Опросный лист УК "Жилище и Комфорт"

qw13 · января 01, 2011, 11:43:10

ИМХО, не там "блох ловим". Этот опрос не более чем "фиговый листик". (Кому лень читать все, могут сразу перейти к п.4.2.14 и 6.2.).
После прочтения Договора с ООО "Управляющая компания Жилище и Комфорт", который нас всех заставляют подписывать, решил поделиться тем, что в нем собственно написано :

2.5. В целях ..., в состав услуг по договору, предоставляемых управляющей организацией, могут быть включены услуги:
- "Охрана двора" - стоимость данной услуги будет составлять 100-150 рублей с квартиры в зависимости от общего количества квартир в доме.
- "Охрана машин" - стоимость данной услуги составляет 350-550 рублей в зависимости от количества машин, собственников помещений в жилом доме, оставляемых для охраны во дворе.
В случае нежелания большинства собственников помещений в жилом доме пользоваться данными услугами они могут быть отменены собственниками соответствии со ст.44, 45, 46 Жилищного кодекса РФ.
Стоимость вышеуказанных услуг может пересматриваься один раз в год в размере ставки инфляции.

Еще даже заочного голосования небыло, а уже пункт вписан.То есть мне навязывают услуги, в которых я не нуждаюсь. Ну нет у меня машины и врядли когда она будет. А собирать деньги они хотят уже сейчас. Причем сразу сообщают что даже еще не определились по сколько собирать. Но предусмотрели что эта цена будет повышаться. Пункт про возможность отмены этой оплаты - не более чем указание на то, что без суда мы фиг этот пункт отменим.

3.1.12. В случае оборудования дворовой территории охраной, ежемесячно производить оплату согласно начислениям в счет-фактуре по строке "охрана двора".

То есть неважно за чей счет поставят забор (даже без согласия жильцов), уже сейчас мы должны согласиться оплачивать охранников.

4.2. Управляющая компания имеет право :
...
4.2.14. В случае целесообразности принимать решение об ограждении придомовой территории, зеленой зоны дворовой территории многоквартирных жилых домов, введения охраны дворовой территории, введения должности вахтера, необходимой для нормального функционирования АППЗ жилого дома. Тариф на данные услуги устанавливается согласно калькуляции, доведенной до жителей многоквартирного жилого дома.

То есть даже наше согласие ненужно для ограждения двора, оплаты охраны, вахтеров - им достаточно самим решить что это "целесообразно". Получается что заочное голосование даже не требуется. Видимо расчет на то, что в лучшем случае жильцы вспомнят, что какие-то опросные листки заполняли.

6. ФОРС-МАЖОР.
...
6.2. Под форс-мажорными обстоятельствами понимаются события, за возниконовение которых стороны не отвечают, ... в том числе: стихийные бедствия, военные действия, экстремально низкие температуры ниже -25С или высокие температуры выше 25С, ... , делающие невозможным для сторон исполнение обязательств по Договору (такие как снегопад, ..., шквалистое усиление ветра) и т.д.

Видимо нас совсем за идиотов считают. Зимой хотябы пару недель бывает температура за -25С, летом температура выше +25С - еще пара месяцев. Зимой (почти пол года) бывает что выпадает снег, а в остальное время случается шквалистое усиление ветра. То, что для жителей России обычное дело, для УК - форс-мажор.

Хусаеновы · января 04, 2011, 14:35:48

у нас даже занятия не всегда в школах отменяют при минус 25.. а что можно противопоставить договору? если соберется хотя бы 40 квартир которые составят перечень разногласий к договору тогда можно еще что сделать. но у нас на форуме даже столько нет

GRS · января 05, 2011, 15:28:36

Кто в следующий раз возьмёт этот опросный лист не забудьте

представителю УК (шутка)

Шамиль · января 05, 2011, 23:15:26

Люди! Не питайте иллюзий по поводу стоянки за 350 рублей!

Сегодня у нас было собрание (на "2-й Азинской", которая скоро видимо будет "Новое Царицыно"

), приходили из ЧОП "Один" (куда ставить ударение не знаю

), утверждали, что они тендер у УК выиграли. Предлагали стоянку за 700 рэ.

Так-то вот.

Erika · января 06, 2011, 00:12:47

ничего себе, на нашей земле они постоят свой бизнес и будут на нас же зарабатывать

а с учетом того, что у вас Шамиль площадь побольше (есть где стоянкам развернуться), а нас кот наплакал, у нас и плата соответственно больше будет. имхо.

Хусаеновы · января 06, 2011, 10:12:14

и что делать будем?

Erika · января 06, 2011, 18:02:10

исходя из услышанного, я бы сделала охраняемый двор, обнесенный забором со шлагбаумом (случайных людей было бы гораздо меньше). А где УК предлагает нам сделать стоянку? На пустыре рядом с домом? А где гарантия, что там через год не построят еще один дом? и наши деньги улетят в трубу $:-\$ Короче, надо послушать из уст УК что они конкретно предлагают...

Почем будут места на стоянке, при каких условиях... например, если меня месяц не будет в городе, должна ли я платить... есть ли право передачи места другому автовладельцу (у меня помню папа купил место на стоянке, а когда хотел место мне передать, нам сказали вновь оплачивать его... бред $:-\$ )

Роза Б. · января 06, 2011, 20:37:08

Цитата: Шамиль от января 05, 2011, 23:15:26
Люди! Не питайте иллюзий по поводу стоянки за 350 рублей!

Сегодня у нас было собрание (на "2-й Азинской", которая скоро видимо будет "Новое Царицыно" ), приходили из ЧОП "Один" (куда ставить ударение не знаю ), утверждали, что они тендер у УК выиграли. Предлагали стоянку за 700 рэ.

Так-то вот.

это я еще сбила цену, они вообще больше хотели

ReMiX · января 11, 2011, 13:25:15

Цитата: Роза Шагимарданова от января 06, 2011, 20:37:08
это я еще сбила цену, они вообще больше хотели

А может это они нам хотели платить?

rimma_nk · января 12, 2011, 11:59:04

а если заняться межеванием земли, и потом этим ЧОПАМ говорить что земля ваша и вы объявляете тендер а не УК? так можно?

Фарида Хадиевна · января 12, 2011, 22:42:34

Цитата: Шамиль от января 05, 2011, 23:15:26
Люди! Не питайте иллюзий по поводу стоянки за 350 рублей!

Сегодня у нас было собрание (на "2-й Азинской", которая скоро видимо будет "Новое Царицыно" ), приходили из ЧОП "Один" (куда ставить ударение не знаю ), утверждали, что они тендер у УК выиграли. Предлагали стоянку за 700 рэ.

Так-то вот.

Интересно, сколько ЧОП участвовали в конкурсе? В идеале УК далжна нам предложить выбрать ЧОП, это мы (жильцы) должны проводить конкурс и выбирать. Узнать бы в УК, кто эти конкурсанты... Возможно их и нет совсем, этих конкурсантов то? Скорее всего так...
Однако если серьезно, те условия, которые предлагает УК и ЧОП, мы не должны принимать. Будет также, как и на Глушко,8. Не хотелось бы...

Милка · января 13, 2011, 10:04:14

Цитата: Фарида Хадиевна от января 12, 2011, 22:42:34
Будет также, как и на Глушко,8. Не хотелось бы...

а что Вам у Нас не нравится?

Роза Б. · января 15, 2011, 00:22:08

Цитата: rimma_nk от января 12, 2011, 11:59:04
а если заняться межеванием земли, и потом этим ЧОПАМ говорить что земля ваша и вы объявляете тендер а не УК? так можно?

эта земля -- не придомовая территория

Pуслан · мая 17, 2011, 17:31:53

Сегодня на сдаче дома 6-1 М6 Азино-1 был свидетелем того как УК настаивает на заполнении этого опросного листа, в противном случае не выдают ключи.

Шамиль · мая 17, 2011, 22:11:12

Цитата: Pуслан от мая 17, 2011, 17:31:53
Сегодня на сдаче дома 6-1 М6 Азино-1 был свидетелем того как УК настаивает на заполнении этого опросного листа, в противном случае не выдают ключи.

Пусть настаивают, такой лист никакой юридической силы не имеет, фигня это.

Pуслан · мая 17, 2011, 22:27:30

Поясни, пожалуйста. Заочное голосование псевдо-собственников проведенное под принуждением не имеет силу?

Шамиль · мая 18, 2011, 23:26:25

Цитата: Pуслан от мая 17, 2011, 22:27:30
Поясни, пожалуйста. Заочное голосование псевдо-собственников проведенное под принуждением не имеет силу?

Не буду пока тут распространяться, пусть шишки на лбу набивают. Мой тел. в личке, позвони объясню

Роза Б. · мая 25, 2011, 23:06:55

везде и в УК и в администрации мы позиционируемся как собственники, сегодня я напомнила об обратном юристу УК. межевать предлагают

Pуслан · мая 25, 2011, 23:18:05

Цитата: Роза Шагимарданова от мая 25, 2011, 23:06:55
межевать предлагают

я вот никак не пойму как это вяжется с этим:

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ
ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 1

Ввести в действие Жилищный кодекс Российской Федерации с 1 марта 2005 года.
...
Статья 16
...
6. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.

Разве то, что выделено жирным шрифтом, не есть межевание??

Mihalich · июня 02, 2012, 08:34:22

Согласно ЖК придомовая территория принадлежит собственникам на правах собственности,так что налог на землю платить придется. При этом выделение своей части земельного участка не допускается.Для принятия решения о порядке использования общего имущества(земли) необходимо решение "за" двух третей числа собственников.Несоблюдение перечисленных условий ставит дальнейшие действия в разряд незаконных.
Однозначно надо иметь ввиду(что многие почему-то игнорируют),что инициатором проведения собрания может выступать ТОЛЬКО СОБСТВЕННИК,но никак не УК. Другое дело,что УК удобнее навязывать свои условия,и собственники почему-то соглашаются с позицией УК,как начальствующей инстанцией.
Для сведения:опротестовать в суде подобный опросный лист может ЛЮБОЙ СОБСТВЕННИК.Стоить будет 200р.-госпошлина.
Удачи! Мир вашему дому!!! :-)