Программы "Молодая семья" и "Социальная ипотека". Республика Татарстан.
Разное => Беседка => Тема начата: forman от Июля 21, 2008, 09:58:02
-
Стоимость квадратного метра выросла. и выросла сильно.
Так,для МС она стала 24,5 тыс, для бюджетников - 29 (!!!!!!!!) тысяч.
И это если норматив не превышен.
Представляю количество матюков высказанных на кухне.
-
А какова сейчас стоимость квадратного метра на рынке жилья в Казани? Кто-нибудь отслеживает?
Я больно то не отслеживают, но как я слышал, что на вторичном рынке стоимость кв. м. от 35 до 40 тыс, а в новостройках в черновой отделке от 33, но площади достаточно большие.
-
вообще - на офиц.сайте утверждают, что это ошибочная цифра. Я тоже помню что-то про 22000 в третьем квартале...
-
для бюджетников цена была ниже во всех конкурсах.
-
на сайте жилфонда в новостях такие цифры: для МС 25450 за кв.м., а для соципотеки - не более 22000
-
Есть ктонить, кто знает коммерческую цену метра в Челнах? Спрашиваю для расчетов для одной дамочки с того официального сайта. Там опять начались стоны некоторых МС (ребята,не обижайтесь,но уже достала эта тема) о тяжелых условиях для МС, и как лафово быть простым социальщиком.
-
Молодец, Урфин! Спасибо! Ответил этой виолетте-шизофреничке с того форума. Бюджетники и так еле-еле держаться так она еще со своими воплями.
-
А какова сейчас стоимость квадратного метра на рынке жилья в Казани? Кто-нибудь отслеживает?
Я больно то не отслеживают, но как я слышал, что на вторичном рынке стоимость кв. м. от 35 до 40 тыс, а в новостройках в черновой отделке от 33, но площади достаточно большие.
Cоветую смотреть утреннюю информационную передачу ЭФИРа. Там каждый день выступает специалист по этим вопросам Денис Леонтьев. Он проинформирует по ценам не только вторичного жилья и новостроек, также цена на недвижимость по районам Казани. В вахитовском цена на 3-5 т.р. дешевле, чем, к примеру в Кировском.
-
В Ведомостях от 1 декабря.
Ориентиры: Первые заморозки
Перспективы первичного рынка жилья для большинства российских миллионников далеки от радужных
Повсеместно девелоперы замораживают бумажные проекты или даже сворачивают реа-лизацию уже начатых, но оказавшихся нерентабельными. Число продаж новостроек снизи-лось — чтобы стимулировать покупателей, продавцы готовы предоставлять дисконт в 5-10%, иногда до 20% от цены предложения. Положительным моментом для потенциальных инвесто-ров может оказаться удешевление стройматериалов и рабочей силы. А также распродажа зе-мельных участков теми застройщиками, кого особенно сильно задел кризис ликвидности.
Например, в Нижнем Новгороде отдельные площадки на вторичном рынке подешевели в 2 раза по сравнению с докризисным периодом. В Ростове-на-Дону на первичном рынке в сен-тябре заключено примерно 250 сделок (это почти в 2 раза меньше, чем в апреле), подсчитали аналитики Macon Realty Group. Средневзвешенная цена 1 кв. м составила 46 105 руб. А вот в Екатеринбурге к октябрю, наоборот, выполнили годовой план по вводу новостроек — сдано в эксплуатацию почти 0,9 млн кв. м жилья. Впрочем, перспективы на 2009 г. застройщики оцени-вают куда менее позитивно.
В Казани даже скидки не могут стимулировать спрос. По словам гендиректора «Тандем-Д» Юрия Семенова, в октябре на одного покупателя приходилось примерно 10 квартир в ново-стройках. По данным «Риэлт-портала», в октябре цена предложения 1 кв. м составляла 39 046 руб., но «на рынке были предложения и по 30 000 руб. при средней для региона себестоимости 27 000 руб. за 1 кв. м», сообщил Андрей Ясько, замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан. По его информации, правительство намерено скоррек-тировать (т. е. уменьшить) программу строительства жилья на 2009 г. По наблюдениям АН «Флэт», застройщики уже заморозили в Казани до 50% строек. (Алина Минибаева, Юлия Озеро-ва, Антон Утехин, Анна Королева, Ирина Бондаренко, Наталья Самарина)
-
Куплю квартиру в соципотечных домах: Глушко, Магистральная, Сахарова.
1-2 комнатные от 50 кв.м.
не дороже 2100 тыс.руб.
предложения можете писать в этой ветке или прямо в личку.
-
чем соципотечные дома так хороши, что интересуют только они? :)
-
предложений в них на продажу много ;)
-
не очень то и много. продаются две квартиры по 50 кв.м. однокомнатные с аркой, где зал по 31 кв.м.
за 2100 тыс.
но хотелось бы двушку взять небольшую.
соципотечные дома хороши тем, что во-первых, дом новый отделка чистовая и кто продает там фактически не жил, что тоже плюс.
пишите мне, кто хочет продать. всегда договоримся
-
не очень то и много. продаются две квартиры по 50 кв.м. однокомнатные с аркой, где зал по 31 кв.м.
за 2100 тыс.
Не слишком ли много - 42 т.р за кв.м.? В условиях, когда упали цены на недвижимость, эти цены кажется являются докризисными.
-
:o А разве упали цены на недвижимость?
Вроде особо не ощущается? И по телику всё говорят, что падения цен на недвижимость не ожидается...
Или я все таки не права...
-
ВСЕ БРЕХНЯ, НЕЖВИЖИМОСТЬ НЕ УПАДЕТ,А ЕСЛИ И УПАДЕТ ТО ЛЮДИ ЭТО ДАЖЕ НЕ ПОЧУВСТВУЮТ. ГЛОРИЯ, А ТЫ ЧТО РЕШИЛА КВАРТИРУ ПРОДАВАТЬ? Я ТОЖЕ ИМЕЮ ЖЕЛАНИЯ КУПИТЬ 3-НУЮ ЕСЛИ КТО-ТО ПРОДАЕТ И У КОГО ЕСТЬ ВАРИАНТЫ ПИШИТЕ В АСЬКУ 213-274-625
-
Примерно неделю назад объявление о продаже квартиры висело в доме по ул.Сахарова, 18. (это новый дом, беловая отделка, не соципотечная) Вроде двухкомнатная. Внутри 2 подъезда висело.
-
ВСЕ БРЕХНЯ, НЕЖВИЖИМОСТЬ НЕ УПАДЕТ,А ЕСЛИ И УПАДЕТ ТО ЛЮДИ ЭТО ДАЖЕ НЕ ПОЧУВСТВУЮТ. ГЛОРИЯ, А ТЫ ЧТО РЕШИЛА КВАРТИРУ ПРОДАВАТЬ? Я ТОЖЕ ИМЕЮ ЖЕЛАНИЯ КУПИТЬ 3-НУЮ ЕСЛИ КТО-ТО ПРОДАЕТ И У КОГО ЕСТЬ ВАРИАНТЫ ПИШИТЕ В АСЬКУ 213-274-625
пока еще ничего не решила. прицениваюсь, добавлять ведь денег придется.
прикидываю, получится ли одной платить за двушку.
я с самого начала хотела двухкомнатную в азино, авиастроительный - ну совсем не мой район, к тому же в однушках никогда не жила ;) ;)
хотя как получится, цены действительно снижаются только на неликвид - квартиры большой площади /больше 100/ или хрущевки всякие. хорошие варианты - максимум снижение 50 тыс.руб.
хотя может замуж выйду тогда и ничего продавать не придется :D
-
:o А разве упали цены на недвижимость?
Вроде особо не ощущается? И по телику всё говорят, что падения цен на недвижимость не ожидается...
Или я все таки не права...
Ценам на квартиры кризис нипочем!
Несмотря на кризис, цены на жилье в Казани упадут вряд ли – одна из главных новостей итоговой коллегии Минстроя РТ, состоявшейся во вторник.
...............
http://www.kazved.ru/article/23132.aspx
-
Кстати, в Москве они (цены на жилье) тоже вряд ли упадут.
Власти Москвы не видят предпосылок для падения цен на жилье http://top.rbc.ru/retail/13/01/2009/273627.shtml
-
Ценам на квартиры кризис нипочем!
Несмотря на кризис, цены на жилье в Казани упадут вряд ли – одна из главных новостей итоговой коллегии Минстроя РТ, состоявшейся во вторник.
...............
http://www.kazved.ru/article/23132.aspx
Да, да я как-то в новостях по ТНВ видела....
-
меньше смотрите телик и читайте газеты.
все они держаться на рекламодателях, а ветку на которой сидят никогда не рубят
:-* :-* 8) 8) 8) 8) 8) 8) 8) ? :-* :-* :-* :o :o :-* :-*
-
Если к примеру в январе 2008 однокомнатную 40 кв.м. можно было продать за 1 400 т.р., в январе 2009 вы не сможете продать дороже 1 000 т.р., т.е 1 млн. Это мнение уважаемых экспертов. Но, можно делать вид, что ничего не произошло и жить иллюзиями.
-
Если бы хорошая ленинградка скажем хотя бы в Азино стоила 1миллион то бы желающих купить было бы очень много,. Так что не болтайте ерунды!!! Если и стоит 1 мл. то 1-ная хрущовка в тухлом районе. 8)
-
Если к примеру в январе 2008 однокомнатную 40 кв.м. можно было продать за 1 400 т.р., в январе 2009 вы не сможете продать дороже 1 000 т.р., т.е 1 млн. Это мнение уважаемых экспертов. Но, можно делать вид, что ничего не произошло и жить иллюзиями.
чье это мнение?
назовите мне конкретного человека, кто так считает или полагает.
-
пустой разговор товарищи. один фиг людей готовых за наличку(!) купить жильё единицы. богачи давно со всем, а у бедных никогда не будет наличных на квартиру. ипотека задушена. кредиты тоже. что интересно прогнозируется возвращение прямых обменов жилья. иного выхода пока нет. а застройщики.... да они спалят скорее дома чем цены снизят.
-
Продаю трёшку на Глушко. Рассмотрю также другие варианты обмена.
разве не продал еще?
сейчас цены на недвижку хорошо упали.
можно двушку (65 кв.м.) в новом доме взять на квартале за 1750 тыс.руб.
за 2200 хорошие трешки на квартале на средних этажах с хорошим ремонтом.
-
разве не продал еще?
сейчас цены на недвижку хорошо упали.
можно двушку (65 кв.м.) в новом доме взять на квартале за 1750 тыс.руб.
за 2200 хорошие трешки на квартале на средних этажах с хорошим ремонтом.
Глория неисправима со своими коментариями..
-
можно двушку (65 кв.м.) в новом доме взять на квартале за 1750 тыс.руб.
за 2200 хорошие трешки на квартале на средних этажах с хорошим ремонтом.
Можно в космос полететь, если очень захотеть.
-
Можно в космос полететь, если очень захотеть.
а сейчас если иметь деньги можно купить квартиры по низким ценам.
хозяин этой двушки (за 1750 руб. - в объявлении было указано 1900) вот вчера только звонил.
могу, говорит, еще скинуть - назовите свою цену.
еще через месяц и за полтора лимона будет готов :D
-
а сейчас если иметь деньги можно купить квартиры по низким ценам.
хозяин этой двушки (за 1750 руб. - в объявлении было указано 1900) вот вчера только звонил.
могу, говорит, еще скинуть - назовите свою цену.
еще через месяц и за полтора лимона будет готов :D
О чём ты пишешь, по каким низким ценам?! Продавец лучше откажется от продажи квартиры, чем задорма отдавать. У меня приходили потенциальные покупатели и говорили, что все только и говорят, что есть огромный выбор квартир в Азино и на Горках, а их нет, квартир-то хороших, а если и есть, то в ипотеке, то дом не сдан. И что ваша квартира просто идеальна и цена приемлема..Пару покупателей готовы были к сделке уже..
Я к тому, что не все так узко и стереотипно мыслят и что на каждого не угодить. На товар всегда найдётся покупатель, дело времени..
-
еще через месяц и за полтора лимона будет готов :D
Если он "горит", то и за лям отдаст..Вот тут Ильдарик предлагал квартиру однокомнатную , так он реально "горит"..и свои 44 квадрата отдаёт за 1400..хотя в его же подъезде 35 квадратов выставили за 1630..Глория, где логика нынче? А одни однокомнатную, у "Тандема", в доме, которому лет 25, за 1900 выставили..Как ты просчитываешь этот вариант?
-
хотя в его же подъезде 35 квадратов выставили за 1630. А одни однокомнатную, у "Тандема", в доме, которому лет 25, за 1900 выставили.
Даже год назад, когда никто кризис всерьез не воспринимал, вряд ли можно было пинуть эти квартиры по этим ценам?
-
Даже год назад, когда никто кризис всерьез не воспринимал, вряд ли можно было пинуть эти квартиры по этим ценам?
Не знаю. Эти квартиры и не выставлялись на продажу..Конечно, безусловно, цены были "космос" после скачка в 2006-ом..
-
О чём ты пишешь, по каким низким ценам?! Я к тому, что не все так узко и стереотипно мыслят и что на каждого не угодить. На товар всегда найдётся покупатель, дело времени..
основная стереотипная мысль ВСЕХ продавцов недвижимости - надежда на то, что только собственная квартира уникальная и найдутся тысячи желающих купить ее по цене выше рыночной.
конечно, бывают исключения, когда, например, необходима квартира только в определенном доме и покупатель готов переплатить. но это исключения.
реальность такова, и я думаю что вы рудик о ней прекрасно знаете, что ипотеку не дают (или дают под высокие процентны) - а это минус покупатели без денег, которые бы и рады купить квартиру в панельном доме, но не могут. покупатели с чистой наличкой - пока придерживают свои средства, ждут-надеются, что цены еще снизятся. инвесторов, вкладывающих деньги в жилье практически нет, да и они берут в основном однушки по бросовым ценам (1-1,5 миллиона). альтернативщики (которые хотят продать свое и взять взамен другое жилье) пока тоже немного в пролете - либо решили временно переждать, либо установили такие цены на свои квартирки, что вряд ли их продадут в ближайшие полгода-год.
-
Если он "горит", то и за лям отдаст..Вот тут Ильдарик предлагал квартиру однокомнатную , так он реально "горит"..и свои 44 квадрата отдаёт за 1400..хотя в его же подъезде 35 квадратов выставили за 1630..Глория, где логика нынче? А одни однокомнатную, у "Тандема", в доме, которому лет 25, за 1900 выставили..Как ты просчитываешь этот вариант?
где логика я расписала выше.
а то, что кто-то выставляет разные цены на свои квартирки - это их личное дело. их логика ясна - нужно много денег, кому-то не хватает для приобретения другой квартиры, кто-то просто жмот.
можно просить за однушку и 2 млн. и выше. смешно просто :D недавно, один мужчинка приходил - хотел свою квартирку продать однокомнатная 60 кв.м. в вахитовском районе, новый дом за 4,5 млн. хотя я ему сразу сказала - красная цена его объекту - не более 2 млн. через две недели скинул цену до 2,5 млн. до сих пор вроде не продал.
у меня глаз уже наметан для определения цены. главное знать, что время не всегда играет на стороне продавца недвижимости, особенно сейчас.
-
У людей есть деньги, есть возможнсть взять ипотеку ( на сегодняшний день банки за период с нового года, по сравнению с тем же периодом прошлого года, идут в плюсе от дохода по кредитам и ипотекам, это говорит о том, что хоть процент и повысился по ставкам, но и кредиты и ипотеку дают людям и они берут), есть у людей и разные варианты по расширению, за счёт той же моей квартиры и за счёт продажи малой площади и добавлению всё той же налички или той же ипотеки..Но покупатели, похоже, настойчиво ждут, что цены ещё снизятся..Но с другой стороны, нет смысла занижать цену на продажу жилья, если люди реально готовы были купить и за эти деньги..Просто они непонятным образом пропадают из поля зрения..Всё, ходят- смотрят, обещают, а как доходит до дела- тикают..Не торгуясь..
-
У людей есть деньги, есть возможнсть взять ипотеку ( на сегодняшний день банки за период с нового года, по сравнению с тем же периодом прошлого года, идут в плюсе от дохода по кредитам и ипотекам, это говорит о том, что хоть процент и повысился по ставкам, но и кредиты и ипотеку дают людям и они берут),
откуда такая информация?
привожу цитату из интервью генеральным директором Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александром Семенякой: "Есть все основания прогнозировать дальнейшее существенное снижение объемов предоставления ипотечных кредитов в 2009 году. Статистика выдачи ипотечных кредитов в начале года подтверждает этот прогноз. По предварительным оценкам, в первом квартале 2009 г. банками на территории России было выдано ипотечных кредитов на 27-30 миллиардов рублей (из них за первых два месяца года на 15 миллиардов рублей). Для сравнения: в первом квартале 2008 года было выдано ипотечных кредитов на сумму 150 миллиардов рублей. Сокращение объема выдачи в 5 раз свидетельствует о приостановке программ выдачи ипотечных кредитов большей частью кредиторов. Можно прогнозировать, что, если не будет поддержки рынка государством, объем выдачи ипотечных кредитов в 2009 году составит 130-150 миллиардов рублей, или 20-25 процентов от аналогичного показателя 2008 года".
ипотеки сейчас реально нет. и даже если она есть рискнут брать ее немногие - т.к. нет уверенности в з/п.
-
Но с другой стороны, нет смысла занижать цену на продажу жилья, если люди реально готовы были купить и за эти деньги..Просто они непонятным образом пропадают из поля зрения..Всё, ходят- смотрят, обещают, а как доходит до дела- тикают..Не торгуясь..
раньше может и были готовы, но сейчас уже нет.
почему же непонятным образом - все ясно для покупателей (нашли варианты лучше и дешевле), но не для продавцов...
а то что не торгуясь - а зачем, если масса вариантов дешевле.
сейчас на одного реального покупателя - как минимум десять предложений.
-
откуда такая информация?
привожу цитату из интервью генеральным директором Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александром Семенякой: "Есть все основания прогнозировать дальнейшее существенное снижение объемов предоставления ипотечных кредитов в 2009 году. Статистика выдачи ипотечных кредитов в начале года подтверждает этот прогноз. По предварительным оценкам, в первом квартале 2009 г. банками на территории России было выдано ипотечных кредитов на 27-30 миллиардов рублей (из них за первых два месяца года на 15 миллиардов рублей). Для сравнения: в первом квартале 2008 года было выдано ипотечных кредитов на сумму 150 миллиардов рублей. Сокращение объема выдачи в 5 раз свидетельствует о приостановке программ выдачи ипотечных кредитов большей частью кредиторов. Можно прогнозировать, что, если не будет поддержки рынка государством, объем выдачи ипотечных кредитов в 2009 году составит 130-150 миллиардов рублей, или 20-25 процентов от аналогичного показателя 2008 года".
ипотеки сейчас реально нет. и даже если она есть рискнут брать ее немногие - т.к. нет уверенности в з/п.
Банки "живут" за счёт процентов..Снизилось количество выданных кредитов, но ставки увеличились, в связи с эти и доходы банков увеличились..
-
почему же непонятным образом - все ясно для покупателей (нашли варианты лучше и дешевле), но не для продавцов...
Вот именно, что не нашли многие...( в некотрых случаях я нахожу объяснение)
а то что не торгуясь - а зачем, если масса вариантов дешевле.
Дешевле- не значит лучше..Есть масса вариантов старых домов, не всякий желает въехать в квартиру, в которую ещё вбухивать в ремонт надо будет..Да и масса других заморочек..
-
откуда такая информация?
привожу цитату из интервью генеральным директором Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александром Семенякой: "Есть все основания прогнозировать дальнейшее существенное снижение объемов предоставления ипотечных кредитов в 2009 году. Статистика выдачи ипотечных кредитов в начале года подтверждает этот прогноз. По предварительным оценкам, в первом квартале 2009 г. банками на территории России было выдано ипотечных кредитов на 27-30 миллиардов рублей (из них за первых два месяца года на 15 миллиардов рублей). Для сравнения: в первом квартале 2008 года было выдано ипотечных кредитов на сумму 150 миллиардов рублей. Сокращение объема выдачи в 5 раз свидетельствует о приостановке программ выдачи ипотечных кредитов большей частью кредиторов. Можно прогнозировать, что, если не будет поддержки рынка государством, объем выдачи ипотечных кредитов в 2009 году составит 130-150 миллиардов рублей, или 20-25 процентов от аналогичного показателя 2008 года".
ипотеки сейчас реально нет. и даже если она есть рискнут брать ее немногие - т.к. нет уверенности в з/п.
И потом, это не значит, что не найдётся такая семья, которая всё же сможет взять ипотеку и которой захочется въехать в новую, с ремонтом, в хорошем, развивающемся, экологически более чистом, по сравнению с другими районами нашего города, районе квартиру..Трёшку!!! Прелесть..Живи и радуйся..А ты злорадствуешь всё, Глория..
-
Да просто работает старое как мир правило - продавцу всегда кажется, что он продает очень задёшево, а покупателю всегда кажется, что он покупает очень задорого :D
-
Кризис-кризис..Да нет никакого кризиса..Идёт глобальный передел сфер экономики, предприятий, который обозвали "кризисом".. Зарождаются и появляются "новые олигархи"....Те же банки, в некоторых случаях, сами выступают в качестве рейдеров, затягивая в омут невыплаты кредитов те или иные предприятия..А у некоторых людей как был нал, так он и остаётся и они на корню могут скупить себе сейчас всё, что захотят..Золотые времена для них..
-
Вот вам двоим не надоело-то ??? ??? ???
-
У людей есть деньги, есть возможнсть взять ипотеку ( на сегодняшний день банки за период с нового года, по сравнению с тем же периодом прошлого года, идут в плюсе от дохода по кредитам и ипотекам, это говорит о том, что хоть процент и повысился по ставкам, но и кредиты и ипотеку дают людям и они берут), есть у людей и разные варианты по расширению, за счёт той же моей квартиры и за счёт продажи малой площади и добавлению всё той же налички или той же ипотеки..Но покупатели, похоже, настойчиво ждут, что цены ещё снизятся..
Получение ипотечного кредита очень затруднено. Нельзя сказать, что "есть возможность взять ипотеку".
Например, Ак Барс банк выдает ипотечные кредит обычным людям (не по программе молодая семья) только под объекты недвижимости, которые строятся совместно с Ак Барс банком: какой-то котеджный поселок, где площадь дома 100-200 кв.метров. Купить обычную квартиру с Ак Барс банком не реально.
Сбербанк выдает кредиты примерно под 13,5%, требует 3-х поручителей. Но есть пара подводных камней: единовременная комиссия за выдачу кредита, min 20000 рублей, и процент увеличивается на 2%, пока не зарегистрируешь право собственности, то есть как я понял, пока не приватизируешь квартиру на себя, а это может занять достаточно продолжительное время или же вообще оказаться невозможным и тогда придется платить по 15,5% весь срок.
Недавно ходил на презентацию от Райфайзен банка, так они выдают кредит под 20 с мелочью % годовых. И есть подводные камни, дом должен быть построен не ранее 1997 года и быть кирпичным или монолитным, что очень сильно ограничивает выбор даже под такой не низкий процент.
-
И потом, это не значит, что не найдётся такая семья, которая всё же сможет взять ипотеку и которой захочется въехать в новую, с ремонтом, в хорошем, развивающемся, экологически более чистом, по сравнению с другими районами нашего города, районе квартиру..Трёшку!!! Прелесть..Живи и радуйся..А ты злорадствуешь всё, Глория..
да где злорадство-то, а?
продавец должен знать, что сейчас творится на рынке недвижимости и не питать глупых иллюзий.
минус - панелька, девятый этаж.
это тоже самое что мне одна девочка-риэлтор внушала, что мою квартиру (площадь 48,5) можно продать в лучшем случае за 1550-1600, а свою квартирку (площадью 47,5, приволжский р-н) сейчас планирует продавать за 2100 (типа наценка за евроремонт). какой блин евро в однушке. однушка - это вообще никакое не евро.
-
Банки "живут" за счёт процентов..Снизилось количество выданных кредитов, но ставки увеличились, в связи с эти и доходы банков увеличились..
доходы банков увеличились за счет спекуляций на валютном рынке.
кредиты, тем более долгосрочные как ипотека сейчас вообще не популярны среди банков.
потому как если до кризиса для выдачи ипотечных кредитов они заимствовали деньги за рубежом, а внутри страны имели возможность секьюритизировать кредиты и выпускать ипотечные облигации, то теперь эти источники ликвидности для них недоступны. Деньги, которые банки могут привлекать сегодня в ЦБ, это «короткие деньги», на срок до одного года. И выдавать их в качестве ипотечных кредитов невозможно.
-
продавец должен знать, что сейчас творится на рынке недвижимости и не питать глупых иллюзий.
Пипец, ну надо же быть такой твердолобой-то..Вот снова слюни пускает..Какие глупые иллюзии? Адекватные цены и на эти цены найдётся свой покупатель.
минус - панелька, девятый этаж.
В чём минус панельки (стены ровные, звукоизоляция не хуже, чем в ваших кирпичах) и чем 9 -ый этаж- то не устраивает?
-
доходы банков увеличились за счет спекуляций на валютном рынке.
кредиты, тем более долгосрочные как ипотека сейчас вообще не популярны среди банков.
потому как если до кризиса для выдачи ипотечных кредитов они заимствовали деньги за рубежом, а внутри страны имели возможность секьюритизировать кредиты и выпускать ипотечные облигации, то теперь эти источники ликвидности для них недоступны. Деньги, которые банки могут привлекать сегодня в ЦБ, это «короткие деньги», на срок до одного года. И выдавать их в качестве ипотечных кредитов невозможно.
Да при чём здесь ипотечные кредиты!? В общем- целом, у банков, прибыль увеличилась на 40% за счёт кредитов, выданных в этом году, чем за тот же период, что они выдавали в прошлом.
-
Да просто работает старое как мир правило - продавцу всегда кажется, что он продает очень задёшево, а покупателю всегда кажется, что он покупает очень задорого :D
Точно! Это такая народная мудрость:
"На базаре два дурака - один дорого предлагает, другой - дёшево берет."
А с квартирой вообще не угадаешь. Мои родители, когда квартиру продавали от первого предложения отказались, чтобы подождать, какие еще предложения будут, а потом локти кусали, т.к. в дальнейшем продали дешевле.
А когда покупали - тоже пока смотрели да сравнивали, лучший вариант ушел...
Взяли панельку, 9-й этаж. Третий год с протекающей крышей маемся...
-
Да при чём здесь ипотечные кредиты!? В общем- целом, у банков, прибыль увеличилась на 40% за счёт кредитов, выданных в этом году, чем за тот же период, что они выдавали в прошлом.
это ты пипец какой непонятливый.
от того, что в банках прибыль увеличивается населению ни жарко ни холодно - кредитов, которые могли бы увеличить спрос НЕТ.
мне то что - сиди и продавай свою квартирку по 2200.
может и найдутся какие простачки, готовые выложить такие деньги за панельку, 9 этаж, советский район.
кстати, последние и первые этажи - это вообще дыра. именно эти квартиры чаще всего меняют своих хозяев по статистике и именно они чаще всего и продаются.
скидка за такие этажи - 10%.
-
от того, что в банках прибыль увеличивается населению ни жарко ни холодно - кредитов, которые могли бы увеличить спрос НЕТ.
Да я не знаю к чему ты привязываешь этот момент к покупки моей квартиры?!
-
Взяли панельку, 9-й этаж. Третий год с протекающей крышей маемся...
За 1700 и взяли, наверное, как Глория пишет..или какие там у неё на уме цены..
-
За 1700 и взяли, наверное, как Глория пишет..или какие там у неё на уме цены..
5 лет назад таких цен не было. Брали по среднерозничной - 22 000 $, по-моему ;D
-
господа, а вы не хотите создать новую тему и там обсуждать цены на жилье?
тут человек стульчик хочет продать, а вы о квартирах!
-
господа, а вы не хотите создать новую тему и там обсуждать цены на жилье?
тут человек стульчик хочет продать, а вы о квартирах!
Засучите рукава, удобнее сядьте перед монитором и создайте такую тему, будьте смелее.
-
господа, а вы не хотите создать новую тему и там обсуждать цены на жилье?
К тому же подобная тема уже существует:
стоимость кв. м.
https://www.molodsemya.ru/index.php?topic=111.0 (https://www.molodsemya.ru/index.php?topic=111.0)
-
В общем- целом, у банков, прибыль увеличилась на 40% за счёт кредитов, выданных в этом году, чем за тот же период, что они выдавали в прошлом.
Прибыль банков падает из-за просрочки по кредитам
Только в январе число банков, закончивших месяц без прибыли, увеличилось в три раза,.....Основываясь на этих прогнозах, можно предположить, что доходность банковской системы продолжит снижаться до конца года, а число убыточных банков будет увеличиваться.
http://top.rbc.ru/economics/22/05/2009/305297.shtml (https://www.molodsemya.ru/go.php?url=aHR0cDovL3RvcC5yYmMucnUvZWNvbm9taWNzLzIyLzA1LzIwMDkvMzA1Mjk3LnNodG1s)
-
Прибыль банков падает из-за просрочки по кредитам
Только в январе число банков, закончивших месяц без прибыли, увеличилось в три раза,.....Основываясь на этих прогнозах, можно предположить, что доходность банковской системы продолжит снижаться до конца года, а число убыточных банков будет увеличиваться.
http://top.rbc.ru/economics/22/05/2009/305297.shtml (https://www.molodsemya.ru/go.php?url=aHR0cDovL3RvcC5yYmMucnUvZWNvbm9taWNzLzIyLzA1LzIwMDkvMzA1Mjk3LnNodG1s)
конечно, прибыль банков в целом снижается.
другое дело есть некоторые про-правительственные банки (которым выделили большие деньги), вот у них все растет. и чтобы как то уже начать избавляться от денег затевается даже ребрендинг.
может, рудик по неведению полагает, что положение дел в одном банке отражает ситуацию в целом по банковскому кредитованию? :D
-
Прибыль банков падает из-за просрочки по кредитам
Только в январе число банков, закончивших месяц без прибыли, увеличилось в три раза,.....Основываясь на этих прогнозах, можно предположить, что доходность банковской системы продолжит снижаться до конца года, а число убыточных банков будет увеличиваться.
http://top.rbc.ru/economics/22/05/2009/305297.shtml (https://www.molodsemya.ru/go.php?url=aHR0cDovL3RvcC5yYmMucnUvZWNvbm9taWNzLzIyLzA1LzIwMDkvMzA1Mjk3LnNodG1s)
а смысл сейчас банкам прибыль показывать, да и не только банкам. Чтобы сейчас предприятиям прибыль показывать надо просто с головой не дружить :D
-
До обвала цен на квартиры в Казани дело не дошло
"Вечерняя Казань" № 79 (3853) 22 мая 2009, пятница
Потенциальные покупатели жилья на казанском рынке недвижимости заняли выжидательную позицию. Они не торопятся с покупкой, надеясь, что квадратные метры значительно подешевеют.
По данным Министерства земельных и имущественных отношений РТ, обвала цен в Казани пока не случилось. На вторичном рынке жилья стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире снизилась с начала года в среднем всего лишь на три процента, в двухкомнатной и трехкомнатной - на шесть. Многие продавцы, отчаявшись продать свое жилье по докризисным ценам, сняли его с продажи и сдают теперь в аренду.
На рынке новостроек лишь некоторые компании публично заявили о снижении цен..........http://www.evening-kazan.ru/article.asp?from=number&num_dt=22.05.2009&id=32095 (https://www.molodsemya.ru/go.php?url=aHR0cDovL3d3dy5ldmVuaW5nLWthemFuLnJ1L2FydGljbGUuYXNwP2Zyb209bnVtYmVyJmFtcDtudW1fZHQ9MjIuMDUuMjAwOSZhbXA7aWQ9MzIwOTU=)
-
Прочитал одну статью:
http://www.expert.ru/printissues/expert/2009/04/stroiki_sdulis_puzyr_net/ (https://www.molodsemya.ru/go.php?url=aHR0cDovL3d3dy5leHBlcnQucnUvcHJpbnRpc3N1ZXMvZXhwZXJ0LzIwMDkvMDQvc3Ryb2lraV9zZHVsaXNfcHV6eXJfbmV0Lw==)
в основном статья написана достаточно заумно, но понравились два абзаца:
"Из сказанного вытекают два важных вывода. Во-первых, цена актива (будь то акция или квартира) при прочих равных условиях критически зависит от доступности кредита. При низких ставках цены норовят взлететь в небо, а если кредит дорог — устремляются к земле. И во-вторых (это менее очевидная, но абсолютно ключевая для этих рынков вещь), цена актива критически зависит от ожиданий этой цены в будущем, от оптимизма или пессимизма покупателей и продавцов.
Это свойство рынка активов Джордж Сорос когда-то диагностировал так: «Торговля акциями — это торговля мечтой». Цены на жилье — такая же мечта: шесть тысяч за квадрат (при прочих равных условиях) не были завышенными, когда мы ожидали, что через год будет семь. И напротив, две тысячи за «квадрат» будут считаться безумно задранными, если инвесторам, непонятно каким способом, но кто-то вбил в головы, что через полгода будет полторы. И ясно, что тут в формировании цен высока роль всевозможных «вербальных интервенций», слухов, утечек, хотя при настоящей массовой панике они, скорее всего, бессильны."
Выводы каждый сделает сам.
-
Валерий Панов, первый заместитель председателя Комитета по строительству и земельным отношениям Госдумы РФ:
«Наступает фантастическое время, когда можно покупать жилье по самой низкой цене»
http://116.ru/service/go/?url=http%3A%2F%2F116metrov.ru%2Farticles%2F212014.html (https://www.molodsemya.ru/go.php?url=aHR0cDovLzExNi5ydS9zZXJ2aWNlL2dvLz91cmw9aHR0cCUzQSUyRiUyRjExNm1ldHJvdi5ydSUyRmFydGljbGVzJTJGMjEyMDE0Lmh0bWw=)
-
Валерий Панов, первый заместитель председателя Комитета по строительству и земельным отношениям Госдумы РФ:
«Наступает фантастическое время, когда можно покупать жилье по самой низкой цене»
Этот "специалист" как и многие другие говорит о себестоимости строительства. И подразумевается как само собой разумеещеся, что цена ниже себестоимости уж точно падать не будет.
Несколько месяцев назад читал статью, где один человек рассказывал, что при росте цен на недвижимость, никто не говорил про избыток или дефицит первичных квартир и никто не упоминал о себестоимости строительства. А как цены начали падать, так сразу заговорили о том, что скоро возможен дефицит первичных квартир, так как стройки замораживаются и о том, что цена точно не опустится ниже себестоимости.
Еще он приводит такой хороший пример: что у его дяди есть дом 1989 года постройки в 70 километрах от Киева и говорит, что сейчас такой дом стоит 10000 долларов и предлагает сопоставить с себестоимостью строительства этого дома. Основной вывод в том, что цена может снизиться ниже себестоимости.
К тому же большинство вторичных квартир были построены еще во времена Советского Союза и получены от государства бесплатно. Еще удивляет то, как может квадратный метр в хрущевке, которой уже лет 50, стоить почти столько же или даже дороже, чем в новостройке. Предлагаю провести аналогию с автомобилями: будет ли 5 летняя машина стоить столько же сколько и новая?
-
Довольно интересный журнал в ЖЖ:
http://irek-murtazin.livejournal.com/325063.html (https://www.molodsemya.ru/go.php?url=aHR0cDovL2lyZWstbXVydGF6aW4ubGl2ZWpvdXJuYWwuY29tLzMyNTA2My5odG1s)
"Директор Ипотечное агентство Республики Татарстан» Андрей Симаков в программе «7 дней» убеждал доверчивого журналиста, что сегодня чуть ли не себестоимость строительства жилья – 33 000 рублей за квадратный метр. Не верю! И не могу понять, почему, к примеру, в Берлине квартиры продаются по 500 евро за квадратный метр? Там что стройматериалы дешевле? Или строителям платят меньше? Или проектно-сметная документация как и подключение к коммуникациям дармовая? Как бы не так! Думаю, что основная проблема ценообразования на строительном рынке - это проблема коррупционной составляющей. И когда руководство отрасли не устает, как матерые шаманы, заклинать, что цены на жилье вот-вот поползут вверх, быстрее покупайте, понимаешь, что бороться с коррупционной составляющей в стоимости квадратных метров никто не собирается. Придется начать самому."
-
Стоимость квартир в Германии:
http://www.totalrealty.ru/catalog/search?country=%C3%E5%F0%EC%E0%ED%E8%FF&offer=%CF%F0%EE%E4%E0%E6%E0&type=%C6%E8%EB%E0%FF&subtype=%CA%E2%E0%F0%F2%E8%F0%E0%2F%E0%EF%E0%F0%F2%E0%EC%E5%ED%F2%FB&price_2=50000 (https://www.molodsemya.ru/go.php?url=aHR0cDovL3d3dy50b3RhbHJlYWx0eS5ydS9jYXRhbG9nL3NlYXJjaD9jb3VudHJ5PSVDMyVFNSVGMCVFQyVFMCVFRCVFOCVGRiZhbXA7b2ZmZXI9JUNGJUYwJUVFJUU0JUUwJUU2JUUwJmFtcDt0eXBlPSVDNiVFOCVFQiVFMCVGRiZhbXA7c3VidHlwZT0lQ0ElRTIlRTAlRjAlRjIlRTglRjAlRTAlMkYlRTAlRUYlRTAlRjAlRjIlRTAlRUMlRTUlRUQlRjIlRkImYW1wO3ByaWNlXzI9NTAwMDA=)
-
Стоимость квартир в Германии:
http://www.totalrealty.ru/catalog/search?country=%C3%E5%F0%EC%E0%ED%E8%FF&offer=%CF%F0%EE%E4%E0%E6%E0&type=%C6%E8%EB%E0%FF&subtype=%CA%E2%E0%F0%F2%E8%F0%E0%2F%E0%EF%E0%F0%F2%E0%EC%E5%ED%F2%FB&price_2=50000 (https://www.molodsemya.ru/go.php?url=aHR0cDovL3d3dy50b3RhbHJlYWx0eS5ydS9jYXRhbG9nL3NlYXJjaD9jb3VudHJ5PSVDMyVFNSVGMCVFQyVFMCVFRCVFOCVGRiZhbXA7b2ZmZXI9JUNGJUYwJUVFJUU0JUUwJUU2JUUwJmFtcDt0eXBlPSVDNiVFOCVFQiVFMCVGRiZhbXA7c3VidHlwZT0lQ0ElRTIlRTAlRjAlRjIlRTglRjAlRTAlMkYlRTAlRUYlRTAlRjAlRjIlRTAlRUMlRTUlRUQlRjIlRkImYW1wO3ByaWNlXzI9NTAwMDA=)
Классно люди живут! В этих ценах еще заложена накрутка наших риэлторов!
-
Айда в Германию!!! ;) :D :D
-
Давно пора!
-
молодец, Kazanner, что все сюда перкинул.
но я помню, что разные интересные дискуссии по поводу стоимости недвижки с моими комментариями были и в конце прошлого года. вот бы их найти...
-
Спасибо, конечно, Gloria.
Но сообщения не я перекинул. Думаю это сделал администратор сайта или же его доверенное лицо - модератор.
-
Все срочно продаем квартиры и едем в Германию. УРА!!! :D
-
http://www.kazned.ru/mag/excl/tema/ipoteka_jd/ (https://www.molodsemya.ru/go.php?url=aHR0cDovL3d3dy5rYXpuZWQucnUvbWFnL2V4Y2wvdGVtYS9pcG90ZWthX2pkLw==)
Не сочтите за рекламу данной фирмы, просто в статье есть одно интересное высказывание:
"- Жилье – это такой же продукт и оно не должно дорожать. От машины недвижимость ничем не отличается – она также стареет, нуждается в ремонте и обслуживании. Почему она должна стать инвестиционным инструментом? Мы же не покупаем машину и не продаем ее через десять лет втридорога. Недвижимость в последние 10 лет стала объектом для инвестиций, а до этого она всегда была просто жильем. Ипотека должна решать проблему улучшения жилищных условий, а не быть инструментом сбережения и накопления капитала. Сейчас этот пузырь инвестиционных сделок на рынке недвижимости лопнул. Ипотека оживет только тогда, когда станет реальным инструментом решения жилищных вопросов, а объемы ее будут расти только за счет увеличения доходов населения."
-
Все срочно продаем квартиры и едем в Германию. УРА!!! :D
А вы обратили внимание, насколько там выше квартплата?
-
А вы обратили внимание, насколько там выше квартплата?
А вы обратили внимание, насколько там выше зарплата? :)
-
А вы обратили внимание, насколько наши женщины красивее ихних? :D
-
А ещё, что деды наши там кровь проливали.
Вообще по фоткам у меня такое впечатление, что это какие-то бывшие советские казармы продают (?)
[Posted by 89.232.126.96 via http://algart.net/ww (https://www.molodsemya.ru/go.php?url=aHR0cDovL2FsZ2FydC5uZXQvd3c=) This is added while posting a message to avoid misuse.
Try: http://webwarper.net/webwarper.exe (https://www.molodsemya.ru/go.php?url=aHR0cDovL3dlYndhcnBlci5uZXQvd2Vid2FycGVyLmV4ZQ==) Example of viewing: http://webwarper.net/ww/~av/www.molodsemya.ru/index.php?topic=294.msg33196 (https://www.molodsemya.ru/go.php?url=aHR0cDovL3dlYndhcnBlci5uZXQvd3cvfmF2L3d3dy5tb2xvZHNlbXlhLnJ1L2luZGV4LnBocD90b3BpYz0yOTQubXNnMzMxOTY=) ]
-
Вообще по фоткам у меня такое впечатление, что это какие-то бывшие советские казармы продают (?)
Вообще квартиры там разные есть, если территория бывшей ГДР, то возможно даже наши строили, по нашим проектам стилинок, хрощевок и т.д, а если на территории ФРГ, то строили не наши.
Если вам не нравится Германия, то можете посмотреть на цены в какой-нибудь Чехии или другой стране.
Основной смысл был в том, что даже в Европе, где средняя зарплата раз в 5 побольше, чем у нас, жилье стоит примерно столько же или даже дешевле, чем у нас.
-
Основной-то смысл я уловила. спасибо)))
И страны мне многие нравятся (особенно к морю хочу, к морю! - Испания напр.) Но... муж...дети...
Будем ждать своей бюджетно-ипотечной участи!
[Posted by 89.232.126.96 via http://webwarper.net (https://www.molodsemya.ru/go.php?url=aHR0cDovL3dlYndhcnBlci5uZXQ=) This is added while posting a message to avoid misuse.
Try: http://webwarper.net/webwarper.exe (https://www.molodsemya.ru/go.php?url=aHR0cDovL3dlYndhcnBlci5uZXQvd2Vid2FycGVyLmV4ZQ==) Example of viewing: http://webwarper.net/ww/~av/www.molodsemya.ru/index.php?topic=294.50 (https://www.molodsemya.ru/go.php?url=aHR0cDovL3dlYndhcnBlci5uZXQvd3cvfmF2L3d3dy5tb2xvZHNlbXlhLnJ1L2luZGV4LnBocD90b3BpYz0yOTQuNTA=) ]
-
Основной-то смысл я уловила. спасибо)))
И страны мне многие нравятся (особенно к морю хочу, к морю! - Испания напр.) Но... муж...дети...
А что - замужних женщин с детьми к морю не пускают? ;D
-
Так много нас - мало ли кто куда хочет. Муж сказал - в Казани бум жить! Все!)))
[Posted by 89.232.126.96 via http://webwarper.net (https://www.molodsemya.ru/go.php?url=aHR0cDovL3dlYndhcnBlci5uZXQ=) This is added while posting a message to avoid misuse.
Try: http://webwarper.net/webwarper.exe (https://www.molodsemya.ru/go.php?url=aHR0cDovL3dlYndhcnBlci5uZXQvd2Vid2FycGVyLmV4ZQ==) Example of viewing: http://webwarper.net/ww/~av/www.molodsemya.ru/index.php?topic=294.msg33208;boardseen (https://www.molodsemya.ru/go.php?url=aHR0cDovL3dlYndhcnBlci5uZXQvd3cvfmF2L3d3dy5tb2xvZHNlbXlhLnJ1L2luZGV4LnBocD90b3BpYz0yOTQubXNnMzMyMDg7Ym9hcmRzZWVu) ]
-
http://www.kazned.ru/mag/excl/tema/ipoteka_jd/ (https://www.molodsemya.ru/go.php?url=aHR0cDovL3d3dy5rYXpuZWQucnUvbWFnL2V4Y2wvdGVtYS9pcG90ZWthX2pkLw==)
Не сочтите за рекламу данной фирмы, просто в статье есть одно интересное высказывание:
"- Жилье – это такой же продукт и оно не должно дорожать. От машины недвижимость ничем не отличается – она также стареет, нуждается в ремонте и обслуживании. Почему она должна стать инвестиционным инструментом? Мы же не покупаем машину и не продаем ее через десять лет втридорога. Недвижимость в последние 10 лет стала объектом для инвестиций, а до этого она всегда была просто жильем. Ипотека должна решать проблему улучшения жилищных условий, а не быть инструментом сбережения и накопления капитала. Сейчас этот пузырь инвестиционных сделок на рынке недвижимости лопнул. Ипотека оживет только тогда, когда станет реальным инструментом решения жилищных вопросов, а объемы ее будут расти только за счет увеличения доходов населения."
ну вы прямо мои мысли читаете)))))
-
Ипотека выйдет из комы?
АИЖК ищет способы реанимации российской ипотеки. В ближайшее время премия агентства банкам будет отменена. Несмотря на прогнозируемое снижение ставок для заемщиков, участники рынка не ожидают существенных качественных изменений в условиях ипотечного кредитования.
С июля Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) намерено отменить премию, введенную в сентябре, в расчете на то, что банки будут выдавать кредиты по ставке, близкой к ставке рефинансирования АИЖК, пишет газета «Ведомости» со ссылкой на представителя агентства Анну Ярцеву. Напомним, что с начала кризиса ставки по ипотеке устремились вверх, в связи с чем агенты АИЖК не смогли рефинансировать выданные ранее кредиты. Чтобы избежать убытков и простимулировать выдачу новых займов, АИЖК принялось скупать закладные у банков не по единой для всех ставке, а по индивидуальной.
Так, к ставке, которая зависит от срока кредита и первоначального взноса заемщика, добавлялись либо премия, либо дисконт. Премия добавлялась, если ставка выданного банком кредита выше основной ставки АИЖК. Дисконт – если ставка ниже. Таким образом АИЖК компенсировало разницу между ставками, по которым банк выдавал кредит заемщику и продавал закладную агентству. Однако «индивидуальный подход» привел к тому, что банки стали повышать ставки для конечных потребителей.
В агентстве уверены: отмена премии поможет снизить процентные ставки на рынке ипотечного кредитования. Но сами участники рынка сомневаются в результативности меры АИЖК............http://116dengi.ru/news/213908.html (https://www.molodsemya.ru/go.php?url=aHR0cDovLzExNmRlbmdpLnJ1L25ld3MvMjEzOTA4Lmh0bWw=)
-
молодец, Kazanner, что все сюда перкинул.
но я помню, что разные интересные дискуссии по поводу стоимости недвижки с моими комментариями были и в конце прошлого года. вот бы их найти...
https://www.molodsemya.ru/index.php?topic=90.50 (https://www.molodsemya.ru/index.php?topic=90.50)
жаль машину времени ещё не изобрели :)
предчувствия кризиса всё-таки в комментах присутствовало ;)
p.s.
стоимость кв.м. жилья построенного по соц. ипотеке я думаю обходиться в денежном выражении не ниже, чем у любого коммерческого застройщика, т.к. чудес не бывает и через определённое время мыльный пузырь лопнет, а с ним и сказка про дешевую себестоимость кв.м жилья в соц. ипотеке
По ГЖФ прогноз сбывается :D
-
я уже тогда писала
Gloria
Re: Свежие новости
« Ответ #72 : Июля 30, 2008, 17:43:15 »
инвестиции в квартиры на фоне увеличения предложения не рентабельны в краткосрочной перспективе.
поэтому и спрос сейчас падает, а за ним и цена упадет.
-
Чувствую,Глория в классики метит ;D Скоро гордиться будем, что Глорию в подлиннике читали ;D ;D ;D
-
пальцем в небо) следствие угадано, причины - нет..
-
пальцем в небо) следствие угадано, причины - нет..
Следствие угадано, уже хорошо. А причин, которые влияют на рост или падение цен на недвижимость, очень много и каждая из этих причин как-то воздействует на цену: какие-то в сторону повышения, а какие-то в сторону понижения.
-
пальцем в небо) следствие угадано, причины - нет..
я ничего не гадаю - а анализирую и делаю выводы.
читайте лучше - причина "на фоне увеличения предложения", т.е. перенасыщения рынка строящимся жильем. причем, это не единственная, а одна из многих, в т.ч. и активизация ипотеки...
-
я ничего не гадаю - а анализирую и делаю выводы.
читайте лучше - причина "на фоне увеличения предложения", т.е. перенасыщения рынка строящимся жильем. причем, это не единственная, а одна из многих, в т.ч. и активизация ипотеки...
Анализировать конечно можно, но для этого нужна достоверная исходная информация. Вот если знать, например, количество нераспроданных квартир у застройщиков Казани, и еще знать есть ли у них кредиты и когда нужно погашать эти кредиты, то можно предсказать, будут ли застройщики распродавать квартиры по сниженным ценам. Только получить такую информацию проблематично для обычного человека.
-
Анализировать конечно можно, но для этого нужна достоверная исходная информация.
у нее есть такая информация :)
-
Банкиры прогнозируют обрушение рынка недвижимости
Цены на жилье осенью упадут из-за роста просрочки по кредитам, прогнозирует "Сбербанк": на рынок попадет заложенная в банках недвижимость, пишут "Ведомости".
Осенью и у банков, и у девелоперов может наступить очень тяжелая ситуация. По словам директора управления финансирования строительных проектов Сбербанка Алексея Чувина, сейчас многие банки в качестве отступных берут недвижимость, которую они кредитовали. Если у них возникнут трудности с капиталом, они будут вынуждены сбрасывать эти активы сейчас, не дожидаясь хороших времен.
Это приведет к тому, что предложение на рынке недвижимости серьезно вырастет, а адекватному росту спроса взяться просто неоткуда. Кроме того, осенью нехватка ликвидности вынудит и сами девелоперские компании начать массовую распродажу, что приведет к очередному падению цен на недвижимость. Девелоперы будут продавать дешево, лишь бы получить хоть какие-то деньги...................http://www.topnews.ru/news_id_28323.html (https://www.molodsemya.ru/go.php?url=aHR0cDovL3d3dy50b3BuZXdzLnJ1L25ld3NfaWRfMjgzMjMuaHRtbA==)
-
Банкиры прогнозируют обрушение рынка недвижимости
Цены на жилье осенью упадут из-за роста просрочки по кредитам, прогнозирует "Сбербанк": на рынок попадет заложенная в банках недвижимость, пишут "Ведомости".
сбербанк такой прогноз делает уже второй раз (первый был в января). явно в этом есть заинтересованность. а вот как к ним относится ФАс. который запретил гос. и окологос.структурам прогнозировать развитие ситуации на рынке недв-ти?
-
сбербанк такой прогноз делает уже второй раз (первый был в января). явно в этом есть заинтересованность. а вот как к ним относится ФАс. который запретил гос. и окологос.структурам прогнозировать развитие ситуации на рынке недв-ти?
опаньки!
а вот звончек в сбербанк от фаса все же был!
Директор управления Сбербанка поплатился за пессимистический прогноз
04 июня 2009
Сбербанк выступил с заявлением, что директор управления финансирования строительных проектов Алексей Чувин не был уполномочен выступать на конференции Института Адама Смита "Недвижимость в России" от имени Сбербанка.
2 июня специалист дал прогноз, что осенью из-за эффекта накопленной просрочки наступит банковский кризис, а нехватка ликвидности вынудит девелоперов начать массовую распродажу.
Чувин также сообщил, что в Сбербанке кредиты строителям составляют 600 млрд. рублей [примерно 15% от корпоративного портфеля]. В МСФО Сбербанка указано, что строительному сектору на 31 декабря выдано 281,5 млрд. рублей, пишет газета "Ведомости".
Данные Чувина не соответствуют ни оперативным данным, ни статистике Сбербанка, заявил Сбербанк, а оценки состояния рынка недвижимости и прогнозы выражают его личную точку зрения и не могут считаться официальным мнением Сбербанка.
Представитель Сбербанка Ирина Кибина сообщила, что Чувин находится в отпуске, после которого должен уволиться "вследствие организационно-штатных мероприятий". День увольнения она не назвала.
Банкир, знакомый с Чувиным, говорит, что о его увольнении речь идет почти год: ему не удалось найти общего языка с новым руководством.
-
Жилье нарасхват
Уже скоро россияне смогут узнать, что такое дефицит жилья. Об этом на днях заявил президент Российского союза строителей Владимир Яковлев. Свое мнение эксперт объясняет просто: из-за недостатка инвестиций серьезная доля новостроек была заморожена. Когда проекты получат «вторую жизнь» и когда на рынке появятся новые объекты недвижимости – вопрос пока открытый.............http://116metrov.ru/news/215628.html (https://www.molodsemya.ru/go.php?url=aHR0cDovLzExNm1ldHJvdi5ydS9uZXdzLzIxNTYyOC5odG1s)
-
Цена по справедливости
Справедливая цена квадратного метра жилья – 26,5 тысяч рублей. Об этом на днях сообщил глава Минрегиона РФ Виктор Басаргин. Стоит заметить, что названная цифра – средняя стоимость жилья в России, и в 40 субъектах России она еще ниже. Игроки рынка недвижимости констатируют: за время кризиса дисконт на жилье составил до 40-60 процентов. Однако даже столь сильно упавшие в цене квартиры остаются недоступными для большинства россиян.
По данным ИТАР-ТАСС, лидерами в списке по ценам на жилье являются Москва и Санкт-Петербург. В Москве квадратный метр в среднем стоит 83 тысячи рублей, а в Петербурге – 52 тысячи рублей. «Именно за счет таких высоких цен в данных регионах средняя стоимость квадратного метра по России находится на уровне 26,5 тысяч, – добавил Виктор Басаргин. – Сегодня рынок жилья складывается таким образом, что цены меняются в сторону понижения». В южных регионах страны цена квадратного метра составляет 17 тысяч рублей, а в Средней полосе и в зоне Урала расценки на жилье колеблются в районе 35 тысяч рублей. «По остальным регионам эти цифры значительно ниже», – сказал министр.
Новость о «справедливой цене» для российского жилья вызвала весьма противоречивые мнения среди представителей строительных и риелторских компаний из разных городов России.
«Не вижу никакого смысла говорить о том, какой должна быть средняя стоимость квадратного метра жилья, – говорит менеджер по снабжению строительной компании «Строим сами» Дмитрий Арамелев (г. Казань). – Все на уровне разговоров и пустых слов. На мой взгляд, сегодня ничего не делается для того, чтобы люди были в состоянии приобрести эти квадратные метры. Да, цены в регионах идут вниз, но даже такие падающие цены не способны сегодня привлечь покупателей. Люди ждут еще большего снижения и потому не предпринимают никаких решительных действий. Кстати, распространению информации о том, что цены и дальше будут падать, во многом способствует ваш брат-журналист».............http://116metrov.ru/news/216459.html (https://www.molodsemya.ru/go.php?url=aHR0cDovLzExNm1ldHJvdi5ydS9uZXdzLzIxNjQ1OS5odG1s)
-
В Казани ощутимо упали цены на жилье
Цены на вторичное жилье в крупнейших российских городах в мае упали на 0,5%- 4,9% по сравнению с апрелем, сообщает Российская гильдия риелторов. В Казани и Тольятти цены на жилье снизились на 1,7%.
Недавно директор департамента Ассоциации строителей России (АСР) Павел Горячкин сообщил, что цены на жилую недвижимость в некоторых регионах России из-за кризиса максимально приблизились к показателям себестоимости строительства. «Конечно, у всех аналитиков данные разные, но в среднем, по нашим сведениям, цены на жилье в России упали с начала кризиса примерно на 17%», - заявил он.
http://dkvartal.ru/kazan/news/1490392 (https://www.molodsemya.ru/go.php?url=aHR0cDovL2RrdmFydGFsLnJ1L2themFuL25ld3MvMTQ5MDM5Mg==)
-
... Недавно директор департамента Ассоциации строителей России (АСР) Павел Горячкин сообщил, что цены на жилую недвижимость в некоторых регионах России из-за кризиса максимально приблизились к показателям себестоимости строительства...
Как считается себестоимость:
1. Покупаем панели, бетон, металлоконструкции у своих дочек или за откаты по завышенным ценам. Откаты идут обратно в карман фирмы, но уже черным налом.
2. Строим дом силами таджиков, платим им только за еду. Качество - соответствующее. По документам зарплата у рабочих хорошая, выше средней по Москве. В реальности - сами догадайтесь, также оставшиеся деньги уходят черным налом обратно в фирму.
3. Дом построили. Дальше отделка - очередная своя дочка, п.п. 1-2 повторяются, с учетом специфики.
4. Теперь продажа. Продает также очередная дочка - плюс еще %% накруток.
В итоге цепочка из 5-7 аффилированных фирм.
Фирма гордо!!! рапортует - мы работаем по минимальной наценке, всего 10%!
http://gazeta.ru/realty/2009/06/25_e_3215617.shtml (https://www.molodsemya.ru/go.php?url=aHR0cDovL2dhemV0YS5ydS9yZWFsdHkvMjAwOS8wNi8yNV9lXzMyMTU2MTcuc2h0bWw=)
-
Это,МЛЯ!!!, наш российский бизнес >:( Это наша так называемая "элита" ;D Вот если этих всех "гениев бизнеса" кинуть в реальные условия конкуренции, где их высокие родственные и личные связи не работают, их в течении полугода реальные конкуренты порвут, как Тузик грелку ;D
-
Квадратный метр: цена от государства
Государство наращивает свою роль в строительной сфере. Именно оно становится определяющей силой, которая серьезно влияет на стоимость жилья. Это подтверждается тем фактом, что государство собирается выкупить почти четверть всех жилых площадей, которые должны быть построены в 2009 году. Как уже сообщалось ранее, выкупные цены от правительства устраивают далеко не всех строителей. Однако, судя по состоянию строительной отрасли, у многих игроков рынка просто не будет другого выхода.
По данным РИА «Новости» со ссылкой на директора департамента промышленности и инфраструктуры правительства РФ Александра Мишарина, федеральный бюджет до конца года выделит на строительство жилья для соцпрограмм почти 500 миллиардов рублей. Это порядка 15 миллионов квадратных метров жилья при выкупной стоимости в 30 тысяч рублей. Таким образом, именно федеральная власть стала задавать ценовую тенденцию на рынке жилья.........http://116metrov.ru/news/234590.html (https://www.molodsemya.ru/go.php?url=aHR0cDovLzExNm1ldHJvdi5ydS9uZXdzLzIzNDU5MC5odG1s)
-
Gloria, а вы случайно не риелтон. Было бы здорово, а то вопрос есть у кого спросить не знаю?
-
Рынок жилья Казани: покупать ли квартиру до Нового года?
"Казанские Ведомости" 03.12.2009 Выпуск № 209
http://www.kazved.ru/article/27923.aspx (https://www.molodsemya.ru/go.php?url=aHR0cDovL3d3dy5rYXp2ZWQucnUvYXJ0aWNsZS8yNzkyMy5hc3B4)
-
Gloria, а вы случайно не риелтон. Было бы здорово, а то вопрос есть у кого спросить не знаю?
слава богу я не риэлтор. ;D
но свой вопрос вы мне можете задать.
если вопрос юридич.характера, то я его скину юристу, а затем вам выложу ответ
-
срочно! куплю 1-комнатную квартиру в Азино в соципотечном доме, не более 40 кв.м. (писать в личку)