оформление в собственность

[рудик]

Глория придёт, всем нам раскидает что и как..

[d]

Я думаю, сумму сделки ои узнают из договора купли- продажи, который заключают покупатель- продавец, перед совершением сделки в регистрационной. В договоре можно указать сумму, за которую ты купил ( по квтанциям в ГЖФ). А для перестраховки покупателя твоей квартиры- можно заключить допсоглашение..Но трудно нынче найти покупателя с такой наличкой, многие по ипотеке берут квартиры..

В принципе для меня вопросы купли-продажи не актуальны на данный момент, но иногда любопытство берех верх.

[рудик]

В принципе для меня вопросы купли-продажи не актуальны на данный момент, но иногда любопытство берех верх.

Как же не актуальны, а вдруг, как и развод, втанет вопрос в этой жизне? Заранее зондируйте. Главное, по контракту- за, а по продаже, если что- не актуально..

[d]

Как же не актуальны, а вдруг, как и развод, втанет вопрос в этой жизне? Заранее зондируйте. Главное, по контракту- за, а по продаже, если что- не актуально..

Я имел ввиду, что в ближайшую перспективу, ну где-то лет 5, я не буду совершать никакие сделки по купле-продаже недвижимости. Да плюс к этому - законы постоянно меняются. Пока я удовлетворяю свое любопытство и всего лишь.

[Gloria]

Глория придёт, всем нам раскидает что и как..

да что уж прямо так, я же не эксперт ведь во всем.
хотя по большому счету от налогооблажения можно уйти, и наверно всем известны эти способы ухода (до 1 млн. руб сумма за сделку, остальное - за ремонт, н-р).
но стоит знать, что все это не совсем законно.
другое дело - в правтиельстве уже затрагивался вопрос о том, чтобы увеличить налогооблагаемую сумму с 1 млн. до 3 млн. руб, т.к. цены на недв-ть выше (особенно в Москве).
думаю, этот вопрос будет решен положительно.

[рудик]

Я имел ввиду, что в ближайшую перспективу, ну где-то лет 5, я не буду совершать никакие сделки по купле-продаже недвижимости. Да плюс к этому - законы постоянно меняются. Пока я удовлетворяю свое любопытство и всего лишь.

Супруги нет значит- так получается, нападок ждать неоткуда...

[рудик]

да что уж прямо так, я же не эксперт ведь во всем.
хотя по большому счету от налогооблажения можно уйти, и наверно всем известны эти способы ухода (до 1 млн. руб сумма за сделку, остальное - за ремонт, н-р).
но стоит знать, что все это не совсем законно.
другое дело - в правтиельстве уже затрагивался вопрос о том, чтобы увеличить налогооблагаемую сумму с 1 млн. до 3 млн. руб, т.к. цены на недв-ть выше (особенно в Москве).
думаю, этот вопрос будет решен положительно.

Уже до трёх? только , вот, писали, что до двух ещё только..

[Gloria]

Продаёшь , например, за 2700, если за ребёнка ты грузился в регистрационной, то на тебе будет налог с 1800, т.е.900 своя доля и 900 - ребёнка, итого= с 800 тыс.платишь 13%=104 тысячи. На жене, соответственно ничего, т.к. меньше 1 млн=900 тыс. вроде так я думаю.

и кто только вам такой расклад сделал-то?
налог берется хоть и с собственников, но с одного объекта.
если объект был продан за 2700, то приходит из налоговой, н-р, в вашем случае вам и ребенку 13% с 1800,  жене - 13% с 900.
в итоге 351 тыс. налога.

[Gloria]

а да, еще - по ст. 220 НК, если в этот же календарный год приобрести жилую недв-ть на сумму не меньше, чем продали, то налог не взимается, т.к. потом вы с покупки тоже имеете право требовать возврат.
получается, доход покрывает расход.
но там все надо грамотно объяснить, потому что в разынх отделах НИ трактуют законы по разному.

[d]

Супруги нет значит- так получается, нападок ждать неоткуда...

Ну как же без нее. У меня вторичка, она оформлена на меня одного, так что в этой части нападок нет и не предвидится.

[d]

а да, еще - по ст. 220 НК, если в этот же календарный год приобрести жилую недв-ть на сумму не меньше, чем продали, то налог не взимается, т.к. потом вы с покупки тоже имеете право требовать возврат.
получается, доход покрывает расход.
но там все надо грамотно объяснить, потому что в разынх отделах НИ трактуют законы по разному.

Есть одно "но", налоговый вычет, т.е. возврат можно реализовать один раз в жизни. 

[рудик]

и кто только вам такой расклад сделал-то?
налог берется хоть и с собственников, но с одного объекта.
если объект был продан за 2700, то приходит из налоговой, н-р, в вашем случае вам и ребенку 13% с 1800,  жене - 13% с 900.
в итоге 351 тыс. налога.

Да вы чавот загнули с налогом- то..даже, если брать доход с суммы более 1 млн., то получается с 1млн. 700 тыс сумма в 221 тыс.

[рудик]

Глория, посчитайте мне пожалуйсте, если не затруднит: если я продам за 2700, потом в этот же день куплю за 1200, то сколь мне , по вашему, в итоге заплатить налог надо будет? с учётом. что я на ребёнка оформлю квартиру за 1200...

[Gloria]

Глория, посчитайте мне пожалуйсте, если не затруднит: если я продам за 2700, потом в этот же день куплю за 1200, то сколь мне , по вашему, в итоге заплатить налог надо будет? с учётом. что я на ребёнка оформлю квартиру за 1200...

за 2700 продаешь за 1200 покупаешь.
твоя прибыль с этих сделок 1500 тыс.р., кот. и облагаются 13% налогом.
это будет 195 тыс.р.
не обязательно в этот же день покупать, главное в этот же год.

[рудик]

за 2700 продаешь за 1200 покупаешь.
твоя прибыль с этих сделок 1500 тыс.р., кот. и облагаются 13% налогом.
это будет 195 тыс.р.
не обязательно в этот же день покупать, главное в этот же год.

Не в этот же день не получится.не дадст орган опеки. а как же тот момент, что с 1 млн. не облагается?

[forman]

вобщем получается что надо вначале развестись и каждый будучи посторонним продаст свою долю....А мы тут учим коекого жить еще!

[Gloria]

Не в этот же день не получится.не дадст орган опеки. а как же тот момент, что с 1 млн. не облагается?

продаете за 2700 - если бы ничего не покупали, то налогооблагаемая база 1700 тыс.р.
1 млн. налогом не облагается.
покупаете за 1200 тыс.р. с этой суммы может быть имущественный вычет.
но у вас со сделки 2700 после покупки за 1200 остается прибыль 1500 - вот с этого и платите доход.
ведь продали за 2700, купили за 1200 - то есть остались в доходе 1500.
с этого дохода платите 13%.
детали уточните у налоговиков.

p.s.: я не налоговик

[Марат]

продаете за 2700 - если бы ничего не покупали, то налогооблагаемая база 1700 тыс.р.
1 млн. налогом не облагается.
покупаете за 1200 тыс.р. с этой суммы может быть имущественный вычет.
но у вас со сделки 2700 после покупки за 1200 остается прибыль 1500 - вот с этого и платите доход.
ведь продали за 2700, купили за 1200 - то есть остались в доходе 1500.
с этого дохода платите 13%.
детали уточните у налоговиков.
p.s.: я не налоговик

На практике берут налог с продажи полностью, а вычет с новой покупки дают только потом и постепенно, даже если купили дороже и никакого дохода фактически не получили.

[forman]

на счёт "постепенно" Вы не правы.Делают взаимозачёт.

[Gloria]

все зависит от конкретной налоговой инспекции.
если прийти все грамотно объяснить, сослаться на ст. 220 НК, то вполне возможно, что сделают взаимозачет.

[d]

На практике берут налог с продажи полностью, а вычет с новой покупки дают только потом и постепенно, даже если купили дороже и никакого дохода фактически не получили.

А вот если купили дороже, одним платежом не вернут налоговый вычет. Придется работать и работать, при этом платить налоги, с этих налоговых накоплений и будут постепенно возвращать. А если не будешь работать или будешь получать в конверте, налогового вычета не дождешься.

[рудик]

продаете за 2700 - если бы ничего не покупали, то налогооблагаемая база 1700 тыс.р.
1 млн. налогом не облагается.

Смуту, Глория, вы конкретную сеяти, вчера вот так писали:
"если объект был продан за 2700, то приходит из налоговой, н-р, в вашем случае вам и ребенку 13% с 1800,  жене - 13% с 900.
в итоге 351 тыс. налога."
А сегодня по другому уже..

[forman]

на основном форуме есть инфа о предоставлении платной услуги консультаций по налоговым вычетам. Может кто то уж проходил через это,поделитесь опытом.

[d]

на основном форуме есть инфа о предоставлении платной услуги консультаций по налоговым вычетам. Может кто то уж проходил через это,поделитесь опытом.

Я не проходил, но, такое впечатление, что, поскольку консультация платная, кто-то хочет на этом немножко поживиться. Сколько уже твердили, что, пока квартира не в собственности, никакие налоговые вычеты не получить. А может быть законы изменились. Вчера по центр.ТВ прошла какая-то информация, что президентом РФ подписан закон по имущественнму налогу. Может быть кто-нибудь знает что-то про этот закон?

[Мегавольт]

Рахмат. Будем думать. Был бы признателен, если еще кто-нибудь что-нибудь скажет (если есть что дополнить).

у меня такая же тема надо кватиру заложить обзвонил кучу контор ни кто не хочет связыватся с квартирой где собственники дети и справка из роно не канает тока в одной сказали принеси потом посмотрим ,рассмотрение платное без гарантий....