35-6-3 и 35-8-1

[Protektor]

А что уже и квитанция пришла? Я когда шел домой, тогда еще не было... Видимо слишком рано возвращаюсь...

на электронку пришла...эт ты типа из-за того, что на работу поздно пришел, решил хотя бы уйти пораньше оттуда? 

[Татьянка 81]

3500 за двушку.......Народ, кто-нибудь интересовался в УК, почему нам не сделали перерасчет за отопление за декабрь? ведь всему городу сделали...и соседям нашим (35/8/1) тоже пересчитали

[Ильнар и Лейля]

эт ты типа из-за того, что на работу поздно пришел, решил хотя бы уйти пораньше оттуда? 

Ага, с утра слегка опоздал на работу... значит можно и по раньше свалить... 

[gulshatenok]

3500 за двушку.......Народ, кто-нибудь интересовался в УК, почему нам не сделали перерасчет за отопление за декабрь? ведь всему городу сделали...и соседям нашим (35/8/1) тоже пересчитали

а если не секрет, почему перерасчет делают? так и не поняла в прошлом месяце. видимо подотстала от жизни. а так хотелось бы скинуть пару тысяч с квартплаты

[мама рэми]

а нам за трешку 5077, одн 717, счет квитанция тоже на электронку пришла

[Ирина-222]

3500 за двушку.......Народ, кто-нибудь интересовался в УК, почему нам не сделали перерасчет за отопление за декабрь? ведь всему городу сделали...и соседям нашим (35/8/1) тоже пересчитали

НА ТОЖЕ НИКАГОГО перерасчета не сделали только +,и за отопление вообще 2000,у нас 3-ка

[Татьянка 81]

НА ТОЖЕ НИКАГОГО перерасчета не сделали только +,и за отопление вообще 2000,у нас 3-ка

да уж....одни вопросы.....по какому принципу решают кому сделать перерасчет, а кому не положено...из нашего дома кому-нибудь был в декабре перерасчет за отопление? помнится Шакиров с Зайнуллиным обещали 90 млн лишка денег на все дома раскидать...

[тюльпан]

Доброе утро соседи!  Срочно нужно снять 1-но комнатную квартиру, можно без мебели и техники.  просьба звонить по телефону 9656137355 Алия

[lilek77784]

3500 за двушку.......Народ, кто-нибудь интересовался в УК, почему нам не сделали перерасчет за отопление за декабрь? ведь всему городу сделали...и соседям нашим (35/8/1) тоже пересчитали

Думаешь по поводу перерасчета, и задумываешься, а за офисные площади нашего дома кто платит И приходит в голову что, конечно платят за все жители нашего дома. Мои предположения, что скорее всего из-за этого нам перерасчет и не делают, надо же кому то возмещать за офисы, и видимо решили проблему так. 

[Руни]

Думаешь по поводу перерасчета, и задумываешься, а за офисные площади нашего дома кто платит И приходит в голову что, конечно платят за все жители нашего дома. Мои предположения, что скорее всего из-за этого нам перерасчет и не делают, надо же кому то возмещать за офисы, и видимо решили проблему так. 

Я у мастера поинтересовалась почему нам перерасчет не делают по теплу всем уже сделали,она в ответ раз в квартал делают....уж второй квартал пошел если считать с октября 2012года

[gulshatenok]

Я у мастера поинтересовалась почему нам перерасчет не делают по теплу всем уже сделали,она в ответ раз в квартал делают....уж второй квартал пошел если считать с октября 2012года

насколько знаю, дому 35/8/1 два месяца подряд делали перерасчет. странно как-то. нам, видимо, не видать этого

[marat3003]

Вы ошибаетесь!
Мы с женой тоже планируем второго ребенка, тогда все равно придется оформлять займ. Но!
Во первых: 200 т.р. за второго ребенка перечислят в любом случае если остаток долга (неважно займ или СИ) равен или превышает эту сумму!
Во вторых: не забываем, что при договоре СИ стоимость кв.м. неуклонно растет каждый месяц, а при оформлении займа она фиксируется, и вот Вам простой расчет!
Сегодня обратился в СБ с просьбой расчитать сумму для перевода на договор займа, получилось, что на сей момент я должен оформить займ на 976 т.р. с первым платежом в марте 2013г., девушка в СБ взялась всячески отговаривать меня от займа, дескать это шило на мыло менять и все останется также, мол когда нужно будет оформлять материнский капитал, тогда и приходите, я ей отвечаю о фиксации стоимости кв.м. и, к примеру, через год или два она сильно вырастет, она мне в ответ дескать к тому времени мне и выкупать нужно будет меьшую квадратуру ведь эти год или два я буду платить и невыкупленная площадь уменьшится. Ладно, пришел домой взял калькулятор, график платежей СИ, дату март 2015 года, т.е. ровно через 2 года. Умножил остаток невыкупленной жилплощади на стоимость кв.м. на тот момент и наблюдаю такую картину, что на март 2015 я должен буду оформить займ уже на 1 млн. 43 т.р. т.е. получается, что я буду эти 2 года платить им бабки, а мой долг от этого будет только расти???!!!
Короче, мой совет всем! Если кто планирует когда-то воспользоваться материнским капиталом, оформляйте займ как можно раньше и если бы я подсуетился сразу при получении квартиры, то на сегодняшний момент мой долг был бы еще меньше! А так я 1 год потерял и стоимость квадратного метра сейчас существенно выше чем год назад, так еще обидно - целый год платил, а получилось, что должен еще больше чем год назад! Все сомнивающиеся могут повторить эту нехитрую операцию и посчитать сами:
цена кв.м. на любую дату умножаем на остаток невыкупленных кв.м.
цена кв.м. на дату через через год, два или три умножаем на остаток невыкупленных кв.м.
Разница очевидна! Сумма становиться больше!
Не верьте специалистам СБ! Они себе в убыток работать не будут!
Ильнар и Лейла! Не откладывайте это дело в долгий ящик! Удачи!

[Protektor]

Вопрос только в сумме ежемесячных платежей при договоре займа и где гарантия на получение 200 000 при таком договоре (примеров не видел).

[Molodaya Mama]

Вопрос только в сумме ежемесячных платежей при договоре займа и где гарантия на получение 200 000 при таком договоре (примеров не видел).

вот и у меня такой же вопрос...

[Елена K.]

Почитайте, здесь все разложено по полочкам:
1. Договор соципотеки и договор займа одинаковые по сути. В каждом из них есть тело кредита, процентная ставка и ежемесячные платежи. Разница между ними в том, что за в договоре соципотеки процент начисляется на невыкупленную площадь, а в договоре займа – на невыплаченный остаток займа.

2. Договор займа заключается для выплаты задолженности по договору соципотеки.

3. После заключения договора займа квартира переходит в собственность плательщика. Сразу после этого можно зарегистрировать собственность в регпалате с обременением в пользу ГЖФ.

4. Ставки ссудного процента по договорам соципотеки одинаковые и составляют 7% годовых. Для молодых семей -12,9%.

5. И при договоре соципотеки и при договоре займа сохраняется право на получение государственной поддержки в размере 200 000 руб. в случае рождения ребенка («детские деньги»), гарантированное нам постановлением КМ РТ от 02.08.2007 № 366 «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27.12.2004 № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» (в редакции постановления КМ РТ №847 от 12.10.2011 г.). Конкретно – пункт 7: «Если после принятия на учет у семьи рождается ребенок, у нее возникает право на государственную поддержку (направляемую на оплату стоимости жилого помещения) на сумму 200 тыс.рублей, но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения на момент рождения ребенка».

6. Материнский капитал (в 2013 г. составит 408 960 руб.) можно использовать только при наличии свидетельства о праве собственности на квартиру, что возможно только при заключении договора займа. При перечислении пенсионном фондом денег будут списаны все начисленные, но еще не выплаченные проценты как за досрочное погашение (см. п. 9). Остальная сумма пойдет на погашение тела займа.

7. Плюсы и минусы договора займа:
+   возможность использовать материнский капитал;
+   квартира переходит в собственность плательщика и, соответственно, не начисляется оплата за наём жилого помещения);
+   общая переплата по договору займа существенно ниже, чем по договору соципотеки.
Например, при сумме займа 1 млн. руб. на 240 месяцев переплата по договору займа составит 700 тыс. руб., по договору соципотеки – 1 млн. 200 тыс. руб.

–   наличие штрафных санкций за просрочку платежа (0,5% от суммы просрочки в день);
–   в случае просрочки платежа более 30-ти дней или неоформления закладной на квартиру ГЖФ может потребовать уплаты всей суммы займа и всех процентов по графику.

8. Плюсы и минусы договора соципотеки:
+   отсутствие штрафных санкций за просрочку платежа.

–   нельзя оформить материнский капитал;
–   высокая переплата.

9. Досрочное полное погашение. В этом случае ГЖФ справедливо и совершенно законно потребует доплаты. Дело в том, каким образом начисляются проценты по договору займа.
Введем два понятия – проценты начисленные и проценты по графику.
Проценты начисленные – это 7/12% от невыплаченной части займа ежемесячно.
Проценты по графику – это сумма процентов, которую нам предлагает заплатить ГЖФ.
Итоговые суммы процентов начисленных и процентов по графику за весь срок займа равны.
Разница в распределении процентной нагрузке по месяцам.
Если бы мы платили как обычно (т.е. как полагается по Гражданскому кодексу), то суммы процентных выплат были бы самые высокие в первом триместре кредита.
По графику наибольшая процентная нагрузка приходится на последний триместр займа, т.е. ГЖФ начисляет проценты, но держит их в уме предлагает нам их оплатить потом, в конце займа. Это выгодно, т.к. темп инфляции опережает процентную ставку по займу, и через, скажем, 10 лет выплаты сильно обесценятся.
Таким образом, при досрочном погашении ГЖФ потребует уплатить проценты, которые были начислены, но не выплачены заемщиком. Общая сумма переплаты при этом не увеличится.
Законное обоснование – постановление пленума Высшего арбитражного суда №147 от 13.09.2011 г., определившее, что при досрочном погашении займа сумма процентов должна быть пересчитана. Кто сомневается –http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=120495

10. Платежи сверх графика. Если платить с опережением, сумма переплаты должна снижаться. По графику в файле XLS, предлагаемому на личной странице сайта ГЖФ, если вносить платежи с опережением, сумма переплаты возрастает. Это неправильно. Видимо, файл недоработан и содержит ошибки в формулах. Сумма переплаты по договору займа не может увеличиваться при платежах строго по графику, а тем более при досрочном погашении, а может только снижаться.

11. Почему переплата по договору соципотеки выше чем по договору займа?
Причина в том, как выкупается тело кредита. Если проанализировать ипотечные платежи и преобразовать их в кредитные, то получается, что наибольшая процентная нагрузка приходится на первые 2 года платежей. Тело кредита при этом не только не погашается, а даже растет. Это значит, что придя закрывать долг, например, через 2 года, можно узнать, что сумма, которую следует закрыть, не только не ниже, а выше первоначальной невыкупленной части квартиры.
« Последнее редактирование: Ноября 17, 2012, 23:26:01 от Náin »

[Protektor]

Значит половину от наибольшей процентной нагрузки мы уже в любом случае потеряли. И как то я сомневаюсь в верности плюсов/минусов, проставленных в этой брошюре...тут смотря как люди планируют выплачивать за квартиру...кто-то через год-два ребенка второго хочет (200+400) и для него некоторые минус соц. договора совсем не минусы,  кто-то не будет больше рожать, кто-то может 5 детей родят ))).
Спасибо за информацию! Каждый выберет себе самое выгодное.

[Елена K.]

Если кто решился оформлять займ, поспешите, потому что стоимость квадратного метра устанавливается на момент подписания договора займа  по договору соц. ипотеки, т.е. ежемесячно эта сумма растет.  Если, например, вы подпишете договор в марте 2013 года,  то  стоимость невыкупленных квадратных метров останется  такой, какая она у вас в графике платежей за март месяц 2013 года.

[Руни]

Думаешь по поводу перерасчета, и задумываешься, а за офисные площади нашего дома кто платит И приходит в голову что, конечно платят за все жители нашего дома. Мои предположения, что скорее всего из-за этого нам перерасчет и не делают, надо же кому то возмещать за офисы, и видимо решили проблему так. 

может быть кто то в курсе кто платит за офисные помещения?

[Ильнар и Лейля]

3400 за январь пришла квартплата. Это мы еще почти недели две и не жили здесь отопление 1900 - растет потихонечку.

[Камилочка]

У нас отопление вообще 3301 руб

[Зазуля]

Всем привет.такой вопрос:нам дали на 4-х однокомнатную.как сразу мы можем встать опять на очередь.как только закроем ипотеку или через 5лет после погашения?

[cmom]

через 5 лет после погашения. А чего сразу не встали в4твером

[Зазуля]

через 5 лет после погашения. А чего сразу не встали в4твером

так получилось.длинная история.

[Татьяна и Марсель]

у нас за трешку 4871,65 руб.! живем вдвоем, откуда берут эти суммы?! ОДН 715 руб.
я слышала что не должно быть отдельной строки одн, эта сумма уже должна быть в сумме начисления, а её и там считают и ещё плюсом пишут. знать бы наверняка, подняли бы эту тему...

Почитайте, здесь все разложено по полочкам:
« Последнее редактирование: Ноября 17, 2012, 23:26:01 от Náin »

сколько полезной информации, спасибо! нужно все переварить и посчитать 

[Жаннетка26]

В Чаллы Яре какое то грандиозное строительство что ли началось? Днем и ночью работают, сегодня начали поднимать целый башенный кран...

сегодня поспрашивала дядьку,что там планируется в чаллы яре,короче там будут типа пент хаусы около 40 домов,вроде двух подъездных,я говорю куда они их собираются разместить,все эти 40 домов,короче они будут все в ряд стоять ближе к нашим домам,а с той стороны,которая ближе к берегу,там совсем мажористые будут жить ,и еще сказал,что все очень быстро делают,с такими темпами все эти дома вырастут как грибы