Программы "Молодая семья" и "Социальная ипотека". Республика Татарстан.
Дома => Советский район => г. Казань => Жилой комплекс на 2-й Азинской => Тема начата: Шамиль от Сентября 23, 2011, 20:45:33
-
Ну что... Вопрос наболел давно, то и дело спрашивают, предлагают...
Не думайте, что ваши реплики пролетали мимо. Я, как любой нормальный мужик, не люблю получать отказы, и, образно говоря, начинаю только тогда, когда достаточно уверен, что кончу ::)
В каждом доме нашего славного королевства есть адекватные, активные и болеющие за его благополучие и процветание люди. Среди них нашлись и те, с кем мы все вместе обдумывали все плюсы и минусы возможных путей развития Нового Царицыно, да позвольте мне так его назвать, опираясь на проведённое в своё время достаточно масштабное многоступенчатое голосование форумчан.
Эти люди, которых я назову Инициативная Группа, работали над этими вопросами почти с самого заселения, с зимы. (Оговорюсь, что летом мы всё-таки сделали передышку.)
Теперь давайте я уже произнесу эти страшные три буквы. Это т, с и ж.
Да, речь в этой теме пойдёт про создание ТСЖ.
Не ругайте нас пожалуйста за то, что мы что-то делали, решали, обсуждали, а никому ничего не говорили. Мы не со зла. Просто нам тогда ещё просто нечего было сказать общественности, не было никакой модели, алгоритма, рабочих документов. Мы не смогли бы ответить практически ни на один ваш вопрос.
Собственно, даже сейчас некоторые вопросы остаются неясны. Но ждать уже больше нет мочи, мы созрели до того, чтобы вынести этот животрепечущий, насущный вопрос на обсуждение общественности. Пока только в интернете в рамках форума.
Что будет дальше, решать нам всем вместе.
-
Позвольте забить место второго поста для размещения некоего подобия фака, объявлений и т.п.
Посещая эту тему, просмотрите каждый раз пожалуйста первый и второй посты, обратите внимание на дату последнего редактирования. Вполне возможно, они будут постоянно обновляться.
У этой темы появилась веточка - обсуждение Устава.
https://www.molodsemya.ru/index.php?topic=2148.0 (https://www.molodsemya.ru/index.php?topic=2148.0)
-
Какой там алгоритм перехода и что нужно делать кроме того, что мы все проголосуем единогласно за отказ от УК и переход на ТСЖ
-
Какой там алгоритм перехода и что нужно делать кроме того, что мы все проголосуем единогласно за отказ от УК и переход на ТСЖ
Прежде всего нужно иметь документальное подтверждение права голосовать вообще. Собственников раз-два и обчёлся. На остальных ГЖФ полгода назад оформило доверенности, но до сих пор выцарапать их нам не удалось.
Это самое первое (но не самое сложное) препятствие, без которого невозможно инициировать процесс. Ну, почти невозможно.
Юрист нужен хороший по жилищному законодательству, практик.
-
Извините, сообщения в этой теме не по теме будут удаляться особенно ревностно ;)
-
Недавно был на Глушко 8. Там у них:
- периметр двора огорожен высоким забором,
- будка со шлагбаумом и охрана есть,
- большая стоянка с номерами, с твердым покрытием (из хорошего щебня),
- столбы с освещением на стоянке,
- маленькие заборчики на газоне, чтобы не наезжали,
Смотреть приятно. Мне сказали, что они скидывались по 6500 руб. Охрана - 350 в месяц.
У них ведь тоже наша УК наверное.
Кто в курсе какие у них порядки?
Мы не можем перенять их опыт?
у них один дом и насколько я помню "П" образный, а у нас десять, но сумма я думаю не изменится. опыт хороший надо перенять. но обсуждать это давайте в общей ветке, а здесь только про ТСЖ, ато зафлудится вопрос, а тема очень важная.
-
Прежде всего нужно иметь документальное подтверждение права голосовать вообще. Собственников раз-два и обчёлся. На остальных ГЖФ полгода назад оформило доверенности, но до сих пор выцарапать их нам не удалось.
Это самое первое (но не самое сложное) препятствие, без которого невозможно инициировать процесс. Ну, почти невозможно.
Юрист нужен хороший по жилищному законодательству, практик.
Юриста можно найти, я поспрашиваю.
а если ещё и не только я, а многие поспрашивают то найдем очень даже прекрасного юриста.
-
Шамиль, вы делитесь пожалуйста, возникающими трудностями. Давайте их решать не только, в пределах форума. а и по мере сил и возможностей.
Распределяйте обязанности давайте указания давайте шевелится.
-
Первое. Надо долбить Казанское представительство ГЖФ и само ГЖФ на предмет доверенностей.
Их обязаны выдать в соответствии с договором соципотеки, п.п. 3.2.5 и 3.3.5.
Второе. Несмотря на лично моё крайнее нежелание начинать дело с этого, придётся скидываться на орграсходы, связанные с организацией и проведением ОСС (кто не знает, общее собрание собственников), оформлением документов, регистрацией и проч. и проч., вплоть до момента открытия расчётного счёта, изготовления своих счетов-фактур и ожидания прихода туда средств (т.е. до момента первых платежей).
-
Первое. Надо долбить Казанское представительство ГЖФ и само ГЖФ на предмет доверенностей.
Их обязаны выдать в соответствии с договором соципотеки, п.п. 3.2.5 и 3.3.5.
чтобы их получить что нужно по закону только договор ипотеки и протокол или ещё что-то?
могу в понедельник заняться этим вопросом может что выясню продвинусь
-
Второе. Несмотря на лично моё крайнее нежелание начинать дело с этого, придётся скидываться на орграсходы, связанные с организацией и проведением ОСС (кто не знает, общее собрание собственников), оформлением документов, регистрацией и проч. и проч., вплоть до момента открытия расчётного счёта, изготовления своих счетов-фактур и ожидания прихода туда средств (т.е. до момента первых платежей).
[/quote]
сумму уже посчитали?
-
то есть если надо скидываться на организационные процессы это значит переход на ТСЖ уже можно сказать в активной фазе?
-
сумму уже посчитали?
Уравнение со многими неизвестными, мы ж сами в первый раз по этой дорожке. В разговорах меж нами была цифра 200 рублей с квартиры, но обосновать и расписать по копейкам, конечно невозможно.
Другое дело, что само собой разумеется, ИГ будет отчитываться за каждый рубль перед каждым жителем.
то есть если надо скидываться на организационные процессы это значит переход на ТСЖ уже можно сказать в активной фазе?
Понимаете, у нас сейчас в головах (и сердцах :) ) - как плотина наполненная. Громадный накопленный потенциал, но когда шлюзы откроем, будет всё зависеть уже не от ИГ, а от всех жителей.
У нас подготовлено практически всё, начиная от проекта Устава до рыб писем в инстанции и текстов объявлений. Но есть и ещё одна закавыка, которую пока озвучить не могу, потому что не вижу путей её решить.
-
дык может если её озвучить найдутся и пути решения. может среди нас есть как раз тот человек который может решить этот вопрос
-
дык может если её озвучить найдутся и пути решения. может среди нас есть как раз тот человек который может решить этот вопрос
Тот человек - юрист на стыке ЖК, НК и НКО.
-
я думаю если поискать то найдем
-
давайте-давайте я за тцж .мы за. за весь дом ответить не могу, но первый подъезд первый этаж - гарантирую...
-
давайте-давайте я за тцж .мы за. за весь дом ответить не могу, но первый подъезд первый этаж - гарантирую...
:) :)
-
народ!
сходите в СБ и заберите доверенности на себя.
-
надо донести это до масс расклеив объявления на подъездах или организованно обойти всех жителей и объяснить как и что и для чего нужно. Просто на форуме бывает процентов 20 жителей и то не регулярно. Народ даже если и прочитает не воспримет и не пойдет за справкой. Может собрание соберем? и потом организованно обойдем всех поквартирно.
-
Да, да, надо с народом пообщаться, донести инфу будет... На след. неделе последнюю попытку сделаю насчёт доверенностей.
-
а можно что ли создать тсж без сж, в собственность ведь еще оформили единицы. второй вопрос - что это даст? что-то сколько знаю тсж, люди не в восторге, кроме поборов ни к чему не привело. (только ненадо сразу глаза выцарапывать за вопросы ;D)
-
а можно что ли создать тсж без сж, в собственность ведь еще оформили единицы. второй вопрос - что это даст? что-то сколько знаю тсж, люди не в восторге, кроме поборов ни к чему не привело. (только ненадо сразу глаза выцарапывать за вопросы ;D)
А я вот наоборот несколько примеров которые известны мне, все крайне положительны.
Квартплата уменьшается раза в полтора.
Все вопросы и предложения которые возникают у жильцов решаются обсуждением и не засыхают, а воплощаются в жизнь.
опять же прозрачность закупок материалов оплаты воды газа и прочих услуг дворы убираются охраняются .
Собрания жильцов проводятся чуть ли не раз в 2 месяца и все текущие вопросы решаются.
Но это конечно все зависит от совести и усердности и честности людей в правлении обычно их число не превышает 3-5 человек.
Расскажите о ваших отрицательных примерах.
-
а можно что ли создать тсж без сж, в собственность ведь еще оформили единицы. второй вопрос - что это даст? что-то сколько знаю тсж, люди не в восторге, кроме поборов ни к чему не привело. (только ненадо сразу глаза выцарапывать за вопросы ;D)
те кто еще не собственники должны забрать доверенность от ГЖФ
-
и не пойми откуда взявшихся строчек в счет-фактуре не будет
-
и полная прозрачность расходуемых ТСЖ средств жильцов
-
а можно что ли создать тсж без сж, в собственность ведь еще оформили единицы. второй вопрос - что это даст? что-то сколько знаю тсж, люди не в восторге, кроме поборов ни к чему не привело. (только ненадо сразу глаза выцарапывать за вопросы ;D)
Поборы жили, поборы живут, поборы будут жить :D
А я вот наоборот несколько примеров которые известны мне, все крайне положительны.
Квартплата уменьшается раза в полтора.
Все вопросы и предложения которые возникают у жильцов решаются обсуждением и не засыхают, а воплощаются в жизнь.
опять же прозрачность закупок материалов оплаты воды газа и прочих услуг дворы убираются охраняются .
Сразу скажу, что в первый год точно квартплату нельзя снижать. А там видно будет, что лучше - снижать плату или больше вкладывать в наш городок. ;)
Про прозрачность и воплощение - в точку.
-
те кто еще не собственники должны забрать доверенность от ГЖФ
надо этот процесс организовать в массовом порядке если это одна из причин стопорящих процесс перехода на ТСЖ
Шамиль давайте устроим собрание старших по подъездам и обойдем все квартиры и разъясним для чего это нужно и люди, кто не знает, начнут сразу задумываться. Мне кажется очень многие хотят перехода на ТСЖ, но просто не знают об этом. Заодно всем про форум рассказать, как сопутствующая реклама.
-
Сразу скажу, что в первый год точно квартплату нельзя снижать. А там видно будет, что лучше - снижать плату или больше вкладывать в наш городок. ;)
[/quote]
Лучше не снижать, лучше вообще повысить немного рублей на 200-300, сумма небольшая её потянут все, а с учетом плюс к этому высвободившихся средств от прозрачности это позволит активно развиваться, как ТСЖ так и инфраструктуре микрорайона.
-
Лучше не снижать, лучше вообще повысить немного рублей на 200-300, сумма небольшая её потянут все, а с учетом плюс к этому высвободившихся средств от прозрачности это позволит активно развиваться, как ТСЖ так и инфраструктуре микрорайона.
:good:
Вот Вы и будете этот тезис защищать ;)
-
Шамиль давайте устроим собрание старших по подъездам и обойдем все квартиры и разъясним для чего это нужно и люди, кто не знает, начнут сразу задумываться. Мне кажется очень многие хотят перехода на ТСЖ, но просто не знают об этом. Заодно всем про форум рассказать, как сопутствующая реклама.
Не везде есть ещё, с Вашей коробки (дома 1-1, 1-2, 1-3) на форуме вообще почти нет людей, соответственно, нет актива, кроме старших по дому.
Поэтому и родилась у нас мысль на первых раз по подъездам народ собрать, минут 10-30 на подъезд, выбрать старших. А потом уже через них работать.
А то без структуры никакую организацию не построишь, в том числе и тсж.
-
я думаю если будет полная прозрачность то есть люди будут участвовать в обсуждении при принятии решений по расходованию их средств на нужды микрорайона и видеть, конечный результат то они будут сами выдвигать идеи, приходить к какому-то общему решению и будут уверенны что сданные ими в этом месяце лишние 200р в следующем превратятся в ещё одну детскую площадку или футбольную коробку или там ещё 10 фонарей для освещения двора или в зарплату охраны на парковке.
-
Не везде есть ещё, с Вашей коробки (дома 1-1, 1-2, 1-3) на форуме вообще почти нет людей, соответственно, нет актива, кроме старших по дому.
Поэтому и родилась у нас мысль на первых раз по подъездам народ собрать, минут 10-30 на подъезд, выбрать старших. А потом уже через них работать.
А то без структуры никакую организацию не построишь, в том числе и тсж.
давайте назначим конкретное число и проведем подобное собрание соседи заодно друг с другом познакомятся и узнают про форум будут активнее участвовать в жизни микрорайона за пару дней до этой даты обойдем все квартиры подъезда и пригласить на собрание. Я могу свой подъезд обойти, и соседний не вопрос если у меня в этой идее будут единомышленники то обход ускорится в прогрессии.
-
дату назначайте Шамиль заодно на собрание и активисты соседних домов, вы подойдете. заинтересуйте людей поделитесь наболевшим..
-
дату назначайте Шамиль заодно на собрание и активисты соседних домов, вы подойдете. заинтересуйте людей поделитесь наболевшим..
ИГешникам я рассылку сделал вчера ещё, пока одна откликнулась (мыло не все читают в выхи). По телефону пока нет возможности общаться, завтра свяжусь со всеми. Не только мне надо подойти, всю ИГ подтянем на эти собрания.
И в СБ и ГЖФ надо съездить в последний раз, - людям свежую инфу дать.
Так что собрания не раньше второй половины недели начнутся.
Думаю, в день можно 1-2 дома успеть пройти, по 20 минут на подъезд определить. Нет, по 30... нет, по 20... Если бы быть уверенным, что народ галдеть не будет, тогда можно быстро провести. Всё высказать тезисно, выбрать старшего, и всё. Мы ж пока ТСЖ не создаём, в смысле, не про создание тсж собираться будем.
-
Думаю, в день можно 1-2 дома успеть пройти, по 20 минут на подъезд определить. Нет, по 30... нет, по 20... Если бы быть уверенным, что народ галдеть не будет, тогда можно быстро провести. Всё высказать тезисно, выбрать старшего, и всё. Мы ж пока ТСЖ не создаём, в смысле, не про создание тсж собираться будем.
очень рад приду обязательно.
требуется ли помощь в организации собрания?
-
очень рад приду обязательно.
требуется ли помощь в организации собрания?
Спасибо, пока нет. Когда развесим объявления, - создать положительный настрой жильцов ;)
Киньте в личку контакты, мы Вас обязательно пригласим.
-
Шамиль, сразу вопрос вы хотите ТСЖ только по одному дому организовывать или все же по всем 10 домам?
По всем, конечно. В одном доме (с таким количеством квартир) создавать ТСЖ менее рентабельно.
-
По всем, конечно. В одном доме (с таким количеством квартир) создавать ТСЖ менее рентабельно.
Ато я удивился.
Вопросов больше не имею ответил Остап Бендер.... и тут же задал новый вопрос.
устав хороший единственно его возможно юристу показать надо может есть какие недочеты..
-
Ато я удивился.
Вопросов больше не имею ответил Остап Бендер.... и тут же задал новый вопрос.
устав хороший единственно его возможно юристу показать надо может есть какие недочеты..
Не хочу выглядеть слишком самонадеянным, 8) но Устав готовился полгода. ;)
Поэтому за замечания буду особенно благодарен. ::)
Может быть, дополнения какие внести если... :-[
Кстати, а Устав-то в другой теме обсуждается! Опять мимо пост написали! :)
-
уже и так, и эдак и все мимо..... :mail:???
в следующий раз буду писать в личку надеюсь не ошибусь :)
-
Нет уж, пусть все читают! :D
-
Шамиль, а что представляет из себя доверенность из ГЖФ, кто что и кому доверяет ?
-
Относительно доверенности от гжф - возможно ли общую доверенность, так как не каждый сам поедет за доверенностью?
Шамиль, а что представляет из себя доверенность из ГЖФ, кто что и кому доверяет ?
Доверенность на право участия в управлении будущей собственностью, см. договор соципотеки, п.2.2.5 если не ошибаюсь.
Доверенность и так общая, из-за этого её и не выдают на руки, дебилизм (прямо как у почтальона Печкина :D ).
Мы приготовили письма Абдуллину и Валееву, сейчас повезу, будем ждать оф.ответа. Звонки и походы на личный приём не помогают. :(
-
Шамиль, с днем собрания ещё не определились?
Просто возможно чтобы народ нашего дома дважды не собирать ещё обсудить вопрос по парковке за нашим 224 домом. Там Дмитрий Анатольевич планирует всех собрать. для этого.
-
Шамиль, с днем собрания ещё не определились?
Просто возможно чтобы народ нашего дома дважды не собирать ещё обсудить вопрос по парковке за нашим 224 домом. Там Дмитрий Анатольевич планирует всех собрать. для этого.
Он в курсе обо всём, как соберётесь народ созывать, и нас кликните :)
-
Там просто как, он хочет просто по квартирам пройтись и анкеты раздать подписи собрать, как такового собрания не будет. а для выбора старших по подъездам надо всех созывать. надо определится чтобы два раза не дергать людей.
можно просто повесить объявление о собрании на подъезды и провести скажем в субботу или воскресенье вечером собрание по всем вопросам сразу, а кто не придет тех потом обойти вручную поквартирно и рассказать уже об итогах собрания.
-
Мы приготовили письма Абдуллину и Валееву, сейчас повезу, будем ждать оф.ответа. Звонки и походы на личный приём не помогают.
Отвёз.
-
и не пойми откуда взявшихся строчек в счет-фактуре не будет
Их будет больше и беспорятка тоже
-
Их будет больше и беспорятка тоже
Да, если актив будет допускать ошибки. В том числе орфографические.
-
Да, если актив будет допускать ошибки. В том числе орфографические.
Орфография это вообще не конек нашего комплекса.
-
Орфография это вообще не конек нашего комплекса.
Комплекс не причём, это повсеместно :(
-
Я думаю все будет нормально.
-
Я думаю все будет нормально.
Я знаю 8)
:)
-
Добрый вечер!
Судачим?
-
Добрый вечер!
Судачим?
да чё-т тихо пока...
-
Да, если актив будет допускать ошибки. В том числе орфографические.
Главное, чтоб не уголовные. А то коррупция, взятки, махинации... Вы с таким не встречались? А Шамиль?
-
Главное, чтоб не уголовные. А то коррупция, взятки, махинации... Вы с таким не встречались? А Шамиль?
В нашей стране есть люди, которые с этим не встречались? ;)
-
ну как у нас с ТСЖ? последние время никаких разговоров)))
-
Дело сдвинулось, теперь все зависит от вас, дорогие жители. Мы, наконец-то, добились разрешения. На Четаева во 2м кабинете выдают доверенности на управление домом. Нужно заявителю подойти с паспортом и окончательным протоколом в часы приема. Все постоянно говорят о необходимости ТСЖ, вот и покажите насколько это нам нужно. Я иду за доверенностью завтра. Кто со мной ;-)
-
всем тем, кто получил квартиру что ли? а кто уже расплатился?
-
всем тем, кто получил квартиру что ли? а кто уже расплатился?
Всем, кроме тех, кто уже оформил в собственность.
-
мы как молодая семья в собственность оформили, но еще не расплатились-нам можно идти за доверенностью?
-
По программе молодая семья и оформившим право собственности это не нужно. Эта доверенность нужна лишь тем, у кого квартира не в собственности, чтобы управлять своим домом.
-
По программе СИ, если собственность с обременением, тоже не нужно? Просто мне так и так на этой неделе в кооп нужно, чтоб 2 раза ездить потом не пришлось.
-
Ещё раз: брать надо всем, у кого нет на руках свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.
По программе молодая семья ... это не нужно.
Не, Роз, нужно. Бог знает, когда они оформят право собственности, и оформят ли вообще.
-
а у кого в собственности, какие док-ты кому отдать?
-
а у кого в собственности, какие док-ты кому отдать?
Теперь уже никому ничего не отдавайте! :)
-
кто собственники -- тем респект, вам ни перед кем не надо отчитываться, что-то предъявлять. а вот мы, еще неизвестно когда станем собственниками, настоящими хозяевами наших квартир, оказались в невыгодном положении. но мы же решили эту проблему: эти доверенности позволят нам действовать на равном уровне
-
почему не пишете по тсж? неужели нет никаких новостей?
-
почему не пишете по тсж? неужели нет никаких новостей?
Не все дома готовы влиться. А создавать удельные княжества - вносить раздор между людьми.