Досрочное погашение договора СИ или займа

[Nain]

был в налоговой, сказали что если стоимость квартиры  при  продаже дороже миллиона налог придётся заплатить, т.к. налог берется с обьекта, а не с каждого по отдельности. до конца запутали

Вы или неправильно поняли или неверно задали вопрос. Скорее всего и то, и другое.
Налог взимается не с объекта, а с физлица при получении дохода от его продажи. Каждый собственник является плательщиком налога, в том числе и малолетние дети. Соответственно, каждый вправе использовать вычет 1 млн. руб. из налогооблагаемой базы.
Налогооблагаемая база определяется следующим образом:
а) Совместная стоимость, собственники которой не определили доли: стоимость квартиры делится на число собственников. Налогооблагаемая база будет одинаковая у всех собственников. Обычно бывает у приватизированных квартир.
б) Общая долевая собственность. Налогооблагаемая база определяется пропорционально долям в стоимости квартиры. Это как раз и вариант СИ-квартир.

ещё вопрос: можно ли отказаться от возврата налога за покупку квартиры(это который 1 раз в жизни) одному из собственников, чтобы в дальнейшем воспользоваться этим правом при покупке другой квартиры,если он уже начал получать этот вычет. просто  мы начали возврат налога на квартиру, а в налоговой сказали что каждый собственник может вернуть только за свою долю, мы по незнанию начали возвращать вдвоем за одну квартиру. В налоговой сегодня спрашивал, говорят не сталкивались с таким, но скорее всего нет.  кстати, отчет 3 лет до безналоговой продажи начинается с момента регистрации в регпалате, тоже там также каки здесь растолковали

Не могу точно ответить на этот вопрос. По-моему, нет.

[NEZZ]

спасибо за оперативный ответ, выпишу его и пойду в налоговую

[Circle]

Подскажите, пожалуйста, отсчет 3 лет до безналоговой продажи начинается с момента регистрации в регпалате с обременением или когда уже получаем в регпалате свидетельство о собственности без обременения?

[Ромашечка]

Подскажите, пожалуйста, отсчет 3 лет до безналоговой продажи начинается с момента регистрации в регпалате с обременением или когда уже получаем в регпалате свидетельство о собственности без обременения?

С момента регистрации в рег.палате с обременением.

[Circle]

С момента регистрации в рег.палате с обременением.

Спасибо!

[МамаИскена]

добрый вечер! подскажите пожалуйста, и по договору си и по договору займа окончательная цена на квартиру одинаковая? договор займа выгодно брать тем, кто хочет воспользоваться мат.кап-ом?  и в итоге, если сделать досрочное погашение, то выгоднее с каким договором? благодарна заранее за ответы! я новичок, многое ещё просто не понятно...

тоже интересует этот вопрос!

[TatyanaM]

тоже интересует этот вопрос!

если вы уверенны что,потяните ежемесячные платежи,то оформите договор займа. Плюсы договора займа возможность использовать материнский капитал;+   квартира переходит в собственность плательщика и, соответственно, не начисляется оплата за наём жилого помещения);+   общая переплата по договору займа существенно ниже, чем по договору соципотеки.Например, при сумме займа 1 млн. руб. на 240 месяцев переплата по договору займа составит 700 тыс. руб., по договору соципотеки – 1 млн. 200 тыс. руб. Минусом СИ является высокая переплата ,но если вы вдруг не сможете платить по договору,то при договоре СИ вы оформите договор найма и живете в своей квартире,а при договоре займе вы можете квартиры лишиться. Так что оцените свои силы и решайте какой договор для вас лучший.

[Constantin]

Всё правильно они берут. Никаких комиссий нет. Вбей в кредитный калькулятор сумму которую взял по ипотеке, 12,5% годовых и срок. Если например взял 1 млн. и решил погасить полностью через 3 года то уже переплата около 200 тыс. набежит.

[Slastena]

Всё правильно они берут. Никаких комиссий нет. Вбей в кредитный калькулятор сумму которую взял по ипотеке, 12,5% годовых и срок. Если например взял 1 млн. и решил погасить полностью через 3 года то уже переплата около 200 тыс. набежит.

почему  12,5%

[TatyanaM]

почему  12,5%

это по молодежной программе, а так 7%

[Диляра я]

Скажите пож-та. Где в договре займа указвается что детские деньги 200 000 они выплатят? Где можно взять этот документ подтверждения?

[Галинка37]

Помогите. Правда ли, что займ по квартире в СИ нельзя досрочно погашать первые 5 лет? и эти же 5 лет нельзя платить больше чем по графику. К примеру, она хочет платить год по графику и копить ещё деньги и раз в год вносить крупную сумму.
1. Возможно ли такое?
2. будут ли пересчитывать график платежей?
3 будут ли пересчитаны проценты на остаток долга по займу?
Спасибо

[TatyanaM]

В соответствии с условиями договора целевого денежного займа, заключенного с Фондом, за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты с равномерным ежемесячным возвратом и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом. Условия Договора не препятствуют досрочному исполнению обязательств по Договору, штрафы за досрочное исполнение обязательств не предусмотрены, начисляются лишь проценты на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом. http://www.tatre.ru/articles_id2293

[Nain]

Правда ли, что займ по квартире в СИ нельзя досрочно погашать первые 5 лет? и эти же 5 лет нельзя платить больше чем по графику. К примеру, она хочет платить год по графику и копить ещё деньги и раз в год вносить крупную сумму.
1. Возможно ли такое?
2. будут ли пересчитывать график платежей?
3 будут ли пересчитаны проценты на остаток долга по займу?

Конечно, это правда. Недавно агентство "Абсурд-Информ" показывало по радио, что в займе любая досрочка приравнивается к просрочке и подлежит дополнительному взысканию с плательщика
Вроде бы странно, да?
На самом деле нет - четко прослеживаются параллели с другим законодательством, в частности - валютным. Например, если фирма перечислила деньги за рубеж, но товар не получила, и деньги не вернули, фирму наказывают штрафом в размере перечисленной суммы, а директора сажают в тюрьму.
Так что помните это, прежде чем оформить займ, а оформив - аккуратней с досрочкой...

[zatij]

Конечно, это правда. Недавно агентство "Абсурд-Информ" показывало по радио, что в займе любая досрочка приравнивается к просрочке и подлежит дополнительному взысканию с плательщика
Вроде бы странно, да?
На самом деле нет - четко прослеживаются параллели с другим законодательством, в частности - валютным. Например, если фирма перечислила деньги за рубеж, но товар не получила, и деньги не вернули, фирму наказывают штрафом в размере перечисленной суммы, а директора сажают в тюрьму.
Так что помните это, прежде чем оформить займ, а оформив - аккуратней с досрочкой...

[Edelweiss©]

Конечно, это правда. Недавно агентство "Абсурд-Информ" показывало по радио....

Смешно! Но вроде не 1 апреля сегодня.... Народ ведь может и поверить!    

[TatyanaM]

Конечно, это правда. Недавно агентство "Абсурд-Информ" показывало по радио, что в займе любая досрочка приравнивается к просрочке и подлежит дополнительному взысканию с плательщика
Вроде бы странно, да?
На самом деле нет - четко прослеживаются параллели с другим законодательством, в частности - валютным. Например, если фирма перечислила деньги за рубеж, но товар не получила, и деньги не вернули, фирму наказывают штрафом в размере перечисленной суммы, а директора сажают в тюрьму.
Так что помните это, прежде чем оформить займ, а оформив - аккуратней с досрочкой...

у нас вроде не "Абсурд-Форум".

[Галинка37]

короче пока полностью в СИ не вляпаешься, пока все документы на руки не получишь, всю правду не узнаешь, а деваться будет уже некуда

[Катюня]

Не переживайте, чем быстрее погасите долг тем меньше процентов к уплате будит

[Aluca]

Подскажите пожалуйста! Кто-нибудь погашал полностью досрочно соц.ипотеку? Моя подруга выиграла квартиру на Подаметьевской,дом еще не достроен.Она хочет продать квартиру в которой прописана с детьми и внести недостающую сумму полностью.перерегистрацию она прошла.можно ли так делать или все равно придется какие-нибудь проценты уплачивать? Если нельзя то после получения графика платежей сразу выплатить ипотеку не начиная ежемесячные платежи, будут делать СБ перерасчет или надо будет оплатить стоимость конечную согласно графику. Заранее спасибо за ответы.

[доцент]

Подскажите пожалуйста! Кто-нибудь погашал полностью досрочно соц.ипотеку? Моя подруга выиграла квартиру на Подаметьевской,дом еще не достроен.Она хочет продать квартиру в которой прописана с детьми и внести недостающую сумму полностью.перерегистрацию она прошла.можно ли так делать или все равно придется какие-нибудь проценты уплачивать? Если нельзя то после получения графика платежей сразу выплатить ипотеку не начиная ежемесячные платежи, будут делать СБ перерасчет или надо будет оплатить стоимость конечную согласно графику. Заранее спасибо за ответы.

Лучше сначала заселиться наверное...

[Fender]

Подскажите пожалуйста! Кто-нибудь погашал полностью досрочно соц.ипотеку? Моя подруга выиграла квартиру на Подаметьевской,дом еще не достроен.Она хочет продать квартиру в которой прописана с детьми и внести недостающую сумму полностью.перерегистрацию она прошла.можно ли так делать или все равно придется какие-нибудь проценты уплачивать? Если нельзя то после получения графика платежей сразу выплатить ипотеку не начиная ежемесячные платежи, будут делать СБ перерасчет или надо будет оплатить стоимость конечную согласно графику. Заранее спасибо за ответы.

Внести можно любую сумму , не более чем стоимость квартиры. Чтоб не возиться с возвратом на сберкнижку(или куда там возвращают, вроде на неё? ) переплаченных денег, которые могут появиться после замеров, можно махом внести всю недостающую сумму первым же платежом. Если ниче не страшно-хоть сейчас кладите деньги на счет, но лучше бы до заселения прокрутить в банке их под %.

[Aluca]

После заселения будет график платежей и там уже с огромными процентами. Так будут пересчитывать ( т.е. проценты какие-нибудь все равно надо будет оплачивать) или надо будет оплатить со всеми процентами согласно графику? У кого был личный опыт?

[Fender]

люди закидывали сразу суммы и не имели никаких "кредитов".
Знаю одну, правда не уверен, указывать её ник или нет. Как-никак это дело не афишируется.

[Aluca]

Черкните ей пож.в личку. Если захочет поделиться опытом может быть сможет написать сама мне.