ПОРЯДОК ОСМОТРА И ПРИЁМКИ КВАРТИРЫ, или Как заставить строителей строить хорошо.

[Шамиль]

Шамиль, список участвующих в осмотре квартиры указать на своем листке А4, где я расписала недоделки или в самом акте осмотра, на котором они не разрешают писать недоделки???

КАК ЭТО ОНИ "НЕ РАЗРЕШАЮТ" ?!! 

Пишите, и всё там! Не идите у них на поводу! Они потом Ваше дополнение викинут нафик, и концы в воду!

Прямо при них звоните Надыршину в приёмную и записывайтесь к нему на приём!

[Шамиль]

А могут сдать (и заселить выигравших) дом в котором не все квартиры разыграны? т.е дом  достроен, но процентов 20 квартир не разыграны, а следующие итоги будут только в конце 2013г.

А что им мешает? Это квартиры, принадлежащие ГЖФ. Что хотят, то и делают.

[Юрий Александрович]

Правовая помощь в решении вопросов о строительных недостатках (дефектов) Бесплатно
Возможные недостатки:
промерзание окон
конденсат на окнах
продувание окон
промерзание стен и полов
неровные потолки
желтые пятна появление плесени
неправильная работа вентиляции
протекание крыши
и многое другое что вы обнаружали в свей новой квартире после заселения
тел. 89600311463 Юрий Александрович или же писать здесь

[slonenok78]

Юрий Александрович, а по поводу замеров БТИ проконсультировать не сможете?
У нас балкон посчитали с коэффициэнтом 0.5. Как быть? К кому обратиться?

[Юрий Александрович]

По поводу коэффициента честно пока не могу ответить но с уменьшением квадратных метров сталкивались и не мало дел было по обращению в суд, вариантов много  для решения этого вопроса. А по поводу коэффициента уточню и если он будет актуален отвечу вам. Спасибо.

[Юрий Александрович]

Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения (квартиры) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
После введения в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации (с 01.03.2005 г.) первый абзац п.3.37 Инструкции в части включения в общую площадь квартиры площадей лоджий, балконов, веранд и террас, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, не действует. ПЛОЩАДИ БАЛКОНОВ, ЛОДЖИЙ, ВЕРАНД И ТЕРРАС НЕ ВКЛЮЧАЮТСЯ В ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ КВАРТИР.
Общая площадь квартиры указывается в кадастровом паспорте помещения (п.1.3 прил.2 к Приказу Минэкономразвития РФ от 18.02.2008 г. № 32) и подлежит включению в состав сведений об уникальных характеристиках помещения, вносимых в государственный кадастр недвижимости (п.6 ч.1 ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). При регистрации прав на квартиру общая площадь квартиры указывается в подразделе I, содержащем краткое описание объекта недвижимости, соответствующего раздела Единого государственного реестра прав (ЕГРП) (п.6 ст.12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
По законодательству вы не должны оплачивать квадратные метры лоджий балконов

[Шамиль]

А согласно СНиПам? 

[lida]

  К нам столько комиссий приходило,но так и ни чего не устранили    И выиграв суд-по недоделкам-ответчик-стал банкротом....опять-НАША-проблема 

[qw13]

  К нам столько комиссий приходило,но так и ни чего не устранили    И выиграв суд-по недоделкам-ответчик-стал банкротом....опять-НАША-проблема 

В качестве соответчика надо было и ГЖФ привлекать. Они ведь осуществляли приемку дома. Оплату за устранение недоделок выставили бы им (ремонт конечно за свой счет, квитанции в суде приложили бы). А уж каким образом ГЖФ с банкрота бы взыскивал - проблема юристов ГЖФ.

P.S. Вам этот совет возможно и запоздал, но может кому на будущее пригодится.

[RobertON]

подскажите какой-нибудь графический редактор на пк , в котором будет не сложно прикинуть планировку в квартире

[Шамиль]

подскажите какой-нибудь графический редактор на пк , в котором будет не сложно прикинуть планировку в квартире

Ворд! 

Серьёзно, кстати. К своим книжкам по физике (и не своим тоже) всегда рисовал только в ворде.

А если планировку именно делать, то в инете поискать надо не графический редактор, а именно планировщик.
На сайте Икеи есть простенький.

[RobertON]

Ворд! 

Серьёзно, кстати. К своим книжкам по физике (и не своим тоже) всегда рисовал только в ворде.

А если планировку именно делать, то в инете поискать надо не графический редактор, а именно планировщик.
На сайте Икеи есть простенький.

каким это образом можно РИСОВАТЬ в ворде?
у меня такая ситуация: есть стандартный план квартиры скачанный из сайта ГЖФ, в нем указана площадь каждой комнаты, размеры всего дома, а я бы хотел рассчитать метраж комнаты зная его площадь и общий вид. просто думаю делать в будущем перепланировочку прихожей и думаю на что могу рассчитывать в итоге

[Старший инженер]

Уважаемый, Шамиль, так как модератор форума (темы)  все - таки должен быть на голову выше во всех отношениях,  внимательнее и грамотнее остальных  участников форума, то в связи с этим прошу исправить допущенные Вами в Ваших постах следующие стилистические и грамматические ошибки. Так, например:
«выгнутостям-впуклостям» - правильнее будет: выгнутостям-вогнутостям.
«Главному инжнеру» - есть должность инженер, наверно Вы это хотели сказать?
Или, например: « очередную тему на эту тему», «во флуде» «косяки»  - это как? как-то не по русски.
«собсно» - собственно, видимо.
«ООНом пугать не надо», «Икеи» - ООН и «ИКЕА» - не склоняются.
КАК ЭТО ОНИ "НЕ РАЗРЕШАЮТ" ?!! «ДРУГИ» - какими большими буквами, это Вы нас так ругаете? и др.

[Pуслан]

И еще должен быть отличником, спортсменом и комсомольцем!

[Урфин]

Уважаемый, Шамиль, так как модератор форума (темы)  все - таки должен быть на голову выше во всех отношениях,  внимательнее и грамотнее остальных  участников форума, то в связи с этим прошу исправить допущенные Вами в Ваших постах следующие стилистические и грамматические ошибки. Так, например:
«выгнутостям-впуклостям» - правильнее будет: выгнутостям-вогнутостям.
«Главному инжнеру» - есть должность инженер, наверно Вы это хотели сказать?
Или, например: « очередную тему на эту тему», «во флуде» «косяки»  - это как? как-то не по русски.
«собсно» - собственно, видимо.
«ООНом пугать не надо», «Икеи» - ООН и «ИКЕА» - не склоняются.
КАК ЭТО ОНИ "НЕ РАЗРЕШАЮТ" ?!! «ДРУГИ» - какими большими буквами, это Вы нас так ругаете? и др.

Уважаемый Старший инженер, хотя я и не Шамиль, милостиво разрешите всё же попробовать хотя бы немного реабилитировать коллегу (то, что полностью это сделать не удастся, я полностью осознаю, слишком велики его прегрешения как перед данным форумом, так и перед всем человечеством в целом). Но всё же постарайтесь ответить на простенький такой вопрос: является данный форум специализированным местом профессионального общения учителей русского языка и литературы? Вроде нет? Тогда может не надо уж так скурпулезно выискать грешки в орфографии в постах данного форума? Но то, что подлец - модер Шамиль будет строжайше наказан админом данного форума и подвергнут самому глубокому осуждению со стороны других модеров - не извольте сумлеваться, Ваше Сиятельство. Засим разрешите выразить заверение в совершеннейшем моём почтении.

[ЛЛ]

Поддержу: и должен чистить зубы и мыть уши 3 раза в день

[Старший инженер]

И еще должен быть отличником, спортсменом и комсомольцем!

И ходить на первомайскую демонстрацию  .
И быть таким же "обходительным и мудрым" как Урфин и чаще прислушиваться к советам ЛЛ.

[Шамиль]

Флудим в другой теме 

[Старший инженер]

Флудим в другой теме 

Спасибо, я не пью  !

[Fender]

Ребят, а чего в итоге-то про балконы\лоджии ? Входят они в площадь общую?

[Pуслан]

общая площадь = площадь кв. + площадь балкона * 0.3

[leonella30]

Ребята кто знает подскажите плиз в ванной и туалете с внутренней стороны наличники должны быть или нет в кладовке внутри есть, а в ванной и туалете нет в трешках, а в соседних двушках есть. в акте указала но мастер со мной спорит говорит не положено, а двушкам значит положено что ли не понимаю.

[Pуслан]

конечно должны быть, они же щели между дверной коробкой и стеной закрывают. выкладывайте фото, чтобы понятнее было

[Шамиль]

По поводу наличников согласен.

По поводу площади - не совсем.

Общая площадь по ЖК считается БЕЗ балконов.
По СНиПам считается вместе.

Разумеется, когда нам продавали квартиры, считали по СНиПам.

[leonella30]

Шамиль, Руслан спасибо!