Внимание!!! FAQ устарел. Новый FAQ по СИ (список часто задаваемых Вопросов и Ответов на форуме)1. Кто может встать на учет в СИ?На учет можно встать при выполнении следующих основных условий:
- работа в бюджетной организации или на предприятии, финансирующем СИ.
- средняя обеспеченность жильем на человека в семье менее 18 кв.м. (для категории «бюджетники»)
- критерии постановки на учет для работников предприятий определяются самим предприятием.
Более подробно – в пост №190 КМ РТ
http://gilfondrt.ru/files/File/post-km-rt/05.04.15-post-km-15.04.2005-190.rtf2. Куда подавать документы для постановки на учет?Бюджетникам – в администрацию района по месту прописки, работникам предприятий – в жилищную комиссию на предприятии.
3. Как начисляются баллы?Подсчет баллов определяется в "Порядке предоставления гражданам жилых помещений по СИ" (приложение к пост № 366 КМ РТ)
http://mail.gilfondrt.ru/private/docs/pub_6048_enc_785.pdfСумма в тысячах рублей умножается на количество дней нахождения этой суммы на счете ГЖФ.
Например 100 000 руб лежит два месяца:
100 * 61 = 6100 баллов
4*. Каким должен быть первоначальный взнос в СИ?
Достаточно ли класть 0.5 МРОТ ежемесячно?Для того, чтобы находиться в программе и сохранять свою очередность, можно платить по 0.5 МРОТ в месяц (пост №53 КМ РТ http://gilfondrt.ru/files/File/post-km-rt/2010.02.03-post-km-03-02-2010-53.doc), но для участия в конкурсах этого будет недостаточно.
В случае перечисления на счет более крупной суммы денег, ежемесячные отчисления в виде 0.5 МРОТ не обязательны до того времени, на которое хватает этой суммы. 5*. Что такое «необеспеченные дни»?Начиная с момента первого платежа семьи, каждый день нахождения в программе должен быть подкреплен суммой, находящейся на счете, из расчета 0,5 МРОТ в месяц. Дни, когда сумма была меньше необходимой, при подсчете дней ожидания семьи (от которых зависит место в рейтинге по очередности) не учитываются – это и есть так называемые «необеспеченные дни».6*. Что означает строка на личной странице «Необходимая минимальная сумма денег на счету»?Эта сумма рассчитана, исходя из ежемесячных обязательных платежей (0,5 МРОТ) и срока нахождения участников в программе.
Для подачи заявки на розыгрыш квартиры как правило этого недостаточно, сумма отражает лишь тот минимум, который нужно иметь, чтобы находиться в программе и не накапливать «необеспеченные дни».
Если сумма на счете больше отражающейся «Необходимой минимальной», на неё можно не обращать внимания.7. Что такое норматив?В зависимости от количества членов семьи, состоящих в учетном деле, определяется количество метров, которые можно выкупать по льготной цене – это нормативная площадь.
Для одного человека норматив составляет 33 кв. метра,
для семьи из 2-х человек – 42 кв. метра,
из 3-х и более – по 18 кв. метров на одного человека»
(пост. №53 КМ РТ)
8. Что такое коэффициент?Превышение норматива по установленной льготной цене в г.г. Казани, Набережные Челны, Альметьевске, Нижнекамске, Зеленодольске, Елабуге не должно составлять более 20 процентов;
Если превышение норматива составляет более 20%, то общая площадь жилого помещения, превышающая норматив (в том числе 20%), оплачивается с применением повышающего коэффициента к цене 1 кв. метра жилья, утверждаемого КМ РТ.
(пост. №53 КМ РТ)
Примеры:
1. Семья из 3 чел выиграла квартиру 64 м
Т.к. площадь укладывается в допустимую (норматив + 20%), она вся будет выкупаться по льготной цене: 64*23100
2. Семья из 3 чел выиграла квартиру 68 м
Площадь выше допустимой, поэтому по льготной цене будет предоставлено 54м, а оставшиеся 14м будут выкупаться с повышающим коэффициентом: на сегодня 1,3, после 1.07.2010 – 1.5
Т.о. стоимость квартиры:
54*23100 + 14*23100*1,3 (или 1,5)
10. Что такое рейтинг - общий, по категории, по очередности?И бюджетники, и работники предприятий конкурируют в момент первого этапа конкурса по баллам, поэтому они выстроены в "общий рейтинг".
Рейтинг "по категории" показывает позицию, занимаемую в своей категории - только бюджетники или только предприятия.
Рейтинг по очередности - построение в зависимости от того, сколько у семьи обеспеченных дней ожидания.
11. Как участвовать в конкурсах?Заявка на участие подается через Интернет.
В договоре каждого участника СИ стоит пароль для входа на свою личную страницу на сайте.
Выбрав в страничке «Конкурсы» подходящее поручение, можно оформлять «Заявку», добавляя в неё нужные квартиры.
Для подачи заявки необходимо, чтобы сумма, лежащая на счете, была не менее 10% от стоимости квартиры либо не менее стоимости метров, превышающих норматив (если они имеются).
Сумма должна быть не менее большей из этих двух величин.
12. Как расставлять приоритеты?После добавления всех подходящих квартир в заявку приоритет №1 отдается самой желаемой квартире, далее нумерация идет в порядке уменьшения предпочтений.
13. Как узнать выиграна ли квартира?Счастливые признаки:
- перестают начисляться баллы
- учетное дело исчезает из рейтингов
Строка о выигранной квартире с её координатами появляется немного позже (если ждать сложно - о предварительном результате можно узнать в кооперативе).
14. Все ли получают квартиру после 3-лет нахождения в очереди по СИ?Согласно пост. 53 КМ РТ - это действительно предельный срок.
Но нужно учесть, что срок ожидания в программе отсчитывается не с момента заключения договора, а с момента первого платежа, и из него вычитаются необеспеченные дни.
Когда количество обеспеченных дней станет равным 1095, программа в начале каждого месяца автоматически переводит учетное дело из категории «Бюджетная» в категорию «По заявлениям граждан и письмам бюджетных организаций (Очередники)»
Такая надпись появляется на личной странице, и семья приравнивается к целевикам – участвует в розыгрыше вне конкурса (а из рейтинга по очередности удаляется)
Для выигрыша нужно:
- иметь на счете не менее 10% стоимости выбранной квартиры
- оформить заявку на участие в конкурсе))
Если сверхнорматив не оплачен до конкурса (для этой категории это не обязательное условие), то максимально возможный срок кредита - 180 месяцевhttp://mail.gilfondrt.ru/private/docs/Usloviya.pdf15. Какие льготы существуют в программе при рождении ребенка?В случае рождения ребенка в период нахождения в программе СИ на счет перечисляется 200 тыс.руб. (пост. № 233 КМ РТ)
- Перечисленная сумма не может быть больше стоимости невыкупленной части квартиры.
- Начисление баллов с этой суммы происходит также, как с самостоятельно вносимых участниками средств.
- В случае расторжения договора «детские деньги» удерживаются.
- Документы для внесения изменений в личное дело, пересчета норматива на семью и перечисления детских денег подаются в администрацию района, где происходила постановка на учет в СИ.
16. Можно ли воспользоваться материнским (семейным) капиталом?Это можно сделать только после выигрыша квартиры, сдачи дома и подписания окончательного протокола.
Договор СИ при этом переоформляется в договор займа на тех же условиях погашения.
17*. На какой срок можно получить кредит в СИ?Срок рассрочки определяется пост. № 188 КМ РТ и зависит от стажа работы в бюджетной сфере, первоначального взноса и дохода семьи.
http://gilfondrt.ru/files/File/post-km-rt/05.04.15-post-km-15.04.2005-188.rtf18. Как рассчитываются выплаты за квартиру?Ежемесячные платежи рассчитываются, исходя из стоимости 1 кв.м., умноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах.
Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) с момента утверждения акта приемки дома.
Также ежемесячно нужно делать перечисления за найм (за невыкупленную часть квартиры).
(пост. №188)
Один из участников форума разработал удобный
калькулятор для получения графика платежей:
http://soccalc.narod.ru/(спасибо, Night!))
19. Что делать после выигрыша квартиры?- Подписать предварительный протокол в кооперативе «СБ»
- Пройти перерегистрацию* (подав те же документы, как и при постановке на учет в администрацию своего района)
- Когда дом будет сдан, подписать окончательный протокол, дающий право заселения, и начинать ежемесячные выплаты за квартиру.
* - только для категории "Работники бюджетных организаций"
P.S. Договор социальной ипотеки и регулирующие СИ нормативно-правовые акты можно прочесть
на сайте ГЖФ: http://gilfondrt.ru/about
и на сайте кооператива «СБ» http://mail.gilfondrt.ru/private/norm_docs.php20. Как заполнить электронную заявку?Зайти на личную страницу, разделы Добавить квартиры и Помощь.
(Если в перечне вопросов вы не заметили пропущенного пункта (№9), наверное стоит читать документы более внимательно, возможно, не единожды :)))