немного пошерстил законодательство:
Есть постановление КМ РТ от 7 июня 2006 г. N 275 ( с изменениями 2009 года) ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ сУБСИДИЙ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ ЗА СЧЕТ СУБВЕНЦИЙ, ВЫДЕЛЯЕМЫХ ИЗ ФЕДЕРАЛЬНОГО БЮДЖЕТА, ОТДЕЛЬНЫМ КАТЕГОРИЯМ ГРАЖДАН
Возник вопрос по следующему пункту:
11. В целях приобретения жилья за счет субвенций, выделяемых из федерального бюджета, получателю субсидий необходимо представить в территориальный орган социальной защиты:
договор, заключенный со специализированной организацией (читай - ГЖФ), с приложением протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина;
договор купли-продажи жилого помещения либо иной договор, зарегистрированный в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обеспечивающий лицо из числа ветеранов, инвалидов, детей-инвалидов (получателя субсидии) жильем общей площадью не менее 18 кв. метров при отсутствии на территории муниципального образования жилых помещений, строительство которых профинансировано специализированной организацией.
В случае, если приобретаемое жилое помещение расположено в здании, строительство которого завершено, оно принято в установленном порядке в эксплуатацию, но акт приема-передачи жилых помещений (квартир) не составлялся и право собственности на них не зарегистрировано, вместо договора купли-продажи жилого помещения в территориальный орган социальной защиты предъявляется договор уступки права требования на жилое помещение, заключенный в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации получателем денежных средств и лицом, имеющим право требования на это жилое помещение, и свидетельство о государственной регистрации права собственности на него, полученное в результате реализации условий этого договора, оформленное на имя получателя денежных средств либо на имя получателя денежных средств и членов его семьи.
Допускается приобретение жилого помещения меньшей площади, если в результате сделки получатель субсидии становится собственником жилых помещений, общая площадь которых составляет не менее 18 кв. метров.
В случае, если стоимость жилого помещения по договору превышает размер субсидии, недостающая сумма подлежит оплате за счет собственных средств гражданина.
У нас следующая ситуация: бабушка - жена ветерана проживает в деревянном доме в деревне, который по площади больше 18 кв.м., но удобства на улице, фундамента нет, соответсвенно дом постепенно перекашивает, исходя из этого вроде как имеет право на улучшение жилишных условий. Естесственно, ГЖФ в деревне дома не строит, соответственно вроде как бабушка имеет право оплатить своей субсидией любой договор купли продажи недвижимости, собственником которой является впоследствии станет она.
Но возник вопрос, только ли на деревню действует это правило, или на весь район, так как в самом раонном центре ГЖФ дома строит. Однако покупать квартиры построенные ГЖФ в пгт. Алексеевское смысла нет - ГЖФ продает свои дома по 22 т.руб за кв.м. по всей республике, в в поселке рыночные цены намного ниже. Соответственно купить квартиру на рынке без субсидии станет почти в такую же цену как купить у ГЖФ с субсидией (так как нужно доплачивать разницу из своих средств). Ветеранам конечно, еще есть смысл получать субсидию, так как им компенсируют порядка 900 тыс.руб. на которую в принципе можно купить что-то без доплаты, даже в ГЖФ, а вот насчет жен ВОВ разговор другой, нужно несколько раз всё взвесить...
в сязи с этим назрел ряд вопросов:
1) Кто-нибудь сталкивался с подобной проблемой?
2) можно как-то отказаться от услуг ГЖФ и купить дом, либо квартиру, какую хочется, а не которую впарят за адские суммы?
3) и где можно купить? в деревне или в районе, или вообще в любом городе РТ?
4) кроме того у нас стоит родственник на очереди по соципотеке в Казани, можно как-то субсидией бабушки оплатить часть квартиры, если бабушку включить в его учетное дело?
заранее спасибо...