ж/дома 69-12 и 69-13

[ff]

Никто никого не выжимал. А живем мы в одном комплексе под управлением Дом сервис. Кто считает тсж + или -. Сообщаю: пришла счет-фактура за январь сумма 5тыс р. Моему товарищу пришла счет-фактура на 4тыс р. Метраж  кв и даже этажи одинаковые! Разница у меня УК "Дом сервис" у него тсж! Выходит с 6ти домов мы переплачиваем около 500.000тыс р. Вопрос к инкогнито этих денег хватит на содержание охраны?

[incognito]

Никто никого не выжимал. А живем мы в одном комплексе под управлением Дом сервис. Кто считает тсж + или -. Сообщаю: пришла счет-фактура за январь сумма 5тыс р. Моему товарищу пришла счет-фактура на 4тыс р. Метраж  кв и даже этажи одинаковые! Разница у меня УК "Дом сервис" у него тсж! Выходит с 6ти домов мы переплачиваем около 500.000тыс р. Вопрос к инкогнито этих денег хватит на содержание охраны?

Ну действуйте. Идите в УК, разбирайтесь за счёт чего такая сумма. Если вам кажется что вас обманывают, поднимайте нормативную базу. Результатом  поделитесь с участниками форума, я думаю все будут довольны.
Но прежде чем высказывать какие-то идеи, подверждайте их пожалуйста экономически. И когда приводите какие-то цифры, посмотрите условия подрядчиков предоставляющие те или иные услуги, нет ли там скрытых платежей. Для того,чтобы привлечь клиентуру цены многие занижают. А потом когда доходит до дела, выясняется, что это будет дороже. А то начинаешь ваши идеи просчитывать и складывается впечатление, что это форум не социальной ипотеки, а "новых русских". 

[Man_043]

Инкогнито, ну ни как не от Вас должна эта фраза звучать:
"Но прежде чем высказывать какие-то идеи, подверждайте их пожалуйста экономически. И когда приводите какие-то цифры, посмотрите условия подрядчиков предоставляющие те или иные услуги, нет ли там скрытых платежей"!!!

[incognito]

Инкогнито, ну ни как не от Вас должна эта фраза звучать:
"Но прежде чем высказывать какие-то идеи, подверждайте их пожалуйста экономически. И когда приводите какие-то цифры, посмотрите условия подрядчиков предоставляющие те или иные услуги, нет ли там скрытых платежей"!!!

А от кого она должна звучать. Идея по поводу охраны и видеонабледения не моя. Если вы что-то предлагаете извольте аргументировать, а иначе за всё вам самому придётся платить. Вы как крутой бизнесмен должны понимать. Что прежде чем, что-то делать, необходимо подписать протокол о намерениях, чтобы в дальнейшем оградить себя от "дойки" со стороны недобросовестных поставщиков услуг. Докажешь, что за 100-150 рублей в месяц можно обеспечить должную охрану. Подпишусь под этим делом. Нет, подписываться не буду. Как ты понял не только я. Быть в роли дойной коровы не собираюсь, да как ты и понял доить нечего, а то усохну  .
Да и попрошу своё высокомерие и ханженство оставить при себе и не оскоблять.
 

[ff]

Насчет крутых бизнесменов ты не прав. Мне эта прибавка на штуку тоже как серпом. В тсж о котором я писал нас не заманивают и не возьмут находятся они на Адорадского. Я был на 3х собраниях и на каждом УК продавливала забор и охрану. С 3го раза у них получилось, а раз так надо думать,как сделать так чтоб они действительно охраняли,а не тупо деньги получали

[incognito]

Насчет крутых бизнесменов ты не прав. Мне эта прибавка на штуку тоже как серпом. В тсж о котором я писал нас не заманивают и не возьмут находятся они на Адорадского. Я был на 3х собраниях и на каждом УК продавливала забор и охрану. С 3го раза у них получилось, а раз так надо думать,как сделать так чтоб они действительно охраняли,а не тупо деньги получали

Вот-вот прибавка на двести рублей и уже на штуку. По поводу бизнесменов я это не вам. Я за забор, поскольку затраты единовременные, идеи по поводу как его ставить мною высказывались ранее. Смена с УК на ТСЖ как к таковому ни к чему не приведёт, без конкретной составляющей (работать кто будет, нанимать со стороны всё равно дороже обойдётся) . Создать ТСЖ, а потом заключать договор с другой УК тоже смысла нет (придётся опять переплачивать). К тому же за завышенные расценки УК несёт ответственность и я не думаю, что они их завышают, а если что-то и выше чем у других в какой-то месяц, так это наверное потому,что в предъидущем месяце недосчитали. В любом случае конкретный вопрос по поводу статей расходов в счёт-фактуре должен рассматриваться конкретно в каждом случае. Ничего надёжней не придумано, как пойти в бухгатерию и поднять конкретный вопрос. У меня был случай, когда я не подал в одном месяце показания счётчиков и соответственно сумма в счёт фактуре была меньше. А через два месяца сумма была четырёхзначной. Сходил в бухгалтерию УК, поднял оплаченные счета и тут всё прояснилось.
Единственное, что меня смущает, так это не расписывание расходов по текущему ремонту и обслуживанию жилого дома, а также огромной суммы за отопление (это наверное объясняется тем, что платим только в отопительный сезон, хотя всё равно сумма огромная по сравнению с другими домами).   

[дом-13]

Вот-вот прибавка на двести рублей и уже на штуку. По поводу бизнесменов я это не вам. Я за забор, поскольку затраты единовременные, идеи по поводу как его ставить мною высказывались ранее. Смена с УК на ТСЖ как к таковому ни к чему не приведёт, без конкретной составляющей (работать кто будет, нанимать со стороны всё равно дороже обойдётся) . Создать ТСЖ, а потом заключать договор с другой УК тоже смысла нет (придётся опять переплачивать). К тому же за завышенные расценки УК несёт ответственность и я не думаю, что они их завышают, а если что-то и выше чем у других в какой-то месяц, так это наверное потому,что в предъидущем месяце недосчитали. В любом случае конкретный вопрос по поводу статей расходов в счёт-фактуре должен рассматриваться конкретно в каждом случае. Ничего надёжней не придумано, как пойти в бухгатерию и поднять конкретный вопрос. У меня был случай, когда я не подал в одном месяце показания счётчиков и соответственно сумма в счёт фактуре была меньше. А через два месяца сумма была четырёхзначной. Сходил в бухгалтерию УК, поднял оплаченные счета и тут всё прояснилось.
Единственное, что меня смущает, так это не расписывание расходов по текущему ремонту и обслуживанию жилого дома, а также огромной суммы за отопление (это наверное объясняется тем, что платим только в отопительный сезон, хотя всё равно сумма огромная по сравнению с другими домами).   

Сегодня разговала с бухгалтерией. Как мне объяснили, данные они заносят в 1С и как я понял у них нет выбора статей расходов, поэтому они не могут расписать эти затраты , но ОБЕЩАЛИ со следующего месяца как положено все расшифровывать и указывать последние показания счетчиков,на основании которых производится расчет. По отоплению по истечении отопительного сезона мы может перейти на месячную оплату, но по истечении года будет производится перерасчет по итогам периода. И вообщем не известно,как выгоднее оплачивать.Ведь мы и проверить не можем достоверность расчетов. конечно очень дорого получается оплачивать по 23 руб с кв метра.

[василиййй]

Вот-вот прибавка на двести рублей и уже на штуку. По поводу бизнесменов я это не вам. Я за забор, поскольку затраты единовременные, идеи по поводу как его ставить мною высказывались ранее. Смена с УК на ТСЖ как к таковому ни к чему не приведёт, без конкретной составляющей (работать кто будет, нанимать со стороны всё равно дороже обойдётся) . Создать ТСЖ, а потом заключать договор с другой УК тоже смысла нет (придётся опять переплачивать). К тому же за завышенные расценки УК несёт ответственность и я не думаю, что они их завышают, а если что-то и выше чем у других в какой-то месяц, так это наверное потому,что в предъидущем месяце недосчитали. В любом случае конкретный вопрос по поводу статей расходов в счёт-фактуре должен рассматриваться конкретно в каждом случае. Ничего надёжней не придумано, как пойти в бухгатерию и поднять конкретный вопрос. У меня был случай, когда я не подал в одном месяце показания счётчиков и соответственно сумма в счёт фактуре была меньше. А через два месяца сумма была четырёхзначной. Сходил в бухгалтерию УК, поднял оплаченные счета и тут всё прояснилось.
Единственное, что меня смущает, так это не расписывание расходов по текущему ремонту и обслуживанию жилого дома, а также огромной суммы за отопление (это наверное объясняется тем, что платим только в отопительный сезон, хотя всё равно сумма огромная по сравнению с другими домами).   

Вы поразительно настойчивы в своих с неба взятых утверждениях. Почему создав свое ТСЖ, мы будем переплачивать заключив договор с другой УК??? Поконкретнее можно? А вот прозрачность финансовых потоков можно получить однозначно и это катастрофически важно. Вам вообще известно - куда идут деньги на капремонт наших домов, в какие фонды они попадают и по каким принципам распределяются? Так вот создав ТСЖ, фонд по капремонту является банальным накопительным депозитом, контролируемым ТСЖ. И только ТСЖ, а не какая-то УК Домсервис с абсолютно непрозрачной финансовой политикой (они даже в счет-фактурах расходы по обслуж не прописывают) вправе распорядиться этими деньгами по своему усмотрению и на именно свой дом их потратить. Поймите, те деньги, которые сейчас поступают по строке капремонт с двух десятков домов, которыми управляет Домсервис, формируются в одном общем фонде Домсервиса и как они будут распределяться, на какие дома идти,  это зависит только от самого Домсервиса. А принцип в таких УК по распределению  прост - есть дырка, надо заткнуть, что осталось пилим.
Что касается Вашей позиции по неразберихе по счет-фактуре, хочу заметить следующее - вот у меня, например, нет времени ходить в бухгалтерию и доказывать очевидные вещи... Задача УК сделать счета-фактуры настолько прозрачными, чтобы у таких, как я и Вы вообще не возникали вопросы по их содержанию.  Есть у счет-фактур оборотная сторона, что сложно так дать четкие разъяснения по всем вопросам или проще по двадцать раз на день объяснять каждому одно и тоже?! Опять вопрос грамотности УК.
Что касается охраны домов и ограждений, то однозначно могу сказать - ограждение по периметру актуально только при наличии системы контроля доступа (далее СКД) на вверенную территорию. В нашем случае СКД - это либо шлагбаум, либо ворота с приводами, но такое функционирование СКД просто невозможно без охраны, в противном случае шлагбаум проживет месяц, приводные ворота 6 месяцев максимум. Управление ими должен осуществлять именно сотрудник охраны плюс в нагрузку ему дается функционал по охране имущества и лиц проживающих на вверенной территории. Камеры в подъездах вещь сомнительная, по моему мнению, достаточно одной камеры наружной с высоким разрешением с захватом 2-3 подъездов.

[incognito]

Вы поразительно настойчивы в своих с неба взятых утверждениях. Почему создав свое ТСЖ, мы будем переплачивать заключив договор с другой УК??? Поконкретнее можно? А вот прозрачность финансовых потоков можно получить однозначно и это катастрофически важно. Вам вообще известно - куда идут деньги на капремонт наших домов, в какие фонды они попадают и по каким принципам распределяются? Так вот создав ТСЖ, фонд по капремонту является банальным накопительным депозитом, контролируемым ТСЖ. И только ТСЖ, а не какая-то УК Домсервис с абсолютно непрозрачной финансовой политикой (они даже в счет-фактурах расходы по обслуж не прописывают) вправе распорядиться этими деньгами по своему усмотрению и на именно свой дом их потратить. Поймите, те деньги, которые сейчас поступают по строке капремонт с двух десятков домов, которыми управляет Домсервис, формируются в одном общем фонде Домсервиса и как они будут распределяться, на какие дома идти,  это зависит только от самого Домсервиса. А принцип в таких УК по распределению  прост - есть дырка, надо заткнуть, что осталось пилим.
Что касается Вашей позиции по неразберихе по счет-фактуре, хочу заметить следующее - вот у меня, например, нет времени ходить в бухгалтерию и доказывать очевидные вещи... Задача УК сделать счета-фактуры настолько прозрачными, чтобы у таких, как я и Вы вообще не возникали вопросы по их содержанию.  Есть у счет-фактур оборотная сторона, что сложно так дать четкие разъяснения по всем вопросам или проще по двадцать раз на день объяснять каждому одно и тоже?! Опять вопрос грамотности УК.
Что касается охраны домов и ограждений, то однозначно могу сказать - ограждение по периметру актуально только при наличии системы контроля доступа (далее СКД) на вверенную территорию. В нашем случае СКД - это либо шлагбаум, либо ворота с приводами, но такое функционирование СКД просто невозможно без охраны, в противном случае шлагбаум проживет месяц, приводные ворота 6 месяцев максимум. Управление ими должен осуществлять именно сотрудник охраны плюс в нагрузку ему дается функционал по охране имущества и лиц проживающих на вверенной территории. Камеры в подъездах вещь сомнительная, по моему мнению, достаточно одной камеры наружной с высоким разрешением с захватом 2-3 подъездов.

На мой взгляд самостоятельное контролирование отчислений на капремонт, это единственное преимущество ТСЖ. И совершенно ясно что деньги перечисляемые жильцами на капремонт в УК не оседают. Они идут в местный бюджет в данном случае бюджет г.Казани где и формируется фонд по капитальному ремонту. Если вы заметили, то в наших счетах вообще отсутствует статья капитальный ремонт, из чего можно сделать вывод, что по данной статье расходов мы вообще не платим.

Что касается функции охраны по охране имущества и лиц на вверенных ему территории, то совершенно ясно что за всеми (даже жильцами входящими на территорию) и вывозящими с неё материальными ценностями охранник не уследит. Не режимное предприятие же здесь у нас.

[василиййй]

В случае с ТСЖ, общее собрание самостоятельно принимает решение о ставке тарифа по капремонту, если такого решения нет, то действует ставка региональная. То, что у нас этот фонд не формируется, это очень плохо, ведь трехслойные конструкции имеют свой срок службы, а если учесть, что в нашем случае они еще и не обслуживаемые, то это совсем беда. Вообще, если бы ставка по тарифу за капремонт была бы обязательна и шла в местный бюджет, то мы бы ее тогда уже оплачивали. Кстати, в 82 доме по Чистопольской, а это тоже дом нашего комплекса, строка капремонт есть, принята решением общего собрания и она жильцами оплачивается в размере 2,5 руб. с 1 кв.м. То, что Домсервис об этом не задумывается, то это не делает им чести.

[incognito]

Сегодня разговала с бухгалтерией. Как мне объяснили, данные они заносят в 1С и как я понял у них нет выбора статей расходов, поэтому они не могут расписать эти затраты , но ОБЕЩАЛИ со следующего месяца как положено все расшифровывать и указывать последние показания счетчиков,на основании которых производится расчет. По отоплению по истечении отопительного сезона мы может перейти на месячную оплату, но по истечении года будет производится перерасчет по итогам периода. И вообщем не известно,как выгоднее оплачивать.Ведь мы и проверить не можем достоверность расчетов. конечно очень дорого получается оплачивать по 23 руб с кв метра.

По поводу отопления разговаривал с одним из технарей УК. Ну так вот им было сказано, что счётчики тепла находятся в подвале и при желании можно проверить их показания. Одни мои знакомые проживающие в одном из домов находящихся здесь на квартале за тепло платят где-то из расчёта 10 руб за кв.м., причём оплата как и у нас только в сезон. Правда дом десятиэтажный и если не ошибаюсь десятиподъезный. По моему это всё-таки ушлый поставщик теплоэнергии мудрид: либо тариф завышенный, либо показания не так принимаются.

[incognito]

В случае с ТСЖ, общее собрание самостоятельно принимает решение о ставке тарифа по капремонту, если такого решения нет, то действует ставка региональная. То, что у нас этот фонд не формируется, это очень плохо, ведь трехслойные конструкции имеют свой срок службы, а если учесть, что в нашем случае они еще и не обслуживаемые, то это совсем беда. Вообще, если бы ставка по тарифу за капремонт была бы обязательна и шла в местный бюджет, то мы бы ее тогда уже оплачивали. Кстати, в 82 доме по Чистопольской, а это тоже дом нашего комплекса, строка капремонт есть, принята решением общего собрания и она жильцами оплачивается в размере 2,5 руб. с 1 кв.м. То, что Домсервис об этом не задумывается, то это не делает им чести.

Стены в домах вообще капремонту не поддаются. Насколько мне известно при аварийных ситуациях со стенами дом вообще не поддаётся капремонту и переходит в разряд ветхого жилья (тьфу-тьфу-тьфу).
Трёхслойные дома при строгом соблюдении технологии достаточно надёжные (подчеркну при строгом соблюдении технологии). Другое дело что от них отказываются по причине излишней дороговизны. Класть два ряда кирпича и заполнять между ними утеплитель вещь достаточно трудоёмкая, проще строить монолитные стены. А при постройке наших домов после кладки первого этажа была комиссия которая забраковала работу строителей и те вынуждены были всё разобрать и построить заново. Хочется верить, что после этого случая технологии при постройке наших домов соблюдены. 

[matarykary]

За капремонт пока не платим не по прихоти УК,а по закону- за новые дома 5 лет отвечают строители, ответственность на них.Кстати,наш "ключник"живёт рядом с 5 домом,на Чистопольской и УК у них"Уют",чем жители очень довольны,они сбежали от нашей УК через полгода,а мы терпим.Кстати,раз в год мы имеем право поменять УК, год кончается этой весной..."Думайте сами,решайте сами-иметь или не иметь".

[roman-kovalevskiy]

Не понимаю, ком нужна эта плита Идель. Хочу дать совет молодым. Мы с женой покупали плиту вместе с холодильником. Сперва купили импортный холодильник Индезит. В итоге намучились с ним.  Еле-еле вернули. А один товарищ посоветовал купить технику в магазине "Атлант"(В центре). В итоге взяли там плиту Гефест вместе с холодильником Атлант по очень даже приемлимым ценам. А уже на след. день привезли всё домой. Причём всё бесплатно! А недавно видел их новый магазин в ТК "Семья" на квартале. Оказывается, они являются официальными дилерами ещё и нашего завода Позис. Молодцы! Очень довольны Спасибо, вам.

[incognito]

Не понимаю, ком нужна эта плита Идель. Хочу дать совет молодым. Мы с женой покупали плиту вместе с холодильником. Сперва купили импортный холодильник Индезит. В итоге намучились с ним.  Еле-еле вернули. А один товарищ посоветовал купить технику в магазине "Атлант"(В центре). В итоге взяли там плиту Гефест вместе с холодильником Атлант по очень даже приемлимым ценам. А уже на след. день привезли всё домой. Причём всё бесплатно! А недавно видел их новый магазин в ТК "Семья" на квартале. Оказывается, они являются официальными дилерами ещё и нашего завода Позис. Молодцы! Очень довольны Спасибо, вам.

Здорово! У каждого своё.

[Man_043]

  !!!! Жесть!!! 

[ff]

Ну ладно вам у человека радость . Про плиту мужик поподробнее напиши газовая? Электрическая?

[incognito]

!!!! Жесть!!! 

Жесть - это электрическая плита "Идель".

[Man_043]

Жесть - это электрическая плита "Идель".

Т.е. всё-таки плита электрическая?

[adv]

Страсти, прям как в СССР:))
Плита "Идель"- да Вы романтики!!!!
Вопрос:
Что делать с родными окнами: сразу менять или послужат?

P.S. ребята, давайте жить дружно!

[incognito]

Страсти, прям как в СССР:))
Плита "Идель"- да Вы романтики!!!!
Вопрос:
Что делать с родными окнами: сразу менять или послужат?

P.S. ребята, давайте жить дружно!

Для сведения: плиты "идель" установлены в квартирах всех "легитимных" участников данной ветки (участников программ социальная ипотека и молодая семья). Посторонние конечно этого не понимают.

[ff]

Я брал кв черновую, окна менять не стал, поживут еще. Если менять то тыс 15 на окно выходит, ставить дешевле смысла нет. Средний ремонт без фанатизма в 10-10.500р кв метра обходится.  P.S 10.000руб умножаем на площадь квартиры. Не стен и потолков

[incognito]

Я брал кв черновую, окна менять не стал, поживут еще. Если менять то тыс 15 на окно выходит, ставить дешевле смысла нет. Средний ремонт без фанатизма в 10-10.500р кв метра обходится.  P.S 10.000руб умножаем на площадь квартиры. Не стен и потолков

Почём черновую за квадрат брал?

[ff]

год назад 34.500

[Mansur]

Ребят,если кто-нибудь хочет сдать 2-х комнатную квартиру без мебели на Квартале,звоните:258-67-41,8-9600-48-67-41.