Вопрос по уплате ндфл с продажи квартиры.

[Jones]

Договор СИ 2007 года, квартира выиграна в 2010 году, в январе 2017 года выплачены остатки ипотеки, получены документы о собственности, летом 2017 года квартира продана.
Возникает ли обязанность сейчас платить ндфл от продажи? Квартира как считается в собственности была менее или более трех лет?

[RustamFR]

Безусловно уведомление придет.

С 01 января 2016 минимальный срок владения недвижимостью теперь 5 лет.

Например, сейчас 2018 год. Вы продаете квартиру за 4 000 000 рублей, а купили ее 3 года назад в 2016 году за те же 4 000 000 рублей. Кадастровая стоимость квартиры на 2019 год составляет 4 500 000 рублей (70% от 4 500 000 = 3 150 000 рублей). 4 000 000 больше, чем 3 150 000 рублей, что означает: продажная стоимость имущества указана в договоре более 70% кадастровой стоимости.

Вы можете выбрать налогооблагаемую базу:

1 вариант: так как Вы указываете (продаете) цену 4 000 000 рублей по договору купли-продажи и такая цена выше 70% кадастровой стоимости, то налог будет исчисляться в размере 13% с суммы (4 000 000 – 1 000 000 налогового вычета), т.е. 13% с 3 000 000 рублей = 390 000 рублей

[Jones]

Я это все знаю. Нет практики, что квартира фактически во владении с 2010 года и прошло больше 5 лет?

[RustamFR]

Увы, но расчет ведется по факту, от даты первичного отражения в базе Росреестра и они уже автоматом сливают данные в ФНС.

[Адмирал]

Это выяснять ему надо было до продажи, а не сейчас.

[Jones]

Жизненная ситуация вынудила продавать таким образом, знание или не знание о налогах не изменило бы ситуацию. Сейчас хотел снизить финансовые потери, ну ладно, придётся платить.

[RustamFR]

Делай встречное возмещение с потраченных средств, база до 2 млн. теперь