Предварительный список (тема для тех, кто еще не заключил договор)

[Aртём]

А у нас так много желающих на трёшки со свех нормативом? 

Причем тут количество людей, желающих трешки?
На коммерческом рынке всегда 2-ки дешевле 3-ек, а 1-шки дешевле 2-шек.

Никакой бешеный спрос на 1-ки не заставит их стоить дороже, чем 3-ки.
1-ки просто начнут больше строить.

Или у Вас какой-то свой расчёт, поделитесь!

[Баламут]

Социальная ипотека - это и есть результат работы социального нивелира: коммерческие застройщики строят шикарные квартиры для буржуев, которые их покупают по бешеным ценам. Эти деньги поступают компании-застройщику, которая с них платит налоги государству. Государство продаёт квартиры соципотечникам ниже рыночной стоимости, то есть в ущерб себе, а недостающую разницу покрывает за счет средств, поступивших в виде налогов от продажи коммерческого жилья.

Или здесь какая-то другая схема?

Похоже Вы, как и многие, не представляете себе принцип работы социальной ипотеки в Татарстане на основе ГЖФ.
Попробую пояснить: со времени введения данной программы, финансирование строительства примерно на половину осуществлялось из принудительных взносов предприятий Татарстана. ГЖФ строит на эти деньги жилье, около 65-70% которого идет бюджетникам. Разберем, к примеру, прошлогоднюю программу  «Обеспечение жильем граждан в Республике Татарстан на 2013 год»

Источники финансирования Программы:    
Общий объем затрат, направляемых на финансирование мероприятий по обеспечению реализации Программы, составит 13 742,5 млн.рублей, в том числе за счет:
- целевых отчислений организаций Республики Татарстан на выполнение мероприятий по Программе в соответствии с заключенным соглашением между координатором и исполнителем Программы – 6 460,8 млн.рублей, в том числе на финансирование формирования земельных участков, подлежащих включению в государственный резерв земель Республики Татарстан, – 6,319 млн.рублей;
- средств на осуществление выплат семье при рождении, а также при усыновлении (удочерении) каждого ребенка – 600,0 млн.рублей;
- средств исполнителя Программы – 6 681,7 млн.рублей

Т.е. 6,46 млрд. руб. из 13,7 млрд. руб. внесли предприятия, остальное оплатили соципотечники.
Теперь возьмем планы на этот 2014 год:

По словам Файзуллина, инвестиционной программой Госжилфонда при президенте РТ в 2014 году предусмотрено ввести в эксплуатацию 123 жилых дома на 6 тыс. 483 квартиры общей площадью 383,4 тыс. кв. метров. Объем финансирования из внебюджетных источников составит 14 млрд. 600 млн. рублей. Отметим, что эти показатели идентичны планам на прошедший 2013 год: тогда предусматривалось 383,3 кв. м и 13,7 млрд. рублей.
Как рассказал Файзуллин корреспонденту газеты «БИЗНЕС Online», по Казани план ввода соципотеки в 2014 году составляет 1 695 квартир общей площадью 102 тыс. кв. метров. План по Набережным Челнам — 1 381 квартира, Нижнекамску — 989, Елабуге — 245, Альметьевску — 883 квартиры. «Количество вводимой площади связано с подготовленностью площадок. В Казани, например, мало площадок с подготовленной инфраструктурой», — указал проблему министр.

Немного посчитаем на калькуляторе - 14,6 млрд. руб. делим на 383,4 тыс. кв. м. получаем около 38 тыс. руб. за 1 кв. м. Что-то не похоже на соципотечные цены. Теперь разделим 14,6 млрд. руб. на 6483 квартир, получаем 2,2 млн. за квартиру, что тоже не совсем соципотечно. Где же тут подвох, задумайтесь!

Соципотечники (тех, с кем ещё даже договор не заключают и в основную очередь не ставят) выбирают себе желаемое жилье на коммерческом рынке (по площади в рамках социального норматива) по ценовому классу равному цене соципотечной квартире на коммерческом рынке жилья.

Точно также соципотечник заключает договор рассрочки по 7% годовых с тем же кооперативом СБ, платит за эту квартиру так же, как за соципотеку, лет 20 в рассрочку, а разницу между коммерческой и социальной стоимостями квартиры (2,8-1,3=1,5) выплачивает государство.

Квартира выкупается (допустим, кооперативом СБ), у продавца по рыночной цене, и продается соципотечнику по социальной.

Государство же так и так в убытке, так как платит за строительство новых соципотечных домов по коммерческим ценам, а продает их соципотечникам в рассрочку по социальным ценам.

Построй оно эту квартиру в Юдино, её строительство обошлось бы государству больше 2,5 млн. рублей, а продало бы оно её соципотечникам за 1,2-1,3 млн. руб.

Получается простая схема, которая позволяет легко и просто обойти пресловутый дефицит земель под соципотеку. Премущество - выбор желаемого района расположения квартиры самим соципотечником.

Таких квартир, как вторичная продажа соципотечного жилья или равного ему по ценовому классу на коммерческом рынке много, схема прозрачная, практически повторяющая первичную соципотеку.

Ну и также, как и в обычной соципотеке, превышение соцнорматива площади квартиры оплачивается по коммерческой цене.

В этом предложении нет внятного пояснения об источнике финансирования такой схемы, бюджет республики и так весь в долгах - кто будет оплачивать Ваши желания? Несколько тысяч человек по 1,5 млн. руб. доплаты это около 3-8 млрд. руб. Республика сейчас никак не несет убытков от работы ГЖФ, т.к. деньги на стройку идут не из бюджета, а собираются с предприятий и самих соципотечников. И само строительство обходится немного дороже себестоимости, а не по рыночной цене.

[эми]

Подписала!!! Всего сегодня на субботу  подписало 12 человек((( не густо(((

[Aртём]

... кто будет оплачивать Ваши желания? Несколько тысяч человек по 1,5 млн. руб. доплаты это около 3-8 млрд. руб. Республика сейчас никак не несет убытков от работы ГЖФ, т.к. деньги на стройку идут не из бюджета, а собираются с предприятий и самих соципотечников. И само строительство обходится немного дороже себестоимости, а не по рыночной цене.

Государство будет оплачивать.
Если оно не может повысить бюджетникам зарплату,
чтобы те могли купить квартиру по коммерческой цене,
пусть тогда покрывает часть коммерческой цены квартиры за счет своих средств.

На Олимпиаду в Сочи же деньги есть - 1,5 трлн. руб. потратили!

Что для человека важнее - своя квартира или все эти государственные понты (Олимпиада, Универсиада)?

[TatyanaM]

Это полная утопия!!!!

[Edelweiss©]

artem_75 Советую для начала изучить:
"Об утверждении правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республике Татарстан" (постановление КМ РТ от 15 апреля 2005 г. N 190)

Предоставление муниципальной услуги по постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в г.Казани

Талгат Абдуллин: «Жилищный вопрос никогда не решится. Это как есть и пить – хочется всегда»

[Просто Эля]

Причем тут количество людей, желающих трешки?
На коммерческом рынке всегда 2-ки дешевле 3-ек, а 1-шки дешевле 2-шек.

Никакой бешеный спрос на 1-ки не заставит их стоить дороже, чем 3-ки.
1-ки просто начнут больше строить.

Или у Вас какой-то свой расчёт, поделитесь!

Да откуда у меня может быть расчёт? К сожалению мы тут ведём типа:"Разговор на кухне",а там уже давно всё за нас расчитали!(в том числе и нашу з\пл) .Но,вы всё равно молодец,что не сидите тут молчком,а какие-никакие,но предложения выдвигаете. 

[Aртём]

Да откуда у меня может быть расчёт? К сожалению мы тут ведём типа:"Разговор на кухне",а там уже давно всё за нас расчитали!(в том числе и нашу з\пл) .Но,вы всё равно молодец,что не сидите тут молчком,а какие-никакие,но предложения выдвигаете. 

Жаль, пока мало подписей собрали. Может, не все смогли подойти.
Эля, как думаете, 50 подписей сможем собрать??

[Aртём]

artem_75 Советую для начала изучить:
"Об утверждении правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республике Татарстан" (постановление КМ РТ от 15 апреля 2005 г. N 190)

Предоставление муниципальной услуги по постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в г.Казани

Талгат Абдуллин: «Жилищный вопрос никогда не решится. Это как есть и пить – хочется всегда»

Спасибо, Edelweiss©, я это все читал еще в 2012 году, когда вставал на учёт в администрации.
Просто надоели отмазки чинуш!

[Натулек]

Жаль, пока мало подписей собрали. Может, не все смогли подойти.
Эля, как думаете, 50 подписей сможем собрать??

я не смогла подъехать , хотела в субботу-детей не с кем было оставить. постараюсь на след.неделе!

[Просто Эля]

Жаль, пока мало подписей собрали. Может, не все смогли подойти.
Эля, как думаете, 50 подписей сможем собрать??

Это зависит от времени конечно..Но, и смотря на занятость или лень ваших "товарищей по несчастью"оставить свой автограф...
Мало у кого присутствует к сожалению активная жизненная позиция!Как говориться-Желающий ищет возможность,а нежелающий ищет причину"... 

[эми]

Артем_75 а вы сколько подписей планируете собрать?

[Aртём]

Артем_75 а вы сколько подписей планируете собрать?

Тут нет смысла планировать, все решают сами люди.
Похоже, будет немного подписей.

Нужно подождать примерно до 15 февраля, и посмотрим.
Может, люди найдут время поставить подпись, не все еще собрались.

[rush]

Извините, нет времени листать, я поняла что подписать надо тем, у кого нет еще учетного номера. Мои тоже подпишут. Куда подойти? Я им передам. Спасибо

[Aртём]

Извините, нет времени листать, я поняла что подписать надо тем, у кого нет еще учетного номера. Мои тоже подпишут. Куда подойти? Я им передам. Спасибо

Вот сюда

[fantik]

Что то тишина .......на этой ветке...новостей не каких....

[Аля87]

Подписала!!! Всего сегодня на субботу  подписало 12 человек((( не густо(((

А на сегодня всего 15 подписей.

[Тагир R]

Подписал... Не густо...

[001]

Что то тишина .......на этой ветке...новостей не каких....

Прокуратуре необходимо сделать правовую оценку деятельности ГЖФ и вынести представление о прекращении деятельности этой структуры с последующим полным аудитом.

Им не до нас.
http://www.business-gazeta.ru/article/96304/

[karamelka888]

подскажите пожалуйста, еще не начали заключать договора с теми, кто сдал документы? Начали присваивать номера учетных дел? Знакомая сдала документы в апреле 2013года.

[001]

подскажите пожалуйста, еще не начали заключать договора с теми, кто сдал документы? Начали присваивать номера учетных дел? Знакомая сдала документы в апреле 2013года.

Ей стоит ожидать заключения договора году к 16-му, если программу не свернут вообще.

[Aртём]

подскажите пожалуйста, еще не начали заключать договора с теми, кто сдал документы? Начали присваивать номера учетных дел? Знакомая сдала документы в апреле 2013года.

Номера учётных дел присваиваются администрацией района,
одновременно с признанием права на социальную ипотеку.

Если Вашу знакомую признали нуждающейся в соципотечном жилье,
то и номер учётного дела ей уже присвоен. Чтобы его узнать, ей нужно
обратится к тем сотрудникам районной администрации, кому она сдавала документы.

[S.ELMIRA]

Подруга подписала.

[ADI]

Добрый день!
Ждем договор с июля 2012г.
Мы тоже придем подписать сегодня или завтра.

даже у некоторых бюджетников тоже свежие номера учетных дел...
конечно заключают.... только мы об этом не знаем!(((

обнаружила в списке номер учетного дела который от моего отличается только на одну цифру,это значит что мы в один день сдали документы,С ними заключили договор,а с нами когда???

[Адмирал]

Добрый день!
Ждем договор с июля 2012г.
Мы тоже придем подписать сегодня или завтра.обнаружила в списке номер учетного дела который от моего отличается только на одну цифру,это значит что мы в один день сдали документы,С ними заключили договор,а с нами когда???

да не будет уже никакого заключения договоров. Требуйте возвращения законов по СИ к образцу 2008 года, когда не было "3х лет" и пр белиберды.