Всем доброго времени суток. Хочу в новой квартире маленькую перепланировочку замутить. Завалить дверь на кухню и прорубить из гостиной новый вход. Квартира как и у многих в собственности будет через лет так через 20. Посоветуйте с чего начать. :-[
с выкупа квартиры
Спасибо за полный исчерпывающий ответ. Я вообще то и имел ввиду что с выкупом то в ближайшие 20 лет никак. ???
но начинать надо именно с выкупа))
Цитата: shamonama от марта 01, 2010, 22:20:40
Всем доброго времени суток. Хочу в новой квартире маленькую перепланировочку замутить. Завалить дверь на кухню и прорубить из гостиной новый вход. Квартира как и у многих в собственности будет через лет так через 20. Посоветуйте с чего начать. :-[
пока квартира не будет в собственности такие перепланировки делать НЕЛЬЗЯ
Цитата: Бюджетница от марта 02, 2010, 21:19:45
пока квартира не будет в собственности такие перепланировки делать НЕЛЬЗЯ
почему нельзя, если вы думаете, что при оформлении в собственность потребуется изготовление технической документации на квартиру, в органах инвентаризации такой бардак, при желании (будь у кого деньги в кармане или мохнатая рука) сделают документы за очень короткое время без выезда на место. Сильно сомневаюсь, что представители ГЖФ ездят по квартирам и проверяют их на наличие незаконной перепланировки или ее отсутствие. Если есть другие тонкости и я не прав, поправьте меня?
Цитата: Andrei от марта 03, 2010, 15:21:58
Если есть другие тонкости и я не прав, поправьте меня?
уже есть случай, когда квартиру отобрали
Цитата: t-gra от марта 03, 2010, 15:31:05
уже есть случай, когда квартиру отобрали
Не слышал, скорее был единственный случай в году 2005-2006, когда соципотека зарождалась, чтобы другим не повадно было делать перепланировку раньше времени.
Как на подобие примера, когда директора сельской школы привлекли в уголовной ответственности за установку пиратской версии Windows.
Если не будут устраивать показной процесс, то думаю максимум что могут вас попросить это заложить стенку обратно... у самой такая ситуация, но ждать 20 лет чтобы сделать перепланировку не собираюсь, сделаю так чтобы мне в ней жить удобно было
Если к перепланировке идти официальным путем, то придется пройти кучу инстанций и собрать кучу бумаг. Но, чтобы пройти инстанции обязательно нужно получить добро от хозяина - ГЖФ, а там разрешение не получите. Я в свое время в лицензионной компании взял проектную документацию на перепланировку (короче, мне надо было совместить санузел в 3-комнатной), с этой документацией был на приеме у зама Талгата. Обнако, получил отказ и все. Ремонт-пожалуйста, а вот перепланировка - нет. Можно было идти на это без разрешения и неофициально, но я все-таки не решился на это. С другой стороны, некоторые переделывали, в частности наши соседи, свои квартиры уже на стадии отделки строящегося дома. Но, это уже было слишком давно - в конце 2006. Причем, эти квартиры из тех немногих, которые не участвовали в конкурсах. Эти квартиры в основном 100-метровые и в кирпичных подъездах. В то время только некоторые, причем, естественно, из самых просторных уходили вне конкурса.
Но я же не собираюсь крушить стены. Забью дверь гипсокартоном или т.п. А из гостиной прорублю арку.
А насчет проверки, то кроме санкции прокурора никто не имеет право входить в вашу квартиру без вашего разрешения - даже участковые милиционеры. 8)
удачи, только не рубите арки в несущих конструкциях.
если у ваших соседей треснет стена и они напишут, что это в результате ваших действий, что это вы там все долбили.
вы и попадете и под лишение квартиры и на оплату восстановления здания и еще привлечение к административной ответственности.
а уж если в результате ваших действий кто-то пострадает, то... ну вы и сами знаете
удачи с вырубанием арок еще раз.
Цитата: arhon от марта 03, 2010, 21:04:13
удачи, только не рубите арки в несущих конструкциях.
если у ваших соседей треснет стена и они напишут, что это в результате ваших действий, что это вы там все долбили.
вы и попадете и под лишение квартиры и на оплату восстановления здания и еще привлечение к административной ответственности.
а уж если в результате ваших действий кто-то пострадает, то... ну вы и сами знаете
удачи с вырубанием арок еще раз.
согласен с предидущим оратором.
а в БТИ действительно можно повернуть в нужную для тебя сторону. они или шлепают доки не выезжая на место согласно имеющейся базе или выезжают на место, но... зарплаты у них не высокие.
Стена не несущая, а межкомнатная в один кирпич толщиной. Так шта соседям проблем не будет не ссс.... беспокойтесь. >:(
Цитата: shamonama от марта 03, 2010, 23:19:43
Стена не несущая, а межкомнатная в один кирпич толщиной. Так шта соседям проблем не будет не ссс.... беспокойтесь. >:(
желательно все сделать пока соседи не заехали и крипичи из квартиры ночью вывозить, люди ведь разные бывают, мало ли что кому почудится, испугаются что несущую стену ломаете и вызовут разные инстанции ....сама ломаю, вот и переживаю как бы кто не настучал )))))))
В БТИ документы делают без выезда, если дом сдан не более года назад, это официально, а за деньги могут и вообще не выезжать.
Цитата: Ona от марта 04, 2010, 09:17:10
желательно все сделать пока соседи не заехали и крипичи из квартиры ночью вывозить, люди ведь разные бывают, мало ли что кому почудится, испугаются что несущую стену ломаете и вызовут разные инстанции ....сама ломаю, вот и переживаю как бы кто не настучал )))))))
где это вы там в нашем доме ломаете????
Цитата: Милка от марта 04, 2010, 13:02:20
где это вы там в нашем доме ломаете????
прочла ваши посты и вот выяснилось такая штука. 5 сраниц постов.. и в разных местах ВЫ пишет разные вещи то предприятие то Мс то СИ.... вот интересно кто ВЫ?
а какое собственно ваше дело кто я?
Странно что любопыство к женщине исходит от женщины вам не кажется? да еще и назвали небезизвестной, я прям польщена )))))
Цитата: Viola от марта 04, 2010, 14:08:44
Я и говорю - одна категория! :D
О бюджете ни слова нет, о молодой семье - только в контексте возраста, и пост в том разделе, остается что?
Правильно, предприятия :)
(предприятия это тоже СИ)
Не ссорьтесь пожалуйста, и давайте все это уберем, наверное не всем интересно в такой теме читать все это ::)
(у меня к этому разделу доступа нет)))
каждый при своем мнениее остается я свои посты уберу
о перепланировке.
Некоторые критические ошибки
Один из самых распространённых и противоправных элементов перепланировки – объединение комнаты с лоджией с выносом труб и радиатора отопления на лоджию. В данном случае происходит нарушение целостности ограждающей конструкции, ведь при объединении разрушается стена, демонтируются окна. Как бы собственник не утеплял стенки лоджии, какие бы тёплые окна не устанавливал – компенсировать нарушение теплового контура и увеличение теплопотребления не удастся. Помимо нарушения микроклимата, запотевающих окон (собственных проблем) такая квартира будет расходовать больше тепла и увеличивать количество тепла, которое потребляет дом в целом. Так что каприз одного собственника оборачивается излишними затратами для всех остальных жителей дома, ведь за тепло платят не по индивидуальным, а по общим счётчикам.
О том, что самовольное изменение конфигурации системы отопления не допустимо не стоит и говорить. Обычно перенос радиатора на лоджию, увеличение числа приборов и их секций, устройство тёплого пола за счёт подключения к системе теплоснабжения производится кустарными слесарями и сварщиками. Качество работы тут гарантировать не может никто, а любая авария приведёт к остановке подачи тепла в квартиры от первого по последний этаж. В зимнее время это почти катастрофа.
Нельзя сносить в квартире несущие стены и пробивать проёмы там, где заблагорассудится. Несущие стены являются составной частью системы, обеспечивающей надёжность и устойчивость всего дома. Снос такой стены или частичное разрушение (устройство проёма) могут привести к обрушению дома и гибели людей.
Нельзя самовольно возводить стены, устанавливать тяжёлое оборудование, где вздумается. Широко известен случай, когда в Москве в квартире на 5 этаже новый хозяин построил стационарный бассейн. При первом же испытании он вместе с бассейном, обломками перекрытия и осколками кирпича оказался на четвёртом этаже, а вода привела в негодное состояние квартиры на остальных нижележащих этажах. Подобные случаи нередки и потенциально возможны при установке тяжёлого тренажёрного оборудования, станков, возведении новых стен и иных конструкций. В многоквартирном доме предельная нагрузка на перекрытие обычно составляет не более 200кг/м2. Категорически запрещено пробивать в перекрытиях отверстия и проёмы.
Или вот пример из того же объявления: «Выдалбливаем ниши под батареи». Понимают ли люди, выдалбливающие в собственной квартире нишу в наружной стене и утапливающие в них радиаторы, что, во-первых, через оставшийся уменьшенный слой стены они начнут отапливать «улицу», а во-вторых – лишат окно омывающего восходящего потока тёплого воздуха?
Перепланировка всё же происходит
Случается, что в квартире всё же жизненно необходимо произвести некоторые изменения планировки. Например, устроить новый проход из кухни в комнату или объединить ванную с туалетом в совмещённый санузел. Нужно помнить, что основанием для регистрации права собственности на недвижимость является документ о технической инвентаризации – паспорт с планом помещений, указанием их площади и иных параметров. Чтобы не иметь проблем с согласованием произведённой перепланировки лучше всего на стадии строительства жилого дома обратиться к застройщику, у которого вы приобретаете квартиру. Хороший застройщик поручит своему проектировщику рассмотреть пожелания покупателя и, если они не противоречат условиям надёжности и безопасности дома, внесёт соответствующие изменения в проект. Тогда вы получите документы на квартиру с учётом произведённых изменений, и вопрос будет исчерпан. Примерно так же целесообразно поступать и при покупке офиса, встроенного в многоквартирный жилой дом или пристроенного к нему – приспособление и перепланировку лучше заранее оговорить с застройщиком и его проектной организацией. Но это идеальные варианты, ограниченные временем ввода объекта в эксплуатацию.
Подавляющее количество перепланировок производятся на стадии, когда дом построен и в эксплуатацию сдан. Стены ломаются и перестраиваются в дополнение к евроремонту.
По закону для проведения таких работ собственнику необходимо заказать проект перепланировки у проектной организации, имеющей лицензию (допуск к работам). Потом обратиться в органы муниципальной власти или местного самоуправления за разрешением и после его получения приступать к работам. Так поступают далеко не все. Большинство производит перепланировку без всякого разрешения, и сталкиваются с проблемой только при проведении процессуальных действий. Например, появляется желание продать квартиру, а органы регистрации отказывают в оформлении документов, потому, что фактические параметры помещений (площадь, конфигурация) отличаются от первоначальных, проектных.
В таком случае собственнику нужно доказать, что произведённые изменения не оказывают негативного влияния на надёжность и безопасность многоквартирного дома в целом и не нарушают функционирования его инженерных систем. Для этого необходимо получить заключение независимой экспертной организации, которых в Татарстане много. Обращаться за экспертным заключением по перепланировке лучше в такую организацию, которая имеет обширную практику в этих вопросах.
Как отстоять свои права?
Компетентная строительная экспертиза требуется не только для узаконивания совершённой перепланировки, но и для защиты прав тех, кто мог от этой перепланировки пострадать, понести ущерб. Если вы считаете, что строительные фантазии соседей по дома нанесли вам ущерб или несут в себе опасность, то следует обращаться в суд. Допустим, сосед по подъезду подключил к общей системе теплоснабжения трубы, уложенные в пол, а заодно вытащил радиаторы в пространство, полученное после объединения комнаты с лоджией. И, естественно, при включении этого инженерного чуда, в других квартирах подъезда стало не хватать тепла. Или построил себе кладовую в местах общего пользования, закрыв стеной окно лестничной клетки, предназначенное для освещения пути эвакуации и обеспечения воздухообмена. Или при самовольных работах нарушил общую систему вентиляции. В подобных случаях нужно письменно обращаться с претензиями к лицу, допустившему эти нарушения и в управляющую компанию или ТСЖ. Если в течение месяца ответа на ваше обращение не последовало и меры по устранению нарушений не приняты, можно смело обращаться в суд.
Для того, чтобы принять объективное решение судья, скорее всего, назначит строительно-техническую экспертизу, а истец может порекомендовать экспертную компанию. Перечисленные выше экспертные организации внесены в реестры и базы данных Арбитражного суда и районных судов Татарстана. Экспертизу можно заказать до начала судебного разбирательства и приложить заключение к заявлению, а можно заявить о необходимости назначения экспертизы и она будет проведена согласно определению суда.
Я так понимаю, что можно переделать как тебе надо, жить скока надо, а при продаже квартиры сделать примерно то как было и всё. В итоге все счастливы!
Цитата: shamonama от марта 05, 2010, 19:24:15
Я так понимаю, что можно переделать как тебе надо, жить скока надо, а при продаже квартиры сделать примерно то как было и всё. В итоге все счастливы!
теоретически да.
если:
- квартира полностью в вашей собственности (нет ипотеки)
- не настучали соседи на перепланировку
- нет существенных нарушений, которые привели к печальным последствиям.
иногда - проще вернуть все на место, чем узаканивать.
н-р, в родительской квартире мы снесли перегородку между кухней и прихожей, чтобы увеличить площадь кухни. квартира была неприватизирована, пришлось узаконять через суд.
я тогда советовала вернуть все на место (гипсокартонная перегородка), но родители пошли другим путем - узаконили через 1.5 года.
Но ведь я не собираюсь ничего увеличивать! Я прорубаю "дырку" ну в смысле отверстие в стене в гостиной и закладываю дверь на кухне. Все. Никаких изменеий площади нет, несущая стена не пострадала, и соседи даже не в курсе. Единственный косяк - квартира не выкуплена. Но, грубо говоря через эти 20 лет можно ведь и востановить как всё и бЫло. :-[
Цитата: shamonama от марта 05, 2010, 22:00:18
Но ведь я не собираюсь ничего увеличивать! Я прорубаю "дырку" ну в смысле отверстие в стене в гостиной и закладываю дверь на кухне. Все. Никаких изменеий площади нет, несущая стена не пострадала, и соседи даже не в курсе. Единственный косяк - квартира не выкуплена. Но, грубо говоря через эти 20 лет можно ведь и востановить как всё и бЫло. :-[
Сейчас поставьте себя на место своих соседей....Они видят, как из вашей квартиры выносится строительный мусор и понимают, что где-то ломают стену или часть стены. И почему они должны быть спокойны, что эта стена не несущая? Откуда они это знают? Угадайте с трёх раз, что соседи сделают?Поэтому будьте готовы при малейшем подозрении соседей пригласить их в гости показать свои изменения.
Цитата: Урфин от марта 06, 2010, 13:19:43
Сейчас поставьте себя на место своих соседей....Они видят, как из вашей квартиры выносится строительный мусор и понимают, что где-то ломают стену или часть стены. И почему они должны быть спокойны, что эта стена не несущая? Откуда они это знают? Угадайте с трёх раз, что соседи сделают?Поэтому будьте готовы при малейшем подозрении соседей пригласить их в гости показать свои изменения.
полностью согласна.. уменя бы много ыбло бы подозрений!!! и если бы соседи не разьемснили.. пришлось бы выяснять другими путями
Да ладно, первый год в новом заселенном доме только и будуть стучать молотки, долбить перфораторы, сверлить дрели ну и самое интересное выносится огромное количество строительного мусора. Будет куча народу ходить с коробками туда и сюда. И соседям, ну 99% из них, :o будет глубо по одному месту чем ты там занимаешься, лишь бы ночью и со с ранья не начинал шуметь. Это не повезет тем, у кого в доме бабульки советских времен. Вот что верно то верно они-то как раз и будуть больше всех возмущаться. :'(
Цитата: shamonama от марта 03, 2010, 20:56:47
Но я же не собираюсь крушить стены. Забью дверь гипсокартоном или т.п. А из гостиной прорублю арку.
А насчет проверки, то кроме санкции прокурора никто не имеет право входить в вашу квартиру без вашего разрешения - даже участковые милиционеры. 8)
"Разрешение хозяина" даст ГЖФ - вы там на птичьих правах находитесь ;D ;)
Ещё до кучи в воспитательно патриотических целях в соответствии внутренних убеждений отдадут ветеранам. :P
Цитата: shamonama от марта 03, 2010, 20:56:47
Но я же не собираюсь крушить стены. Забью дверь гипсокартоном или т.п. А из гостиной прорублю арку.
А насчет проверки, то кроме санкции прокурора никто не имеет право входить в вашу квартиру без вашего разрешения - даже участковые милиционеры. 8)
Хотела уточнить, у вас трешка в панельке? у меня тоже была такая мысль, сделать проход на кухню через зал, т.к. дверь в кухню получается сразу возле входа, то есть обувь снял и ты можно сказать уже в кухне, не совсем гигиенично даже
Цитата: Lilyasha от марта 17, 2010, 10:21:47
Хотела уточнить, у вас трешка в панельке? у меня тоже была такая мысль, сделать проход на кухню через зал, т.к. дверь в кухню получается сразу возле входа, то есть обувь снял и ты можно сказать уже в кухне, не совсем гигиенично даже
Нет у меня двушка, но это роли не играет. Просто кухня 2,40 на 5 метров и получается вагон какой-то. А так посмотрел после перепланировки вроде както прикольно получается. ::)
Если соседи настучат, то ГЖФ будет не принципиально что именно вы изменили в квартире. Все наверное знают планировку трехкомнатной ленинградки (панельный дом). Мы во время ремонта убрали антресоль на кухне и шкаф напротив туалета. Так вот даже это считается перепланировкой, а ведь это даже не перегородка и уж темболее не несущая стена.
У меня кирпичный дом, не ПАНЕЛЬНЫЙ!!!!! :o
Шкафы и антресоль которые мы убрали, они вообще из ДСП. Представитель БТИ с порога увидел что антресоли нет, а по данным БТИ она должна быть. Тема скользкая, "доброжелателей" вокруг много. Лично я бы не рискнула. Случай когда квартиру отобрали уже был....
Получив квартиру в новом доме столько запретов!!!! Даже в договоре с ЖКХ пункт выделен: не допускается вывешивание кондиционеров и спутниковых антенн (изменение фасада здания) ???.Кто с этим сталкивался?
Цитата: s_m_a от апреля 21, 2010, 14:42:30
Получив квартиру в новом доме столько запретов!!!! Даже в договоре с ЖКХ пункт выделен: не допускается вывешивание кондиционеров и спутниковых антенн (изменение фасада здания) ???.Кто с этим сталкивался?
допускается ... только надо предварительно согласовать план (естественно за энную сумму) и тебе нарисуют где ты можешь его повесить не нарушая внешний вид дома ))))
Спасибо, буду согласовывать. Терпения нам всем.....
А насчет перепланировки....Думаю если есть маленькие дети уже прописанные в квартире (за них полученные 200 т.р. )и кто погасил материнским капиталом, то выселять в случае чего не будут.
А все же, кто пытался узаконить перепланировку таких ипотечных квартир.Расскажите у кого нибудь получилось?
Мне вот например даже толкьом объяснить не могут , плчему нельзя.Нельзя и все! >:(
Пока нет таковых. Если по мне, то у меня пока нечего. :P
пожалуйста, у кого есть опыт.
Дом Беломорская, 18А еще не пердан городу - уже скоро 2 года, как идет оформление. В договоре у нас пункт, который не разрешает делать ремонт до оформления прав собственности. Как регистрировать в таких случаях перепланировку и проекты электрики и сантехники?
Можно ли делать ремонт и каковы последствия нарушения данного пункта?
Заранее спасибо
Скажите, а может знает кто-нибудь - можно ли убирать пожарные датчики - они у нас 2шт. в прихожей? Я так почитала, получается что поставить-то их поставили, а вот на обслуживание не факт что взяли...
При регистрации потребуются техпаспорт, кадастровый паспорт и справка. Но в квартиру они не приходят, т.к. дома новые, просто распечатывают
кого интересуют перепланировки - 15 августа вступил в действие новый снип - там есть кое-какие корректировки по перепланировки, в частности насчет инсоляции, туалетов и прочее.
в консультанте наверно, еще пока нет, а в инете выложен весь документ.
Цитата: Gloria от августа 19, 2010, 23:23:47
кого интересуют перепланировки - 15 августа вступил в действие новый снип - там есть кое-какие корректировки по перепланировки, в частности насчет инсоляции, туалетов и прочее.
в консультанте наверно, еще пока нет, а в инете выложен весь документ.
Спасибо почитаем
А номер СНиПа можно???? :)
СанПиН 2.1.2.2645-10, утверждены Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 N 64
http://www.7gnomov.ru/pereplanirovka/Почитайте очень интересно и познавательно!
А вот у нас, например, в техпаспорте БТИ вообще не указано место в ванной и туалете, где установлены унитаз, раковина и ванна. Куда ни поставь, везде нарушишь! :D
Ну это я шучу... Просто интересно, почему их не нарисовали?
По поводу установки кондиционеров
Москвичей штрафуют
а у меня вопросит тут созрел: можно ли кухонную мойку передвинуть в другой угол кухни?
можно
Цитата: t-gra от сентября 06, 2010, 16:41:15
можно
Класснно..... а газовый кран с трубой можно перенести тоже в другой угол ????)))))))))))))))))))))
его без разрешения нельзя... но я передвинул - приходили на ТО газовики ни разу ничо не сказали)
Цитата: t-gra от сентября 06, 2010, 16:48:31
его без разрешения нельзя... но я передвинул - приходили на ТО газовики ни разу ничо не сказали)
Сами передвигали или газовиков всё же вызывали ????? там же варить трубу надо ))))
сам
трубу отвернул от счетчика, гибкий шланг прикрутил
Цитата: t-gra от сентября 06, 2010, 16:48:31
его без разрешения нельзя... но я передвинул - приходили на ТО газовики ни разу ничо не сказали)
После счетчика куда хош можно. Единственно только
ОСТОРОЖНО
А если двустворчатую дверь заменить на обычную или раздвижную, это не будет считаться перепланировкой? У кого-то есть опыт замены?
Цитата: gulnara.z от сентября 06, 2010, 20:41:45
А если двустворчатую дверь заменить на обычную или раздвижную, это не будет считаться перепланировкой? У кого-то есть опыт замены?
менял на раздвижную..
после этого делал техпаспорт - ничо не сказали
А вообще удобна раздвижная дверь? Раньше как-то не приходилось пользоваться ею. Какие плюсы и минусы?
Цитата: gulnara.z от сентября 06, 2010, 20:41:45
А если двустворчатую дверь заменить на обычную или раздвижную, это не будет считаться перепланировкой? У кого-то есть опыт замены?
Да хоть все двери снеси и арки поставь хоть нитками завесь - ниче не будет. А вот если в стене дыру сделал для прохода или просмотра. вот тогда уже изменением считается.
В БТИ при получении техпаспорта не придерутся?
Цитата: t-gra от сентября 06, 2010, 16:41:15
можно
ой,t-gra, успокоили и обрадовали!!! Я уже так здорово распланировала кухню :-* :-*,а узаконивать надо или как?
Цитата: gulnara.z от сентября 06, 2010, 21:55:36
В БТИ при получении техпаспорта не придерутся?
А что такого преступного, чтоб придраться?
Ну типа квартира еще не выкуплена, а мы уже самодеятельностью занимаемся.
поменять дверь (если вы канешн не расширяете или уменьшаете дверн. проем) - эт не перепланировка..
какая самодеятельность?
вы и обои не будете менять, пока не выкупите?
Еще не определились, что делать с дверью. Она двустворчатая, эта комната должна была быть залом, а мы собираемся сделать из нее спальню и как бы большая дверь ни к чему. Вот если проем немного заделать и установить стандартную дверь? Не перепланировка?
Цитата: LEJSAN от августа 20, 2010, 16:50:41
http://www.7gnomov.ru/pereplanirovka/
Почитайте очень интересно и познавательно!
т.е. установка пластиковых окон на балконе вместо деревяшек - незаконно?!
Да уж :-[ :-[ :-[ :-[ :-[. А если снести половину стены между кухней и залом, это будет считаться объединением комнат? :-[ :-[ :-[
здравствуйте, проконсультируйте пожалуйста знающие люди... у нас в зале будет 2 двери, одну хотим завалить на стадии строительства дома... квартира не кредитная все 60 процентов наши, но как я поняла в собственность оформить ее можно будет только после сдачи дома...у кого есть опыт? можно ли будет попросить строителей не делать вторую дверь в зале?
Цитата: Miranda от декабря 21, 2010, 17:40:46
можно ли будет попросить строителей не делать вторую дверь в зале?
попросить можно
но откажут, планировка будет другая
краску-то отказываюцца не красить)
НО - все зависит от кол-ва денежных бумажек)
Цитата: Miranda от декабря 21, 2010, 17:40:46
можно ли будет попросить строителей не делать вторую дверь в зале?
Не спешите просить строителей. Лучше вообще не привлекать на это внимание. После сдачи дома взять и сделать как надо. :wall:
Цитата: Miranda от декабря 21, 2010, 17:40:46
у нас в зале будет 2 двери, одну хотим завалить на стадии строительства дома...
Тогда фактически квартира будет отличаться от проекта. Не пропустит приемочная комиссия. Зачем это надо строителям?
спасибо
Цитата: Шамилька от сентября 06, 2010, 20:27:36
После счетчика куда хош можно. Единственно только ОСТОРОЖНО
А у нас соседей оштрафовали. Гозовую плиту даже с места двигать самим нельзя, только газовиков вызывать!
У них пришли ТО производить газовики, и увидали след от ножек плиты, вот и пошло поехало(((
Это уж вам по собственному опыту говорю. Может это просто временно было, т.к. на кануне пожар был крупный в городе, утечка газа...но факт есть факт
А вот у меня такая проблема:
Супруга умоляет сделать арку из зала на кухню, а половину кухни отгородить под гардероб, технически несложно, но делать дверь или арку из зала в кухню нельзя. И это не дает мне покоя.
А еще объединить туалет с ванной (а там всего навсего гипсовая перегородочка толщиной 7 сантиметров).
Это тоже если что!))) :wall: вот так бы сделать а!
Цитата: Дмитрий Анатольевич от января 21, 2011, 15:14:52
А вот у меня такая проблема:
Супруга умоляет сделать арку из зала на кухню, а половину кухни отгородить под гардероб, технически несложно, но делать дверь или арку из зала в кухню нельзя. И это не дает мне покоя.
А еще объединить туалет с ванной (а там всего навсего гипсовая перегородочка толщиной 7 сантиметров).
Это тоже если что!))) :wall: вот так бы сделать а!
А почему нельза делать арку? У меня подруга сделала такую арку и после этого даже продала квартиру, значит она узаконила такую перепланировку. Вроде же между кухней и залом (ленинградка) стена не несущая.
Цитата: Дмитрий Анатольевич от января 21, 2011, 15:14:52
А вот у меня такая проблема:
Супруга умоляет сделать арку из зала на кухню, а половину кухни отгородить под гардероб, технически несложно, но делать дверь или арку из зала в кухню нельзя. И это не дает мне покоя.
А еще объединить туалет с ванной (а там всего навсего гипсовая перегородочка толщиной 7 сантиметров).
Это тоже если что!))) :wall: вот так бы сделать а!
Попробуйте обратиться в БТИ. Они за определенную плату делают проекты перепланировки по закону. Да еще и за другую плату могут сами все узаконить.
Цитата: Ангелочек от января 25, 2011, 08:59:51
Попробуйте обратиться в БТИ. Они за определенную плату делают проекты перепланировки по закону. Да еще и за другую плату могут сами все узаконить.
Проекты перепланировки можно делать где-угодно в одной из лицензионных компаний, но, чтобы получить законное разрешение без хозяина квартиры Талгата не обойтись. А он разрешение не даст, я это уже проходил. Сделали проект, был у Замалиева, а он отказал. Дело-то было вроде пустяковое - снести стенку между туалетом и ванной. А вот куда не глянь, только так сносят, перемещают стены, строительный мусор вывозят. Все это наверняка безо всякого разрешения и незаконно.
Цитата: Ангелочек от января 25, 2011, 08:59:51
Попробуйте обратиться в БТИ. Они за определенную плату делают проекты перепланировки по закону. Да еще и за другую плату могут сами все узаконить.
Я с работником БТИ разговаривал, он говорит, что даже себе решить законную перепланировку не может, работая в БТИ. А уж простым гражданам это нереально )))))))
Цитата: t-gra от сентября 08, 2010, 10:14:16
поменять дверь (если вы канешн не расширяете или уменьшаете дверн. проем) - эт не перепланировка..
какая самодеятельность?
вы и обои не будете менять, пока не выкупите?
А что обои поменять - это тоже запрещается :o А если они все отвалятся, их что на место опять клеить?
Цитата: Sprutt от января 26, 2011, 22:09:15
Я с работником БТИ разговаривал, он говорит, что даже себе решить законную перепланировку не может, работая в БТИ. А уж простым гражданам это нереально )))))))
вы не с тем работником разговаривали ;) :-X
Цитата: Елена :) от января 28, 2011, 09:43:59
А что обои поменять - это тоже запрещается :o А если они все отвалятся, их что на место опять клеить?
Это была ирония :P
Цитата: Sprutt от января 26, 2011, 22:09:15
Я с работником БТИ разговаривал, он говорит, что даже себе решить законную перепланировку не может, работая в БТИ. А уж простым гражданам это нереально )))))))
А кем интересно он там работает ? грузчиком?
В новой квартире жена просит снести стену между ванной и туалетом, стена не несущая(пенобетонные блоки) и ни каких коммуникаций по ней не проведено,а дверь в туалет заделать, развернуть ванну вдоль стены с заделанной дверью.Помещение большое должно получиться и стиральная машина встанет как надо.
Плюс к тому еще то что в новых трешках нет ни одного места (поблизости от входа в квартиру) где бы можно было бы сделать нормальный шкаф для уличной одежды и обуви. А так если заделать дверь в туалет там можно поставить хороший глубокий шкафчик.
Жили в квартире с совмещенным туалетом, ни каких проблем с очередностью прибывания в данном помещении не испытывали.
Цитата: z__al от февраля 15, 2011, 13:36:47
В новой квартире жена просит снести стену между ванной и туалетом, стена не несущая(пенобетонные блоки) и ни каких коммуникаций по ней не проведено,а дверь в туалет заделать, развернуть ванну вдоль стены с заделанной дверью.Помещение большое должно получиться и стиральная машина встанет как надо.
Плюс к тому еще то что в новых трешках нет ни одного места (поблизости от входа в квартиру) где бы можно было бы сделать нормальный шкаф для уличной одежды и обуви. А так если заделать дверь в туалет там можно поставить хороший глубокий шкафчик.
Жили в квартире с совмещенным туалетом, ни каких проблем с очередностью прибывания в данном помещении не испытывали.
Требуется одобрение? :)
Цитата: ЛЛ от февраля 15, 2011, 13:40:57
Требуется одобрение? :)
Отговорите жену !!!! :)
у меня не получается, аргументов не хватает
Цитата: z__al от февраля 15, 2011, 13:44:23
Отговорите жену !!!! :)
у меня не получается, аргументов не хватает
:) Понятно :) Но ведь сам привел здесь все аргументы "ЗА" :D Аргументом "ПРОТИВ" может быть: пыль и мусор, деньги, время... ну и невозможность одновременного принятия ванны и ... размышлений о вечном на унитазе ;) :)
Других аргументов не вижу пока :)
А, вижу: Не охота! :D
Есть ещё один аргумент. Проводили исследования на наличие бактерий на поверхностях в туалете и в ванной. В туалете в разы больше болезнетворных бактерий (разлетаются при смыве воды в унитазе). Вам хочется, чтобы вся эта гадость оседала на ваших полотенцах, зубных щётках и т.д.?
А ещё всё-таки очередь к трону, если даже пока и небольшая, то со временем она всё же образуется (надо же думать о будущем) ;)-это очень даже ощутимый аргумент! Нас сейчас не из-за никакого шкафа не уговоришь объединить эти 2 нужных в отдельности кабинета :D
ЦитироватьОтговорите жену !!!!
у меня не получается, аргументов не хватает
если согласовывать вы это не планируете, можно рассказать такую историю (она не вымышленная, произошла в Москве лет 8 назад)
рядом с одним прекрасным домом построили гаражи (наверное подземные - не помню)
и что-то видимо не учли - пошли по дому серьезные трещины
жильцы - в суд
а те, кто гаражи строил - проще сделали: во время комиссии по осмотру зафиксировали все несогласованные перепланировки
на суде все связали именно с этим и убытки компенсировали владельцы перепланированных квартир, а двоим даже дали какой-то срок...
я, конечно, понимаю, что у вас не несущая стена, но для аргумента с женой мне кажется полезная история)))
Цитата: Урфин от февраля 15, 2011, 22:57:38
Есть ещё один аргумент. Проводили исследования на наличие бактерий на поверхностях в туалете и в ванной. В туалете в разы больше болезнетворных бактерий (разлетаются при смыве воды в унитазе). Вам хочется, чтобы вся эта гадость оседала на ваших полотенцах, зубных щётках и т.д.?
Спасибо, но в этом случае просто закрывается крышка, зачем смотреть как вода уходит в "бесконечность"
Цитата: Viola от февраля 16, 2011, 00:00:22
если согласовывать вы это не планируете, можно рассказать такую историю (она не вымышленная, произошла в Москве лет 8 назад)
рядом с одним прекрасным домом построили гаражи (наверное подземные - не помню)
и что-то видимо не учли - пошли по дому серьезные трещины
жильцы - в суд
а те, кто гаражи строил - проще сделали: во время комиссии по осмотру зафиксировали все несогласованные перепланировки
на суде все связали именно с этим и убытки компенсировали владельцы перепланированных квартир, а двоим даже дали какой-то срок...
я, конечно, понимаю, что у вас не несущая стена, но для аргумента с женой мне кажется полезная история)))
А жену убедили гости хотя Ваша история Viola ее тоже впечатлила. Когда пришло много народу ( на новоселье) кому руки помыть, кому сходить "по маленькому" с мороза.
Я ей говорю:"Представляешь, дорогая, какая бы тут очередь собралась....Это тебе не однокомнатная куда много гостей не позовешь и можно обойтись совмещенным сан узлом... Ни в одном проекте трех комнатных я не видел совмещенных санузлов (если не считать еще одного, гостевого, туалета)".
Ну, короче, убедили мы ее....
А мои знакомые в туалет пристроили в углу маленькую раковину( может быть, детская раковина_...Удобно ;). И нет смысла объединять с ванной
обычно объединяют не из-за отсутствия раковины в туалете, а чтоб увеличить место
А мне нравится объединенный туалет с ванной - чем больше пространства в таком помещении - тем лучше. А у подруги так еще из этого помещения сауна выходит - клево же - попарился и сразу в ванну :)
Цитата: t-gra от февраля 18, 2011, 10:42:26
обычно объединяют не из-за отсутствия раковины в туалете, а чтоб увеличить место
Уж тигра тут- как -тут ;)
Сколько людей - столько мнений....
Цитата: z__al от февраля 18, 2011, 08:58:41
Спасибо, но в этом случае просто закрывается крышка, зачем смотреть как вода уходит в "бесконечность"
:D... герметично закрывается?
Цитата: Яна от февраля 18, 2011, 13:59:07
:D... герметично закрывается?
Не, ну не так как в космическом корабле или самолете, но достаточно для того чтобы микробы не разлетались после смыва воды
Цитата: z__al от февраля 18, 2011, 14:05:42
Не, ну не так как в космическом корабле или самолете, но достаточно для того чтобы микробы не разлетались после смыва воды
Я,конечно, извиняюсь, но вот поподробнее можно про технологию "смыва воды при закрытой крышке"? ;D То есть Вы после....гмммм....всего ...закрываете крышку, смываете, потом открываете крышку, работаете "ёршиком", потом снова закрываете крышку,снова смываете,открываете, чтобы убедиться в чистоте "фаянсового изделия" (если нет - цикл повторяется) и,умировторённый, в крайний раз закрываете крышку? ;D Я всё правильно описал? ;D
он просто не боицца "летающих" микробов!
Цитата: t-gra от февраля 18, 2011, 23:43:59
он просто не боицца "летающих" микробов!
они не кусаются ;) :)
это не мне, а урфину надо писать)
Цитата: t-gra от февраля 18, 2011, 23:59:15
это не мне, а урфину надо писать)
Я продолжаю гениальную мысль :) уточняю ;) :D
Урфин - надо с большой буквы писать :)
аа.. сорри... я по привычке в штыки)
Цитата: t-gra от февраля 18, 2011, 23:59:15
это не мне, а урфину надо писать)
Вы это врачам инфекциооных больниц лучше расскажите :D
Цитата: ЛЛ от февраля 19, 2011, 00:00:28
Урфин - надо с большой буквы писать :)
у меня с мелкой буквы ник- это не ко мне)
Цитата: t-gra от февраля 19, 2011, 00:01:29
аа.. сорри... я по привычке в штыки)
Какие тут злые все... :o :D
Цитата: Урфин от февраля 19, 2011, 00:01:51
Вы это врачам инфекциооных больниц лучше расскажите :D
знали бы эти врачи - как с утра похмел, воды нет, а пить хочецца.. а волга рядом))... даж не пронесло)
аа.. это к ЛЛ!! - у меня есть подарочный сертификат.. "Клевое место" на 500 р.. нашел рядом с клевым местом))... отдам за пиво)
Цитата: t-gra от февраля 19, 2011, 00:02:37
у меня с мелкой буквы ник- это не ко мне)
А у
Урфина - с большой :)
Цитата: t-gra от февраля 19, 2011, 00:04:36
знали бы эти врачи - как с утра похмел, воды нет, а пить хочецца.. а волга рядом))... даж не пронесло)
здоровый организм такой просто :)
Цитата: t-gra от февраля 19, 2011, 00:04:36
знали бы эти врачи - как с утра похмел, воды нет, а пить хочецца.. а волга рядом))... даж не пронесло)
аа.. это к ЛЛ!! - у меня есть подарочный сертификат.. "Клевое место" на 500 р.. нашел рядом с клевым местом))... отдам за пиво)
Тигра, у меня в с схожей ситуции (давненько правда) и Волги рядом не было... :D Была бочка из под кваса, несколько месяцев назад водой для пожарных нужд заполненная и сверху на ржавый замок запертая и ржавый кран имевшая... ;D Ничего то же со мной не случилось ;D
Цитата: t-gra от февраля 19, 2011, 00:04:36
аа.. это к ЛЛ!! - у меня есть подарочный сертификат.. "Клевое место" на 500 р.. нашел рядом с клевым местом))... отдам за пиво)
Спасибо :) Но сертификат уже куплен (наааамного дороже) и более того, сегодня вечером был подарен :) И пива нет у меня... :)
слышала слухи, что одного ипотетчика лишили квартиры...якобы он не значительно перенес гипсокартоновую стенку..пришла выборочная проверка и забрали кв с лишением права получать по ипотеки, так же ходит эта проверка якобы вынюхивает не сдаются ли ипотечные квартиры нуждающихся... правдали это?
Цитата: LEESAY от марта 30, 2011, 17:29:00
слышала слухи, что одного ипотетчика лишили квартиры...якобы он не значительно перенес гипсокартоновую стенку..пришла выборочная проверка и забрали кв с лишением права получать по ипотеки, так же ходит эта проверка якобы вынюхивает не сдаются ли ипотечные квартиры нуждающихся... правдали это?
Насчет первой части история в форуме описывается,также запрет на перепланировку есть в договоре СИ, так как квартира не ваша, ну а насчет второй истории-выдумка.....
Цитата: LEESAY от марта 30, 2011, 17:29:00
слышала слухи, что одного ипотетчика лишили квартиры...якобы он не значительно перенес гипсокартоновую стенку..пришла выборочная проверка и забрали кв с лишением права получать по ипотеки, так же ходит эта проверка якобы вынюхивает не сдаются ли ипотечные квартиры нуждающихся... правдали это?
на счет сдающихся квартир - полный бред. Пример: напротив нас сдатся квартира почасно или посуточно, черт знает, и днем и ночью бродят разные подозрительные личности в основном кавказцы и девицы сомнительного поведения один раз даже среди ночи к нам в замочную скважину скреблись по-незнанию, через день в подъезд выбрасывается пара пакетов с мусором и валяется пока кто-нибудь из жильцов соседних квартир не уберет, иногда окурки возле двери, до утра шум. Несколько раз соседи снизу вызывали участкового, мы сами звонили вначале хозяину квартиры, потом уже в ГЖФ, но нам сказали что поделать ничего не могут, пока не наберется достаточного количества жалоб в милицию, на налоговую остается надеяться...
Если квартира в собственности с обременением, можно перепланировку делать?
Цитата: Albinka от января 27, 2012, 16:30:02
Если квартира в собственности с обременением, можно перепланировку делать?
Вот и меня этот нюанс беспокоит? Кто в курсе? или это одно и то же?
И никто не отвечает :D
Цитата: d от марта 03, 2010, 16:29:39
Если к перепланировке идти официальным путем, то придется пройти кучу инстанций и собрать кучу бумаг. Но, чтобы пройти инстанции обязательно нужно получить добро от хозяина - ГЖФ, а там разрешение не получите.
Данная информация была в 2010 году, интересно, на сегодняшний день что-нибудь изменилось. Авось, ГЖФ дает уже разрешение на перепланировку не несущих стен. Никто, случайно, не знает. Подскажите пожалуйста, для меня сейчас ОЧЕНЬ актуально.
Да Зульфия, Вы не одиноки по ожиданию ответа на свой вопрос :o
Цитата: Альми от марта 13, 2013, 23:12:28
Да Зульфия, Вы не одиноки по ожиданию ответа на свой вопрос :o
А почему бы не почитать эту же тему, но более ранние страницы или вам надо одно и тоже мусолить на каждой странице? :o ???
При чем тут мусолить, я задала конкретный вопрос. Дело в том, что я отправила письмо в гжф и ответа не получила, соответственно, я задаю вопрос "Что-то изменилось с 2010 года или нет". В 2010 году разрешение не давали, а может быть дают в 2013 году? В ГЖФ звоню - трубку никто не берет. Если кто-нибудь знает, ответьте пожалуйста. Очень важно.
Цитата: Альми от марта 16, 2013, 00:36:43
При чем тут мусолить, я задала конкретный вопрос. Дело в том, что я отправила письмо в гжф и ответа не получила, соответственно, я задаю вопрос "Что-то изменилось с 2010 года или нет". В 2010 году разрешение не давали, а может быть дают в 2013 году? В ГЖФ звоню - трубку никто не берет. Если кто-нибудь знает, ответьте пожалуйста. Очень важно.
Обращаетесь в какую-нибудь проектно-сметную организацию, они вам делают проект. К заявлению на имя Абдуллина прилагаете : сам проект, результаты экспертизы, сметную документацию. Закрыта ипотека или нет - разницы нет. Как получаете "добро" от ГЖФ - сносите стену, вызываете БТИ, делаете новый тех.паспорт. Вот и все! На мой взгляд лучше все делать законно.
если ипотека закрыта то пох и до банка и до гжф , делайте проект и в администрацию, если там отказ - в суд ;)
Цитата: Gibbon от июня 18, 2013, 07:33:23
если ипотека закрыта то пох и до банка и до гжф , делайте проект и в администрацию, если там отказ - в суд ;)
Да, все верно, действительно, если у вас нет ипотеки, то вы к ГЖФ уже никакого отношения не имеете.
Кто-нибудь решился сделать перепланировку или нет? Мы с этой мечтой живет уже больше года, пытаемся воплотить в жизнь по закону ???. По закону не получается, прошли все инстанции...
получили разрешение через суд, отопление отключат сделаем ;)
А снятие двери с коробом с последующей установки новой "рамки" считается перепланировкой? После снятия короба проем увеличился на 5-10 см за счет удаления выступающих частей короба.
Цитата: rustem8585 от июня 21, 2014, 21:41:15
А снятие двери с коробом с последующей установки новой "рамки" считается перепланировкой? После снятия короба проем увеличился на 5-10 см за счет удаления выступающих частей короба.
А как же! :D Если даже новые обои переклеишь, по толщине не равные тем, которые были, всё равно считается перепланировкой - жилая площадь комнаты то изменится, пусть даже на квадратные миллиметры :D
ЗЫ. Надеюсь, всерьёз никто не воспринял? :D
Вопрос- если сделать перепланировку незаконно (не несущая стена), при полной выплате ипотеки приходят ли с БТИ кто-нибудь проверяет? Как заказываются технический и кадастровый паспорта?
никто не приходит........ пока не собиретесь продавать, техпаспорт не нужен ;)
Цитата: DronSKM от ноября 17, 2014, 00:33:57
никто не приходит........ пока не собиретесь продавать, техпаспорт не нужен ;)
когда соберетесь продавать его тоже никто не проверяет если техпаспорт уже есть :D Получить техпаспорт и сделать перепланировку, только если покупатель будет несогласен что техпаспорт не соответствует
А в первый раз тех паспорт как выдают? Мы пока платим, и его не заказывали.
Большое спасибо за ответы!
Да да,опытные ипотечники,расскажите,пожалуйста, на каком этапе выдается тех.паспорт?