ул. Айтматова, 7 (ж/д 3Б-5 по ул.Фучика)

[154840]

всем здра!!! 5-й этаж 23 кв!!!
похоже сдомом началось реальное движение!
если в понедельник будут ключи раздавать,
а я не смогу ключи забрать , то в какой день и
где их можно будет найти?

[t-gra]

а я не смогу ключи забрать , то в какой день и
где их можно будет найти?

по средам в УК на Глушко, 8 (14.00-17.00)

Всем соседям привет! Подскажите пож-ста ещё раз,на что нужно обращать внимание при приемке квартиры.Заранее большое спасибо!

https://www.molodsemya.ru/index.php?topic=1260.0

[Весы]

Ура! Нас пригласили завтра получать долгожданные ключики к 11 часам в кв. №3.  Не верила до последнего.

[alba]

УРА! Сейчас позвонила по  тел. 258-06-93, завтра за ключами к 10.00 в кв. 92

[Aidavi]

Нам тоже звонили, сказали к 11.00 в 3 кв. с лампочкой

[t-gra]

ну значит
2 подъезд  к  10.00 в кв. 92
1 подъезд  к 11.00 в кв. 3

[sunrise]

ну значит
2 подъезд  к  10.00 в кв. 92
1 подъезд  к 11.00 в кв. 3

ПОЗДРАВЛЯЮ!!!!!

плохо, что в квартирах выдают. Могли бы в нашем доме выдать на 1-м этаже, где мы ключи получали. Весь подъезд в этих квартирах будет, даже если очень стараться и быть аккуратным, квартира все равно будет в грязи (

[Николай 1]

ну значит
2 подъезд  к  10.00 в кв. 92
1 подъезд  к 11.00 в кв. 3

Всех поздравляю с заселением!
Небольшое дополнение:
Нас пригласили к 11 ч в кв 92. Объяснили тем, что разделили потоки.
Звонил по этому тел

УРА! Сейчас позвонила по  тел. 258-06-93, завтра за ключами к 10.00 в кв. 92

По поводу договора:
Подписывайте договор только после подписания акта приемки квартиры со всему устраненными дефектами. Подписать акт приемки квартиры в день заселения с недостатками будет внутренне сложно. Так что и эта процедура откладется до устранения недостатков. Судя по соседнему дому, через недели 2 и более.
В акте приемке  с описанием дефектов д.б. указаны сроки устранения этих дефектов. Так сказал юрист.
Договор, который я дал юристу на проработку, еще в в процессе.
Сегодня постараюсь связаться с юристом. Если будет какая-нибудь инф-ция от него по договору, актам и опросникам, дам знать сегодня же!

Всех призываю внимательно отнестись к актам и опросникам!!! Отвечайте так, как считаете правильным для себя! А не так, как - "Так сделают все". Начните с себя!!!

Будут вопросы, помогу, чем могу в пределах возможного.
Мой тел 8927 434 63 97.
Николай кв.176

[Николай 1]

вот сижу и читаю последнюю страничку - и нет абсолютно никокого желания информировать Вас о сроках предстоящего заселения.....сидите и ждите пока Вам позвонят

Спасибо за подсказку, friend!

[лилия c94кв. - трешка]

ну наконец то я вспомнила свое имя пользователя!
давно меня тут не бло а столько изменений уже при чем положительных...
я тоже звонила, мне сказали подойти в 3ю квартиру,потому что ключи там... а в 92й почему некоторым? вот это спросить я че т забыла...

[лилия c94кв. - трешка]

Всех поздравляю с заселением!
Небольшое дополнение:
Нас пригласили к 11 ч в кв 92. Объяснили тем, что разделили потоки.
Звонил по этому телПо поводу договора:
Подписывайте договор только после подписания акта приемки квартиры со всему устраненными дефектами. Подписать акт приемки квартиры в день заселения с недостатками будет внутренне сложно. Так что и эта процедура откладется до устранения недостатков. Судя по соседнему дому, через недели 2 и более.
В акте приемке  с описанием дефектов д.б. указаны сроки устранения этих дефектов. Так сказал юрист.
Договор, который я дал юристу на проработку, еще в в процессе.
Сегодня постараюсь связаться с юристом. Если будет какая-нибудь инф-ция от него по договору, актам и опросникам, дам знать сегодня же!

Всех призываю внимательно отнестись к актам и опросникам!!! Отвечайте так, как считаете правильным для себя! А не так, как - "Так сделают все". Начните с себя!!!

Будут вопросы, помогу, чем могу в пределах возможного.
Мой тел 8927 434 63 97.
Николай кв.176

николай,спасибо большое вам за информацию! и за номер!    я вам если что ,простите уж конечно за беспокойство, но позвоню потому что многого не понимаю че то в последнее время

[лилу]

Всех соседей поздравляю!!Неужели этот день наступил.... :girl_dance:Люди,как в акте осмотра напишем про незаделанные швы? "Не заделан межэтажный шов на заднем фасаде",что ли?Или как правильно?По моему фасад не бывает задним-запуталась уж...И еще у нас на балконе большая щель на общей стене с соседом-это только у меня что ли?

[GulnazRavilevna]

Швы  не заделаны не только со стороны леса , но и по бокам тоже. Я  лично собираюсь вместе с подписанным договором вручить заявление об устранении этой "мелкой недоделки".

[лилу]

Если Вы подпишете договор-вы заочно согласились с принятием дома таким какой он есть.Я лично договор после устранения недоделок только подпишу...Ну что исправимо на данный момент....Эти швы наверно не ранее чем летом устранят...

[fed]

Поздравляю! желаю чтоб недоделок в ваших квартирах было мало или вообще не было! сегодня в вашем домике крышу на входом в подъезды делали.

[GulnazRavilevna]

Мы ведь ,Лилу, принимаем по акту квартиру, а не дом.Дом принимает у строителей УК.А раз нам уже дают ключи, значит они уже его приняли таким какой он есть.Но Шамиль пишет, что между УК и строителями тоже  есть своего рода акт приема-передачи дома , где т.ж. указываются все дефекты, которые д.б. устранены.Очень надеюсь , что УК заметил эту недоделку и  указал на него. В акте приема квартиры это можно конечно  указать, но будет ли это иметь юридическую силу. А заявление я собираюсь отдавать вместе  с подписанным договором потому,т.к. договор этот именно на оказание услуг по  всему дому( а не только по квартире) и без  подписанного договора УК вообще вправе это заявление не принять.Это не касается устранения недоделок по акту осмотра квартиры.

[Весы]

Моя знакомая с Ак. Павлова тоже говорит, что акт приемки со всеми указанными недоделками сдали вместе с подписанным договором УК. А потом рабочие приходили и устраняли все.
P.S.  Кто-нибудь собирается заезжать сразу?

[GulnazRavilevna]

Посмотрим в каком состоянии квартира.Если больших проблем не будет(очень на это надеюсь), то планирум с заселение долго не тянуть.Вы с нами, Эльза ?

[Alfia]

  Поздравляю с получением долгожданных ключей!!
  Удачи, счастья в новых квартирах!!!

[Sкорпионк@]

Наконец то и Вас пришло поздравить с получением долгожданных ключей!!
Удачи, счастья и успехов в новых квартирах!!! Әлфия, особенно тебя поздравляю... ты сама знаешь...

[Николай 1]

Разговор с юристом по договору состоится завтра вечером.
Хотел бы поделиться мнением о статьях договора.

Мы ведь ,Лилу, принимаем по акту квартиру, а не дом.Дом принимает у строителей УК.А раз нам уже дают ключи, значит они уже его приняли таким какой он есть.Но Шамиль пишет, что между УК и строителями тоже  есть своего рода акт приема-передачи дома , где т.ж. указываются все дефекты, которые д.б. устранены.Очень надеюсь , что УК заметил эту недоделку и  указал на него. В акте приема квартиры это можно конечно  указать, но будет ли это иметь юридическую силу. А заявление я собираюсь отдавать вместе  с подписанным договором потому,т.к. договор этот именно на оказание услуг по  всему дому( а не только по квартире) и без  подписанного договора УК вообще вправе это заявление не принять.Это не касается устранения недоделок по акту осмотра квартиры.

GulnazRavilevna, вообще-то вы являетесь "собственником" не только квартиры, но и части общего пользования в подъезде и придомовой территоррии. Так что смело указывайте на недостатки, как внутри квартиры, так и за ее пределами, пока застройщик еще рядом. Поймите, что это вы нанимаете УК на обслуживание ВАШЕГО ДОМА! Ей "по барабану" в каком состоянии будет принят НАШ ДОМ. Сверху сказали принять дом, она и примет. Как вы приняли свою квартирку, так застройщик - "руки умыл". Все в ваших руках!
НЕ СЛУШАйТЕ, что они могут вам "втирать"!
О каком заявлении вы говорите?

[GulnazRavilevna]

О каком заявлении вы говорите?

Заявление  насчет "швы заделать". Предлагаю это сделать всем.

[лилу]

Про швы я укажу в акте о недоделках.А договор подписать-Николай, Вас подожду-у меня тоже есть кое- какие задумки по некоторым пунктам этого шедевра...(то есть договора).

[Николай 1]

Пункты, которые ....
1.   ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Собственник (Пользователь) обязан:

3.1.18. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей, не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей организацией.
- За счетчиком, «что хочу, то и творю». Статью перестроить.
3.1.19. Не производить, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технический возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, а также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам без согласования с Управляющей организацией.
- Бред! Прям как в детском садике. Статью перестроить.
3.1.20. Не заключать аналогичные договоры с другими лицами, а также воздерживаться от осуществления самостоятельной деятельности, аналогичной той, которая составляет предмет настоящего Договора, при условии добросовестного выполнения Управляющей организации своих обязательств. Не нарушать существующий учет предоставляемых услуг.
- Отказ от пункта.
3.1.22. Возмещать реальный ущерб, нанесенный третьим лицам в результате не допуска представителей обслуживающей организации для устранения аварийной ситуации.
- Смысл этой статьи? Против статьи.
3.1.23. Производить, при необходимости, замену и ремонт внутриквартирного технологичного оборудования по «Чистой воде».
- Отказ от пункта.
3.1.26. В случае сдачи в найм (аренду) квартиры Собственник обязан письменно уведомить управляющую организацию об этом с указанием фактически проживающих нанимателей (арендаторов), периода с которого они проживают. В случае отсутствия письменного уведомления и обнаружения факта проживая нанимателей (арендаторов), управляющей компанией будет направлена информация по выявленному факту в НО «Государственный жилищный фонд при президенте РТ» и соответствующую инспекцию федеральной налоговой службы.
- Отказ от пункта.
3.1.27. В случае допуска к проживанию в жилом помещении временным жильцов (квартирантов), сообщить об этом Управляющей организации с указанием их количества, а также обязать их пройти инструктаж по газу.
3.1.28. В случае отъезда на 5 и более дней, поставить Управляющую организацию в известность, с указанием данных и телефонов родственников, у которых будут находиться ключи от квартиры.
3.1.29. В случае смены номеров контактных телефонов в течение 5 дней проинформировать об этом  Управляющую организацию.
- Отказ от пунктов.
3.1.30. Не загораживать оставленным на дворовой территории автотранспортным средством места проезда специальных автомашин (пожарной службы, милиции, скорой помощи, уборочной техники, мусоровозов и т.д.).
В случае загораживания своим автотранспортным средством проезда к контейнерной площадке специальных автомашин (уборочной техники, мусоровозов) для вывоза твердых бытовых отходов, Управляющая организация имеет право вызвать эвакуатор, с последующим выставлением счета на оплату за его услуги Собственнику данного автотранспортного средства. 
В ночное время не допускать стоянки своих автотранспортных средств на внутридомовых проездах, оставлять их на специально отведенных для этого парковочных местах.
- Статью перестроить.
3.1.33. Собственник (Пользователь) для постоянного притока воздуха в квартиру обязан проветривать помещения и ставить клапана в окна.
- Отказ от пунктов. Это д. сделать еще застройщик, а ранее – д.был проектировщик предусмотреть вентиляцию в квартире.
3.1.36. Нести иные обязанности в соответствии с действующим законодательством.
- Достаточно было этого пункта .

3.2. Управляющая организация обязана:

3.2.9. Принимать решение о необходимости проведения капитального ремонта тех или иных инженерных систем здания. В случае необходимости денежных средств для улучшения качества жизни Собственников (Пользователей) (установка ограждений, шлагбаумов, фонтанов, дополнительных МАФ, контейнерных площадок, ремонт и прокладка нового дорожного покрытия, ремонт трубопроводов и т.д.) Управляющая организация вводит статью «капитальные затраты».
В связи с тем, что денег, собираемых с одного дома в течение одного года, недостаточно для проведения крупных работ, Управляющая организация аккумулирует денежные средства по статье «капитальный ремонт» («капитальные затраты») и осуществляет данные затраты в порядке очередности, в соответствии с титульными списками, составляемыми исходя из важности проводимых мероприятий, количества собираемых средств на доме, времени нахождения дома в управлении Управляющей организации.
- Статью перестроить. Убрать статью «капитальные затраты» и все, что с ней связано. Потом ищи, куда наши накопления убежали!
3.2.11. Обеспечить опломбировку приборов учета Собственника (Пользователя).
- Статью дополнить.
3.2.28. Неизрасходованные в течение календарного года денежные средства направляются в накопительные фонды (страхования, капитального ремонта, лифтового фонда, планово-профилактического ремонта, благоустройства).
- Статью перестроить. В резервный фонд дома.
3.2.29. Накопленные в доме денежные средства могут быть направлены на работы на другом жилом доме, в данном случае дом, которому были переданы денежные средства, производит их возврат с учетом применяемых правил дисконтирования, действующей с момента передачи суммы до полного ее возврата.
- Отказ от пункта.
3.2.30. В случае если собственники переизберут форму правления или сменят управляющую организацию, то денежные средства, находящиеся в накопительной части этого жилого дома передаются новой управляющей организации. В том случае если на нужды жилого дома были потрачены денежные средства, взятые из накоплений других жилых домов, они должны быть возвращены новой управляющей организацией в согласованные с ООО «УК ЖиК» сроками, с учетом дисконтирования по ставке, установленной в ООО «УК ЖиК».
- Отказ от пункта.

[Николай 1]

4.   ПРАВА СТОРОН
Если у кого-то появляются права, то у противоположной стороны появляются обязанности!
4.2. Управляющая организация имеет право:

4.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору. 
- Отказ от пункта. ... согласовать с собственниками на общем собрании порядок и способ...
4.2.2. Приостановить оказание коммунальных услуг (кроме холодного водоснабжения и теплоснабжения) обслуживающими организациями и поставщиками услуг в случае:
а) задержки оплаты со стороны Собственников (Пользователей) на срок свыше шести месяцев до погашения задолженности;
б) не допуска представителей обслуживающих организаций или поставщиков услуг для установления аварийных ситуаций, плановых осмотров.
- Х
4.2.26. С целью соблюдения действующего законодательства и необходимостью размещения служебных помещений, вахтеров, лифтовых, переоборудовать неиспользуемые места общего пользования под служебные помещения с соблюдением мер противопожарной безопасности. 
- Дополнить. ... согласовать с собственниками на общем собрании
4.2.30. В случае если заселенность и фактическая оплата жилищно-коммунальных услуг будет составлять менее 100% и возникнет дефицит денежных средств, необходимых для оплаты иных услуг (горячая вода, отопление, МОП, лифт), Управляющая компания вправе осуществлять переброску  денежных средств на погашение задолженности по жизненно необходимым услугам с услуг, по которым объемы выполненных и оплаченных работ оказался, ниже, чем сбор с населения. В данном случае, Управляющая компания, обязана ежегодно предоставлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о переброске денежных средств за предыдущий год.
- Х
4.2.31. Управляющая компания разрабатывает и утверждает учетную политику общества на каждый календарный год. В соответствии с разработанной и утвержденной учетной политой общества управляющая компания осуществляет финансовою  деятельность общества необходимую для корректного учета общедомового имущества и денежных средств накапливаемых  многоквартирными жилыми домами.
- дополнить
4.2.32. Персональные данные - любая информация, относящаяся к определенному или определяемому на основании такой информации физическому лицу (субъекту персональных данных), в том числе его фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, социальное, имущественное положение, образование, профессия, доходы, другая информация (Федеральный закон от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ «О персональных данных»)
Управляющая организация с согласия жителя имеет право предоставлять персональные данные граждан собственников (будущих собственников) помещений в многоквартирном жилом доме:
- по запросам органов, осуществляющих контрольно-пропускной режим, судебных органов, органов по взысканию задолженности, государственной власти и управления, органам осуществляющим перепись населения и в иных случаях предусмотренных законодательством предоставлять персональные данные граждан собственников (будущих собственников) помещений в многоквартирном жилом доме.
- указывать фамилию, инициалы, номера квартир собственников помещений в счет-фактуре за жилищно-коммунальные услуги.
- предоставлять персональные данные граждан организациям осуществляющим содержание и текущий, капитальный ремонт жилого дома для связи с жителями в случае необходимости принятия соответствующих мер по устранению аварий и иных чрезвычайных ситуаций.
- предоставлять персональные данные разработчикам программ по обработке персональных данных, осуществляющим расчет платежей за жилищно-коммунальные услуги.
4.2.33. При обработке персональных данных, передачи их органам, определенным в п. 4.2.33. настоящего договора, Управляющая организация принимает соответствующие меры по защите персональных данных от возможных посягательств посторонних лиц.
- Х