Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)

[Лилия Ф]

Урфин, свидетельство то оформляется, но повторю в договоре займа сидит пункт об отборе квартиры в случае 30 дн просрочки платежей. так что это свидетельство не индульгенция вовсе. Хотя те кто оформляет его этот займ, мож кто спросит про этот пункт он там как действует безоговорочно или же есть отступления.... думаю сами оформители должны быть в этом заинтересованы, а не просто радостно подписать бумажку не читая...


коллега оформляет,  спрашивала. отступления есть. как в кредите растут % на кажд. день просрочки.

[Урфин]

договор займа же приближен как раз к обычной ипотеке, нет никаких цен метров, процентов на процент..

% на % появятся, если ты берёшь кредит например на 2 года под 10 % годовых с возвратом всей суммы в конце срока. Например ты взял лям. К концу первого года ты должен 1, 1 ляма. А в конце второго года ты должен уже не 1, 2 ляма, а 1,21 ляма.

[t-gra]

процент идет не на всю сумм долга..
возвращаешь какую-то часть в конце какого-периода.. вот на эту сумму проценты за пройденный период и считают
проверять лень - скачай в личном кабинете файл расчета по займу, поиграйся

[Урфин]

процент идет не на всю сумм долга..
возвращаешь какую-то часть в конце какого-периода.. вот на эту сумму проценты за пройденный период и считают
проверять лень - скачай в личном кабинете файл расчета по займу, поиграйся

да пофиг как назывется причина, по которой ты заплатишь дороже: "удорожание квадратного метра" или "проценты за пользование кредитом"  Просто получается математический расклад такой:а) по СИ набегают % на %, то есть каждый месяц стоимость метра рассчитывается из стоимости метра в предыдущий месяц. б) по новому расчёту этого нет,цена фиксирована вначале и поэтому "% на %" не набегает.

[ravi.]

  Тут даже выгоднее, чем звучало бы например "7% годовых". Смотрите, рассмотрим пример на два года. 

  Вообще-то, это  так и звучит: "..проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой %..."

Да, и еще имейте в виду, что займ на оставшийся долг в 200-230 тыс. они не оформляют.

[Урфин]

Кстати, забыл ещё третий пункт, почему выгоднее новые условия - это возврат подоходного налога. Например, квартира стоила 1,8 ляма. В результате "удорожания квадратного метра" семья выкупила квартиру в конечной сумме за 2, 3 ляма. Так вот, по старым правилам подоходный ей бы вернули только с 2 лямов,так как максимум стоимости квартиры, с которой возвращается подоходный - 2 ляма. Но если семья оформит по новому: в собственность с кредитом ГЖФ, то она вернёт подоходный со всех 2, 3 ляма.

[Gulsh@t]

Кстати, забыл ещё третий пункт, почему выгоднее новые условия - это возврат подоходного налога. Например, квартира стоила 1,8 ляма. В результате "удорожания квадратного метра" семья выкупила квартиру в конечной сумме за 2, 3 ляма. Так вот, по старым правилам подоходный ей бы вернули только с 2 лямов,так как максимум стоимости квартиры, с которой возвращается подоходный - 2 ляма. Но если семья оформит по новому: в собственность с кредитом ГЖФ, то она вернёт подоходный со всех 2, 3 ляма.

извините, не поняла, почему с 2,3 , а не с 2 лямов? Т. е. почему в договоре займа предела нет?

[Урфин]

извините, не поняла, почему с 2,3 , а не с 2 лямов? Т. е. почему в договоре займа предела нет?

Там в законе о возврате подоходного хитро сказано: ограничивается 2 лямами стоимость самой квартиры,а вот с % по кредиту на эту квартиру ограничений нет. Но раньше "удорожание стоимости кв.метра" и соответственное увеличение стоимости квартиры трактовался раньше налоговой службой не как % по кредиту, именно как "стоимость квартиры". Сейчас же будет "нормальный" классический  кредит, с которого они обязаны вернуть подоходный независимо от суммы этого кредита.

[Gulsh@t]

Там в законе о возврате подоходного хитро сказано: ограничивается 2 лямами стоимость самой квартиры,а вот с % по кредиту на эту квартиру ограничений нет. Но раньше "удорожание стоимости кв.метра" и соответственное увеличение стоимости квартиры трактовался раньше налоговой службой не как % по кредиту, именно как "стоимость квартиры". Сейчас же будет "нормальный" классический  кредит, с которого они обязаны вернуть подоходный независимо от суммы этого кредита.

Ясно, спасибо

[кнопик]

Там в законе о возврате подоходного хитро сказано: ограничивается 2 лямами стоимость самой квартиры,а вот с % по кредиту на эту квартиру ограничений нет. Но раньше "удорожание стоимости кв.метра" и соответственное увеличение стоимости квартиры трактовался раньше налоговой службой не как % по кредиту, именно как "стоимость квартиры". Сейчас же будет "нормальный" классический  кредит, с которого они обязаны вернуть подоходный независимо от суммы этого кредита.

Спасибо за информацию!

[янтарь]

Но если семья оформит по новому: в собственность с кредитом ГЖФ, то она вернёт подоходный со всех 2, 3 ляма.

Очень приятная новость. Еще не очень понятно почему так многих пугает пункт про 30 дней неоплаты. Наверно  берешь квартиру не только для того что бы в ней пожить. По СИ тоже никто ведь не подарит квартиру если платить не будешь.

[gulecka]

Если уже квартиру выиграли то никокого прироста 18 м2 норматива не будет. И +20% тоже не будет. Только 200 тыс заплатят.

про 200 тыс в договоре заима нигде в письменном виде не указывается. не будет ли это пустым обещанием.

[сини4ка]

т.е. получается договор займа намного выгоднее,а государству какой толк от этого?

[t-gra]

люди, не ведитесь на это! никогда не верьте гос-ву!! наверняка чото задумало!

[Урфин]

Если уже квартиру выиграли то никокого прироста 18 м2 норматива не будет. И +20% тоже не будет. Только 200 тыс заплатят.

18 кв. м + 20% - это не выплаты. Этим вы можете воспользоваться только на момент выбора квартиры. Нет ребенка на этот момент - нет и 18 кв.м к нормативу. потом только 200 тыс. получите и никто вам не будет пересчитывать норматив.

Чё то всё в кучу намешано. Давайте по-порядку разберёмся. При чём тут 18 кв.м прибавки к нормативу (ребёнку как члену семьи) и + 20% допустимого превышения норматива? Эти правила работают только НА МОМЕНТ РОЗЫГРЫША квартиры, а на момент розыгрыша ( то есть пока квартира не выиграна) СИ-ник не получает никаких документов-графиков, по которым платить будет (ни по старым правилам, ни по новым). Если же СИ-ник выиграл квартиру, то стоимость квартиры рассчитывается именно с учётом наличия ребёнка и допустимого превышения 20 %. А вот дальше уже СИ-ник решает, по какому варианту он будет платить: по-старому ( с ежемесячным увеличением стоимости метра на 7/12 % и квартира в собственности ГЖФ до полного выкупа) или по-новому ( с оформлением квартиры на себя,но берёт кредит в ГЖФ, и квартира обременена в пользу ГЖФ). Если же ребёнок в семье родится уже после выигрыша квартиры, никто норматив семье пересчитывать не будет (ни по новым правила, НИ ПО СТАРЫМ), а спишут с долга семьи только 200 тыров. Так что в этом смысле семья ничего от перехода на новые правила не проигрывает.

[Урфин]

т.е. получается договор займа намного выгоднее,а государству какой толк от этого?

Уже говорил: государство будет получать с СИ-ка ежегодно налог на собственность.

[Адмирал]

И отчисления на капремонт ежемесячно.

[Адмирал]

люди, не ведитесь на это! никогда не верьте гос-ву!! наверняка чото задумало!

не знай че задумало, но я рассчитал выгоду по генеральной формуле ее не оказалось. А так лично меня смутили пункт отбора квартиры при просрочке платежа пункт прописан жирно крупно в договоре займа. А вот письменного пункта о о списании за ребенка его нет. А верить на слово глупо. В суде бумаги нужны а не устные речи. Пусть даже в записи.

[янтарь]

про 200 тыс в договоре заима нигде в письменном виде не указывается. не будет ли это пустым обещанием.

Это все озвучивается вслух при оформлении займа. если что у них в кабинете ведется аудио и видео съемка. Не думаю что это говорится просто так. /Тем более договор займа это приложение к ДОГОВОРУ СИ. а в договоре все прописано.

[янтарь]

Чё то всё в кучу намешано. Давайте по-порядку разберёмся. При чём тут 18 кв.м прибавки к нормативу (ребёнку как члену семьи) и + 20% допустимого превышения норматива? Эти правила работают только НА МОМЕНТ РОЗЫГРЫША квартиры, а на момент розыгрыша ( то есть пока квартира не выиграна) СИ-ник не получает никаких документов-графиков, по которым платить будет (ни по старым правилам, ни по новым). Если же СИ-ник выиграл квартиру, то стоимость квартиры рассчитывается именно с учётом наличия ребёнка и допустимого превышения 20 %. А вот дальше уже СИ-ник решает, по какому варианту он будет платить: по-старому ( с ежемесячным увеличением стоимости метра на 7/12 % и квартира в собственности ГЖФ до полного выкупа) или по-новому ( с оформлением квартиры на себя,но берёт кредит в ГЖФ, и квартира обременена в пользу ГЖФ). Если же ребёнок в семье родится уже после выигрыша квартиры, никто норматив семье пересчитывать не будет (ни по новым правила, НИ ПО СТАРЫМ), а спишут с долга семьи только 200 тыров. Так что в этом смысле семья ничего от перехода на новые правила не проигрывает.

Именно это я и говорила. Просто  здесь было написано выше: про 18 кв. м и плюс 20% к нормативу непонятно для многих что это только до момента выигрыша квартиры. Поэтому и пыталась объяснить что это после получения квартиры не пересчитывается.

18 кв. м + 20% - это не выплаты. Этим вы можете воспользоваться только на момент выбора квартиры. Нет ребенка на этот момент - нет и 18 кв.м к нормативу. потом только 200 тыс. получите и никто вам не будет пересчитывать норматив.

[Урфин]

Тогда прошу прощения,барышня, во время отпуска я видно совсем не Сократ 

[янтарь]

Тогда прошу прощения,барышня, во время отпуска я видно совсем не Сократ 

Я и не обиделась. Просто люблю все точечки над I

[Алексеевы]

Были в СБ вчера (по другому поводу, не для займа), очередь большая, мы ждали 3 часа.
Не забывайте еще, что среда у них - неприемный день.

[Урфин]

т.е. получается договор займа намного выгоднее,а государству какой толк от этого?

Мне вот какая мысль в голову пришла. Дело даже не в выгоде государства, а почему ГЖФ на это пошёл и почему именно сейчас? Наверно ответ кроется вот здесь

И отчисления на капремонт ежемесячно.

Я к чему веду: ведь отчисления на капремонт придумали недавно только? И если отношения ГЖФ и СИ-ков останутся "старыми", то эти отчисления на капремонт должен будет платить из своих денег, как собственник,ГЖФ,а  не СИ-ник. И действия ГЖФ тут логичны: с какого это перепуга фонд должен сейчас платить деньги на будущий капремонт этих квартир (сейчас квартиры новые и капремонт им не требуется), ведь проживает в нём СИ-ник, и когда потребуется уже капремонт этим домам, то СИ-ник к этому времени уже квартиру выкупит и будет собственником. То есть при "старом" порядке ГЖФ авансом оплачивает будущий капремонт квартиры, собственником которой к времени ремонта будет уже сам СИ-ник.
А что до беспокойства "вдруг у ГЖФ не хватит денег, чтобы "кредитовать" всех СИ-ков", то это смешно. Если бы ГЖФ давал СИ-ку деньги на кредит и СИ-ник уже "на стороне" использовал эти деньги, то ГЖФ и в самом деле бы потребовались деньги на этот "новый порядок" отношений ГЖФ и СИ-ка. Но ведь дело в том, что собственником сейчас квартир является ГЖФ, поэтому никакие деньги для перевода на "новые" отношения ему не потребуются  Так и так СИ-ник живёт в выигранной квартире, которую ему ГЖФ дало как бы авансом. Только раньше этот "аванс" СИ-ник отплачивал ГЖФ выкупая метры каждый месяц, а сейчас он будет называться "кредитом" .Так что для перехода на "новый" порядок "денег у ГЖФ на всех хватит" 

[виктория рус]

а кто оформил договор займа то на 13 % уже нельзя каждый год подавать?да?