Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)

[airat1631]

Для оформления свидетельств необходимо присутсвие всех, у кого есть паспорта  и наличие свидетельства о рождения детей до 14 лет,их присутствие не обязательно.При получении свидетельств так-же.Для выписки из реестра присутствие одного человека достаточно.

[С.Гульназ.А]

Для оформления свидетельств необходимо присутсвие всех, у кого есть паспорта  и наличие свидетельства о рождения детей до 14 лет,их присутствие не обязательно.При получении свидетельств так-же.Для выписки из реестра присутствие одного человека достаточно.

Спасибо ,больше вопросов нет по моему )))

[ЛЛ]

ЭТО ТОЧНО,ЧТО ПОСЛЕ ОФОРМЛЕНИЯ В ЗАЙМ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ВОЗВРАЩАЮТ СРАЗУ  ОТ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ,А НЕ ПО ЧАСТЯМ??? ОБЬЯСНИТЕ ,ПОЖАЛУЙСТА.

Возвращают столько, сколько Вы уплатили налогов. Поэтому и называется "возврат налога"

[Lorin.12]

что то не пойму тоже в чем подвох.
среди одного коммента прочел мол придется заплатить некий налог на недвижимость.

Выгода для ГЖФ в том,что сейчас наши квартиры являются их собственностью,и они платят очень большой ежегодный налог на недвижимость.А после оформления  вами квартиры  в собственность с обременением(после заключения займа)этот налог будете платить вы. А это ,например,с трёхкомнатной квартиры около 2 000 в год. Выгода для Вас тоже "на лицо"-уменьшается стоимость квартиры(но если срок выплаты немаленький). Если Вы пожелаете,например,выплатить за 5 лет,то это,как сказали в ГЖФ, невыгодно.

[winter_]

т.е. получается что получаешь сразу всю сумму налога со стоимости квартиры...а не возвращаешь их частями?

налог 13% возвращаешь от внесенной суммы, т.е. частями, а не со всей стоимости квартиры. ну если внесешь сразу всю стоимость, то и получишь всю сумму налогового вычета сразу . 

[С.Гульназ.А]

 после оформления  вами квартиры  в собственность с обременением(после заключения займа)этот налог будете платить вы. А это ,например,с трёхкомнатной квартиры около 2 000 в год.    такая большая сумма 

[IGRUL16]

налог 13% возвращаешь от внесенной суммы, т.е. частями, а не со всей стоимости квартиры. ну если внесешь сразу всю стоимость, то и получишь всю сумму налогового вычета сразу .

Если принесешь 2-НДФЛ с зарплатой за предыдущий год на всю сумму,то да.А так будешь возвращать лет 10-15,пока не наберешь зарплаты на стоимость квартиры.

[NEZZ]

200 тыщ которые дают при рождении ребенка списывают с суммы основного долга, также как и в соц ипотеке, а не с процентов которые вам насчитали в графике платежей на 15-20 лет. был сегодня в 5 кабинете,информация от них.

[Ангелинка]

Если принесешь 2-НДФЛ с зарплатой за предыдущий год на всю сумму,то да.А так будешь возвращать лет 10-15,пока не наберешь зарплаты на стоимость квартиры.

какие 10-15 лет?...максимум 3 года...вы же не 2млн. возвращаете а всего 260т.р. если учесть еще и то...что возвращают..в семье 2 человека..ребенок не берется в расчет...т.е. 260/3=получаем примерно по 85т.р......муж со своей з/п..возвращает...жена со своей...а за ребенка сейчас тоже по моему может вернуть законный представитель...вот как - то так 

[ZarRust]

какие 10-15 лет?...максимум 3 года...вы же не 2млн. возвращаете а всего 260т.р. если учесть еще и то...что возвращают..в семье 2 человека..ребенок не берется в расчет...т.е. 260/3=получаем примерно по 85т.р......муж со своей з/п..возвращает...жена со своей...а за ребенка сейчас тоже по моему может вернуть законный представитель...вот как - то так 

В данном случае не совсем правильно приведены цифры.
Для наглядности приведу пример правильного расчета:
Если квартира стоит 3 млн,  оформлена на 3-х человек, то у каждого будет доля 1/3 стоимостью 1 млн руб.
Соответственно, каждый член семьи может самостоятельно вернуть налоговый вычет на имущество с этого 1 млн руб
Возвращается ежегодно по заявлению, через 3 месяца после заполнения декларации.
Если зарплата 20 000 в месяц, то годовой доход 240 000 руб, из них уплачено налогов на сумму 31 200 руб.
Получается, что возвращая по 31 200 в год, положенную Вам сумму 130 000 руб Вы будете возвращать 5 лет.

Так же можно вернуть налоговый вычет на имущество с переплаченных процентов по кредиту/займу, пропорционально свой доле в собственности. В данном случае договор займа рассчитан так, что большая часть процентов оплачиваются в конце договора, по этому возврат по ним лучше делать в конце срока договора займа.

[ZarRust]

200 тыщ которые дают при рождении ребенка списывают с суммы основного долга, также как и в соц ипотеке, а не с процентов которые вам насчитали в графике платежей на 15-20 лет. был сегодня в 5 кабинете,информация от них.

В Договоре займа четко прописана очередность списания поступивших денег:
1. На погашение штрафов/пени.
2. На погашение процентов.
3. На погашение основного долга.

Поскольку займ под 7% годовых, проценты начисляются ежемесячно, но платить их придется в конце срока договора займа.
Можно назвать "Отсрочка оплаты начисленных процентов".
Соответственно, при поступлении на счёт дополнительных денег, сначала должны списываться ЭТИ начисленные проценты, а потом оставшиеся деньги пойдут на погашение основного долга. Зато в конце срока уменьшатся итоговые платежи, т.к. часть начисленных процентов уже оплачена. На мой взгляд, всё экономический обосновано.

[ZarRust]

И Ещё:
Поскольку налоговый вычет на имущество можно получить ОДИН раз в жизни с ОДНОГО объекта собственности максимальной стоимостью 2 млн.руб., советую хорошо подумать, прежде чем делать вычет с 600-700 тыс руб.
Использовав один раз, потом не получиться воспользоваться в дальнейшем. Тем более на детей: используете сейчас, а им ещё жить, может в дальнейшем пригодится...

[Адмирал]

так и не понял в чем выгода договора займа? Только в том, что квартира будет в "мифической" собственности?..

3.1.   ЗАЕМЩИК обязуется:
3.1.2. Досрочно вернуть заем, уплатить начисленные проценты за пользование займом и суммы пеней не позднее 30 (тридцати) календарных дней, считая с даты предъявления ЗАЙМОДАВЦОМ письменного требования о досрочном исполнении обязательств ЗАЕМЩИКОМ по настоящему Договору по основаниям, указанным в п. 3.4.1. настоящего Договора.
3.4. ЗАЙМОДАВЕЦ имеет право:
3.4.1. Потребовать досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, в следующих случаях:
а) при просрочке ЗАЕМЩИКОМ осуществления ежемесячного платежа по настоящему Договору более чем на 30 (Тридцать) календарных дней;
б) при неисполнении или ненадлежащем исполнении ЗАЕМЩИКОМ любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором;
в) ухудшения обеспечения, указанного в п. 3.5 настоящего Договора.
3.5. Обеспечением исполнения обязательств ЗАЕМЩИКА по настоящему Договору является обременение жилого помещения указанного в п. 1.4. настоящего Договора, правами ЗАЙМОДАВЦА.

[ЛЛ]

И что?))

[Адмирал]

привел строчки из их договора.
народ часто подписывает, не читая.

[ZarRust]

Так же есть пункт 5.1. Как считаете, насколько законно?

[Адмирал]

Так же есть пункт 5.1. Как считаете, насколько законно?

хз я поэтому и не стал с ним связываться, этим займом.

[ZarRust]

хз я поэтому и не стал с ним связываться, этим займом.

А у нас нет альтернативы, только займ. Но поскольку планируем использовать материнский капитал и срок займа будет более 5 лет, это к лучшему (надеюсь).

[Адмирал]

мне иногда кажется что мк разрешили использовать для погашения жил кредита, чтобы его быстрее изъять у населения. так то цель была сделать ребенку типа ядра на его совершеннолетие, чтобы он мог получить хорошее образование и пр. тем паче неиспользованный мк ежегодно нарастает и неплохо нарастает. а так его быстрей хлоп в кредит или иные мамки быстрей обналивают, известны случаи, когда и тупо пробухивали.

[ZarRust]

мне иногда кажется что мк разрешили использовать для погашения жил кредита, чтобы его быстрее изъять у населения. так то цель была сделать ребенку типа ядра на его совершеннолетие, чтобы он мог получить хорошее образование и пр. тем паче неиспользованный мк ежегодно нарастает и неплохо нарастает. а так его быстрей хлоп в кредит или иные мамки быстрей обналивают, известны случаи, когда и тупо пробухивали.

Известны случаи, когда только из-за МК детей рожали, что уж тут говорить...
На счёт неплохо нарастает - всего 5,5% на следующий год, при прогнозируемой инфляции 6,5% и займе 7%.
Всё таки в нашем случае выгоднее использовать на погашение займа, жилье для детей на данный момент важнее.
Тем более детям уже по 3 года будет, никаких нарушений закона...

[Ангелинка]

В данном случае не совсем правильно приведены цифры.
Для наглядности приведу пример правильного расчета:
Если квартира стоит 3 млн,  оформлена на 3-х человек, то у каждого будет доля 1/3 стоимостью 1 млн руб.
Соответственно, каждый член семьи может самостоятельно вернуть налоговый вычет на имущество с этого 1 млн руб
Возвращается ежегодно по заявлению, через 3 месяца после заполнения декларации.
Если зарплата 20 000 в месяц, то годовой доход 240 000 руб, из них уплачено налогов на сумму 31 200 руб.
Получается, что возвращая по 31 200 в год, положенную Вам сумму 130 000 руб Вы будете возвращать 5 лет.

Так же можно вернуть налоговый вычет на имущество с переплаченных процентов по кредиту/займу, пропорционально свой доле в собственности. В данном случае договор займа рассчитан так, что большая часть процентов оплачиваются в конце договора, по этому возврат по ним лучше делать в конце срока договора займа.

Соглашусь и добавлю...в моем случае т.к. з/п у меня побольше чем 240т.р. в год...поэтому я буду возвращать 3 года...и еще - не обязательно ждать год и возвращать по истечению срока...можно у себя на предприятии написать заявление, чтобы налог не уплачивался в бюджет (предоставив документы по квартире) ....и т.о. получать свой полный оклад - это очень удобно...и на инфляции можно съэкономить и опять же..лучше их за ипотеку отдавать

[VOK]

Подскажите кто в курсе.
При продаже квартиры если оная была в собственности менее 3-х лет придется платить подоходный налог. Т.е. если владел более  3-х лет подоходный не платишь. Если я собственник с обременением то 3 года отсчитывается с начала вступления в собственность (не зависимо от обременения) или с момента снятия обременения ? ? ?

[ZarRust]

Подскажите кто в курсе.
При продаже квартиры если оная была в собственности менее 3-х лет придется платить подоходный налог. Т.е. если владел более  3-х лет подоходный не платишь. Если я собственник с обременением то 3 года отсчитывается с начала вступления в собственность (не зависимо от обременения) или с момента снятия обременения ? ? ?

С начала вступления в собственность - даты регистрации св-ва о собственности. Если сомневаетесь - можете уточнить в налоговой своего района.
При необходимости можно продать и до 3-х лет без налога, если подтвердите затраты (покупка, ремонт, проценты по кредиту и т.д.), равные или превышающие доход от продажи квартиры.

[Olenьka]

ZarRust, вы уже оформили дагоров займа?
Каким образом вам расчитали график платеже?
Вы озвучивали сумму, которую будете ежемесячно вносить, или количество лет?
Мне как-то сами расчитали все без меня. Я смогу изменить график платежей?

[ZarRust]

ZarRust, вы уже оформили дагоров займа?
Каким образом вам расчитали график платеже?
Вы озвучивали сумму, которую будете ежемесячно вносить, или количество лет?
Мне как-то сами расчитали все без меня. Я смогу изменить график платежей?

Да, оформили договор займа, получили предварительный график платежей, начинаются с 15.11.2012.
Срок кредита в ГЖФ рассчитали сами, исходя из внесенных нами денег и рассчитав доход по предоставленным справкам. (Последний раз предоставляли при добавлении детей в договор).
Насколько я понял, окончательный график платежей будет рассчитан при получении квартиры.
Все зависит от того, сколько денег Вы внесете до этого и предоставленных при перерегистрации подтвержденных доходов.