имущественный налоговый вычет

[forman]

может кто сталкивался-является ли для налоговой доказательство оплаты по договору-купли продажи расписка?

да. На всякий случай координаты нужно оставить продавца - в налоговой к форме расписки придираются(не указано то,не указано это). И нужен акт приема передачи денег отдельно.

[lubopiitnaya]

 Не могу понять- может ли муж получить вычет (собственник 1/3 доли квартиры), если оплату начиная с первоначалки, заканчивая ежемесячными платежами по ипотечному кредиту производила я...или чтобы получить ему необходимо было самому производить оплату? В налоговую сдают оригиналы или копии квитанций об оплате, или оригиналы+копии?

[ЛЛ]

Не могу понять- может ли муж получить вычет (собственник 1/3 доли квартиры), если оплату начиная с первоначалки, заканчивая ежемесячными платежами по ипотечному кредиту производила я...или чтобы получить ему необходимо было самому производить оплату? В налоговую сдают оригиналы или копии квитанций об оплате, или оригиналы+копии?

Насколько я с этим столкнулась - зависит от налоговой. Например, в налоговой Ново-Савиновского, куда муж сдавал, они  просто, как в договоре указана доля, зачли все платежи, не смотря на то, кто стоял в платежке. Доля определена, муж и жена совместно платят. В Кировской - хотели, чтобы в платежках были указаны именно муж или жена. Поспорить можно, должны принять. А сдавали мы копии, показав им оригиналы.

[leiko]

 Кто может подсказать- у нас в договоре по СИ- я, мой ребенок, мой отец. При этом работаю только я- отец пенсионер. Смогу ли я получить полностью имущественный вычет? Все квитанции оплачены мною.

[Раюша]

вопрос: получила пред. протокол, уже можно  13% получить или еще рано, первый платеж сентябрь 2010 спасибо

[leiko]

 Можно подавать в 2012г. за последние 3 года

[poman852]

Здравствуйте!
В будущем хотим взять квартиру. Половину квартиры оплотит мама, остальное мы (по ипотеке). Собственник будет мама. Мы с женой и ребенком будем там прописаны. Допустим квартира будет стоить больше 2 млн. руб. Сможем ли мы с женой получить этот вычет, или только мама сможет?
Спасибо!

[Raledin]

Кто нибудь сталкивался с такой ситуацией: квартира по СИ на троих я, жена и ребенок, я в 2011 году подавал на налоговый вычет за 2010 год только на себя (налоговая Советского р-на), сейчас хочу (за 2011 г) и на себя и на ребенка (здесь писалось можно получить и за ребенка),

[РВ]

Здравствуйте!
В будущем хотим взять квартиру. Половину квартиры оплотит мама, остальное мы (по ипотеке). Собственник будет мама. Мы с женой и ребенком будем там прописаны. Допустим квартира будет стоить больше 2 млн. руб. Сможем ли мы с женой получить этот вычет, или только мама сможет?
Спасибо!

  у вас в договоре и в протоколе сколько чел. указано, то 2 млн делится на это количество. Каждый получает 13% от своей доли. например вас 3.  2млн/3=666 666 руб.  У нас я и муж будем получать вычет из своих 1/3 доли, сын не хочет, вдруг он сам приобретет жилье в дальнейшем (вычетом можно воспользоваться только один раз). А в  квитанциях указан муж, но поделили  пополам  и отчитались. Подлинники даже никто не смотрел...   Вычет дается только в пределах 2-х млн,если даже квартира дороже.

[Gulsh@t]

как я понимаю необходимо подавать НДФЛ за год, в котором выиграла...а если у меня предварительный протокол от 1 ноября 2011, а окончательного еще нет на руках...в каком году я выиграла?в 2011 или 2012?

надо смотреть дату окончательного протокола, если там 2012 год, тогда в этом. Следовательно на вычет со следующего года, т. к. НДФЛ за этот год будет в следующем году. Как-то так)))

[svk]

А правда, что если переделать договор СИ в договор займа с ГЖФ. Налоговая 13% не возвращает?

[dimagus]

Для сведения комментарии юристов (сами тексты писем несложно найти в Инете):

СИТУАЦИЯ: В каком размере предоставляется имущественный вычет, если родители приобрели квартиру в общую собственность с несовершеннолетним ребенком (в доле с несовершеннолетними детьми)

Родители, имеющие несовершеннолетних детей, как правило, расходуют собственные средства на приобретение квартиры в общую с детьми долевую собственность. В таком случае они вправе применить имущественный вычет в соответствии с фактически произведенными расходами без распределения по долям, т.е. в полном объеме. Разумеется, в пределах общего размера вычета. К такому выводу пришел Конституционный Суд РФ в Постановлении от 13.03.2008 N 5-П (см. также Письма Минфина России от 19.07.2011 N 03-04-05/7-523, от 19.07.2011 N 03-04-05/7-521, от 15.07.2011 N 03-04-05/7-518, от 07.07.2011 N 03-04-05/5-492, от 06.07.2011 N 03-04-05/5-487, ФНС России от 26.11.2009 N 3-5-04/1737, УФНС России по г. Москве от 10.06.2011 N 20-14/4/56685@, от 10.03.2010 N 20-14/024709).
Такая трактовка положений пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, установленная Конституционным Судом РФ, применяется начиная с момента вступления в силу части второй Налогового кодекса РФ (Письма Минфина России от 26.08.2010 N 03-04-05/9-499, от 28.04.2009 N 03-04-05-01/254, ФНС России от 26.11.2009 N 3-5-04/1737, от 19.06.2009 N 3-5-04/835@).
Заметим, что в Постановлении N 5-П судьи рассмотрели ситуацию, когда имущество приобреталось одним родителем в общую долевую собственность с несовершеннолетним ребенком. Однако Минфин России поясняет, что и в случае покупки недвижимости обоими супругами и оформлении ее в общедолевую собственность с несовершеннолетними детьми можно получить вычет в отношении доли детей (Письма Минфина России от 30.03.2011 N 03-04-05/9-199, от 25.03.2011 N 03-04-05/9-191, от 08.02.2011 N 03-04-05/7-67).
Однако в данном случае у каждого члена семьи своя доля в имуществе. В связи с этим возникает вопрос о том, как родители могут распределить между собой вычет, относящийся к доле детей. Ведь соглашение о распределении вычета между супругами оформляется только при приобретении жилья в совместную собственность (абз. 25 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Передача права на данный вычет одним супругом в пользу другого ст. 220 НК РФ не предусмотрена.
На наш взгляд, нужно самим супругам решить, кто из них будет увеличивать свой вычет за счет доли ребенка в имуществе. Однако, чтобы избежать претензий со стороны контролирующих органов, рекомендуем обратиться за дополнительными разъяснениями в налоговую инспекцию по месту жительства.
Чиновники также отмечают, что для получения имущественного вычета родителем согласие ребенка не требуется. Это относится и к случаю, если к моменту обращения родителя за вычетом ребенок достиг совершеннолетия (Письмо УФНС России по г. Москве от 27.08.2010 N 20-14/4/090650@).
Следует учитывать, что ребенок не теряет права на получение в будущем имущественного налогового вычета по расходам на приобретение другого жилья. Ведь первоначально вычет был предоставлен не ему, а родителю (Письма Минфина России от 30.03.2011 N 03-04-05/9-199, от 28.03.2011 N 03-04-05/7-194, от 18.02.2011 N 03-04-05/7-104, ФНС России от 26.11.2009 N 3-5-04/1737, УФНС России по г. Москве от 12.01.2011 N 20-14/4/000759@).

[953]

Для сведения ...

dimagus, спрасиб за инфу.)

[alabuga]

Все остается в силе все возвращают.Тот же порядок по возврату.

[dimagus]

уже поднимался вопрос...а интересует кто нибудь столкнулся на практике:
если в договоре родственники: пенсионер и не пенсионер...может ли пенсионер написать заявление, чтобы его часть возврата смог вернуть не пенсионер?

К сожалению нет, вот что пишут по этому поводу юристы:

Участник долевой собственности (совершеннолетний) не может передать вычет в отношении своей доли в имуществе другому участнику (Письма УФНС России по г. Москве от 28.07.2009 N 20-14/4/077296, от 12.05.2009 N 20-14/4/046504).

Особый порядок переноса остатка вычета предусмотрен с 1 января 2012 г. для лиц, получающих пенсии, при отсутствии у них доходов, облагаемых по ставке 13% (абз. 3 п. 3 ст. 210 НК РФ, п. 1 ст. 5 Закона N 330-ФЗ). В этом случае неиспользованная часть вычета переносится на предшествующие налоговые периоды, но не более трех.

Например, пенсионер А.С. Павлов в 2012 г. купил квартиру за 1 500 000 руб. Величина доходов пенсионера, облагаемых по ставке 13%, за первые три месяца 2012 г. составила 90 000 руб. С начала II квартала он не получал доходов, облагаемых по ставке 13%.
В 2012 г. А.С. Павлов может использовать вычет в размере 90 000 руб.
Предположим, что сумма облагаемого НДФЛ дохода пенсионера за предшествующие три года составила 1 080 000 руб.
Следовательно, А.С. Павлов вправе получить за предшествующие периоды только часть неиспользованного вычета в размере 1 080 000 руб. Остаток вычета в размере 330 000 руб. (1 500 000 руб. - 90 000 руб. - 1 080 000 руб.) останется неиспользованным.

[dimagus]

а если их на работу устроить или они откажутся от своей доли?

Отказаться от доли в выигранной квартире у нас не получилось
В моем случае 4 участника договора: заявитель - я , супруга, 2-е н/летних детей. Вывести из ипотеки хотели супругу - она ИП и платит налог 6%, т.е. вычет ей не получить. Площадь квартиры (49 кв.м) позволяет даже на двоих ее получить без сверх.норматива.
Подавали нотариально заверенное заявление в Кир.-Моск. администрацию - на заседании жил. комиссии  отказали. Со слов сотрудников администрации против выступил представитель ГЖФ. В ГЖФ зав. отделом сразу сказала, что выйти из соц.ипотеки после выигрыша квартиры без веской причины (смерть или развод) нельзя. Говорит: "Я не могу разрушать семью!".

А если у пенсионера будет доход, облагаемый по шкале 13%, то он сможет получать соответствующий налоговый вычет.

[РВ]

и еще момент-то что я все платежки оформляла на себя роли не играет?т.е. документально я единственный плательщик

нет, не играет, мы отчитывались, плательщик везде муж, вычет оба получаем.

[dimagus]

правда пройдет уже более 3лет с момента первого платежа или это не принципиально?

Дата первого платежа не имеет значения - важна дата возникновения права собственности, т.е. для СИ дата выдачи окончательного протокола.

[dom]

Недавно прочитал, что налоговый вычет можно получить не только с покупки квартиры, но и с процентов по ипотечному кредиту. В случае ипотеки в договоре должно быть указаны проценты отдельной строкой. Как обстоят дела в СИ по этому вопросу?

[forman]

нет, не играет, мы отчитывались, плательщик везде муж, вычет оба получаем.

но у вас у каждого теперь право использовано!

[РВ]

но у вас у каждого теперь право использовано!

у нас уж возраст пенсионный и предпенсионный, скорее надо хоть от своих 1/3 доли дополучить!!! Сын не будет получать пока, вдруг сам будет приобретать ...

Недавно прочитал, что налоговый вычет можно получить не только с покупки квартиры, но и с процентов по ипотечному кредиту. В случае ипотеки в договоре должно быть указаны проценты отдельной строкой. Как обстоят дела в СИ по этому вопросу?

   У СИ ведь нет ипотечного банковского кредита, а у ГЖФ - это не банковский..... так что не катит....

[РВ]

это вопрос в налоговую...

[forman]

а такой вариант не пройдет: выкупаю всю квартиру, родители отказываются от своей доли, и мы с дочкой получаем весь вычет?

сколько долей,столько и вычетов будет.Родители не смогут отказаться "в пользу"детей.Жена сможет в пользу мужа но все равно налоговая засчитает что своим правом она воспользовалась

[Урфин]

сколько долей,столько и вычетов будет.Родители не смогут отказаться "в пользу"детей.Жена сможет в пользу мужа но все равно налоговая засчитает что своим правом она воспользовалась

С чего взял, что жена может отказаться в пользу мужа? Вроде везде звучало, что это сделать не дадут. И ещё, я правильно понял, что могу получить вычет за долю детей, но они из-за этого в дальнейшем своего права на вычет (в будущем когданить, если купят сами квартиру) не теряют?

[Урфин]

А муж за жену может получить налоговый вычет?