Досрочное погашение договора СИ или займа

[Fender]

хорошо

[Aluca]

Спасибо

[Григорий-Лариса]

Добрый день. Прочитала всю тему и не нашла при каком договре выгоднее досрочное погашение? (договор займа или договор СИ).

[Nain]

Добрый день. Прочитала всю тему и не нашла при каком договре выгоднее досрочное погашение? (договор займа или договор СИ).

Досрочное погашение выгодно при любом договоре - меньше сумма выплат по процентам.
С течением времени сумма для полного досрочного погашения по договору СИ будет выше, чем по договору займа.
Максимальная разница будет через 24 месяца после получения графика платежей - по договору СИ сумма досрочного погашения превысит невыкупленную площадь, по договору займа же станет ниже на 24/n*S, где n - срок договора займа в месяцах, S - сумма займа.
Далее разрыв начнет уменьшаться, к концу срока выплат по обоим договорам суммы для досрочного погашения будут одинаковы.
Таким образом, чем раньше оформить договор займа, тем меньше будут платежи.
Если с момента начала платежей прошло уже больше двух лет, экономический эффект будет намного ниже.

Заодно можете прочитать вот эту тему и эту. Там все ответы.

[Dr.Ra]

У меня вопрос, в основнос к соципотечникам, а может кто еще в курсе. В пятницу был на Четаева, хотел заключить договор займа, а мне там заявляют, что о временном его приостановлении. Звонил вчера - дополнительной информации по данному вопросу нет. Может кто больше знает? На какое время они приостановили? На каком основании?

[Irinka90]

У меня вопрос, в основнос к соципотечникам, а может кто еще в курсе. В пятницу был на Четаева, хотел заключить договор займа, а мне там заявляют, что о временном его приостановлении. Звонил вчера - дополнительной информации по данному вопросу нет. Может кто больше знает? На какое время они приостановили? На каком основании?

По-моему, это из-за поправок о внесении мат.капитала. Надеюсь в скором времени снова начнут закоючать договора.

[vpavel]

Уважаемый Наин,на личной странице, в разделе часто задаваемых вопросов увидел -"7. Можно ли платить больше, чем по графику платежей?

Условиями договора социальной ипотеки ограничение размера на осуществление ежемесячных платежей больше чем по графику не предусмотрено. На всю уплаченную сумму выкупаются квадратные метры по цене того месяца, в котором произошла оплата. Пересчет идет автоматически."
Что значит по цене того месяца? Разве мы будем рассчитываться не по фиксированной соципотечной цене?

[Nain]

Возьмите график, который вам дали при получении квартиры. Посмотрите на графу "Стоимость 1 кв. м.". Она ежемесячно увеличивается, т.к. причисление процентов по договору СИ выражается в увеличении цены выкупаемой площади на 7/12%. В том месяце, в котором вы будете делать досрочку, будет сформирована цена. По ней с вас и спишут досрочно выкупленные метры.

[Гульнара125]

Пожалуйста, помогите советами, несколько вопросов:
1. В графике платежей (к договору СИ) площадь квартиры указана 52,84 кв.м., на личной странице написано "по данным БТИ 52,2 кв.м." Я в БТИ не обращалась. При погашении долга какая площадь будет браться в расчет?
2. Могу ли я сейчас, еще не расплатившись за квартиру оформить техпаспорт в БТИ? Какие еще нужно документы оформить, чтоб потом не бегать, если решу досрочно погасить долг?
3. Членские взносы и найм отменили что ли? Скачала с сайта жилфонда "Перерасчет графика по договору "Социальной ипотеки" , так там только найм. и то только за первый месяц исчисляется по формуле.

[alenka1989]

Например у меня на счете 500000 тысяч и я выйграл квартиру в конкурсе. Можно ли сразу после выйгрыша погасить всю стоимость квартиры и продать её? Так как не хочу жить в залесном?

[Edelweiss©]

Например у меня на счете 500000 тысяч и я выйграл квартиру в конкурсе. Можно ли сразу после выйгрыша погасить всю стоимость квартиры и продать её? Так как не хочу жить в залесном?

Можете. Побегаете с переоформлением на себя и вперед...

[MonaLisa]

Например у меня на счете 500000 тысяч и я выйграл квартиру в конкурсе. Можно ли сразу после выйгрыша погасить всю стоимость квартиры и продать её? Так как не хочу жить в залесном?

Только имейте в виду, что очень быстро не получится. Квартиры разыгрываются примерно за год до сдачи, потом пока появятся в БТИ, регпалате и оформление всех бумажек.

[ДЮЦ14]

можно ли продать квартиру чтобы расчитаться за будущее жилье до получения окончательного протокола, перерегистрацию прошла, сказали больше перерегистрацию не надо проходить, дом сдается, документы на заселение в процессе сказали

[Edelweiss©]

можно ли продать квартиру чтобы расчитаться за будущее жилье до получения окончательного протокола, перерегистрацию прошла, сказали больше перерегистрацию не надо проходить, дом сдается, документы на заселение в процессе сказали

Продать можно только то, что Вам принадлежит...
Оформите в собственность, тогда и сможете продать...

[ДЮЦ14]

вы не правильно поняли, я хочу продать жилье ни которое получу по соципотеке, а по которому у меня не хватает 18 кв.м. на человека, тоесть свое в котором пока живу

[Edelweiss©]

вы не правильно поняли, я хочу продать жилье ни которое получу по соципотеке, а по которому у меня не хватает 18 кв.м. на человека, тоесть свое в котором пока живу

Если прошли перерегистрацию то уже не важно.... Можете продавать.

[alenka1989]

могу ли после того как погашу СИ продать квартиру если в ней прописаны несовершенно летние дети и купить котетдж с большим количеством квадратных метров?

[context]

Можете

[alenka1989]

а налог на прибыль не придется платить с продажи квартиры? говорят много геморроя с несовершенно летними детьми.

[context]

Указываете меньшую сумму в договоре
Вы же с детьми будете в бОльшую площадь переезжать. Так что отдел опеки пропустит выписку детей

[kazanskaya]

у меня вопрос: что такое договор займа? и в чем суть его отличия от договора СИ?% только тапками не кидайте...

[Edelweiss©]

у меня вопрос: что такое договор займа? и в чем суть его отличия от договора СИ?% только тапками не кидайте...

FAQ: договор займа vs. договор соципотеки

[kazanskaya]

ворпос, на каком этапе нужно определяться какой договр заключать? я заключила договор СИ..а про договр займа узнаю только сейчас?

[TatyanaM]

ворпос, на каком этапе нужно определяться какой договр заключать? я заключила договор СИ..а про договр займа узнаю только сейчас?

после выигрыша квартиры.

[Диляра я]

Подскажите пож-та, у меня договор займа, хочу погасить досрочно, на какую сумму смотреть?
Остаток основного долга: ...........
Сумма начисленных процентов: ................
Общая сумма задолженности: ................