Проект: "Жильё экономического класса". "Жилье для российской семьи".

[Казаночка]

А есть, кто будет брать жилье в этих домах по ипотеке? Кто и как решил кредитоваться? Мы подходим под программу социальной ипотеки. Звонила сегодня в АИЖК. "Порадовали". Начнут кредитовать по программе социальной ипотеки только когда завершится формирование списков. А это до конца 2017 года. И что тогда? Какой смысл в этой программе? Пока они решат кредитовать к примеру мы можем и не получить возможность приобрести квартиру, т. к. их просто не останется. Или я что то не понимаю. Кто располагает информацией по данному вопросу? Поделитесь мыслями...
Спасибо!

PS: а дома действительно будут кирпичными, но что внутри пока непонятно.

[milsia]

Позвонила в СтройКом (Куюуки), стройка начинается, дома будут трехэтажные, кирпичные. Меня это устраивает. АИЖК пока не кредитуют, так как другие застройщики не подали всю документацию.

[ILY]

Подскажите пожалуйста, может кто сталкивался: пройдем ли мы по этой программе, если у меня есть официальный доход, а у мужа нет?

[milsia]

В списки в администрации вас включат, если вы подходите, но когда будете кредитоваться в АИЖК, то могут в кредите ипотечном отказать. Но пробуйте, может вашего дохода хватит. Либо покупать квартиру без кредитования по этой программе, тогда ваши доходы не нужны.

[Hilo]

Если вы встаете по малообеспеченности, то должны быть официально трудоустроены, как я поняла

[Сергей5891]

Кредитуюсь через сбербанк. Сейчас дду у них на одобрении. Ждемс.

[Казаночка]

Кредитуюсь через сбербанк. Сейчас дду у них на одобрении. Ждемс.

Подскажите на каких условиях Вас Сбербанк предложил кредитовать?

[Сергей5891]

"Ипотека с государственной поддержкой", ставка 11,9 %.

[Hilo]

Сергей, а Вы на какой объект дду заключали? У вас есть приоритетное право?

[Сергей5891]

ДДУ еще не заключен, на проверке в банке. Приоритетного права нет, но по закону приоритетное право действует только первые 3 месяца с момента публикации информации по программе в общем доступе.

[Hilo]

Спасибо! Я думала, что 3 мес после начала заключения дду...А на какой объект заявились? Квартиру, получается, уже выбрали. Ни с какими проблемами-особенностями не столкнулись при этом?

[Сергей5891]

Яшьлек, Куюки. Немного переработали ДДУ с застрощиком. Сейчас они аккредитуются в сбербанке. Жду результата.
Отделка в квартире:
а) Устройство полов:
- в жилых помещениях, прихожих и кухнях - настил линолеума;
- в санузлах и ванных комнатах – укладка керамической плитки;
б) Устройство стен и перегородок:
- в жилых комнатах и прихожих – оклейка обоями;
- в кухнях, санузлах, ванных комнатах – окраска водоэмульсионной краской;
в) Устройство потолков во всех помещениях – окраска водоэмульсионной краской;
г) Установка межкомнатных дверей МДФ с обналичкой;
д) Установка санфаянса (ванна, раковина, унитаз со смывным бочком), а также мойка и смесители;
ж) Установка окон и подоконников ПВХ;
з) Установка алюминиевых витражей на лоджиях и/или балконах;
и) Входная дверь (стальная, толщиной металла не менее 0,8 мм.);
к) Внутренняя разводка:
- водопровода холодного и горячего водоснабжения, трубы полипропиленовые;
- отопления с установкой индивидуального 2-хконтурного газового котла, радиаторов;
- установка газовой плиты;
- электричества с установкой электрофурнитуры (розетки и выключатели);
л) Установка счетчиков воды, электроэнергии и газа

[Hilo]

Спасибо большое за такой подробный ответ! Удачи Вам!

[Сергей5891]

Да, не за что. Можете застройщику позвонить- они все расскажут.

[Hilo]

Мы на Усады заявились. Представитель застройщика взял мой номер, обещали перезвонить как разберутся, пока молчат. Сами пока в раздумьях находимся

[Казаночка]

Яшьлек, Куюки. Немного переработали ДДУ с застрощиком. Сейчас они аккредитуются в сбербанке. Жду результата.
Отделка в квартире:
а) Устройство полов:
- в жилых помещениях, прихожих и кухнях - настил линолеума;
- в санузлах и ванных комнатах – укладка керамической плитки;
б) Устройство стен и перегородок:
- в жилых комнатах и прихожих – оклейка обоями;
- в кухнях, санузлах, ванных комнатах – окраска водоэмульсионной краской;
в) Устройство потолков во всех помещениях – окраска водоэмульсионной краской;
г) Установка межкомнатных дверей МДФ с обналичкой;
д) Установка санфаянса (ванна, раковина, унитаз со смывным бочком), а также мойка и смесители;
ж) Установка окон и подоконников ПВХ;
з) Установка алюминиевых витражей на лоджиях и/или балконах;
и) Входная дверь (стальная, толщиной металла не менее 0,8 мм.);
к) Внутренняя разводка:
- водопровода холодного и горячего водоснабжения, трубы полипропиленовые;
- отопления с установкой индивидуального 2-хконтурного газового котла, радиаторов;
- установка газовой плиты;
- электричества с установкой электрофурнитуры (розетки и выключатели);
л) Установка счетчиков воды, электроэнергии и газа

Сергей, спасибо за подробный ответ!
Вопрос возник: скажите пожалуйста а у застройщика все это по ДДУ не предполагалось? Конечная цена от Ваших пожеланий изменилась? Насколько?
Спасибо!
Удачного и быстрого новоселия!)))

[Сергей5891]

Это все в дду изначально- чистовая отделка. Цена 35000 руб/м  как и положено. Изменения были просто в некоторых пунктах договора, которые меня не устраивали.

[Edelweiss©]

Вышло новое постановление: Постановления Кабинета Министра Республики Татарстан "О внесении изменения в постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 15.08.2014 № 598 «Об утверждении перечня категорий граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, порядка формирования списков таких граждан в рамках реализации программы «Жилье для российской семьи»"

[Элина]

Это все в дду изначально- чистовая отделка. Цена 35000 руб/м  как и положено. Изменения были просто в некоторых пунктах договора, которые меня не устраивали.

Сергей,
1. поделитесь пжлста внесенными в ДДУ изменениями.
2. Застройщик и Банк приняли Ваши изменения?
спасибо

[Казаночка]

Сергей,
1. поделитесь пжлста внесенными в ДДУ изменениями.
2. Застройщик и Банк приняли Ваши изменения?
спасибо

Да,кстати, мне бы тоже было интересно узнать,если не секрет...

[Сергей5891]

Секрета никакого нет. Изменяли совместно с застройщиком. Убрали пункт о компенсации застройщику каких-то налогов и сборов при повышении тарифов и добавили, что оплата жкх (вода, эл-во, вывоз тбо и т.п.) начинается с момента передачи квартиры по акту приемки. (было:  в независимости от того передано или нет по акту). ДДУ сейчас в сбере на утверждении. На этой неделе должны дать ответ.

[Элина]

Сергей спасибо за исчерпывающую инфо по ДДУ - пригодится очень. Да, в "Стройком" отношение мне понравилось - все показали, разъяснили. Но непонятно почему участники программы не могут в полной мере реализовать свое участие в программе?! а именно получить ипотеку в АИЖК, а не обращаться в Банки?! - звонила в АИЖК - заявили что кредитовать на нулевом этапе не будут. Сказали что Усады вовсю строятся и заявки заемщиков по Усадам в работе. Но нам ближе Куюки и не очень понятна позиция руководства АИЖК - почему Сбербанк берет на себя "риск"  кредитовать по коммерческой ипотеке строительство Куюков - Федеральную программу с уполномоченным государством застройщиком, а АИЖК - нет, хотя является по этой программе основным звеном реализации?! - ведь у АИЖК условия лучше, и ставка ниже и первоначальный взнос меньше! Может задать подобный письменный вопрос Министру РФ, который приезжал недавно по поводу реализации ЖРС в Татарстане?

[Сергей5891]

АИЖК сказали, что начнут кредитовать после окончания формирования списков по программе, т.е. когда кол-во желающих в два раза превысит кол-во квартир. А это не скоро. Низкая ставка при кредите до 1,5 млн., если больше, то 11,4 %. Не такая большая разница со сбером если на 20 лет считать. Ну и мне в сбере проще- я там зарплатный клиент.

[Казаночка]

Сергей спасибо за исчерпывающую инфо по ДДУ - пригодится очень. Да, в "Стройком" отношение мне понравилось - все показали, разъяснили. Но непонятно почему участники программы не могут в полной мере реализовать свое участие в программе?! а именно получить ипотеку в АИЖК, а не обращаться в Банки?! - звонила в АИЖК - заявили что кредитовать на нулевом этапе не будут. Сказали что Усады вовсю строятся и заявки заемщиков по Усадам в работе. Но нам ближе Куюки и не очень понятна позиция руководства АИЖК - почему Сбербанк берет на себя "риск"  кредитовать по коммерческой ипотеке строительство Куюков - Федеральную программу с уполномоченным государством застройщиком, а АИЖК - нет, хотя является по этой программе основным звеном реализации?! - ведь у АИЖК условия лучше, и ставка ниже и первоначальный взнос меньше! Может задать подобный письменный вопрос Министру РФ, который приезжал недавно по поводу реализации ЖРС в Татарстане?

Сергей, спасибо за ответ!
Элина полностью поддерживаю вас в данном вопросе. Считаю, что даже 0,5% от ставки - экономия неплохая. В год от 12 до 15 тыс. Для нашей семьи главный вопрос участия в АИЖК стоит потому, что в коммерческой ипотеке нам сложно принять участие ввиду повышенного первоначального взноса в 20%. 10% даже с небольшим можно, но 20% уже напряг... Вот и приходится ждать пока АИЖК раскачается. Хотя столько заверений было, со стороны того же Мени...
Я в Минстрое специалисту задала вопрос по этому поводу. На что мне ответили уверениями, что непременно удастся участвовать в АИЖК, просто мол программа сырая, все идет параллельно: строительсво-формирование списков- заявки...

[Элина]

До 2017 года реализация программы жрс- не такой уж и большой срок чтобы определять "сырость" программы жрс. Просто аижк не торопится принимать в ней участие по иным причинам, например наличие "своих" застройщиков, объектов, квартир которые кредитуются в первую очередь, а федеральные финансы-то под ЖРС предоставлять должны.. может коллективно письмо то напишем Российскому министру и вопросы такие зададим а? А то глядишь цена опять поднимется: сначала заявляли 30тыр за кв. Теперь 35 тыр. Когда АИжк кредитовать начнет, все 40 тыров будет. Чего ждать-то?