Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)

[Irinka90]

Соответственно, вам за два месяца по ГК (Гражданский Кодекс) начислено:
  -7570 руб. (возврат суммы займа за первый месяц),
  -7570 руб. (возврат суммы займа за второй месяц),
  -8616 руб. (проценты за пользование займом за первый месяц),
  -8616 руб. (проценты за пользование займом за второй месяц).
Итого начисления - 32 372 руб. Именно так нужно платить по закону.

По графику ГЖФ вам предлагается заплатить:
  -7570 руб. (возврат суммы займа за первый месяц),
  -7570 руб. (возврат суммы займа за второй месяц),
  -50 руб. (проценты за пользование займом за первый месяц),
  -100 руб. (проценты за пользование займом за второй месяц).
Итого платежей 15 290 руб.

ГК это вы о займе? ГЖФ - это договор СИ? Дважды сдавала документы на займ, и дважды отказывались по своим определнным причинам. Теперь наконец-таки решили перейти на займ, и чет столько сомнений появилось...((((

[Апельсин]

ГК это вы о займе? ГЖФ - это договор СИ? Дважды сдавала документы на займ, и дважды отказывались по своим определнным причинам. Теперь наконец-таки решили перейти на займ, и чет столько сомнений появилось...((((

Игрок хотел как лучше, а получилось... ))) ГК - это не займ, а как я поняла, так было бы в обычном банке, а ГЖФ - это и есть займ.

[Irinka90]

Игрок хотел как лучше, а получилось... ))) ГК - это не займ, а как я поняла, так было бы в обычном банке, а ГЖФ - это и есть займ.

Тогда еще больше вопросов причем здесь обычный банк? Тут же идет разбирательство, что лучше, договор СИ или все-таки зам?! 

[pflora]

Тогда еще больше вопросов причем здесь обычный банк? Тут же идет разбирательство, что лучше, договор СИ или все-таки зам?! 

В посте Игрока нет ни слова про обычный банк 
Речь идет о том, что по Гражданскому кодексу (т.е. по закону) может быть реализован как первый, так и второй вариант расчета. Госжилфонд реализует второй, что довольно выгодно для нас с вами.

[Irinka90]

В посте Игрока нет ни слова про обычный банк 
Речь идет о том, что по Гражданскому кодексу (т.е. по закону) может быть реализован как первый, так и второй вариант расчета. Госжилфонд реализует второй, что довольно выгодно для нас с вами.

Смысл получается, что ГЖФ выгоднее обычного банка?! Но ведь и СИ, и займ относится к ГЖФ?
Конкретно в моем случае на займ приходиться сумма примерно 1170.000. Досрочное не планируем, но будут детские деньги и мат.капитал года через 2. Что делать то???!!! 

[Rozaliyа]

переходить на займ, однозначно!
протяните вырастит стоимость м2
девушка с работы с д 21/25 вчера тоже оформила займ (и что тянула теперь говорит)

[Irinka90]

переходить на займ, однозначно!
протяните вырастит стоимость м2
девушка с работы с д 21/25 вчера тоже оформила займ (и что тянула теперь говорит)

Про м2 знаю, из-за этого и хочется займ оформить, но чет смущает, что при займе как не крути, а проценты выплачивать за все года, даже если вдруг решишь досрочно погасить...

[МамаРимма]

Про м2 знаю, из-за этого и хочется займ оформить, но чет смущает, что при займе как не крути, а проценты выплачивать за все года, даже если вдруг решишь досрочно погасить...

при досрочном погашении Займа не нужно платить проценты за весь период.

[Rozaliyа]

Досрочное не планируем, но будут детские деньги и мат.капитал года через 2. Что делать то???!!!

...но чет смущает, что при займе как не крути, а проценты выплачивать за все года, даже если вдруг решишь досрочно погасить...

как не крути (детские деньги или мат капитал) оформите займ, а остатки процентов тоже пересчитают

[СУСЛИК]

Теперь про досрочное погашение. Личка на страничке в ГЖФ отражает расчеты по графику платежей. Но если вы захотите досрочно рассчитаться за квартиру, нужно будет заплатить и все начисленные, но вами не оплаченные проценты. Поэтому и увеличивается сумма для досрочного погашения - потому что она включает в себя и тело займа и начисленные проценты.

при досрочном погашении Займа не нужно платить проценты за весь период.

дык при досрочном погашении  платить за проценты иль не платить - вот в чем вопрос?)))

[pflora]

дык при досрочном погашении  платить за проценты иль не платить - вот в чем вопрос?)))

При досрочном погашении оплачиваются только те проценты, которые набежали за период пользования (месяц, год, 2 года или сколько вы  им там пользовались), а не за весь период.

[МамаРимма]

дык при досрочном погашении  платить за проценты иль не платить - вот в чем вопрос?)))

Вы 2 разных цитаты взяли, о двух принципиально разных видах договоров!!! ))) почитайте на первой странице форума о сравнении займа и ипотеки.

[СУСЛИК]

Вы 2 разных цитаты взяли ))) почитайте на первой странице форума о сравнении займа и ипотеки.

да в курсе я,что 2 цитаты! если конкретно было бы написано и всем было бы понятно ,этот вопрос - займ или Епотека не обсуждался бы с 2012 года) там пишут - надо за проценты платить, тут пишут - да вы правы, а потом добавляют - не надо за проценты платить. а потом наоборот!

[МамаРимма]

да в курсе я,что 2 цитаты! если конкретно было бы написано и всем было бы понятно ,этот вопрос - займ или Епотека не обсуждался бы с 2012 года) там пишут - надо за проценты платить, тут пишут - да вы правы, а потом добавляют - не надо за проценты платить. а потом наоборот!

поэтому полагайтесь на свой собственный мозг. я уже устала одно и то же объяснять людям. отвечать на тот же вопрос в который раз. Типовые формы договоров выложены на сайте, на форуме есть в самом начале выделенные важные вкладки, с которыми желательно ознакомиться самостоятельно.
ВОТ --- https://www.molodsemya.ru/index.php?topic=2833.0

[Irinka90]

да в курсе я,что 2 цитаты! если конкретно было бы написано и всем было бы понятно ,этот вопрос - займ или Епотека не обсуждался бы с 2012 года) там пишут - надо за проценты платить, тут пишут - да вы правы, а потом добавляют - не надо за проценты платить. а потом наоборот!

Я вот тоже как и вы начиталась и теперь вовсе запуталась! 

[Апельсин]

Я вот тоже как и вы начиталась и теперь вовсе запуталась! 

Ирина, в вашем случае, чем быстрее оформите, тем выгоднее будет. Оформлять вам все равно придется, раз планируете мат.капитал использовать (без займа им невозможно воспользоваться), а так цена кв.метра растет. Если вчера вы могли займ взять условно за 27000 руб/кв.м., то завтра уже он будет стоить 28000. Так существенно увеличивается сумма займа. Бегите в СБ, короче! )))

[Оленьк@]

Ирина, в вашем случае, чем быстрее оформите, тем выгоднее будет. Оформлять вам все равно придется, раз планируете мат.капитал использовать (без займа им невозможно воспользоваться), а так цена кв.метра растет. Если вчера вы могли займ взять условно за 27000 руб/кв.м., то завтра уже он будет стоить 28000. Так существенно увеличивается сумма займа. Бегите в СБ, короче! )))

абсолютно согласна  Даже если у вас пока нет маткапитала, вы остановите рост кв метра.
сама оформила из-за маткапитала, у нас конечно и сумма маленькая осталась, платим по тысяче

[Стёпочкин]

ребята подскажите,какие будут платежи по займу? S=57,5кв.м. ; 190 000р оплачено... на 13 лет.заранее спасибо...

[Igrock]

Irinka90 и СУСЛИК,
молодые люди, вы своим хроническим ничегонепониманием уже довели всю мыслящую форумную общественность до белого каления и жгучего желания дать вам по подзатыльнику и поставить каждого в угол.

Давайте еще раз пройдемся по сути задаваемых вами вопросов.
Немного по терминам. СИ - это механизм реализации улучшения жилищных условий людей путем социальной ипотеки. ГЖФ - это уполномоченный агент, строящий дома и распределяющий квартиры между нуждающимися гражданами. ГЖФ также собирает деньги с граждан, получивших квартиры и направляет эти средства для строительства для других очередников.
Раньше использовался только один механизм расчетов ГЖФ с гражданами (классический договор СИ), основанный на ежегодном 7%-ом росте стоимости неоплаченных квадратных метров. В связи с появлением маткапитала ГЖФ разработал и внедрил более простой механизм расчетов по договору займа, позволяющий гражданам оформить квартиру в собственность и зарегистрировать ее в залог в пользу ГЖФ.
По мере появления информации от первопроходцев, переоформивших старый договор СИ в договор займа, выяснилось, что последний намного выгоднее классического договора СИ. Причины этого были выяснены и описаны в п. 11 FAQа по займу.
Таким образом, на сегодняшний день возможны два способа выплат по квартире: классический договор СИ и договор займа.
Теперь немного про ГК (Гражданский Кодекс РФ). ГК в исследуемом нами контексте - самый главный документ, определяющий экономические отношения между гражданами и юрлицами. На основе требований, содержащихся в этом документе и составляются все договора и определяются механизмы расчетов граждан между собой, а также с юрлицами (в нашем случае - ГЖФ (не забываем, что это тоже юрлицо)). Положения ГК обязательны для всех, они над всем. Если в договоре есть положение (пункт), прямо противоречащий ГК, он признается юридически ничтожным и не подлежащим исполнению. Таким образом, наши отношения с ГЖФ регулируются двумя документами - Гражданским Кодексом и договором (как вы уже догадались, одним из двух - классическим соципотечным или займа).
Теперь немного про то, как регулируются отношения граждан с ГЖФ.
С займом все просто - в ГК содержится глава 42 "Займ и кредит". Нам интересны пункты насчет займа. Основных - три:
1. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
2. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
4. В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты ..., займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Итак, при досрочном погашении:
   а) в случае займа - уплачиваться только те проценты, которые были начислены до досрочного погашения (а никак не после этой даты);
   б) в случае классического договора СИ - будет производиться расчет по той стоимости квадратного метра, которая действует на день оплаты.

Теперь разберемся с процентами. Право их получить предоставлено ГЖФ Гражданским Кодексом, ставка (7%) предусмотрена правительством РТ и отражена в договоре между гражданином и ГЖФ. Проценты начисляются ежемесячно. Таким образом, ГЖФ ежемесячно начисляет гражданину 7/12% (0,583%) от непогашенной суммы займа. А вот оплачивать разрешает не все проценты сразу, а растянуть их во времени и заплатить не прямо сейчас, а попозже. Эти начисленные, но не выплаченные гражданином проценты ГЖФ присовокупляет к основной сумме займа. На эти проценты никакие дополнительные проценты, кстати, не начисляются. Проще говоря - бесплатная рассрочка.
Поэтому, когда человек захочет рассчитаться досрочно, он закроет тело займа и эти начисленные, но не выплаченные проценты. Поэтому и растет непогашенная сумма. Впрочем, она растет и первые два года при расчетах по классиескому договору СИ.

Обратимся к реальному примеру в моем вышеприведенном посте №1006 в этой теме.
Итак, человек получил график, в котором ежемесячный платеж выплаты тела займа - 7570 руб., а проценты в первый месяц - 50 руб., потом 100 руб., и т.д. Реальные проценты (0,583% ежемесячно) составляют в первый месяц 8616 руб., потом 8572 руб. и т.д.
Нужно быть очень наивным либо очень глупым, чтобы подумать, что ГЖФ не умеет считать. Нет, эти невыплаченные проценты увеличат сумму для досрочного погашения.

Итак, вопрос предлагаю считать исчерпанным, а тем, кто опять ничего не понял - рвать волосы на голове и сокрушаться по поводу плохой учебы в школе.

[СУСЛИК]

пойду-ка я зарабатывать дополнительные деньги, таки лучше будет)

[МамаРимма]

Irinka90 и СУСЛИК,
молодые люди, вы своим хроническим ничегонепониманием уже довели всю мыслящую форумную общественность до белого каления и жгучего желания дать вам по подзатыльнику и поставить каждого в угол

Итак, вопрос предлагаю считать исчерпанным, а тем, кто опять ничего не понял - рвать волосы на голове и сокрушаться по поводу плохой учебы в школе.

Спасибо) вы сказали все то, что и мне хотелось давно написать :-)

[rasim]

Вечер добрый! Помогите разобратся, ситуация такая ждем второго ребенка, были сегодня в СБ хотели оформит договор займа, а девушка упорно уверяла нас что еще рано. Пускай говорить упадут сначала 200000р, потом мат капитал, и потом оформите договор. Че делать дайте совет как выгоднее? Спасибо!

P.S. Ребята читать все ответы пока времени мало, перечитаю тему чуть попозже.

[Оленьк@]

Мы так и сделали, дождались рождения, пока сделали тех паспорт и кадастровый пришли 200 тыс, потом оформили договор займа и использовали маткапитал.

[lelichka1]

Подскажите пожалуйста,планируем оформить займ.
Договор Си был состален на 3-х человек, пока ждали квартиру , родился ребенок и включили родителей в состав семьи, договор СИ не переделывали. Сейчас дял оформления займа,нужно внести изменения в договор СИ?Может кто то сталкивался?

И в АКбасре обязательно открывать счет на имя заявителя или можно на жену можно?Есть ли связь с маткапиталлом (может на супругу открывать счет)?Заявитель муж.

[Igrock]

Вечер добрый! Помогите разобратся, ситуация такая ждем второго ребенка, были сегодня в СБ хотели оформит договор займа, а девушка упорно уверяла нас что еще рано. Пускай говорить упадут сначала 200000р, потом мат капитал, и потом оформите договор. Че делать дайте совет как выгоднее? Спасибо!

P.S. Ребята читать все ответы пока времени мало, перечитаю тему чуть попозже.

Выгодней оформить займ, потом ждать детские деньги и маткапитал.