Вчера в доме где сейчас живу жильцов обходила инициативная группа для создания ТСЖ.
Хочу поднять эту тему здесь - посчитал выплаты за квартиру - в новом доме на текущий ремонт здания - 2,20 за кв.метр, текущий ремонт сантехники - 1,70 за кв.метр и т.д., порядка 600 рублей в месяц с двухкомнатной квартиры идет вникуда.
И точно так же будет у нас - УК Жилище и Комфорт от УК Веста ничем не отличается. Так же директор УК хочет ездить на хорошей машине, ездить в отпуск в грецию и т.д., причем за наш счет.
Сейчас разговаривал с руководством Домру. Знаете почему они не ставят оборудование в наших домах? Потому что УК Жилище и комфорт требует с них сначала заплатить по 200 рублей за квартиру до установки оборудования. Домру платит за установку своего оборудования, когда оно уже работает, это в порядке вещей. Но требовать, чтобы интернет-провайдер платил заранее, это вообще наглость высшей степени. Вот такие оуевшие ребята.
Кто что думает по поводу УК? И кто что думает по поводу ТСЖ? Потому что заселимся, сюда уже вообще мало кто будет заглядывать, а устраивать общедомовое собрание достаточно сложный процесс.
Деньги, которые идут на оплату счетов директора и главбуха управляющей компании, вполне могут идти на строительство детской площадки, ограждение территории, и т.д. К примеру, с квадратного метра жилец в УК Веста платит 70 копеек за управление жилым фондом. То есть дом, где я сейчас живу, платит около 50 тысяч в месяц, на которые вполне можно содержать хорошего честного председателя ТСЖ, главбуха и т.д., а те деньги, которые уходят на виртуальные "текущий ремонт здания" и "текущий ремонт сантехники", "текущий ремонт центрального отопления", которых к примеру там где я сейчас живу не было вообще, они будут идти на благоустройство и настоящие ремонты.
Вот передаю слово супруге, спецу по ЖКХ и бухгалтеру:
1. за текущие ремонты платить придется , т.к. на эти деньги в том числе дом подготавливается к зимнему отопительному сезону и производитсся летняя опрессовка труб с заменой манометра + накапливаются средства на ремонт/замену водяных насосов для подачи хол/гор воды+ происходит оплата на вызов любой аварийной службы и восстановления поврежденных коммуникаций ( конечно в итоге теоритически платит виновник, но ждать решение суда без света воды или газа крайне неприятно, а виновником пожара в общей электросети пожарники объявляют крыс) + ремонт лифтового хозяйства.
2. Средства на кап.ремонт откладываются на отдельном счете. Не платить за этот пункт можно, если мы планируем жить в этом доме не более 3 лет. Иначе за ремонт крыши, герметизацию швов, восстановления асфальта вокруг дома придется собирать единовремеено с жильцов. Для справки вот расходы н а кап.ремонт "хрущевки" без учета ремонта подъезда, т.к. ремонт подъезда идет по статье текущий ремонт:
- итого 6.6 млн. руб.
из них
-центральное отопление 1.4 млн. руб.
-электроснабжение 1.1 млн.
-водопровод и канализация 1.2 млн.
-кровля 1.9 млн. ( утепление 1.1 млн.)
-фасад 1 млн.
3. посчет 50 тыс. на управление.
Так с слову: председатель УК должен проходить обучения ( читай тоже надо оплачивать), т.к. он будет подписывать слесарям, электрикам допуск на работы иначе если что, сядет на n-кол-во лет сам председатель ТСЖ.
что-бы платить зарплату председателю
21,75 ( 25тыс. руб.-13% подоходный налог) , бухгалтеру -
8.7 т.р (10 тыс. р.-13%) , паспортистке
4.35 (5 тыс. рублей -13%) Итого на выплату 40 тыс. рублей ТСЖ должно начислить им 54 тыс. руб. зарплату и перечислить за них налоги в пенсионный -14% ( т.е. 40+14=
54 тыс. рублей).
не забываем также что отчеты в фискальные органы надо сдавать каждые три месяца , это еще +1 тысяча и не за счет бухгалтера. В случае чего штраф накладывается не на бухгалтера, а на председателя лично.
Наличие автомобиля в ТСЖ обязательно, что тоже влечет ежемесячные расходы на содержание и бензин ( экология, транспорт.налог, налог на имущество), несколько дешевле просто арендовать авто+расходы на бензин. Это не менее
6 тыс. руб. ежемесячно.
Также нужны кацелярские принадлежности и компьютер и принтер с расходником ( бухгалтерию надо вести, счета-фактуры надо печатать) это еще плюсом
3 тыс. ежнемесячно
ИТОГО минимум на управление 54+6+3=63 тыс.руб.
