Люди! Есть такие, кому банк отказал в кредите после того,как сам же предоставил ипотечный сертификат? Чё дальше делали? В ГЖФ кредитовались? Проценты? Комиссии? Дополнительные условия?
Да, у кого есть опыт? Поделитесь информацией, в условиях кризиса может быть полезной.
С нами такое было в декабре-январе. См. в теме "Ак Барс отказал всем":
https://www.molodsemya.ru/index.php?topic=213.200В теме на 9 листах расписаны наши мытарства. Почитайте, может, что полезного найдете.
Итак, как и предполагалось АББ отказал в выдаче кредита (830 тыр), хотя два месяца назад выдал мне сертификат более чем на 1,5 млн.рублей. Отказ такой- "мы хотим подстраховаться и поэтому вам надо найти созаемщика". Созаемщика найти реально не могу. Хочу заметить, что мое финансовое положение за эти два месяца если и изменилось, то только в лучшую сторону, во всех банках (включая АББ) положительные кредитные истории, действующих кредитов нет. Как говорится- "я в шоке". Что делать дальше ? :o :o :o :-[ :-[ :-[ :'( :'( :'( ??? ??? ???
как улучшились именно? ;)
Цитата: forman от сентября 03, 2009, 21:10:30
как улучшились именно? ;)
незначительно увеличилось ;)
а если не секрет, сколько у вас официальный заработок в семье на человека??? Ведь когда мы сдаем документы в администрацию, одним из главных документов является 2НДФЛ....на сколько я помню на семью из 3-х человек официальный заработок должен составлять около 16 тыс.руб.(или 18...)...что-то изменилось??? :-[
и еще возник вопрос... а кто может являться созаемщиком.... какаие к нему предъявляют требования, и может ли созаемщиком выступать юридическое лицо (я имею ввиду организацию, в которой я работаю)??? :-[
Цитата: Erika от сентября 03, 2009, 22:09:23
... а кто может являться созаемщиком.... какаие к нему предъявляют требования, и может ли созаемщиком выступать юридическое лицо (я имею ввиду организацию, в которой я работаю)??? :-[
Про организацию не знаю (хотя предполагаю, что может это и даже лучше, чем физ.лицо);нам сказали (по телефону)- что любой человек не старше 49 лет.
Цитата: Erika от сентября 03, 2009, 22:09:23
и еще возник вопрос... а кто может являться созаемщиком.... какаие к нему предъявляют требования, и может ли созаемщиком выступать юридическое лицо (я имею ввиду организацию, в которой я работаю)??? :-[
Можно любого, у нас вот созаемщик моя мама. Можно и больше 49 лет, только там когда расчитывают кредит, нужно чтобы кредит закончился до того как созаемщику исполнится 70 лет. То есть, если созаемщику 55 лет, того кредит дадут только на 15 лет.
Аза! Скажите, а есть ли какие-либо требования к доходу созаемщика?
Цитата: RUS-76 от сентября 04, 2009, 19:57:56
Аза! Скажите, а есть ли какие-либо требования к доходу созаемщика?
Там без разницы. Самое главное нужно много (относительно). Суммируется общее количество дохода и делится на общее количество людей. А требования такие как и к вам, на последнем месте чтоб не менее 4 месяцев, чтоб подтвердился доход и т. д.
Нам объяснили примерно так. На миллион нужно не менее 30 тыс на шесть человек. Это наша семья и семья созаемщика. Платить получается около 15 тыс на 20 лет. Но созаемщик сейчас обязательно.
Блин! У меня и сумма кредита меньше и доход больше, НАФИГА мне созаемщик _ НЕПОНИМАЮ ! Ну нет близких родственников с большим ОФФИЦИАЛЬНЫМ доходом ,предприниматели блин, от налогов бегают :'(
Цитата: RUS-76 от сентября 04, 2009, 21:02:42
Блин! У меня и сумма кредита меньше и доход больше, НАФИГА мне созаемщик _ НЕПОНИМАЮ ! Ну нет близких родственников с большим ОФФИЦИАЛЬНЫМ доходом ,предприниматели блин, от налогов бегают :'(
В банке сказали, что без созаемщика 100 процентный отказ. Даже говорят, документы не принимают уже без созаемщика.
спасибо большое за ответы :), хотя вопросов еще остается не мало....вот например, официальный доход моей семьи около 30 тысяч в месяц (нас трое - я, муж, ребенок), если я возьму созаемщиком мою маму, а её доход очень мал... :( (она педагог в детском саду), получается сумма дохода на 4 человека - не более 35 тыс.руб...этого достаточно???
Цитата: Erika от сентября 04, 2009, 22:42:24
спасибо большое за ответы :), хотя вопросов еще остается не мало....вот например, официальный доход моей семьи около 30 тысяч в месяц (нас трое - я, муж, ребенок), если я возьму созаемщиком мою маму, а её доход очень мал... :( (она педагог в детском саду), получается сумма дохода на 4 человека - не более 35 тыс.руб...этого достаточно???
А у мамы есть муж, иждивенцы? Там нужно собирать доход на всю семью созаемщика.
Цитата: аза от сентября 04, 2009, 22:49:48
А у мамы есть муж, иждивенцы? Там нужно собирать доход на всю семью созаемщика.
Да, мы когда оформляли маму в созаемщики, АБб портебовал справки о доходах отца "чтобы не учитывать его, как иждивенца". Принесли.
Когда пошли подписывать договор, оказалось, что отец также стал созаемщиком!!! Причем, спрашиваем, как же так? Ответ: "Ну, вы же справки о его доходах приносили!"
Будьте готовы к тому, что если ваш созаемщик жнат/замужем, созаемщиком автоматически станет также и супруг(а)!
Нам в администрации района сказали, что тех, кому отказал банк, будет кредитовать ГЖФ. Кто-нибудь там кредитовался? Или по крайней мере знаете людей, которые там кредитовались? Это вообще реально?
Цитата: RUS-76 от сентября 05, 2009, 10:32:45
Нам в администрации района сказали, что тех, кому отказал банк, будет кредитовать ГЖФ. Кто-нибудь там кредитовался? Или по крайней мере знаете людей, которые там кредитовались? Это вообще реально?
Мы когда в банке сертификат продливали нам говорили, что потом много отказов, но все отказники расчитывают на ГЖФ. Они вроде кредитуют на тех же условиях, и только тех, кому отказал банк при непросроченном сертификате. У нас сертификат был на маленькую сумму в этот раз. Я спрашиваю, у нас же денег не хватит, в администрации сказали, ничего страшного у ГЖФ займете.
просто кошмар, загоняют в угол >:(!!! ну и условия с этим созаемщиком... где ж такого созаемщика найти, чтоб и заработок был хороший и иждевенцев не было, да чтоб супруг/супруга были не против... думаю в этом случае надо в серьез задуматься о возможности в роли созаемшика выступить предприятие :-[
я о том же! людей просто загоняют в угол...
мало того, что созаемщика требуют, так теперь еще, если в исполкоме не докажешь сертификатом из акбарсбанка свою платежеспособность до 14 сентября (нам об этом поведали в вахитовском), то тебя навеки ВЫЧЕРКИВАЮТ из программы... что за дела такие??!! беспредел какой-то. я к тому. что как доказать, если созаемщика нет?! кто согласиться на 20 такую ношу на себе нести, с родителей и того хватит, что нас вырастили, выучили...
у нас мама была единственной кандидатурой на роль созаемщика.... она отказалась... я ее понимаю, по доходам мы тоже проходим (около 23 тыс в месяц).
я не понимаю, почему, если муж берет кредит, жена не может выступить в качестве созаемщика.
вопрос такой, если ГЖФ кредитует, там этого самого созаемщика тоже требуют?
Цитата: faith от сентября 08, 2009, 14:42:09
я не понимаю, почему, если муж берет кредит, жена не может выступить в качестве созаемщика.
Договор кредитный в МС оформляется на обоих супругов (по крайней мере у нас так было, не знаю как сейчас).
Ну и что?! :'( это не справедливо!
все делают для того, чтоб жилось как можно сложнее и труднее. гады!!!
Цитата: faith от сентября 08, 2009, 15:13:19
Ну и что?! :'( это не справедливо!
все делают для того, чтоб жилось как можно сложнее и труднее. гады!!!
Как ну и что, доходы супруги же тоже учитываются, бюджет-то семейный общий
если в исполкоме не докажешь сертификатом из акбарсбанка свою платежеспособность до 14 сентября (нам об этом поведали в вахитовском), то тебя навеки ВЫЧЕРКИВАЮТ а вы квартиру уже выиграли??
я начала всерьез задумываться над тем, правомерно ли это самое вычеркивание.
может, у нас в вахитовском таким образом стимулируют людей на то, чтоб они именно сейчас брали квартиру?
письмо мне пришло по почте с этой информацией, позднее подтвердили это на словах в самом исполкоме. сказали, что пришел такой-то приказ (от кого, кому - хрен знает), что если не доказываешь, то вычеркивают. причем на этом форуме никто, кроме меня и еще одной семьи, которая тоже стоит на очереди в вахитовском об этом не слышали...
может, они таким образом запугивают???
мне в администрации сказали что не вычёркивают, на учёте оставляют, но в конкурсах след. гогда участвовать не сможете...там даже на стенде висит заявление так и так в связи с тяжелым материальным положением в конкурсах 2010 года не участвую :-[
а созаемщиком может быть человек, который уже является поручителем в кредите или оформивший кредит на себя?
Цитата: june88 от октября 09, 2009, 13:24:16
а созаемщиком может быть человек, который уже является поручителем в кредите или оформивший кредит на себя?
В АкБарсе и Сбербанке - нет. В остальных - не интересовались.
Вот из-за этого условия мы долго поручителя искали... :(
Цитата: Светлана-я от октября 09, 2009, 15:22:04
В АкБарсе и Сбербанке - нет. В остальных - не интересовались.
Вот из-за этого условия мы долго поручителя искали... :(
Может, только все зависит от суммы. Если там кредит на маленькую сумму, нормально. А если какая-нибудь ипотека, то нет. И самое главное не скрывать, а все честно писать. Про все свои кредиты и поручительства.
Да в этом Ак Барсе все как то странно, если не сказать больше...
У нас больше года вообще даже документы не хотели брать, этой осенью взяли, проверили, все нормально, но ищите созаемщика... Вот у нас в очереди родня и друзья стоят чтобы стать у нас поручителями...
А обычные (потребительские) кредиты как я слышала они не особо сейчас дают, очень тщательно проверяют, так сказали в самом банке...
Я не очень понимаю, а почему все только про Ак Барс-банк говорят,ведь в "Строим Будущее" сказали,что кредит можно и у них,через Кара Алтын оформлять.И документов никаких не надо,и поручителей.И платеж ежемесячный на весь срок кредитования нам примерный сказали-получаются вполне приемлимые платежи(а нам надо на 20 лет около 800 тыс.руб.)А может там тоже есть свои подводные камни?Никто не знает?
Никаких подводных камней скорее всего нет, просто порядок видимо такой, сначало всех протаскивают чере АК БАРС и если он отказывает, то тогда прямая дорога в ГЖФ. Мы сами оформили две недели назад договор займа в ГЖФ. никто справок у нас не спрашивал, все культурно и заняло 10 минут на оформление бумаг. проценты теже, но нет скрытых процентов банка.
Много вопросов:
1. Что за сертификаты и когда выдает АББ и как определяется сумма в сертификате?
2. При оформлении кредита в АББ, разве твое приобретенное жилье не идет им как залог? И тогда зачем созаемщики?
3. Созаемщики это те же самые поручители?
У кредита ГЖФ вообще "сказочные" условия в сравнении с АББ:
1) нет комиссии 0,2% в месяц с суммы кредита!! а это 2,4% годовых
2) не нужно страховать квартиру каждый год!!!
3) не нужно страховать жизни заемщиком и поручителя!!
ну и с оформлением в ГЖФ никаких проблем.
хотя мне кредит одобрили в АББ (после муторных проверок), в ГЖФ мне настоятельно рекомендовали взять кредит у них, с чем я сразу же согласился! :)
У меня тут коллега спрашивает - "ГЖФ кредитует только тех, кто учавствует в СИ, МС и т.д. Или людей со стороны тоже может прокредитовать под залог приобретаемой жилплощади(ну или без залога оной)" - а я и не знаю. Мож кто из Вас в курсе, подскажите пжалста.
Firs, мы тоже там кредитовались))) Надеюсь условия у них и в дальнейшем не изменяться)))
Цитата: Иля от октября 17, 2009, 09:26:43
Firs, мы тоже там кредитовались))) Надеюсь условия у них и в дальнейшем не изменяться)))
А никто не знает, в гжф при доссрочном погашении, гасится основная часть долга или общая сумма?
Цитата: Иля от октября 17, 2009, 09:26:43
Firs, мы тоже там кредитовались))) Надеюсь условия у них и в дальнейшем не изменяться)))
В договоре есть пункт об изменении %, ... ну а где сейчас найдешь кредит с фиксированным % :)
Цитата: Adel от октября 17, 2009, 09:40:44
А никто не знает, в гжф при доссрочном погашении, гасится основная часть долга или общая сумма?
Если кредит через ГЖФ, то тут просто. Изначально, один кв.метр стоит 26200. Затем в течении срока кредитования, цена этого кв.метра растет со скоростью 12,9% годовых. Грубо говоря, ты каждый месяц платишь за какие-то фиксированные квадратные метры, которые на след. месяц уже будут стоить дороже(поэтому ежемесячная сумма повышается). В любой день ты можешь прийти и погасить свой долг по формуле - [оставшиеся кв. метры]*[цена за кв.метр на сегодняшний день]. Все просто :)
Цитата: MZ от октября 17, 2009, 14:27:11
Если кредит через ГЖФ, то тут просто. Изначально, один кв.метр стоит 26200. Затем в течении срока кредитования, цена этого кв.метра растет со скоростью 12,9% годовых. Грубо говоря, ты каждый месяц платишь за какие-то фиксированные квадратные метры, которые на след. месяц уже будут стоить дороже(поэтому ежемесячная сумма повышается). В любой день ты можешь прийти и погасить свой долг по формуле - [оставшиеся кв. метры]*[цена за кв.метр на сегодняшний день]. Все просто :)
Спасибо за информацию!
мы никак не могли найти созаемщика, нам подсказали, что если не АКБарс, то ГЖФ, выяснилось, что там и условия лучше и скрытых процентов, оказывается нет (тока что вычитала :))
мы все-таки, на всякий случай, сходили в ГЖФ и уточнили, нужны ли созаемщики, на что ответ был таков: зачем нам ваши созаемщики, если дома наши? не будете платить, просто заберем обратно...
Цитата: faith от ноября 17, 2009, 15:12:49
мы никак не могли найти созаемщика, нам подсказали, что если не АКБарс, то ГЖФ, выяснилось, что там и условия лучше и скрытых процентов, оказывается нет (тока что вычитала :))
мы все-таки, на всякий случай, сходили в ГЖФ и уточнили, нужны ли созаемщики, на что ответ был таков: зачем нам ваши созаемщики, если дома наши? не будете платить, просто заберем обратно...
И всё что не случается всё к лучшему!
Поздравляю!!! :)
Цитата: faith от ноября 17, 2009, 15:12:49
мы никак не могли найти созаемщика, нам подсказали, что если не АКБарс, то ГЖФ, выяснилось, что там и условия лучше и скрытых процентов, оказывается нет (тока что вычитала :))
мы все-таки, на всякий случай, сходили в ГЖФ и уточнили, нужны ли созаемщики, на что ответ был таков: зачем нам ваши созаемщики, если дома наши? не будете платить, просто заберем обратно...
А адресок не скинете?Я из Набережных Челнов!!
Подскажите,пожалуйста, с самого начала куда ехать в ГЖФ ,в какой кабинет, к кому обратиться ? Ак барс отказал в кредите.
Цитата: ILYA от ноября 19, 2009, 23:55:22
Подскажите,пожалуйста, с самого начала куда ехать в ГЖФ ,в какой кабинет, к кому обратиться ? Ак барс отказал в кредите.
Едите прямо на Чатаева,56(с паспортами и супругой),заходите во 2-й каб. и,если выигрыли квартиру, тут же на месте оформляете договор целевого денежного займа.Все происходит очень быстро и просто,без каких-либо бумажек. :)
я так поняла, что в ГЖФ предоставляют кредит на основании официальной бумажки от АК Барса с отказом. сначала по-любому в банк.
Когда нам в августе АББ отказал, мы без всякого письменного отказа на следующий день поехали в ГЖФ. Там они ничего не потребовали,через 5 минут кредит с графиком платежей был на руках.
Цитата: РЕГИНА02 от декабря 09, 2009, 21:36:58
Когда нам в августе АББ отказал, мы без всякого письменного отказа на следующий день поехали в ГЖФ. Там они ничего не потребовали,через 5 минут кредит с графиком платежей был на руках.
Кто получил квартиру по МС в 2010 году отзовитесь! ? Скажите пожалуйста , если ак барс вам отказал куда вы обращались и кто вас кредитовал???
Здесь пробегала инф-ия, что ГЖФ больше не кредитует, насколько это правдоподобно?
Цитата: Анфиска от марта 15, 2010, 20:08:56
Здесь пробегала инф-ия, что ГЖФ больше не кредитует, насколько это правдоподобно?
я был там...
можно ли в кара алтын взять кредит?
Цитата: faith от декабря 09, 2009, 20:53:48
я так поняла, что в ГЖФ предоставляют кредит на основании официальной бумажки от АК Барса с отказом. сначала по-любому в банк.
жилищный фонд кредитование прекратил.. на него не надейтесь
Цитата: liliana от марта 15, 2010, 15:40:24
Кто получил квартиру по МС в 2010 году отзовитесь! ? Скажите пожалуйста , если ак барс вам отказал куда вы обращались и кто вас кредитовал???
в 2010 году еще никто не учавствовал в программе))
а проверяют то в акбарсе, досконально походу, уже и мне позвонили, и жене, и на работу..
Проще к ним подойти и спросить, там на калькуляторе все отнимут и скажут, сколько можете просить при ваших доходах. Так как, очень много факторов считается. Доход учитывается всей семьи (т.к. супруги автоматом созаемщики), сразу в минус жена в дектретном, минус кол-во человек на иждивении (жена, т.к. в декретном + дети), минус если узнают, что квартиру снимаете (т.е. плата в месяц), минус если есть кредиты (месячный платеж) и т.д. В плюс идут поручители, их доход, но при этом из их дохода, тоже все отнимут (квартплата, кредиты и т.д.)
Цитата: liliana от марта 16, 2010, 15:21:49
подскажите пожалуйста что 1000000 взять в ак барсе какой доход должен быть на четверых??? на 20 лет,?
При какой ставке Ак Барса?
При ставке 13% в года на 20 лет, ваш доход на семью не должен быть меньше 35 000 рублей
Цитата: liliana от марта 16, 2010, 16:36:20
спасибо ! хотябы знать примерно с чем идти в банк ,а у поручителей без разницы или тоже должен быть большой доход?
Да, у поручителей также должен быть такой доход. Удачи.
Цитата: liliana от марта 16, 2010, 16:59:50
а я когда спрашивала в ак барсе они мне ответили что у вас доход хватает , у поручителей без разницы сколько,просто я больше к ним после этого неходила.,неужели что то опять поменялось???
Этот Ак барс постоянно меняет условия. Мы в 2007 году брали кредит без поручителей у них.
ну дык! .. а что ж вы хотели!!?? .. кризис же! )))))))))))))))
Ежемесячные платежи по ипотеке не должны превышать 30% совокупного дохода. Так в Ак Барсе говорили.
никто не знает ??? имеющееся жилье в собственности берут в залог
банки должны ваабщето брать... ГЖФ точно не берет
Цитата: Юрист от марта 24, 2010, 11:29:38
банки должны ваабщето брать... ГЖФ точно не берет
а другой банк нельзя выбрать или в услов-х гжф только абб
Цитата: Альбиночка от марта 24, 2010, 22:16:46
а другой банк нельзя выбрать или в услов-х гжф только абб
да, в татарстане с МС только АББ работает
Увы у нас монополия(((
в других регионах выбор широкий!
вот тут памятка ещё от2007 года, многое поменялось конечно, но посмотреть интересно
http://www.rost.ru/habitation/100voprosov_i_otvetov_a5.pdf
На сегодняшний день совокупный доход семьи,состоящий из 3 членов составляет 28 тыс. была в шоке.на 4 -32 тыс :(
Цитата: Vera от марта 25, 2010, 09:32:16
да, в татарстане с МС только АББ работает
И Сбербанк тоже.
Цитата: albenlibe от мая 04, 2010, 16:48:08
На сегодняшний день совокупный доход семьи,состоящий из 3 членов составляет 28 тыс. была в шоке.на 4 -32 тыс :(
Это где у нас такие "льготные" условия? В АББ? :'(
ага, а на 5 человек - вообще 47200!!! >:( :'(
Цитата: albenlibe от мая 04, 2010, 16:48:08
На сегодняшний день совокупный доход семьи,состоящий из 3 членов составляет 28 тыс. была в шоке.на 4 -32 тыс :(
мне сказали в нашей администрации, что иногда доход бывает меньше, но людям дают без проблем кредит, а иногда больше и вроде работа хорошая, но отказывают не объясняя причин :-\
Цитата: Erika от мая 19, 2010, 18:03:26
мне сказали в нашей администрации, что иногда доход бывает меньше, но людям дают без проблем кредит, а иногда больше и вроде работа хорошая, но отказывают не объясняя причин :-\
здесь наверное зависит от кредитной истории. и всякие нюансы по мелочи