Мне в Челнах в ГЖФ сказали, что если право собственности не зарегистрировано, то сначала заклюачется допник к договору займа. потом, после передачи дома на баланс (тем, кто недавно заселился), нужно получить тех. паспорт.
Потом они выдают справку о выплате пая. Потом идем в Росреестр и регим доли все, включая новорожденного ребенка.
Потом уже они направляют документы на получение денег.
ИМХО, Вся "соль" с нотариусами возникает, когда право зарегистрировано.