Стоимость квартир, ипотечные кредиты

[Kazanner]

А вы обратили внимание, насколько там выше квартплата?

А вы обратили внимание, насколько там выше зарплата?

[Урфин]

А вы обратили внимание, насколько наши женщины красивее ихних?

[Viola]

А ещё, что деды наши там кровь проливали.

Вообще по фоткам у меня такое впечатление, что это какие-то бывшие советские казармы продают (?)

[Posted by 89.232.126.96 via http://algart.net/ww This is added while posting a message to avoid misuse.
Try: http://webwarper.net/webwarper.exe Example of viewing: http://webwarper.net/ww/~av/www.molodsemya.ru/index.php?topic=294.msg33196 ]

[Kazanner]

Вообще по фоткам у меня такое впечатление, что это какие-то бывшие советские казармы продают (?)

Вообще квартиры там разные есть, если территория бывшей ГДР, то возможно даже наши строили, по нашим проектам стилинок, хрощевок и т.д, а если на территории ФРГ, то строили не наши.

Если вам не нравится Германия, то можете посмотреть на цены в какой-нибудь Чехии или другой стране.
Основной смысл был в том, что даже в Европе, где средняя зарплата раз в 5 побольше, чем у нас, жилье стоит примерно столько же или даже дешевле, чем у нас.

[Viola]

Основной-то смысл я уловила. спасибо)))

И страны мне многие нравятся (особенно к морю хочу, к морю! - Испания напр.) Но... муж...дети...
Будем ждать своей бюджетно-ипотечной участи!

[Posted by 89.232.126.96 via http://webwarper.net This is added while posting a message to avoid misuse.
Try: http://webwarper.net/webwarper.exe Example of viewing: http://webwarper.net/ww/~av/www.molodsemya.ru/index.php?topic=294.50 ]

[Урфин]

Основной-то смысл я уловила. спасибо)))

И страны мне многие нравятся (особенно к морю хочу, к морю! - Испания напр.) Но... муж...дети...

А что - замужних женщин с детьми к морю не пускают?

[Viola]

Так много нас - мало ли кто куда хочет. Муж сказал - в Казани бум жить! Все!)))

[Posted by 89.232.126.96 via http://webwarper.net This is added while posting a message to avoid misuse.
Try: http://webwarper.net/webwarper.exe Example of viewing: http://webwarper.net/ww/~av/www.molodsemya.ru/index.php?topic=294.msg33208;boardseen ]

[Gloria]

http://www.kazned.ru/mag/excl/tema/ipoteka_jd/

Не сочтите за рекламу данной фирмы, просто в статье есть одно интересное высказывание:

"- Жилье – это такой же продукт и оно не должно дорожать. От машины недвижимость ничем не отличается – она также стареет, нуждается в ремонте и обслуживании. Почему она должна стать инвестиционным инструментом? Мы же не покупаем машину и не продаем ее через десять лет втридорога. Недвижимость в последние 10 лет стала объектом для инвестиций, а до этого она всегда была просто жильем. Ипотека должна решать проблему улучшения жилищных условий, а не быть инструментом сбережения и накопления капитала. Сейчас этот пузырь инвестиционных сделок на рынке недвижимости лопнул. Ипотека оживет только тогда, когда станет реальным инструментом решения жилищных вопросов, а объемы ее будут расти только за счет увеличения доходов населения."

ну вы прямо мои мысли читаете)))))

[Simsim]

Ипотека выйдет из комы?

АИЖК ищет способы реанимации российской ипотеки. В ближайшее время премия агентства банкам будет отменена. Несмотря на прогнозируемое снижение ставок для заемщиков, участники рынка не ожидают существенных качественных изменений в условиях ипотечного кредитования.

С июля Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) намерено отменить премию, введенную в сентябре, в расчете на то, что банки будут выдавать кредиты по ставке, близкой к ставке рефинансирования АИЖК, пишет газета «Ведомости» со ссылкой на представителя агентства Анну Ярцеву. Напомним, что с начала кризиса ставки по ипотеке устремились вверх, в связи с чем агенты АИЖК не смогли рефинансировать выданные ранее кредиты. Чтобы избежать убытков и простимулировать выдачу новых займов, АИЖК принялось скупать закладные у банков не по единой для всех ставке, а по индивидуальной.

Так, к ставке, которая зависит от срока кредита и первоначального взноса заемщика, добавлялись либо премия, либо дисконт. Премия добавлялась, если ставка выданного банком кредита выше основной ставки АИЖК. Дисконт – если ставка ниже. Таким образом АИЖК компенсировало разницу между ставками, по которым банк выдавал кредит заемщику и продавал закладную агентству. Однако «индивидуальный подход» привел к тому, что банки стали повышать ставки для конечных потребителей.

В агентстве уверены: отмена премии поможет снизить процентные ставки на рынке ипотечного кредитования. Но сами участники рынка сомневаются в результативности меры АИЖК............http://116dengi.ru/news/213908.html

[Nиколай]

молодец, Kazanner, что все сюда перкинул.
но я помню, что разные интересные дискуссии по поводу стоимости недвижки с моими комментариями были и в конце прошлого года. вот бы их найти...

https://www.molodsemya.ru/index.php?topic=90.50
жаль машину времени ещё не изобрели 
предчувствия кризиса всё-таки в комментах присутствовало 

p.s.

стоимость кв.м. жилья построенного по соц. ипотеке я думаю обходиться в денежном выражении не ниже, чем у любого коммерческого застройщика, т.к. чудес не бывает и через определённое время мыльный пузырь лопнет, а с ним и сказка про дешевую себестоимость кв.м жилья в соц. ипотеке

По ГЖФ прогноз сбывается 

[Gloria]

я уже тогда писала
Gloria
  Re: Свежие новости
« Ответ #72 : Июля 30, 2008, 17:43:15 »

инвестиции в квартиры на фоне увеличения предложения не рентабельны в краткосрочной перспективе.
поэтому и спрос сейчас падает, а за ним и цена упадет.

[Урфин]

Чувствую,Глория в классики метит Скоро гордиться будем, что Глорию в подлиннике читали

[t-gra]

пальцем в небо) следствие угадано, причины - нет..

[Kazanner]

пальцем в небо) следствие угадано, причины - нет..

Следствие угадано, уже хорошо. А причин, которые влияют на рост или падение цен на недвижимость, очень много и каждая из этих причин как-то воздействует на цену: какие-то в сторону повышения, а какие-то в сторону понижения.

[Gloria]

пальцем в небо) следствие угадано, причины - нет..

я ничего не гадаю - а анализирую и делаю выводы.
читайте лучше - причина "на фоне увеличения предложения", т.е. перенасыщения рынка строящимся жильем. причем, это не единственная, а одна из многих, в т.ч. и активизация ипотеки...

[Kazanner]

я ничего не гадаю - а анализирую и делаю выводы.
читайте лучше - причина "на фоне увеличения предложения", т.е. перенасыщения рынка строящимся жильем. причем, это не единственная, а одна из многих, в т.ч. и активизация ипотеки...

Анализировать конечно можно, но для этого нужна достоверная исходная информация. Вот если знать, например, количество нераспроданных квартир у застройщиков Казани, и еще знать есть ли у них кредиты и когда нужно погашать эти кредиты, то можно предсказать, будут ли застройщики распродавать квартиры по сниженным ценам. Только получить такую информацию проблематично для обычного человека.

[Сурок]

Анализировать конечно можно, но для этого нужна достоверная исходная информация.

у нее есть такая информация

[Simsim]

Банкиры прогнозируют обрушение рынка недвижимости

Цены на жилье осенью упадут из-за роста просрочки по кредитам, прогнозирует "Сбербанк": на рынок попадет заложенная в банках недвижимость, пишут "Ведомости".

Осенью и у банков, и у девелоперов может наступить очень тяжелая ситуация. По словам директора управления финансирования строительных проектов Сбербанка Алексея Чувина, сейчас многие банки в качестве отступных берут недвижимость, которую они кредитовали. Если у них возникнут трудности с капиталом, они будут вынуждены сбрасывать эти активы сейчас, не дожидаясь хороших времен.

Это приведет к тому, что предложение на рынке недвижимости серьезно вырастет, а адекватному росту спроса взяться просто неоткуда. Кроме того, осенью нехватка ликвидности вынудит и сами девелоперские компании начать массовую распродажу, что приведет к очередному падению цен на недвижимость. Девелоперы будут продавать дешево, лишь бы получить хоть какие-то деньги...................http://www.topnews.ru/news_id_28323.html

[Gloria]

Банкиры прогнозируют обрушение рынка недвижимости

Цены на жилье осенью упадут из-за роста просрочки по кредитам, прогнозирует "Сбербанк": на рынок попадет заложенная в банках недвижимость, пишут "Ведомости".

сбербанк такой прогноз делает уже второй раз (первый был в января). явно в этом есть заинтересованность. а вот как к ним относится ФАс. который запретил гос. и окологос.структурам прогнозировать развитие ситуации на рынке недв-ти?

[Gloria]

сбербанк такой прогноз делает уже второй раз (первый был в января). явно в этом есть заинтересованность. а вот как к ним относится ФАс. который запретил гос. и окологос.структурам прогнозировать развитие ситуации на рынке недв-ти?

опаньки!
а вот звончек в сбербанк от фаса все же был!
Директор управления Сбербанка поплатился за пессимистический прогноз 
04 июня 2009
Сбербанк  выступил с заявлением, что директор управления финансирования строительных проектов Алексей Чувин не был уполномочен выступать на конференции Института Адама Смита "Недвижимость в России" от имени Сбербанка.
2 июня специалист  дал прогноз, что осенью из-за эффекта накопленной просрочки наступит банковский кризис, а нехватка ликвидности вынудит девелоперов начать массовую распродажу.
Чувин также сообщил, что в Сбербанке кредиты строителям составляют 600 млрд. рублей [примерно 15% от корпоративного портфеля]. В МСФО Сбербанка указано, что строительному сектору на 31 декабря выдано 281,5 млрд. рублей, пишет газета "Ведомости".
Данные Чувина не соответствуют ни оперативным данным, ни статистике Сбербанка, заявил Сбербанк, а оценки состояния рынка недвижимости и прогнозы выражают его личную точку зрения и не могут считаться официальным мнением Сбербанка.
Представитель Сбербанка Ирина Кибина сообщила, что Чувин находится в отпуске, после которого должен уволиться "вследствие организационно-штатных мероприятий". День увольнения она не назвала.
Банкир, знакомый с Чувиным, говорит, что о его увольнении речь идет почти год: ему не удалось найти общего языка с новым руководством.

[Simsim]

Жилье нарасхват

Уже скоро россияне смогут узнать, что такое дефицит жилья. Об этом на днях заявил президент Российского союза строителей Владимир Яковлев. Свое мнение эксперт объясняет просто: из-за недостатка инвестиций серьезная доля новостроек была заморожена. Когда проекты получат «вторую жизнь» и когда на рынке появятся новые объекты недвижимости – вопрос пока открытый.............http://116metrov.ru/news/215628.html

[Simsim]

Цена по справедливости

Справедливая цена квадратного метра жилья – 26,5 тысяч рублей. Об этом на днях сообщил глава Минрегиона РФ Виктор Басаргин. Стоит заметить, что названная цифра – средняя стоимость жилья в России, и в 40 субъектах России она еще ниже. Игроки рынка недвижимости констатируют: за время кризиса дисконт на жилье составил до 40-60 процентов. Однако даже столь сильно упавшие в цене квартиры остаются недоступными для большинства россиян.

По данным ИТАР-ТАСС, лидерами в списке по ценам на жилье являются Москва и Санкт-Петербург. В Москве квадратный метр в среднем стоит 83 тысячи рублей, а в Петербурге – 52 тысячи рублей. «Именно за счет таких высоких цен в данных регионах средняя стоимость квадратного метра по России находится на уровне 26,5 тысяч, – добавил Виктор Басаргин. – Сегодня рынок жилья складывается таким образом, что цены меняются в сторону понижения». В южных регионах страны цена квадратного метра составляет 17 тысяч рублей, а в Средней полосе и в зоне Урала расценки на жилье колеблются в районе 35 тысяч рублей. «По остальным регионам эти цифры значительно ниже», – сказал министр.

Новость о «справедливой цене» для российского жилья вызвала весьма противоречивые мнения среди представителей строительных и риелторских компаний из разных городов России.

«Не вижу никакого смысла говорить о том, какой должна быть средняя стоимость квадратного метра жилья, – говорит менеджер по снабжению строительной компании «Строим сами» Дмитрий Арамелев (г. Казань). – Все на уровне разговоров и пустых слов. На мой взгляд, сегодня ничего не делается для того, чтобы люди были в состоянии приобрести эти квадратные метры. Да, цены в регионах идут вниз, но даже такие падающие цены не способны сегодня привлечь покупателей. Люди ждут еще большего снижения и потому не предпринимают никаких решительных действий. Кстати, распространению информации о том, что цены и дальше будут падать, во многом способствует ваш брат-журналист».............http://116metrov.ru/news/216459.html

[Simsim]

В Казани ощутимо упали цены на жилье

Цены на вторичное жилье в крупнейших российских городах в мае упали на 0,5%- 4,9% по сравнению с апрелем, сообщает Российская гильдия риелторов. В Казани и Тольятти цены на жилье снизились на 1,7%.

Недавно директор департамента Ассоциации строителей России (АСР) Павел Горячкин сообщил, что цены на жилую недвижимость в некоторых регионах России из-за кризиса максимально приблизились к показателям себестоимости строительства. «Конечно, у всех аналитиков данные разные, но в среднем, по нашим сведениям, цены на жилье в России упали с начала кризиса примерно на 17%», - заявил он.

http://dkvartal.ru/kazan/news/1490392

[Kazanner]

... Недавно директор департамента Ассоциации строителей России (АСР) Павел Горячкин сообщил, что цены на жилую недвижимость в некоторых регионах России из-за кризиса максимально приблизились к показателям себестоимости строительства...

Как считается себестоимость:


1. Покупаем панели, бетон, металлоконструкции у своих дочек или за откаты по завышенным ценам. Откаты идут обратно в карман фирмы, но уже черным налом.

2. Строим дом силами таджиков, платим им только за еду. Качество - соответствующее. По документам зарплата у рабочих хорошая, выше средней по Москве. В реальности - сами догадайтесь, также оставшиеся деньги уходят черным налом обратно в фирму.

3. Дом построили. Дальше отделка - очередная своя дочка, п.п. 1-2 повторяются, с учетом специфики.

4. Теперь продажа. Продает также очередная дочка - плюс еще %% накруток.

В итоге цепочка из 5-7 аффилированных фирм.

Фирма гордо!!! рапортует - мы работаем по минимальной наценке, всего 10%!

http://gazeta.ru/realty/2009/06/25_e_3215617.shtml

[Урфин]

Это,МЛЯ!!!, наш российский бизнес Это наша так называемая "элита" Вот если этих всех "гениев бизнеса" кинуть в реальные условия конкуренции, где их высокие родственные и личные связи не работают, их в течении полугода реальные конкуренты порвут, как Тузик грелку