Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)

[Proezhgala Mimo]

Речь не о обременении ребенка, а о предоставлении ему собственности. В начальной редакции СИ было, что государство оплачивает 18 кв.м. за ребенка, при этом эти 18 кв.м. становятся его собственностью. Потом 18 кв.м. заменили на 200 т.р., но обязательство по оформлению доли на ребенка сохранилась.
В случае договора СИ все просто: сколько человек входит в договор на момент погашения - на стольких и оформляется собственность. В том числе и на родившегося после покупки квартиры ребенка.
В случае с займом ситуация другая. С этим и охота разобраться.
Буду только рад, если Ваши слова окажутся правдой. А пока это только слова, прошу доводы.

Собственность в случае внесения маткапитала оформляется с обременением, я это имела ввиду. если ребенок родился после, то это уже прерогатива собственников после снятия обременения  подарить, завещать или продать ему свою долю. других вариантов нет. 200 т. Вам дадут просто как подарок от государства на оплату стоимости жилого помещения.
займ-это кредит. вы же не пойдете переоформлять все свои кредиты на вновь родившегося ребенка.  так и тут....займ займом, собственность на тех, кто имел на это право при распоряжении маткапиталом, а 200 т. - по Постановлению №366 как государственная поддержка Вам за улучшение демографической ситуации

вот если бы маткапитал не был использован, то да - собственность на всех по 1/5...

[lviza]

Nain,спасибо за ответ,но я не пойму, если сейчас оформлять займ, то собственниками мы становимся сейчас или также как при СИ после погашения всего долга

[Proezhgala Mimo]

после оформления займа собственниками становимся после получения тех плана и кадастрового паспорта на квартиру  и   после подачи заявления о регистрации права собственности в Регпалату.

[lviza]

Если сейчас оформить займ,  после того как выплатим всю сумму, в праве на собственность какая дата будет стоять новая или которя сейчас будет. Мне для того, чтобы при продаже пршло 3 года

[Proezhgala Mimo]

Если сейчас оформить займ,  после того как выплатим всю сумму, в праве на собственность какая дата будет стоять новая или которя сейчас будет. Мне для того, чтобы при продаже пршло 3 года

Дата будет та, когда это право зарегистрировали. просто снимут обременение.

[gulnara74]

Нас 5 человек в договоре, оформляем займ. Можно ли одному человеку отказаться от доли?

[ambas81]

Нас 5 человек в договоре, оформляем займ. Можно ли одному человеку отказаться от доли?

Взрослому человеку, думаю, можно. А в кооперативе что сказали на счёт этого?

[abro]

В целях налогообложения 3-хлетний срок начинается с момента оформления собственности. Конкретно - с даты, указанной в свидетельстве о праве собственности на квартиру.

Неверно. Ст. 218 ГК:
"4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество."

[Proezhgala Mimo]

Неверно. Ст. 218 ГК:
"4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество."

то есть, по Вашей логике, в настоящее время, имея на руках свидетельство о праве собственности, прав на свои квартиры никто не имеет?

[abro]

то есть, по Вашей логике, в настоящее время, имея на руках свидетельство о праве собственности, прав на свои квартиры никто не имеет?

Наоборот, не имея свидетельства о ГРП, но имея справку о выплате пая, по ГК уже собственники. Конечно, этот период между справкой и свидетельством непродолжителен, но у нас он занял пару месяцев. Кто знает, может через три года эти два месяца будут существенны...

[А.А]

Подскажите пожалуйста! Какие документы надо сдать в органы опеки ( на детей) на регистрацию прав собственности недвижимости? И сколько эта справка делается?

[Proezhgala Mimo]

Подскажите пожалуйста! Какие документы надо сдать в органы опеки ( на детей) на регистрацию прав собственности недвижимости? И сколько эта справка делается?

мне делали месяц, хотя обещали 2 недели(.
документы стандартные: копии договоров СИ, займа,протокола, свид-ва о рождении детей, паспорта, кадастрового паспорта, техплана, справки о выплате пая, акта сверки, графика платежей, маткапитала (если есть),  обязательно выписку из домовой книги и финансово-лиц счет с места регистрации детей (прописки) и с новой квартиры. в органах опеки заполняется заявление (необходимо присутствие обоих родителей)

https://www.molodsemya.ru/index.php?topic=489.0

[А.А]

Мы сегодня сдали документы на регистрацию, без справок из опеки, но нам дали 5 дней донести эти справки.И как теперь быть? Ведь все справки о выплате пая в рег.палате!

[Proezhgala Mimo]

Справку о выплате пая можно повторно за 300 рублей получить на Четаева. это быстро. вот с органами опеки сложнее. во-первых, у них определенные дни и часы приема и хоть тресни, ни минутой позже не примут, во-вторых, чтобы выдать разрешение, создается комиссия. Может, в регпалате забудут про вашу справку? случаются же чудеса). а если нет, то Вам откажут, возможно. тогда закажете справку из опеки, дождетесь и заново подадите. предполагаю, что как-то так...удачи!

[Andrei]

кто знает, обязательно ли при рождении ребенка включать его в договор СИ, если решили заключить договор займа
(2 заявления подал в районную администрацию)?

[gulnara.z]

А для чего нужны справки на детей из опеки?

[Nain]

Неверно. Ст. 218 ГК:
"4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество."

Для налогов читаем налоговый кодекс.
Официальное разъяснение ФНС.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 Налогового Кодекса документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет на квартиру, является документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
Статьей 2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним  - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Пояснения нужны или сами поймете?

[А.А]

Справку о выплате пая можно повторно за 300 рублей получить на Четаева. это быстро. вот с органами опеки сложнее. во-первых, у них определенные дни и часы приема и хоть тресни, ни минутой позже не примут, во-вторых, чтобы выдать разрешение, создается комиссия. Может, в регпалате забудут про вашу справку? случаются же чудеса). а если нет, то Вам откажут, возможно. тогда закажете справку из опеки, дождетесь и заново подадите. предполагаю, что как-то так...удачи!

Большое Вам спасибо за помощь, завтра же обращусь в 5 кабинет.Были сегодня на Авангардной попросили временно нам отдать справки о выплате пая, сказали - нет ., приостанавливайте регистрацию на 1 месяц, а потом принесете справки из опеки., но все равно справку давать не хотят. Еще раз спасибо, что посоветовали пойти на Четаева

[А.А]

А для чего нужны справки на детей из опеки?

Справки нужны , чтоб квартиру оформить в собственность с обременением в пользу ГЖФ( если имеются дети до 18 лет).

[abro]

Для налогов читаем налоговый кодекс.
Официальное разъяснение ФНС.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 Налогового Кодекса документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет на квартиру, является документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
Статьей 2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним  - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Пояснения нужны или сами поймете?

Спорить не буду, оставайтесь в заблуждении

[MonaLisa]

Справки нужны , чтоб квартиру оформить в собственность с обременением в пользу ГЖФ( если имеются дети до 18 лет).

А никто не пытался исключить детей из договора/или не включать или как-то переоформить их долю?

[сини4ка]

А никто не пытался исключить детей из договора/или не включать или как-то переоформить их долю?

а зачем?

[gulnara.z]

Справки нужны , чтоб квартиру оформить в собственность с обременением в пользу ГЖФ( если имеются дети до 18 лет).

Это я поняла. Хотим оформить договор займа, соответственно и в собственность равными долями на 4 членов семьи ( в т.ч. 2 н/л детей). Что дает эта справка? Вроде жилье детей не ухудшаю, а только улучшаю. Просто хочется понять.

[Proezhgala Mimo]

Это я поняла. Хотим оформить договор займа, соответственно и в собственность равными долями на 4 членов семьи ( в т.ч. 2 н/л детей). Что дает эта справка? Вроде жилье детей не ухудшаю, а только улучшаю. Просто хочется понять.

Это стандартная процедура. Любые сделки с недвижимостью, в которых затрагиваются интересы детей, совершаются с разрешения органов опеки. государство на страже интересов несовершеннолетних)

[Гульнара 36/7/1]

Это я поняла. Хотим оформить договор займа, соответственно и в собственность равными долями на 4 членов семьи ( в т.ч. 2 н/л детей). Что дает эта справка? Вроде жилье детей не ухудшаю, а только улучшаю. Просто хочется понять.

БЮРОКРАТИЯ! у нас многие процедуры бесмысленный, так внервы потрепать