• Добро пожаловать на Программы "Молодая семья" и "Социальная ипотека". Республика Татарстан..

Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)

Автор Den-Oks, июля 08, 2012, 12:35:03

« назад - далее »

Апрель

Цитата: LI$ENOK от сентября 28, 2012, 12:14:24
:) Добрый всем денёк! Решили  заключить договор о займе - вроде бы все кругом говорят что выгодно - тем более что нам на 20 лет расписали((((
нет совсем времени читать всю тему - если кто то уже оформил или все в этом понимает - помогите пожалуйста! ::)
ЗАРАНЕЕ ОГРОМНОЕ СПАСИБО!!!  ::)

можно в личку все по шагово с чего нужно начать куда и какие документы.... всё всё спасибочки!

Прочитать нужно всего лишь......14 страниц 8)

AMIR*ALBINA

Цитата: Elvir4ik от сентября 27, 2012, 15:54:39
ksanylik, AMIR*ALBINA спасибо за ответы! :rose:
А какие документы нужно отправить по эл. почте в БТИ? кроме анкеты.
договор соц.ип. + протокол о выигрыше квартиры. а когда они вам вышлют в ответ - договор (подписанный) + квитанцию об оплате.

LI$ENOK

Цитата: Апрель от сентября 28, 2012, 13:55:45
Прочитать нужно всего лишь......14 страниц 8)

спасибо, в подсчете страниц я как раз то не нуждаюсь!!!!
Чтобы стать богатым, необходимо три вещи: ум, талант и много денег.

С.Гульназ.А

Здравствуйте,скажите мне пожалуйста,можно ли при оформлении квартиру в соц займ,параллельно прописаться в эту квартиру.Никаких сложностей потом не будет?

С.Гульназ.А

Цитата: AMIR*ALBINA от октября 03, 2012, 10:57:35
можно только собственнику - а так как мы ее оформляем с обременением, то никого туда больше прописывать нельзя будет до тех пор пока не выплатишь весь займ.  у вас есть квартира но вы еще не прописаны?
мы уже год живем в этой квартире,сейчас оформляем займ.мы все участвуем в протоколе.

gtt406

Цитата: С.Гульназ.А от октября 02, 2012, 16:24:25
Здравствуйте,скажите мне пожалуйста,можно ли при оформлении квартиру в соц займ,параллельно прописаться в эту квартиру.Никаких сложностей потом не будет?

а мне, при оформлении займа, сотрудница сказала, что я могу прописать в квартиру кого захочу, просто не смогу проводить операции с недвижимостью, как продажа, например, т.к. обременение ограничивает

lelichka1

Цитата: Марсель Альбина от октября 04, 2012, 23:20:30
Да еще имею ли я право уменьшить срок кредита( получить в СБ график платежей)не на 18 лет, а на 5 лет.  по СИ или по дог. Займа?
Зачем Вам уменьшать срок,платите больше,примерную сумму знаете, и под клнец платежей в СБ узнаете какая сумма долга у Вас осталась.

ambas81

Цитата: Марсель Альбина от октября 04, 2012, 23:20:30
Да еще имею ли я право уменьшить срок кредита( получить в СБ график платежей)не на 18 лет, а на 5 лет.  по СИ или по дог. Займа?
Да хоть за год. В графике платежей ведь расписано, в каком месяце какой остаток.

cmom

так и не понял в чем выгода договора займа? Только в том, что квартира будет в "мифической" собственности?..

Лейсан М

Цитата: cmom от октября 06, 2012, 11:38:17
так и не понял в чем выгода договора займа? Только в том, что квартира будет в "мифической" собственности?..
Тоже не понимаю где плюсы где минусы. хотелось бы переплаты поменьше и расплатиться  поскорее.

ZarRust

Цитата: Лейсан М от октября 06, 2012, 12:11:58
Тоже не понимаю где плюсы где минусы. хотелось бы переплаты поменьше и расплатиться  поскорее.
Плюсы займа:
1. квартира в собственности (хоть и с обременением),
2. сумма основного долга зафиксирована, а не увеличивается ежегодно, как обычном договоре соц.ипотеки.
3. Итоговая переплата за квартиру меньше из-за пункта 2.
Минусы:
1. Налог на имущество.
2. Ежемесячная плата 5 руб за кв.м. за капитальный ремонт.
В этом мире мало проигравших -  в основном сдавшиеся.

cmom

Для тех, у кого выкуплена бОльшая часть квартиры еще до выигрыша - займ НЕ выгоден? Вроде янтарь так написала?... Почему же он не выгоден в этом случае?..

Ну вот, допустим, оформили договор займа. Тогда, получается, что сразу можно получить налоговый вычет 13% - это 300 тыс. руб.

Эти деньги, судя по новостям о займе - можно прямо сразу зачесть как оплата за квартиру. Таким образом, если подкинуть к налоговому вычету еще некоторые сбережения - можно сразу рассчитаться с СИ?... Тогда получается, что договор займа ОЧЕНЬ выгоден тем, кому осталось оплатить совсем чуть-чуть?

Или я что-то недопонимаю?..

Ангелинка

Цитата: cmom от октября 06, 2012, 13:28:47
Для тех, у кого выкуплена бОльшая часть квартиры еще до выигрыша - займ НЕ выгоден? Вроде янтарь так написала?... Почему же он не выгоден в этом случае?..

Ну вот, допустим, оформили договор займа. Тогда, получается, что сразу можно получить налоговый вычет 13% - это 300 тыс. руб.

Эти деньги, судя по новостям о займе - можно прямо сразу зачесть как оплата за квартиру.


по каким таким новостям о займе можно сразу зачесть налоговый вычет?.. :-[..скажите пожалуйста  :)



cmom

в этой теме было то ли видео, то ли чей-то комментарий...

С.Гульназ.А


airat1631


ZarRust

Цитата: Марсель Альбина от октября 06, 2012, 23:34:31
+ еще минусы % раскиданные на несколько лет погашаются первоочередно.
те кто еще хочет родить 200.т.р при перечислении уйдут в основном на %,А по дог.СИ эти 200 т.р покроет основной долг.Инфа получена в СБ.
Еще есть плюс: упрощается использование материнского капитала.

В займе график рассчитан так:
основной долг распределен равномерно по всем месяцам
рассчитаны проценты за весь период и распределены по возрастающей.
При досрочном погашении процентов должна уменьшаться сумма платежей в конце срока.

при рождении ребенка из 200 тыс должны вычитаться % за фактическое пользованное время, а оставшаяся сумма должна идти на погашение основного долга.
Например, если пользуешься займом 1 млн руб один год, то примерно 700 т.р. уйдет на погашение процентов, а остальная сумма - на погашение основного долга.

Вывод - выгоднее использовать вычет 200 т.р. на ранних стадиях займа.
В этом мире мало проигравших -  в основном сдавшиеся.

С.Гульназ.А

Цитата: airat1631 от октября 06, 2012, 20:18:27
60 календарных дней с момента выдачи
Спасибо.А что делать потом если не успеваю.С органов опек жду справку ,на след.недели месяц будет.
А в рег палате сколько делают справку?

ZarRust

Цитата: Ангелинка от октября 06, 2012, 16:36:01

по каким таким новостям о займе можно сразу зачесть налоговый вычет?.. :-[..скажите пожалуйста  :)
Получаешь налоговый вычет на свой счёт в банке, а потом можешь распоряжаться им по своему усмотрению, в т.ч. потратить на погашение займа.
В этом мире мало проигравших -  в основном сдавшиеся.

Ангелинка

Цитата: ZarRust от октября 07, 2012, 10:07:12
Получаешь налоговый вычет на свой счёт в банке, а потом можешь распоряжаться им по своему усмотрению, в т.ч. потратить на погашение займа.

т.е. получается что получаешь сразу всю сумму налога со стоимости квартиры...а не возвращаешь их частями?...Так это же отлично... :)..а максимальная сумма также 260тыс. осталась или увеличилась? :-[.....а если три собственника в квартире....один из них ребенок...я могу за ребенка тоже оформить?...что -то я такое слышала...вроде как имеется возможность за нее получить налог :)

airat1631

Свидетельство о регистрации было готово через 8 дней,выписка из реестра через 5 дней.

IGRUL16

Цитата: Ангелинка от октября 07, 2012, 10:40:08


т.е. получается что получаешь сразу всю сумму налога со стоимости квартиры...а не возвращаешь их частями?...Так это же отлично... :)

Если у тебя зарплата 2000000 в год,то да.Тогда вообще всё отлично.

С.Гульназ.А

Цитата: airat1631 от октября 07, 2012, 10:41:57
Свидетельство о регистрации было готово через 8 дней,выписка из реестра через 5 дней.
Для оформления свидетельство и реестра, все члены семьи нужны?Или я могу одна все сделать?

ммм

Цитата: cmom от октября 06, 2012, 13:28:47
Для тех, у кого выкуплена бОльшая часть квартиры еще до выигрыша - займ НЕ выгоден? Вроде янтарь так написала?... Почему же он не выгоден в этом случае?..

Ну вот, допустим, оформили договор займа. Тогда, получается, что сразу можно получить налоговый вычет 13% - это 300 тыс. руб.

Эти деньги, судя по новостям о займе - можно прямо сразу зачесть как оплата за квартиру. Таким образом, если подкинуть к налоговому вычету еще некоторые сбережения - можно сразу рассчитаться с СИ?... Тогда получается, что договор займа ОЧЕНЬ выгоден тем, кому осталось оплатить совсем чуть-чуть?

Или я что-то недопонимаю?..

ЭТО ТОЧНО,ЧТО ПОСЛЕ ОФОРМЛЕНИЯ В ЗАЙМ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ВОЗВРАЩАЮТ СРАЗУ  ОТ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ,А НЕ ПО ЧАСТЯМ????????? ОБЬЯСНИТЕ ,ПОЖАЛУЙСТА.

Ангелинка

Цитата: IGRUL16 от октября 07, 2012, 10:45:18
Если у тебя зарплата 2000000 в год,то да.Тогда вообще всё отлично.


вот поэтому я и уточняю..каким таким образом сразу перечисляется вся сумма налога :P....в принципе осталось все по старому...налог ты возвращаешь либо по истечению года....либо у тебя просто не вычитают с зарплаты ;)