Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)

[Гога]

да сможете закрыть перед ГЖФ задолженность без процентов.
насчет суммы процентов не скажу, если будете оформлять договор займа, вам сделают расчет, в котором будем указана сумма процентов.

вот мой расклад по договору займа: срок 43 мес, заем 1,378 млн + проценты 178 тыс итого 1,558 млн
то есть видите, на срок более 3,5 лет сумма процентов менее 13% от размера займа. это немного

и вот еще:
даже если вы хотите продать/обменять полученную по СИ квартиру, чтобы не попасть на выдачу 13% с разницы между стоимостью квартиры и затратами по покупке,
необходимо, чтобы она у вас была не менее 3 лет в собственности
с этой точки зрения имеет смысл оформить договор займа, через 3 года закрыть задолженность, и потом уже продавать/менять, не выплачивая налога государству

[Albert86]

да сможете закрыть перед ГЖФ задолженность без процентов.
насчет суммы процентов не скажу, если будете оформлять договор займа, вам сделают расчет, в котором будем указана сумма процентов.

вот мой расклад по договору займа: срок 43 мес, заем 1,378 млн + проценты 178 тыс итого 1,558 млн
то есть видите, на срок более 3,5 лет сумма процентов менее 13% от размера займа. это немного

А если платить по договору займа усиленными темпами, то как и в договоре социальной ипотеки, сумма будет списываться с тела кредита? или в равных долях с тела кредита и процентов? Просто у меня остаток срока ипотеки 13 лет!!! То есть проценты будут огромные.
Как я понял из прочитанных здесь страниц, вначале в договоре займа погашаются проценты за пользование займом, и только много позже начинаешь платить за тело кредита. То есть, если я хочу как можно быстрее рассчитаться с ГЖФ, то займ не совсем выгоден!?

[Гога]

в договоре займа написано:
вносимые деньги списываются сначала:
1) штрафы и пени
2) начисленные! проценты
3) основной долг

2) - начисленные - это значит что % с текущего остатка. Если вы досрочно вносите - вам делают перерасчет, сумма процентов тоже снижается.

только я думаю будет неудобно и вам и гжф ежемесячно вносить большие суммы по сравнению с графиком, и каждый раз пересчитывать. поэтому возращаемся к варианту, что вы свободные деньги кладете на депозит) ну и если хотите с периодичностью раз в полгода/год выплачиваете то что накопилось досрочно
ну или вы платите больше чем по графику, а если захотите уточнить текущую картину по сумме долга и %, идете в ГЖФ 5 каб. за перерасчетом графика.

[Albert86]

и вот еще:
даже если вы хотите продать/обменять полученную по СИ квартиру, чтобы не попасть на выдачу 13% с разницы между стоимостью квартиры и затратами по покупке,
необходимо, чтобы она у вас была не менее 3 лет в собственности
с этой точки зрения имеет смысл оформить договор займа, через 3 года закрыть задолженность, и потом уже продавать/менять, не выплачивая налога государству

То есть с момента оформления договора займа, квартира уже будет считаться в собственности? Обременение в пользу ГЖФ никакой роли не играет? Я действительно желаю расплатиться за квартиру побыстрее и продать ее. Тогда действительно это получается выгодно)

И еще вопрос...вложенные суммы сверх графика тоже идут на погашение процентов? То есть, если по графику договора займа у меня будет сумма платежа 4000 рублей, а заплачу 15000, то разница в 11000 рублей пойдут тоже на проценты?

[Гога]

да, вы заключаете договор займа, относите в регпалату на гос. регистрацию, у вас на руках будет св-во о вашем праве собственности с обременением (так как у вас долг).
с этого момента пойдет отсчет трех лет, после которых вам не надо будет уплачивать 13%

если у вас например тело кредита 700 тыс, пусть сумма % за весь срок = 300 тыс, сумма платежа 4000 (оплата основного платежа + начисленных % по графику)
Вы вносите 15000, где оставшиеся 11000 пойдут на остаток долга. соответственно у вас и основной долг и сумма процентов будет снижаться быстрее чем по графику.
но если вы это захотите увидеть - надо в 5 каб делать перерасчет.

[Albert86]

да, вы заключаете договор займа, относите в регпалату на гос. регистрацию, у вас на руках будет св-во о вашем праве собственности с обременением (так как у вас долг).
с этого момента пойдет отсчет трех лет, после которых вам не надо будет уплачивать 13%

если у вас например тело кредита 700 тыс, пусть сумма % за весь срок = 300 тыс, сумма платежа 4000 (оплата основного платежа + начисленных % по графику)
Вы вносите 15000, где оставшиеся 11000 пойдут на остаток долга. соответственно у вас и основной долг и сумма процентов будет снижаться быстрее чем по графику.
но если вы это захотите увидеть - надо в 5 каб делать перерасчет.

Спасибо большое за объяснение!
С радостью бы сходил в 5 кабинет, но я не из Казани))

[kazanskaya]

если у вас например тело кредита 700 тыс, пусть сумма % за весь срок = 300 тыс, сумма платежа 4000 (оплата основного платежа + начисленных % по графику)
Вы вносите 15000, где оставшиеся 11000 пойдут на остаток долга.

получается что за 1 месяц больше положенной суммы за проценты не снимут? все что свыше суммы графика уже будет с тела кредита отниматься? а сумма процентов на след.месяц тогда тоже должна быть немного меньше...это автоматически произойдет или каждый раз ходить в каб.5?

[Гога]

да, деньги сверх очередного платежа пойдут на оплату основного долга.
сумма процентов уменьшится, вы это увидите когда вам пересчитают график в 5 каб.

[Albert86]

да, деньги сверх очередного платежа пойдут на оплату основного долга.
сумма процентов уменьшится, вы это увидите когда вам пересчитают график в 5 каб.

Наверно пересчет графика будет автоматически? Не обязательно каждый месяц бегать в администрацию за новым графиком, если ежемесячно вносить платежи сверх графика?

[Гога]

думаю да.

[Анастасия А.]

у каждого на страничке есть примерный график платежей. подставьте свои цыфры и будет видно куда и сколько из ваших платежей идет, чтобы каждый месяц перерасчет не делать, а потом уже, допустим через пол года сделаете перерасчет и все

[Гога]

кто прошел госрегистрацию договора займа (в регпалате на авангардной) ответьте пожалуйста:
1)  надо записываться в регпалату для сдачи документов на регистрацию договора займа? где записаться?
2) какие с собой брать документы? (договор займа, справку о выплате пая, квиток с уплатой госпошлины, паспорта, это все?)
3) вы оплатили 2 тыс за квартиру, или 2 тыс за каждого участника договора
4) какой срок регистрации в регпалате договора займа?

[damirr]

Здравствуйте! Правильно ли я понимаю если я полностью расплачусь с квартирой ,оформленной по договору займа, то проценты снимут по такой схеме: если начислено - 3000, а по графику 1700, займом пользовался 3 года, то получается 3000*36-1700*36 = 46800 руб ?

[Радик Рахимов]

скажите пожалуйста договор займа с кооперативом, это кооператив выдает займ или через банк???

[Гога]

договор займа оформляет кооператив.
только надо взять направление в кооперативе и открыть счет в ак барс банке

я зарегил в регпалате договор займа, сам отвечу на свои вопросы:
1) обращался в регпалату на пр.победы, запись через терминал который там находится
2) у меня в договоре 4 чел, я сначала оплатил через терминал ак барса (стоит там же в помещении регпалаты) 4 платежа по 500 руб, и сдал документы.
через неск дней мне перезвонили из регпалаты, сказали что будет приостановка, так как у меня пошлина не полностью уплачена, поэтому пришлось подъехать и доплатить 4*1500 руб, и досдать эти квитанции.

как я потом выяснил, если например 4 чел в семье, но при первичном оформлении права собственности на квартиру (только построен дом) госпошлина = 2000 руб * 4.
потом уже при переходе права собственности от старых хозяев новым госпошлина = 2000 руб / кол-во собственников

срок регистрации договора займа в регпалате 10 дней

[Радик Рахимов]

договор займа оформляет кооператив.
только надо взять направление в кооперативе и открыть счет в ак барс банке

я зарегил в регпалате договор займа, сам отвечу на свои вопросы:
1) обращался в регпалату на пр.победы, запись через терминал который там находится
2) у меня в договоре 4 чел, я сначала оплатил через терминал ак барса (стоит там же в помещении регпалаты) 4 платежа по 500 руб, и сдал документы.
через неск дней мне перезвонили из регпалаты, сказали что будет приостановка, так как у меня пошлина не полностью уплачена, поэтому пришлось подъехать и доплатить 4*1500 руб, и досдать эти квитанции.

как я потом выяснил, если например 4 чел в семье, но при первичном оформлении права собственности на квартиру (только построен дом) госпошлина = 2000 руб * 4.
потом уже при переходе права собственности от старых хозяев новым госпошлина = 2000 руб / кол-во собственников

срок регистрации договора займа в регпалате 10 дней

т.е. деньги в займ дает сам кооператив. правильно понял?

[Гога]

что соципотека, что займ - это деньги и процентная ставка (7%) ГЖФ.
банки кара алтын и ак барс - просто операторы, через которые осуществляются операции по кредитованию

[Радик Рахимов]

что соципотека, что займ - это деньги и процентная ставка (7%) ГЖФ.
банки кара алтын и ак барс - просто операторы, через которые осуществляются операции по кредитованию

спасибо. теперь понятно.

[Albert86]

Добрый день!
Перешел на договор займа. На вкладке "Остаток задолженности по договору займа" есть строка сумма начисленных процентов.
Объясните, пож-та. популярно- откуда берется строка сумма начисленных процентов??

[tatarin]

Добрый день!
Перешел на договор займа. На вкладке "Остаток задолженности по договору займа" есть строка сумма начисленных процентов.
Объясните, пож-та. популярно- откуда берется строка сумма начисленных процентов??

эта сумма за пользование займом, то есть на сумму взятого займа никидывается 7% и умножается на период пользования этим займом. Например, вы взяли 1 млн руб займа, если вы будите пользоваться займом 1 год - то заплатите % в размере 70000₽, если два года то 140000₽ и тд. Если ошибаюсь поправьте)

[Albert86]

эта сумма за пользование займом, то есть на сумму взятого займа никидывается 7% и умножается на период пользования этим займом. Например, вы взяли 1 млн руб займа, если вы будите пользоваться займом 1 год - то заплатите % в размере 70000₽, если два года то 140000₽ и тд. Если ошибаюсь поправьте)

То есть эта информация общего характера?
Что интересно, займ оформлен 28.07.2015 в размере 1млн277тысячи рублей.
Сумма начисленных процентов по состоянию на 13.08.2015 составляется 6127 рублей
Если у нас 7% годовых, то за месяц пользования займом в 1млн277 тысяч сумма начисленных процентов составит 744 рубля (1млн277тысяч делить на 7/12)
Откуда взялись шесть с лихом тысяч??
Помогите разобраться, господа!

[Гога]

да все просто, никто вас не обманывает.
сумма начисленных процентов - это проценты после уплаты очередного платежа.
в вашем случае 1 277 тыс долг. 7% годовых - это 89 тыс процентов за год.
значит сумма % за месяц = 89/12 = 7400 рублей за месяц.
предположим у вас очередной платеж 20 тыс.
вы его вносите в следующем месяце, из него 7400 идет на погашение % за месяц, 20-7,4=12,6 на уплату основного долга.

таким образом в след месяце у вас основной долг = 1277-12,6=1264,4
7% годовых от него = 88/12 = 7300
то есть сумма процентов потихоньку будет снижаться вместе с суммой основного долга.

то что у вас показано не 7400, а 6 127 - я предполагаю так как % начислены за неполный месяц.. через какое то время сумма % подрастет. и за месяц составит примерно 7400



кстати в 5 каб неправильно считают экономию от внесения маткапитала. я с этим столкнулся.
девушка в 5 каб меня дезинформировала.

в моем случае сумма долга сейчас 1350 тыс рублей. есть на руках сертификат маткапитала.
я спросил в 5 каб, когда мне его выгоднее освоить, сейчас, или в начале 2016 года, когда он индексируется.
мы предположили, что сумма маткапитала в 2016 г. вырастет на 30 тыс. рублей.

так вот эта сотрудница говорит:
по моему долгу сумма процентов до конца 2015 года = примерно 35 тыс. рублей. маткап повысят на 30 тыс. рублей. поэтому мне выгоднее сейчас направить маткапитал на досрочное погашение части долга.

Но она не учла, что маткапитал закроет только 1/3 моего долга! поэтому надо учитывать не всю сумму процентов за остаток 2015 г в размере 35 тыс. руб, а треть  этой суммы.
так как прирост маткап составит 30 тыс, а сумма процентов до конца года, которую я могу сэкономить =35/3 = примерно 12 тыс, то в моем случае выгоднее дождаться начала 2016 года, и потом уже направить индексированный маткап на закрытие части долга.

вот такая деза была на четаева в 5 каб

[Albert86]

У меня тоже сейчас такая ситуация- думаю вкладывать или нет маткапитал в 2015 году.
Судя по Вашему посту-лучше дождаться 2016 года и индексации маткапитала.

[Гога]

сами примите решение.
будет ли индексирован маткапитал и насколько - пока неизвестно.
но я отложил эти дела до января 2016

[Albert86]

сами примите решение.
будет ли индексирован маткапитал и насколько - пока неизвестно.
но я отложил эти дела до января 2016

А вы уже оформили квартиру в собственность с обременением?
У меня сейчас как раз на стадии оформления.
Поэтому, так или иначе, это дело скорее всего протянется до конца года у меня...