Сначала договор заключаете, а потом в администрацию, с кучей документов, чтобы их включить. Будет пересчитываться площадь. В администрации Вам скажут какие доки. Но в любом случае сначала договор нужен. Может конечно, администрации по-разному работают, но обычно так.