ул. Айтматова, 5 (ж/д 3Б-4 по ул.Фучика)

[sunrise]

Я уже с 9 часов пытаюсь дозвониться не могу то занято ,то трубку не берут))

а у меня занято и занято ))

[sunrise]

я дозвонилась. пока по дому информации нет сказали позвонить в пятницу

[элькин]

я дозвонилась. пока по дому информации нет сказали позвонить в пятницу

Короче ждать в этом году бесполезно походу)))

[аза]

я дозвонилась. пока по дому информации нет сказали позвонить в пятницу

и я дозвонилоась. Информации пока нет.

Прорабу звонила. Была у них какая-то внутренняя комиссия, сказали много недоделок. Нужно доделать, потом госкомиссия. Но говорит до НГ сдадут. Но голос у него был не очень, мне кажется он сам в это не верит. Говорит мне," улыбнитесь, хоть дню солнечному." А мне почему-то грустно сегодня, и улыбаться совсем не хочется.

[эмили]

я дозвонилась. пока по дому информации нет сказали позвонить в пятницу

Пятница хороший день! Держим кулачки

[элькин]

[



            ПОРЯДОК ОСМОТРА И ПРИЁМКИ КВАРТИРЫ, или Как заставить строителей строить хорошо.



ПОДГОТОВКА – возьмите с собой:
1.   Спички.
2.   Лампочки – на 4-6 штук больше количества комнат (кухня, туалет, ванная, 1-2 в коридор, запасная).
3.   Электропатроны для лампочек с проводами – на 1-2 шт. больше количества комнат (на кухне, в коридоре, ванной и туалете, вероятно, патроны уже будут).
4.   Отвёртка с плоским шлицем шириной не более 3 мм и изолирующей ручкой (подключать провода эл.патронов к клеммам эл.проводки).
5.   Листы бумаги (проверять плотность прилегания окон и дверей, а также для заметок, в т.ч. для копирования показаний счётчиков и замечаний, указанных Вами в Акте осмотра квартиры).
6.   Эл. прибор с прочной вилкой (лучше евровилкой; небольшой, маломощный, с лампочкой включения; хорошо подойдёт сетевой фильтр или удлинитель с выключателем и лампочкой) – для проверки напряжения в розетках.
7.   Скотч (повесить в межэтажном закутке сообщение соседям по этажу с предложением мирного решения вопроса о его использовании).
8.   Табуретку, стремянку или иное приспособление, чтобы вкручивать лампочки и т.п.
9.   Этот список, распечатанный в нескольких экземплярах, которыми Вы сможете поделиться с соседями, а заодно и познакомиться.


ОБЩИЙ ПОРЯДОК "ЗАСЕЛЕНИЯ"
1.   Приходите к назначенному времени и занимаете очередь в вагончик. Присутствовать должен хотя бы один совершеннолетний человек из договора.
2.   Пока кто-то из "ваших" стоит в очереди, другой может сходить в одну из квартир дома, где проходит инструктаж по пользованию котлом. Прохождение этого инструктажа никак не фиксируется и поэтому на процедуру заселения не влияет, – можно пройти раньше, можно позже, но игнорировать его совсем не советую.
3.   В вагончике предъявляете:
   паспорт;
   окончательный протокол;
   договор на обслуживание котла;
   абонентскую книжку из Горгаза.
Получаете:
   так называемый "строительный" ключ;
   бланки договора с приложением на обслуживание дома с УК;
   бланк Акта осмотра квартиры;
   бланки для записи показаний счётчиков.
4.   Идёте в квартиру и там:
   осматриваете её (при помощи инструкций и таблицы, данных ниже), замечания вносите в Акт осмотра;
   заполняете договор, один экземпляр и приложение к нему оставляете себе;
   записываете показания счётчиков (в т.ч. газ, хотя места там для этого не предусмотрено) в один бланк, переписываете показания для себя на отдельную бумажку, а второй бланк оставляете себе на размножение и ежемесячное использование в дальнейшем;
5.   Занимаете очередь в вагончик снова, сдаёте там заполненные Акт осмотра, договор и показания счётчиков.  Получаете:
   комплект "основных ключей" (в блистере, упаковка должна быть нераспечатана; после использования ключа из этого комплекта "строительные" ключи замок перестают открывать; один из ключей в упаковке, отличающийся по цвету, предназначен для "перепрограммирования" замка, – что это и как работает, автору неизвестно; по возвращении в квартиру проверьте "основные" ключи – наблюдались случаи перепутаницы этих комплектов);
   второй "строительный" ключ (после использования "основных" ключей становится ненужен);
   ключи от почтового ящика (2 шт.);
   ключи от межкомнатных дверей (добейтесь их выдачи, они у строителей, разумеется, есть; обычно им просто лень организовывать их сортировку и выдачу);
   паспорт от котла;
   пожарный шланг (проверьте затем совместимость его штуцера с резьбой на пожарном кране);
   терморегуляторы по количеству установленных в квартире радиаторов (проверьте затем их работоспособность).
Ставите подпись о получении всего этого.
НЕ СТАВИТЕ подпись об отсутствии претензий к строителям по недоделкам в Акте приёмки квартиры, который вам будут обязательно подсовывать в числе прочих бумаг.
6.   Возвращаетесь в квартиру, проверяете основные ключи, ключи от почтового ящика и межкомнатных дверей, работу терморегуляторов и совместимость резьбы на штуцере пожарного шланга с резьбой на пожарном кране. После этого, вероятно, вам придётся ещё раз (или не раз) сходить в вагончик.

     ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ      
     не горит лампочка (указать где)      
     нет напряжения в розетке (указать где)      
     не работают (заедают, заклинило) общеквартирные выключатели в электрощитке      
     плохо закреплена розетка / выключатель (указать где)      
     на потолке в (указать где) отсутствует / неисправен пожарный извещатель [должны иметься во всех помещениях кроме с/у; об исправности свидетельствует мигающий светодиод красного цвета]      
     ВОДОСНАБЖЕНИЕ и ВОДООТВЕДЕНИЕ      
     не работает кран ввода в квартиру (указать где) / кран смесителя (указать где) / кран бачка унитаза      
     протекают трубы в месте соединения (указать чего с чем) (указать где)      
     отсутствуют пломбы (указать где) [пломбы должны быть установлены на всех счётчиках воды плюс на вводном кране "Чистой воды"]      
     засорён слив / медленно уходит вода (указать где)      
     в ванной отсутствует пробка с цепочкой      
     протекают трубы канализации (указать где)      
     Краны следует открывать-закрывать для проверки работоспособности по нескольку раз.      
     Краны следует для проверки открывать "на полную", до конца.      
     Проверьте кран переключения душ-"гусак" в смесителе ванны.      
     Протечки в системе канализации проверяйте, сливая воду из полностью наполненных раковины / ванны / бачка.      
     Проверьте, как уходит вода через переливные отверстия в ванне и бачке унитаза; вода не должна переливаться через край ванны при полностью открытом кране.      
     резьба на штуцере пожарного шланга не совпадает с резьбой на пожарном кране в ванной      
     ГАЗОСНАБЖЕНИЕ      
     на счётчике газа отсутствует заводская пломба      
     в установленных местах на гайках крепления труб к счётчику газа отсутствует пломба      
     крепления газовых труб к стене (потолку) расшатаны      
     подводящий гибкий шланг к газовой плите / котлу имеет внешние механические повреждения      
     в комплектации газовой плиты отсутствуют: (перечислить отсутствующие комплектующие согласно паспорту на плиту) [паспорт и комплектующие могут быть рассованы по: духовке, нижнему подплитному ящику, задней стенке плиты]
[проверьте также наличие ручек от газовых горелок, их совместимость со штоками горелочных кранов и комплектацию самих горелок]      
     газовые вентили на трубах поворачиваются слишком туго [критерий – их должен мочь повернуть младшеклассник]      
     отсутствует / сломана / плохо закреплена вентиляционная решётка на кухне / в туалете      
     ОТОПЛЕНИЕ      
     отсутствует газоанализатор      
     неисправен газоанализатор [не горит ни один светодиод или горит светодиод красного цвета]      
     неисправен электропривод газового вентиля [при нажатой кнопке блокировки ручка не поворачивается или поворачивается очень туго]      
     отсутствует настенный держатель пульта управления котлом      
     неисправен кран ввода / вывода горячего водоснабжения      
     неисправен кран прямой / обратной подачи воды системы отопления      
     Далее следует запустить котёл в работу, выставив температуру не менее 60 градусов (так недочёты проявятся ярче).      
     Регуляторы температуры на радиаторах выставить на максимальное значение (повернуть против часовой стрелки до упора).      
     неисправна система горячего водоснабжения [температура горячей воды должна быть около 35 градусов при умеренном нагреве, и около 55 градусов – при включённом режиме усиленного нагрева]      
     После прогрева системы отопления и проверки температуры всех радиаторов регуляторы температуры на радиаторах надо выставить на минимальный нагрев, точнее – закрыть вообще, повернув их по часовой стрелке до упора, на положение "*" .      
     Удостоверившись, что все радиаторы остыли (на нагрев тратится не более 5-10 минут, на остывание  до получаса, в зависимости от температуры воздуха в квартире), необходимо выставить все регуляторы на среднее положение ("I" или " II") и убедиться, что все радиаторы нагреваются умеренно и равномерно по площади и одинаково по комнатам.      
     Если есть малейшие признаки ненормальной работы котла и/или радиаторов, нестабильного или неравномерного нагрева радиаторов, попробуйте стравить воздух из них. В случае, если это не помогает, смело пишите:      
     неисправна система отопления (батареи не нагреваются вообще / нагреваются неравномерно по комнатам / нагреваются неравномерно по площади панели радиатора) (указать где)      
     труба отопления имеет течь (указать где)      
     КОРИДОР      
     Входная дверь      
     единичные / многочисленные вмятины на полотне / косяке / наличнике входной двери      
     единичные / многочисленные царапины на полотне / косяке / наличнике входной двери      
     отсутствуют накладки ("щёчки") на цилиндровый механизм входной двери      
     царапины / мусор на / в дверном глазке      
     сломана / отсутствует шторка на дверном глазке      
     не работает / заедает "ночной засов"      
     заедает замок входной двери      
     плохо закреплён замок входной двери      
     заедает защёлка входной двери / не защёлкивается входная дверь при закрывании      
     отсутствует (полностью или частично) / порван уплотнитель входной двери      
     входная дверь закрывается неплотно      
     при закрывании входной двери остаются щели      
     трещины / разрушение штукатурки вокруг дверного проёма входной двери      
     Межкомнатные двери (указывать, в каких комнатах)      
     единичные / многочисленные вмятины на полотне / косяке / наличнике входной двери      
     единичные / многочисленные царапины на полотне / косяке / наличнике входной двери      
     шпон / ламинатная плёнка отслаивается от массива двери / дверного блока / наличника      
     сколы на полотне двери / дверном блоке / наличниках      
     отсутствуют ключи от замков [должно быть по 3 шт. от всех комнат и от кухни]      
     заедает замок двери      
     плохо закреплён замок двери      
     заедает защёлка двери / дверь не защёлкивается при закрывании      
     не отрегулированы зазоры между дверью и косяками [слишком большие, слишком маленькие – дверь трётся о косяки при закрывании, неровные]      
     трещины / разрушение штукатурки вокруг дверного проёма      
     крепления дверной коробки к проёму торчат, не закрыты заглушками, выполнены неаккуратно, с разрушением массива дверной коробки      
     отсутствуют наличники [только там, где дверная коробка и стена у дверного проёма образуют одну плоскость]      
     на стекле двери присутствуют царапины / сколы / трещины      
     ОКОННОЕ ХОЗЯЙСТВО (в т.ч. на балконах)      
     окно в (указать где) открывается / закрывается с заеданием      
     окно в (указать где) не запирается до конца      
     рамы окна в (указать где) имеют царапины / трещины      
     стеклопакет окна в (указать где) имеет царапины / трещины      
     уплотнитель стеклопакета частично отсутствует / повреждён      
     уплотнитель рамы окна в (указать где) частично отсутствует / повреждён      
     окно в (указать где) запирается неплотно      
     окно в (указать где) запирается с образованием щелей      
     петли рам окна в (указать где) не снабжены пластиковыми накладками      
     трещины / разрушение штукатурки вокруг оконного проёма      
     утеплитель вокруг оконного блока не заштукатурен      
     с уличной стороны окна в (указать где) отсутствует отлив ("оконный карниз")      
     не заштукатурены щели под подоконником в (указать где)      
     подоконник в (указать где) не имеет боковых (торцевых) накладок      
     подоконник в (указать где) имеет царапины / трещины / надломы      
     отсутствует приточный клапан на окне в (указать где)      
     отсутствует ручка на двери балкона со стороны балкона      
     ШТУКАТУРНО-МАЛЯРНЫЕ РАБОТЫ      
     потолок в (указать где) имеет трещины, непрокрашен, местами пожелтел, и т.п.      
     обои в (указать где) непроклеены, затёрты вдоль швов вплоть до смазывания рисунка, имеют проступившие пятна ржавчины / масляные пятна, и т.п.      
     плинтуса в (указать где) имеют щели со стеной / полом, непрокрашены, имеют сколы, и т.п.      
     линолеум в (указать где) не сварен по шву / разошлись швы, настелен неровно, пузырится (отслаивается внешний слой), "пошёл волнами", имеет механические повреждения (порезы, царапины, задиры)      
     пол под линолеумом в (указать где) имеет значительные неровности (ямки, выпуклости, мусор)      
     плитка в (указать где) уложена неровно, имеет сколы, отслаивается      
     САНТЕХ-ОБОРУДОВАНИЕ      
     раковина / ванна / умывальник / бачок / унитаз имеет сколы, царапины, трещины      
     раковина / ванна / умывальник / бачок / унитаз закреплен ненадёжно, шатается      
     ванна установлена на ножки без резиновых прокладок      
     ванна не заземлена      

Проверяйте всё не торопясь – лучше получить основные ключи на пару часов или даже на день позже, чем потом неделями обзванивать службы или устранять всё самим.
Вписывайте в Акт осмотра квартиры ВСЕ недоделки, даже самые мелкие.
Не вздумайте подписывать Акт приёмки квартиры, пока застройщики и Ко не устранят все замечания, ПОМНИТЕ – Вы, так или иначе, заплатили полную стоимость квартиры, ту, которую Вам назначили, не торгуясь и не прося скидок, и ничем не обязаны ни строителям, ни управляющей компании. Напротив, это ОНИ поставлены на службу Вам и работают на Вас. (Посмотрите внимательно на Вашу межкомнатную или входную дверь – Вы бы стерпели её такой, если бы купили её в магазине с установкой??)
Не верьте, что у Вас в день выдачи ключей на оформление всех документов и осмотр квартиры пол-часа. Вы можете отвезти этот Акт осмотра в УК и на следующий день, только предупредите об этом, конечно, если не успеваете всё осмотреть за день. В любом случае, один ключ уже у Вас есть, и Вы можете свободно попасть в свою квартиру.
Конкретные размеры и кол-во механических повреждений, пятен и т.п. не указывайте, - отремонтируют всё это ох как не скоро, а Вам ещё и мебель таскать, и инструментом работать... 

Конечно до этого нам далеко просто для информации))))

[эмили]

А эл.плиты как проверяют?

[Edward]

А эл.плиты как проверяют?

Там на стене розетка черная круглая трехвазная, в нее и надо вилку воткнуть, повернуть ручки и положить ладошки на рабочие поверхности.

[эмили]

Там на стене розетка черная круглая трехвазная, в нее и надо вилку воткнуть, повернуть ручки и положить ладошки на рабочие поверхности.

Я на самом деле не знаю, как их проверяют? Духовку, например, как проверяют? Вон сколько понаписано по газ.плитам.

[Edward]

Я на самом деле не знаю, как их проверяют? Духовку, например, как проверяют? Вон сколько понаписано по газ.плитам.

Тоже самое, там в духовке тэн на верху есть, повернуть ручку и если он нагревается, значит все работает.

[эмили]

Спасибо

[sunrise]

в Альтаире сказали, что комиссия хожит каждый день, дают предписания на устранение недоделок и проверяют потом, сделано или нет. До нового года планируют сдать

[эмили]

в Альтаире сказали, что комиссия хожит каждый день, дают предписания на устранение недоделок и проверяют потом, сделано или нет. До нового года планируют сдать

ООООооо........ наши проснулись. Доброе утро Всем!

[sunrise]

ООООооо........ наши проснулись. Доброе утро Всем!

Доброе утро )) у меня теперь каждое утро со звонков начинается, в СБ все время занято было, только до Альтаира дозвонилась.

[эмили]

Доброе утро )) у меня теперь каждое утро со звонков начинается, в СБ все время занято было, только до Альтаира дозвонилась.

Умница

[Юляшка]

Умница

С 9:00 звоню в СБ...то занято....то трубку не бурут....может кто дозвонится....отпишитесь, пожалуйста.

[sunrise]

С 9:00 звоню в СБ...то занято....то трубку не бурут....может кто дозвонится....отпишитесь, пожалуйста.

у меня так же

[аза]

У нас комиссия там уже. И в 5 тоже сегодня комиссия

[Весы]

У нас комиссия там уже. И в 5 тоже сегодня комиссия

Спасибо аза! Неужели и до нашего дома комиссия добирается.

[аза]

Я когда что-нибудь поподробнее узнаю, напишу.

[Юляшка]

В СБ нет пока информации ...дозвонилась..........будем ждать от Азы хороших новостей

[элькин]

ЗЛОСЧАСТНЫЕ ТЕНДЕРЫ

- Много вопросов по поводу постоянного переноса сроков сдачи домов, строящихся по социальной ипотеке. В основном спрашивают про дома в Азино (улицы Фучика, Габишева, проспект Победы) и про 10-й комплекс в Солнечном городе. В чем причина задержек? Кто несет за это ответственность?

- Что касается Фучика, там нерадивый подрядчик – Альтаир, у него два дома. Вопрос, как и везде, в наших злосчастных тендерах. ГЖФ провел тендер, Альтаир дал самую низкую цену. И вот мы с ним мучаемся. Я, как пионервожатый, бываю на стройке еженедельно, только раствор за ними не ношу. Мои службы за них оформляют документы, понимая, что сдачи домов ждут молодые семьи, ветераны, участники соципотеки.

По 2-й Азинской – то же самое. Проблема с подрядчиком - Татстроем. Дома должны были сдать еще в декабре прошлого года. Вот декабрь этого года подошел, все еще не могут сдать. 

Солнечный город – то же самое. Мы не имеем рычагов влияния, поскольку заказчик всей этой программы – "АК БАРС" Банк. Но, слава Богу, благодаря Ак Барсу там дело движется, и мы планируем какие-то дома в декабре сдать.

Общий вывод: на следующий год нужно продолжить работать только с теми, кто дома сдает в срок, невзирая на то, какие великие ходатаи есть у отдельных организаций. И президент эту позицию поддерживает.



- Много вопросов по комплексной застройке микрорайонов, возводимых по соципотеке. Люди переживают, что там не строятся детские сады, школы и другие объекты социальной инфраструктуры. Будет ли эта проблема решаться?

- Президент в этом году выделил денежные средства на строительство трех детских садов – в Азино, Приволжском и Ново-Савиновском районах. То есть в тех местах, где идет основная застройка по соципотеке. При всей сложности финансового положения деньги все-таки выделяются, хотя этого мало. И президент эту проблему знает, и мы знаем, она очень животрепещущая. При наличии дополнительных средств в бюджетах, будем в первую очередь туда деньги направлять.

[аза]

Я считаю, что виноват ГЖФ, что наши дома не сдались вовремя. Они сейчас все на строителей сваливают. Сняли с себя ответственность. Подрядчиков нужно проверять, и деньги им платить вовремя. Я не думаю, что Альтаиру выгодно, чтобы на каждом углу хаяли.

[Весы]

Я считаю, что виноват ГЖФ, что наши дома не сдались вовремя. Они сейчас все на строителей сваливают. Сняли с себя ответственность. Подрядчиков нужно проверять, и деньги им платить вовремя. Я не думаю, что Альтаиру выгодно, чтобы на каждом углу хаяли.

Вот вот. Зашевелились когда сроки сдачи уже заканчиваются. Раз была такая проблема неужели нельзя было нагнать работников ЖИКа месяца 3-4 назад. И не было бы срыва сдачи домов по соц.ипотеке.

Общий вывод: на следующий год нужно продолжить работать только с теми, кто дома сдает в срок, невзирая на то, какие великие ходатаи есть у отдельных организаций. И президент эту позицию поддерживает.

Говорят как - будто программе ипотеки первый год, этот вывод уже давно нужно было сделать.

[lvs215]

Я считаю, что виноват ГЖФ, что наши дома не сдались вовремя. Они сейчас все на строителей сваливают. Сняли с себя ответственность. Подрядчиков нужно проверять, и деньги им платить вовремя. Я не думаю, что Альтаиру выгодно, чтобы на каждом углу хаяли.

Альтаир уже не первый год ругают - а с них как с гуся вода. И их нужно не только финансировать вовремя, но и проверять выполненные объемы СМР не только на бумаге, но и с обмерами на месте. А также проверять цены на стройматериалы. Тогда не появились бы недостающие 18 млн