обмеры БТИ.результаты

[Sem]

Где вы видели конфигурацию квартиры на стадии выбора (протоколов) ?...
...Планировку я увидел лишь вживую, когда уже выйграли квартиру.

Это вопрос везения. В ноябре 2007 г. мы с женой смогли посмотреть планировки в 5 домах из 7 (в Азино), правда в 3 захода.

[Gloria]

Где вы видели конфигурацию квартиры на стадии выбора (протоколов) ? Мы руководствовались только лишь метрами и количеством комнат. Планировку я увидел лишь вживую, когда уже выйграли квартиру.

да я не про это.
я тоже увидела тока после выигрыша
а про то, что может ли отличаться планировка квартиры (по планам дома) от реальной настоящей?
ну там, углов каких-нибудь не хватает, или еще что-нибудь не так, как по плану.

[Sem]

Смотрите http://www.gilfondrt.ru/upload/File/prog-rt-kaz-20080314.xls  строки 342 и 342.

[Zi]

Я свою квартиру вымерял до миллиметра - разница с БТИ примерно метр в меньшую сторону.. Почему так интересно..

[Nиколай]

Я свою квартиру вымерял до миллиметра - разница с БТИ примерно метр в меньшую сторону.. Почему так интересно..

чем мерял? рулеткой? а погрешность?
они скорее всего лазерным дальномером измеряют, да ещё к томуже поверенным!
ну а вообще конечно интересно, как в таких случаях поступают, когда у жильцов сомнения по поводу точности замеров их жилплощади.

[Nиколай]

да я не про это.
я тоже увидела тока после выигрыша
а про то, что может ли отличаться планировка квартиры (по планам дома) от реальной настоящей?
ну там, углов каких-нибудь не хватает, или еще что-нибудь не так, как по плану.

построенный объект (по правилам) должен полностью соответсвовать проектной документации, если только площадь немного "гулять" будет. В ситуации с ГЖФ незнаю, у них свои правила , не как у всех. Вообще сами подумайте, не дай бог случись чего, в первую очередь пр. документацию на стол и кто отвечать будет?

[ocean]

Кто как думает, если в техпаспорте написано:общая площадь по СНИП 2.08.01-89* 52,3 м, а в конце общая площадь по ЖК РФ № 188-Ф3 от 29.12.2004г. составляет 48,4; а по сведениям ГЖФ площадь квартиры 52,3 - то техпаспорт соответствует данным ГЖФ? И что тогда за общая площадь по ЖК РФ № 188-Ф3 от 29.12.2004г. -48,4м.?

[forman]

ну а при окончательном расчёте от какой цифры отталкивается ГЖФ ?

[Sem]

Кто как думает, если в техпаспорте написано:общая площадь по СНИП 2.08.01-89* 52,3 м, а в конце общая площадь по ЖК РФ № 188-Ф3 от 29.12.2004г. составляет 48,4; а по сведениям ГЖФ площадь квартиры 52,3 - то техпаспорт соответствует данным ГЖФ? И что тогда за общая площадь по ЖК РФ № 188-Ф3 от 29.12.2004г. -48,4м.?

Да, имеется полное соответствие.
Общая площадь по ЖК РФ № 188-Ф3 от 29.12.2004г - это площадь всей квартиры, за исключением летних неотапливаемых помещений (балконов, лоджий, веранд).

[Sem]

ну а при окончательном расчёте от какой цифры отталкивается ГЖФ ?

Эта организация всегда берет максимум возможного.

[forman]

Эта организация всегда берет максимум возможного.

Вы расчитались?Или предположения?

[ocean]

Да нет, это не предположения, а суровые реалии. У нас акт сверки в ГЖФ как раз выписывают на 52,3м(и на сумму, ей соответствующую). Поэтому я и задавала вопрос, как же так, если окончательная площадь квартиры написана в техпаспорте 48,4м.

[forman]

понятно.....

[Sem]

Реалии действительно суровые. У меня балкончик маленький, по техпаспорту гордо именуется лоджией. При расчете метража с учетом коэффициентов, разница между балконом и лоджией -0,6 кв.м.  По скромным расчетам со всех квартир дома набегает 1,8 млн. рублей.

[рудик]

Да нет, это не предположения, а суровые реалии. У нас акт сверки в ГЖФ как раз выписывают на 52,3м(и на сумму, ей соответствующую). Поэтому я и задавала вопрос, как же так, если окончательная площадь квартиры написана в техпаспорте 48,4м.

Как же так получается: БТИ будет подстраиваться под ГЖФ?

[Nиколай]

Да нет, это не предположения, а суровые реалии. У нас акт сверки в ГЖФ как раз выписывают на 52,3м(и на сумму, ей соответствующую). Поэтому я и задавала вопрос, как же так, если окончательная площадь квартиры написана в техпаспорте 48,4м.

что-то непонятно мне ваше удивление, всё у вас нормально рассчитано, данные берутся по общей площади квартиры с учётом поправочных коефф. 0,3 (0,5) на балконы и лоджии, у вас эта площадь 52,3 кв.м - всё правильно!
Площадь по ЖК РФ - это жилая без балконов и лоджий, но они ведь у вас присутствуют

[Nиколай]

Как же так получается: БТИ будет подстраиваться под ГЖФ?

БТИ даёт данные по площади помещений и не под кого подстраиваться наверняка не будет, зачем им лишний "головняк"?

[Zi]

Можно оспорить результаты обмера ГЖФ в суде.

[Nиколай]

Можно оспорить результаты обмера ГЖФ в суде.

наверное можно , если заказать независимую экспертизу и новый обмер, но только оспаривать придёться не с ГЖФ, а с БТИ.

[Zi]

Только тут вот какой минус.. Как правило, обмер в БТИ нужен для какой-нибудь сделки с квартирой.. А если оспаривать всю эту хрень в суде, а потом в случае победы ждать, когда БТИ исполнит решение суда, то может и год пройти, и два...

[Nиколай]

Только тут вот какой минус.. Как правило, обмер в БТИ нужен для какой-нибудь сделки с квартирой.. А если оспаривать всю эту хрень в суде, а потом в случае победы ждать, когда БТИ исполнит решение суда, то может и год пройти, и два...

да времени вообще то вагон и маленькая тележка, только думаю врядли БТИ ошиблось, хотя такое тоже может иметь место. Дело только в том - уверены ли вы в том, что площадь указана неверно и "стоит ли игра свеч", наверно это время можно "потратить" на что-нибудь другое

[рудик]

Сегодня получил на руки свидетельство о государственной регистрации права...площадь указана без балкона.

[forman]

дык по теме-оплата за хату по обмерам гжф или бти?

[Gloria]

Сегодня получил на руки свидетельство о государственной регистрации права...площадь указана без балкона.

а заплатили вы с учетом балкона?

[_Elena_]

Расчет площади для оплаты производится не по ЖК РФ, а по СНиП 2.08.01-89, где общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0.5, для балконов и террас - 0.3, для веранд и холодных кладовых - 1.0.