ТСЖ. За и против.

[Akhmet]

Akhmy@yandex.ru
Вы Фарид из какого дома? Азино или Авиастроительный?

[Farid]

Akhmy@yandex.ru
Вы Фарид из какого дома? Азино или Авиастроительный?

Максимова, 40, в течении трех дней после праздников все отправлю.

[ruslan1608]

Могу отсканировать пару счет-фактур из дома где уже есть ТСЖ и отправить на мыло, чтоб было легче сравнивать, и еще написать на что они тратят деньги и какие. И могу привезти на собрание человека который во всем этом разберается и все правильно объяснит.

Мне пожалуйста скинь на мыло! Спасибо.

[Akhmet]

ОК, спасибо. Если бы из азино, можно было бы вместе заняться, в тсж объединить несколько домов. кто из 22А желает принять деятельное участие? может у кого есть на примете хороши человек даже? Может дедушка с кем будет жить в полном расцвете сил?

[Farid]

может у кого есть на примете хороши человек даже? Может дедушка с кем будет жить в полном расцвете сил?

НЕ понял прикола   

[Сурок]

Больше всего меня разозлил откат управляющей компании за проведение интернета в дом.

Честно говоря не понял, что именно злит?  Это были всего лишь слова (мнение) Дом.ру, позицию УК вы не знаете... Даже если все так как вы сказали, то деньги то не ваши.... А инет провайдера просят заплатить за вход... как в торговых сетях... На мой взгляд,нормально... хочешь зарабатывать, не отказывайся и платить.

[Akhmet]

Да нет, это не плата за вход, плата за установку оборудования должна взиматься за конкретный факт. И не хрена не нормально, это же не аренда торгового павильона, рынок инфоуслуг по совсем другим правилам работает. Домру не отказывается платить, но так же, как и во всех городах где они работают, где работают другие провайдеры. Позиция УК в разговоре  озвучена без каких-то лишних эмоций, позиция ДОМру тоже.
2Фарид - хочется сразу управляющего ТСЖ найти, чтобы потом  не просто голословно призывать жильцов ТСЖ создать, а выступить с конкретным предложением, предложить какие-то кандидатуры и т.д. Чем раньше будет решение о создании ТСЖ тем меньше денег уйдет налево.

[Марат]

дом.ру когда прогрызет дыры в вашем подъезде вспомните еще УК, не особо они любят аккуратно проводить

[Akhmet]

Дыры прогрызут все рано или поздно, вопрос в том куда потом пойдут эти 200 р с квартиры

[Farid]

дом.ру когда прогрызет дыры в вашем подъезде вспомните еще УК, не особо они любят аккуратно проводить

Дыры грызут там где для прокладки кабеля ничего не предусмотренно, а у нас все предусмотренно!

[Арслан]

Друзья сказали о вашем форуме, с интересом читаю. Я тоже участник программы "Молодая семья" из дома по улице Энергетиков. Мы уже два года как создали ТСЖ и управляем своим домом сами. Если что можем проконсультировать по этим вопросам.

[danax]

Арслан!
Вашу счет-фактуру можете опубликовать?

[Арслан]

что-то в районе 1400 рублей за 49 кв.м

[danax]

Ключевой вопрос о ТСЖ. Кто и сколько собствеников будут принимать участие в собрании жильцов?
Кто сможет  прояснить ситуацию: Как оформляется в собственность выкупленные кв. метра жилья ?

У "молодых семей"  , я так думаю,площадь в собствености ,но в залоге у банка. А вот у "соц. ипотечников" что в собственности? Наверно, кол-во выкупленных метров уходит в собственность, остальное в найме. Это что, получается, что надо с каждым взносом переоформлять в Рег. палате свидетельство о праве собственности что-ли. Довольно накладно получается и хлопотно.

С какой собственности платить налог? И с какой суммы можно делать возврат подоходного налога?

Т.к. судя по документам в FAQ  жилье переходит в собственность только после выплаты пая, а до полной выплаты пая что происходит с выкупленными кв. метрами.  Таким образом никаким ТСЖ не пахнет если соц. ипотечников в доме будет больше половины.

[Арслан]

тсж можно создавать даже во время стройки, правда формально он не имеет право взымать квартплату. это как договоришься с жильцами.

невыкупленной долей соципотечников по идее должен владеть ГЖФ и он же голосовать. Подобному тому как в муниципальных домах неприватизированными квартирами владеет город и он же голосует во время общих собраний.

Также дадут создать ТСЖ или нет, зависит во многом от воли УК. Если зихеров на доме много, то она с удовольствием скинет все на жильцов. И сразу появляется допфронт работы - борьба с застройщиком, чтобы тот устранил недоделки (по закону, если не ошибаюсь, гарантия на СМР 2 года).

[danax]

Арслан, ты прав!
УК с радостью скинет зихерной дом с себя, но на кой ляд он тогда ТСЖ, гарантия-то конечно будет, но как радостно это слышать будет жителям у кого течет, трещит и т.п. ?
А вот ГЖФ вряд-ли будет голосовать за ТСЖ. Где-то на ветках форума были хорошие слова о том, что первые три года новый дом для УК, это курица, несущие золотые яйца. ГЖФ все равно подчиняется государству, а УК так или иначе государству выгоднее ( налоги, рабочие места и т.п.) так что делаем выводы товарищи, будет ли ГЖФ передавать в ТСЖ дом.

[Farid]

Арслан, ты прав!
УК с радостью скинет зихерной дом с себя, но на кой ляд он тогда ТСЖ, гарантия-то конечно будет, но как радостно это слышать будет жителям у кого течет, трещит и т.п. ?
А вот ГЖФ вряд-ли будет голосовать за ТСЖ. Где-то на ветках форума были хорошие слова о том, что первые три года новый дом для УК, это курица, несущие золотые яйца. ГЖФ все равно подчиняется государству, а УК так или иначе государству выгоднее ( налоги, рабочие места и т.п.) так что делаем выводы товарищи, будет ли ГЖФ передавать в ТСЖ дом.

Скоро будет ТСЖ. 

[ЛЛ]

Советую почитать

http://www.business-gazeta.ru/article/8377/12/

[Арслан]

Хотя я и сторонник ТСЖ, то  это не всегда панацея. Главную роль играет то, кто этим занимается. В ваших краях есть дом  коммерческих дольщиков, в котором ТСЖ. Сменилось два председателя, нахватали  штрафов, крыша течет, никакого забора. Наверное, до сих пор последний председатель уговаривает жильцов уйти в УК.
ТСЖ, которые упомниаются в бизнес-онлайне, это зачастую похожи на дон кихотов, которые в одиночку борятся с мельницами.
Сначала председателя переполняет  энергия и он активен, жильцы его похлопывают по плечу. Потом, когда вскрываются всякие косяки по дому и нужно собирать деньги, начинается гражданская война. Тут как всегда вовремя появляется надзорные органы и администрация. В таких ТСЖ у жильцов как правило одна позиция - моя хата с края. Человек мучается, мучается, а потом плюет и уходит. Все остаются врагами.
Чтобы избежать этого ТСж должно быть народным., т.е. иметь поддержку 2/3 жильцов, актив из 10-15 семей и правление из5-6 человек, которое будет пользоваться уважением у жильцов бесплатно раз в 2-3 недели собираться и заседать, а на первых порах может каждую неделю. Тогда все получится и будем у вас свой более менее приличный мирок

[ЛЛ]

Хотя я и сторонник ТСЖ, то  это не всегда панацея. Главную роль играет то, кто этим занимается. В ваших краях есть дом  коммерческих дольщиков, в котором ТСЖ. Сменилось два председателя, нахватали  штрафов, крыша течет, никакого забора. Наверное, до сих пор последний председатель уговаривает жильцов уйти в УК.
ТСЖ, которые упомниаются в бизнес-онлайне, это зачастую похожи на дон кихотов, которые в одиночку борятся с мельницами.
Сначала председателя переполняет  энергия и он активен, жильцы его похлопывают по плечу. Потом, когда вскрываются всякие косяки по дому и нужно собирать деньги, начинается гражданская война. Тут как всегда вовремя появляется надзорные органы и администрация. В таких ТСЖ у жильцов как правило одна позиция - моя хата с края. Человек мучается, мучается, а потом плюет и уходит. Все остаются врагами.
Чтобы избежать этого ТСж должно быть народным., т.е. иметь поддержку 2/3 жильцов, актив из 10-15 семей и правление из5-6 человек, которое будет пользоваться уважением у жильцов бесплатно раз в 2-3 недели собираться и заседать, а на первых порах может каждую неделю. Тогда все получится и будем у вас свой более менее приличный мирок

5+++ Абсолютно!!!

[Simsim]

ТСЖ или УК? Единого рецепта нет...

Автор: Гульнур ХАФИЗОВА
"Казанские Ведомости" 24.03.2009 Выпуск № 52

http://www.kazved.ru/article/24100.aspx

[Akhmet]

"...Несколько недель читаю на официальном сайте мэрии Казани вопросы и возмущенные реплики горожан по поводу ситуации, сложившейся в Азино-1. Интерес этот возник потому, что сама, в общем-то, озадачена тем же..Суть дела такова: некое мифическое собрание ТСЖ «Азино-1» приняло решения, о которых жильцы даже не слышали. Например, счет-фактура на оплату услуг уже не имеет графы «оплачиваю», в которую каждый мог самостоятельно вписать суммы платежей, рассчитанных по своим показаниям счетчиков. Якобы ЗА такую форму счета проголосовали в форме заочного голосования члены ТСЖ. Возмущение жильцов вызвало также решение начислять плату за лифт не по количеству  проживающих в квартире (что разумно, неправда ли? ), а исходя из площади квартиры. И это безумное решение также было принято на том же пресловутом собрании жильцов, проходившем в заочной форме..."

http://jaluites.ru/posts/1233/

[Simsim]

За воспитание жильцов возьмется общественный совет

"Казанские Ведомости" 27.03.2009 Выпуск № 56
http://www.kazved.ru/article/24183.aspx

http://www.kzn.ru/news/show/6482

[Simsim]

Казнокрад ТСЖ не товарищ

"Казанские Ведомости"  02.04.2009 Выпуск № 59/60

http://www.kazved.ru/article/24256.aspx

[Farid]

Кто нибуть из ипотечных домов создал свое ТСЖ или еще нет? Кто собирается?