1. Вы положите 10% от 64,8 (54+20%), это примерно 170000. Иначе вам ГЖФ поручительство не подпишет. Остальную наличку доложите потом, вместе с перечислением потреб кредита.
2. Подтвердите платежеспособность на нужную вам сумму в АББ (Это заранее необходимо сделать). Берете поручительство от ГЖФ и оформляете потреб кредит (5-14 дней). В день, когда вам перечислят потреб кредит перечислите и свои дополнительные деньги (мы так сделали).
В любом случае, у вас на счету должно быть стоимость квартиры минус субсидия (она фиксированная)