Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)

[Стёпочкин]

Подскажите за капремонт будет начисляться в квартплате после оформления квартиры в собственность или сразу?

в Челнах до оформления начисляли....

[Ангел761]

После оформления займа в ГЖФ через какое время появляется информация на личной странице и как она выглядит?

[AT]

Доброго времени.

Проясните пожалуйста ситуацию, для оформления договора займа, нужно ли ждать сдачи дома на баланс ГЖФ?

[Алсушкин]

Подскажите пожалуйста, все-таки нужно ли согласие органов опеки при оформлении квартиры в собственность с обременением? Знакомые, которые оформляли квартиру в феврале 2016 года, говорили, что распоряжение органов опеки о неущемлении прав детей не нужно, а на горячей линии Регпалаты сегодня сказали, что требуется  согласие органов опеки. 

[VeraAlex]

Подскажите пожалуйста, все-таки нужно ли согласие органов опеки при оформлении квартиры в собственность с обременением? Знакомые, которые оформляли квартиру в феврале 2016 года, говорили, что распоряжение органов опеки о неущемлении прав детей не нужно, а на горячей линии Регпалаты сегодня сказали, что требуется  согласие органов опеки.

Мы оформляли осенью 2015 года. Мы собрали документы по старому списку. Нам когда принимали в Регпалате, сказали, что теперь согласие органов опеки не требуется.

[vikulya]

добрый день,соседи!кто может слышал,действительно ли сейчас штрафуют за несвоевременное оформление в собственность? ходила в 18/10 там мне так сказали,что по договору вы обязаны были оформить квартиру в течении месяца после оформления договора займа, теперь вышел закон,что будут штрафовать,мол.ничего на странице не вижу...сказали,что такая инфа есть на сайте ГЖФ. Может просто стращают?! не хочется пока оформлять...так как налоги ежегодные замучают...

[Agajazut]

добрый день,соседи!кто может слышал,действительно ли сейчас штрафуют за несвоевременное оформление в собственность? ходила в 18/10 там мне так сказали,что по договору вы обязаны были оформить квартиру в течении месяца после оформления договора займа, теперь вышел закон,что будут штрафовать,мол.ничего на странице не вижу...сказали,что такая инфа есть на сайте ГЖФ. Может просто стращают?! не хочется пока оформлять...так как налоги ежегодные замучают...

У меня это указано в договоре займа, п. 4.4. Я не забрал во время из регпалаты доки,в субботу пойду забирать, потом понесу в ГЖФ, посмотрим, что скажут.
Никто еще не сталкивался с этим??

[damirr]

Здравствуйте!
Так и непонятно в FAQ одно, в теме другое: если досрочно расплатиться по договору займа будут ли требовать оплатить проценты полностью за весь период по графику или по факту? ТО есть оформив займ и через месяц заплатить полностью сумму, с меня больше ничего не потребуют?

[VeraAlex]

Здравствуйте!
Так и непонятно в FAQ одно, в теме другое: если досрочно расплатиться по договору займа будут ли требовать оплатить проценты полностью за весь период по графику или по факту? ТО есть оформив займ и через месяц заплатить полностью сумму, с меня больше ничего не потребуют?

Проценты не по графику. Посмотрите на своей личной странице в строчке "Остаток задолженности по договору займа" сумму основного долга и сумму начисленных процентов. Сумма осн. долга+начисленные проценты - полученную сумму оплатите и вы свободны.

[damirr]

вот именно ,что пока займ не оформлял, то есть надо будет платить проценты за все 10 лет, хотя расплачусь через месяц?, или проценты за один месяц только?

upd
как я понимаю так:взял займ 1200000 на 30 дней, заплачу проценты: 1200000*(0,07*30/366) = 6885,25 руб?

[Стёпочкин]

налог... у всех сумма больше,чем прошлый год?

[Тушканчик]

Подскажите пожалуйста, при оформлении договора займа обязательно предоставлять оригиналы и копии квитанций?
Если да, то их можно запросить в банке Кара алтын?

[VeraAlex]

Подскажите пожалуйста, при оформлении договора займа обязательно предоставлять оригиналы и копии квитанций?
Если да, то их можно запросить в банке Кара алтын?

У нас не спрашивали. В личном кабинете же все есть

[Марсель_111]

Здравствуйте уважаемые форумчане. Прошу прощения если тема поднималась, по поисковику найти не смог К примеру в закрепленной теме https://www.molodsemya.ru/index.php?topic=2833.0 указываются лишь различия.
В 2016 был подписан договор социальной ипотеки (г.Казань). Ежемесячно уплачивается минималка 4т.р.
При подписании в ГЖФ (Четаева) было выдано уведомление о намерении заключить договор целевого денежного займа на погашение задолженности по договору, при условии открытия банковского счета категории "Займы ГЖФ" в ПАО "Ак Барс"
Вопрос в ГЖФ остался без ответа - было сказано что это надо, надо в будущем и т.д.
Пытался задать вопрос в Ак Барсе - ответа тоже не получил.
Возникает несколько вопросов:
1. Для чего нужен этот займ если квартира светит только в 2019 году?
2. Что будет если я этот займ открою, а к примеру через год, решу уволиться с работы и уйти в коммерцию? Я останусь должен Ак Барс Банку? Или ГЖФ?

Извините если дублируюсь

[Freiya]

Здравствуйте уважаемые форумчане. Прошу прощения если тема поднималась, по поисковику найти не смог К примеру в закрепленной теме https://www.molodsemya.ru/index.php?topic=2833.0 указываются лишь различия.
В 2016 был подписан договор социальной ипотеки (г.Казань). Ежемесячно уплачивается минималка 4т.р.
При подписании в ГЖФ (Четаева) было выдано уведомление о намерении заключить договор целевого денежного займа на погашение задолженности по договору, при условии открытия банковского счета категории "Займы ГЖФ" в ПАО "Ак Барс"
Вопрос в ГЖФ остался без ответа - было сказано что это надо, надо в будущем и т.д.
Пытался задать вопрос в Ак Барсе - ответа тоже не получил.
Возникает несколько вопросов:
1. Для чего нужен этот займ если квартира светит только в 2019 году?
2. Что будет если я этот займ открою, а к примеру через год, решу уволиться с работы и уйти в коммерцию? Я останусь должен Ак Барс Банку? Или ГЖФ?

Извините если дублируюсь

Вы просто не так поняли))
Идёте в Ак Барс банк и открываете счёт - на этот счёт никакие деньги не кладутся. Никакой займ не выдаётся). И ничего не будете должны.
Счёт будет нужен, если Вы пожелаете воспользоваться в будущем мат.капиталом ( его перечислят на этот счёт).
Без этого счёта Вас не будут допускать к розыгрышам - сейчас такие правила. Вот как-то так...)))

[Марсель_111]

Вы просто не так поняли))
Идёте в Ак Барс банк и открываете счёт - на этот счёт никакие деньги не кладутся. Никакой займ не выдаётся). И ничего не будете должны.
Счёт будет нужен, если Вы пожелаете воспользоваться в будущем мат.капиталом ( его перечислят на этот счёт).
Без этого счёта Вас не будут допускать к розыгрышам - сейчас такие правила. Вот как-то так...)))

Вы очень сильно начали прояснять ситуацию) Спасибо=)
Можно еще вопрос. Нужно ли оформлять данный займ до получения (розыгрыша) квартиры. Ведь он состоится только в 2019 году.

[Динара84]

Вы очень сильно начали прояснять ситуацию) Спасибо=)
Можно еще вопрос. Нужно ли оформлять данный займ до получения (розыгрыша) квартиры. Ведь он состоится только в 2019 году.

Договор займа вы сможете оформить, только когда у Вас будет квартира

[Павлина]

Люди, подскажите пожалуйста, имеет ли смысл оформлять договор займа если я оплачиваю по договору соципотеки с  2010 года. график до 2027 года

[Тушканчик]

Подскажите пожалуйста, какую форму заявления необходимо заполнить для предоставления в органы опеки для получения разрешения на регистрацию квартиры в собственность?
Спасибо

[VeraAlex]

Подскажите пожалуйста, какую форму заявления необходимо заполнить для предоставления в органы опеки для получения разрешения на регистрацию квартиры в собственность?
Спасибо

Так вроде ж теперь разрешение органов опеки не требуется? Мы когда оформляли в октябре 2015, в Регпалате сказали, что впредь этот документ не требуется. Но у нас уже на руках был. Если что, образец заявления есть там

[Тушканчик]

Так вроде ж теперь разрешение органов опеки не требуется? Мы когда оформляли в октябре 2015, в Регпалате сказали, что впредь этот документ не требуется. Но у нас уже на руках был. Если что, образец заявления есть там

Спасибо за ответ. Нас направили в органы опеки сотрудники  коопер-вс "Строим будущее", поэтому мы записались как полагается, подготовили все документы по списку, кроме заявления 🤔. 

[Ilsur2014]

Добрый день. Вопрос такой: выиграли квартиру, график платежей рассчитали на 9 лет. Хотим теперь оформить договор займа. Можно будет ли потом продлить договор займа после его подписания? Сумма платежа большая хотели немного уменьшить путем увеличения срока.

[Valera79]

Здравствуйте. Сегодня зашел на личную страницу сайта Госжилфонда и увидел следующее сообщение:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (далее – Фонд) информирует Вас о том, что в связи с изменениями ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в течение 2016 года участниками жилищных программ, оформившими договора целевого денежного займа, был получен доход в виде материальной выгоды от экономии на процентах за пользование заемными денежными средствами. За период с 01.01.2016г. по 14.06.2016г. материальная выгода возникает по займам с процентной ставкой 7% и ниже, то есть ниже, чем 2/3 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации (11%*2/3=7,33%), с которого не удержан налог на доходы физических лиц (далее – НДФЛ) (п.1 ст.212 Налогового Кодекса Российской Федерации (далее НК РФ)). По займам с процентной ставкой ниже 7% материальная выгода возникает за весь 2016г.
Материальная выгода от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами признается доходом. Соответственно, этот доход подлежит обложениюНДФЛ. За Фондом, как за налоговым агентом, в соответствии с п.5 ст.226 НК РФ закреплена обязанность подать сведения о лицах, получивших доход в налоговые органы, а также уведомить налогоплательщиков.Фонд уведомил всех, у кого возникла материальная выгода от экономии на процентах за пользование заемными средствами на личной странице.Принимая во внимание изложенное, просим Вас распечатать справку 2-НДФЛ в случае наличия у Вас обязанности декларирования дохода за 2016г. и учесть доход, полученный Вами в виде материальной выгоды в декларации 3-НДФЛ.
В случае отсутствия у вас обязанности декларирования дохода, Вам необходимо будет уплатить налог в соответствии с п.6 ст,228 НК РФ не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом, на основании отправленного Вам налоговым органом уведомления.

Мне интересно, а почему не было такой обязанности за 2015 год. Там ключевая ставка была еще выше и экономия соответственно больше.
Справки 2-НДФЛ пришли на всех 5 членов семьи, в т.ч. и на младшего, хотя ему доля в квартире не принадлежит (он родился позже), видимо считается, что займ выдан на всю семью и платить надо всем. Просто делать 5! деклараций муторно довольно-таки

[fantik]

Здравствуйте! Хотелось бы оформить займ с обременением чтобы использовать мат.капитал. Какие наши дальнейшие действия? Подскажите поэтапно кому не сложно.В ГЖФ висить на стенде перечень доков для оформления займа там:паспорта,платежки,договор соципотеки,свид о рожден. Этого достаточно? А ту здесь говорят надо еще тех паспорт из БТИ??? помогите разобраться

[RustamFR]

Здравствуйте! Хотелось бы оформить займ с обременением чтобы использовать мат.капитал. Какие наши дальнейшие действия? Подскажите поэтапно кому не сложно.В ГЖФ висить на стенде перечень доков для оформления займа там:паспорта,платежки,договор соципотеки,свид о рожден. Этого достаточно? А ту здесь говорят надо еще тех паспорт из БТИ??? помогите разобраться

дополнительно потребуется:
1) открытие спец счета в Ак Барс Банке "Займы ГЖФ";
2) кадастровый паспорт на квартиру;
3) паспорт БТИ