Минимальный доход в МС

Denny · сентября 23, 2009, 16:24:45

Вчера была в администрации. Меня там "порадовали". Сказали, что минимальный доход на семью из 3х человек для постановки на учет должен составлять не менее 28 тыс в месяц (это по Молодой семье). Это правда? Нас четверо - двое взрослых и два ребенка. Нас что - не поставят на очередь? Или поставят, но банк нам откажет? А если поручителей привлекать?

Kazanner · сентября 23, 2009, 16:53:32

Нужно чтобы у вас было 10% от стоимости квартиры, чтобы вы смогли принять участие в конкурсе, когда до вас дойдет очередь. 40% будет составлять субсидия от государства, и вам нужно будет взять кредит на оставшиеся 50% стоимости в АкБарс банке. Если норматив для 3-х человек 54 кв.м, то 54*26200 (текущая стоимость) *0,5 = 707400 рублей будет составлять кредит. Насколько я знаю АкБарс кредитует молодые семьи под 12,9% годовых + 0,2% от стоимости кредита ежемесячно. Если расчитать по месячно, то 12,9/12 + 0,2 = 1,275 % ежемесячно или 9019 руб 35 коп это только процентов будет набегать (столько процентов набежит в самый первый месяц, затем, процент будет по чуть-чуть уменьшаться, так как сумма кредита также будет чуть-чуть уменьшаться). А еще необходимо и основной долг погашать, допустим основной долг будет погашаться по 3000 руб и тогда платеж по кредиту будет около 12 тыс. руб. В банках есть требование, что на выплату кредита должно уходить не более 40% (в некоторых банках число другое, например, 45%) от дохода семьи. Соответственно 12000/0,4 = 30000 руб. Это и есть тот доход с которым можно выплачивать ипотеку.

Вы можете, например, сказать (и доказать выпиской из банка), что у вас есть 30% от стоимости квартиры и соответственно кредит вам нужен будет только на 30% квартиры, соотвественно сумма кредита будет меньше и при меньшем ежемесячном доходе вы сможете взять такой кредит.

Denny · сентября 23, 2009, 17:00:34

Kazanner, спасибо за ответ! Значит как таковой доход не должен учитываться при постановке на учет. Он будет играть роль только при заключении кредитного договора с банком... А когда именно после постановки на учет нужно общаться с ак Барсом на эту тему?

Kazanner · сентября 23, 2009, 17:15:00

Это когда ваша очередь будет уже подходить, тогда вам нужно будет идти в АкБарс банк за ипотечным сертификатом. Затем когда очередь подойдет и вы выиграете квартиру, то при наличии сертификата АкБарс банк выдаст вам кредит. Возможно до этого придется несколько раз продлевать (получать по новой) этот сертификат, так как он действует только 3 месяца. А получение самого сертификата занимаете около 2-4 недель (после того, как сдадите документы их в течение этого срока проверяют).

А еще не обратил внемание, что вас не трое, а четверо, соответвественно норматив для вас не 54, а 72 кв. м., поэтому мои вычисления нужно сделать по новой, с учетом этого факта.

Kazanner · сентября 23, 2009, 17:20:45

Цитата: Denny от сентября 23, 2009, 17:00:34
Значит как таковой доход не должен учитываться при постановке на учет.

Думаю да, например, если у вас на сберкнижке есть 60% от стоимости квартиры и вам необходима только 40% субсидия государства, то в этом случае, наверно, можно быть даже безработным и требование минимального дохода здесь не будет применяться.
Минимальный доход нужен только для получения кредита.

Denny · сентября 23, 2009, 17:23:51

Огромное вам спасибо! Очень подробно все разъяснили! Значит, можно смело собирать документы - пока наша очередь подойдет, я уже из декрета на работу выйду

Kazanner · сентября 23, 2009, 17:33:35

У администрации конечно могут быть свои правила, может быть им надо, чтобы такой доход был здесь и сейчас. Возможно, можно убедить администрацию, что к моменту, когда очередь подойдет, у вас будет нормальный доход. Как вариант, можно убедить, если принести сберкнижку, на которой у вас больше, чем 10% от стоимости квартиры. Как это сделать это уже другой вопрос, можно например, позанимать по знакомым, положить на книжку, показать книжку в администрации и затем вернуть деньги знакомым.

Kazanner · сентября 23, 2009, 17:39:52

Еще наверно, у вас есть материнский капитал, если да, то сумма кредита будет еще меньше, соответственно и требуемый доход будет меньше.

Юрист · сентября 23, 2009, 18:00:52

в соответствии с новым постановлением Руководителя Исполнительного комитета г.Казани от 30.09.2009 №6278 - ежемесячная сумма доходов не учитывается... необходимо подтвердить документально наличие всей суммы для оплаты остаточной стоимости квартиры на своем счете... ))

crm221 · сентября 23, 2009, 19:32:32

ответьте, а у бюджетников доход учитывают или нет? икак это может сказаться? сечас на счете 350 т.р.

Рустем · сентября 23, 2009, 20:24:19

сумма платежа ак барсу одинаковая,меняется только пропорция % по кредиту и основной долг.Также у ак барс есть претензии к "серой " з.п.(достаточно много отказов).я ради белой з.п. и стажа даже не меняю работу,хотя есть предложения.Хотя и кризис.страшно менять место работы.В этом году я пролетаю с квартирой(сказали в администрации сов.района),встал на очередь в марте 2009 г.Если бы не субсидия послал бы все это на ....

Denny · сентября 23, 2009, 23:51:31

Цитата: Юрист от сентября 23, 2009, 18:00:52
в соответствии с новым постановлением Руководителя Исполнительного комитета г.Казани от 30.09.2009 №6278 - ежемесячная сумма доходов не учитывается... необходимо подтвердить документально наличие всей суммы для оплаты остаточной стоимости квартиры на своем счете... ))

Спасибо за наводку на документ
У меня перед глазами это постановление, специально скачала его с сайта Комитета по делам детей и молодежи http://www.kzn.ru/page3145.htm
Цитирую "признание молодой семьи имеющей достаточные доходы либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты" Эта формулировка в документе встречается неоднократно.

Derliana · сентября 26, 2009, 13:44:38

Добрый день! Подскажите, пжл, Обязательно надо идти в администрацию, согласно новому постановлению и предъявлять свои денежные доходы? Стою в очереди с июня 2008г. Читаю: кто- то уже даже получил квартиру за это время, а у нас ни слуху, ни духу. Буду очень признательна!

gulya597 · сентября 26, 2009, 13:49:31

Цитата: derliana от сентября 26, 2009, 13:44:38
Добрый день! Подскажите, пжл, Обязательно надо идти в администрацию, согласно новому постановлению и предъявлять свои денежные доходы? Стою в очереди с июня 2008г. Читаю: кто- то уже даже получил квартиру за это время, а у нас ни слуху, ни духу. Буду очень признательна!

Моя соседка по МС стоят с января 2008 г. и тоже ни слуху ни духу, сберкнижку у них никто не просил. А у др. знакомых попросили сразу при постановке на учет копию сберкнижки на первоначальный взнос. (Приволжский р-н)

Альбина З. · сентября 26, 2009, 13:49:49

Цитата: derliana от сентября 26, 2009, 13:44:38
Добрый день! Подскажите, пжл, Обязательно надо идти в администрацию, согласно новому постановлению и предъявлять свои денежные доходы? Стою в очереди с июня 2008г. Читаю: кто- то уже даже получил квартиру за это время, а у нас ни слуху, ни духу. Буду очень признательна!

Перед тем, как нас отпрвили на конкурс, в администрации, мы писали заявление, приносили документы: справка о зар.плате и ксерокопия чека с 10% от стоимости квартиры.(Кировский район)

Derliana · сентября 26, 2009, 15:58:30

А ксерокопию какого чека попросили у вас? Вы пришли вставать на очередь уже с суммой 10% от стоимости квартиры на сберкнижке? Что-то я не пойму: мне надо сейчас идти и нести с собой сберкнижку что ли? Когда я приходила обновлять документы в мае, ничего мне не сказали....

Альбина З. · сентября 26, 2009, 16:03:10

Цитата: derliana от сентября 26, 2009, 15:58:30
А ксерокопию какого чека попросили у вас? Вы пришли вставать на очередь уже с суммой 10% от стоимости квартиры на сберкнижке? Что-то я не пойму: мне надо сейчас идти и нести с собой сберкнижку что ли? Когда я приходила обновлять документы в мае, ничего мне не сказали....

перед тем, как отправили на конкурс...

Derliana · сентября 26, 2009, 16:36:28

Сколько времени прошло с вашей подачи документов до конкурса?

Lilja · октября 08, 2009, 17:38:12

Подали документы на МС в июне 2008 года, сегодня была в администрации сказали: что мы заявлены на 2009 год (194-е), но вряд ли в этом году сможем участвовать в конкурсах

, следовательно надо перерегистрироваться до начала ноября этого года на 2010 год, для этого надо: обновить ряд документов, (рег.палата, выписка из дом.книги, фин.-лиц. счёт, 2ндфл, справку с работы) и самое главное по какому-то(не запомнила) постановлению принести сбер.книжку где лежит 849.000 (54*26200)- субсидия(564.000)=849.000), а если нет справки об имеющейся собственности, гаражей, машин, дач ит.д. или копирую: документ кредитной организации о возможности предоставления кредита супругам, либо однеому из них с указанием его максимального размера. т.е. надо принести документ из ак барса какой макс.кредит нам дадут...иначе нас на 2010 год в списки не включат, но на учёте оставят...
вообщем весело...кто-нибудь уже ходил в акбарс, какой у нас шанс?

Ramzes · октября 08, 2009, 21:35:29

Цитата: Lilja от октября 08, 2009, 17:38:12
Подали документы на МС в июне 2008 года, сегодня была в администрации сказали: что мы заявлены на 2009 год (194-е), но вряд ли в этом году сможем участвовать в конкурсах , следовательно надо перерегистрироваться до начала ноября этого года на 2010 год, для этого надо: обновить ряд документов, (рег.палата, выписка из дом.книги, фин.-лиц. счёт, 2ндфл, справку с работы) и самое главное по какому-то(не запомнила) постановлению принести сбер.книжку где лежит 849.000 (54*26200)- субсидия(564.000)=849.000), а если нет справки об имеющейся собственности, гаражей, машин, дач ит.д. или копирую: документ кредитной организации о возможности предоставления кредита супругам, либо однеому из них с указанием его максимального размера. т.е. надо принести документ из ак барса какой макс.кредит нам дадут...иначе нас на 2010 год в списки не включат, но на учёте оставят...
вообщем весело...кто-нибудь уже ходил в акбарс, какой у нас шанс?

могу обрадывать, что в Ак барсе будете получать сертификат о платежиспасобности, где нужен в наше время поручитель. Не знаю мне с моим доходом около 20 тыч. + жена на декретном с ребенком отказали, так как вроде нужен родственный поручитель, но я нашел капусту и внес на счет.

Lilja · октября 08, 2009, 22:38:41

Ramzes, вы тоже на 2010 год?
А сколько по времени примерно делают этот сертификат?
интересно а в др. банке можно сделать такой документ?
эххх где бы нам найти 850000

nadin · октября 08, 2009, 23:01:04

Нам в Барсе тоже сказали искать поручителя (созаемщика) хотя доход у нас на четверых более 30 тыс.руб.... Да и тем более в ак Барсе есть комиссия 0,2% от первоначальной суммы, которую надо платить до окончания срока...

Lilja · октября 09, 2009, 00:22:27

но ведь мы ещё не выиграли, это только чтобы нас на 2010 год в списки занесли...

аза · октября 09, 2009, 10:05:45

Цитата: Ramzes от октября 08, 2009, 21:35:29
могу обрадывать, что в Ак барсе будете получать сертификат о платежиспасобности, где нужен в наше время поручитель. Не знаю мне с моим доходом около 20 тыч. + жена на декретном с ребенком отказали, так как вроде нужен родственный поручитель, но я нашел капусту и внес на счет.

У нас вначале весны была сложная ситуация денежная в семье. Муж то в административном, то зарплату в конверте, то вообще платят копейки. Я в декретном. И нас уже четверо, а не трое. А нам как раз нужно было продлевать сертификат. Так вот, мы отнесли все документы как обычно. У мужа на тот период средняя получилась 10 тыс., у поручителя с одним иждивенцом, 14 тыс. Мои декретные не учитываются, типа это на ребенка. Итого средний доход 24 тыс. на 6 человек (нас четверо, и поручитель с ребенком до 14 лет) Поручитель родственник, моя мама. В итоге нам одобрили, правда сумму уменьшили. Если раньше они могли нам дать 1200000, то в этот раз сертификат был на сумму 650000 рублей. В итоге выиграли квартиру, сертификат не пригодился, кредитуемся в ГЖФ. Так что не все потеряно. Ищите поручителей!

Lilja · октября 09, 2009, 10:44:05

Аза , спасибо большое за поддержку, а маме вашей сколько лет? нашей 49? они ничего про возраст не говорят...дело в том что у нас нечего ещё продлевать, вот что меня удивляет, ещё не факт что наша очередь дойдёт в 2010 году...а деньги уже сейчас надо показать...без этого нас просто вычеркунт...и ещё вопрос: сколько у вас лежало первоначального взноса перед конкурсом?