обмеры БТИ.результаты

tan07ya · декабря 01, 2010, 08:38:53

моя знакомая по молодой семье получила квартиру в 2007 году. так она мне четко говорила , что за лишний квадрат, который получился после строительства и замеров ей платить непришлось. а сейчас все наоборот.

tan07ya · декабря 01, 2010, 08:40:26

Цитата: Sprutt от ноября 29, 2010, 23:59:35
попросили перезамерить площадь квартиры.

сколько обошлось в деньгах???

кубик · декабря 01, 2010, 13:01:49

Цитата: Sprutt от ноября 29, 2010, 23:59:35
А если вот такая ситуация (прграмма МС):
-при получении окончательного протокола (после сдачи дома) площадь квартиры увеличилась на 2 квадратных метра. ГЖФ вынудил доплатить наличкой 52400 рублей (26200*2). При чем без наличных денег не давали ни протокол окончательный, ни соответственно ключи от квартиры. Заказали паспорт БТИ и Кадастровый паспорт, попросили перезамерить площадь квартиры. При получении документации оказалось, что фактически квартира по точным замерам увеличилась всего на 1 квадратный метр.
Так вот в чём вопрос:
А реально с ГЖФ стрясти те 26200 рублей, которые им были переплачены ? При чем взять с них наличкой, как они, а не в счет досрочного погашения займа ??

Помоему можно только в счет погашения займа. но все же лучше лично уточнить.

Sprutt · декабря 01, 2010, 23:02:28

Цитата: tan07ya от декабря 01, 2010, 08:40:26
сколько обошлось в деньгах???

Точно не помню, около 200-400 рублей вроде .

Adel - 2009 · декабря 30, 2010, 15:33:09

Подскажите у кого уже производили замеры, как производится расчет площади балконов.
Я знаю что ох площадь помноженная на коэффициент добавляется к общей блощади квартиры, коэффициент бывает 0,3 и 0,5 и он зависит от того, что у вас лоджия или балкон. Кто определяет что у вас, лоджия или балкон? чем они руководствуются?

вот, например, что пишет СНиП 2.08.01-89*:
Балкон — выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время.
Лоджия — перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты.

весьма непонятный и обширные определения.

а как получается на практике?

ведь при площади "балкона" 8,5 кв.м. при признании его лоджией к общей площади добавят 4,25 кв.м. а при признании балконом 2,55 кв.м. РАЗНИЦА 1,7 кв.м. что равно 44540 р.
давайте вместе разберёмся!

krevetka · декабря 30, 2010, 15:47:03

Цитата: Adel - 2009 от декабря 30, 2010, 15:33:09
Подскажите у кого уже производили замеры, как производится расчет площади балконов.
Я знаю что ох площадь помноженная на коэффициент добавляется к общей блощади квартиры, коэффициент бывает 0,3 и 0,5 и он зависит от того, что у вас лоджия или балкон. Кто определяет что у вас, лоджия или балкон? чем они руководствуются?

вот, например, что пишет СНиП 2.08.01-89*:
Балкон — выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время.
Лоджия — перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты.

весьма непонятный и обширные определения.

а как получается на практике?

ведь при площади "балкона" 8,5 кв.м. при признании его лоджией к общей площади добавят 4,25 кв.м. а при признании балконом 2,55 кв.м. РАЗНИЦА 1,7 кв.м. что равно 44540 р.
давайте вместе разберёмся!

а вы посмотрите в планах квартир, там указаны эти размеры. по крайней мере по домам комплекса М6 точно есть. там и план и экспозиция помещений и размеры балконов и лоджий. сориентируйтесь сначала по этажам. по домам 6-4 и 6-5 в однушке лоджия, по бокам в двушках балконы. а еще можете глянуть фото на стадии стрительства и сами все поймете...

Adel - 2009 · декабря 30, 2010, 17:52:39

Цитата: krevetka от декабря 30, 2010, 15:47:03
а вы посмотрите в планах квартир, там указаны эти размеры. по крайней мере по домам комплекса М6 точно есть. там и план и экспозиция помещений и размеры балконов и лоджий. сориентируйтесь сначала по этажам. по домам 6-4 и 6-5 в однушке лоджия, по бокам в двушках балконы. а еще можете глянуть фото на стадии стрительства и сами все поймете...

а как определить по фото?

Nebel · января 17, 2011, 10:19:24

Цитата: Gloria от мая 06, 2008, 17:34:52
А кто-нибудь сталкивался с тем, что планировка в реале отличалась от запланированной не только +- метр, но и в конфигурации квартиры?
вопрос очень важен
[/quote

я выбирала квартиру по метражу и планировке а в реале и метраж меньше метров на 4 и планировка другая, ппц какой то

Ангелочек · января 17, 2011, 10:31:23

Если планировка сильно отличается, можно попробовать в ГЖФ позвонить. Но думаю, что они будут ориентироваться на количество комнат. Если оно совпадает, то претензии не примут.
И потом, Вы правильно определили планировку квартиры, когда заявлялись? Не могли с подъездом ошибиться?

Nebel · января 17, 2011, 10:38:24

Цитата: Ангелочек от января 17, 2011, 10:31:23
Если планировка сильно отличается, можно попробовать в ГЖФ позвонить. Но думаю, что они будут ориентироваться на количество комнат. Если оно совпадает, то претензии не примут.
И потом, Вы правильно определили планировку квартиры, когда заявлялись? Не могли с подъездом ошибиться?

никакой ошибки быть не может, дом одноподъездный)) свечка на Минской))
вот смотрите как было по планировке когда выбирала

Nebel · января 17, 2011, 10:40:06

Цитата: Nebel от января 17, 2011, 10:38:24

никакой ошибки быть не может, дом одноподъездный)) свечка на Минской))
вот смотрите как было по планировке когда выбирала

и вот что реально я увидела((

метраж изминился,
кухня уменьшилась из-за этого.

Ангелочек · января 17, 2011, 11:14:43

Nebel, позвоните в ГЖФ. Скорее всего, Вам скажут, что изменения произошли в ходе строительства. Но попытаться разобраться стоит.

Nebel · января 17, 2011, 11:23:19

Цитата: Ангелочек от января 17, 2011, 11:14:43
Nebel, позвоните в ГЖФ. Скорее всего, Вам скажут, что изменения произошли в ходе строительства. Но попытаться разобраться стоит.

уже звонила, сказали, что по метражу будет перерасчет а по планировке - это строители, мы нечего не можем сделать((

k@ti · января 17, 2011, 17:17:09

Цитата: Ангелочек от января 17, 2011, 10:31:23
Если планировка сильно отличается, можно попробовать в ГЖФ позвонить. Но думаю, что они будут ориентироваться на количество комнат. Если оно совпадает, то претензии не примут.
И потом, Вы правильно определили планировку квартиры, когда заявлялись? Не могли с подъездом ошибиться?

На минской 57 и 59 однокомнатные не совпадают с планировкой на сайте ГЖФ и подъезд там один.

Nebel · января 18, 2011, 08:42:32

Цитата: katenokii от января 17, 2011, 17:17:09
На минской 57 и 59 однокомнатные не совпадают с планировкой на сайте ГЖФ и подъезд там один.

подскажите, а вот у кого углавая комната, там тож не совпадает планировка и метраж???

k@ti · января 18, 2011, 18:35:56

Цитата: Nebel от января 18, 2011, 08:42:32
подскажите, а вот у кого углавая комната, там тож не совпадает планировка и метраж???

если вы про пятиугольную, то планировка точно не совпадает. я ходила смотрела.

Nebel · января 19, 2011, 09:30:49

Цитата: katenokii от января 18, 2011, 18:35:56
если вы про пятиугольную, то планировка точно не совпадает. я ходила смотрела.

мда

строители постарались....

Алсушечка · февраля 11, 2011, 11:41:33

У меня по результатам обмера квадратура меньше на 1,13 кв.м. чем в предварительном протоколе. Можно уже счет открывать в банке для возврата денег или ещё рано и может что то измениться?

Или они (ГЖФ) говорят об этом при подписании окончательного протокола?

АльбинаХ · февраля 12, 2011, 19:28:09

Цитата: Алсушечка от февраля 11, 2011, 11:41:33
У меня по результатам обмера квадратура меньше на 1,13 кв.м. чем в предварительном протоколе. Можно уже счет открывать в банке для возврата денег или ещё рано и может что то измениться? Или они (ГЖФ) говорят об этом при подписании окончательного протокола?

нам сказали после оформления в собственность вернут, если по МС.

Алсушечка · февраля 13, 2011, 10:07:43

Ничего себе! Это минимум через полгода вернут, что ли?

По МС.

АльбинаХ · февраля 14, 2011, 12:19:49

Цитата: Алсушечка от февраля 13, 2011, 10:07:43
Ничего себе! Это минимум через полгода вернут, что ли? По МС.

получается, что так

.

Ляйсанчик-солнце · апреля 06, 2011, 15:51:27

У нас в предварительном протоколе площадь 48,5 кв.м.,на личке тоже та же цифра стояла,а после обмеров БТИ площадь стала 45,9,и фактическая тоже изменилась,как это понимать,получается разница есть в протокалах,а на личке нет,и нам не собираются возвращать эту разницу?Подскажите пожалуйста.....

roma · апреля 07, 2011, 19:05:58

Вопрос.. подскажите ! У меня двушка сверх норматива 0,1 ..соответственно за сверх норматива 36000 р. платим ! Но если в друг по замерам БТИ окажется меньше меньше сверх норматива вернут ли всю доплату?!! Так как разница примерно 150000 рублей !!!

Legushka · мая 24, 2011, 19:46:06

Цитата: roma от апреля 07, 2011, 19:05:58
Вопрос.. подскажите ! У меня двушка сверх норматива 0,1 ..соответственно за сверх норматива 36000 р. платим ! Но если в друг по замерам БТИ окажется меньше меньше сверх норматива вернут ли всю доплату?!! Так как разница примерно 150000 рублей !!!

:-[у тебя цена 0,1 метра похлеще чем в Москве

@lbina · мая 26, 2012, 15:14:36

Подскажите пожалуйста! в СИ стою одна, т.е мне положено 33 кв.м. Выиграла квартиру 38,86 кв.м, т.е вся она идет по льготной цене (33+20%= 39,6 кв.м). Если по замерам БТИ будет на 1 кв.м больше, например 39,86 кв.м, то мне всю стоимость квартиры пересчитают???

Это же выходит больше положенного, т.е расчет будет такой: 33*26000+ 6,86*39000=1125540 руб ( а первоначально 38,86*26000= 1010360 руб). Это ж 1 кв.м мне обойдется в 115 тысяч рублей!