ул. Максимова, 40 (ж/д 1-42)

[Farid]

Это очень логично. В принципе, тут можно и Беломорскую 6 и Симонова 15 пригласить. Дома одинаковые, сдавались вместе. 

Мой знакомый договорился с человечиком, чтоб он приехал к нам на собрание в воскресенье к 14.00. Просьба не опаздывать.    Они даже могут наш дом взять в свое ТСЖ и обслуживать. Кароче люди будут знающие и подкованные с юридической с практической стороны!!! 

[Farid]

Прошу всех подготовить свои вопросы, чтоб представитель ТСЖ дал на них свои ответы! И думаю будет разумно составить список жильцов пришедших на собрание. Например написать номер кварти, и сделать пару пунктов: согласен с организацией ТСЖ или нет; Оформлена квартира в собственность или нет; Нужна нам стоянка и охрана или нет и т.д! И после собрания у нас на руках будут точные цифры с которыми можно будет оперировать (создать ТСЖ и т.д.) 

[ЛЛ]

Прошу всех подготовить свои вопросы, чтоб представитель ТСЖ дал на них свои ответы! И думаю будет разумно составить список жильцов пришедших на собрание. Например написать номер кварти, и сделать пару пунктов: согласен с организацией ТСЖ или нет; Оформлена квартира в собственность или нет; Нужна нам стоянка и охрана или нет и т.д! И после собрания у нас на руках будут точные цифры с которыми можно будет оперировать (создать ТСЖ и т.д.) 

Лучше все это делать в письменном виде. Боюсь, что будет "базар". У нас был уже опыт сбора во дворе для обсуждения ТСЖ в доме, где мы жили раньше. Там дом-то из 60-70 квартир. Во-первых, естественно, пришла половина жильцов, во-вторых, на улице не могли так встать, чтобы всем было слышно, в-третьих, сразу начались выступления не по существу, обсуждения в группах. Выступления жильцов сводились к возмущениям всем и всеми. Короче, так ни к чему не пришли.
Тут, если придут жильцы дома - это уже огромная толпа + жильцы других домов. Собрание не приведет к конкретному результату, боюсь.
В идеале, все решать и организовывать должна небольшая группа "активистов".

Но идеальных ситуаций не бывает...

[Farid]

Лучше все это делать в письменном виде. Боюсь, что будет "базар". У нас был уже опыт сбора во дворе для обсуждения ТСЖ в доме, где мы жили раньше. Там дом-то из 60-70 квартир. Во-первых, естественно, пришла половина жильцов, во-вторых, на улице не могли так встать, чтобы всем было слышно, в-третьих, сразу начались выступления не по существу, обсуждения в группах. Выступления жильцов сводились к возмущениям всем и всеми. Короче, так ни к чему не пришли.
Тут, если придут жильцы дома - это уже огромная толпа + жильцы других домов. Собрание не приведет к конкретному результату, боюсь.
В идеале, все решать и организовывать должна небольшая группа "активистов".

Но идеальных ситуаций не бывает...

Получается, что нужно организовать сцену с колонками, чтоб на весь авиастроительный район было слышно! 
Ну да. Нам бы хотябы жильцов с Максимова по больше собрать!   

[ЛЛ]

Получается, что нужно организовать сцену с колонками, чтоб на весь авиастроительный район было слышно! 
Ну да. Нам бы хотябы жильцов с Максимова по больше собрать!   

Это точно. А лучше всего зал со сценой и микрофоном. Это правда

[Gloria]

Получается, что нужно организовать сцену с колонками, чтоб на весь авиастроительный район было слышно! 
Ну да. Нам бы хотябы жильцов с Максимова по больше собрать!   

а что - можно представителю ТСЖ забраться на будку охранников, там же к их электричеству (то есть которое наше) подключить и микрофон.
будет весело

[Farid]

а что - можно представителю ТСЖ забраться на будку охранников, там же к их электричеству (то есть которое наше) подключить и микрофон.
будет весело

Объявления повесил со стороны двора на все входные двери, а со стороны стоянки забыл. Хотел повесить объявления у лифтов, да только подъезды закрыты были! 

[ЛЛ]

Объявления повесил со стороны двора на все входные двери, а со стороны стоянки забыл. Хотел повесить объявления у лифтов, да только подъезды закрыты были! 

Очень много людей ВСЕГДА ходит со стороны стоянки. Скинь текст

[Farid]

Очень много людей ВСЕГДА ходит со стороны стоянки. Скинь текст

Все отправил на электронку. Принимай! Только приклеивай плиз на скотч, нето от клея остаются следы, все стены и двери уже загадили рекламщики. 

[ilnar]

Все отправил на электронку. Принимай! Только приклеивай плиз на скотч, нето от клея остаются следы, все стены и двери уже загадили рекламщики. 

у нас на прежнем месте жительства управляющий ТСЖ прикрепил доску объявлений, недорого и чисто

[Арслан]

Наверное, при подготовке первого собрания не нужно, чтобы все содержание собрания отдавать только представителям стороннего ТСЖ.

Знаю, как сложно собрать собрание. А если первое собрание будет пустое, больше людей не собирете (на первое приходят все заинтересованные лица, друзя, противники и сомневающиеся). У всех время дорогое и тратить его на болтовню никто больше не захочет. От того как вы проведете это собрание зависит насколько будет сильно вам противодействие.

Злобствующие элементы будут судить по этому собранию о ваших организаторских способностях . Если вы думаете, что варяги из другого ТСЖ все сделают за вас сильно ошибаетесь. Не бывает бесплатного сыра.

Фактически сама инициативная группа должна подготовить повестку дня. Должен быть ведущий собрания, секретарь кто запишет пришедших, подготовит по итогам протокол собрания (пусть он нелегитимный, но люди увидят, что есть кто-то кто хочет работать)Наверное, в повестки  должны быть и актульные житейские вопросы.
Например такие:
- писать жалобу на действие УК, парковку и т.п.;
- нужна ли нам охрана, забор,
- нужно ли убирать в подъезде самим или самим нанимать уборщицу и т.п.

У ТСЖ могут быть противникии сторонники, но от сторонников мало пользы, если вы с ними заранее не познакомитесь и не сверили позициии и на собрании должны выступать единым фронтом. Могут быть такие кто выльет  на вас ушаты грязи. Поэтому вас должны суметь поддержать другие. Могут прийти провокаторы из УК и т.п.

Так уж получилось за четыре года борьбы с "Адой" и ОМС РТ много повидали.

[Farid]

Это все понятно и обо всем этом и планируется вести речь!   

[Арслан]

молодцы, удачно провести вам собрание

[JANEN]

Получается, что нужно организовать сцену с колонками, чтоб на весь авиастроительный район было слышно! 
Ну да. Нам бы хотябы жильцов с Максимова по больше собрать!   

[Айдар990]

Народ что то вы странные какие то преглашаете людей с другого ТСЖ что то решаете ну плонируете а вы могли бо УК попросить провести собрание я бы сам всё расклеил( обычно это так делается) а вы в непонятках собираетесь что то решать не знаянаших правил помойму вы обречены на неудачу. И кто у вас тут решает то хоть всё? мне руководству передовать о собрании нет? Столько болтовни.  Подьедет наш директор вот и зададите вопросы.

[Урфин]

а почему со смехом спрашивается???
юмор ваш что-то не поняла.

Не обижайтесь, барышня, но "обычно в воскрсенье днем я всегда занимаюсь наукой" звучит как-то помпезно шоли.....уши слегонца режет...наукой по расписанию не занимаются..."занимаюсь кандидатской диссертацией"  наверно правильнее было бы

[Farid]

Народ что то вы странные какие то преглашаете людей с другого ТСЖ что то решаете ну плонируете а вы могли бо УК попросить провести собрание я бы сам всё расклеил( обычно это так делается) а вы в непонятках собираетесь что то решать не знаянаших правил помойму вы обречены на неудачу. И кто у вас тут решает то хоть всё? мне руководству передовать о собрании нет? Столько болтовни.  Подьедет наш директор вот и зададите вопросы.

Айдар, а почему руководство УК не собрало собрание, на которым бы сначала обговорили вопрос охраны, что для это сделала УК, а потом уже после согласия или не согласия жильцов решать вопрос о включении платы за охрану в счета-фактуры. Почему УК просто взяла и включила этот пункт? Объясните всем пожалуйста?

[Sharap]

вы в непонятках собираетесь что то решать не знаянаших правил

О каких таких наших правилах идет речь, ссылочку пожалуйста, а мы такие неграмотные  почитаем их и ими же и прижучим по полной любимый наш УК "ЖиК"

[Sharap]

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (ЖК РФ)

немного о УК

Раздел VIII. Управление многоквартирными домами

Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. N 251-ФЗ в статью 161 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Федеральным законом от 23 июля 2008 г. N 160-ФЗ в часть 4 статьи 161 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2009 г.

4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.

8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.

9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. N 251-ФЗ в статью 162 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.

6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Статья 163. Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности

Федеральным законом от 23 июля 2008 г. N 160-ФЗ в часть 1 статьи 163 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2009 г.

1. Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, устанавливается соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации и органом местного самоуправления.

2. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.

Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме

1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

2. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Статья 165. Создание органами местного самоуправления условий для управления многоквартирными домами

1. В целях создания условий для управления многоквартирными домами органы местного самоуправления:

1) обеспечивают равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых форм;

2) могут предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов;

3) содействуют повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.

2. Органы местного самоуправления и управляющие организации обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.

[Sharap]

 А теперь про ТСЖ

Раздел VI. Товарищество собственников жилья

Глава 13. Создание и деятельность товарищества собственников жилья

Статья 135. Товарищество собственников жилья

1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья

1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

2. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:

1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;

2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Статья 137. Права товарищества собственников жилья

1. Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Статья 138. Обязанности товарищества собственников жилья

Товарищество собственников жилья обязано:

1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;

3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Статья 139. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах

1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.

2. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Статья 140. Реорганизация товарищества собственников жилья

1. Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

2. Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

Статья 141. Ликвидация товарищества собственников жилья

1. Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 142. Объединение товариществ собственников жилья

Два и более товарищества собственников жилья могут создать объединение товариществ собственников жилья для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах. Управление указанным объединением осуществляется по правилам настоящей главы.

[Sharap]

Исходя из закона :
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Так что УК стоило бы задуматься прежде чем впаривать нам всякую хрень наподобие охраны!!!!!!!!!!!!!!

Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

[Farid]

Молорик Sharap. Надо показать им где раки зимуют. 

Всем до завтра. Не забывайте что в 14.00 во дворе дома по улице Максимова 40 состоится собрание собственников жилья!

[Sharap]

Спасибо Farid 
А их только так и надо , то на шею сядут и ноги свесят.
Просто времени нет по законам порыться, а то нутром чую - их вовсе в пух и прах можно разнести c ихней охраной и отношению к нам.

[Max2401]

Эх я с Чапаева 14/7 тож хотел поприсутствовать, но видно не судьба, в коммандировке сиже. Ну ладно, придется отслеживать все события на форуме

[Farid]

Итог собрания по моему выводу:

1. Все однозначно не будут оплачивать за "охрану"! 
2. Не все еще готовы к организации своего ТСЖ! 
У одних страх того, что их кинут с деньгами, (как в ТСЖ по прошлому месту жительства) по их словам, у других нет уверенности, что мы его сможем создать. СМОЖЕМ!!! 
3. Вроде было составлено коллективное письмо в УК по поводу стоянки и вывозе ТБО! 
4. По звонку в Горсвет, выяснилось, что освещение во дворе стоит на балансе у ГС, и освещение не включалось в нашем дворе потому, что от нас не было заявки, на днях должны включить!   

Прошу тех кто был на собрание озвучить свои мнения!