Свежие новости

[Фанат]

http://kazan.kp.ru/daily/24148/364926/
Купили жилье в кредит? Лучше не разводитесь!
Что будет, если вы решили расстаться, а квартира - в залоге у банка, и кто должен выплачивать оставшийся долг
Анна ДОБРЮХА — 19.08.2008
Муж, жена и банк: кто есть кто по договору
- Для начала надо разобраться, кем могут выступать супруги при оформлении ипотечного кредита, - предлагает наш эксперт, управляющий директор блока «Розничный бизнес» Банка Москвы Алла ЦЫТОВИЧ. - Возможны разные варианты.
1. Оба супруга выступают созаемщиками. Квартира при покупке оформляется в общую совместную собственность.
Такой вариант выгоден тем, что банк при определении размера кредита учитывает доход обоих супругов, и благодаря этому можно получить более крупную сумму.
В то же время нужно иметь в виду: проверку платежеспособности по полной программе придется проходить и мужу, и жене; если у кого-то из них зарплата не полностью «белая», то условия кредита могут оказаться менее выгодными.
Сложности могут возникнуть и при получении налоговой льготы: при покупке жилья в общую собственность налоговый вычет распределяется между супругами, и если кто-то из них такой льготой уже когда-либо пользовался, то предоставлять ее в полном объеме второму супругу налоговики могут отказаться.
2. Один из супругов выступает заемщиком, второй - поручителем. Оба несут так называемую солидарную ответственность по кредиту: если заемщик не вносит платеж, банк предъявляет требование об уплате поручителю.
Свидетельство о праве собственности на жилье при таком варианте оформляется только на супруга-заемщика, что, разумеется, не лишает «вторую половину» права на часть квартиры, поскольку это имущество приобретается в браке.
Схема «заемщик - поручитель» удобна, если один из супругов стабильно получает большую «белую» зарплату, а у второй половины официальные доходы не столь велики, нерегулярны и т. д.
Напомним, от формы подтверждения доходов зависит не только сумма кредита, но и зачастую размер процентной ставки: во многих банках для тех, кто не может подтвердить «белую» зарплату справкой 2-НДФЛ, ставки повышаются на 0,5 - 1%.
Также вариант 2 выгоден, если один из супругов уже исчерпал свою налоговую льготу на покупку жилья (напомним, она предоставляется только один раз). Второй супруг, оформленный единственным покупателем-заемщиком, сможет получить льготу в полном объеме.
3. Один из супругов оформляется заемщиком, второй никак не участвует в кредитных обязательствах (поручитель не требуется либо им становится другой человек).
Обратите внимание: такая схема, когда вторая половина полностью отстраняется от кредита и вообще не может быть привлечена к платежам по нему, возможна, только если супруги заключат брачный договор. В этом документе можно предусмотреть, что муж и жена не отвечают по обязательствам друг друга, даже если полученные блага используются обоими.
Чтобы не возникло сложностей с получением кредита, форму брачного договора рекомендуется согласовывать с банком.
Напомним, если нет брачного договора, применяются правила Семейного кодекса: по кредиту, взятому одним из супругов, отвечают оба, если заем используется на общие нужды (ст. 45 СК РФ), а имущество, нажитое в период брака, в любом случае является совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ).
Хочешь жилплощадь - сумей платить
Если супруги решили развестись, то сразу же нужно известить об этом банк. Во-первых, поясняет Алла Цытович, специалисты помогут сориентироваться, какие варианты распределения имущества возможны и каковы будут финансово-кредитные последствия в вашей конкретной ситуации.
Во-вторых, если дело дойдет до раздела имущества через суд, то банк обязательно привлекается к процессу в качестве третьей стороны, поскольку квартира находится у него в залоге.
При разводе возможны два основных сценария.
ПЕРВЫЙ. Квартира достается одному из бывших супругов: суд оставляет ее матери с ребенком, муж благородно отдает жене и т. п.
В этом случае происходит перерегистрация права собственности, и новый официальный обладатель квартиры получает в нагрузку все кредитные обязательства. На него переоформляется кредитный договор с оставшейся суммой долга. Очевидно, что новый заемщик должен соответствовать всем условиям кредитующего банка.
Обратите внимание: закон не позволяет разделить право собственности на жилье и обязанности по выплате кредита. Поэтому передать бывшей второй половине жилплощадь, великодушно оставшись плательщиком по долгу, нельзя.
ВТОРОЙ. Квартира, оформленная при покупке на одного из супругов либо в совместную собственность, делится, бывшие муж и жена получают доли в праве собственности на жилплощадь.
- Строго по закону в таком случае должно произойти распределение обязательств по кредиту между бывшими супругами пропорционально размерам их долей в праве собственности на квартиру, - поясняет председатель коллегии адвокатов «Павлович и партнеры» адвокат Олег ПАВЛОВИЧ. Однако мы тут же столкнемся с юридической нестыковкой: дело в том, что по Закону «Об ипотеке» предметом залога может быть только сама квартира или на худой конец комната, но никак не доля в праве собственности на жилье. Как из такой ситуации будет выходить банк, что предпримет для разруливания суд - предположить сложно. По словам адвоката Павловича, наработанной судебной практики по этому вопросу пока нет, высшие судебные инстанции разъяснений еще не давали...
В общем, на практике события чаще всего либо развиваются по первому сценарию, либо ипотека и вовсе накрывается, и квартиру приходится продавать (см. «Вопрос - ребром»).
ЭТО ПРИГОДИТСЯ
Сколько денег уйдет на переоформление прав и долгов
Расходы будут зависеть от того, к какой схеме распределения прав на жилье и оформления кредитных отношений придут бывшие супруги.
Так, если понадобится перерегистрировать право собственности на квартиру на другого экс-супруга или оформлять долевую собственность, то потребуются расходы на регистрационные процедуры. Госпошлина за каждое действие по регистрации прав на недвижимость - 500 руб., если нет времени и сил ходить по инстанциям, стоять в очередях и т. п., то помощь посредников обойдется порядка 10 - 15 тысяч рублей.
Велика вероятность визита к нотариусу: для составления соглашения о разделе имущества, определения долей в праве собственности и др. Тарифы на нотариальные действия: 0,5 - 1% от стоимости имущества за соглашение о разделе, порядка 1500 руб. за выдачу свидетельства о праве собственности на долю супруга в общем имуществе.
Если требуется переоформление кредитного договора при смене супруга-собственника и соответственно заемщика, то основными затратами будут расходы на страхование, которое также переоформляется на новое лицо. Суммы взносов будут зависеть от многих факторов: возраста, состояния здоровья, образования, стажа работы и проч.
Также во многих банках предусмотрена комиссия за изменение условий действующего кредитного договора: 0,5 - 1% от суммы переоформляемой задолженности.
ВОПРОС - РЕБРОМ
А если в одиночку платежи не потянуть?
Если бывшие муж и жена никак не могут договориться о своих правах на квартиру - скажем, не получается разделить однушку либо оказывается, что супруг, ставший единственным собственником, не в состоянии в одиночку выплачивать кредит, - то выходом может стать продажа жилья.
- Для таких случаев банки предусматривают специальные схемы продажи, позволяющие уменьшить издержки, - поясняет управляющий директор блока «Розничный бизнес» Банка Москвы Алла Цытович. - Сделка купли-продажи квартиры организуется таким образом, что гасится задолженность перед банком, квартира освобождается от залога и переходит к покупателю «чистой».
С учетом того что со времени приобретения квартиры заемщиками до ее нынешней продажи цены успели значительно вырасти, выручка за вычетом платежей по кредиту обычно оказывается весьма приличной. Эти деньги распределяются между бывшими супругами по их соглашению или по решению суда.

[Гулия]

Подскажите пожалуйста, друзья получили в 2007 году субсидию на постройку дома от государства по программе "Поддержка молодых специалистов на селе". Дом построили, но в регистрационной палате не зарегистрировали.Есть ли у них возможность встать на социальную ипотеку в г.Казани.

[Тимур]

Гулия, а вам не кажется, что вашим друзьям совесть надо свою спросить - что она на это скажет? уже дом с помощью субсидии построили, еще и квартиру хотят втихаря... Нормальное желание в принципе, но лично я такой вариант не одобряю... что-то в этом как-то не очень....

[Гулия]

По поводу совести - сейчас она у всех где-то в самом глубоком месте души спрятана и все вертятся как могут.

[Gloria]

Подскажите пожалуйста, друзья получили в 2007 году субсидию на постройку дома от государства по программе "Поддержка молодых специалистов на селе". Дом построили, но в регистрационной палате не зарегистрировали.Есть ли у них возможность встать на социальную ипотеку в г.Казани.

если они прописаны в казани (менее 18 кв.м. на челка) и работают в соц.сфере в казани или в предприятиях, оплачивающих соципотеку - то да.
другой вопрос - почему они не отчитались перед гос-вом о потраченной субсидии?

[Марат]

если они прописаны в казани (менее 18 кв.м. на челка) и работают в соц.сфере в казани или в предприятиях, оплачивающих соципотеку - то да.
другой вопрос - почему они не отчитались перед гос-вом о потраченной субсидии?

Вопрос как будучи прописанными в казани получили субсидию для сельчан

[Сурок]

По поводу совести - сейчас она у всех где-то в самом глубоком месте души спрятана.

не у всех

[Сурок]

Есть ли у них возможность встать на социальную ипотеку в г.Казани.

Кочечно есть. Возможность всегда есть какой бы малой она не была.

[Simsim]

Цены на жилье могут снизиться на 50%
Жилищный рынок в России может обрушиться еще до конца 2008 года, считают эксперты Института глобализации и социальных движений (ИГСО).
http://www.gdeetotdom.ru/news/detail/1196926/
Эта же статья появилась в сегодняшнем номере газеты "Казанские ведомости".

[Nиколай]

Цены на жилье могут снизиться на 50%
Жилищный рынок в России может обрушиться еще до конца 2008 года, считают эксперты Института глобализации и социальных движений (ИГСО).
http://www.gdeetotdom.ru/news/detail/1196926/
Эта же статья появилась в сегодняшнем номере газеты "Казанские ведомости".

к чему пишутся статьи?
чтобы люди квартиры продавали пока они ещё в цене или чтобы пока не покупали, т.к. подешевеет?

Как пишут «Ведомости», к такому выводу пришли эксперты ИГСО, проанализировав финансовую ситуацию в глобальной экономике: по их мнению, причиной «назревающего падения цен» на жилье является сокращение реальных доходов населения из-за инфляции.

а инфляция - она разве только на доходы населения влияет? Бред полный, а не статья. Никто не отрицает, что колебания цены на вторичном рынке есть, может даже кто -то за половину рыночной цены квартиру свою продаст (хотя врядли ), но это в целом ничего не меняет, вторичный рынок - это вторичный рынок, в обороте только построенное жильё, т.е. он "ограничен" и не может расширяться сам по себе.
Если ст-ть квартир упадёт в 2 раза ( имеется ввиду, только из-за падения доходов населения и покупательского спроса -> как описано в статье), то большая часть коммерческих застройщиков раззорится либо будет строить только коммерческую недвижимость, что ещё  больше подстегнёт ст-ть кв. метра жилья!!!
Я могу конечно предположить, что жильё, конкретно в нашей республике, можно строить дешевле, за счёт удешевления стр. материалов, например цемента=бетона и кирпича, благо в республике запасов глины, гипса, известняка и.т.д. до одного места  (кто знает сколько в республике кирпичных и бетонных заводов и почему так мало, при таком обилии сырья, которое буквально лежит под ногами?), но этого не будет пока в определённых кругах "наверху" не произойдут глобальные перемены, что сами понимаете врядли
ps это только моё мнение, но время покажет, до конца года не так уж и далеко вдруг кв.м. будет в начале 2009 года будет стоить 20т.р. вместо 30-40т.р. а средняя зарплата станет 5т.р. вместо 15т.р.

[Gloria]

вторичный рынок - это вторичный рынок, в обороте только построенное жильё, т.е. он "ограничен" и не может расширяться сам по себе.
Если ст-ть квартир упадёт в 2 раза ( имеется ввиду, только из-за падения доходов населения и покупательского спроса -> как описано в статье), то большая часть коммерческих застройщиков раззорится либо будет строить только коммерческую недвижимость, что ещё  больше подстегнёт ст-ть кв. метра жилья!!!

цены на вторичном и первичном рынке напрямую взаимосвязаны.
не может быть, чтобы первичка стоила очень дорого относительно вторички, а также наоборот.
потому что люди, продающие вторичку покупают, н-р, первичку и им невыгодно дешево продавать.
с чего вы решили, что первичный рынок ограничен - сейчас огромное количество предложений на первичном рынке,
такого количества предложений никогда еще не было.
да, ничего они не разорятся.
маржа же 100% от стоимости.
последняя ваша фраза, что-то вообще не понятна - как коммерческая недвижимость (а это офисы, торговые, складские помещения) могут увеличить стоимость кв.м. жилья?
и вообще сейчас очень сложно построить востребованную коммерческий проект - все что смогли уже построили, на волне 1000-летия.
многие признаются, что окупается  с трудом.

[Nиколай]

с чего вы решили, что первичный рынок ограничен - сейчас огромное количество предложений на первичном рынке,

а я и не писал, что первичный рынок ограничен, я писал про вторичный рынок жилья.

последняя ваша фраза, что-то вообще не понятна - как коммерческая недвижимость (а это офисы, торговые, складские помещения) могут увеличить стоимость кв.м. жилья?

если будет невыгодно строить жильё (я исходил из предположения высказанного в статье, где написано о возможном падении цен на 50%, т.е. даже с предположением

маржа же 100% от стоимости.

выходит, что маржа практически ноль!) то будут строить ком. недвижимость, на неё спрос стабильно высок.

цены на вторичном и первичном рынке напрямую взаимосвязаны.

да некоторая связь имеется, но есть один главный момент: без первичного строительства, т.е. без вливания нового жилья во вторичный рынок, цены на вторичном рынке будут расти постоянно, т.к. число людей которые хотят иметь собственную жилплощадь неуклонно растёт каждый год и в несколько раз превышает то количество, которое может предложить не только вторичный рынок, но и первичный и соц. ипотека вместе взятые.

ps конечно если повторится дефолт образца 1998 года, жильё подешевеет, но перед этим рухнет и покупательская способность денежной массы в целом.

[Gloria]

а я и не писал, что первичный рынок ограничен, я писал про вторичный рынок жилья.
если будет невыгодно строить жильё (я исходил из предположения высказанного в статье, где написано о возможном падении цен на 50%, т.е. даже с предположением  выходит, что маржа практически ноль!) то будут строить ком. недвижимость, на неё спрос стабильно высок.
да некоторая связь имеется, но есть один главный момент: без первичного строительства, т.е. без вливания нового жилья во вторичный рынок, цены на вторичном рынке будут расти постоянно, т.к. число людей которые хотят иметь собственную жилплощадь неуклонно растёт каждый год и в несколько раз превышает то количество, которое может предложить не только вторичный рынок, но и первичный и соц. ипотека вместе взятые.

ps конечно если повторится дефолт образца 1998 года, жильё подешевеет, но перед этим рухнет и покупательская способность денежной массы в целом.

да, с чего вы взяли, что спрос на коммерческую недвижимость высок?
есть несколько удачных проектов с точки зрения месторасположения, то да - на них да высок.
остальное вообще проще выражаясь тухнет. просто там собтсвенники частные лица, кот. удавятся, но не скинут арендные ставки. в общем и целом арендные ставки с 2005 года особо не изменились (за искл. некоторых проектов).
а по поводу первичного рынка - темпы строительства растут и рост этот заложен и дальше.
другое дело за счет чего рост? - половина - это частное строительство (вот человек строит дом собственными средствами, а его площадь (а это больше 100 квадратов уж точно) вводят в общие отчетнеы показатели).
из оставшейся половины - это дома гжф и коммерческих застройщиков.
вот та, часть, кот.коммерческих застройщиков будет точно сокращаться.
особенно после того, ка примут новый градостроит.кодекс, где совсем др.нормы и тех.правила, в частности недопустима чернова отделка.

[Nиколай]

да, с чего вы взяли, что спрос на коммерческую недвижимость высок?
есть несколько удачных проектов с точки зрения месторасположения, то да - на них да высок.
остальное вообще проще выражаясь тухнет. просто там собтсвенники частные лица, кот. удавятся, но не скинут арендные ставки. в общем и целом арендные ставки с 2005 года особо не изменились (за искл. некоторых проектов).
а по поводу первичного рынка - темпы строительства растут и рост этот заложен и дальше.
другое дело за счет чего рост? - половина - это частное строительство (вот человек строит дом собственными средствами, а его площадь (а это больше 100 квадратов уж точно) вводят в общие отчетнеы показатели).
из оставшейся половины - это дома гжф и коммерческих застройщиков.
вот та, часть, кот.коммерческих застройщиков будет точно сокращаться.
особенно после того, ка примут новый градостроит.кодекс, где совсем др.нормы и тех.правила, в частности недопустима чернова отделка.

ладно  подождём до начала 2009 года, там всё ясно будет 

[Gloria]

ладно  подождём до начала 2009 года, там всё ясно будет 

та еще может в начале года ничего не ясно будет - откат назад происходит очень медленно и осторожно.
если прав-во не выкинет что-нибудь этакое, что может повлиять на рынок, то цены будут спадать к сер. 2009.
помните, как после дефолта в 1998-99 цены медленно снижались - около года.

[Nиколай]

та еще может в начале года ничего не ясно будет - откат назад происходит очень медленно и осторожно.
если прав-во не выкинет что-нибудь этакое, что может повлиять на рынок, то цены будут спадать к сер. 2009.
помните, как после дефолта в 1998-99 цены медленно снижались - около года.

ладно   подождём до середины 2009 года, тогда уж будет сто пудов ясно
з.ы. если при каком-то определённом уровне средней зарплаты (дохода) по стране, среднестатистический россиянин вдруг решит, что сможет расплатиться по кредиту за квартиру в течении 2-4 лет - ждите, скоро дефолт ибо угрожающе выросла покупательская способность населения. Правительство сейчас повторение 98 года не допустит - поэтому цены будут только расти и не только на квартиры, на всё! Почему так происходит - потому, что все бешеные доходы от продажи нефти и.т.д. направляются в золотовалютные резервы (т.е. в доллары и евро -> в экономику сша и евросоюза), а не вкладываются в собственную экономику, да и экономики то как таковой не прослеживается, есть только труба с нефтью и труба с газом .

[Savkov]

За 8 месяцев 2008 года в Республике Татарстан введено в строй 1,4 млн. кв.м жилья, что составляет 64,6% от годового плана. Об этом сообщил 29 августа на совещании в Кабинете министров РТ глава Правительства Татарстана Рустам Минниханов.
Совещание было посвящено вопросам строительства и ввода жилья в республике и прошло в режиме видеоконференцсвязи со всеми муниципальными районами.

Министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Марат Хуснуллин сообщил, что по оперативным данным темпы ввода жилья в августе упали – введено чуть более 100 тыс. кв.м. До конца сентября со всеми муниципальными районами республики планируется завершить согласование планов о взаимодействии на трехлетний период (2009-2011 годы). По объемам ввода жилья найдено понимание со всеми районами, отметил Марат Хуснуллин, кроме Заинского и Азнакаевского. Так, Заинский муниципальный район предполагает увеличить в 2009 году план всего на 2%, а Азнакаевский – оставить план по вводу жилья в будущем году на уровне нынешнего.

Кроме того, сообщил министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ, в ряде районов прогнозные объемы ввода жилья (до 2011 года) не перекрывают потребности в жилье участников программы социальной ипотеки. Это Казань, Елабужский, Нурлатский, Заинский, Азнакаевский и Чистопольский районы. Марат Хуснуллин напомнил, что в республике поставлена задача за три года ликвидировать очередь участников программы, которая образовалась к 2008 году.

Например, в Казани количество участников программы соципотеки составляет 14 тыс. человек, дополнительно имеется очередники на жилье с 1972 года, которые также готовы участвовать в соципотеке. По прогнозу Государственного жилищного фонда при Президенте РТ (ГЖФ), жильем планируется обеспечить всего 16 тыс. семей. Кроме того, сказал Марат Хуснуллин, в Казани не решены и вопросы отведения земель под строительство жилья.

Еще одна проблема, на которой было заострено внимание участников совещания: в ряде районов есть и готовое жилье (соципотека), и спрос на него, но все упирается в платежеспособность потенциальных покупателей (в основном, это бюджетники).

Марат Хуснуллин также сообщил, что Казань и Набережные Челны дают порядка 55% от всего планируемого объема по вводу жилья в республике. Между тем, и в Набережных Челнах наметилась тенденция снижения спроса на коммерческое жилье. Так, объем выданных ипотечных кредитов в 2008 году упал по сравнению с прошлым годом (в 2007 году за аналогичный период выдано кредитов на 2,6 млрд. руб., в 2008 – 1,4 млрд. руб.). "В городах Казань и Набережные Челны развитие коммерческого жилья стоит под вопросом, - считает глава Минстроя РТ. – Если не будет помощи со стороны республики в отношении ипотечного кредитования, в том числе и с привлечением средств федерального центра".

Марат Хуснуллин сообщил, что потребность в инженерных сетях на 2009 год для земельных участков под строительство жилья составляет в республике 1 тыс. 106 км на сумму более 3 млрд. руб. Потребность в автодорогах к строящимся жилым домам, в том числе и к населенным пунктам, составляет в 2009 году 728 км, в 2010 году – 507 км, в 2011 году – 606 км.

Министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ отметил, что слабо идет софинансирование муниципалитетами разработки генпланов районов и городов республики, поскольку средства на эти цели выделяются из дополнительных доходов. Он предложил найти решение с Минфином РТ, поскольку работу вести необходимо: с 2009 года строительство жилья без разработанного и утвержденного генплана будет вести невозможно (согласно федеральному законодательству).

С отчетом о работе, проделанной ГЖФ, выступил исполнительный директор Государственного жилищного фонда при Президенте РТ Талгат Абдуллин. По его словам, в республике за прошедшие две недели сдано более 200 домов, подготовлена документация к еще 120 домам. В ряде районов, отметил Талгат Абдуллин, строительство домов в рамках программы социальной ипотеки, даже не начато. Это Чистопольский район (33 дома), Тукаевский (28 домов), Азнакаевский (17 домов), Апастовский (19 домов), Кайбицкий (17 домов), Алькеевский муниципальный район (61 дом).

[Фанат]

08.09.2008«Биржевые игры и нестабильность экономики предвещают в ближайшее время кризис», - так считают многие крупные финансовые аналитики. «Дорогая нефть и сильный рубль, которые раньше поддерживали фондовый рынок, повернулись к биржевым торгам спиной».
Прогнозы макроэкономических показателей подтверждают эти опасения: рост ВВП замедлился (прогноз на 2008 г. - 7,8%, тогда как в 2007 г. рост ВВП составил 8,1%), инфляция растет (предварительно в этом году рост цен достигнет 11-12%), рост реальных заработных плат населения практически остановился, так же как и рост промышленного производства страны. Специалисты прогнозируют резкое ухудшение ситуации к началу 2009 года. По их мнению, к этому сроку отечественная экономика может вступить в период стагнации, если не рецессии.
Если ситуация продолжит ухудшаться, многие компании в 2008 году сократят свои прибыли, что негативно скажется на размере бонусов и ежегодных повышений зарплат сотрудникам. К тому же, если зарплаты будут повышены менее чем на 12% - это повышение будет «съедено» инфляцией, страну может захлестнуть волна увольнений и урезания зарплат.

[Simsim]

С 15 сентября основной игрок на рынке ипотеки в нашей стране - государственное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) кардинально меняет правила игры. С нынешних 13 процентов годовых ставка по ипотечному кредиту может подняться до отметки 15-16 процентов.........
Начало статьи "Ипотека в плюсе. Условия кредитования ужесточаются" в "Российской газете" от 15 сентября.
http://www.rg.ru/2008/09/15/kredit.html

[Адмирал]

это попахивает криминалом. это не рынок ребята а ростовщичество. или они хотят американского варианта? Подъёмом цен обычно теряют свой рынок сбыта так сказать.

[Фанат]

Геннадий Стерник: ждать снижения стоимости жилья в Москве бессмысленно

Обвал рынка недвижимости не за горами. Цена квадратного метра уже показывает отрицательный рост, в частности, на жилье среднего и бизнес-класса. Такая тенденция будет складываться и дальше, уверен ряд аналитиков. Причин падения цен масса: недоступность квадратного метра, нестабильности финансовых рынков, высокие ипотечные ставки.
По данным аналитического отдела Бюро Недвижимости «Агент 002» в августе текущего года стоимость квадратного метра в новостройках эконом-класса Москвы снизилась на 0,7% до $4104. Предложение в этом сегменте увеличилось на 51,4%, что на фоне низких предыдущих показателей, составляет всего 100 квартир.
В бизнес-классе количество квартир увеличилось на 34,3%, средняя стоимость квадратного метра снизилась на 0,1% ($6523). В элитных новостройках квадратный метр потерял $231 и теперь его стоимость соответствует $17320, предложение увеличилось на 19,4%, передает издание «РБК-Недвижимость».
По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» средний уровень цен на жильё среднего и эконом классов снизился до 123,9 тыс. руб./кв.м (-2,3%) и 99,0 тыс. руб./кв.м (-9,3%) соответственно.
Между тем, по итогам августа средневзвешенная цена квартир в столичных новостройках в августе выросла на +4,1% и составила 189,7 тыс. руб./кв.м. С начала года квартиры в новостройках города в среднем подорожали на +26,9%, сообщают в АКЦ МИЭЛЬ.
За прошедший месяц цены в новостройках по административным округам менялись по-разному: максимальный прирост относительно июля отмечен в ЗАО (+13,9%), в ЮАО зафиксировано снижение цены на 4,6%. Самая высокая цена традиционно зафиксирована в ЦАО – 386,2 тыс. руб./кв. м. Самое низкое значение цены предложения отмечено в ЮАО – 130,6 тыс. руб./кв. м.
Эксперты напоминают, что средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в сегменте экономкласса снизилась до $5667. Таким образом, квадратный метр потерял 1,7% или $96. В бизнесклассе средняя стоимость квадрата также снизилась на 0,4% и составляет $8754 (- $29). Единственным сегментом, который пока не затрагивает общая тенденция, остается элитное жилье. Здесь квадратный метр вырос до отметки 16008 (+ $45).
По мнению аналитиков интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru, есть все предпосылки для отката цен назад в сегменте «недорогого» жилья. Там называют четыре основные причины складывающейся ситуации.
Во-первых, рынок оторвался от реального покупателя. Месячный доход сегодняшнего покупателя однокомнатной типовой столичной квартиры в старом фонде должен составлять порядка $7000. Только в этом случае он сможет вступить в ипотеку на 30 лет.
Во-вторых, продавцы выставят на рынок «припасенные квартиры». Многие из них просто пережидали период роста цен и придерживали жилье, давно уже предназначенное на продажу. Кроме того, инвесторы, вложившие деньги в метры, начнут их продавать, чтобы вернуться на фондовый рынок. Наконец, бизнесмены, которым будет трудно взять кредиты на развитие бизнеса, могут тоже продать «дополнительные квартиры».
В-третьих, инвесторы вполне могут обратить внимание на другие сегменты рынка недвижимости – коммерческий, земельный, где можно хорошо заработать. Или на другие географические точки: заграницу и регионы России.
В-четвертых, ипотека становится все менее доступной. Здесь, по мнению аналитиков, начинает действовать «обратный закон». Как известно, что доступная ипотека – катализатор роста цен. Между тем, С 15 сентября Ассоциация ипотечного жилищного кредитования ужесточила (АИЖК) правила рефинансирования кредитов банкам. В новых условиях получить кредит в АИЖК будет гораздо дороже, что отразится на ипотечных ставках конечных потребителей.
Читайте также: Полураспад полудоступного жилья
Эксперты Metrinfo.Ru добавляют к выше перечисленным факторам временные: снижение цен на нефть и отток иностранных инвестиций. На их взгляд, они повлияют не лучшим образом на доходы бизнесменов, – основных на сегодня покупателей столичной недвижимости.
По мнению ведущего аналитика БН «Агент 002» Татьяны Макеевой, «разворот рынка и постепенное снижение цен в массовых сегментах, заставляет многих частных инвесторов пересмотреть стратегию поведения. В этих условиях увеличивается доля выставленных на продажу инвестиционных квартир, что в свою очередь оказывает давление на стоимость квадратного метра. С учетом сохранения данной ценовой динамики, следует ожидать дальнейшей коррекции цен "вниз" и насыщения предложения во всех сегментах рынка».
Между тем, мнение гендиректора АКЦ МИЭЛЬ Владислава Луцкова расходится с прогнозами коллег из БН «Агент 002»: «В августе на рынке новостроек Москвы зафиксирован максимальный прирост цен за летний период, что связано с изменением структуры предложения – растет доля предложений новостроек высокого класса качества, вытесняя более дешевое жилье за пределы МКАД. При этом объем предложения за прошедший месяц снизился на 1,7%. По нашей оценке до конца года продолжится тенденция сокращения объемов предложения. Несмотря на внешние условия, оказывающие негативное влияние на рынок, данный фактор не позволит ценам в новостройках столицы снижаться», – считает он.
С ним соглашается и собеседник Bigness.ru, главный аналитик Российской гильдии риэлторов Геннадий Стерник: « Такие малые колебания за неделю – это не снижение, эти данные находятся в пределах статистической погрешности. Разные темпы роста-снижения в различных сегментах – это устойчивая закономерность рынка, которую мы наблюдаем по крайней мере с 2001 года: при растущем рынке в первую очередь начинают расти более дешевые сегменты и происходит "консолидация трендов", то есть, графики сближаются, при переходе к стабилизации в первую очередь перестают расти и могут даже несколько понижаться в этих же сегментах, то есть, происходит "расслоение трендов"», – констатирует наш эксперт.
По его словам, данные, которые приводит аналитик БН «Агент 002», не совсем корректны, так как приведены в долларах. «Рост цен при пересчете в доллары существенно замедлился и даже остановился. Но учтите, что рынок Москвы в этом году дедолларизировался, то есть, цены начали выставляться в рублях. Пересчет в доллары в условиях растущего курса приводит к понижению долларовых цен, если рублевые стабильны, или к замедлению роста долларовых цен, если рублевые растут. Так что не верьте всем этим выкладкам», – советует Г.Стерник.
Стабилизация приближается (хоть в рублях, хоть в долларах), добавляет он. Это означает возможность непродолжительного и незначительного понижения цен в отдельных сегментах и даже в среднем по рынку. Ничего удивительного – в циклическом развитии рынка наступила стадия стабилизации.
Что касается прогнозов падения цен на недвижимость в перспективе, аналитик Российской гильдии риэлторов отвечает так: «Из прогнозированного мной на этот год роста стоимости квадратного метра в 50-55% уже реализовалось 36-37%. Причем, прогноз давался на первые полгода 30-35% и на вторые – замедление роста. За счет перелома тенденции курса доллара (если она окажется устойчивой) фактические цены, возможно, не доберут 10-15% от моего прогноза, но пока он не требует корректировки», – напоминает он.
Так что, ждать, что стоимость квартир в Москве снизится до конца года – дело неблагодарное и абсолютно бессмысленное, заключает специалист.
Наталья Трефилова
http://www.bigness.ru/articles/2008-09-15/price/5212

[Фанат]

Участники «народных IPO» теряют миллиарды
15:01 Интернет-журнал Point.Ru
«Тихую гавань» российских финансов накрыло разрушительное цунами. Счет потерям идет на миллиарды, а всему виной — янки с их ипотечным кризисом, который, вопреки заверениям российского правительства, докатился до родных берегов
Катастрофическое падение фондового рынка приблизило совокупные потери участников «народных IPO» госкомпаний к пугающей отметке в $2 млрд. Больше остальных пострадали акционеры ВТБ. Самое «народное» из IPO — в нем приняли участие свыше 130 тыс. частных инвесторов — прошло в мае 2007 года. Тогда бумаги продавались по цене 13,6 копейки за штуку. Вложения физических лиц в акции второго по величине банка страны достигли $1,6 млрд. К закрытию торгов 16 сентября их стоимость составила 3,2 копейки, отмечает NEWSru.com.
Сейчас они котируются на уровне 2,73 копейки, или на 15,741% ниже предыдущего дня.
Главный конкурент ВТБ Сбербанк размещался весной 2007 года. Акции продавались по 89 тыс. рублей, а летом произошло дробление с коэффициентом 1:1000. 46 тыс. частных инвесторов вложили $531 млн. 16 сентября ММВБ закрылась, зафиксировав стоимость акции «Сбербанка» на отметке 36 рублей. Сегодня они упали на 9,583% до 32,55 руб.
Размещение акций нефтегазового госконцерна «Роснефть» состоялось в июле 2006 года. Бумаги продавались по 203,24 руб., а физические лица вложили в них более $750 млн. Во вторник 16 сентября акция концерна на бирже ММВБ стоила 133,85 руб. В IPO приняли участие около 115 тыс. человек.
Таким образом, промежуточные подсчеты показывают, что участники «народного IPO» ВТБ потеряли 76,5% ($1,2 млрд). Частные инвесторы Сбербанка лишились почти 60% или $315 млн.
Акции «Роснефти» со времени размещения подешевели почти на 35%, а потери физлиц превысили $260 млн.
Волна распродажи активов, прокатившаяся по миру после сообщения о банкротстве одного из пяти крупнейших инвестиционных банков США Lehman Brothers и критической ситуации, в которой оказалась крупнейшая в мире страховая компания AIG, больнее всего ударила по России, продолжает Newsru.com.
Обвала, подобного тому, что наблюдался во вторник, в стране не видели с августа 1998. Падение индекса РТС, опустившегося на 11,47% прекратилось только благодаря экстренной остановке торгов. Индекс ММВБ, возобновивший работу после часового перерыва, по итогам дня потерял 11,45%.
Причин для того, чтобы именно российский фондовый рынок сильнее всего пострадал от глобального финансового цунами, было предостаточно.
Иностранные инвесторы, игравшие до недавнего времени доминирующую роль на отечественном рынке акций, начали выводить деньги из страны еще в мае. Корпоративные войны, разразившиеся между акционерами российско-британской ТНК-ВР, а также в ГМК Норильский Никель, стали причиной того, что крупные инвесторы, многие из которых столкнулись с серьезным дефицитом ликвидности, начали в первую очередь продавать именно российские бумаги.
Не добавили оптимизма и обвал котировок «Мечела», а с ними и всего рынка, случившийся после публичного наезда премьера Владимира Путина   на главу компании Игоря Зюзина.
Падение цен на нефть и война в Грузии, в результате которой страна оказалась на грани «холодной войны» с Западом, превратили коррекцию в отвесное падение.
И все же главной причиной обвала стал именно американский ипотечный кризис, считает издание.
Материал подготовлен службой информации Point.Ru
http://news.mail.ru/economics/2025648/

[Фанат]

Соципотека не выход, или Недострои без перспективы 

С возобновлением парламентской жизни вновь начались акции протеста обманутых дольщиков у здания Госсовета.

По утверждениям инициативной группы, в течение года комиссии по проблеме обманутых дольщиков так и не удалось достичь существенных результатов, сообщает «Татар-информ».
Напомним, вплотную проблемами обманутых дольщиков власти занялись около года назад. В декабре муниципалитет Казани создал отдел по контролю и надзору в области долевого строительства и сформировал реестр обманутых дольщиков (на сегодняшний день это 701 семья). С тех пор, по уверениям чиновников, сделано немало - сданы почти 40 домов из 75 проблемных зданий. В уголовном производстве 5 дел по фактам мошенничества, находятся под следствием и привлечены к ответственности руководители фирм - недобросовестных застройщиков.
Но, по словам премьер-министра Рустама Минниханова, сообщает «Интерфакс», в связи с мировыми финансовыми сложностями, жилищным кризисом, падением доходности рынка жилья по ряду домов, которые далеки от сдачи в эксплуатацию, «нет ответа».
Представители таких пока «бесперспективных» домов - обманутые дольщики ЗАО «Ада», ЗАО «Защита», ООО «Йолдыз», ЖСО «Казкам».
Так, например, по утверждению инициативной группы обманутых дольщиков, за все это время не произошло никаких подвижек на строительстве двух домов ЗАО «Защита» на улице Завойского (№9 и 17). Руководитель этой строительной компании Алексей Казаков с октября прошлого года находится под следствием, арестовано имущество на 120 миллионов рублей.
В свое время Союз обманутых дольщиков предложил свой антикризисный план выхода из сложившейся ситуации, состоящий из привлечения нового добросовестного застройщика и финансирования строительства за счет продажи нереализованных квартир. Однако пока инвесторов для завершения строительства некоторых домов найти не удается.
Как альтернативу власти предлагают дольщикам участие в госпроектах. По словам министра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Марата Хуснуллина, остро нуждающимся могут предоставить жилье по социальной ипотеке, а те, кто не потянет ежемесячные платежи, могут воспользоваться квартирами по социальному найму.
Однако желающих участвовать в «фирменной программе» Татарстана не так уж и много - среди дольщиков «Защиты», например, его изъявили чуть более десяти семей. По словам неудачливых соинвесторов долевого строительства, соципотека - выход для тех, кто живет в стесненных условиях, но никак не для тех, кто за квартиры заплатил, но так их и не получил.
Сейчас решается вопрос о выделении кредита на завершение строительства домов, ободрил пикетчиков, собравшихся перед парламентом, первый заместитель руководителя исполкома Казани Эмиль Хуснутдинов. Этот вопрос все равно решится. Главное, чтобы впредь не появлялось новых обманутых дольщиков.
Поэтому власти настоятельно рекомендуют жителям, желающим участвовать в долевом строительстве жилья, внимательнее относиться к застройщикам и их обещаниям. Чтобы не уподобиться скупому, который платит дважды. Как заметил Р.Минниханов, квадратный метр жилья сейчас не может стоить меньше чем 25 - 30 тысяч рублей. Иным предложениям доверять не следует, иначе вы рискуете оказаться в рядах будущих обманутых дольщиков.
КСТАТИ
Будущие дольщики могут ознакомиться с примерным договором участия в долевом строительстве на сайте Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ – www.minstroy.tatar.ru.
http://www.kazved.ru/article/21456.aspx

[Фанат]

Решат ли жилищные сертификаты квартирный вопрос

Ирина ЧУПИНА.
Канули в Лету те времена, когда единственной возможностью решить жилищный вопрос было получение бесплатных государственных квартир. В девяностых годах в нашей стране объем бюджетных ассигнований на строительство такого жилья был урезан более чем в три раза. И сегодня мы уже смирились с тем, что квадратные метры на безвозмездной основе нам никто не предоставит.
С началом XXI века в целом по Российской Федерации наметился небольшой рост объемов жилищного строительства, но потом показатели вновь поползли вниз. Причин подобного спада множество. Это и несовершенство законодательства, которое не стимулировало потенциальных застройщиков к возведению многоквартирных домов, и бюрократическая волокита, слабое развитие ипотеки и так далее. Как следствие - взвинчивание цен на рынке жилья, что повлекло за собой сокращение числа платежеспособных покупателей "квадратов".
Правда, в Татарстане, начиная с середины девяностых годов, объемы строительства жилья неуклонно росли. Повлиял на это такой мощный фактор, как реализация в 1996-2004 годах президентской республиканской программы ликвидации ветхого жилого фонда, а с 2005-го и по сей день - программы социального ипотечного кредитования.
Тем не менее в нашей республике, как и в России, жилье остается товаром дорогостоящим, недоступным значительной части населения. Особенно для определенных категорий граждан, которые опекаются государством. И фактически безальтернативным способом решения "квартирного вопроса" для таких россиян стало предоставление им бюджетных субсидий - в основном посредством государственных жилищных сертификатов, которые вошли в социальную практику более десяти лет назад.
В январе 1998 года Правительство РФ утвердило федеральную целевую программу "Государственные жилищные сертификаты", где впервые был описан механизм обеспечения жильем военнослужащих и граждан, уволенных с военной службы. А в 2005 году было принято решение утвердить в составе целевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы новую подпрограмму "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством". В последний документ были добавлены еще четыре категории: граждане, выехавшие из районов Крайнего Севера; ликвидаторы последствий радиационных аварий и катастроф; вынужденные переселенцы и те, кто подлежит отселению с комплекса "Байконур".
По информации, предоставленной Министерством регионального развития РФ, с начала 2006-го до августа текущего года льготным категориям россиян было выдано более 25 тысяч сертификатов на общую сумму около 28,5 млрд. рублей. Всего же за 10 лет существования государственных жилищных сертификатов было обеспечено квартирами более 156 тысяч семей (что составляет почти 510 тысяч человек), приобретено свыше девяти миллионов квадратных метров жилья. Расходы федерального бюджета составили более 92 млрд. рублей.
Как сообщили в татарстанском Министерстве строительства, архитектуры и ЖКХ, в нашей республике с 2006 года и по сей день 253 льготника получили сертификаты на сумму 307,3 млн. рублей. Из них 160 семей уже стали новоселами, их жилищные субсидии составили в общей сложности 181,3 млн. рублей. Большая часть таких документов (156 сертификатов стоимостью 201,5 млн. рублей) досталась участникам ликвидации последствий радиационных аварий. Меньшая - "северянам", переселившимся из ликвидированных населенных пунктов: сертификаты на сумму 2,3 млн. рублей получили три семьи.
Казалось бы, общая картина по стране неплохая. Однако ее портят данные Минрегионразвития о количестве бесквартирных льготников: сегодня в крыше над головой нуждаются почти 511 тысяч семей, перед которыми государство имеет жилищные обязательства. Среди них почти 230,6 тысячи военнослужащих, подлежащих увольнению либо уже уволенных с военной службы, 214,8 тысячи "северян", более 38,4 тысячи вынужденных переселенцев, 26,7 тысячи ликвидаторов аварий и 392 семьи "байконурцев". Причина недополучения субсидий банальна - недостаточное бюджетное финансирование. До 2010 года запланировано потратить на "сертификатную" подпрограмму чуть более 160 млрд. рублей, что позволит обеспечить жилищными документами всего лишь 116 тысяч льготников, то есть меньше 29 процентов от количества нуждающихся.
В пресс-службе татарстанского Минстроя сообщили, что в нашей республики в течение нынешнего года изъявили желание участвовать в подпрограмме "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" пока 854 гражданина.
Однако сегодня есть острая необходимость в том, чтобы не только подкрепить этот проект дополнительным бюджетным финансированием, но и оптимизировать существующую нормативно-правовую базу. Министерство регионального развития и ФГУ "Объединенная дирекция по реализации федеральных инвестиционных программ" уже внесли на рассмотрение российского Правительства ряд соответствующих предложений.
К примеру, нужно внести изменения в закон "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей". По мнению чиновников, дабы избежать неоправданного роста потребности в обеспечении сертификатами "северян", новая редакция закона должна быть составлена с учетом следующих факторов. Во-первых, результатов детального обоснования географических, экономических и демографических причин для определения принадлежности регионов к Крайнему Северу. Во-вторых, с учетом инвентаризации северных населенных пунктов на предмет целесообразности их ликвидации.
В-третьих, следует пересмотреть очередность предоставления жилищных субсидий.
Кроме того, Минрегионразвитие предложило определять норматив стоимости одного квадратного метра по Российской Федерации раз в год (доселе это делалось раз в полугодие) для всех льготных категорий, за исключением "северной". Благодаря такой мере стоимость сертификатов в течение года будет фиксированной, что позволит точно прогнозировать количество их получателей.
Помимо прочего, в Минрегионразвитии сообщили, что вскоре будет отменено драконовское обязательство по сдаче льготниками государству имеющегося у них жилья. И если гражданин не захочет отказаться от квартиры, в которой проживает на данный момент, то сертификат он обязательно получит, но сумма социальной выплаты по нему будет меньшей. Данная мера направлена, прежде всего, на популяризацию института государственных жилищных сертификатов, ведь многие участники подпрограммы отказываются от получения таких документов исключительно из-за нежелания терять жилье. Главным образом это относится к ликвидаторам  последствий радиационных аварий: большинство из них "квадратами" уже обеспечены и нуждаются только в улучшении жилищных условий, потому требование о безусловной сдаче занимаемых помещений является для них абсурдным.
В настоящее время контроль за обеспечением льготников жильем сильно затруднен из-за дополнительных выпусков сертификатов, а ведь до сих пор реализуются жилищные документы 2007 и даже 2006 годов. В связи с этим планируется регламентировать производство таких "ценных бумаг" только одним разом в год.
Не менее актуально предложение Минрегионразвития об увеличении срока, отведенного на выдачу сертификатов, до трех месяцев (пока этот период ограничен двумя месяцами). Одновременно предполагается разрешить ежемесячную замену жилищных документов, установив срок их действия не более, чем для ранее выданных. За исключением случаев, связанных со смертью владельцев сертификатов или членов их семей, здесь период должен исчисляться заново и составлять шесть месяцев.
Есть и другие, не менее важные проблемы, решение которых назрело давно и не терпит отлагательства.
Новая редакция Налогового кодекса РФ, вступившая в силу с января нынешнего года, определяет субсидии, выделенные за счет средств федерального бюджета для строительства и приобретения жилья, как "доходы, не подлежащие налогообложению". Ранее столь четкой формулировки в налоговом законодательстве не было. Но еще в 2002 году Министерство по налогам и сборам России официальными письмами уведомило получателей сертификатов о том, что налог на жилищные субсидии с них не взимается. Однако в начале этого года Минфин потребовал от граждан, которые в течение последних трех лет реализовали свои права на государственные жилищные сертификаты, "произвести налоговые отчисления".
Неоднозначность трактовки чиновниками правовой позиции в столь важном вопросе негативно сказывается на доверии населения к механизму предоставления сертификатов. Налогообложение субсидий (то есть социальных выплат) серьезно осложняет этот процесс. А с учетом неуклонного роста цен на рынке недвижимости данное обстоятельство делает жилье еще менее доступным. В связи с чем Минрегионразвитие предложило Правительству России определить официальную позицию государства по вопросу налогообложения жилищных субсидий, предоставленных за счет средств федерального бюджета и реализованных в период до 1 января текущего года.
По заверениям информированных источников, окончательное утверждение перечисленных новшеств не за горами.

http://gazetart.su/articles/187-188/84089/

[Фанат]

19.09.2008 11:08 У АИЖК снова появятся деньги

Правительство РФ подготовило поправки в бюджет о выделении 60 миллиардов рублей в капитал Агентства по ипотечному жилищному кредитованию для рефинансирования ипотечных кредитов банков. Об этом сообщил министр финансов Алексей Кудрин.
60 миллиардов рублей – это оценка правительством разницы между кредитами, выданными по стандартам АИЖК и выкупленными агентством. К такому выводу пришел один из сотрудников АИЖК.
По словам представителя АИЖК Анны Ярцевой, с учетом ситуации на рынке возможны некоторые послабления в деятельности агентства. Так, к примеру, АИЖК рассматривает возможность выкупа кредитов на суммы более 1,5 млн руб. и с размером первоначального взноса менее 20%. Также агентство хочет предложить рефинансирование и банкам, не работающим по его стандартам.

Ольга Литовченко, специально для 116metrov.ru

http://116metrov.ru/newsline/2008/09/19/#553