Вот например выиграла я квартиру, на руках у меня график платежей ну предположим на 15 лет. Могу ли выплатить оставшуюся сумму за меньшее количество лет? и не придется ли мне какие-либо проценты продолжать платить в оставшиеся годы?
Вопрос поднимался неоднократно, можете выплатить всё сразу. Естественно никаких процентов не будет
Цитата: Swonie от апреля 24, 2011, 20:23:14
Вопрос поднимался неоднократно, можете выплатить всё сразу. Естественно никаких процентов не будет
Но по какой цене придется выплачивать все сразу за оставшиеся квадраты. Допустим по графику платили три года, сам график составлен на 15 лет. И вот через три года появилась возможность выкупить оставшиеся квадраты-но по какой цене за квадрат будут расщитывать остаточную стоимость невыкупленной квартиры???
Сегодня платишь - цена сегоднешняя и будет.
Цитата: Наталия от мая 12, 2011, 13:36:05
Сегодня платишь - цена сегоднешняя и будет.
Что значит сегодняшняя цена? Что вы имеете ввиду? Поясните пожалуйста. На момент заселения стоимость квадратного метра моей квартиры стоила 19200 рублей. (три года назад).За счет чего стоимость квадратного метра в моей -же квартире могла измениться, если строители больше в дом ничего не закладывали?
Цитата: Rimma R от мая 12, 2011, 13:44:53
Что значит сегодняшняя цена? Что вы имеете ввиду? Поясните пожалуйста. На момент заселения стоимость квадратного метра моей квартиры стоила 19200 рублей. (три года назад).За счет чего стоимость квадратного метра в моей -же квартире могла измениться, если строители больше в дом ничего не закладывали?
каждый месяц невыкупленный метр увеличивается в цене на 7/12% (ведь вы взяли кредит под 7% годовых, поэтому стоимость метра растет). Исходная цена - ваши 19200.
Цитата: alin4ikkk от мая 12, 2011, 13:55:11
каждый месяц невыкупленный метр увеличивается в цене на 7/12% (ведь вы взяли кредит под 7% годовых, поэтому стоимость метра растет). Исходная цена - ваши 19200.
Теперь все понятно. Спасибо за разъяснение.
Кто сообщит - как долго в БТИ ждать изготовления тех.паспортра? Когда его можно заказать? Что это за справка " Справка о полной выплате Пая" Где ее взять? Когда можно заказывать кадастровый паспорт и как долго его ждать? И не понятно для чего нужны свидельства о рождении. Всех членов договора что-ли?
в БТИ техпаспорт и кадастровый изготавливают 1 месяц. О выплате пая делают в кооперативе, туда нужно принести техпаспорт и кадастровый. Кадастровый и техпаспорт заказывать после вселения в квартиру. Нужны документы всех кто включен в договор.
Цитата: olga87 от октября 17, 2011, 15:17:00
в БТИ техпаспорт и кадастровый изготавливают 1 месяц. О выплате пая делают в кооперативе, туда нужно принести техпаспорт и кадастровый. Кадастровый и техпаспорт заказывать после вселения в квартиру. Нужны документы всех кто включен в договор.
Мы получили квартиру по соц.ипотеке и живем в ней уже три года. Планируем полностью выкупить квартиру в конце текущего года. Значит можно и невыкупив квартиру заказывать техпаспорт и кадастровый уже сейчас, чтоб к концу года все документы были готовы, или все-же сначала надо полность расчитаться? Непонятки :-[
Цитата: alin4ikkk от мая 12, 2011, 13:55:11
каждый месяц невыкупленный метр увеличивается в цене на 7/12% (ведь вы взяли кредит под 7% годовых, поэтому стоимость метра растет). Исходная цена - ваши 19200.
lдоброй ночи. можно уточнить? вы говорите 7% годовых, но при этом стоимость не выкупленных кв.м. учеличивается на 7 % ежемесячно? покажите пож-та на примере. спасибо
Цитата: Ivan от декабря 03, 2011, 23:04:41
lдоброй ночи. можно уточнить? вы говорите 7% годовых, но при этом стоимость не выкупленных кв.м. учеличивается на 7 % ежемесячно? покажите пож-та на примере. спасибо
на 7/12%. Просто платеж ежемесячно растет, а выкупленная площадь ежемесячно одинаковая. Мы н-р начали платить 3 года назад по 3500 (выкупая 15 кв.см!!), Сейчас более 5000 в месяц при тех же 15 кв.см., ипотека на 23 года, но в конце срока кв.м будет стоит 120 тыс
Цитата: Ivan от декабря 03, 2011, 23:04:41
lдоброй ночи. можно уточнить? вы говорите 7% годовых, но при этом стоимость не выкупленных кв.м. учеличивается на 7 % ежемесячно? покажите пож-та на примере. спасибо
Стоимость ежемесячно увеличивается на 0, 5833333333333333333333 %
Цитата: ildous от декабря 03, 2011, 23:12:36
Стоимость ежемесячно увеличивается на 0, 5833333333333333333333 %
спасибо. получается легче взять потребительский кредит и заплатить сразу оставшую сумму, чем платить через 20 лет вместо 25000 120000 за кв.м.
Цитата: Ivan от декабря 03, 2011, 23:31:56
спасибо. получается легче взять потребительский кредит и заплатить сразу оставшую сумму, чем платить через 20 лет вместо 25000 120000 за кв.м.
Сперва рассчитайте платежи по потребительским кредитам, и посмотрите сумму переплаты, а потом принимайте взвешенное решение.
Цитата: Ivan от декабря 03, 2011, 23:31:56
спасибо. получается легче взять потребительский кредит и заплатить сразу оставшую сумму, чем платить через 20 лет вместо 25000 120000 за кв.м.
% в потребительском кредите намного больше, чем в этом соципотечном. и кто вас заставляет платить только 3тыс в месяц, можете больше,или платя по графику и дополнительно собрав денег, внести большую сумму и делать перерасчет, тогда быстрее расплатитесь и окончательная стоимость квартиры не будет такой, как в графике, а чем меньше время выплаты, тем меньше стоимость квартиры по % .
Доброй ночи. Я полностью расчитался за квартиру купленную по СИ, что теперь необходимо мне сделать чтобы заказать кадастровый, тех ппаспорт, чтобы в дальнейшем продать квартиру. Если можно то поподробнее (куда идти(адрес, телл.) с какими документами (каким составом)итд. ) Заранее спасибо. Квартира на Айтматова.
И какие есть варианты продажи квартиры которая в собственности менее 3 лет, чтобы не платить налог с продажи! Заранее спасибо!
Цитата: SahaR от декабря 07, 2011, 22:42:31
И какие есть варианты продажи квартиры которая в собственности менее 3 лет, чтобы не платить налог с продажи! Заранее спасибо!
1.Через дарение
2. В договоре купли-продажи стоимость ставить до 1 мл.руб., а остальную стоимость указать как продажа мебели, быт.техники.
Но это может не понравиться покупателю, т.к. не сможет вернуть налог с 2-х млн.
Цитата: SahaR от декабря 07, 2011, 22:42:31
И какие есть варианты продажи квартиры которая в собственности менее 3 лет, чтобы не платить налог с продажи! Заранее спасибо!
Через дарение нельзя, доход возникает у противоположной стороны, дарение без налогов разрешено между родственниками.
По второму варианту с Наталия согласна, только стоимость прочего имущества (мебель, быт. техника) можно указать в совокупности не более 250000 руб.
Есть и третий: чтобы быть не голословной скажите во сколко вам обошлась покупка этой квартиры. Если нехотите афишировать стоимость покупки и продажи пишите в личку, разложу все по полочкам
Цитата: SahaR от декабря 07, 2011, 22:42:31
Доброй ночи. Я полностью расчитался за квартиру купленную по СИ, что теперь необходимо мне сделать чтобы заказать кадастровый, тех ппаспорт, чтобы в дальнейшем продать квартиру. Если можно то поподробнее (куда идти(адрес, телл.) с какими документами (каким составом)итд. ) Заранее спасибо. Квартира на Айтматова.
И какие есть варианты продажи квартиры которая в собственности менее 3 лет, чтобы не платить налог с продажи! Заранее спасибо!
на скольких чел собственность?
вот и продавайте каждый свою долю
Цитата: t-gra от декабря 08, 2011, 16:25:34
на скольких чел собственность?
вот и продавайте каждый свою долю
а если в доле несовершенно летний ребенок?
у нас двушка (61 кв) три собственника тоже планируем продавать ( но трех лет кв в собственности не была) и тоже думаем как избежать налоговых вычетов
все тут неуспеют получить квартиру как хотят сразу ее слить
задается вопрос зачем вставать на соц ипотеку если вам хаты не нужны
Или народ ушлый пошел что стал устраиваться в бюджет ради квартиры, разница с ком ипотеки получается 700-900 т.р. кэша после продажи. Вот и 3 года мизерной бюджетной зп отбивается слихвой и еще остается на будущие операции с недвижкой
у них
Цитата: ramilst от декабря 08, 2011, 17:41:54
все тут неуспеют получить квартиру как хотят сразу ее слить
задается вопрос зачем вставать на соц ипотеку если вам хаты не нужны
у них двушка. хотят наверное трешку. еслиб и у меня была возможность продать двушку и добавить на трешку,продала бы не раздумывая :P
я вообще еще только ждун присвоения соц ипотечного номера
Цитата: ramilst от декабря 08, 2011, 17:44:38
Или народ ушлый пошел что стал устраиваться в бюджет ради квартиры, разница с ком ипотеки получается 700-900 т.р. кэша после продажи. Вот и 3 года мизерной бюджетной зп отбивается слихвой и еще остается на будущие операции с недвижкой
не ушлый ты наш.
мне что бы из полученной по соц ипотеке квартиры ребенка с садик отвести и на работу попасть весь город надо проехать ( посмотрим на тебя когда ты такую квартиру получишь что делать будешь) не считай чужие деньги своих не будет
и так к сведению я 10 лет операционной мед сестрой в бюджетной больнице проработала можешь представить на какую зарплату?!
Цитата: ramilst от декабря 08, 2011, 17:44:38
Или народ ушлый пошел что стал устраиваться в бюджет ради квартиры, разница с ком ипотеки получается 700-900 т.р. кэша после продажи. Вот и 3 года мизерной бюджетной зп отбивается слихвой и еще остается на будущие операции с недвижкой
ну и что? это их дело, молодцы, что смогли пораньше со всем расплатиться и хотят расшириться, что в этом плохого? тут порадоваться надо, а вы завидуете
Рамлист, братишка, не считай ты чужое, видишь народ волнуется :D. А если честно вот такие идеи куда сдать куда продать напоминают пропаганду голубизны среди натуралов немного противно да такое есть но вслух такое продвигать лучше не надо.
Цитата: t-gra от декабря 08, 2011, 16:25:34
на скольких чел собственность?
вот и продавайте каждый свою долю
толку что каждый свою долю будет продавать по отдельность, имущественный вычет в 1 000 000 руб. делиться пропорционально долям.
есть следствив, а есть причина... причем тут вычет? чел хочет без налогов продать
Все-таки не очень понятно с этим "быстро расплатиться". Помогите мне, пожалуйста.
Предположим, я беру соципотеку на 5 лет, а потом вдруг рождается первый ребенок, затем второй ребенок. Тогда вопросы в следующем:
1. Может кто знает, можно ли воспользоваться суммой по 200 тысяч на каждого ребенка и материнским капиталом сразу для выплаты квартиры?
2. Если я за год вдруг накопила необходимую сумму, мне можно не выплачивать сумму процентов за 5 лет?
3. И последнее: можно ли в начале года класть деньги на оплату квартиры за целый год и не бегать каждый месяц проплачивать кредит?
Спасибо вам всем заранее!
мне нравиться фраза:
Цитата: Nino4ka111 от сентября 11, 2012, 14:00:11
а потом вдруг рождается первый ребенок, затем второй ребенок.
1. "детские деньги" приходят на счет в течении месяца, мат. капиталом возпользоваться можно в случае погашения ипотеки.
2. как-то не поняла вопрос....
3. на саму ипотеку не знаю, а вот открыть счет и ежемесячно отчислять с него определенную заданную сумму на счет ипотеки можно.
То есть если долг по ипотеке больше маткапитала, воспользоваться им нельзя? А если меньше, остаток с маткапитала сгорает?
Цитата: Cherry_Lady от сентября 11, 2012, 15:34:42
То есть если долг по ипотеке больше маткапитала, воспользоваться им нельзя? А если меньше, остаток с маткапитала сгорает?
Если долг по ипотеке больше, то мат.капиталом все равно можно воспользоваться. Мат.капиталом нельзя воспользоваться только в случае если вы стоите на СИ, но квартиру еще не выиграли. Про остаток точно не скажу, но подруга погашали жилищный кредит в банке, у них 7 тыс. осталось. Их на руки естественно получить нельзя, но воспользоваться позже скорее всего будет можно. Вобщем гос-ву вы их не подарите =)
Цитата: Cherry_Lady от сентября 11, 2012, 15:34:42
То есть если долг по ипотеке больше маткапитала, воспользоваться им нельзя? А если меньше, остаток с маткапитала сгорает?
Если долг больше, то мат.капиталом покрывается часть долга, а если долг меньше, то погашается весь остаток задолженности
остаток денег можно будет перевести на пенсию или оплату за учебу
Спасибо, прояснили)
добрый день! подскажите пжл, есть какие то ограничения по продаже квартиры после полной выплаты?
никаких
Цитата: ramilst от декабря 08, 2011, 17:41:54
все тут неуспеют получить квартиру как хотят сразу ее слить
задается вопрос зачем вставать на соц ипотеку если вам хаты не нужны
Может их месторасположение,этаж,соседи....да вообще что угодно не устраивает,мало ли причин для продажи.Получил квартиру в соц. ипотеку,родил детей и тесно стало:"нет продавать нельзя ,она же соц. ипотечная,будем мучиться!"-так что ли?
Если кто сталкивался подскажите пожалуйста в следующей ситуации: досрочно хочу погасить займ по квартире, а в ГЖФ говорят что кроме остатка денежной суммы нужно еще погасить и процент по ней (сотни тысяч рублей у меня). На сколько это законно?
имеется ввиду наверное проценты, которые начислены за пользование займом на текущий момент (можно посмотреть на личной странице), это никак не может быть сотни тысяч. а проценты за весь срок договора займа (эти самые сотни тысяч) естесстенно с вас взять не могут
Цитата: Indigo от ноября 14, 2012, 08:38:23
имеется ввиду наверное проценты, которые начислены за пользование займом на текущий момент (можно посмотреть на личной странице), это никак не может быть сотни тысяч. а проценты за весь срок договора займа (эти самые сотни тысяч) естесстенно с вас взять не могут
Договор займа от 15.12.2009 под 12,9 % годовых, на данный момент платежи осуществлялись строго по графику платежей (в том числе проценты за пользование займом с нарастающей). Сейчас хочу погасить досрочно не выплаченную часть займа, а мне говорят что на эту часть еще и процент добавляется в размере 12,9 (а это и сеть сотни тысяч рублей!!!!).
раньше такие высокие ставки были по договору займа? :o
если все платежи были строго по графику платежей, то по логике вы должны вернуть только остаток долга (по графику платежей). ну и еще возможно проценты на остаток долга, начисленные за несколько дней, если досрочное погашение идет не в день оплаты по графику.
т.е. к примеру у вас дата оплаты 15 ноября, а вы досрочно погашаете 20 ноября, то вы должны заплатить остаток долга + 12,9% с остатка долга за 5 дней.
просто взять и накинуть сверху 12,9% годовых на остаток долга мне кажется не имеют права, вы же не будете дальше пользоваться этими деньгами.
Цитата: Indigo от ноября 14, 2012, 10:07:52
раньше такие высокие ставки были по договору займа? :o
если все платежи были строго по графику платежей, то по логике вы должны вернуть только остаток долга (по графику платежей). ну и еще возможно проценты на остаток долга, начисленные за несколько дней, если досрочное погашение идет не в день оплаты по графику.
т.е. к примеру у вас дата оплаты 15 ноября, а вы досрочно погашаете 20 ноября, то вы должны заплатить остаток долга + 12,9% с остатка долга за 5 дней.
просто взять и накинуть сверху 12,9% годовых на остаток долга мне кажется не имеют права, вы же не будете дальше пользоваться этими деньгами.
Вот именно, что не имеют права, а требуют. Подскажите пож-ста чем могу апеллировать как доказать что не имеют на это права?
О, товарищ правда появился! Вы же год назад тут шашкой махали, на митинги призывали, возмущались правилами программы, лозунги кидали? А оказывается, давно уже с квартиркой, аж с 2009 года! Да еще и денег имеете, чтобы расплатиться за нее полностью!
Цитата: правда от ноября 25, 2011, 10:01:38
Уважаемые граждане, нуждающиеся в жилье!!! Кто готов отстаивать свои права на митинге (демонстрации или шествии)? Сколько можно терпеть беззаконие и произвол властей?! Программа "социальная ипотека" настолько повязла во всем этом, что властьпредержащие и богатые только наживаются на этой программе, она стала их очередным источником больших доходов, а простые люди, с большим трудом зарабатывающие себе на жизнь и пропитание, не могут себе позволить улучшить свои жилищные условия (при наличии казалось бы именно для них такой программы)!!! Социальная ипотека уже на самом деле стала не помощью для нуждающихся, а игрой для тех, кто у ее руля стоит, и они всегда в выигрыше, а мы - простой люд всегда в проигрыше и только все больше себе укорачиваем жизнь! Хватит молчать, все на митинг!!!
Цитата: правда от ноября 25, 2011, 10:27:28
Все в наших руках, и прежде всего наша жизнь! Мы не игрушки, а соц.ипотека не игра, в которой постоянно меняются правила игры! Массовость будет если все подойдут к защите своих прав с полной уверенностью в восторжествовании правды и справедливости!!! Не будем марионетками в этой игре! Все на митинг!
Поиздеваться хотели над несчастным народом, понаблюдать, как все кинутся это обсуждать и друг друга грызть? А сейчас у них же совета просите? Не стыдно, товарищ?
:-X и тишина ...
Цитата: Náin от ноября 14, 2012, 11:05:10
Поиздеваться хотели над несчастным народом, понаблюдать, как все кинутся это обсуждать и друг друга грызть? А сейчас у них же совета просите? Не стыдно, товарищ?
Если хотите злословить? ради бога, пож-ста, все воздастся. Кстати тогда вы были одним из немногих ярых противников проведения митинга. А сейчас я вопрошаю за своего знакомого и описал его случай. А я лично получил квартиру только в начале этого года.
и всех тех слов, которые писал когда-то, придерживаюсь и сейчас, и готов поддерживать таких же единомышленников
Конечно со слов знакомого. Другого ответа и не стоило ожидать. Правда, обычно бывает так - "у друга такая ситуация" и далее вопрос. От первого лица такие вопросы обычно никогда не задают, вы здесь - первопроходец.
пусть буду и таковым в ваших глазах
Паки вмале и узрите мя, и паки вмале и не узрите мя
кто знает как быть в такой ситуации, по-прежнему, просьба помочь
?????????????
А почему проценты 12.9, везде кричали о 7%??????
потому что по программе молодая семья
НУ ТАК ГАСИ, В ЧЕМ ВОПРОС :D
Цитата: Адмирал от ноября 14, 2012, 22:18:06
НУ ТАК ГАСИ, В ЧЕМ ВОПРОС :D
Вопрос в первом сообщении темы указан. То есть по вашему мнению Адмирал нужно платить оставшуюся сумму долга плюс еще и 12,9 % на нее?
Уважаемые форумчане, неужели никто не сталкивался с подобной проблемой, и не слышал про нее?
Цитата: правда от ноября 15, 2012, 21:28:17
Уважаемые форумчане, неужели никто не сталкивался с подобной проблемой, и не слышал про нее?
насколько я знаю (или насколько мен объясняли :)), рельаные проценты по займу и те, проценты, которые указаны в графике не совпадают. В займе основная процентная нагрузка по графику ложиться на конец срока выплат.
При досрочном погашении проценты за время пользования должны быть погашены.
т.е. если у вас займ на 1 млн за год 129 тыс. набегает, если вы пользовались им год, то эти проценты и должны быть погашены. А не за все годы вперед.
Если ошибаюсь, специалисты поправьте ::)
Уважаемый правда!
Разбирал подобный случай, платить придется однозначно, вопрос в сумме.
Для начала придется выплатить сумму, требуюмую ГЖФ, для снятия закладной.
Потом через суд можете потребовать частичного возврата, примерно половины. Шансы 50/50.
Если хотите подробностей - отпишите в личку, я вам пришлю раскладку.
Цитата: правда от ноября 14, 2012, 08:09:25
Если кто сталкивался подскажите пожалуйста в следующей ситуации: досрочно хочу погасить займ по квартире, а в ГЖФ говорят что кроме остатка денежной суммы нужно еще погасить и процент по ней (сотни тысяч рублей у меня). На сколько это законно?
С точки зрения договора займа все законно. Прибавьте к той сумме, кот. вы брали 12,9% годовых за каждый год пользования. За несколько лет именно сотни тысяч и набегают! Я по этому поводу недавно сильно возмущалась, почему в ГЖФ при заключении договора займа не объясняют этих нюансов, но все именно так! Оказывается мы еще в более-менее выгодной ситуации, у нас хоть 7% годовых...
Если вы все-таки решите обращаться в суд, держите в курсе...
Цитата: pflora от ноября 15, 2012, 22:48:40
насколько я знаю (или насколько мен объясняли :)), рельаные проценты по займу и те, проценты, которые указаны в графике не совпадают. В займе основная процентная нагрузка по графику ложиться на конец срока выплат.
При досрочном погашении проценты за время пользования должны быть погашены.
т.е. если у вас займ на 1 млн за год 129 тыс. набегает, если вы пользовались им год, то эти проценты и должны быть погашены. А не за все годы вперед.
Если ошибаюсь, специалисты поправьте ::)
К сожалению, поправить то и нечего. Я сначала не понимала для чего они вообще эти маленькие проценты в графике указывают, если начисляют совсем другие суммы, потом дошло, что они их действительно вычитают ежемесячно из суммы набегающих процентов.
Все-таки мне кажется это не правильно. Вот по сути займ - это тот же кредит. При досрочном погашении кредита, никаких комиссий и процентов ведь за погашение и на погашаемую сумму не берут. Хотя раньше брали и незаконно это делали. На это есть большая судебная практика и разъяснение Роспотребнадзора, что данное взымание незаконно. Здесь ведь можно сказать аналогия прослеживается.
Цитата: правда от ноября 17, 2012, 15:34:06
Все-таки мне кажется это не правильно. Вот по сути займ - это тот же кредит. При досрочном погашении кредита, никаких комиссий и процентов ведь за погашение и на погашаемую сумму не берут. Хотя раньше брали и незаконно это делали. На это есть большая судебная практика и разъяснение Роспотребнадзора, что данное взымание незаконно. Здесь ведь можно сказать аналогия прослеживается.
зато по кредиту вы проценты выплачиваете сразу, каждый месяц полностью, а здесь проценты перенесены на конец срока. Лишнего с вас не берут же, а только те проценты, которые набежали за период пользования.
Вот именно, что проценты тоже платишь по графику платежей вместе с основным долгом, а не только его. Так же как по кредиту. ??????
Цитата: правда от ноября 17, 2012, 15:34:06
Все-таки мне кажется это не правильно. Вот по сути займ - это тот же кредит. При досрочном погашении кредита, никаких комиссий и процентов ведь за погашение и на погашаемую сумму не берут. Хотя раньше брали и незаконно это делали. На это есть большая судебная практика и разъяснение Роспотребнадзора, что данное взымание незаконно. Здесь ведь можно сказать аналогия прослеживается.
А с вас и не просят проценты за погашение, это проценты за пользование. Тут давить можно только на то, что ГЖФ вводит в заблуждение своим графиком. В некотором роде лохотрон.
Если в договоре не прописано, что этот процент по любому гасится за весь период действия пи досрочном погашении, то это не только введение в заблуждение, но и несответствие договору и законодательству?
Любой банк стремится ободрать клиента по ЛЮБЫМ действиям.
В таттелеком пришел -хотел отключиться от безлимит. интернета - 1000руб!! :ireful:
А перерасчет "входит в услуги банка" , т.е. оплачивается по прайсу. :ireful:
Добрый вечер! Когда я заключала договор займа (у меня соц.ипотека), для меня было важно, чтобы при досрочном частичном погашении проценты пересчитывались. На что мне сотрудница ГЖФ сказала, что это так и есть и я сама могу считать свои платежи скачав таблицу с сайта. И к договору приложен график платежей очень красивый, который соответствует таблице с сайта. Однако, по-видимому нас всех обманули. Те кто хотят закрыть займ досрочно, проценты должны быть обязательно пересчитаны в сторону уменьшения общего долга, так как вы не будете пользоваться деньгами по займу весь срок (10-20 лет), а возвращаете деньги раньше. Огромная просьба, не платить тупо, а потребовать соблюдения договора и графика. Сама собираюсь этим заняться чуть позже, обязательно буду всех держать в курсе.
это одна из лучших тем этого форума))
все все знают, все знают что их нае... лохотрон и тп))
сами собираюцца заняцца позже (мозг включить сразу, видимо, не судьба)..
это реально печально... люди реально думают что правы, хотя нифига даж не знают почему..
ну пусть будут - надежда же
блин, ну тем, у кого маткапитал всё равно деваться некуда было..
если только сидеть с ним в обнимку и дальше, и радоваться, что их никто не нае......
следующий этап. Подскажите пожалуйста!!!!!!!После досрочного погашения положенной суммы что нужно делать дальше? Отдал оставшиеся деньги по договору забрал последнюю квитанцию и дальше куда? Нужно где то отмечаться ? И нужно ли где нибудь кого нибудь уведомить о том что я закончил выплачивать ?
ГЖФ должен выдать справку, что займ (пай) погашен, и вы вместе с этой справкой + договор соципотеки + протокол = идете в регпалату и регистрируете квартиру в собственность.
Вопрос у меня еще есть: это такая ситуация (по досрочному погашению) только с теми, кто займ оформил? А кто займ не оформлял? У них без проблем досрочно погашается?
тоже не понимаю, чего на народ накинулись.
У меня вон знакомые ТОЛЬКО что выиграли квартиру, и сразу будут брать потребит.кредит, досрочно погашать долг и продавать. Продают-то по рыночной цене, и за эту рыночную цену также берут другую квартиру (того же размера). но там, где им хочется) И имеют право. Более того, я их поддерживаю. У них квартира не удачная оказалась, им не нравится там.
потреб с его жирным % останется. псевдоипотечники хреновы.
Цитата: pflora от ноября 17, 2012, 17:30:50
зато по кредиту вы проценты выплачиваете сразу, каждый месяц полностью, а здесь проценты перенесены на конец срока. Лишнего с вас не берут же, а только те проценты, которые набежали за период пользования.
вообще то при досрочном погашении потребительского кредита сумма пересматривается и уменьшается значительно.
Я тоже не согласна с ПРАВДОЙ в том, что идут такие переплаты,только кирпичами не закидывайте плиз.
Здравствуйте, уважаемые пользователи форума. У меня к вам вопрос, который уже неоднократно поднимался и обсуждался в разных темах "Досрочное погашение". Как я понимаю, есть два варианта: Полное досрочное погашение (когда оставшаяся сумма выплачивается сразу целиком) и частичное досрочное погашение (когда выплаты осуществляются с опережением графика). Возникает несколько вопросов:
1. Допустим, что я буду 20 лет ежемесячно платить строго графика выплат, что полностью за раз погашу всю оставшуюся сумму, нет ни какой разницы, так как все равно придется выплачивать начисленные проценты, так ли я понимаю? И вообще, отличаются ли, в денежном и процентном соотношении, полное досрочное погашение и частичное досрочное погашени по договору социальной ипотеки, от полного досрочного погашения и частичного досрочного погашения по договору займа?
2. Будут ли пересчитываться проценты, при осуществлении платежей с опережением графика? К примеру, у меня в банке есть автокредит, и если выплачивать сумму в разы большую, чем положено в данный месяц, то получается, что оплачиваешь проценты только текущего месяца, вся остальная сумма погашает сам кредит и списываются проценты. А как обстоят дела с социальной ипотекой?
3. Стоит ли сразу и выгодно ли вообще, до заключения договора, вносить большую сумму?
Без обид, уважаемые форумчане, но соципотека прежде всего была задумана не как выгодный инвестиционный проект, а возможность получить жильё с длительной рассрочкой под умеренные проценты для тех, у кого не хватает средств для их накопления в погоне за инфляцией и для поддержки бюджетных работников у которых, в принципе такой возможности нет.
[/quote]
При досрочном погашении проценты не начисляются.
При погашении частями большими размерами чем установлено, то проценты пересчитываются.
Náin
Постоялец
FAQ: договор займа vs. договор соципотеки
« : Ноября 17, 2012, 22:04:30 »
1. Договор соципотеки и договор займа одинаковые по сути. В каждом из них есть тело кредита, процентная ставка и ежемесячные платежи. Разница между ними в том, что за в договоре соципотеки процент начисляется на невыкупленную площадь, а в договоре займа – на невыплаченный остаток займа.
2. Договор займа заключается для выплаты задолженности по договору соципотеки.
3. После заключения договора займа квартира переходит в собственность плательщика. Сразу после этого можно зарегистрировать собственность в регпалате с обременением в пользу ГЖФ.
4. Ставки ссудного процента по договорам соципотеки одинаковые и составляют 7% годовых. Для молодых семей -12,9%.
5. И при договоре соципотеки и при договоре займа сохраняется право на получение государственной поддержки в размере 200 000 руб. в случае рождения ребенка («детские деньги»), гарантированное нам постановлением КМ РТ от 02.08.2007 № 366 «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27.12.2004 № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» (в редакции постановления КМ РТ №847 от 12.10.2011 г.). Конкретно – пункт 7: «Если после принятия на учет у семьи рождается ребенок, у нее возникает право на государственную поддержку (направляемую на оплату стоимости жилого помещения) на сумму 200 тыс.рублей, но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения на момент рождения ребенка».
6. Материнский капитал (в 2013 г. составит 408 960 руб.) можно использовать только при наличии свидетельства о праве собственности на квартиру, что возможно только при заключении договора займа. При перечислении пенсионном фондом денег будут списаны все начисленные, но еще не выплаченные проценты как за досрочное погашение (см. п. 9). Остальная сумма пойдет на погашение тела займа.
7. Плюсы и минусы договора займа:
+ возможность использовать материнский капитал;
+ квартира переходит в собственность плательщика и, соответственно, не начисляется оплата за наём жилого помещения);
+ общая переплата по договору займа существенно ниже, чем по договору соципотеки.
Например, при сумме займа 1 млн. руб. на 240 месяцев переплата по договору займа составит 700 тыс. руб., по договору соципотеки – 1 млн. 200 тыс. руб.
– наличие штрафных санкций за просрочку платежа (0,5% от суммы просрочки в день);
– в случае просрочки платежа более 30-ти дней или неоформления закладной на квартиру ГЖФ может потребовать уплаты всей суммы займа и всех процентов по графику.
8. Плюсы и минусы договора соципотеки:
+ отсутствие штрафных санкций за просрочку платежа.
– нельзя оформить материнский капитал;
– высокая переплата.
9. Досрочное полное погашение. В этом случае ГЖФ справедливо и совершенно законно потребует доплаты. Дело в том, каким образом начисляются проценты по договору займа.
Введем два понятия – проценты начисленные и проценты по графику.
Проценты начисленные – это 7/12% от невыплаченной части займа ежемесячно.
Проценты по графику – это сумма процентов, которую нам предлагает заплатить ГЖФ.
Итоговые суммы процентов начисленных и процентов по графику за весь срок займа равны.
Разница в распределении процентной нагрузке по месяцам.
Если бы мы платили как обычно (т.е. как полагается по Гражданскому кодексу), то суммы процентных выплат были бы самые высокие в первом триместре кредита.
По графику наибольшая процентная нагрузка приходится на последний триместр займа, т.е. ГЖФ начисляет проценты, но держит их в уме предлагает нам их оплатить потом, в конце займа. Это выгодно, т.к. темп инфляции опережает процентную ставку по займу, и через, скажем, 10 лет выплаты сильно обесценятся.
Таким образом, при досрочном погашении ГЖФ потребует уплатить проценты, которые были начислены, но не выплачены заемщиком. Общая сумма переплаты при этом не увеличится.
Законное обоснование – постановление пленума Высшего арбитражного суда №147 от 13.09.2011 г., определившее, что при досрочном погашении займа сумма процентов должна быть пересчитана. Кто сомневается –http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=120495
10. Платежи сверх графика. Если платить с опережением, сумма переплаты должна снижаться. По графику в файле XLS, предлагаемому на личной странице сайта ГЖФ, если вносить платежи с опережением, сумма переплаты возрастает. Это неправильно. Видимо, файл недоработан и содержит ошибки в формулах. Сумма переплаты по договору займа не может увеличиваться при платежах строго по графику, а тем более при досрочном погашении, а может только снижаться.
11. Почему переплата по договору соципотеки выше чем по договору займа?
Причина в том, как выкупается тело кредита. Если проанализировать ипотечные платежи и преобразовать их в кредитные, то получается, что наибольшая процентная нагрузка приходится на первые 2 года платежей. Тело кредита при этом не только не погашается, а даже растет. Это значит, что придя закрывать долг, например, через 2 года, можно узнать, что сумма, которую следует закрыть, не только не ниже, а выше первоначальной невыкупленной части квартиры.
« Последнее редактирование: Ноября 17, 2012, 23:26:01 от Náin »
Значит, до выигрыша квартиры надо вносить побольше денег.
А обязательно было процитировать целую страницу текста, чтобы одну фразу сказать? :D
Marat.M, Вам замечание за излишнее цитирование (п. 2.11 Правил форума).
Отредактируйте свой пост в части приведённой цитаты.
С уважением, администрация форума.
Цитата: Marat.M от марта 04, 2013, 13:24:40
Значит, до выигрыша квартиры надо вносить побольше денег.
Это уж Вам решать, но если есть возможность, я так думаю, лучше вносить больше.
Цитата: Елена Зарянова от марта 03, 2013, 12:26:18
Здравствуйте, уважаемые пользователи форума.
3. Стоит ли сразу и выгодно ли вообще, до заключения договора, вносить большую сумму?
странный вопрос №3, конечно стоит внести сумму до начала выплат, так вы точно уменьшите: ежемесячную сумму выплаты, размер % переплаты.
+ совет если у вас есть допустим 700т.р. то положите из них 600 т.р. на ипотеку, а 100 т.р. в банк на черный день.
Цитата: RobertON от марта 04, 2013, 13:50:42
странный вопрос №3, конечно стоит внести сумму до начала выплат, так вы точно уменьшите: ежемесячную сумму выплаты, размер % переплаты.
+ совет если у вас есть допустим 700т.р. то положите из них 600 т.р. на ипотеку, а 100 т.р. в банк на черный день.
Кто то может рассматривать и другой вариант.Мол квартиру все равно не дадут сразу, зачем платить вперед, хотя и понятно баллов наберет меньше.
Цитата: Старший инженер от марта 04, 2013, 14:19:08
Кто то может рассматривать и другой вариант.Мол квартиру все равно не дадут сразу, зачем платить вперед, хотя и понятно баллов наберет меньше.
Старший инженер, Вы вообще получили квартиру по ЖСК, это случилось не потому ,что пришлось положить крупную сумму! Так и в СИ, конечно, какая-то сумма должна лежать, но зачем нести все деньги.
Цитата: gala@ от марта 04, 2013, 14:38:22
Старший инженер, Вы вообще получили квартиру по ЖСК, это случилось не потому ,что пришлось положить крупную сумму! Так и в СИ, конечно, какая-то сумма должна лежать, но зачем нести все деньги.
Плюсую. Баллы не имеют теперь такого большого значения, как раньше.
Цитата: gala@ от марта 04, 2013, 14:38:22
Старший инженер, Вы вообще получили квартиру по ЖСК, это случилось не потому ,что пришлось положить крупную сумму! Так и в СИ, конечно, какая-то сумма должна лежать, но зачем нести все деньги.
А кто то получил?
Цитата: Старший инженер от марта 04, 2013, 14:49:58
А кто то получил?
хорошо,я имела в виду сам розыгрыш, и Вы это поняли
Цитата: gala@ от марта 04, 2013, 14:51:47
хорошо,я имела в виду сам розыгрыш, и Вы это поняли
Конкурс продлен кажется до 15.03.13.
Каждый рассуждает по своему.
Когда есть необходимость улучшения условий- это стимулирует.
И я внес, что смог- по максимуму. Но в данном случае можно было максимум не вносить.Заранее не знаешь.
Может быть хоть дом быстрее построится Вам, если не нам( наивный да?).
Цитата: Старший инженер от марта 04, 2013, 15:02:56
И я внес, что смог- по максимуму. Но в данном случае можно было максимум не вносить.Заранее не знаешь.
конечно, тем более если учитывать,что займ под 7% в то время,как ввыплаты по вкладам в банке 9%
Цитата: gala@ от марта 04, 2013, 15:08:16
конечно, тем более если учитывать,что займ под 7% в то время,как ввыплаты по вкладам в банке 9%
Согласен, я не против. Я только против что-бы все это превращалось в чисто ко"МММ"ерческий проект,который ущемляет других.
есть сумма, лежит она под%% , тем более если сумма не маленькая, живете в СИ-квартире и платите по "СИ"-займу с денег,которые получаете в виде %% по вкладу. Это к вопросу о том, что не все могут погашать СИ- ипотеку или займ из-за маленьких зарплат. Это в случае,если за какое-то время всё-таки удалось скопить какую-то сумму,то изложенный выше вариант тоже можно рассматривать.
Цитата: Старший инженер от марта 04, 2013, 15:13:16
Согласен, я не против. Я только против что-бы все это превращалось в чисто ко"МММ"ерческий проект,который ущемляет других.
как он может ущемлять других? если зарплаты маленькие,люди по крохам пытаются накопить,работая на двух работах, то конечно нужно выбирать самый выгодный вариант. всё равно человек платит,но с меньшими затратами для себя,чтоб не так ощутимо было. Выплаты по СИ-это как минимум треть или даже половина зарплаты, разве это коммерческий проект?
Цитата: gala@ от марта 04, 2013, 15:08:16
конечно, тем более если учитывать,что займ под 7% в то время,как ввыплаты по вкладам в банке 9%
Тогда лучше класть под 11%.
Цитата: Баламут от марта 04, 2013, 14:45:48
Плюсую. Баллы не имеют теперь такого большого значения, как раньше.
Это мы узнаем на завершающей стадии по меркам времени пребывания в ипотеке :-X
Цитата: Старший инженер от марта 04, 2013, 15:34:29
Это мы узнаем на завершающей стадии по меркам времени пребывания в ипотеке :-X
У Баламута от баллов и денег на счете не зависит, от предприятия, значит, как квоты выделят
Цитата: gala@ от марта 04, 2013, 15:17:43
как он может ущемлять других? если зарплаты маленькие,люди по крохам пытаются накопить,работая на двух работах, то конечно нужно выбирать самый выгодный вариант. всё равно человек платит,но с меньшими затратами для себя,чтоб не так ощутимо было. Выплаты по СИ-это как минимум треть или даже половина зарплаты, разве это коммерческий проект?
Ну Вы же прекрасно понимаете о чем я...фамилии уж не буду называть.
Тогда лучше класть сразу 2,5 миллиона, подумаешь 600 т.р.
Я, к сведению, работал какое то время так же, домой не приходил ночевать, я же не осуждаю таких людей. Я просто за справедливость!
Я понимаю что сейчас это не модно звучит, в моде бизнес?!
Мы наверно не в той ветке рассуждаем.
Цитата: gala@ от марта 04, 2013, 15:35:46
9-11%%, суть: больше 7%
7% на бумаге,по факту те-же 11%.
Цитата: gala@ от марта 04, 2013, 15:41:53
У Баламута от баллов и денег на счете не зависит, от предприятия, значит, как квоты выделят
А разве он один в ипотеке, мы если что пока тоже в ней.
Цитата: gala@ от марта 04, 2013, 15:41:53
У Баламута от баллов и денег на счете не зависит, от предприятия, значит, как квоты выделят
До 2012 года зависело, у предприятий была своя, внутренняя очередь по количеству баллов.
Сейчас и у бюджетников не особо зависит. До 2012 года выделяли квоты тем, у кого много баллов и тем, у кого прошел срок 3 года, этим стимулировалось накопление баллов: либо клади большую сумму, либо по-немногу, но все 3 года. Баллы сейчас играют роль на этапе борьбы за определённую квартиру среди претендентов. Но и тут, человек будет рад выигранной квартире даже 100 приоритета из 100 возможных, если конкурс состоялся не через 3 года после заключения договора, как ранее, а через месяц или два.
Цитата: IGRUL16 от марта 04, 2013, 15:55:30
7% на бумаге,по факту те-же 11%.
Уговорили беру под 20%, как расплачусь по ипотеке- верну ;D ;D ;D
Цитата: Старший инженер от марта 04, 2013, 16:06:49
Уговорили беру под 20%, как расплачусь по ипотеке- верну ;D ;D ;D
Идите в любой "Хоум Кредит",скажете от Игоря,которому они СМС-ки раз в неделю шлют(под 19%).И дело в шляпе.Благодарностей не надо-ни письменных,ни устных. ;D
Цитата: IGRUL16 от марта 04, 2013, 22:25:35
Идите в любой "Хоум Кредит",скажете от Игоря,которому они СМС-ки раз в неделю шлют(под 19%).И дело в шляпе.Благодарностей не надо-ни письменных,ни устных. ;D
Ну вот, теперь даже спасибо не скажешь!
Айлиса : Идёте на Четаева 56 и переделываете договор СИ на договор займа... подробнее здесь:
https://www.molodsemya.ru/index.php?topic=2628.0
айлиса, а Вы на предыдущей странице мой пост не читали?! :ireful:
Цитата: Шамиль от марта 04, 2013, 13:39:23
А обязательно было процитировать целую страницу текста, чтобы одну фразу сказать? :D
Marat.M, Вам замечание за излишнее цитирование (п. 2.11 Правил форума).
Отредактируйте свой пост в части приведённой цитаты.
С уважением, администрация форума.
Похоже, устными предупреждениями дело не поправить! :rtfm:
добрый вечер! у меня такой вопрос: как распределяется право собственности на выигранную квартиру? собственность на заявителя полностью??? или на всех членов семьи (мой муж и дети)? или может я могу ещё в число собственников внести моих родителей? Спасибо за ответы заранее))
добрый вечер! подскажите пожалуйста, и по договору си и по договору займа окончательная цена на квартиру одинаковая? договор займа выгодно брать тем, кто хочет воспользоваться мат.кап-ом? и в итоге, если сделать досрочное погашение, то выгоднее с каким договором? благодарна заранее за ответы! я новичок, многое ещё просто не понятно...
а ваще кто-нить про той простыне считал нет? ее кто-нить ваще, кроме меня, дочитал?
ну у меня лично более логичная и простая считалка - я ее тут где-то кстати выкладывал..и там все нормуль))
повторять не буду - вопрос открыт: кто-то проверял расчеты-нет?))
Цитата: t-gra от марта 07, 2013, 01:12:56
а ваще кто-нить про той простыне считал нет? ее кто-нить ваще, кроме меня, дочитал?
ну у меня лично более логичная и простая считалка - я ее тут где-то кстати выкладывал..и там все нормуль))
повторять не буду - вопрос открыт: кто-то проверял расчеты-нет?))
"умная фраза" , нечего не понял. Можно ссылку.
ссылку куда?
я там ваще-то вопрос задал - ты щитал по по простыне?
если нет - то о чем речь?
Цитата: t-gra от марта 07, 2013, 12:20:57
ссылку куда?
я там ваще-то вопрос задал - ты щитал по по простыне?
если нет - то о чем речь?
Тигра умный и опытный участник, он теперь после своей "первой брачной ночи с ипотекой" по простыням может считать ;D ;D ;D
лан повторю кратко идею
вот занаяли 100р например у гжф
отадете по 5 руб.. вот вы пользовались этимми 5р месяц, вот эти проценты набежавшие и отадете
далее отдаете не 5 , а 30.. вот за 30р и отдаетезща то время скока прошло..
все.. не тупите бле
Цитата: t-gra от марта 07, 2013, 01:12:56
а ваще кто-нить про той простыне считал нет? ее кто-нить ваще, кроме меня, дочитал?
ну у меня лично более логичная и простая считалка - я ее тут где-то кстати выкладывал..и там все нормуль))
повторять не буду - вопрос открыт: кто-то проверял расчеты-нет?))
Цитата: t-gra от марта 07, 2013, 12:20:57
ссылку куда?
я там ваще-то вопрос задал - ты щитал по по простыне?
если нет - то о чем речь?
Цитата: t-gra от марта 07, 2013, 12:55:10
лан повторю кратко идею
вот занаяли 100р например у гжф
отадете по 5 руб.. вот вы пользовались этимми 5р месяц, вот эти проценты набежавшие и отадете
далее отдаете не 5 , а 30.. вот за 30р и отдаетезща то время скока прошло..
все.. не тупите бле
О, великий и могучий, за что ж так тебя...
Я тоже ничего не понял.
Похоже, что завтра вечером попробовать надо, когда буду в однотипном состоянии с автором.
Потерпи уж до завтра, дружище)))
Цитата: Náin от марта 07, 2013, 14:57:46
О, великий и могучий, за что ж так тебя...
Я тоже ничего не понял.
Похоже, что завтра вечером попробовать надо, когда буду в однотипном состоянии с автором.
Потерпи уж до завтра, дружище)))
и я завтра :D
добрый вечер! если досрочно выплатить весь займ по ипотеке, то проценты, кот.начислены на весь срок займа, будут пересчитаны в меньшую сторону, т.е.не нужно будет выплачивать всю сумму процентов, а только проценты за время использование? я правильно понимаю? я такой закон прочитала.
ну твое отношение понятно - не плакай
давай по строкам, если сразу не получаецца
Цитата: t-gra от марта 07, 2013, 12:55:10
вот занаяли 100р например у гжф
тут все ок\
далее
Цитата: t-gra от марта 07, 2013, 12:55:10
отадете по 5 руб.. вот вы пользовались этимми 5р месяц, вот эти проценты набежавшие и отадете
ну с ошибками) смысл - ты попользовался 5 рублями месяц с 7% . вот и отдаешь
5 рублей в плате- в процентах сумма за пользование этими 5 рублями, в тело кредита минус этой платы
далее - ускоренно
Цитата: t-gra от марта 07, 2013, 12:55:10
далее отдаете не 5 , а 30.. вот за 30р и отдаетезща то время скока прошло..
отдате больше, за пользвоание большой суммой и болбшим временем платите больше, но также под 7%
итого - вот скока платишь - з-а эту сумму и платишь проценты
у меня все расчеты получаюцца - у тебя нет.. можешь пить и забыть )
Цитата: t-gra от марта 07, 2013, 18:01:48
ну твое отношение понятно - не плакай
давай по строкам, если сразу не получаеццатут все ок\
далее
ну с ошибками) смысл - ты попользовался 5 рублями месяц с 7% . вот и отдаешь
5 рублей в плате- в процентах сумма за пользование этими 5 рублями, в тело кредита минус этой платы
далее - ускоренноотдате больше, за пользвоание большой суммой и болбшим временем платите больше, но также под 7%
итого - вот скока платишь - з-а эту сумму и платишь проценты
у меня все расчеты получаюцца - у тебя нет.. можешь пить и забыть )
Не расстраивайся, что тебя никто не понял. Настоящее признание к настоящим художникам приходит намного позже. Зато есть и огромные плюсы: вдруг через 100 лет наши потомки расшифруют твои посты, проникнутся их глубочайшим смыслом и начнут тебя цитировать? Согласись, что это очень здорово.
А если без шуток, то понять смысл твоих постов реально тяжело, очень часто нереально. По-моему, использование междометий вместо нормальных слов и вообще такое коверканье языка - неуважение не только к твоим собеседникам, но и к стране, в которой ты живешь, к ее языку и культуре. Такие посты, наверное, более уместны на ресурсах типа "palevo.com", где тебя поймут и поддержат.
Если ты считаешь, что здесь на форуме, все еще большие дураки и невежи, чем ты сам, то ты сильно ошибаешься. Просто почему-то в основной массе умные и адекватные люди на этом форуме чаще читатели, чем писатели, и не стремятся накрутить счетчик сообщений до заоблачных высот. Поверь мне, их немало.
По поводу той дискуссии, которую ты начал, потом на всех почему-то обиделся и сам же закончил, просто непонятно, что ты имел ввиду. Или задал вопрос и хотел узнать чье-то мнение, что-то понял и хотел это рассказать всем.
Если хотел проконсультироваться - достаточно было просто написать, без всякого бахвальства о своих заслугах перед отечеством.
Если ты для себя вдруг понял, и хотел донести общественности, что проценты начисляются на невыплаченную сумму займа, и чем дольше срок использования денег, тем выше плата по займу - то ты не открыл Америку. А то, что ГЖФ дает займы под 7%, известно даже детям. В контексте данной темы, где ты постишь, примерно понятно, что ты хотел сказать что-то про досрочное погашение. Просмотри тему
https://www.molodsemya.ru/index.php?topic=2628.0, все эти вопросы давно там рассмотрены.
Как быстро снимается обременение с квартиры после полного погашения займа?
Вопрос: надо ли платить налог с продажи квартиры, если:
1. окончательный протокол выдан в июле 2010
2. договор займа на эту квартиру в октябре 2012
3. квартиру продавать в августе 2013
как эту продажу расценивает налоговая?
Цитата: NEZZ от марта 26, 2013, 19:35:20
Вопрос: надо ли платить налог с продажи квартиры, если:
1. окончательный протокол выдан в июле 2010
2. договор займа на эту квартиру в октябре 2012
3. квартиру продавать в августе 2013
как эту продажу расценивает налоговая?
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 Налогового Кодекса документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет на квартиру, является документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
Статьей 2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
спасибо, очень жаль((
Если число собственников у вас больше одного, то в этом случае расчет налога на ДФЛ будет считаться на каждого. В этом случае каждый имеет право получить налоговый вычет в сумме 1 млн. руб.
Данная собственность будет считаться общей долевой, с равными долями (квартиры от СИ обычно регистрируются именно так). Если стоимость квартиры около 3 млн. руб., число собственников более 3-х, налогооблагаемая база по каждому не превысит 1 млн. руб. и вычета хватит настолько, чтобы не платить налог вообще. Если собственников два - налогооблагаемая база будет по 500 тыс. руб. на каждого, сумма налога - по 65 тыс. руб.
В принципе, небольшие деньги.
был в налоговой, сказали что если стоимость квартиры при продаже дороже миллиона налог придётся заплатить, т.к. налог берется с обьекта, а не с каждого по отдельности. до конца запутали
ещё вопрос: можно ли отказаться от возврата налога за покупку квартиры(это который 1 раз в жизни) одному из собственников, чтобы в дальнейшем воспользоваться этим правом при покупке другой квартиры,если он уже начал получать этот вычет. просто мы начали возврат налога на квартиру, а в налоговой сказали что каждый собственник может вернуть только за свою долю, мы по незнанию начали возвращать вдвоем за одну квартиру. В налоговой сегодня спрашивал, говорят не сталкивались с таким, но скорее всего нет. кстати, отчет 3 лет до безналоговой продажи начинается с момента регистрации в регпалате, тоже там также каки здесь растолковали
Цитата: NEZZ от марта 27, 2013, 21:32:16
был в налоговой, сказали что если стоимость квартиры при продаже дороже миллиона налог придётся заплатить, т.к. налог берется с обьекта, а не с каждого по отдельности. до конца запутали
Вы или неправильно поняли или неверно задали вопрос. Скорее всего и то, и другое.
Налог взимается не с объекта, а с физлица при получении дохода от его продажи. Каждый собственник является плательщиком налога, в том числе и малолетние дети. Соответственно, каждый вправе использовать вычет 1 млн. руб. из налогооблагаемой базы.
Налогооблагаемая база определяется следующим образом:
а) Совместная стоимость, собственники которой не определили доли: стоимость квартиры делится на число собственников. Налогооблагаемая база будет одинаковая у всех собственников. Обычно бывает у приватизированных квартир.
б) Общая долевая собственность. Налогооблагаемая база определяется пропорционально долям в стоимости квартиры. Это как раз и вариант СИ-квартир.
Цитата: NEZZ от марта 27, 2013, 21:32:16
ещё вопрос: можно ли отказаться от возврата налога за покупку квартиры(это который 1 раз в жизни) одному из собственников, чтобы в дальнейшем воспользоваться этим правом при покупке другой квартиры,если он уже начал получать этот вычет. просто мы начали возврат налога на квартиру, а в налоговой сказали что каждый собственник может вернуть только за свою долю, мы по незнанию начали возвращать вдвоем за одну квартиру. В налоговой сегодня спрашивал, говорят не сталкивались с таким, но скорее всего нет. кстати, отчет 3 лет до безналоговой продажи начинается с момента регистрации в регпалате, тоже там также каки здесь растолковали
Не могу точно ответить на этот вопрос. По-моему, нет.
спасибо за оперативный ответ, выпишу его и пойду в налоговую
Подскажите, пожалуйста, отсчет 3 лет до безналоговой продажи начинается с момента регистрации в регпалате с обременением или когда уже получаем в регпалате свидетельство о собственности без обременения?
Цитата: Circle от марта 28, 2013, 13:01:19
Подскажите, пожалуйста, отсчет 3 лет до безналоговой продажи начинается с момента регистрации в регпалате с обременением или когда уже получаем в регпалате свидетельство о собственности без обременения?
С момента регистрации в рег.палате с обременением.
Цитата: Ленусик-Ромашка от марта 28, 2013, 13:09:14
С момента регистрации в рег.палате с обременением.
Спасибо!
Цитата: Василиса 005 от марта 06, 2013, 22:25:00
добрый вечер! подскажите пожалуйста, и по договору си и по договору займа окончательная цена на квартиру одинаковая? договор займа выгодно брать тем, кто хочет воспользоваться мат.кап-ом? и в итоге, если сделать досрочное погашение, то выгоднее с каким договором? благодарна заранее за ответы! я новичок, многое ещё просто не понятно...
тоже интересует этот вопрос!
Цитата: МамаИскена от апреля 08, 2013, 23:18:20
тоже интересует этот вопрос!
если вы уверенны что,потяните ежемесячные платежи,то оформите договор займа. Плюсы договора займа возможность использовать материнский капитал;+ квартира переходит в собственность плательщика и, соответственно, не начисляется оплата за наём жилого помещения);+ общая переплата по договору займа существенно ниже, чем по договору соципотеки.Например, при сумме займа 1 млн. руб. на 240 месяцев переплата по договору займа составит 700 тыс. руб., по договору соципотеки – 1 млн. 200 тыс. руб. Минусом СИ является высокая переплата ,но если вы вдруг не сможете платить по договору,то при договоре СИ вы оформите договор найма и живете в своей квартире,а при договоре займе вы можете квартиры лишиться. Так что оцените свои силы и решайте какой договор для вас лучший.
Всё правильно они берут. Никаких комиссий нет. Вбей в кредитный калькулятор сумму которую взял по ипотеке, 12,5% годовых и срок. Если например взял 1 млн. и решил погасить полностью через 3 года то уже переплата около 200 тыс. набежит.
Цитата: Constantin от апреля 09, 2013, 08:47:43
Всё правильно они берут. Никаких комиссий нет. Вбей в кредитный калькулятор сумму которую взял по ипотеке, 12,5% годовых и срок. Если например взял 1 млн. и решил погасить полностью через 3 года то уже переплата около 200 тыс. набежит.
почему 12,5%
Цитата: Slastena от апреля 10, 2013, 00:13:59
почему 12,5%
это по молодежной программе, а так 7%
Скажите пож-та. Где в договре займа указвается что детские деньги 200 000 они выплатят? Где можно взять этот документ подтверждения?
Помогите. Правда ли, что займ по квартире в СИ нельзя досрочно погашать первые 5 лет? и эти же 5 лет нельзя платить больше чем по графику. К примеру, она хочет платить год по графику и копить ещё деньги и раз в год вносить крупную сумму.
1. Возможно ли такое?
2. будут ли пересчитывать график платежей?
3 будут ли пересчитаны проценты на остаток долга по займу?
Спасибо
В соответствии с условиями договора целевого денежного займа, заключенного с Фондом, за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты с равномерным ежемесячным возвратом и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом. Условия Договора не препятствуют досрочному исполнению обязательств по Договору, штрафы за досрочное исполнение обязательств не предусмотрены, начисляются лишь проценты на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом.
http://www.tatre.ru/articles_id2293
Цитата: Галинка37 от апреля 23, 2013, 22:57:32
Правда ли, что займ по квартире в СИ нельзя досрочно погашать первые 5 лет? и эти же 5 лет нельзя платить больше чем по графику. К примеру, она хочет платить год по графику и копить ещё деньги и раз в год вносить крупную сумму.
1. Возможно ли такое?
2. будут ли пересчитывать график платежей?
3 будут ли пересчитаны проценты на остаток долга по займу?
Конечно, это правда. Недавно агентство "Абсурд-Информ" показывало по радио, что в займе любая досрочка приравнивается к просрочке и подлежит дополнительному взысканию с плательщика :o :o :o
Вроде бы странно, да?
На самом деле нет - четко прослеживаются параллели с другим законодательством, в частности - валютным. Например, если фирма перечислила деньги за рубеж, но товар не получила, и деньги не вернули, фирму наказывают штрафом в размере перечисленной суммы, а директора сажают в тюрьму.
Так что помните это, прежде чем оформить займ, а оформив - аккуратней с досрочкой...
Цитата: Náin от мая 01, 2013, 07:50:12
Конечно, это правда. Недавно агентство "Абсурд-Информ" показывало по радио, что в займе любая досрочка приравнивается к просрочке и подлежит дополнительному взысканию с плательщика :o :o :o
Вроде бы странно, да?
На самом деле нет - четко прослеживаются параллели с другим законодательством, в частности - валютным. Например, если фирма перечислила деньги за рубеж, но товар не получила, и деньги не вернули, фирму наказывают штрафом в размере перечисленной суммы, а директора сажают в тюрьму.
Так что помните это, прежде чем оформить займ, а оформив - аккуратней с досрочкой...
??? ??? ???
Цитата: Náin от мая 01, 2013, 07:50:12
Конечно, это правда. Недавно агентство "Абсурд-Информ" показывало по радио....
Смешно! Но вроде не 1 апреля сегодня.... Народ ведь может и поверить! :o :wall: ;) :D ;D
Цитата: Náin от мая 01, 2013, 07:50:12
Конечно, это правда. Недавно агентство "Абсурд-Информ" показывало по радио, что в займе любая досрочка приравнивается к просрочке и подлежит дополнительному взысканию с плательщика :o :o :o
Вроде бы странно, да?
На самом деле нет - четко прослеживаются параллели с другим законодательством, в частности - валютным. Например, если фирма перечислила деньги за рубеж, но товар не получила, и деньги не вернули, фирму наказывают штрафом в размере перечисленной суммы, а директора сажают в тюрьму.
Так что помните это, прежде чем оформить займ, а оформив - аккуратней с досрочкой...
у нас вроде не "Абсурд-Форум".
короче пока полностью в СИ не вляпаешься, пока все документы на руки не получишь, всю правду не узнаешь, а деваться будет уже некуда :wall:
Не переживайте, чем быстрее погасите долг тем меньше процентов к уплате будит
Подскажите пожалуйста! Кто-нибудь погашал полностью досрочно соц.ипотеку? Моя подруга выиграла квартиру на Подаметьевской,дом еще не достроен.Она хочет продать квартиру в которой прописана с детьми и внести недостающую сумму полностью.перерегистрацию она прошла.можно ли так делать или все равно придется какие-нибудь проценты уплачивать? Если нельзя то после получения графика платежей сразу выплатить ипотеку не начиная ежемесячные платежи, будут делать СБ перерасчет или надо будет оплатить стоимость конечную согласно графику. Заранее спасибо за ответы.
Цитата: Aluca от июля 02, 2013, 18:38:58
Подскажите пожалуйста! Кто-нибудь погашал полностью досрочно соц.ипотеку? Моя подруга выиграла квартиру на Подаметьевской,дом еще не достроен.Она хочет продать квартиру в которой прописана с детьми и внести недостающую сумму полностью.перерегистрацию она прошла.можно ли так делать или все равно придется какие-нибудь проценты уплачивать? Если нельзя то после получения графика платежей сразу выплатить ипотеку не начиная ежемесячные платежи, будут делать СБ перерасчет или надо будет оплатить стоимость конечную согласно графику. Заранее спасибо за ответы.
Лучше сначала заселиться наверное...
Цитата: Aluca от июля 02, 2013, 18:38:58
Подскажите пожалуйста! Кто-нибудь погашал полностью досрочно соц.ипотеку? Моя подруга выиграла квартиру на Подаметьевской,дом еще не достроен.Она хочет продать квартиру в которой прописана с детьми и внести недостающую сумму полностью.перерегистрацию она прошла.можно ли так делать или все равно придется какие-нибудь проценты уплачивать? Если нельзя то после получения графика платежей сразу выплатить ипотеку не начиная ежемесячные платежи, будут делать СБ перерасчет или надо будет оплатить стоимость конечную согласно графику. Заранее спасибо за ответы.
Внести можно любую сумму , не более чем стоимость квартиры. Чтоб не возиться с возвратом на сберкнижку(или куда там возвращают, вроде на неё? ) переплаченных денег, которые могут появиться после замеров, можно махом внести всю недостающую сумму первым же платежом. Если ниче не страшно-хоть сейчас кладите деньги на счет, но лучше бы до заселения прокрутить в банке их под %.
После заселения будет график платежей и там уже с огромными процентами. Так будут пересчитывать ( т.е. проценты какие-нибудь все равно надо будет оплачивать) или надо будет оплатить со всеми процентами согласно графику? У кого был личный опыт?
люди закидывали сразу суммы и не имели никаких "кредитов".
Знаю одну, правда не уверен, указывать её ник или нет. Как-никак это дело не афишируется.
Черкните ей пож.в личку. Если захочет поделиться опытом может быть сможет написать сама мне.
хорошо :mail:
Спасибо
Добрый день. Прочитала всю тему и не нашла при каком договре выгоднее досрочное погашение? (договор займа или договор СИ).
Цитата: Григорий-Лариса от июля 24, 2013, 08:46:53
Добрый день. Прочитала всю тему и не нашла при каком договре выгоднее досрочное погашение? (договор займа или договор СИ).
Досрочное погашение выгодно при любом договоре - меньше сумма выплат по процентам.
С течением времени сумма для полного досрочного погашения по договору СИ будет выше, чем по договору займа.
Максимальная разница будет через 24 месяца после получения графика платежей - по договору СИ сумма досрочного погашения превысит невыкупленную площадь, по договору займа же станет ниже на 24/n*S, где n - срок договора займа в месяцах, S - сумма займа.
Далее разрыв начнет уменьшаться, к концу срока выплат по обоим договорам суммы для досрочного погашения будут одинаковы.
Таким образом, чем раньше оформить договор займа, тем меньше будут платежи.
Если с момента начала платежей прошло уже больше двух лет, экономический эффект будет намного ниже.
Заодно можете прочитать
вот эту тему и
эту. Там все ответы.
У меня вопрос, в основнос к соципотечникам, а может кто еще в курсе. В пятницу был на Четаева, хотел заключить договор займа, а мне там заявляют, что о временном его приостановлении. Звонил вчера - дополнительной информации по данному вопросу нет. Может кто больше знает? На какое время они приостановили? На каком основании?
Цитата: Dr.Ra от июля 31, 2013, 12:18:28
У меня вопрос, в основнос к соципотечникам, а может кто еще в курсе. В пятницу был на Четаева, хотел заключить договор займа, а мне там заявляют, что о временном его приостановлении. Звонил вчера - дополнительной информации по данному вопросу нет. Может кто больше знает? На какое время они приостановили? На каком основании?
По-моему, это из-за поправок о внесении мат.капитала. Надеюсь в скором времени снова начнут закоючать договора.
Уважаемый Наин,на личной странице, в разделе часто задаваемых вопросов увидел -"7. Можно ли платить больше, чем по графику платежей?
Условиями договора социальной ипотеки ограничение размера на осуществление ежемесячных платежей больше чем по графику не предусмотрено. На всю уплаченную сумму выкупаются квадратные метры по цене того месяца, в котором произошла оплата. Пересчет идет автоматически."
Что значит по цене того месяца? Разве мы будем рассчитываться не по фиксированной соципотечной цене?
Возьмите график, который вам дали при получении квартиры. Посмотрите на графу "Стоимость 1 кв. м.". Она ежемесячно увеличивается, т.к. причисление процентов по договору СИ выражается в увеличении цены выкупаемой площади на 7/12%. В том месяце, в котором вы будете делать досрочку, будет сформирована цена. По ней с вас и спишут досрочно выкупленные метры.
Пожалуйста, помогите советами, несколько вопросов:
1. В графике платежей (к договору СИ) площадь квартиры указана 52,84 кв.м., на личной странице написано "по данным БТИ 52,2 кв.м." Я в БТИ не обращалась. При погашении долга какая площадь будет браться в расчет?
2. Могу ли я сейчас, еще не расплатившись за квартиру оформить техпаспорт в БТИ? Какие еще нужно документы оформить, чтоб потом не бегать, если решу досрочно погасить долг?
3. Членские взносы и найм отменили что ли? Скачала с сайта жилфонда "Перерасчет графика по договору "Социальной ипотеки" , так там только найм. и то только за первый месяц исчисляется по формуле.
Например у меня на счете 500000 тысяч и я выйграл квартиру в конкурсе. Можно ли сразу после выйгрыша погасить всю стоимость квартиры и продать её? Так как не хочу жить в залесном?
Цитата: alenka1989 от сентября 14, 2014, 22:36:40
Например у меня на счете 500000 тысяч и я выйграл квартиру в конкурсе. Можно ли сразу после выйгрыша погасить всю стоимость квартиры и продать её? Так как не хочу жить в залесном?
Можете. Побегаете с переоформлением на себя и вперед...
Цитата: alenka1989 от сентября 14, 2014, 22:36:40
Например у меня на счете 500000 тысяч и я выйграл квартиру в конкурсе. Можно ли сразу после выйгрыша погасить всю стоимость квартиры и продать её? Так как не хочу жить в залесном?
Только имейте в виду, что очень быстро не получится. Квартиры разыгрываются примерно за год до сдачи, потом пока появятся в БТИ, регпалате и оформление всех бумажек.
можно ли продать квартиру чтобы расчитаться за будущее жилье до получения окончательного протокола, перерегистрацию прошла, сказали больше перерегистрацию не надо проходить, дом сдается, документы на заселение в процессе сказали
Цитата: ДЮЦ14 от сентября 21, 2014, 21:44:39
можно ли продать квартиру чтобы расчитаться за будущее жилье до получения окончательного протокола, перерегистрацию прошла, сказали больше перерегистрацию не надо проходить, дом сдается, документы на заселение в процессе сказали
Продать можно только то, что Вам принадлежит... ;)
Оформите в собственность, тогда и сможете продать...
вы не правильно поняли, я хочу продать жилье ни которое получу по соципотеке, а по которому у меня не хватает 18 кв.м. на человека, тоесть свое в котором пока живу
Цитата: ДЮЦ14 от сентября 22, 2014, 03:22:08
вы не правильно поняли, я хочу продать жилье ни которое получу по соципотеке, а по которому у меня не хватает 18 кв.м. на человека, тоесть свое в котором пока живу
Если прошли перерегистрацию то уже не важно.... Можете продавать.
могу ли после того как погашу СИ продать квартиру если в ней прописаны несовершенно летние дети и купить котетдж с большим количеством квадратных метров?
Можете
а налог на прибыль не придется платить с продажи квартиры? говорят много геморроя с несовершенно летними детьми.
Указываете меньшую сумму в договоре
Вы же с детьми будете в бОльшую площадь переезжать. Так что отдел опеки пропустит выписку детей
у меня вопрос: что такое договор займа? и в чем суть его отличия от договора СИ?% только тапками не кидайте...
Цитата: kazanskaya от сентября 26, 2014, 13:20:50
у меня вопрос: что такое договор займа? и в чем суть его отличия от договора СИ?% только тапками не кидайте...
FAQ: договор займа vs. договор соципотеки
ворпос, на каком этапе нужно определяться какой договр заключать? я заключила договор СИ..а про договр займа узнаю только сейчас? ???
Цитата: kazanskaya от сентября 26, 2014, 13:26:19
ворпос, на каком этапе нужно определяться какой договр заключать? я заключила договор СИ..а про договр займа узнаю только сейчас? ???
после выигрыша квартиры.
Подскажите пож-та, у меня договор займа, хочу погасить досрочно, на какую сумму смотреть?
Остаток основного долга: ...........
Сумма начисленных процентов: ................
Общая сумма задолженности: ................
я так думаю, точную сумму задолженности для досрочного закрытия необходимо уточнить в СБ на четаева в 5 каб.
Цитата: Диляра я от сентября 16, 2015, 08:04:19
Подскажите пож-та, у меня договор займа, хочу погасить досрочно, на какую сумму смотреть?
Остаток основного долга: ...........
Сумма начисленных процентов: ................
Общая сумма задолженности: ................
свой остаток долга на сегодня + сумма начисленных процентов (информация на ЛС)
Здравствуйте! Кто-нибудь досрочно частично или полностью погасил займ по СИ? Какие все-таки суммы из остатка суммы займа иметь ввиду:
Остаток основного долга: ....руб.
Сумма начисленных процентов: ... руб.
Общая сумма задолженности: ... руб.
Доброго времени суток. Помогите пожалуйста разобраться. У меня оформлен займ. На личной странице Остаток основного долго стоит 500 тыс, Остаток суммы займа 400 тыс, а процентов 100тыс. Если я сейчас предположим закину 150тыс, то они спишутся с 400тыс-150тыс=250 тыс. и с этой суммы будут начислять проценты. Или от 500тыс-150тыс. И это получится общая сумма задолжности.