была сегодня в СБ. попалась очень приятная и вежливая девушка. она объяснила что 200 тыс. также сохраняются, НО УСЛОВИЯ СО ВРЕМЕНЕМ МОГУТ И ИЗМЕНИТЬСЯ, А ТАК КАК В ДОГОВОРЕ ЭТИ ДЕНЬГИ НЕ ПРОПИСАНЫ. НИКТО ИХ НАМ ГАРАНТИРОВАТЬ НЕ БУДЕТ.
и еще, оформление в собственность с обременением будет выгодно. и здесь, опять таки есть "но". если вы собираетесь оплачивать ежемесячные платежи, скажем, на 2-3тыс.больше, эти деньги у вас будут уходить на погашение процентов. т.е. сумма уменьшаться практически не будет(также как вы бы брали кредит в банке).
так что решаем, а надо ли...
О, очередной поток свежей информации службы ОБС (одна бабка сказала). Браво, Le-Galas, вы превзошли саму себя. Очень умиляет ваш апломб при рассказе о том, как будет распределяться платеж, превышающий установленный договором займа. Особой ценности ему придает ваш недавний пост, в котором вы не поленились поведать всему интернету о том, что не можете отличить равноувеличивающийся платеж от равноуменьшающегося.
Во-первых, право на 200 тыс. руб. вам дает не договор с ГЖФ (который является просто уполномоченным агентом правительства РТ в реализации механизма социптеки), а постановление КМ РТ от 02.08.2007 № 366 «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27.12.2004 № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» (в редакции постановления КМ РТ №847 от 12.10.2011 г.). Конкретно – пункт 7: "Если после принятия на учет у семьи рождается ребенок, у нее возникает право на государственную поддержку (направляемую на оплату стоимости жилого помещения) на сумму 200 тыс.рублей, но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения на момент рождения ребенка".
От того, написано ли что-то в договоре про "детские деньги" или нет, ничего не меняется - это право закреплено законодательно. Получили жилье в рамках программы - на него будут распространяться все гарантии, обещанные государством. И не важно, по какому договору вы его выкупаете - соципотечному или займа.
Во-вторых, согласно п. 2.4 типового договора займа, заключаемого ГЖФ со всеми семьями, сумма вашего платежа распределяется следующим образом:
1) пени и штрафы (если вы платите своевременно и таковых нет, см. п. 2);
2) набежавшие проценты (в месяц начисляется строго определенная сумма, согласно графику)
3) тело кредита.
Если вы заплатили больше указанной в договоре суммы, и у вас нет просрочек, то платеж распределится следующим образом:
1) сначала снимут начисленные проценты (не больше и не меньше, чем положено);
2) вся оставшаяся сумма пойдет на погашения тела кредита.
Соответственно, оставшаяся часть кредита будет уменьшаться быстрее. Значит, платить досрочно можно и нужно. Это право закреплено, кстати, пунктом 2.5 договора займа.
