Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)

[Matil_Da]

  Не расстраивайтесь, это все в комплекте.По-крайней мере, мне так в БТИ сказали, когда спросила у них про диск.

спасибо но я все равно завтра еще раз позвоню и уточню на счет диска(т.е.уже сегодня)

[ЛЛ]

Тогда вопрос: вы платили именно столько, сколько было написано по старому графику? Если нет, то есть вы платили бОльшую сумму, то следующий вопрос: вот эта большая разница в выплатах "по-старому" и по-новому как вам насчитана? Вам делали пересчёт в конечной стоимости квартиры при оплате по-старому, но с учётом того,что вы выплачиваете с опережением?

Ну конечно делают перерасчет))) И выдают Справку о полной выплате пая.

[le-galas]

была сегодня в СБ. попалась очень приятная и вежливая девушка. она объяснила что 200 тыс. также сохраняются, НО УСЛОВИЯ СО ВРЕМЕНЕМ МОГУТ И ИЗМЕНИТЬСЯ, А ТАК КАК В ДОГОВОРЕ ЭТИ ДЕНЬГИ НЕ ПРОПИСАНЫ. НИКТО ИХ НАМ ГАРАНТИРОВАТЬ НЕ БУДЕТ.
и еще, оформление в собственность с обременением будет выгодно. и здесь, опять таки есть "но". если вы собираетесь оплачивать ежемесячные платежи, скажем, на 2-3тыс.больше, эти деньги у вас будут уходить на погашение процентов. т.е. сумма уменьшаться практически не будет(также как вы бы брали кредит в банке).

так что решаем, а надо ли...

[Адмирал]

тащемта я лишний раз убедился что не связываться с этим займом.

[Nain]

была сегодня в СБ. попалась очень приятная и вежливая девушка. она объяснила что 200 тыс. также сохраняются, НО УСЛОВИЯ СО ВРЕМЕНЕМ МОГУТ И ИЗМЕНИТЬСЯ, А ТАК КАК В ДОГОВОРЕ ЭТИ ДЕНЬГИ НЕ ПРОПИСАНЫ. НИКТО ИХ НАМ ГАРАНТИРОВАТЬ НЕ БУДЕТ.
и еще, оформление в собственность с обременением будет выгодно. и здесь, опять таки есть "но". если вы собираетесь оплачивать ежемесячные платежи, скажем, на 2-3тыс.больше, эти деньги у вас будут уходить на погашение процентов. т.е. сумма уменьшаться практически не будет(также как вы бы брали кредит в банке).

так что решаем, а надо ли...

О, очередной поток свежей информации службы ОБС (одна бабка сказала). Браво, Le-Galas, вы превзошли саму себя. Очень умиляет ваш апломб при рассказе о том, как будет распределяться платеж, превышающий установленный договором займа. Особой ценности ему придает ваш недавний пост, в котором вы не поленились поведать всему интернету о том, что не можете отличить равноувеличивающийся платеж от равноуменьшающегося.

Во-первых, право на 200 тыс. руб. вам дает не договор с ГЖФ (который является просто уполномоченным агентом правительства РТ в реализации механизма социптеки), а постановление КМ РТ от 02.08.2007 № 366 «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27.12.2004 № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» (в редакции постановления КМ РТ №847 от 12.10.2011 г.). Конкретно – пункт 7: "Если после принятия на учет у семьи рождается ребенок, у нее возникает право на государственную поддержку (направляемую на оплату стоимости жилого помещения) на сумму 200 тыс.рублей, но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения на момент рождения ребенка".
От того, написано ли что-то в договоре про "детские деньги" или нет, ничего не меняется - это право закреплено законодательно. Получили жилье в рамках программы - на него будут распространяться все гарантии, обещанные государством. И не важно, по какому договору вы его выкупаете - соципотечному или займа.

Во-вторых, согласно п. 2.4 типового договора займа, заключаемого ГЖФ со всеми семьями, сумма вашего платежа распределяется следующим образом:
1) пени и штрафы (если вы платите своевременно и таковых нет, см. п. 2);
2) набежавшие проценты (в месяц начисляется строго определенная сумма, согласно графику)
3) тело кредита.
Если вы заплатили больше указанной в договоре суммы, и у вас нет просрочек, то платеж распределится следующим образом:
1) сначала снимут начисленные проценты (не больше и не меньше, чем положено);
2) вся оставшаяся сумма пойдет на погашения тела кредита.
Соответственно, оставшаяся часть кредита будет уменьшаться быстрее. Значит, платить досрочно можно и нужно. Это право закреплено, кстати, пунктом 2.5 договора займа.

[Svetlana27]

читала ветку,в итоге почти ничего не поняла))) вроде не блондинка))) н овсе же..посоветуйте... вот у меня однокомнатная квартира,на счету 200 тыс. стоимость квартиры около 1100 000. мне лучше займ брать? или по соц ипотеке платить. планирую за 7 лет примерно выплатить....рассчитайте кто нибудь а?))))

[ЛЛ]

и еще, оформление в собственность с обременением будет выгодно. и здесь, опять таки есть "но". если вы собираетесь оплачивать ежемесячные платежи, скажем, на 2-3тыс.больше, эти деньги у вас будут уходить на погашение процентов. т.е. сумма уменьшаться практически не будет(также как вы бы брали кредит в банке).

так что решаем, а надо ли...

Решайте, конечно, сами. Nain все уже хорошо написал. Проиллюстрирую просто

Это как должно быть по новому графику:

Месяца     c    до            Платежи займа по сумме п. 2.3.      Платежи по начисленным %      Итого, общая сумма платежа

1        16.05.12 15.06.12                  2 423,40р.                                    26,96р.                                      2 450,36р.

2         16.06.12 15.07.12                 2 412,73р.                                    40,72р.                                       2 453,45р.

3         16.07.12 15.08.12                  2 402,05р.                                    54,82р.                                      2 456,87р.

4          16.08.12 15.09.12                 2 391,42р.                                    68,79р.                                       2 460,21р.

Фактически получается:

Дата платежа  Фактический платеж      Осн. Долг                 %

14 май 12                5 000,00р.                       4975,19                  24,81

5 июн 12                  5 000,00р.                       4954,39                  45,61

10 июл 12                 5 000,00р.                       4921,66                  78,34

10 авг 12                   5 000,00р.                       4893,02                 106,98

[Елена K.]

Nain  - умничка!  Спасибо! Все сомнения отпали, будем оформлять договор займа.

[t-gra]

найну, респект. - молодец,
но  скоро надоест)

[Milalina]

для оформления этого договора нужен тех паспорт и справка с бти?

[Татьянка]

для оформления этого договора нужен тех паспорт и справка с бти?

Кадастровый паспорт и технический план необходим.

[Milalina]

Кадастровый паспорт и технический план необходим.

Татьяна ,спасибо огромное !!и еще вопрос правда не по теме,для этих 2 х документов что нужно нести в бти ?

[янтарь]

ответ для всех волнующих  и желающих сэкономить по оплате по капитальному ремонту: на Максимова  в счета фактуры включили всем и собственникам (хотя еще никто не успел до конца оформить в собственность квартиры) пункт по кап. ремонту. Получается у тех у кого нет договора займа - платят и за кап. ремонт и за найм.

[Реальность]

Подскажите, пожалуйста, кто оформил договор займа у вас на личной странице есть пункт проценты за найм (что-то вроде того) и они растут.  Унас на работе сотрудница оформила договор займа. В течении 3-х месяцев она платила по займу, а с учетом этих процентов оставшаяся сумма практически не уменьшается. Я никак не пойму в сумму займа эти проценты не входили что ли?

[pflora]

Подскажите, пожалуйста, кто оформил договор займа у вас на личной странице есть пункт проценты за найм (что-то вроде того) и они растут.  Унас на работе сотрудница оформила договор займа. В течении 3-х месяцев она платила по займу, а с учетом этих процентов оставшаяся сумма практически не уменьшается. Я никак не пойму в сумму займа эти проценты не входили что ли?

У нас идут три строчки: собственно займ и проценты за пользование. Третья - общий долг
После платежа часть списывается с процентов, а часть с основного долга, но так как проценты неуклонно растут, то общая сумма на уменьшается, а наоборот пока увеличивается.
Т.е. проценты с сумму займа, естественно, не входят.

[Реальность]

У нас идут три строчки: собственно займ и проценты за пользование. Третья - общий долг
После платежа часть списывается с процентов, а часть с основного долга, но так как проценты неуклонно растут, то общая сумма на уменьшается, а наоборот пока увеличивается.
Т.е. проценты с сумму займа, естественно, не входят.
[/quote]
Спасибо, поняла.

[NEZZ]

просто платите больше

[Guzelia]

 Добрый день подскажите пожалуйста, после БТИ я получила справку о полной выплате пая , которая действительна в течении 60 дней. Что будет если на этом этапе остановиться и не идти в рег палату? Интересуют последствия? Заранее спасибо

[185543]

Старожилы, подскажите, пожалуйста, до оформления займа (и, соответственно, квартиры в собственность с обременением) квартира будет в собственности ГЖФ, а у нас будет социальный или какой-то другой найм? А оплаченные метры будут в собственности или пока нет?

[lyly]

Подскажите, пожалуйста, за справкой о полной выплате пая в 5 каб. нужно идти всем кто включен в договор или достаточно заявителя со всеми документами.

[pflora]

Подскажите, пожалуйста, за справкой о полной выплате пая в 5 каб. нужно идти всем кто включен в договор или достаточно заявителя со всеми документами.

Достаточно только заявителя с паспотрами и свид-ми о рождении

[lyly]

Большое спасибо!

[Руни]

Доброе утро!! кто нибудь не подскажет сколько времени занимает оформление квартиры в собственность в рег.палате?(это после договора займа)месяц,неделя!? заранее спасибо...

[pflora]

Доброе утро!! кто нибудь не подскажет сколько времени занимает оформление квартиры в собственность в рег.палате?(это после договора займа)месяц,неделя!? заранее спасибо...

Неделя

[Руни]

Неделя

спасибо за ответ....а еще после свидетельства,выписка из реестра на объект платная!? сразу выдают или ждать придется...!? :oзаранее спасибо