублей. При повторном случае по той же статье в течение 30 дней – 1000(одна тысяча) рублей.
Неустойка выплачивается путем перерасчета по соответствующей статье в графе «Неустойка».

5.3.3.   Новый пункт   

Управляющая организация несет ответственность перед Собственниками за недопоставку или предоставление жилищных услуг ненадлежащего качества, таких как Уборка подъезда, Содержание двора. УК уплачивает неустойку Собственникам в размере ½ учетной ставки работника данного вида деятельности в УК. При повторном случае в течение 30 дней  -  1 учетной ставки работника.
Неустойка выплачивается путем перерасчета по соответствующей статье в графе «Неустойка».

5.3.4.   Новый пункт   

Управляющая организация несет ответственность перед Собственниками  по поддержанию в ненадлежащем состоянии внутридомовых инженерных сетей, таких как Сантехнические сети, Отопление, Электросети в размере от 1000 (одна тысяча) рублей до 10000 (десять тысяч) рублей.
Неустойка выплачивается путем перерасчета по соответствующей статье в графе «Неустойка».

5.3.5.   Новый пункт   

Управляющая организация несет ответственность перед Собственниками за несвоевременное реагирование на обращение Собственников в размере 1000 (одна тысяча) рублей. При повторном случае по той же статье в течение 30 дней – 5000(пять тысяч) рублей. Неустойка выплачивается путем перерасчета по  статье «Управление жилым домом» в графе «Неустойка».

5.3.6.   Новый пункт   

Управляющая организация несет ответственность перед Собственниками за несвоевременный перерасчет по недопоставленным услугам и (или) услугам ненадлежащего качества в размере 500 (пятьсот) рублей на одного Собственника или на одно обращение Собственника. Неустойка выплачивается путем перерасчета по  статье «Управление жилым домом» в графе «Неустойка».

5.3.7.   Новый пункт   

Управляющая организация несет ответственность перед Собственниками за нецелевое использование средств в соответствующем размере с возмещением убытков Собственников и средств, использованных на нецелевые нужды.

5.3.8.   Новый пункт   

Управляющая организация несет ответственность перед Собственниками за противозаконные действия или бездействия по п. 3.2.16. в размере причиненного ущерба  сторонам договора.

5.3.9.   Новый пункт   
Управляющая организация несет ответственность перед Собственниками за непредоставление  или предоставление ложной информации по запросу Собственника по:
- договорам, заключенных в целях реализации настоящего Договора;
- организациям, осуществляющих обслуживание и ремонт дома в целях реализации настоящего Договора;
- ежегодному отчету о выполнении условий настоящего Договора;
- платежным документам Управляющей организации,
в размере от 5000 (пяти тысяч) рублей.


Управляющая организация                     Собственник
_______________________                                         _______________________

«___»_____________20____г.                                          «___»____________20____г.

   М.П.                     

[Николай 1]

Если не секрет, что Вам ответили по поводу концевиков.

дали добро, делать за свой счет.
Александр Иванович дал тел подрядной организации, те должны определить техническую возможность.

[Aidavi]

дали добро, делать за свой счет.
Александр Иванович дал тел подрядной организации, те должны определить техническую возможность.

Моим знакомым сегодня звонили из УК, и очень настойчиво попросили прийти в квартиру, т.к. на нижних этажах нет отопления. Соседи еще переезжать не собераются, и даже пока приезжать не хотят. Но звонки идут каждый день. Сами (т.е.) УК переделывать точно не будет, предложили свои услуги 5 000 за комнату.

Еще сказали , что напишем объявление на двери: "Мол из-за вас, не можем включить отопление. Вы виноваты."
Хотят написать жалобу в УК.

[t-gra]

звонил седня в БТИ- нас пока нет

[@йрат]

у входной двери торчат два телефонных провода...кто-нибудь знает для чего они?

[Николай 1]

у входной двери торчат два телефонных провода...кто-нибудь знает для чего они?

один телефон, другой радиоточка.
наверное был еще третий? тв

[Николай 1]

Моим знакомым сегодня звонили из УК, и очень настойчиво попросили прийти в квартиру, т.к. на нижних этажах нет отопления. Соседи еще переезжать не собераются, и даже пока приезжать не хотят. Но звонки идут каждый день. Сами (т.е.) УК переделывать точно не будет, предложили свои услуги 5 000 за комнату.

Еще сказали , что напишем объявление на двери: "Мол из-за вас, не можем включить отопление. Вы виноваты."
Хотят написать жалобу в УК.

Весело! КОму захочется просто так подыматься на 18 этаж, да  еще чтобы забрызгали тебе потолок?!
По особенностям моей однокомнатной квартиры по материалам за 2 комнаты выходит 2тыс руб. Причем концы будут запитаны в канализацию.
Т.е. подымается сантехник на техэтаж, открывает кран и воздух уходит в канализацию и спускает холодную воду - все живы и  интерьер в порядке.

А УК права! Почему УК должна за свой счет выполнять переоборудование системы отопления? Они всего лишь обслуживают наш дом. Вот вы, сделайте подарок этому соседу, предложите продолжить систему отопления на тех этаж за 5тыс руб за комнату с вашего кармана, слабо?!
Вообще-то это особенности данной системы отопления.
Виноваты проектанты и те люди, которые приняли данный проект отопления. Зная, что данный проект, далек от совершенства.
Неделю назад  сказал Александру Ивановичу (директор УК), что ко мне в квартиру никто из ваших работяг не войдет. Хотите, переносите концевики на тех этаж. Он начал говорить про суд - говорю, п-ста, только буду рад встретиться с вами там.  Но у меня было готово предложение на самостоятельный перенос согласно СНиПу, который ему и предложил. Вроде, как "цена вопроса 2000 руб, как решите". Спустя неделю, дал добро, правда через техника-подрядчика.

[AnisKa]

по поводу счетчиков.
Как оказалось директор и замдиректор были уверены, что счетчики  в нашем доме опломбированы.
При мне были прозвоны и озадачили непосредственных исполнителей для опломбировки водосчетчиков, на электросчетчики специалиста  под рукой не оказалось. А может и вовсе без пломб на эл/счетчики будем жить.
По их обычаю, УК пломбирует счетчики за два-три дня до заселения. Собственники, заселяясь, уже имеют готовые  счетчики. В нашем случае, им пришла срочная депеша: "Заселять!" Даже не из ГЖФ, выше. УК планировало месяцем позже произвести заселение.
Как видим, месяцем позже или ранее - все равно с таким подходом строительства - пустая трата времени. Зато уже сейчас некоторые наслаждаются своим жильем, пусть недоведенным, но Свое.
Возможно на днях будет обход на пломбировку водосчетчиков
По поводу оплаты по счетчикам по нормативу.
Было заверение от директора и замдиректора (они вместе присутствовали на приеме, как оказалось кстати, один одни вопросы решал, другой по договору и др вопросам - прием оказался получасовым и конструктивным), что после опломбировки всем пересчитают по показаниям. Норматив - временное явление. Это их косяк, чтобы народ не беспокоился.

ДОГОВОР
Направил новый протокол на рассмотрение. В нем оставляются их неустойки и привносятся наши к ним неустойки и др. Позже я раскрою протокол.
Обсудили с замдиректора статьи во многом получил положительный ответ. Главный юрист УК сейчас на больничном.
Кто не подписал договор достаточно моего протокола, он идет от лица всего дома. можете не волноваться буду держать в курсе происходящего.

Ох СПАСИБО Николай!!!
А что такое концевики? Где они расположены?

[Николай 1]

Ох СПАСИБО Николай!!!
А что такое концевики? Где они расположены?

На последнем жилом этаже в квартирах на уровне колена заканчиваются два стояка отопления, на которых расположены краны маевского (воздухоотводчики).
Они применяются в инженерных сетях (в частности системы отопления) для спуска воздуха из радиаторов отопления с целью удаления воздушных пробок и повышения эффективности работы системы.

Хорошо, если они работают. По моему забрызганному ржавыми пятнами потолку над этими кранами видно, что стоят нерабочие. Судя по высказываниям сантехников-строителей, они по большей части нерабочие.
Картинка тут:  http://www.str2000.ru/images/goods/249095.jpg

[jimesh]

звонил седня в БТИ- нас пока нет

Думаю, еще не скоро будет...Мне сказали, что
1. Не облагорожена придомовая территория, не положен асфальт....
2. Фасадчики, витражники не завершили работу...Все ждут тепла...

[Parafoil]

Кто-нибудь из тех, что не подписалт договор получили счета-фактуры? У нас нет, сначала удивилась, потом подумала, может это из-за неподписанного договора??
Очень понравились пункты про неустойку, раз у нас есть, то пусть и у них будет- все справедливо.

Да кстати, люди в диспетчерской - еще непервая истина в УК. 
НЕ ДЕЛАЙТЕ ВЫВОДОВ по первому слову , той же диспетчерской.
На то она и диспетчерская, чтобы следовать предписанному ей распорядку, закону.

Но согласитесь- не должна быть и последней истиной, не должна вводить в заблуждение. Не бегать же в УК по каждому вопросу. Кстати- диспетчер по номеру 2538156- очень приятная, но не на все вопросы может ответить, а жаль.

[Весы]

У нас тоже нет счет-фактуры, договор не подписан.

[sunrise]

Но согласитесь- не должна быть и последней истиной, не должна вводить в заблуждение. Не бегать же в УК по каждому вопросу. Кстати- диспетчер по номеру 2538156- очень приятная, но не на все вопросы может ответить, а жаль.

да, она не грубит никогда, но и может ответить мало на какие вопросы. Меня вместо Глушко 8, отправила на глушко 22, я тогда вообще в бешенстве была

[Parafoil]

Как то писали, что в доме Айтматова, 5 будет что-то вроде филиала УК. Кто-нибудь знает-действует он? Было бы здорово

[sunrise]

Как то писали, что в доме Айтматова, 5 будет что-то вроде филиала УК. Кто-нибудь знает-действует он? Было бы здорово

в 3 подъезде (где ключи выдавали) вроде должны были быть. Там рядом с входом лежит большая куча строительного мусора и никого не видно

[Юляшка]

в 3 подъезде (где ключи выдавали) вроде должны были быть. Там рядом с входом лежит большая куча строительного мусора и никого не видно

Я неделю назад была в УК, девушки, которые счет-фактурами занимаются, сказали, что к концу марта якобы должны переезжать в наш, 5 дом....было бы хорошо

[Aidavi]

Николай, я по поводу этих концевиков. Моя знакомая попросила у Вас ваш телефон. Может скинете в личку? Посоветоваться хочет, сегодня опять им звонили из УК и пугали, "мол это еще не ваша собственность, давайте ключи, соседи на вас жалуются что тепла нет".
Короче, они еще не въехали, а их уже задолбали (УК, и соседи) не знаю откуда они взяли ее телефон. А что будет потом, это же каждую весну и  осень к ним будут приходить из УК, как на технический  этаж и делать свои работы. Кому это понравиться?

У меня 16 этаж, и я тоже возможно  буду обращаться к соседям. Со временем мы все переругаемся.

Я лично согласна сдать свою часть необходимых денег, для переноса этих концевиков.

Давайте что то делать?

[Николай 1]

Николай, я по поводу этих концевиков. Моя знакомая попросила у Вас ваш телефон. Может скинете в личку? Посоветоваться хочет, сегодня опять им звонили из УК и пугали, "мол это еще не ваша собственность, давайте ключи, соседи на вас жалуются что тепла нет".
Короче, они еще не въехали, а их уже задолбали (УК, и соседи) не знаю откуда они взяли ее телефон. А что будет потом, это же каждую весну и  осень к ним будут приходить из УК, как на технический  этаж и делать свои работы. Кому это понравиться?

У меня 16 этаж, и я тоже возможно  буду обращаться к соседям. Со временем мы все переругаемся.

Я лично согласна сдать свою часть необходимых денег, для переноса этих концевиков.

Давайте что то делать?

Я то уже завтра буду переносить свои концы на техэтаж.

А в целом процедура проста:
Вариант дешевый:
на одно окно -
1. Перекрывается система отопления. Спускается вода.
2. Срезается кран маевского с двух стояков.
3. Нарезается резьба на обоих стояках.
4. Наворачиваются автоматические воздухоотводчики.
Готово

Вариант затратный:
Перенос всего действа на техэтаж с сверлением отверстия в плите перекрытия.
Только за одно отверстие с вас могут запросить от 800руб.

При всем этом необходим местный сантехник, который должен будет спустить воду с системы отопления.

Для организации было бы удобно сразу неск-ко квартир делать. А при неработающем лифте бегать с 18 этажа в подвал не совсем удачное мероприятие.

[fed]

На днях женщина обход совершала по счетчикам списывала показания счетчико и ставила пломбы. У нас все хорошо было. я у неё спросила а у тех у кого нет пломб они как платить будут по счетчикам, она сказала да. Я два раза в год буду обходить переписывать  и у кого нет делать пломбы или по заявкам. А там у всех по счетчикам главное успевайте уведомлять  с 13-15.
      Два месяца подряд отправляла им по инету, нихрена до них не доходит. пришла счет фактура за два месяца на 10 000 ру, пришла разбираться, показала свои цифры мне пересчитали и сумма стала меньше 5 000 руб. Я спрасила может и нет смысла вам по инету отсылать надо сразу к вам. девушка просто пожала плечами


А вот с асфальтом вообще красотв, снег в некоторых местах сошел а асфальта не оказалось, щебенка...В УК молчат...

[Николай 1]

ко мне тоже могла зайти эта женщина сегодня, только меня дома не было. Д.б. зайти к соседям в кв177
она звонила с тел 89625593688. Говорит, что идет по заявке.
будет у меня пломбировать завтра во второй половине дня.

[GulnazRavilevna]

Что там с лифтом? похоже опять тишина.

[Весы]

Строители съехали, по всем недоделкам сказали обращаться в ЖИКстрой. Кто-нибудь знает их телефоны.