Программа "Жилье горожанам"

[Бюджетница]

Я думаю, что в нашу программу социальной ипотеки еще внесли участников из Программы «Жилье горожанам на 2007-2027 годы», поэтому много целевиков. http://www.kzn.ru/page1474.htm

а кто может подсказать по поводу программы Жилье гаражанам. какие там нормы принятия на учет. менее 18м? или еще какие то?

[Адмирал]

да по моему это программа только на бумаге. или без жилья

[Бюджетница]

да по моему это программа только на бумаге. или без жилья

а я  слышала что люди получали по этой программе. причем только год стояли

[Babaika]

а кто может подсказать по поводу программы Жилье гаражанам. какие там нормы принятия на учет. менее 18м? или еще какие то?

Я туда позвонила сказали, что никакого ограничения в квадратных метрах при постановке на учет нет. Норматив там 28000р.

[Адмирал]

хм... а чтож тогда все в соц ипотеке стоят то.....

[Бюджетница]

Я туда позвонила сказали, что никакого ограничения в квадратных метрах при постановке на учет нет. Норматив там 28000р.

серьезно??
раз вы пишите про норматив. значит есть и сверхнорматив. а сколько стоит сверхнорматив?
и какие у них нормативы при получении квартиры? по 18м на человека?

[Viola]

Раньше было так, сейчас не знаю  (это данные 2008 года)

Найдите 7 отличий


В чем заключается разница между программами - республиканской и городской - помимо названия? Если они предлагают разные условия, значит, для определенной категории людей одно может стать выгоднее, чем другое. Вот несколько ключевых позиций, руководствуясь которыми можно сделать вывод о приемлемости того или иного.

1. Место. Как известно, основным местом дислокации строительства домов по социальной ипотеке являются пока Азино и Авистроительный район Казани. Городская программа в этом смысле будет подстраиваться под республиканский проект: так, на сегодняшний день известно, что прежде всего будет возведен дом на улице Дубравной, далее - в Советском районе. Основной принцип: строить там, где население более всего нуждается в льготном жилье, но куда пока не дошла республиканская программа социальной ипотеки.

2. Участники. В этом пункте - принципиальное различие программ. Если соципотека в большинстве своем ориентирована на так называемую балльную систему, то казанская программа целиком и полностью посвящена очередникам. По идее, республиканский проект предполагает паритет интересов очередников и балльников. Однако в Государственном жилищном фонде при Президенте РТ, который занимается распределением жилья по соципотеке между категориями участников программы возникает сложная ситуация выбора: кому отдать предпочтение, если количество жилья ограничено, а многие балльники уже выплатили большую часть стоимости квартиры, а в то же время должна как-то двигаться очередь? В любом случае обе категории могут жаловаться на несправедливость. Казанская же программа ориентирована на тех, кто встал на учет в районных администрациях до 1 марта 2005 года. При этом в списках значатся горожане, скучающие в очереди аж с 70-х годов прошлого века. В мэрии заверяют, что эта категория получит жилье в самое ближайшее время.

3. Обеспечение. Татарстанская соципотека финансируется из Государственного жилищного фонда при Президенте РТ, казанская - из городского бюджета, который тянет на себе непосильные расходы. Тем не менее мэрия обязуется выделять по 200 миллионов рублей ежегодно на реализацию программы. Средства республики при учете масштаба несколько более мобильны в силу объема, и, следовательно, у жилфонда, который находится при президенте республики, больше возможностей выполнить свои обязательства.

4. Первоначальный взнос. Взнос, без учета последующих выплат, участником городской программы вносится в момент заключения договора предоставления жилья в собственность. Как известно, республиканская соципотека предусматривает накопление на индивидуальном счете средств, размер которых во многом и определяет срок ожидания квартиры.

Что интересно, казанская программа "Жилье горожанам" предполагает, что в качестве первоначального взноса может быть предоставлен государственный сертификат или субсидия по нацпроекту "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". Кроме того, в оплату может пойти сертификат на второго ребенка. Вторичное жилье тоже можно использовать в качестве первоначального взноса.

5. Квартиры. Казанская программа предполагает предоставление квартир только в новых домах. Схема республиканской соципотеки подразумевает возможность использования вторичного жилого фонда, когда участник программы может сам найти себе квартиру и выкупить ее на льготных правах (если на таковых согласится продать квартиру ее хозяин).


6. Ограничения. Самым жестким ограничением для участия в социальной ипотеке в части соблюдения первоначальных условий договора, а именно ежемесячной выплаты с 7-процентной ставкой, является обязательное условие - работа в бюджетной сфере в течение 10 лет со дня заключения договора. Иначе, то есть в случае ухода из бюджетной организации, происходит перерасчет процентной ставки - до 14 процентов. Казанская же программа выдвигает свое правило: участником программы может стать лишь тот, кто в течение 5 лет не ухудшал свои жилищные условия.

Означает это буквально следующее. Если заявившийся гражданин прежде разменял свою квартиру, продав отчужденную площадь, а после встал на учет, это приравнено к коммерческому интересу к программе. Таким образом человек как бы желает нагреть руки на льготных процентах.

Между тем казанской программой также предусмотрена некая "двойная планка": тот, кто не успел встать в очередь до марта 2005 года, но признан нуждающимся в жилье, сможет принять участие в программе, но уже на условии выплаты 11-процентной ставки.

7. Возможности снижения выплат. В программе "Жилье горожанам" дополнительно зарезервированы некоторые привлекательные условия, как то: "снижение процентных ставок по рассрочке до 3 процентов и 7 процентов годовых" соответственно. Возможность эта обусловлена "конкретными экономическими условиями и темпами реализации программы". При возможности реализации этой несколько размытой формулировки казанская ипотека станет самой дешевой из ныне действующих программ по предоставлению льготного жилья. В программе республиканской социальной ипотеки также указывается на возможность снижения процентной ставки, но только при уменьшении ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации и без указания порога снижения в конкретных процентах

[Babaika]

А там надо первоначального взноса не менее 35%, процентная ставка 11%, сверхнорматив около 34000р. Там кажется просто выбираешь квартиру по категории: маленькая однокомнатная это около 30м2, нормальная-40м2, большая более 50м2 и т.д. Встаешь всей семьей и чтобы доход на каждого был не менее прожиточного минимума. Короче здесь идет принцип обычного банковского ипотечного кредитования.

[Viola]

А там надо первоначального взноса не менее 35%, процентная ставка 11%, сверхнорматив около 34000р. Там кажется просто выбираешь квартиру по категории: маленькая однокомнатная это около 30м2, нормальная-40м2, большая более 50м2 и т.д. Встаешь всей семьей и чтобы доход на каждого был не менее прожиточного минимума. Короче здесь идет принцип обычного банковского ипотечного кредитования.

Это было задумано в первую очередь для очень долгостоящих очередников, у кот шансов получить жилье сейчас вообще нет. Но и там не густо конечно... Но для них процент низкий

[лилиан]

Подскажите, плиз куда нужно звонить, в администрацию?

[t-gra]

5. .... Схема республиканской соципотеки подразумевает возможность использования вторичного жилого фонда, когда участник программы может сам найти себе квартиру и выкупить ее на льготных правах (если на таковых согласится продать квартиру ее хозяин).

нуну))

[Viola]

нуну))

Инфа от 2008 года...
Видимо они рассчитывали на больший процент отдачи своего жилья участниками в счет перв. взноса и потом его же хотели выставлять на конкурсы - это наверное называется "участник сам находит квартиру"...
Иначе не представляется какой хозяин по их идее соглашался бы продавать на таких условиях...

[Рефлекс]

Я получила по этой программе квартиру. Стояла в очереди 2 года. Взяла квартиру в авиостроительном районе,потому что на Дубравной стройка заморожена и дом панельный.  Первоначальный взнос внесли в день подписания договора,но можно в течении 3х дней. Ежемесячные платежи в самом фонде на миславского4,осуществляю. Пакет документов для РОНО готовят сами. С момента предложения нам квартиры и получением ключей прошло 1.5 месяца. 

[Рефлекс]

Подскажите, плиз куда нужно звонить, в администрацию?

Миславского 4 жилищный фонд

[WeroNIKA]

Я получила по этой программе квартиру.  

Рефлекс, Вы расскажите лучше на каких условиях Вы встали в эту программу: какие -нибудь ограничения есть? Меньше 12-ти или 18-ти кв. на человека. допустим?

[Рефлекс]

Когда вставала ограничение было. Не более 18 метров на человека. Через пол года пригласили подписать договор. С этого момента нельзя было ухудшать жилищные условия. И через 1.5 года вот уже квартиру предложили. Взяли мы под 11%  
Обратите внимание! Когда подаете заявление указываете сумму, которую готовы внести в качестве первоначального взноса. Так вот эту сумму нужно будет вносить при подписании договора. Если она вдруг будет меньше или вы захотите внести больше,нужно будет доплатить за перерасчет1000 руб.  

[Бюджетница]

Когда вставала ограничение было. Не более 18 метров на человека. Через пол года пригласили подписать договор. С этого момента нельзя было ухудшать жилищные условия. И через 1.5 года вот уже квартиру предложили. Взяли мы под 11%  
Обратите внимание! Когда подаете заявление указываете сумму, которую готовы внести в качестве первоначального взноса. Так вот эту сумму нужно будет вносить при подписании договора. Если она вдруг будет меньше или вы захотите внести больше,нужно будет доплатить за перерасчет1000 руб.  

а 11проц. на какую то опред. сумму?
или как в сИ на стоимость невыкупленных квадратных метров?

[WeroNIKA]

 Рефлекс, и кв. метр стоит 28штук?

[Рефлекс]

Да! 1кв.м 28 тыс. И 11% на оставшуюся сумму.

[Рефлекс]

Это не ипотека,город дает рассрочку.

[Babaika]

Это не ипотека,город дает рассрочку.

А как понять "город" дает рассрочку, это же идет все через какой то банк. Кстати Рефлекс а какой банк курирует эту программу?

[Рефлекс]

Банк казани,его слугами  мы воспользовались только для того что бы первоначальный взнос перечислить. Ни какого одобрения банка не нужно в этой программе. Платежеспособны Вы или нет вам скажут в фонде,когда вы предоставите справки с места работы.

[Ona]

Банк казани,его слугами  мы воспользовались только для того что бы первоначальный взнос перечислить. Ни какого одобрения банка не нужно в этой программе. Платежеспособны Вы или нет вам скажут в фонде,когда вы предоставите справки с места работы.

а площадь квратиры вы любую можете выбрать или все по нормативу?

[Адмирал]

а по моему это жилье горожанам дорого.

7 % и 23,1 по СИ и 11 % да 28,0 по ЖГ

по проц платить дороже на 57 %

по цене на 21 %

а в общем на 90 % дороже чем СИ

[VOK]

В этой програме при рождении ребенка 200 тыс. субсидируются?