Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)

[Апрель]

Добрый всем денёк! Решили  заключить договор о займе - вроде бы все кругом говорят что выгодно - тем более что нам на 20 лет расписали((((
нет совсем времени читать всю тему - если кто то уже оформил или все в этом понимает - помогите пожалуйста!
ЗАРАНЕЕ ОГРОМНОЕ СПАСИБО!!! 

можно в личку все по шагово с чего нужно начать куда и какие документы.... всё всё спасибочки!

Прочитать нужно всего лишь......14 страниц

[AMIR*ALBINA]

ksanylik, AMIR*ALBINA спасибо за ответы!
А какие документы нужно отправить по эл. почте в БТИ? кроме анкеты.

договор соц.ип. + протокол о выигрыше квартиры. а когда они вам вышлют в ответ - договор (подписанный) + квитанцию об оплате.

[LI$ENOK]

Прочитать нужно всего лишь......14 страниц

спасибо, в подсчете страниц я как раз то не нуждаюсь!!!!

[С.Гульназ.А]

Здравствуйте,скажите мне пожалуйста,можно ли при оформлении квартиру в соц займ,параллельно прописаться в эту квартиру.Никаких сложностей потом не будет?

[С.Гульназ.А]

можно только собственнику - а так как мы ее оформляем с обременением, то никого туда больше прописывать нельзя будет до тех пор пока не выплатишь весь займ.  у вас есть квартира но вы еще не прописаны?

мы уже год живем в этой квартире,сейчас оформляем займ.мы все участвуем в протоколе.

[gtt406]

Здравствуйте,скажите мне пожалуйста,можно ли при оформлении квартиру в соц займ,параллельно прописаться в эту квартиру.Никаких сложностей потом не будет?

а мне, при оформлении займа, сотрудница сказала, что я могу прописать в квартиру кого захочу, просто не смогу проводить операции с недвижимостью, как продажа, например, т.к. обременение ограничивает

[lelichka1]

Да еще имею ли я право уменьшить срок кредита( получить в СБ график платежей)не на 18 лет, а на 5 лет.  по СИ или по дог. Займа?

Зачем Вам уменьшать срок,платите больше,примерную сумму знаете, и под клнец платежей в СБ узнаете какая сумма долга у Вас осталась.

[ambas81]

Да еще имею ли я право уменьшить срок кредита( получить в СБ график платежей)не на 18 лет, а на 5 лет.  по СИ или по дог. Займа?

Да хоть за год. В графике платежей ведь расписано, в каком месяце какой остаток.

[cmom]

так и не понял в чем выгода договора займа? Только в том, что квартира будет в "мифической" собственности?..

[Лейсан М]

так и не понял в чем выгода договора займа? Только в том, что квартира будет в "мифической" собственности?..

Тоже не понимаю где плюсы где минусы. хотелось бы переплаты поменьше и расплатиться  поскорее.

[ZarRust]

Тоже не понимаю где плюсы где минусы. хотелось бы переплаты поменьше и расплатиться  поскорее.

Плюсы займа:
1. квартира в собственности (хоть и с обременением),
2. сумма основного долга зафиксирована, а не увеличивается ежегодно, как обычном договоре соц.ипотеки.
3. Итоговая переплата за квартиру меньше из-за пункта 2.
Минусы:
1. Налог на имущество.
2. Ежемесячная плата 5 руб за кв.м. за капитальный ремонт.

[cmom]

Для тех, у кого выкуплена бОльшая часть квартиры еще до выигрыша - займ НЕ выгоден? Вроде янтарь так написала?... Почему же он не выгоден в этом случае?..

Ну вот, допустим, оформили договор займа. Тогда, получается, что сразу можно получить налоговый вычет 13% - это 300 тыс. руб.

Эти деньги, судя по новостям о займе - можно прямо сразу зачесть как оплата за квартиру. Таким образом, если подкинуть к налоговому вычету еще некоторые сбережения - можно сразу рассчитаться с СИ?... Тогда получается, что договор займа ОЧЕНЬ выгоден тем, кому осталось оплатить совсем чуть-чуть?

Или я что-то недопонимаю?..

[Ангелинка]

Для тех, у кого выкуплена бОльшая часть квартиры еще до выигрыша - займ НЕ выгоден? Вроде янтарь так написала?... Почему же он не выгоден в этом случае?..

Ну вот, допустим, оформили договор займа. Тогда, получается, что сразу можно получить налоговый вычет 13% - это 300 тыс. руб.

Эти деньги, судя по новостям о займе - можно прямо сразу зачесть как оплата за квартиру.

по каким таким новостям о займе можно сразу зачесть налоговый вычет?.. ..скажите пожалуйста 

[cmom]

в этой теме было то ли видео, то ли чей-то комментарий...

[С.Гульназ.А]

Скажите пожалуйста,справка о выплате пая какой срок?

[airat1631]

60 календарных дней с момента выдачи

[ZarRust]

+ еще минусы % раскиданные на несколько лет погашаются первоочередно.
те кто еще хочет родить 200.т.р при перечислении уйдут в основном на %,А по дог.СИ эти 200 т.р покроет основной долг.Инфа получена в СБ.

Еще есть плюс: упрощается использование материнского капитала.

В займе график рассчитан так:
основной долг распределен равномерно по всем месяцам
рассчитаны проценты за весь период и распределены по возрастающей.
При досрочном погашении процентов должна уменьшаться сумма платежей в конце срока.

при рождении ребенка из 200 тыс должны вычитаться % за фактическое пользованное время, а оставшаяся сумма должна идти на погашение основного долга.
Например, если пользуешься займом 1 млн руб один год, то примерно 700 т.р. уйдет на погашение процентов, а остальная сумма - на погашение основного долга.

Вывод - выгоднее использовать вычет 200 т.р. на ранних стадиях займа.
 

[С.Гульназ.А]

60 календарных дней с момента выдачи

Спасибо.А что делать потом если не успеваю.С органов опек жду справку ,на след.недели месяц будет.
А в рег палате сколько делают справку?

[ZarRust]

по каким таким новостям о займе можно сразу зачесть налоговый вычет?.. ..скажите пожалуйста 

Получаешь налоговый вычет на свой счёт в банке, а потом можешь распоряжаться им по своему усмотрению, в т.ч. потратить на погашение займа.

[Ангелинка]

Получаешь налоговый вычет на свой счёт в банке, а потом можешь распоряжаться им по своему усмотрению, в т.ч. потратить на погашение займа.

т.е. получается что получаешь сразу всю сумму налога со стоимости квартиры...а не возвращаешь их частями?...Так это же отлично... ..а максимальная сумма также 260тыс. осталась или увеличилась? .....а если три собственника в квартире....один из них ребенок...я могу за ребенка тоже оформить?...что -то я такое слышала...вроде как имеется возможность за нее получить налог

[airat1631]

Свидетельство о регистрации было готово через 8 дней,выписка из реестра через 5 дней.

[IGRUL16]

т.е. получается что получаешь сразу всю сумму налога со стоимости квартиры...а не возвращаешь их частями?...Так это же отлично...

Если у тебя зарплата 2000000 в год,то да.Тогда вообще всё отлично.

[С.Гульназ.А]

Свидетельство о регистрации было готово через 8 дней,выписка из реестра через 5 дней.

Для оформления свидетельство и реестра, все члены семьи нужны?Или я могу одна все сделать?

[ммм]

Для тех, у кого выкуплена бОльшая часть квартиры еще до выигрыша - займ НЕ выгоден? Вроде янтарь так написала?... Почему же он не выгоден в этом случае?..

Ну вот, допустим, оформили договор займа. Тогда, получается, что сразу можно получить налоговый вычет 13% - это 300 тыс. руб.

Эти деньги, судя по новостям о займе - можно прямо сразу зачесть как оплата за квартиру. Таким образом, если подкинуть к налоговому вычету еще некоторые сбережения - можно сразу рассчитаться с СИ?... Тогда получается, что договор займа ОЧЕНЬ выгоден тем, кому осталось оплатить совсем чуть-чуть?

Или я что-то недопонимаю?..

ЭТО ТОЧНО,ЧТО ПОСЛЕ ОФОРМЛЕНИЯ В ЗАЙМ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ВОЗВРАЩАЮТ СРАЗУ  ОТ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ,А НЕ ПО ЧАСТЯМ??? ОБЬЯСНИТЕ ,ПОЖАЛУЙСТА.

[Ангелинка]

Если у тебя зарплата 2000000 в год,то да.Тогда вообще всё отлично.

вот поэтому я и уточняю..каким таким образом сразу перечисляется вся сумма налога ....в принципе осталось все по старому...налог ты возвращаешь либо по истечению года....либо у тебя просто не вычитают с зарплаты