Досрочное погашение договора СИ или займа

[правда]

пусть буду и таковым в ваших глазах

[Nain]

Паки вмале и узрите мя, и паки вмале и не узрите мя

[правда]

кто знает как быть в такой ситуации, по-прежнему, просьба помочь

[правда]

?

[Ramziya]

А почему проценты 12.9, везде кричали о 7%???

[правда]

потому что по программе молодая семья

[Адмирал]

НУ ТАК ГАСИ, В ЧЕМ ВОПРОС

[правда]

НУ ТАК ГАСИ, В ЧЕМ ВОПРОС

Вопрос в первом сообщении темы указан. То есть по вашему мнению Адмирал нужно платить оставшуюся сумму долга плюс еще и 12,9 % на нее?

[правда]

Уважаемые форумчане, неужели никто не сталкивался с подобной проблемой, и не слышал про нее?

[pflora]

Уважаемые форумчане, неужели никто не сталкивался с подобной проблемой, и не слышал про нее?

насколько я знаю (или насколько мен объясняли  ), рельаные проценты по займу и те, проценты, которые указаны в графике не совпадают. В займе основная процентная нагрузка по графику ложиться на конец срока выплат.
При досрочном погашении проценты за время пользования должны быть погашены.
т.е. если у вас займ на 1 млн за год 129 тыс. набегает, если вы пользовались им год, то эти проценты и должны быть погашены. А не за все годы вперед.
Если ошибаюсь, специалисты поправьте 

[Nain]

Уважаемый правда!

Разбирал подобный случай, платить придется однозначно, вопрос в сумме.
Для начала придется выплатить сумму, требуюмую ГЖФ, для снятия закладной.
Потом через суд можете потребовать частичного возврата, примерно половины. Шансы 50/50.
Если хотите подробностей - отпишите в личку, я вам пришлю раскладку.

[Elastika]

Если кто сталкивался подскажите пожалуйста в следующей ситуации: досрочно хочу погасить займ по квартире, а в ГЖФ говорят что кроме остатка денежной суммы нужно еще погасить и процент по ней (сотни тысяч рублей у меня). На сколько это законно?

С точки зрения договора займа все законно. Прибавьте к той сумме, кот. вы брали 12,9% годовых за каждый год пользования. За несколько лет именно сотни тысяч и набегают! Я по этому поводу недавно сильно возмущалась, почему в ГЖФ при заключении договора займа не объясняют этих нюансов, но все именно так! Оказывается мы еще в более-менее выгодной ситуации, у нас хоть 7% годовых...
Если вы все-таки решите обращаться в суд, держите в курсе...

насколько я знаю (или насколько мен объясняли  ), рельаные проценты по займу и те, проценты, которые указаны в графике не совпадают. В займе основная процентная нагрузка по графику ложиться на конец срока выплат.
При досрочном погашении проценты за время пользования должны быть погашены.
т.е. если у вас займ на 1 млн за год 129 тыс. набегает, если вы пользовались им год, то эти проценты и должны быть погашены. А не за все годы вперед.
Если ошибаюсь, специалисты поправьте 

К сожалению, поправить то и нечего. Я сначала не понимала для чего они вообще эти маленькие проценты в графике указывают, если начисляют совсем другие суммы, потом дошло, что они их действительно вычитают ежемесячно из суммы набегающих процентов.

[правда]

Все-таки мне кажется это не правильно. Вот по сути займ - это тот же кредит. При досрочном погашении кредита, никаких комиссий и процентов ведь за погашение и на погашаемую сумму не берут. Хотя раньше брали и незаконно это делали. На это есть большая судебная практика и разъяснение Роспотребнадзора, что данное взымание незаконно. Здесь ведь можно сказать аналогия прослеживается.

[pflora]

Все-таки мне кажется это не правильно. Вот по сути займ - это тот же кредит. При досрочном погашении кредита, никаких комиссий и процентов ведь за погашение и на погашаемую сумму не берут. Хотя раньше брали и незаконно это делали. На это есть большая судебная практика и разъяснение Роспотребнадзора, что данное взымание незаконно. Здесь ведь можно сказать аналогия прослеживается.

зато по кредиту вы проценты выплачиваете сразу, каждый месяц полностью, а здесь проценты перенесены на конец срока. Лишнего с вас не берут же, а только те проценты, которые набежали за период пользования.

[правда]

Вот именно, что проценты тоже платишь по графику платежей вместе с основным долгом, а не только его. Так же как по кредиту.

[Elastika]

Все-таки мне кажется это не правильно. Вот по сути займ - это тот же кредит. При досрочном погашении кредита, никаких комиссий и процентов ведь за погашение и на погашаемую сумму не берут. Хотя раньше брали и незаконно это делали. На это есть большая судебная практика и разъяснение Роспотребнадзора, что данное взымание незаконно. Здесь ведь можно сказать аналогия прослеживается.

А с вас и не просят проценты за погашение, это проценты за пользование. Тут давить можно только на то, что ГЖФ вводит в заблуждение своим графиком. В некотором роде лохотрон.

[правда]

Если в договоре не прописано, что этот процент по любому гасится за весь период действия пи досрочном погашении, то это не только введение в заблуждение, но и несответствие договору и законодательству?

[Fender]

Любой банк стремится ободрать клиента по ЛЮБЫМ действиям.
В таттелеком пришел -хотел отключиться от безлимит. интернета - 1000руб!!

А перерасчет "входит в услуги банка" , т.е. оплачивается по прайсу.   

[lyly]

Добрый вечер! Когда я заключала договор займа (у меня соц.ипотека), для меня было важно, чтобы при досрочном частичном погашении проценты пересчитывались. На что мне сотрудница ГЖФ сказала, что это так и есть и я сама могу считать свои платежи скачав таблицу с сайта. И к договору приложен график платежей очень красивый, который соответствует таблице с сайта. Однако, по-видимому нас всех обманули. Те кто хотят закрыть займ досрочно, проценты должны быть обязательно пересчитаны в сторону уменьшения общего долга, так как вы не будете пользоваться деньгами по займу весь срок (10-20 лет), а возвращаете деньги раньше. Огромная просьба, не платить тупо, а потребовать соблюдения договора и графика. Сама собираюсь этим заняться чуть позже, обязательно буду всех держать в курсе.

[t-gra]

это одна из лучших тем этого форума))
все все знают, все знают что их нае... лохотрон и тп))

сами собираюцца заняцца позже (мозг включить сразу, видимо, не судьба)..

это реально печально... люди реально думают что правы, хотя нифига даж не знают почему..
ну пусть будут - надежда же

[Proezhgala Mimo]

блин, ну тем, у кого маткапитал всё равно деваться некуда было..
если только сидеть с ним в обнимку и дальше, и радоваться, что их никто не нае......

[1976max]

следующий этап. Подскажите пожалуйста!!!!!!!После досрочного погашения положенной суммы что нужно делать дальше? Отдал оставшиеся деньги по договору забрал последнюю квитанцию и дальше куда? Нужно где то отмечаться ? И нужно ли где нибудь кого нибудь уведомить о том что я закончил выплачивать ?

[Мама троих сорванцов]

ГЖФ должен выдать справку, что займ (пай) погашен, и вы вместе с этой справкой + договор соципотеки + протокол = идете в регпалату и регистрируете квартиру в собственность.


Вопрос у меня еще есть: это такая ситуация (по досрочному погашению) только с теми, кто займ оформил? А кто займ не оформлял? У них без проблем досрочно погашается?

[Мама троих сорванцов]

тоже не понимаю, чего на народ накинулись.

У меня вон знакомые ТОЛЬКО что выиграли квартиру, и сразу будут брать потребит.кредит, досрочно погашать долг и продавать. Продают-то по рыночной цене, и за эту рыночную цену также берут другую квартиру (того же размера). но там, где им хочется) И имеют право. Более того, я их поддерживаю. У них квартира не удачная оказалась, им не нравится там.

[Адмирал]

потреб с его жирным % останется. псевдоипотечники хреновы.