Программы "Молодая семья" и "Социальная ипотека". Республика Татарстан.

Программы Молодая семья и социальная ипотека => Вопросы по программе Социальной ипотеки => Тема начата: @lbina от Апреля 22, 2011, 21:54:05

Название: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: @lbina от Апреля 22, 2011, 21:54:05
Вот например выиграла я квартиру, на руках у меня график платежей ну предположим на 15 лет. Могу ли выплатить оставшуюся сумму за меньшее количество лет? и не придется ли мне  какие-либо проценты продолжать платить  в оставшиеся годы?
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Swonie от Апреля 24, 2011, 20:23:14
Вопрос поднимался неоднократно, можете выплатить всё сразу. Естественно никаких процентов не будет
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Rimma R от Мая 12, 2011, 13:05:32
Вопрос поднимался неоднократно, можете выплатить всё сразу. Естественно никаких процентов не будет
Но по какой цене придется выплачивать все сразу за оставшиеся квадраты. Допустим по графику платили три года, сам график составлен на 15 лет. И вот через три года появилась возможность выкупить оставшиеся квадраты-но по какой цене за квадрат будут расщитывать остаточную стоимость невыкупленной квартиры???
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Наталия от Мая 12, 2011, 13:36:05
Сегодня платишь - цена сегоднешняя и будет.
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Rimma R от Мая 12, 2011, 13:44:53
Сегодня платишь - цена сегоднешняя и будет.
Что значит сегодняшняя цена? Что вы имеете ввиду? Поясните пожалуйста.  На момент заселения стоимость квадратного метра моей квартиры стоила 19200 рублей. (три года назад).За счет чего стоимость квадратного метра в моей -же квартире могла измениться, если строители больше в дом ничего не закладывали?
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: alin4ikkk от Мая 12, 2011, 13:55:11
Что значит сегодняшняя цена? Что вы имеете ввиду? Поясните пожалуйста.  На момент заселения стоимость квадратного метра моей квартиры стоила 19200 рублей. (три года назад).За счет чего стоимость квадратного метра в моей -же квартире могла измениться, если строители больше в дом ничего не закладывали?
каждый месяц невыкупленный метр увеличивается в цене на 7/12% (ведь вы взяли кредит под 7% годовых, поэтому стоимость метра растет). Исходная цена - ваши 19200.
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Rimma R от Мая 12, 2011, 14:04:19
каждый месяц невыкупленный метр увеличивается в цене на 7/12% (ведь вы взяли кредит под 7% годовых, поэтому стоимость метра растет). Исходная цена - ваши 19200.
Теперь все понятно. Спасибо за разъяснение.
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Rimma R от Октября 17, 2011, 14:26:16
Кто сообщит - как долго в БТИ ждать изготовления тех.паспортра? Когда его можно заказать? Что это за справка " Справка о полной выплате Пая" Где ее взять? Когда можно заказывать кадастровый паспорт и как долго его ждать? И не понятно для чего нужны свидельства о рождении. Всех членов договора что-ли?
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: olga87 от Октября 17, 2011, 15:17:00
в БТИ техпаспорт и кадастровый изготавливают 1 месяц. О выплате пая делают в кооперативе, туда нужно принести техпаспорт и кадастровый. Кадастровый и техпаспорт заказывать после вселения в квартиру. Нужны документы всех кто включен в договор.
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Rimma R от Октября 17, 2011, 16:02:11
в БТИ техпаспорт и кадастровый изготавливают 1 месяц. О выплате пая делают в кооперативе, туда нужно принести техпаспорт и кадастровый. Кадастровый и техпаспорт заказывать после вселения в квартиру. Нужны документы всех кто включен в договор.

Мы получили квартиру по соц.ипотеке и живем в ней уже три года. Планируем полностью выкупить  квартиру в конце текущего года. Значит можно и невыкупив квартиру заказывать техпаспорт и кадастровый уже сейчас, чтоб к концу года все документы были готовы, или все-же сначала надо полность расчитаться? Непонятки :-[
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Ivan от Декабря 03, 2011, 23:04:41
каждый месяц невыкупленный метр увеличивается в цене на 7/12% (ведь вы взяли кредит под 7% годовых, поэтому стоимость метра растет). Исходная цена - ваши 19200.

lдоброй ночи. можно уточнить? вы говорите 7% годовых, но при этом стоимость  не выкупленных кв.м. учеличивается на 7 % ежемесячно? покажите пож-та на примере. спасибо
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: РВ от Декабря 03, 2011, 23:10:49
lдоброй ночи. можно уточнить? вы говорите 7% годовых, но при этом стоимость  не выкупленных кв.м. учеличивается на 7 % ежемесячно? покажите пож-та на примере. спасибо
на 7/12%. Просто платеж ежемесячно растет, а выкупленная площадь ежемесячно одинаковая. Мы н-р начали платить 3 года назад по 3500 (выкупая 15 кв.см!!), Сейчас более 5000 в месяц при тех же 15 кв.см., ипотека на 23 года, но в конце срока кв.м будет стоит 120 тыс
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: ildous от Декабря 03, 2011, 23:12:36
lдоброй ночи. можно уточнить? вы говорите 7% годовых, но при этом стоимость  не выкупленных кв.м. учеличивается на 7 % ежемесячно? покажите пож-та на примере. спасибо

Стоимость ежемесячно увеличивается на 0, 5833333333333333333333 %
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Ivan от Декабря 03, 2011, 23:31:56
Стоимость ежемесячно увеличивается на 0, 5833333333333333333333 %
спасибо. получается легче взять потребительский кредит и заплатить сразу оставшую сумму, чем платить через 20 лет вместо 25000 120000 за кв.м.
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: ildous от Декабря 03, 2011, 23:34:24
спасибо. получается легче взять потребительский кредит и заплатить сразу оставшую сумму, чем платить через 20 лет вместо 25000 120000 за кв.м.

Сперва рассчитайте платежи по потребительским кредитам, и посмотрите сумму переплаты, а потом принимайте взвешенное решение.
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: gtt406 от Декабря 03, 2011, 23:37:51
спасибо. получается легче взять потребительский кредит и заплатить сразу оставшую сумму, чем платить через 20 лет вместо 25000 120000 за кв.м.

% в потребительском кредите намного больше, чем в этом соципотечном. и кто вас заставляет платить только 3тыс в месяц, можете больше,или  платя по графику и дополнительно собрав денег, внести большую сумму и делать перерасчет, тогда быстрее расплатитесь и окончательная стоимость квартиры не будет такой, как в графике, а чем меньше время выплаты, тем меньше стоимость квартиры по % .
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: SahaR от Декабря 07, 2011, 22:42:31
Доброй ночи. Я полностью расчитался за квартиру купленную по СИ, что теперь необходимо мне сделать чтобы заказать кадастровый, тех ппаспорт, чтобы в дальнейшем продать квартиру. Если можно то поподробнее (куда идти(адрес, телл.) с какими документами (каким составом)итд. ) Заранее спасибо. Квартира на Айтматова.
И какие есть варианты продажи квартиры которая в собственности менее 3 лет, чтобы не платить налог с продажи! Заранее спасибо!
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Наталия от Декабря 08, 2011, 12:06:47
И какие есть варианты продажи квартиры которая в собственности менее 3 лет, чтобы не платить налог с продажи! Заранее спасибо!
1.Через дарение
2. В договоре купли-продажи стоимость ставить до 1 мл.руб., а остальную стоимость указать как продажа мебели, быт.техники.

Но это может не понравиться покупателю, т.к. не сможет вернуть налог с 2-х млн.
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Elechkann от Декабря 08, 2011, 14:31:50
И какие есть варианты продажи квартиры которая в собственности менее 3 лет, чтобы не платить налог с продажи! Заранее спасибо!
Через дарение нельзя, доход возникает у противоположной стороны, дарение без налогов разрешено между родственниками.

По второму варианту с Наталия согласна, только стоимость прочего имущества  (мебель, быт. техника) можно указать в совокупности не более 250000 руб.

Есть и третий: чтобы быть не голословной скажите во сколко вам обошлась покупка этой квартиры. Если нехотите афишировать стоимость покупки и продажи пишите в личку, разложу все по полочкам
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: t-gra от Декабря 08, 2011, 16:25:34
Доброй ночи. Я полностью расчитался за квартиру купленную по СИ, что теперь необходимо мне сделать чтобы заказать кадастровый, тех ппаспорт, чтобы в дальнейшем продать квартиру. Если можно то поподробнее (куда идти(адрес, телл.) с какими документами (каким составом)итд. ) Заранее спасибо. Квартира на Айтматова.
И какие есть варианты продажи квартиры которая в собственности менее 3 лет, чтобы не платить налог с продажи! Заранее спасибо!
на скольких чел собственность?
вот и продавайте каждый свою долю
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: ola1980 от Декабря 08, 2011, 17:00:30
на скольких чел собственность?
вот и продавайте каждый свою долю
а если в доле несовершенно летний ребенок?
у нас двушка (61 кв) три собственника тоже планируем продавать ( но трех лет кв в собственности не была) и тоже думаем как избежать налоговых вычетов
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: ramilst от Декабря 08, 2011, 17:41:54
все тут неуспеют получить квартиру как хотят сразу ее слить
задается вопрос зачем вставать на соц ипотеку если вам хаты не нужны
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: ramilst от Декабря 08, 2011, 17:44:38
Или народ ушлый пошел что стал устраиваться в бюджет ради квартиры, разница с ком ипотеки получается 700-900 т.р. кэша после продажи. Вот и 3 года мизерной бюджетной зп отбивается слихвой и еще остается на будущие операции  с недвижкой
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: AliyaSHеCHka от Декабря 08, 2011, 17:50:18
у них
все тут неуспеют получить квартиру как хотят сразу ее слить
задается вопрос зачем вставать на соц ипотеку если вам хаты не нужны

у них двушка. хотят наверное трешку. еслиб и у меня была возможность продать двушку и добавить на  трешку,продала бы не раздумывая :P
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: ramilst от Декабря 08, 2011, 17:51:46
я вообще еще только ждун присвоения соц ипотечного номера
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: ola1980 от Декабря 08, 2011, 18:26:04
Или народ ушлый пошел что стал устраиваться в бюджет ради квартиры, разница с ком ипотеки получается 700-900 т.р. кэша после продажи. Вот и 3 года мизерной бюджетной зп отбивается слихвой и еще остается на будущие операции  с недвижкой
не ушлый ты наш.
мне что бы из полученной по  соц ипотеке квартиры ребенка с садик отвести и на работу попасть весь город надо проехать ( посмотрим на тебя когда ты такую квартиру получишь что делать будешь) не считай чужие деньги своих не будет
и так к сведению я 10 лет операционной мед сестрой в бюджетной больнице проработала можешь представить на какую зарплату?!
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Мария27 от Декабря 08, 2011, 20:17:47
Или народ ушлый пошел что стал устраиваться в бюджет ради квартиры, разница с ком ипотеки получается 700-900 т.р. кэша после продажи. Вот и 3 года мизерной бюджетной зп отбивается слихвой и еще остается на будущие операции  с недвижкой
ну и что? это их дело, молодцы, что смогли пораньше со всем расплатиться и хотят расшириться, что в этом плохого? тут порадоваться надо, а вы завидуете
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Адмирал от Декабря 08, 2011, 20:33:05
Рамлист, братишка, не считай ты чужое, видишь народ волнуется :D. А если честно вот такие идеи куда сдать куда продать напоминают пропаганду голубизны среди натуралов немного противно да такое есть но вслух такое продвигать лучше не надо.
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Elechkann от Декабря 09, 2011, 09:14:32
на скольких чел собственность?
вот и продавайте каждый свою долю
толку что каждый свою долю будет продавать по отдельность, имущественный вычет в 1 000 000 руб. делиться пропорционально долям.
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: t-gra от Декабря 10, 2011, 12:00:07
есть следствив, а есть причина... причем тут вычет? чел хочет без налогов продать
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Nino4ka111 от Сентября 11, 2012, 14:00:11
Все-таки не очень понятно с этим "быстро расплатиться". Помогите мне, пожалуйста.
Предположим, я беру соципотеку на 5 лет, а потом вдруг рождается первый ребенок, затем второй ребенок. Тогда вопросы в следующем:
1. Может кто знает, можно ли воспользоваться суммой по 200 тысяч на каждого ребенка и материнским капиталом сразу для выплаты квартиры?
2. Если я за год вдруг накопила необходимую сумму, мне можно не выплачивать сумму процентов за 5 лет?
3. И последнее: можно ли в начале года класть деньги на оплату квартиры за целый год и не бегать каждый месяц проплачивать кредит?
Спасибо вам всем заранее!
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Molodaya Mama от Сентября 11, 2012, 15:16:21
мне нравиться фраза:

а потом вдруг рождается первый ребенок, затем второй ребенок.

1. "детские деньги" приходят на счет в течении месяца, мат. капиталом возпользоваться можно в случае погашения ипотеки.
2. как-то не поняла вопрос....
3. на саму ипотеку не знаю, а вот открыть счет и ежемесячно отчислять с него определенную заданную сумму на счет ипотеки можно.
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Cherry_Lady от Сентября 11, 2012, 15:34:42
То есть если   долг по ипотеке больше маткапитала, воспользоваться им нельзя? А если меньше, остаток с маткапитала сгорает?
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Molodaya Mama от Сентября 11, 2012, 15:40:17
То есть если   долг по ипотеке больше маткапитала, воспользоваться им нельзя? А если меньше, остаток с маткапитала сгорает?
Если долг по ипотеке больше, то мат.капиталом все равно можно воспользоваться. Мат.капиталом нельзя воспользоваться только в случае если вы стоите на СИ, но квартиру еще не выиграли. Про остаток точно не скажу, но подруга погашали жилищный кредит в банке, у них 7 тыс. осталось. Их на руки естественно получить нельзя, но воспользоваться позже скорее всего будет можно. Вобщем гос-ву вы их не подарите =)
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: FAA от Сентября 11, 2012, 15:41:06
То есть если   долг по ипотеке больше маткапитала, воспользоваться им нельзя? А если меньше, остаток с маткапитала сгорает?
Если долг больше, то мат.капиталом покрывается часть долга, а если долг меньше, то погашается весь остаток задолженности
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Роза_78 от Сентября 11, 2012, 15:41:44
остаток денег можно будет перевести на пенсию или оплату за учебу
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Cherry_Lady от Сентября 11, 2012, 17:44:32
Спасибо, прояснили)
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Татьяна@@ от Сентября 19, 2012, 13:29:39
добрый день! подскажите пжл, есть какие то ограничения по продаже квартиры после полной выплаты?
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: doctordan116 от Сентября 19, 2012, 21:19:25
никаких
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: жемчужина от Октября 13, 2012, 16:32:00
все тут неуспеют получить квартиру как хотят сразу ее слить
задается вопрос зачем вставать на соц ипотеку если вам хаты не нужны
Может их месторасположение,этаж,соседи....да вообще что угодно не устраивает,мало  ли причин для продажи.Получил квартиру в соц. ипотеку,родил детей и тесно стало:"нет продавать нельзя ,она же соц. ипотечная,будем мучиться!"-так что ли?
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: правда от Ноября 14, 2012, 08:09:25
Если кто сталкивался подскажите пожалуйста в следующей ситуации: досрочно хочу погасить займ по квартире, а в ГЖФ говорят что кроме остатка денежной суммы нужно еще погасить и процент по ней (сотни тысяч рублей у меня). На сколько это законно?
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Indigo от Ноября 14, 2012, 08:38:23
имеется ввиду наверное проценты, которые начислены за пользование займом на текущий момент (можно посмотреть на личной странице), это никак не может быть сотни тысяч. а проценты за весь срок договора займа (эти самые сотни тысяч) естесстенно с вас взять не могут
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: правда от Ноября 14, 2012, 09:17:23
имеется ввиду наверное проценты, которые начислены за пользование займом на текущий момент (можно посмотреть на личной странице), это никак не может быть сотни тысяч. а проценты за весь срок договора займа (эти самые сотни тысяч) естесстенно с вас взять не могут
Договор займа от 15.12.2009 под 12,9 % годовых, на данный момент платежи осуществлялись строго по графику платежей (в том числе проценты за пользование займом с нарастающей). Сейчас хочу погасить досрочно не выплаченную часть займа, а мне говорят что на эту часть еще и процент добавляется в размере 12,9 (а это и сеть сотни тысяч рублей!!!!).
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Indigo от Ноября 14, 2012, 10:07:52
раньше такие высокие ставки были по договору займа?  :o
если все платежи были строго по графику платежей, то по логике вы должны вернуть только остаток долга (по графику платежей). ну и еще возможно проценты на остаток долга, начисленные за несколько дней, если досрочное погашение идет не в день оплаты по графику.
т.е. к примеру у вас дата оплаты 15 ноября, а вы досрочно погашаете 20 ноября, то вы должны заплатить остаток долга + 12,9% с остатка долга за 5 дней.
просто взять и накинуть сверху 12,9% годовых на остаток долга мне кажется не имеют права, вы же не будете дальше пользоваться этими деньгами.
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: правда от Ноября 14, 2012, 10:33:50
раньше такие высокие ставки были по договору займа?  :o
если все платежи были строго по графику платежей, то по логике вы должны вернуть только остаток долга (по графику платежей). ну и еще возможно проценты на остаток долга, начисленные за несколько дней, если досрочное погашение идет не в день оплаты по графику.
т.е. к примеру у вас дата оплаты 15 ноября, а вы досрочно погашаете 20 ноября, то вы должны заплатить остаток долга + 12,9% с остатка долга за 5 дней.
просто взять и накинуть сверху 12,9% годовых на остаток долга мне кажется не имеют права, вы же не будете дальше пользоваться этими деньгами.
Вот именно, что не имеют права, а требуют. Подскажите пож-ста чем могу апеллировать как доказать что не имеют на это права?
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Nain от Ноября 14, 2012, 11:05:10
О, товарищ правда появился! Вы же год назад тут шашкой махали, на митинги призывали, возмущались правилами программы, лозунги кидали? А оказывается, давно уже с квартиркой, аж с 2009 года! Да еще и денег имеете, чтобы расплатиться за нее полностью!

Уважаемые граждане, нуждающиеся в жилье!!! Кто готов отстаивать свои права на митинге (демонстрации или шествии)? Сколько можно терпеть беззаконие и произвол властей?! Программа "социальная ипотека" настолько повязла во всем этом, что властьпредержащие и богатые только наживаются на этой программе, она стала их очередным источником больших доходов, а простые люди, с большим трудом зарабатывающие себе на жизнь и пропитание, не могут себе позволить улучшить свои жилищные условия (при наличии казалось бы именно для них такой программы)!!! Социальная ипотека уже на самом деле стала не помощью для нуждающихся, а игрой для тех, кто у ее руля стоит, и они всегда в выигрыше, а мы - простой люд всегда в проигрыше и только все больше себе укорачиваем жизнь! Хватит молчать, все на митинг!!!

Все в наших руках, и прежде всего наша жизнь! Мы не игрушки, а соц.ипотека не игра, в которой постоянно меняются правила игры! Массовость будет если все подойдут к защите своих прав с полной уверенностью в восторжествовании правды и справедливости!!! Не будем марионетками в этой игре! Все на митинг!

Поиздеваться хотели над несчастным народом, понаблюдать, как все кинутся это обсуждать и друг друга грызть? А сейчас у них же совета просите? Не стыдно, товарищ?
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Alfred от Ноября 14, 2012, 12:19:44
 :-X и тишина  ...
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: правда от Ноября 14, 2012, 12:31:21
Поиздеваться хотели над несчастным народом, понаблюдать, как все кинутся это обсуждать и друг друга грызть? А сейчас у них же совета просите? Не стыдно, товарищ?
Если хотите злословить? ради бога, пож-ста, все воздастся. Кстати тогда вы были одним из немногих ярых противников проведения митинга. А сейчас я вопрошаю за своего знакомого и описал его случай. А я лично получил квартиру только в начале этого года.
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: правда от Ноября 14, 2012, 12:33:11
и всех тех слов, которые писал когда-то, придерживаюсь и сейчас, и готов поддерживать таких же единомышленников
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Nain от Ноября 14, 2012, 12:52:34
Конечно со слов знакомого. Другого ответа и не стоило ожидать. Правда, обычно бывает так - "у друга такая ситуация" и далее вопрос. От первого лица такие вопросы обычно никогда не задают, вы здесь - первопроходец.
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: правда от Ноября 14, 2012, 12:53:48
пусть буду и таковым в ваших глазах
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Nain от Ноября 14, 2012, 13:02:31
Паки вмале и узрите мя, и паки вмале и не узрите мя
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: правда от Ноября 14, 2012, 13:57:05
кто знает как быть в такой ситуации, по-прежнему, просьба помочь
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: правда от Ноября 14, 2012, 15:23:01
?????????????
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Ramziya от Ноября 14, 2012, 18:49:55
А почему проценты 12.9, везде кричали о 7%??????
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: правда от Ноября 14, 2012, 22:05:00
потому что по программе молодая семья
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Адмирал от Ноября 14, 2012, 22:18:06
НУ ТАК ГАСИ, В ЧЕМ ВОПРОС :D
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: правда от Ноября 14, 2012, 22:37:10
НУ ТАК ГАСИ, В ЧЕМ ВОПРОС :D
Вопрос в первом сообщении темы указан. То есть по вашему мнению Адмирал нужно платить оставшуюся сумму долга плюс еще и 12,9 % на нее?
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: правда от Ноября 15, 2012, 21:28:17
Уважаемые форумчане, неужели никто не сталкивался с подобной проблемой, и не слышал про нее?
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: pflora от Ноября 15, 2012, 22:48:40
Уважаемые форумчане, неужели никто не сталкивался с подобной проблемой, и не слышал про нее?
насколько я знаю (или насколько мен объясняли  :)), рельаные проценты по займу и те, проценты, которые указаны в графике не совпадают. В займе основная процентная нагрузка по графику ложиться на конец срока выплат.
При досрочном погашении проценты за время пользования должны быть погашены.
т.е. если у вас займ на 1 млн за год 129 тыс. набегает, если вы пользовались им год, то эти проценты и должны быть погашены. А не за все годы вперед.
Если ошибаюсь, специалисты поправьте  ::)
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Nain от Ноября 16, 2012, 07:42:52
Уважаемый правда!

Разбирал подобный случай, платить придется однозначно, вопрос в сумме.
Для начала придется выплатить сумму, требуюмую ГЖФ, для снятия закладной.
Потом через суд можете потребовать частичного возврата, примерно половины. Шансы 50/50.
Если хотите подробностей - отпишите в личку, я вам пришлю раскладку.
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Elastika от Ноября 17, 2012, 13:44:24
Если кто сталкивался подскажите пожалуйста в следующей ситуации: досрочно хочу погасить займ по квартире, а в ГЖФ говорят что кроме остатка денежной суммы нужно еще погасить и процент по ней (сотни тысяч рублей у меня). На сколько это законно?
С точки зрения договора займа все законно. Прибавьте к той сумме, кот. вы брали 12,9% годовых за каждый год пользования. За несколько лет именно сотни тысяч и набегают! Я по этому поводу недавно сильно возмущалась, почему в ГЖФ при заключении договора займа не объясняют этих нюансов, но все именно так! Оказывается мы еще в более-менее выгодной ситуации, у нас хоть 7% годовых...
Если вы все-таки решите обращаться в суд, держите в курсе...
насколько я знаю (или насколько мен объясняли  :)), рельаные проценты по займу и те, проценты, которые указаны в графике не совпадают. В займе основная процентная нагрузка по графику ложиться на конец срока выплат.
При досрочном погашении проценты за время пользования должны быть погашены.
т.е. если у вас займ на 1 млн за год 129 тыс. набегает, если вы пользовались им год, то эти проценты и должны быть погашены. А не за все годы вперед.
Если ошибаюсь, специалисты поправьте  ::)
К сожалению, поправить то и нечего. Я сначала не понимала для чего они вообще эти маленькие проценты в графике указывают, если начисляют совсем другие суммы, потом дошло, что они их действительно вычитают ежемесячно из суммы набегающих процентов.
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: правда от Ноября 17, 2012, 15:34:06
Все-таки мне кажется это не правильно. Вот по сути займ - это тот же кредит. При досрочном погашении кредита, никаких комиссий и процентов ведь за погашение и на погашаемую сумму не берут. Хотя раньше брали и незаконно это делали. На это есть большая судебная практика и разъяснение Роспотребнадзора, что данное взымание незаконно. Здесь ведь можно сказать аналогия прослеживается.
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: pflora от Ноября 17, 2012, 17:30:50
Все-таки мне кажется это не правильно. Вот по сути займ - это тот же кредит. При досрочном погашении кредита, никаких комиссий и процентов ведь за погашение и на погашаемую сумму не берут. Хотя раньше брали и незаконно это делали. На это есть большая судебная практика и разъяснение Роспотребнадзора, что данное взымание незаконно. Здесь ведь можно сказать аналогия прослеживается.
зато по кредиту вы проценты выплачиваете сразу, каждый месяц полностью, а здесь проценты перенесены на конец срока. Лишнего с вас не берут же, а только те проценты, которые набежали за период пользования.
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: правда от Ноября 17, 2012, 17:55:41
Вот именно, что проценты тоже платишь по графику платежей вместе с основным долгом, а не только его. Так же как по кредиту. ??????
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Elastika от Ноября 17, 2012, 17:57:01
Все-таки мне кажется это не правильно. Вот по сути займ - это тот же кредит. При досрочном погашении кредита, никаких комиссий и процентов ведь за погашение и на погашаемую сумму не берут. Хотя раньше брали и незаконно это делали. На это есть большая судебная практика и разъяснение Роспотребнадзора, что данное взымание незаконно. Здесь ведь можно сказать аналогия прослеживается.
А с вас и не просят проценты за погашение, это проценты за пользование. Тут давить можно только на то, что ГЖФ вводит в заблуждение своим графиком. В некотором роде лохотрон.
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: правда от Ноября 17, 2012, 18:06:24
Если в договоре не прописано, что этот процент по любому гасится за весь период действия пи досрочном погашении, то это не только введение в заблуждение, но и несответствие договору и законодательству?
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Fender от Ноября 17, 2012, 21:07:35
Любой банк стремится ободрать клиента по ЛЮБЫМ действиям.
В таттелеком пришел -хотел отключиться от безлимит. интернета - 1000руб!! :ireful:

А перерасчет "входит в услуги банка" , т.е. оплачивается по прайсу.   :ireful:
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: lyly от Ноября 18, 2012, 00:12:06
Добрый вечер! Когда я заключала договор займа (у меня соц.ипотека), для меня было важно, чтобы при досрочном частичном погашении проценты пересчитывались. На что мне сотрудница ГЖФ сказала, что это так и есть и я сама могу считать свои платежи скачав таблицу с сайта. И к договору приложен график платежей очень красивый, который соответствует таблице с сайта. Однако, по-видимому нас всех обманули. Те кто хотят закрыть займ досрочно, проценты должны быть обязательно пересчитаны в сторону уменьшения общего долга, так как вы не будете пользоваться деньгами по займу весь срок (10-20 лет), а возвращаете деньги раньше. Огромная просьба, не платить тупо, а потребовать соблюдения договора и графика. Сама собираюсь этим заняться чуть позже, обязательно буду всех держать в курсе.
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: t-gra от Ноября 18, 2012, 03:03:52
это одна из лучших тем этого форума))
все все знают, все знают что их нае... лохотрон и тп))

сами собираюцца заняцца позже (мозг включить сразу, видимо, не судьба)..

это реально печально... люди реально думают что правы, хотя нифига даж не знают почему..
ну пусть будут - надежда же
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Proezhgala Mimo от Ноября 18, 2012, 10:22:49
блин, ну тем, у кого маткапитал всё равно деваться некуда было..
если только сидеть с ним в обнимку и дальше, и радоваться, что их никто не нае......
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: 1976max от Ноября 18, 2012, 22:01:36
следующий этап. Подскажите пожалуйста!!!!!!!После досрочного погашения положенной суммы что нужно делать дальше? Отдал оставшиеся деньги по договору забрал последнюю квитанцию и дальше куда? Нужно где то отмечаться ? И нужно ли где нибудь кого нибудь уведомить о том что я закончил выплачивать ?
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Мама троих сорванцов от Января 09, 2013, 11:55:07
ГЖФ должен выдать справку, что займ (пай) погашен, и вы вместе с этой справкой + договор соципотеки + протокол = идете в регпалату и регистрируете квартиру в собственность.


Вопрос у меня еще есть: это такая ситуация (по досрочному погашению) только с теми, кто займ оформил? А кто займ не оформлял? У них без проблем досрочно погашается?
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Мама троих сорванцов от Января 09, 2013, 12:05:20
тоже не понимаю, чего на народ накинулись.

У меня вон знакомые ТОЛЬКО что выиграли квартиру, и сразу будут брать потребит.кредит, досрочно погашать долг и продавать. Продают-то по рыночной цене, и за эту рыночную цену также берут другую квартиру (того же размера). но там, где им хочется) И имеют право. Более того, я их поддерживаю. У них квартира не удачная оказалась, им не нравится там.
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Адмирал от Января 09, 2013, 12:55:29
потреб с его жирным % останется. псевдоипотечники хреновы.
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Светланка30 от Января 09, 2013, 16:11:56
зато по кредиту вы проценты выплачиваете сразу, каждый месяц полностью, а здесь проценты перенесены на конец срока. Лишнего с вас не берут же, а только те проценты, которые набежали за период пользования.
вообще то при досрочном погашении потребительского кредита сумма пересматривается и уменьшается значительно.
Я тоже не согласна с ПРАВДОЙ в том, что идут такие переплаты,только кирпичами  не закидывайте плиз.
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Елен@ от Марта 03, 2013, 12:26:18
Здравствуйте, уважаемые пользователи форума. У меня к вам вопрос, который уже неоднократно поднимался и обсуждался в разных темах "Досрочное погашение". Как я понимаю, есть два варианта: Полное досрочное погашение (когда оставшаяся сумма выплачивается сразу целиком) и частичное досрочное погашение (когда выплаты осуществляются с опережением графика). Возникает несколько вопросов:
1. Допустим, что я буду 20 лет ежемесячно платить строго графика выплат, что полностью за раз погашу всю оставшуюся сумму, нет ни какой разницы, так как все равно придется выплачивать начисленные проценты, так ли я понимаю? И вообще, отличаются ли, в денежном и процентном соотношении, полное досрочное погашение и частичное досрочное погашени по договору социальной ипотеки, от полного досрочного погашения и частичного досрочного погашения по договору займа?
2. Будут ли пересчитываться проценты, при осуществлении платежей с опережением графика? К примеру, у меня в банке есть автокредит, и если выплачивать сумму в разы большую, чем положено в данный месяц, то получается, что оплачиваешь проценты только текущего месяца, вся остальная сумма погашает сам кредит и списываются проценты. А как обстоят дела с социальной ипотекой?
3. Стоит ли сразу и выгодно ли вообще, до заключения договора, вносить большую сумму?
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Старший инженер от Марта 03, 2013, 13:29:34

Без обид, уважаемые форумчане, но соципотека прежде всего была задумана не как выгодный инвестиционный проект, а возможность получить жильё с длительной рассрочкой под умеренные проценты для тех, у кого не хватает средств для их  накопления в погоне за инфляцией и для поддержки бюджетных работников у которых, в принципе такой возможности нет.
[/quote]
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: иван5755 от Марта 03, 2013, 14:59:46
При досрочном погашении проценты не начисляются.
При погашении частями большими размерами чем установлено, то проценты пересчитываются.
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Старший инженер от Марта 03, 2013, 15:48:21
 Náin
Постоялец
FAQ: договор займа vs. договор соципотеки
« : Ноября 17, 2012, 22:04:30 »
1. Договор соципотеки и договор займа одинаковые по сути. В каждом из них есть тело кредита, процентная ставка и ежемесячные платежи. Разница между ними в том, что за в договоре соципотеки процент начисляется на невыкупленную площадь, а в договоре займа – на невыплаченный остаток займа.

2. Договор займа заключается для выплаты задолженности по договору соципотеки.

3. После заключения договора займа квартира переходит в собственность плательщика. Сразу после этого можно зарегистрировать собственность в регпалате с обременением в пользу ГЖФ.

4. Ставки ссудного процента по договорам соципотеки одинаковые и составляют 7% годовых. Для молодых семей -12,9%.

5. И при договоре соципотеки и при договоре займа сохраняется право на получение государственной поддержки в размере 200 000 руб. в случае рождения ребенка («детские деньги»), гарантированное нам постановлением КМ РТ от 02.08.2007 № 366 «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27.12.2004 № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» (в редакции постановления КМ РТ №847 от 12.10.2011 г.). Конкретно – пункт 7: «Если после принятия на учет у семьи рождается ребенок, у нее возникает право на государственную поддержку (направляемую на оплату стоимости жилого помещения) на сумму 200 тыс.рублей, но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения на момент рождения ребенка».

6. Материнский капитал (в 2013 г. составит 408 960 руб.) можно использовать только при наличии свидетельства о праве собственности на квартиру, что возможно только при заключении договора займа. При перечислении пенсионном фондом денег будут списаны все начисленные, но еще не выплаченные проценты как за досрочное погашение (см. п. 9). Остальная сумма пойдет на погашение тела займа.

7. Плюсы и минусы договора займа:
+   возможность использовать материнский капитал;
+   квартира переходит в собственность плательщика и, соответственно, не начисляется оплата за наём жилого помещения);
+   общая переплата по договору займа существенно ниже, чем по договору соципотеки.
Например, при сумме займа 1 млн. руб. на 240 месяцев переплата по договору займа составит 700 тыс. руб., по договору соципотеки – 1 млн. 200 тыс. руб.

–   наличие штрафных санкций за просрочку платежа (0,5% от суммы просрочки в день);
–   в случае просрочки платежа более 30-ти дней или неоформления закладной на квартиру ГЖФ может потребовать уплаты всей суммы займа и всех процентов по графику.

8. Плюсы и минусы договора соципотеки:
+   отсутствие штрафных санкций за просрочку платежа.

–   нельзя оформить материнский капитал;
–   высокая переплата.

9. Досрочное полное погашение. В этом случае ГЖФ справедливо и совершенно законно потребует доплаты. Дело в том, каким образом начисляются проценты по договору займа.
Введем два понятия – проценты начисленные и проценты по графику.
Проценты начисленные – это 7/12% от невыплаченной части займа ежемесячно.
Проценты по графику – это сумма процентов, которую нам предлагает заплатить ГЖФ.
Итоговые суммы процентов начисленных и процентов по графику за весь срок займа равны.
Разница в распределении процентной нагрузке по месяцам.
Если бы мы платили как обычно (т.е. как полагается по Гражданскому кодексу), то суммы процентных выплат были бы самые высокие в первом триместре кредита.
По графику наибольшая процентная нагрузка приходится на последний триместр займа, т.е. ГЖФ начисляет проценты, но держит их в уме предлагает нам их оплатить потом, в конце займа. Это выгодно, т.к. темп инфляции опережает процентную ставку по займу, и через, скажем, 10 лет выплаты сильно обесценятся.
Таким образом, при досрочном погашении ГЖФ потребует уплатить проценты, которые были начислены, но не выплачены заемщиком. Общая сумма переплаты при этом не увеличится.
Законное обоснование – постановление пленума Высшего арбитражного суда №147 от 13.09.2011 г., определившее, что при досрочном погашении займа сумма процентов должна быть пересчитана. Кто сомневается –http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=120495

10. Платежи сверх графика. Если платить с опережением, сумма переплаты должна снижаться. По графику в файле XLS, предлагаемому на личной странице сайта ГЖФ, если вносить платежи с опережением, сумма переплаты возрастает. Это неправильно. Видимо, файл недоработан и содержит ошибки в формулах. Сумма переплаты по договору займа не может увеличиваться при платежах строго по графику, а тем более при досрочном погашении, а может только снижаться.

11. Почему переплата по договору соципотеки выше чем по договору займа?
Причина в том, как выкупается тело кредита. Если проанализировать ипотечные платежи и преобразовать их в кредитные, то получается, что наибольшая процентная нагрузка приходится на первые 2 года платежей. Тело кредита при этом не только не погашается, а даже растет. Это значит, что придя закрывать долг, например, через 2 года, можно узнать, что сумма, которую следует закрыть, не только не ниже, а выше первоначальной невыкупленной части квартиры.
« Последнее редактирование: Ноября 17, 2012, 23:26:01 от Náin »

Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Marat_0915 от Марта 04, 2013, 13:24:40


Значит, до выигрыша квартиры надо вносить побольше денег.
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Шамиль от Марта 04, 2013, 13:39:23
А обязательно было процитировать целую страницу текста, чтобы одну фразу сказать?  :D

Marat.M, Вам замечание за излишнее цитирование (п. 2.11 Правил форума).
Отредактируйте свой пост в части приведённой цитаты.
С уважением, администрация форума.
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Старший инженер от Марта 04, 2013, 13:50:13
Значит, до выигрыша квартиры надо вносить побольше денег.
Это уж Вам решать, но если есть возможность, я так думаю, лучше вносить больше.
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: RobertON от Марта 04, 2013, 13:50:42
Здравствуйте, уважаемые пользователи форума.
3. Стоит ли сразу и выгодно ли вообще, до заключения договора, вносить большую сумму?
странный вопрос №3, конечно стоит внести сумму до начала выплат, так вы точно уменьшите: ежемесячную сумму выплаты, размер % переплаты.
+ совет если у вас есть допустим 700т.р. то положите из них 600 т.р. на ипотеку, а 100 т.р. в банк на черный день.
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Старший инженер от Марта 04, 2013, 14:19:08
странный вопрос №3, конечно стоит внести сумму до начала выплат, так вы точно уменьшите: ежемесячную сумму выплаты, размер % переплаты.
+ совет если у вас есть допустим 700т.р. то положите из них 600 т.р. на ипотеку, а 100 т.р. в банк на черный день.
Кто то может рассматривать и другой вариант.Мол квартиру все равно не дадут сразу, зачем платить вперед, хотя и понятно баллов наберет меньше.
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: gala@ от Марта 04, 2013, 14:38:22
Кто то может рассматривать и другой вариант.Мол квартиру все равно не дадут сразу, зачем платить вперед, хотя и понятно баллов наберет меньше.
Старший инженер, Вы вообще получили квартиру по ЖСК, это случилось не потому ,что пришлось положить крупную сумму! Так и в СИ, конечно, какая-то сумма должна лежать, но зачем нести все деньги.
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Баламут от Марта 04, 2013, 14:45:48
Старший инженер, Вы вообще получили квартиру по ЖСК, это случилось не потому ,что пришлось положить крупную сумму! Так и в СИ, конечно, какая-то сумма должна лежать, но зачем нести все деньги.
Плюсую. Баллы не имеют теперь такого большого значения, как раньше.
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Старший инженер от Марта 04, 2013, 14:49:58
Старший инженер, Вы вообще получили квартиру по ЖСК, это случилось не потому ,что пришлось положить крупную сумму! Так и в СИ, конечно, какая-то сумма должна лежать, но зачем нести все деньги.
А кто то получил?
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: gala@ от Марта 04, 2013, 14:51:47
А кто то получил?
хорошо,я имела в виду сам розыгрыш, и Вы это поняли
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Старший инженер от Марта 04, 2013, 15:02:56
хорошо,я имела в виду сам розыгрыш, и Вы это поняли
Конкурс продлен кажется до 15.03.13.
Каждый рассуждает по своему.
Когда есть необходимость улучшения условий- это стимулирует.
И я внес, что смог- по максимуму. Но в данном случае можно было максимум не вносить.Заранее не знаешь.
Может быть хоть дом быстрее построится Вам, если не нам( наивный да?).
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: gala@ от Марта 04, 2013, 15:08:16

И я внес, что смог- по максимуму. Но в данном случае можно было максимум не вносить.Заранее не знаешь.
конечно, тем более если учитывать,что займ под 7% в то время,как ввыплаты по вкладам в банке 9%
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Старший инженер от Марта 04, 2013, 15:13:16
конечно, тем более если учитывать,что займ под 7% в то время,как ввыплаты по вкладам в банке 9%
Согласен, я не против. Я только против что-бы все это превращалось в чисто ко"МММ"ерческий проект,который ущемляет других.
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: gala@ от Марта 04, 2013, 15:14:50
есть сумма, лежит она под%% , тем более если сумма не маленькая, живете в СИ-квартире и платите по "СИ"-займу с денег,которые получаете в виде %% по вкладу. Это к вопросу о том, что не все могут погашать СИ- ипотеку или займ из-за маленьких зарплат. Это в случае,если за какое-то время всё-таки удалось скопить какую-то сумму,то изложенный выше  вариант тоже можно рассматривать.
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: gala@ от Марта 04, 2013, 15:17:43
Согласен, я не против. Я только против что-бы все это превращалось в чисто ко"МММ"ерческий проект,который ущемляет других.
как он может ущемлять других? если зарплаты маленькие,люди по крохам пытаются накопить,работая на двух работах, то конечно нужно выбирать самый выгодный вариант. всё равно человек платит,но с меньшими затратами для себя,чтоб не так ощутимо было. Выплаты по СИ-это как минимум треть или даже половина зарплаты, разве это коммерческий проект?
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Старший инженер от Марта 04, 2013, 15:25:53
конечно, тем более если учитывать,что займ под 7% в то время,как ввыплаты по вкладам в банке 9%
Тогда лучше класть под 11%.
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Старший инженер от Марта 04, 2013, 15:34:29
Плюсую. Баллы не имеют теперь такого большого значения, как раньше.
Это мы узнаем на завершающей стадии по меркам времени пребывания в ипотеке  :-X
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: gala@ от Марта 04, 2013, 15:35:46
Тогда лучше класть под 11%.
9-11%%, суть: больше 7%
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: gala@ от Марта 04, 2013, 15:41:53
Это мы узнаем на завершающей стадии по меркам времени пребывания в ипотеке  :-X
У Баламута от баллов и денег на счете не зависит, от предприятия, значит, как квоты выделят
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Старший инженер от Марта 04, 2013, 15:52:18
как он может ущемлять других? если зарплаты маленькие,люди по крохам пытаются накопить,работая на двух работах, то конечно нужно выбирать самый выгодный вариант. всё равно человек платит,но с меньшими затратами для себя,чтоб не так ощутимо было. Выплаты по СИ-это как минимум треть или даже половина зарплаты, разве это коммерческий проект?
Ну Вы же прекрасно понимаете о чем я...фамилии уж не буду называть.
Тогда лучше класть сразу 2,5 миллиона, подумаешь 600 т.р.
Я, к сведению, работал какое то время так же, домой не приходил ночевать, я же не осуждаю таких людей. Я просто за справедливость!
Я понимаю что сейчас это не модно звучит, в моде бизнес?!
Мы наверно не в той ветке рассуждаем.
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: IGRUL16 от Марта 04, 2013, 15:55:30
9-11%%, суть: больше 7%
7% на бумаге,по факту те-же 11%.
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Старший инженер от Марта 04, 2013, 16:01:35
У Баламута от баллов и денег на счете не зависит, от предприятия, значит, как квоты выделят
А разве он один в ипотеке, мы если что пока тоже в ней.
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Баламут от Марта 04, 2013, 16:04:38
У Баламута от баллов и денег на счете не зависит, от предприятия, значит, как квоты выделят
До 2012 года зависело, у предприятий была своя, внутренняя очередь по количеству баллов.
Сейчас и у бюджетников не особо зависит. До 2012 года выделяли квоты тем, у кого много баллов и тем, у кого прошел срок 3 года, этим стимулировалось накопление баллов: либо клади большую сумму, либо по-немногу, но все 3 года. Баллы сейчас играют роль на этапе борьбы за определённую квартиру среди претендентов. Но и тут, человек будет рад выигранной квартире даже 100 приоритета из 100 возможных, если конкурс состоялся не через 3 года после заключения договора, как ранее, а через месяц или два.
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Старший инженер от Марта 04, 2013, 16:06:49
7% на бумаге,по факту те-же 11%.
Уговорили беру под 20%, как расплачусь по ипотеке- верну  ;D ;D ;D
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: IGRUL16 от Марта 04, 2013, 22:25:35
Уговорили беру под 20%, как расплачусь по ипотеке- верну  ;D ;D ;D

Идите в любой "Хоум Кредит",скажете от Игоря,которому они СМС-ки раз в неделю шлют(под 19%).И дело в шляпе.Благодарностей не надо-ни письменных,ни устных. ;D
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Старший инженер от Марта 04, 2013, 22:34:52
Идите в любой "Хоум Кредит",скажете от Игоря,которому они СМС-ки раз в неделю шлют(под 19%).И дело в шляпе.Благодарностей не надо-ни письменных,ни устных. ;D
Ну вот, теперь даже спасибо не скажешь!
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Leon116 от Марта 05, 2013, 20:52:35
  Айлиса  : Идёте на Четаева 56 и переделываете договор СИ на договор займа... подробнее здесь:
https://www.molodsemya.ru/index.php?topic=2628.0
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Шамиль от Марта 05, 2013, 22:52:52
айлиса, а Вы на предыдущей странице мой пост не читали?!  :ireful:

А обязательно было процитировать целую страницу текста, чтобы одну фразу сказать?  :D

Marat.M, Вам замечание за излишнее цитирование (п. 2.11 Правил форума).
Отредактируйте свой пост в части приведённой цитаты.
С уважением, администрация форума.


Похоже, устными предупреждениями дело не поправить!  :rtfm:
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Vesna 005 от Марта 06, 2013, 21:36:36
добрый вечер! у меня такой вопрос: как распределяется право собственности на выигранную квартиру? собственность на заявителя полностью??? или на всех членов семьи (мой муж и дети)? или может я могу ещё в число собственников внести моих родителей? Спасибо за ответы заранее))
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Vesna 005 от Марта 06, 2013, 22:25:00
добрый вечер! подскажите пожалуйста, и по договору си и по договору займа окончательная цена на квартиру одинаковая? договор займа выгодно брать тем, кто хочет воспользоваться мат.кап-ом?  и в итоге, если сделать досрочное погашение, то выгоднее с каким договором? благодарна заранее за ответы! я новичок, многое ещё просто не понятно...
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: t-gra от Марта 07, 2013, 01:12:56
а ваще кто-нить про той простыне считал нет? ее кто-нить ваще, кроме меня, дочитал?
ну у меня лично более логичная и простая считалка - я ее тут где-то кстати выкладывал..и там все нормуль))

повторять не буду - вопрос открыт: кто-то проверял расчеты-нет?))
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Marat_0915 от Марта 07, 2013, 09:55:01
а ваще кто-нить про той простыне считал нет? ее кто-нить ваще, кроме меня, дочитал?
ну у меня лично более логичная и простая считалка - я ее тут где-то кстати выкладывал..и там все нормуль))

повторять не буду - вопрос открыт: кто-то проверял расчеты-нет?))
"умная фраза" , нечего не понял. Можно ссылку.
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: t-gra от Марта 07, 2013, 12:20:57
ссылку куда?
я там ваще-то вопрос задал - ты щитал по по простыне?
если нет - то о чем речь?
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Старший инженер от Марта 07, 2013, 12:33:25
ссылку куда?
я там ваще-то вопрос задал - ты щитал по по простыне?
если нет - то о чем речь?
Тигра умный и опытный участник, он теперь после своей "первой брачной ночи с ипотекой" по простыням может считать ;D ;D ;D
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: t-gra от Марта 07, 2013, 12:55:10
лан повторю  кратко идею
вот занаяли 100р например у гжф
отадете по 5 руб.. вот вы пользовались этимми 5р месяц, вот эти проценты набежавшие и отадете
далее отдаете не 5 , а 30.. вот за 30р и отдаетезща то время скока прошло..
все.. не тупите бле
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Nain от Марта 07, 2013, 14:57:46
а ваще кто-нить про той простыне считал нет? ее кто-нить ваще, кроме меня, дочитал?
ну у меня лично более логичная и простая считалка - я ее тут где-то кстати выкладывал..и там все нормуль))

повторять не буду - вопрос открыт: кто-то проверял расчеты-нет?))

ссылку куда?
я там ваще-то вопрос задал - ты щитал по по простыне?
если нет - то о чем речь?

лан повторю  кратко идею
вот занаяли 100р например у гжф
отадете по 5 руб.. вот вы пользовались этимми 5р месяц, вот эти проценты набежавшие и отадете
далее отдаете не 5 , а 30.. вот за 30р и отдаетезща то время скока прошло..
все.. не тупите бле

О, великий и могучий, за что ж так тебя...
Я тоже ничего не понял.
Похоже, что завтра вечером попробовать надо, когда буду в однотипном состоянии с автором.
Потерпи уж до завтра, дружище)))
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Динара84 от Марта 07, 2013, 15:13:18
О, великий и могучий, за что ж так тебя...
Я тоже ничего не понял.
Похоже, что завтра вечером попробовать надо, когда буду в однотипном состоянии с автором.
Потерпи уж до завтра, дружище)))
и я завтра  :D
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Vesna 005 от Марта 07, 2013, 17:42:38
добрый вечер! если досрочно выплатить весь займ по ипотеке, то проценты, кот.начислены на весь срок займа, будут пересчитаны в меньшую сторону, т.е.не нужно будет выплачивать всю сумму процентов, а только проценты за время использование? я правильно понимаю? я такой закон прочитала.
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: t-gra от Марта 07, 2013, 18:01:48
ну твое отношение понятно - не плакай
давай по строкам, если сразу не получаецца
вот занаяли 100р например у гжф
тут все ок\
далее
 
отадете по 5 руб.. вот вы пользовались этимми 5р месяц, вот эти проценты набежавшие и отадете
ну с ошибками) смысл - ты попользовался 5 рублями месяц с 7% . вот и отдаешь
5 рублей в плате- в процентах сумма за пользование этими 5 рублями, в тело кредита минус этой платы
далее - ускоренно
далее отдаете не 5 , а 30.. вот за 30р и отдаетезща то время скока прошло..
отдате больше, за пользвоание большой суммой и болбшим временем платите больше, но также под 7%

итого - вот скока платишь - з-а эту сумму и платишь проценты
у меня все расчеты получаюцца - у тебя нет.. можешь пить и забыть )
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Nain от Марта 08, 2013, 14:45:32
ну твое отношение понятно - не плакай
давай по строкам, если сразу не получаеццатут все ок\
далее
 ну с ошибками) смысл - ты попользовался 5 рублями месяц с 7% . вот и отдаешь
5 рублей в плате- в процентах сумма за пользование этими 5 рублями, в тело кредита минус этой платы
далее - ускоренноотдате больше, за пользвоание большой суммой и болбшим временем платите больше, но также под 7%

итого - вот скока платишь - з-а эту сумму и платишь проценты
у меня все расчеты получаюцца - у тебя нет.. можешь пить и забыть )

Не расстраивайся, что тебя никто не понял. Настоящее признание к настоящим художникам приходит намного позже. Зато есть и огромные плюсы: вдруг через 100 лет наши потомки расшифруют твои посты, проникнутся их глубочайшим смыслом и начнут тебя цитировать? Согласись, что это очень здорово.
А если без шуток, то понять смысл твоих постов реально тяжело, очень часто нереально. По-моему, использование междометий вместо нормальных слов и вообще такое коверканье  языка - неуважение не только к твоим собеседникам, но и к стране, в которой ты живешь, к ее языку и культуре. Такие посты, наверное, более уместны на ресурсах типа "palevo.com", где тебя поймут и поддержат.
Если ты считаешь, что здесь на форуме, все еще большие дураки и невежи, чем ты сам, то ты сильно ошибаешься. Просто почему-то в основной массе умные и адекватные люди на этом форуме чаще читатели, чем писатели, и не стремятся накрутить счетчик сообщений до заоблачных высот. Поверь мне, их немало.
По поводу той дискуссии, которую ты начал, потом на всех почему-то обиделся и сам же закончил, просто непонятно, что ты имел ввиду. Или задал вопрос и хотел узнать чье-то мнение, что-то понял и хотел это рассказать всем.
Если хотел проконсультироваться - достаточно было просто написать, без всякого бахвальства о своих заслугах перед отечеством.
Если ты для себя вдруг понял, и хотел донести общественности, что проценты начисляются на невыплаченную сумму займа, и чем дольше срок использования денег, тем выше плата по займу - то ты не открыл Америку. А то, что ГЖФ дает займы под 7%, известно даже детям. В контексте данной темы, где ты постишь, примерно понятно, что ты хотел сказать что-то про досрочное погашение. Просмотри тему https://www.molodsemya.ru/index.php?topic=2628.0, все эти вопросы давно там рассмотрены.
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Надежда79 от Марта 22, 2013, 08:53:04
Как быстро снимается обременение с квартиры после полного погашения займа?
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: NEZZ от Марта 26, 2013, 19:35:20
Вопрос: надо ли платить налог с продажи квартиры, если:
1. окончательный протокол выдан в июле 2010
2. договор займа на эту квартиру в октябре 2012
3. квартиру продавать в августе 2013
как эту продажу расценивает налоговая?
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Nain от Марта 26, 2013, 22:21:09
Вопрос: надо ли платить налог с продажи квартиры, если:
1. окончательный протокол выдан в июле 2010
2. договор займа на эту квартиру в октябре 2012
3. квартиру продавать в августе 2013
как эту продажу расценивает налоговая?

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 Налогового Кодекса документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет на квартиру, является документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
Статьей 2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним  - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: NEZZ от Марта 27, 2013, 05:46:41
спасибо, очень жаль((
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Nain от Марта 27, 2013, 09:21:41
Если число собственников у вас больше одного, то в этом случае расчет налога  на ДФЛ будет считаться на каждого. В этом случае каждый имеет право получить налоговый вычет в сумме 1 млн. руб.
Данная собственность будет считаться общей долевой, с равными долями (квартиры от СИ обычно регистрируются именно так). Если стоимость квартиры около 3 млн. руб., число собственников более 3-х, налогооблагаемая база по каждому не превысит 1 млн. руб. и вычета хватит настолько, чтобы не платить налог вообще. Если собственников два - налогооблагаемая база будет по 500 тыс. руб. на каждого, сумма налога - по 65 тыс. руб.
В принципе, небольшие деньги.
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: NEZZ от Марта 27, 2013, 21:32:16
был в налоговой, сказали что если стоимость квартиры  при  продаже дороже миллиона налог придётся заплатить, т.к. налог берется с обьекта, а не с каждого по отдельности. до конца запутали
ещё вопрос: можно ли отказаться от возврата налога за покупку квартиры(это который 1 раз в жизни) одному из собственников, чтобы в дальнейшем воспользоваться этим правом при покупке другой квартиры,если он уже начал получать этот вычет. просто  мы начали возврат налога на квартиру, а в налоговой сказали что каждый собственник может вернуть только за свою долю, мы по незнанию начали возвращать вдвоем за одну квартиру. В налоговой сегодня спрашивал, говорят не сталкивались с таким, но скорее всего нет.  кстати, отчет 3 лет до безналоговой продажи начинается с момента регистрации в регпалате, тоже там также каки здесь растолковали




Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Nain от Марта 27, 2013, 22:17:16
был в налоговой, сказали что если стоимость квартиры  при  продаже дороже миллиона налог придётся заплатить, т.к. налог берется с обьекта, а не с каждого по отдельности. до конца запутали
Вы или неправильно поняли или неверно задали вопрос. Скорее всего и то, и другое.
Налог взимается не с объекта, а с физлица при получении дохода от его продажи. Каждый собственник является плательщиком налога, в том числе и малолетние дети. Соответственно, каждый вправе использовать вычет 1 млн. руб. из налогооблагаемой базы.
Налогооблагаемая база определяется следующим образом:
а) Совместная стоимость, собственники которой не определили доли: стоимость квартиры делится на число собственников. Налогооблагаемая база будет одинаковая у всех собственников. Обычно бывает у приватизированных квартир.
б) Общая долевая собственность. Налогооблагаемая база определяется пропорционально долям в стоимости квартиры. Это как раз и вариант СИ-квартир.

ещё вопрос: можно ли отказаться от возврата налога за покупку квартиры(это который 1 раз в жизни) одному из собственников, чтобы в дальнейшем воспользоваться этим правом при покупке другой квартиры,если он уже начал получать этот вычет. просто  мы начали возврат налога на квартиру, а в налоговой сказали что каждый собственник может вернуть только за свою долю, мы по незнанию начали возвращать вдвоем за одну квартиру. В налоговой сегодня спрашивал, говорят не сталкивались с таким, но скорее всего нет.  кстати, отчет 3 лет до безналоговой продажи начинается с момента регистрации в регпалате, тоже там также каки здесь растолковали
Не могу точно ответить на этот вопрос. По-моему, нет.
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: NEZZ от Марта 28, 2013, 08:42:59
спасибо за оперативный ответ, выпишу его и пойду в налоговую
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Circle от Марта 28, 2013, 13:01:19
Подскажите, пожалуйста, отсчет 3 лет до безналоговой продажи начинается с момента регистрации в регпалате с обременением или когда уже получаем в регпалате свидетельство о собственности без обременения?
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Ромашечка от Марта 28, 2013, 13:09:14
Подскажите, пожалуйста, отсчет 3 лет до безналоговой продажи начинается с момента регистрации в регпалате с обременением или когда уже получаем в регпалате свидетельство о собственности без обременения?

С момента регистрации в рег.палате с обременением.
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Circle от Марта 28, 2013, 13:12:19
С момента регистрации в рег.палате с обременением.

Спасибо!
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: МамаИскена от Апреля 08, 2013, 23:18:20
добрый вечер! подскажите пожалуйста, и по договору си и по договору займа окончательная цена на квартиру одинаковая? договор займа выгодно брать тем, кто хочет воспользоваться мат.кап-ом?  и в итоге, если сделать досрочное погашение, то выгоднее с каким договором? благодарна заранее за ответы! я новичок, многое ещё просто не понятно...
тоже интересует этот вопрос!
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: TatyanaM от Апреля 09, 2013, 00:32:52
тоже интересует этот вопрос!
если вы уверенны что,потяните ежемесячные платежи,то оформите договор займа. Плюсы договора займа возможность использовать материнский капитал;+   квартира переходит в собственность плательщика и, соответственно, не начисляется оплата за наём жилого помещения);+   общая переплата по договору займа существенно ниже, чем по договору соципотеки.Например, при сумме займа 1 млн. руб. на 240 месяцев переплата по договору займа составит 700 тыс. руб., по договору соципотеки – 1 млн. 200 тыс. руб. Минусом СИ является высокая переплата ,но если вы вдруг не сможете платить по договору,то при договоре СИ вы оформите договор найма и живете в своей квартире,а при договоре займе вы можете квартиры лишиться. Так что оцените свои силы и решайте какой договор для вас лучший.
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Constantin от Апреля 09, 2013, 08:47:43
Всё правильно они берут. Никаких комиссий нет. Вбей в кредитный калькулятор сумму которую взял по ипотеке, 12,5% годовых и срок. Если например взял 1 млн. и решил погасить полностью через 3 года то уже переплата около 200 тыс. набежит.
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Slastena от Апреля 10, 2013, 00:13:59
Всё правильно они берут. Никаких комиссий нет. Вбей в кредитный калькулятор сумму которую взял по ипотеке, 12,5% годовых и срок. Если например взял 1 млн. и решил погасить полностью через 3 года то уже переплата около 200 тыс. набежит.
почему  12,5%
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: TatyanaM от Апреля 10, 2013, 00:23:51
почему  12,5%
это по молодежной программе, а так 7%
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Диляра я от Апреля 15, 2013, 17:52:38
Скажите пож-та. Где в договре займа указвается что детские деньги 200 000 они выплатят? Где можно взять этот документ подтверждения?
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Галинка37 от Апреля 23, 2013, 22:57:32
Помогите. Правда ли, что займ по квартире в СИ нельзя досрочно погашать первые 5 лет? и эти же 5 лет нельзя платить больше чем по графику. К примеру, она хочет платить год по графику и копить ещё деньги и раз в год вносить крупную сумму.
1. Возможно ли такое?
2. будут ли пересчитывать график платежей?
3 будут ли пересчитаны проценты на остаток долга по займу?
Спасибо
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: TatyanaM от Мая 01, 2013, 01:06:10
В соответствии с условиями договора целевого денежного займа, заключенного с Фондом, за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты с равномерным ежемесячным возвратом и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом. Условия Договора не препятствуют досрочному исполнению обязательств по Договору, штрафы за досрочное исполнение обязательств не предусмотрены, начисляются лишь проценты на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом. http://www.tatre.ru/articles_id2293
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Nain от Мая 01, 2013, 07:50:12
Правда ли, что займ по квартире в СИ нельзя досрочно погашать первые 5 лет? и эти же 5 лет нельзя платить больше чем по графику. К примеру, она хочет платить год по графику и копить ещё деньги и раз в год вносить крупную сумму.
1. Возможно ли такое?
2. будут ли пересчитывать график платежей?
3 будут ли пересчитаны проценты на остаток долга по займу?


Конечно, это правда. Недавно агентство "Абсурд-Информ" показывало по радио, что в займе любая досрочка приравнивается к просрочке и подлежит дополнительному взысканию с плательщика :o :o :o
Вроде бы странно, да?
На самом деле нет - четко прослеживаются параллели с другим законодательством, в частности - валютным. Например, если фирма перечислила деньги за рубеж, но товар не получила, и деньги не вернули, фирму наказывают штрафом в размере перечисленной суммы, а директора сажают в тюрьму.
Так что помните это, прежде чем оформить займ, а оформив - аккуратней с досрочкой...
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: zatij от Мая 01, 2013, 15:35:49

Конечно, это правда. Недавно агентство "Абсурд-Информ" показывало по радио, что в займе любая досрочка приравнивается к просрочке и подлежит дополнительному взысканию с плательщика :o :o :o
Вроде бы странно, да?
На самом деле нет - четко прослеживаются параллели с другим законодательством, в частности - валютным. Например, если фирма перечислила деньги за рубеж, но товар не получила, и деньги не вернули, фирму наказывают штрафом в размере перечисленной суммы, а директора сажают в тюрьму.
Так что помните это, прежде чем оформить займ, а оформив - аккуратней с досрочкой...
??? ??? ???
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Edelweiss© от Мая 01, 2013, 18:44:47
Конечно, это правда. Недавно агентство "Абсурд-Информ" показывало по радио....
Смешно! Но вроде не 1 апреля сегодня.... Народ ведь может и поверить!   :o  :wall: ;) :D ;D
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: TatyanaM от Мая 01, 2013, 19:47:36

Конечно, это правда. Недавно агентство "Абсурд-Информ" показывало по радио, что в займе любая досрочка приравнивается к просрочке и подлежит дополнительному взысканию с плательщика :o :o :o
Вроде бы странно, да?
На самом деле нет - четко прослеживаются параллели с другим законодательством, в частности - валютным. Например, если фирма перечислила деньги за рубеж, но товар не получила, и деньги не вернули, фирму наказывают штрафом в размере перечисленной суммы, а директора сажают в тюрьму.
Так что помните это, прежде чем оформить займ, а оформив - аккуратней с досрочкой...
у нас вроде не "Абсурд-Форум".
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Галинка37 от Мая 02, 2013, 14:18:19
короче пока полностью в СИ не вляпаешься, пока все документы на руки не получишь, всю правду не узнаешь, а деваться будет уже некуда :wall:
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Катюня от Мая 02, 2013, 16:15:38
Не переживайте, чем быстрее погасите долг тем меньше процентов к уплате будит
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Aluca от Июля 02, 2013, 18:38:58
Подскажите пожалуйста! Кто-нибудь погашал полностью досрочно соц.ипотеку? Моя подруга выиграла квартиру на Подаметьевской,дом еще не достроен.Она хочет продать квартиру в которой прописана с детьми и внести недостающую сумму полностью.перерегистрацию она прошла.можно ли так делать или все равно придется какие-нибудь проценты уплачивать? Если нельзя то после получения графика платежей сразу выплатить ипотеку не начиная ежемесячные платежи, будут делать СБ перерасчет или надо будет оплатить стоимость конечную согласно графику. Заранее спасибо за ответы.
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: доцент от Июля 02, 2013, 20:33:54
Подскажите пожалуйста! Кто-нибудь погашал полностью досрочно соц.ипотеку? Моя подруга выиграла квартиру на Подаметьевской,дом еще не достроен.Она хочет продать квартиру в которой прописана с детьми и внести недостающую сумму полностью.перерегистрацию она прошла.можно ли так делать или все равно придется какие-нибудь проценты уплачивать? Если нельзя то после получения графика платежей сразу выплатить ипотеку не начиная ежемесячные платежи, будут делать СБ перерасчет или надо будет оплатить стоимость конечную согласно графику. Заранее спасибо за ответы.
Лучше сначала заселиться наверное...
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Fender от Июля 02, 2013, 21:22:51
Подскажите пожалуйста! Кто-нибудь погашал полностью досрочно соц.ипотеку? Моя подруга выиграла квартиру на Подаметьевской,дом еще не достроен.Она хочет продать квартиру в которой прописана с детьми и внести недостающую сумму полностью.перерегистрацию она прошла.можно ли так делать или все равно придется какие-нибудь проценты уплачивать? Если нельзя то после получения графика платежей сразу выплатить ипотеку не начиная ежемесячные платежи, будут делать СБ перерасчет или надо будет оплатить стоимость конечную согласно графику. Заранее спасибо за ответы.

Внести можно любую сумму , не более чем стоимость квартиры. Чтоб не возиться с возвратом на сберкнижку(или куда там возвращают, вроде на неё? ) переплаченных денег, которые могут появиться после замеров, можно махом внести всю недостающую сумму первым же платежом. Если ниче не страшно-хоть сейчас кладите деньги на счет, но лучше бы до заселения прокрутить в банке их под %.
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Aluca от Июля 02, 2013, 23:40:33
После заселения будет график платежей и там уже с огромными процентами. Так будут пересчитывать ( т.е. проценты какие-нибудь все равно надо будет оплачивать) или надо будет оплатить со всеми процентами согласно графику? У кого был личный опыт?
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Fender от Июля 02, 2013, 23:46:00
люди закидывали сразу суммы и не имели никаких "кредитов".
Знаю одну, правда не уверен, указывать её ник или нет. Как-никак это дело не афишируется.
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Aluca от Июля 02, 2013, 23:48:48
Черкните ей пож.в личку. Если захочет поделиться опытом может быть сможет написать сама мне.
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Fender от Июля 02, 2013, 23:49:17
хорошо :mail:
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Aluca от Июля 02, 2013, 23:50:35
Спасибо
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Григорий-Лариса от Июля 24, 2013, 08:46:53
Добрый день. Прочитала всю тему и не нашла при каком договре выгоднее досрочное погашение? (договор займа или договор СИ).
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Nain от Июля 24, 2013, 10:57:46
Добрый день. Прочитала всю тему и не нашла при каком договре выгоднее досрочное погашение? (договор займа или договор СИ).
Досрочное погашение выгодно при любом договоре - меньше сумма выплат по процентам.
С течением времени сумма для полного досрочного погашения по договору СИ будет выше, чем по договору займа.
Максимальная разница будет через 24 месяца после получения графика платежей - по договору СИ сумма досрочного погашения превысит невыкупленную площадь, по договору займа же станет ниже на 24/n*S, где n - срок договора займа в месяцах, S - сумма займа.
Далее разрыв начнет уменьшаться, к концу срока выплат по обоим договорам суммы для досрочного погашения будут одинаковы.
Таким образом, чем раньше оформить договор займа, тем меньше будут платежи.
Если с момента начала платежей прошло уже больше двух лет, экономический эффект будет намного ниже.

Заодно можете прочитать вот эту тему (https://www.molodsemya.ru/index.php?topic=2833.0) и эту (https://www.molodsemya.ru/index.php?topic=2628.0). Там все ответы.
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Dr.Ra от Июля 31, 2013, 12:18:28
У меня вопрос, в основнос к соципотечникам, а может кто еще в курсе. В пятницу был на Четаева, хотел заключить договор займа, а мне там заявляют, что о временном его приостановлении. Звонил вчера - дополнительной информации по данному вопросу нет. Может кто больше знает? На какое время они приостановили? На каком основании?
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Irinka90 от Августа 02, 2013, 13:37:41
У меня вопрос, в основнос к соципотечникам, а может кто еще в курсе. В пятницу был на Четаева, хотел заключить договор займа, а мне там заявляют, что о временном его приостановлении. Звонил вчера - дополнительной информации по данному вопросу нет. Может кто больше знает? На какое время они приостановили? На каком основании?
По-моему, это из-за поправок о внесении мат.капитала. Надеюсь в скором времени снова начнут закоючать договора.
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: vpavel от Августа 08, 2013, 11:09:04
Уважаемый Наин,на личной странице, в разделе часто задаваемых вопросов увидел -"7. Можно ли платить больше, чем по графику платежей?

Условиями договора социальной ипотеки ограничение размера на осуществление ежемесячных платежей больше чем по графику не предусмотрено. На всю уплаченную сумму выкупаются квадратные метры по цене того месяца, в котором произошла оплата. Пересчет идет автоматически."
Что значит по цене того месяца? Разве мы будем рассчитываться не по фиксированной соципотечной цене?
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Nain от Августа 08, 2013, 13:24:25
Возьмите график, который вам дали при получении квартиры. Посмотрите на графу "Стоимость 1 кв. м.". Она ежемесячно увеличивается, т.к. причисление процентов по договору СИ выражается в увеличении цены выкупаемой площади на 7/12%. В том месяце, в котором вы будете делать досрочку, будет сформирована цена. По ней с вас и спишут досрочно выкупленные метры.
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Гульнара125 от Ноября 10, 2013, 15:50:07
Пожалуйста, помогите советами, несколько вопросов:
1. В графике платежей (к договору СИ) площадь квартиры указана 52,84 кв.м., на личной странице написано "по данным БТИ 52,2 кв.м." Я в БТИ не обращалась. При погашении долга какая площадь будет браться в расчет?
2. Могу ли я сейчас, еще не расплатившись за квартиру оформить техпаспорт в БТИ? Какие еще нужно документы оформить, чтоб потом не бегать, если решу досрочно погасить долг?
3. Членские взносы и найм отменили что ли? Скачала с сайта жилфонда "Перерасчет графика по договору "Социальной ипотеки" , так там только найм. и то только за первый месяц исчисляется по формуле.

 
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: alenka1989 от Сентября 14, 2014, 22:36:40
Например у меня на счете 500000 тысяч и я выйграл квартиру в конкурсе. Можно ли сразу после выйгрыша погасить всю стоимость квартиры и продать её? Так как не хочу жить в залесном?
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Edelweiss© от Сентября 14, 2014, 22:54:10
Например у меня на счете 500000 тысяч и я выйграл квартиру в конкурсе. Можно ли сразу после выйгрыша погасить всю стоимость квартиры и продать её? Так как не хочу жить в залесном?
Можете. Побегаете с переоформлением на себя и вперед...
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: MonaLisa от Сентября 15, 2014, 08:00:13
Например у меня на счете 500000 тысяч и я выйграл квартиру в конкурсе. Можно ли сразу после выйгрыша погасить всю стоимость квартиры и продать её? Так как не хочу жить в залесном?
Только имейте в виду, что очень быстро не получится. Квартиры разыгрываются примерно за год до сдачи, потом пока появятся в БТИ, регпалате и оформление всех бумажек.
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: ДЮЦ14 от Сентября 21, 2014, 21:44:39
можно ли продать квартиру чтобы расчитаться за будущее жилье до получения окончательного протокола, перерегистрацию прошла, сказали больше перерегистрацию не надо проходить, дом сдается, документы на заселение в процессе сказали
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Edelweiss© от Сентября 21, 2014, 21:48:13
можно ли продать квартиру чтобы расчитаться за будущее жилье до получения окончательного протокола, перерегистрацию прошла, сказали больше перерегистрацию не надо проходить, дом сдается, документы на заселение в процессе сказали
Продать можно только то, что Вам принадлежит... ;)
Оформите в собственность, тогда и сможете продать...
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: ДЮЦ14 от Сентября 22, 2014, 03:22:08
вы не правильно поняли, я хочу продать жилье ни которое получу по соципотеке, а по которому у меня не хватает 18 кв.м. на человека, тоесть свое в котором пока живу
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Edelweiss© от Сентября 22, 2014, 08:05:48
вы не правильно поняли, я хочу продать жилье ни которое получу по соципотеке, а по которому у меня не хватает 18 кв.м. на человека, тоесть свое в котором пока живу
Если прошли перерегистрацию то уже не важно.... Можете продавать.
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: alenka1989 от Сентября 23, 2014, 19:42:45
могу ли после того как погашу СИ продать квартиру если в ней прописаны несовершенно летние дети и купить котетдж с большим количеством квадратных метров?
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: context от Сентября 23, 2014, 19:59:45
Можете
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: alenka1989 от Сентября 23, 2014, 20:09:51
а налог на прибыль не придется платить с продажи квартиры? говорят много геморроя с несовершенно летними детьми.
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: context от Сентября 23, 2014, 20:16:38
Указываете меньшую сумму в договоре
Вы же с детьми будете в бОльшую площадь переезжать. Так что отдел опеки пропустит выписку детей
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: kazanskaya от Сентября 26, 2014, 13:20:50
у меня вопрос: что такое договор займа? и в чем суть его отличия от договора СИ?% только тапками не кидайте...
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Edelweiss© от Сентября 26, 2014, 13:24:01
у меня вопрос: что такое договор займа? и в чем суть его отличия от договора СИ?% только тапками не кидайте...
FAQ: договор займа vs. договор соципотеки (https://www.molodsemya.ru/index.php?topic=2833.0)
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: kazanskaya от Сентября 26, 2014, 13:26:19
ворпос, на каком этапе нужно определяться какой договр заключать? я заключила договор СИ..а про договр займа узнаю только сейчас? ???
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: TatyanaM от Сентября 26, 2014, 15:16:27
ворпос, на каком этапе нужно определяться какой договр заключать? я заключила договор СИ..а про договр займа узнаю только сейчас? ???
после выигрыша квартиры.
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Диляра я от Сентября 16, 2015, 08:04:19
Подскажите пож-та, у меня договор займа, хочу погасить досрочно, на какую сумму смотреть?
Остаток основного долга: ...........
Сумма начисленных процентов: ................
 Общая сумма задолженности: ................
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Гога от Сентября 16, 2015, 08:12:58
я так думаю, точную сумму задолженности для досрочного закрытия необходимо уточнить в СБ на четаева в 5 каб.
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Rozaliyа от Сентября 16, 2015, 13:07:17
Подскажите пож-та, у меня договор займа, хочу погасить досрочно, на какую сумму смотреть?
Остаток основного долга: ...........
Сумма начисленных процентов: ................
 Общая сумма задолженности: ................
свой остаток долга на сегодня + сумма начисленных процентов (информация на ЛС)
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: gtt406 от Августа 11, 2018, 14:49:13
Здравствуйте! Кто-нибудь досрочно частично или полностью погасил займ по СИ? Какие все-таки суммы из остатка суммы займа иметь ввиду:
Остаток основного долга: ....руб.

Сумма начисленных процентов: ... руб.

Общая сумма задолженности: ... руб.
Название: Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
Отправлено: Slastena от Апреля 20, 2020, 23:31:10
Доброго времени суток. Помогите пожалуйста разобраться. У меня оформлен займ. На личной странице Остаток основного долго стоит 500 тыс, Остаток суммы займа 400 тыс, а процентов 100тыс. Если я сейчас предположим закину 150тыс, то они спишутся с 400тыс-150тыс=250 тыс. и с этой суммы будут начислять проценты. Или от 500тыс-150тыс. И это получится общая сумма задолжности.