• Добро пожаловать на Программы "Молодая семья" и "Социальная ипотека". Республика Татарстан..

Стоимость квартир, ипотечные кредиты

Автор forman, июля 21, 2008, 09:58:02

« назад - далее »

Адмирал

пустой разговор товарищи. один фиг людей готовых за наличку(!) купить жильё единицы. богачи давно со всем, а у бедных никогда не будет наличных на квартиру. ипотека задушена. кредиты тоже. что интересно прогнозируется возвращение прямых обменов жилья. иного выхода пока нет. а застройщики.... да они спалят скорее дома чем цены снизят.

Gloria

#26
Цитата: рудик от мая 13, 2009, 16:48:59
Продаю трёшку на Глушко. Рассмотрю также другие варианты обмена.
разве не продал еще?
сейчас цены на недвижку хорошо упали.
можно двушку (65 кв.м.) в новом доме взять на квартале за 1750 тыс.руб.
за 2200 хорошие трешки на квартале на средних этажах с хорошим ремонтом.
я не отвечаю на вопросы по СИ и МС

рудик

Цитата: Gloria от мая 15, 2009, 11:38:57
разве не продал еще?
сейчас цены на недвижку хорошо упали.
можно двушку (65 кв.м.) в новом доме взять на квартале за 1750 тыс.руб.
за 2200 хорошие трешки на квартале на средних этажах с хорошим ремонтом.

Глория неисправима со своими коментариями..

рудик

Цитата: Gloria от мая 15, 2009, 11:38:57
можно двушку (65 кв.м.) в новом доме взять на квартале за 1750 тыс.руб.
за 2200 хорошие трешки на квартале на средних этажах с хорошим ремонтом.

Можно в космос полететь, если очень захотеть.

Gloria

Цитата: рудик от мая 15, 2009, 14:40:01
Можно в космос полететь, если очень захотеть.
а сейчас если иметь деньги можно купить квартиры по низким ценам.
хозяин этой двушки (за 1750 руб. - в объявлении было указано 1900) вот вчера только звонил.
могу, говорит, еще скинуть - назовите свою цену.
еще через месяц и за полтора лимона будет готов :D
я не отвечаю на вопросы по СИ и МС

рудик

Цитата: Gloria от мая 18, 2009, 12:39:46
а сейчас если иметь деньги можно купить квартиры по низким ценам.
хозяин этой двушки (за 1750 руб. - в объявлении было указано 1900) вот вчера только звонил.
могу, говорит, еще скинуть - назовите свою цену.
еще через месяц и за полтора лимона будет готов :D
О чём ты пишешь, по каким низким ценам?! Продавец лучше откажется от продажи квартиры, чем задорма отдавать. У меня приходили потенциальные покупатели и говорили, что все только и говорят, что есть огромный выбор квартир в Азино и на Горках, а их нет, квартир-то хороших, а если и есть, то в ипотеке, то дом не сдан. И что ваша квартира просто идеальна и цена приемлема..Пару покупателей готовы были к сделке уже..
Я к тому, что не все так узко и стереотипно мыслят и что на каждого не угодить. На товар всегда найдётся покупатель, дело времени..

рудик

Цитата: Gloria от мая 18, 2009, 12:39:46
еще через месяц и за полтора лимона будет готов :D
Если он "горит", то и за лям отдаст..Вот тут Ильдарик предлагал квартиру однокомнатную , так он реально "горит"..и свои 44 квадрата отдаёт за 1400..хотя в его же подъезде 35 квадратов выставили за 1630..Глория, где логика нынче? А одни однокомнатную, у "Тандема", в доме, которому лет 25, за 1900 выставили..Как ты просчитываешь этот вариант?

d

Цитата: рудик от мая 18, 2009, 22:19:20
хотя в его же подъезде 35 квадратов выставили за 1630. А одни однокомнатную, у "Тандема", в доме, которому лет 25, за 1900 выставили.
Даже год назад, когда никто кризис всерьез не воспринимал, вряд ли можно было пинуть эти квартиры по этим ценам?

рудик

Цитата: d от мая 19, 2009, 09:15:51
Даже год назад, когда никто кризис всерьез не воспринимал, вряд ли можно было пинуть эти квартиры по этим ценам?
Не знаю. Эти квартиры и не выставлялись на продажу..Конечно, безусловно, цены были "космос" после скачка в 2006-ом..

Gloria

Цитата: рудик от мая 18, 2009, 22:12:33
О чём ты пишешь, по каким низким ценам?! Я к тому, что не все так узко и стереотипно мыслят и что на каждого не угодить. На товар всегда найдётся покупатель, дело времени..
основная стереотипная мысль ВСЕХ продавцов недвижимости - надежда на то, что только собственная квартира уникальная и найдутся тысячи желающих купить ее по цене выше рыночной.
конечно, бывают исключения, когда, например, необходима квартира только в определенном доме и покупатель готов переплатить. но это исключения.
реальность такова, и я думаю что вы рудик о ней прекрасно знаете, что ипотеку не дают (или дают под высокие процентны) - а это минус покупатели без денег, которые бы и рады купить квартиру в панельном доме, но не могут. покупатели с чистой наличкой - пока придерживают свои средства, ждут-надеются, что цены еще снизятся. инвесторов, вкладывающих деньги в жилье практически нет, да и они берут в основном однушки по бросовым ценам (1-1,5 миллиона). альтернативщики (которые хотят продать свое и взять взамен другое жилье) пока тоже немного в пролете - либо решили временно переждать, либо установили такие цены на свои квартирки, что вряд ли их продадут в ближайшие полгода-год.
я не отвечаю на вопросы по СИ и МС

Gloria

#35
Цитата: рудик от мая 18, 2009, 22:19:20
Если он "горит", то и за лям отдаст..Вот тут Ильдарик предлагал квартиру однокомнатную , так он реально "горит"..и свои 44 квадрата отдаёт за 1400..хотя в его же подъезде 35 квадратов выставили за 1630..Глория, где логика нынче? А одни однокомнатную, у "Тандема", в доме, которому лет 25, за 1900 выставили..Как ты просчитываешь этот вариант?

где логика я расписала выше.
а то, что кто-то выставляет разные цены на свои квартирки - это их личное дело. их логика ясна - нужно много денег, кому-то не хватает для приобретения другой квартиры, кто-то просто жмот.
можно просить за однушку и 2 млн. и выше. смешно просто :D недавно, один мужчинка приходил - хотел свою квартирку продать однокомнатная 60 кв.м. в вахитовском районе, новый дом за 4,5 млн. хотя я ему сразу сказала - красная цена его объекту - не более 2 млн. через две недели скинул цену до 2,5 млн. до сих пор вроде не продал.
у меня глаз уже наметан для определения цены. главное знать, что время не всегда играет на стороне продавца недвижимости, особенно сейчас.
я не отвечаю на вопросы по СИ и МС

рудик

У людей есть деньги, есть возможнсть взять ипотеку ( на сегодняшний день банки за период с нового года, по сравнению с тем же периодом прошлого года, идут в плюсе от дохода по кредитам и ипотекам, это говорит о том, что хоть процент и повысился по ставкам, но и кредиты и ипотеку дают людям и они берут), есть у людей и разные варианты по расширению, за счёт той же моей квартиры и за счёт продажи малой площади и добавлению всё той же налички или той же ипотеки..Но покупатели, похоже, настойчиво ждут, что цены ещё снизятся..Но с другой стороны, нет смысла занижать цену на продажу жилья, если люди реально готовы были купить и за эти деньги..Просто они непонятным образом пропадают из поля зрения..Всё, ходят- смотрят, обещают, а как доходит до дела- тикают..Не торгуясь..

Gloria

Цитата: рудик от мая 20, 2009, 18:01:49
У людей есть деньги, есть возможнсть взять ипотеку ( на сегодняшний день банки за период с нового года, по сравнению с тем же периодом прошлого года, идут в плюсе от дохода по кредитам и ипотекам, это говорит о том, что хоть процент и повысился по ставкам, но и кредиты и ипотеку дают людям и они берут),
откуда такая информация?
привожу цитату из интервью генеральным директором Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александром Семенякой: "Есть все основания прогнозировать дальнейшее существенное снижение объемов предоставления ипотечных кредитов в 2009 году. Статистика выдачи ипотечных кредитов в начале года подтверждает этот прогноз. По предварительным оценкам, в первом квартале 2009 г. банками на территории России было выдано ипотечных кредитов на 27-30 миллиардов рублей (из них за первых два месяца года на 15 миллиардов рублей). Для сравнения: в первом квартале 2008 года было выдано ипотечных кредитов на сумму 150 миллиардов рублей. Сокращение объема выдачи в 5 раз свидетельствует о приостановке программ выдачи ипотечных кредитов большей частью кредиторов. Можно прогнозировать, что, если не будет поддержки рынка государством, объем выдачи ипотечных кредитов в 2009 году составит 130-150 миллиардов рублей, или 20-25 процентов от аналогичного показателя 2008 года".
ипотеки сейчас реально нет. и даже если она есть рискнут брать ее немногие - т.к. нет уверенности в з/п.
я не отвечаю на вопросы по СИ и МС

Gloria

Цитата: рудик от мая 20, 2009, 18:01:49
Но с другой стороны, нет смысла занижать цену на продажу жилья, если люди реально готовы были купить и за эти деньги..Просто они непонятным образом пропадают из поля зрения..Всё, ходят- смотрят, обещают, а как доходит до дела- тикают..Не торгуясь..
раньше может и были готовы, но сейчас уже нет.
почему же непонятным образом - все ясно для покупателей (нашли варианты лучше и дешевле), но не для продавцов...
а то что не торгуясь - а зачем, если масса вариантов дешевле.
сейчас на одного реального покупателя - как минимум десять предложений.
я не отвечаю на вопросы по СИ и МС

рудик

Цитата: Gloria от мая 20, 2009, 18:47:32
откуда такая информация?
привожу цитату из интервью генеральным директором Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александром Семенякой: "Есть все основания прогнозировать дальнейшее существенное снижение объемов предоставления ипотечных кредитов в 2009 году. Статистика выдачи ипотечных кредитов в начале года подтверждает этот прогноз. По предварительным оценкам, в первом квартале 2009 г. банками на территории России было выдано ипотечных кредитов на 27-30 миллиардов рублей (из них за первых два месяца года на 15 миллиардов рублей). Для сравнения: в первом квартале 2008 года было выдано ипотечных кредитов на сумму 150 миллиардов рублей. Сокращение объема выдачи в 5 раз свидетельствует о приостановке программ выдачи ипотечных кредитов большей частью кредиторов. Можно прогнозировать, что, если не будет поддержки рынка государством, объем выдачи ипотечных кредитов в 2009 году составит 130-150 миллиардов рублей, или 20-25 процентов от аналогичного показателя 2008 года".
ипотеки сейчас реально нет. и даже если она есть рискнут брать ее немногие - т.к. нет уверенности в з/п.
Банки "живут" за счёт процентов..Снизилось количество выданных кредитов, но ставки увеличились, в связи с эти и доходы банков увеличились..

рудик

Цитата: Gloria от мая 20, 2009, 18:51:04
почему же непонятным образом - все ясно для покупателей (нашли варианты лучше и дешевле), но не для продавцов...
Вот именно, что не нашли многие...( в некотрых случаях я нахожу объяснение)
Цитата: Gloria от мая 20, 2009, 18:51:04
а то что не торгуясь - а зачем, если масса вариантов дешевле.
Дешевле- не значит лучше..Есть масса вариантов старых домов, не всякий желает въехать в квартиру, в которую ещё вбухивать в ремонт надо будет..Да и масса других заморочек..

рудик

Цитата: Gloria от мая 20, 2009, 18:47:32
откуда такая информация?
привожу цитату из интервью генеральным директором Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александром Семенякой: "Есть все основания прогнозировать дальнейшее существенное снижение объемов предоставления ипотечных кредитов в 2009 году. Статистика выдачи ипотечных кредитов в начале года подтверждает этот прогноз. По предварительным оценкам, в первом квартале 2009 г. банками на территории России было выдано ипотечных кредитов на 27-30 миллиардов рублей (из них за первых два месяца года на 15 миллиардов рублей). Для сравнения: в первом квартале 2008 года было выдано ипотечных кредитов на сумму 150 миллиардов рублей. Сокращение объема выдачи в 5 раз свидетельствует о приостановке программ выдачи ипотечных кредитов большей частью кредиторов. Можно прогнозировать, что, если не будет поддержки рынка государством, объем выдачи ипотечных кредитов в 2009 году составит 130-150 миллиардов рублей, или 20-25 процентов от аналогичного показателя 2008 года".
ипотеки сейчас реально нет. и даже если она есть рискнут брать ее немногие - т.к. нет уверенности в з/п.
И потом, это не значит, что не найдётся такая семья, которая всё же сможет взять ипотеку и которой захочется въехать в новую, с ремонтом, в хорошем, развивающемся, экологически более чистом, по сравнению с другими районами нашего города, районе квартиру..Трёшку!!! Прелесть..Живи и радуйся..А ты злорадствуешь всё, Глория..

Урфин

Да просто работает старое как мир правило - продавцу всегда кажется, что он продает очень задёшево, а покупателю всегда кажется, что он покупает очень задорого :D
Люби Родину,но постарайся, чтобы Родина не "отлюбила" тебя

рудик

Кризис-кризис..Да нет никакого кризиса..Идёт глобальный передел сфер экономики, предприятий, который обозвали "кризисом".. Зарождаются и появляются "новые олигархи"....Те же банки, в некоторых случаях, сами выступают в качестве рейдеров, затягивая в омут невыплаты кредитов те или иные предприятия..А у некоторых людей как был нал, так он и остаётся и они на корню могут скупить себе сейчас всё, что захотят..Золотые времена для них..

Сурок


Kazanner

Цитата: рудик от мая 20, 2009, 18:01:49
У людей есть деньги, есть возможнсть взять ипотеку ( на сегодняшний день банки за период с нового года, по сравнению с тем же периодом прошлого года, идут в плюсе от дохода по кредитам и ипотекам, это говорит о том, что хоть процент и повысился по ставкам, но и кредиты и ипотеку дают людям и они берут), есть у людей и разные варианты по расширению, за счёт той же моей квартиры и за счёт продажи малой площади и добавлению всё той же налички или той же ипотеки..Но покупатели, похоже, настойчиво ждут, что цены ещё снизятся..
Получение ипотечного кредита очень затруднено. Нельзя сказать, что "есть возможность взять ипотеку".
Например, Ак Барс банк выдает ипотечные кредит обычным людям (не по программе молодая семья) только под объекты недвижимости, которые строятся совместно с Ак Барс банком: какой-то котеджный поселок, где площадь дома 100-200 кв.метров. Купить обычную квартиру с Ак Барс банком не реально.
Сбербанк выдает кредиты примерно под 13,5%, требует 3-х поручителей. Но есть пара подводных камней: единовременная комиссия за выдачу кредита, min 20000 рублей, и процент увеличивается на 2%, пока не зарегистрируешь право собственности, то есть как я понял, пока не приватизируешь квартиру на себя, а это может занять достаточно продолжительное время или же вообще оказаться невозможным и тогда придется платить по 15,5% весь срок.
Недавно ходил на презентацию от Райфайзен банка, так они выдают кредит под 20 с мелочью % годовых. И есть подводные камни, дом должен быть построен не ранее 1997 года и быть кирпичным или монолитным, что очень сильно ограничивает выбор даже под такой не низкий процент.

Gloria

Цитата: рудик от мая 20, 2009, 21:06:02
И потом, это не значит, что не найдётся такая семья, которая всё же сможет взять ипотеку и которой захочется въехать в новую, с ремонтом, в хорошем, развивающемся, экологически более чистом, по сравнению с другими районами нашего города, районе квартиру..Трёшку!!! Прелесть..Живи и радуйся..А ты злорадствуешь всё, Глория..
да где злорадство-то, а?
продавец должен знать, что сейчас творится на рынке недвижимости и не питать глупых иллюзий.
минус - панелька, девятый этаж.
это тоже самое что мне одна девочка-риэлтор внушала, что мою квартиру (площадь 48,5) можно продать в лучшем случае за 1550-1600, а свою квартирку (площадью 47,5, приволжский р-н) сейчас планирует продавать за 2100 (типа наценка за евроремонт). какой блин евро в однушке. однушка - это вообще никакое не евро.
я не отвечаю на вопросы по СИ и МС

Gloria

Цитата: рудик от мая 20, 2009, 20:52:47
Банки "живут" за счёт процентов..Снизилось количество выданных кредитов, но ставки увеличились, в связи с эти и доходы банков увеличились..
доходы банков увеличились за счет спекуляций на валютном рынке.
кредиты, тем более долгосрочные как ипотека сейчас вообще не популярны среди банков.
потому как если до кризиса для выдачи ипотечных кредитов они заимствовали деньги за рубежом, а внутри страны имели возможность секьюритизировать кредиты и выпускать ипотечные облигации, то теперь эти источники ликвидности для них недоступны. Деньги, которые банки могут привлекать сегодня в ЦБ, это «короткие деньги», на срок до одного года. И выдавать их в качестве ипотечных кредитов невозможно.
я не отвечаю на вопросы по СИ и МС

рудик

Цитата: Gloria от мая 21, 2009, 13:40:13
продавец должен знать, что сейчас творится на рынке недвижимости и не питать глупых иллюзий.
Пипец, ну надо же быть такой твердолобой-то..Вот снова слюни пускает..Какие глупые иллюзии? Адекватные цены и на эти цены найдётся свой покупатель.
Цитата: Gloria от мая 21, 2009, 13:40:13
минус - панелька, девятый этаж.
В чём минус панельки (стены ровные, звукоизоляция не хуже, чем в ваших кирпичах) и чем 9 -ый этаж- то не устраивает?

рудик

Цитата: Gloria от мая 21, 2009, 13:46:21
доходы банков увеличились за счет спекуляций на валютном рынке.
кредиты, тем более долгосрочные как ипотека сейчас вообще не популярны среди банков.
потому как если до кризиса для выдачи ипотечных кредитов они заимствовали деньги за рубежом, а внутри страны имели возможность секьюритизировать кредиты и выпускать ипотечные облигации, то теперь эти источники ликвидности для них недоступны. Деньги, которые банки могут привлекать сегодня в ЦБ, это «короткие деньги», на срок до одного года. И выдавать их в качестве ипотечных кредитов невозможно.
Да при чём здесь ипотечные кредиты!? В общем- целом, у банков, прибыль увеличилась на 40% за счёт кредитов, выданных в этом году, чем за тот же период, что они выдавали в прошлом.