Стоимость квартир, ипотечные кредиты

Светлана-я · мая 21, 2009, 15:43:42

Цитата: Урфин от мая 20, 2009, 21:32:09
Да просто работает старое как мир правило - продавцу всегда кажется, что он продает очень задёшево, а покупателю всегда кажется, что он покупает очень задорого

Точно! Это такая народная мудрость:
"На базаре два дурака - один дорого предлагает, другой - дёшево берет."

А с квартирой вообще не угадаешь. Мои родители, когда квартиру продавали от первого предложения отказались, чтобы подождать, какие еще предложения будут, а потом локти кусали, т.к. в дальнейшем продали дешевле.
А когда покупали - тоже пока смотрели да сравнивали, лучший вариант ушел...
Взяли панельку, 9-й этаж. Третий год с протекающей крышей маемся...

Gloria · мая 21, 2009, 16:33:48

Цитата: рудик от мая 21, 2009, 14:54:15
Да при чём здесь ипотечные кредиты!? В общем- целом, у банков, прибыль увеличилась на 40% за счёт кредитов, выданных в этом году, чем за тот же период, что они выдавали в прошлом.

это ты пипец какой непонятливый.
от того, что в банках прибыль увеличивается населению ни жарко ни холодно - кредитов, которые могли бы увеличить спрос НЕТ.
мне то что - сиди и продавай свою квартирку по 2200.
может и найдутся какие простачки, готовые выложить такие деньги за панельку, 9 этаж, советский район.
кстати, последние и первые этажи - это вообще дыра. именно эти квартиры чаще всего меняют своих хозяев по статистике и именно они чаще всего и продаются.
скидка за такие этажи - 10%.

рудик · мая 21, 2009, 17:24:56

Цитата: Gloria от мая 21, 2009, 16:33:48
от того, что в банках прибыль увеличивается населению ни жарко ни холодно - кредитов, которые могли бы увеличить спрос НЕТ.

Да я не знаю к чему ты привязываешь этот момент к покупки моей квартиры?!

рудик · мая 21, 2009, 17:28:15

Цитата: Светлана-я от мая 21, 2009, 15:43:42
Взяли панельку, 9-й этаж. Третий год с протекающей крышей маемся...

За 1700 и взяли, наверное, как Глория пишет..или какие там у неё на уме цены..

Светлана-я · мая 22, 2009, 09:03:22

Цитата: рудик от мая 21, 2009, 17:28:15
За 1700 и взяли, наверное, как Глория пишет..или какие там у неё на уме цены..

5 лет назад таких цен не было. Брали по среднерозничной - 22 000 $, по-моему

jam · мая 22, 2009, 09:46:03

господа, а вы не хотите создать новую тему и там обсуждать цены на жилье?
тут человек стульчик хочет продать, а вы о квартирах!

d · мая 22, 2009, 10:25:06

Цитата: jam от мая 22, 2009, 09:46:03
господа, а вы не хотите создать новую тему и там обсуждать цены на жилье?
тут человек стульчик хочет продать, а вы о квартирах!

Засучите рукава, удобнее сядьте перед монитором и создайте такую тему, будьте смелее.

Kazanner · мая 22, 2009, 11:31:43

Цитата: jam от мая 22, 2009, 09:46:03
господа, а вы не хотите создать новую тему и там обсуждать цены на жилье?

К тому же подобная тема уже существует:
стоимость кв. м.
https://www.molodsemya.ru/index.php?topic=111.0

t-gra · мая 22, 2009, 11:48:04

Цитата: рудик от мая 21, 2009, 14:54:15
В общем- целом, у банков, прибыль увеличилась на 40% за счёт кредитов, выданных в этом году, чем за тот же период, что они выдавали в прошлом.

Прибыль банков падает из-за просрочки по кредитам
Только в январе число банков, закончивших месяц без прибыли, увеличилось в три раза,.....Основываясь на этих прогнозах, можно предположить, что доходность банковской системы продолжит снижаться до конца года, а число убыточных банков будет увеличиваться.
http://top.rbc.ru/economics/22/05/2009/305297.shtml

Gloria · мая 22, 2009, 13:54:08

Цитата: t-gra от мая 22, 2009, 11:48:04
Прибыль банков падает из-за просрочки по кредитам
Только в январе число банков, закончивших месяц без прибыли, увеличилось в три раза,.....Основываясь на этих прогнозах, можно предположить, что доходность банковской системы продолжит снижаться до конца года, а число убыточных банков будет увеличиваться.
http://top.rbc.ru/economics/22/05/2009/305297.shtml

конечно, прибыль банков в целом снижается.
другое дело есть некоторые про-правительственные банки (которым выделили большие деньги), вот у них все растет. и чтобы как то уже начать избавляться от денег затевается даже ребрендинг.
может, рудик по неведению полагает, что положение дел в одном банке отражает ситуацию в целом по банковскому кредитованию?

Nиколай · мая 22, 2009, 14:40:35

Цитата: t-gra от мая 22, 2009, 11:48:04
Прибыль банков падает из-за просрочки по кредитам
Только в январе число банков, закончивших месяц без прибыли, увеличилось в три раза,.....Основываясь на этих прогнозах, можно предположить, что доходность банковской системы продолжит снижаться до конца года, а число убыточных банков будет увеличиваться.
http://top.rbc.ru/economics/22/05/2009/305297.shtml

а смысл сейчас банкам прибыль показывать, да и не только банкам. Чтобы сейчас предприятиям прибыль показывать надо просто с головой не дружить

Simsim · мая 22, 2009, 14:42:45

До обвала цен на квартиры в Казани дело не дошло

"Вечерняя Казань" № 79 (3853) 22 мая 2009, пятница

Потенциальные покупатели жилья на казанском рынке недвижимости заняли выжидательную позицию. Они не торопятся с покупкой, надеясь, что квадратные метры значительно подешевеют.

По данным Министерства земельных и имущественных отношений РТ, обвала цен в Казани пока не случилось. На вторичном рынке жилья стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире снизилась с начала года в среднем всего лишь на три процента, в двухкомнатной и трехкомнатной - на шесть. Многие продавцы, отчаявшись продать свое жилье по докризисным ценам, сняли его с продажи и сдают теперь в аренду.

На рынке новостроек лишь некоторые компании публично заявили о снижении цен..........http://www.evening-kazan.ru/article.asp?from=number&num_dt=22.05.2009&id=32095

Kazanner · мая 22, 2009, 15:08:37

Прочитал одну статью:
http://www.expert.ru/printissues/expert/2009/04/stroiki_sdulis_puzyr_net/
в основном статья написана достаточно заумно, но понравились два абзаца:

"Из сказанного вытекают два важных вывода. Во-первых, цена актива (будь то акция или квартира) при прочих равных условиях критически зависит от доступности кредита. При низких ставках цены норовят взлететь в небо, а если кредит дорог — устремляются к земле. И во-вторых (это менее очевидная, но абсолютно ключевая для этих рынков вещь), цена актива критически зависит от ожиданий этой цены в будущем, от оптимизма или пессимизма покупателей и продавцов.

Это свойство рынка активов Джордж Сорос когда-то диагностировал так: «Торговля акциями — это торговля мечтой». Цены на жилье — такая же мечта: шесть тысяч за квадрат (при прочих равных условиях) не были завышенными, когда мы ожидали, что через год будет семь. И напротив, две тысячи за «квадрат» будут считаться безумно задранными, если инвесторам, непонятно каким способом, но кто-то вбил в головы, что через полгода будет полторы. И ясно, что тут в формировании цен высока роль всевозможных «вербальных интервенций», слухов, утечек, хотя при настоящей массовой панике они, скорее всего, бессильны."

Выводы каждый сделает сам.

Simsim · мая 22, 2009, 15:11:49

Валерий Панов, первый заместитель председателя Комитета по строительству и земельным отношениям Госдумы РФ:
«Наступает фантастическое время, когда можно покупать жилье по самой низкой цене»

http://116.ru/service/go/?url=http%3A%2F%2F116metrov.ru%2Farticles%2F212014.html

Kazanner · мая 22, 2009, 16:34:50

Цитата: Simsim от мая 22, 2009, 15:11:49
Валерий Панов, первый заместитель председателя Комитета по строительству и земельным отношениям Госдумы РФ:
«Наступает фантастическое время, когда можно покупать жилье по самой низкой цене»

Этот "специалист" как и многие другие говорит о себестоимости строительства. И подразумевается как само собой разумеещеся, что цена ниже себестоимости уж точно падать не будет.

Несколько месяцев назад читал статью, где один человек рассказывал, что при росте цен на недвижимость, никто не говорил про избыток или дефицит первичных квартир и никто не упоминал о себестоимости строительства. А как цены начали падать, так сразу заговорили о том, что скоро возможен дефицит первичных квартир, так как стройки замораживаются и о том, что цена точно не опустится ниже себестоимости.
Еще он приводит такой хороший пример: что у его дяди есть дом 1989 года постройки в 70 километрах от Киева и говорит, что сейчас такой дом стоит 10000 долларов и предлагает сопоставить с себестоимостью строительства этого дома. Основной вывод в том, что цена может снизиться ниже себестоимости.

К тому же большинство вторичных квартир были построены еще во времена Советского Союза и получены от государства бесплатно. Еще удивляет то, как может квадратный метр в хрущевке, которой уже лет 50, стоить почти столько же или даже дороже, чем в новостройке. Предлагаю провести аналогию с автомобилями: будет ли 5 летняя машина стоить столько же сколько и новая?

Kazanner · мая 26, 2009, 11:02:05

Довольно интересный журнал в ЖЖ:
http://irek-murtazin.livejournal.com/325063.html
"Директор Ипотечное агентство Республики Татарстан» Андрей Симаков в программе «7 дней» убеждал доверчивого журналиста, что сегодня чуть ли не себестоимость строительства жилья – 33 000 рублей за квадратный метр. Не верю! И не могу понять, почему, к примеру, в Берлине квартиры продаются по 500 евро за квадратный метр? Там что стройматериалы дешевле? Или строителям платят меньше? Или проектно-сметная документация как и подключение к коммуникациям дармовая? Как бы не так! Думаю, что основная проблема ценообразования на строительном рынке - это проблема коррупционной составляющей. И когда руководство отрасли не устает, как матерые шаманы, заклинать, что цены на жилье вот-вот поползут вверх, быстрее покупайте, понимаешь, что бороться с коррупционной составляющей в стоимости квадратных метров никто не собирается. Придется начать самому."

Kazanner · мая 26, 2009, 11:35:53

Стоимость квартир в Германии:
http://www.totalrealty.ru/catalog/search?country=%C3%E5%F0%EC%E0%ED%E8%FF&offer=%CF%F0%EE%E4%E0%E6%E0&type=%C6%E8%EB%E0%FF&subtype=%CA%E2%E0%F0%F2%E8%F0%E0%2F%E0%EF%E0%F0%F2%E0%EC%E5%ED%F2%FB&price_2=50000

ruslan1608 · мая 26, 2009, 11:45:28

Цитата: Kazanner от мая 26, 2009, 11:35:53
Стоимость квартир в Германии:
http://www.totalrealty.ru/catalog/search?country=%C3%E5%F0%EC%E0%ED%E8%FF&offer=%CF%F0%EE%E4%E0%E6%E0&type=%C6%E8%EB%E0%FF&subtype=%CA%E2%E0%F0%F2%E8%F0%E0%2F%E0%EF%E0%F0%F2%E0%EC%E5%ED%F2%FB&price_2=50000

Классно люди живут! В этих ценах еще заложена накрутка наших риэлторов!

Светлана-я · мая 26, 2009, 11:50:48

Айда в Германию!!!

Kazanner · мая 26, 2009, 11:51:37

Давно пора!

Gloria · мая 26, 2009, 11:56:20

молодец, Kazanner, что все сюда перкинул.
но я помню, что разные интересные дискуссии по поводу стоимости недвижки с моими комментариями были и в конце прошлого года. вот бы их найти...

Kazanner · мая 26, 2009, 12:01:37

Спасибо, конечно, Gloria.
Но сообщения не я перекинул. Думаю это сделал администратор сайта или же его доверенное лицо - модератор.

Farid · мая 26, 2009, 12:07:50

Все срочно продаем квартиры и едем в Германию. УРА!!!

Kazanner · мая 28, 2009, 17:37:44

http://www.kazned.ru/mag/excl/tema/ipoteka_jd/

Не сочтите за рекламу данной фирмы, просто в статье есть одно интересное высказывание:

"- Жилье – это такой же продукт и оно не должно дорожать. От машины недвижимость ничем не отличается – она также стареет, нуждается в ремонте и обслуживании. Почему она должна стать инвестиционным инструментом? Мы же не покупаем машину и не продаем ее через десять лет втридорога. Недвижимость в последние 10 лет стала объектом для инвестиций, а до этого она всегда была просто жильем. Ипотека должна решать проблему улучшения жилищных условий, а не быть инструментом сбережения и накопления капитала. Сейчас этот пузырь инвестиционных сделок на рынке недвижимости лопнул. Ипотека оживет только тогда, когда станет реальным инструментом решения жилищных вопросов, а объемы ее будут расти только за счет увеличения доходов населения."

margo · мая 29, 2009, 08:42:17

Цитата: Farid от мая 26, 2009, 12:07:50
Все срочно продаем квартиры и едем в Германию. УРА!!!

А вы обратили внимание, насколько там выше квартплата?